PENILAIAN MESIN DAN PERALATAN PART - 1

Properti  Industri Terdiri dari:A.     TanahB.     BangunanC.     Sarana PelengkapD.    Mesin-mesin dan PeralatanE.     Kendaraan BermotorF.     Alat BeratG.     Fixture dan Furniture

Penilaian mesin adalah pekerjaan Penilai untuk memberikan suatu opini nilai ekonomi atas suatu mesin. Nilai mesin merupakan konsep ekonomi yang merujuk pada hubungan finansial antara mesin yang tersedia untuk dibeli / dijual oleh mereka yang membeli dan menjualnya. Nilai mesin bukan merupakan suatu fakta tetapi lebih merupakan perkiraan manfaat ekonomi atas mesin pada suatu waktu tertentu dalam hubungannya dengan definisi tertentu.

Mesin dapat dikategorikan sebagai obyek khusus karena tidak adanya pasar properti sejenis atau properti yang dirancang khusus untuk penggunaan yang khusus pula, serta sifat-sifat khusus lainnya, antara lain :

•      Mesin dirancang khusus dalam kaitan lokasi, terkadang dalam satu negara hanya ada satu macam mesin

•         Mesin telah mengalami modifikasi tertentu.•         Pasar mesin bersifat inactive, sehingga sumber informasi sering kali terasa

terbatas.•       Mesin kebanyakan diproduksi di luar negeri, sehingga sering kali ditemukan

kesulitan untuk mengetahui harga barunya, apalagi kalau mesin impor yang dinilai merupakan mesin impor sudah dalam bekas sebelumnya .

Hal-hal yang perlu diketahui dalam penilaian mesin:•         Definisi dan Interprestasi Mesin,•         Penggolongan mesin dalam pasar properti •         Asumsi dan pernyataan standar dalam penilaian mesin •         Penyebab timbulnya nilai mesin •         Dasar penilaian mesin •         Faktor-faktor yang mepengaruhi nilai mesin •         Prosedur penilaian mesin •         Analisa penyusutan mesin •         Umur mesin •         Apa sebaiknya yang harus dilakukan oleh penilai sehubungan sifat khusus

yang dimiliki oleh mesin.

Definisi Mesin:Paduan Penerapan Penilaian Indonesia 3 (PPPI 3)

Mesin dan Peralatan. Aset berwujud selain dari “realty”, dimana;Aset yang dimiliki untuk digunakan dalam suatu produksi yang berkelanjutan termasuk bangunan khusus, mesin (mesin-mesin individual atau sekumpulan mesin-mesin, perlengkapan dagang, dan pengembangan / penambahan oleh penyewa), dan kategori aset lainnya yang sejenis.

Aset berwujud, dimana;(a)  dimiliki suatu entitas untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang

atau jasa, untuk disewakan kepada pihak lain, atau untuk administrative; dan

(b) diharapkan untuk digunakan selama lebih dari 1 periode.

Kategori mesin dan peralatan adalah:•         Pabrik (Plant)

Adalah aset yang tergantung / melekat tak terpisahkan dengan asset lainnya, dan dapat meliput bangunan-bangunan khusus, mesin-mesin dan peralatan.

•         Mesin (Machinery) Adalah mesin-mesin individual atau sekumpulan mesin-mesin. Mesin merupakan suatu perangkat yang digunakan untuk suatu proses tertentu dalam kaitannya dengan suatu operasi perusahaan atau bisnis.

•         Peralatan (Equipment) Adalah aset-aset lain yang digunakan untuk membantu operasi perusahaan atau bisnis.

Adapun jenis-jenis mesin dan peralatannya terdiri dari:

1. Mesin Produksi 2. Mesin-mesin perkakas 

3. Mesin-mesin utilitas 

4. Mesin dan peralatan listrik 

5. Mesin-mesin pengangkut atau pengangkat 

6. Alat transportasi atau kendaraan 

7. Alat-alat berat 

8. Alat-alat penelitian

1.      Mesin-mesin Proses ProduksiAdalah mesin-mesin yang digunakan secara langsung ataupun tidak langsung untuk menghasilkan suatu produk, setelah melalui suatu proses produksi, contoh mesin proses produski, yaitu:

         Mesin Industri Perkayuan :Logging, Sawmill, Plywood, mesin produk kayu olahan

         Mesin Industri Logam  : Foundry / Peleburan baja, pembuat cannal, pipa, pelat, mesin

         Mesin Industri Plastik  : Injection moulding, hopper, packaging , dies/cetakan

         Mesin Industri Kertas :Paper Pulp making, Bleaching, Stretching, Rolling, Coiling

         Mesin Industri Kimia  : Reactor, Presser Vessel, Destilizing, Absorber, heat exchanger

         Mesin Industri Pangan : Makanan : Cleaning, washing, milling, sifter, packing. Minuman : Distilizing, Pasturizing, colling unit, bottling, packing

         Mesin Industri Tekstil : Blowing, Drawing, Carding, Spinning, Winding, Garment

         Mesin dan Alat Pertanian & Peternakan : Alat pemanen, alat pembajak, mesin pengolah teh/kopi, alat penetas telur, alat pertambakan, mesin pengolah minyak sawit

         Mesin dan Alat Pertambangan : mesin pengolahan batu bara : Dredger, Conveyor, Scraper, mesin pengolahan minyak : Oil Refinery, Rig

2.      Mesin PerkakasAdalah mesin-mesin yang digunakan untuk mengubah bentuk suatu benda dengan cara memotong/ membuang bagian-bagian benda tersebut dalam bentuk geram (chip), contoh mesin perkakas, yaitu:

-          Mesin Bubut-          Mesin Ketam-          Mesin Bor-          Mesin Frais-          Mesin Gergaji-          Mesin Gerinda-          Mesin Las

3.      Mesin-mesin UtilitasAdalah mesin-mesin yang menghasilkan suatu tenaga yang berasal dari tenaga lain sehingga dapat dimanfaatkan untuk penggunaan mesin lainnya, contoh mesin utilitas, yaitu:

-          Ketel Uap-          Pompa-          Kompresor-          Blower-          Unit Pendingin

4.      Mesin-mesin Peralatan Listrik

Adalah mesin atau peralatan yang digunakan untuk membangkitkan tenaga listrik atau untuk sistem penyalurannya, contoh mesin peralatan listrik, yaitu:

-          Generator Listrik (Genset)-          Turbine Generator-          Motor Listrik-          Transformer-          Panel-          Jaringan Kabel Listrik

5.      Mesin Pengangkat / PengangkutAdalah mesin atau peralatan yang digunakan untuk memindahkan bahan baku / barang jadi dari suatu tempat ke tempat yang lain, contoh mesin pengangkat / pengangkut, yaitu:

-          Conveyor-          Elevator-          Keran Angkat ( Cranes)-          Takel (Hoist – Crane)-          Forklift

6.      Alat Transportasi / KendaraanAdalah mesin atau alat untuk mengangkat manusia, bahan baku, barang hasil jadi dari suatu tempat pindah / bergerak ketempat lain melalui jarak tertentu, baik melalui darat, laut, maupun udara, jenis kendaraan sebagai berikut:

-          Mobil Penumpang -          Mobil Barang-          Sepeda Motor-          Pesawat Terbang-          Kapal Laut

7.      Alat-alat BeratAdalah mesin atau peralatan yang banyak digunkan dalam tugas yang berat seperti untuk pembangunan, pertanian, pertambangan, dan sebagainya. Jenis alat berat yaitu:

-          Traktor-          Bulldozer-          Loader-          Excavator-          Motor Grader-          Road Roller-          Compactor-          Asphalt Mixing Plat (AMP)-          Concrete Batching Plant

8.      Peralatan laboratorium dan Alat Penelitian

Adalah peralatan yang digunakan untuk melakukan penelitian baik didalam laboratorium maupun dilapangan, baik untuk pekerjaan presisi ataupun tidak. Jenis peralatan untuk penelitian yaitu:

-          Alat test / Peralatan Laboratorium-          Timbangan-          Alat Ukur-          Alat Pemanas / Pengering