penilaian aset bumn 2012-pres
TRANSCRIPT
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
1/94
KONSEP & APLIKASIPENILAIAN ASET BUMN
Arif Budiarto
E-mail: [email protected]
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
2/94
MODEL SISTEM
INFORMASI
MANAJEMEN ASET
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
3/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
4/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
5/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
6/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
7/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
8/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
9/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
10/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
11/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
12/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
13/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
14/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
15/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
16/94
DEFINISI NILAI WAJAR?
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
17/94
PERBANDINGAN NILAI
WAJAR
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
18/94
18
PROSES PENILAIAN PROPERTI Pelaksanaan Penlaian di Indonesia wajib berpedoman pada SPI
Faktor utama sebagai dasar pelaksanaan penilaian properti/aset
Tujuan Penilaian
Obyek Penilaian
Dasar Penilaian Nilai Pasar
Nilai Non NilaiPasar
Pendekatan Penilaian
1. arket Data !pproa"#
$. %ost !pproa"#
&. In"ome !pproa"#
1. etode Perbandingan Data Pasar
$. etode 'alkulasi (iaya&. etode )D!
*. etode D+%
,. etode 'apitalisasi
a- Teknik 'apitalisasi )angsung
b- Teknik D%F
etode Penilaian
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
19/94
19
'!TO+I !ST D!N 0(N!NN2!
T+0!D!P (!SIS NI)!I
!ST NON OP+!SION!)
Properti yang tidak dapatdigunakan se"ara
langsung dalam pelayananPublik
!ST OP+!SION!)Properti yang langsung
digunakan dalam
pelayanan publik
%ONIT2 !SSTDigunakan se"ara
terus menerus3 umur
tidak terbatas3 tidak
dapat diali#kan
INF+!ST+%T+!SST
Tidak terkait3 penge4
luaran pemuli#an #anya
untuk penggunaan
yang ada
IN5ST!SI3 !ST(+)(I0 D!N P+O4
P+TI PN(!N!NDasar nilai adala#
Nilai Pasar
P+OP+TI '0SS
Dasar nilai adala#
(iaya Penggantian
Terdepresiasi
6D+%-
P+OP+TI TID!'
'0SS
Dasar nilai adala#
Nilai Pasar untuk
Penggunaan yang !da
!paka# pasar untuk
properti dalam
penggunaan yang ada
Penilaian tergantung
permintaan 6Dasar Nilai
D+%-
Tidak
2a
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
20/94
20
PROPERTI VS ASET FISIK
'epemilikan atas kepentingan
#ukum
0ubungan #ukum penguasaanyuridis
Terdiri atas7
+eal Property
Personal Property
(usiness 6Perusa#aan-
Finan"ial Interest 60'F-
'onsep 'ebendaan
(erwujud atau tidak berwujud
Terdiri atas71. +eal state
$. Personalty
Tangible 6"#attels3
trade 8i9ture-
Intangible
6#ak tagi#3 0!'I-
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
21/94
21
KONSEP PROPERTI
Konsep Hukum dari Properti meliputi segala sesuatu yang
merupakan konsep kepemilikan atau #ak dan kepentingan
yang bernilai3
• berbentuk benda atau bukan 6"orporeal or non
"orporeal-3
• berwujud atau tidak berwujud3
• dapat dili#at atau tidak3• memiliki nilai tukar atau yang dapat membentuk
kekayaan.
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
22/94
22
KONSEP REAL ESTAT VS REAL PROPERTI
• +eal estat dirumuskan sebagai tana# se"ara 8isik danbenda yang dibangun ole# manusia yang menjadi satukesatuan dengan tana#nya
•Pengertian +eal Properti merupakan penguasaanyuridis atas tana# yang men"akup semua #ak atastana# 6#ubungan #ukum dengan bidang tana#tertentu-3 semua kepentingan 6interest-3 dan man8aat
6bene8it- yang berkaitan dengan kepemilikan real estat3real properti biasanya dibuktikan dengan buktikepemilikan 6serti8ikat atau surat4surat lain- yangterpisa# dari 8isik real estat.
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
23/94
PENILAIAN PROPERTI
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
24/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
25/94
PENDEKATAN DAN METODEPENILAIAN
PENDEKATAN METODE
Pendekatan
Data Pasar
PendekatanPendapatan
Pendekatan
Biaya
• Metode Perbandingan langsung• Metode Kuantitatif/Regresi
• Metode Biaya Pengganti Terdepresiasi
• Gross Income Multiplier
• Metode Kapitalisasi• Metode Discounted Cash Flow
Pendekatan
Pengembangan Tanah • Metode Penyisaan
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
26/94
PENDEKATAN DATA PASAR
2 6
Subject Property
omparable
!
omparable
"
omparable #omparable $
%ormally only $ comparables are used
Market Price of
Subject Property
Transacted Prices of
omparable Properties
&'
(djustments
)alue of Property
Today
*i+e at Date of )aluation,
time
-
!"#$
t!t"t#t$
looking
back.ards
)alue of Property
Today
*i+e at Date of )aluation,
time
-
!"#$
t!t"t#t$
looking
back.ards prices on increasing trend
prices on decreasing pattern
time factor adjustment
*negati/e 0,
time factor adjustment
*positi/e 0,
looking into
the future
past future
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
27/94
Value ofProperty Value of Land
= +
Cost of Buildin !e"#epreciation
$Physical% &unctionaland Economical'
PENDEKATAN BIAYA
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
28/94
.......((((..
) * + , nn -)
!) !* !+ !, ! !n-* !n-)!
@ i1
@ i2
@ i
@ i!
@ i"
@ i#$2
@ i#$1
@ i#
Value of
Property
V ' Σ
P) NOI
& P) TV
PENDEKATAN IN%OME DENGAN D%F
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
29/94
DASAR PENILAIAN APPRAISAL' ATAS ASET
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
30/94
DASAR PENILAIAN APPRAISAL' ATAS ASET
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
31/94
DASAR PENILAIAN APPRAISAL' ATAS ASET
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
32/94
DASAR PENILAIAN APPRAISAL' ATAS ASET
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
33/94
DASAR PENILAIAN APPRAISAL' ATAS ASET
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
34/94
DASAR PENILAIAN APPRAISAL' ATAS ASET
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
35/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
36/94
%ONTO( PENILAIAN ASET BERUPABANGUNAN
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
37/94
%ONTO( PENILAIAN ASET BERUPABANGUNAN
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
38/94
PENDEKATANMARKETGRID
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
39/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
40/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
41/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
42/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
43/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
44/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
45/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
46/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
47/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
48/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
49/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
50/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
51/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
52/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
53/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
54/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
55/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
56/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
57/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
58/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
59/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
60/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
61/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
62/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
63/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
64/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
65/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
66/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
67/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
68/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
69/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
70/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
71/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
72/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
73/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
74/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
75/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
76/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
77/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
78/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
79/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
80/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
81/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
82/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
83/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
84/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
85/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
86/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
87/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
88/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
89/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
90/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
91/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
92/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
93/94
-
8/19/2019 Penilaian Aset Bumn 2012-Pres
94/94