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PERFIL - STRIP MALL
ALEXSUPO & MIGUEL ALANIA
ARQUITECTURA & URBANISMO
1. PLANTEAMIENTO GENERAL
1.1. IDENTIFICACION DEL PROBLEMA El comercio informal y la inseguridad, son problemas que aquejan a todo el país, la ciudad de Huaral no está ajena a esto .con una población actual de 94, 815 hab. Y con una proyección estimada para el año 2034 de más de 115, 235 hab. Además teniendo en cuenta que. El comercio representa actualmente el 3er lugar dentro de la tendencia dominante de la pea con un 18%.
ARQUITECTURA & URBANISMO
Más que plantear herramientas de consumo de grandes cadenas, se pretende llevar el comercio local, a un nivel formal, contemporáneo y eficiente. Para lo cual incluiremos como punto de partida el MODELO GENERAL DE DESARROLLO, planteado por la municipalidad de Huaral 2009 - 2019
2.1. OBJETIVOS GENERALES
• Proponer y Desarrollar, los principios para el desarrollo Arquitectónico del proyecto denominado STRIP CENTER, que tiene la posibilidad de integrar varias servicios en un solo concepto.
2.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS
• Realizar el proyecto que haga participe al comerciante local. Al punto de formalizarlo y ordenarlo.
• Brindar al poblador un formato de comercio ordenado, seguro y práctico, ya que reúne varios servicios en un solo concepto.
ARQUITECTURA & URBANISMO
3.-MARCO TEORICO 3.1.- TIPOS DE CENTRO COMERCIALES
a. SUPER - REGIONALES.- (Enormes
centros comerciales de varias tiendas
departamentales, facilidades de
parqueo y vías de acceso que les
hacen tener una gran cobertura de
publico.
b. REGIONALES.- Centros comerciales
con dos tiendas ancla o una tienda
departamental y una mezcla de
locales menores. Acuden vecinos de
varios distritos.
c. COMUNITARIOS.- Centros Comerciales
vecinales con una tienda ancla, como un
supermercado, y donde solo compran los
vecinos de la zona.
.
d. DE ESTILO DE VIDA.- Centro
comercial de espacios abiertos y muy
orientado al entretenimiento de la
Familia.
e. POWER CENTER .- Centro
comercial que por lo menos tiene dos
establecimientos de productos de utilidad
para el hogar, como un supermercado y gran ferretería.
ARQUITECTURA & URBANISMO
3.1.- TIPOS DE CENTRO COMERCIALES
También denominados « Centros comerciales Vecinales», es
un centro comercial pequeño más comúnmente de servicios. El diseño
parte a partir de incorporar una tienda ancla. El objetivo del Strip Mall es poder hacer el máximo de trámites en el menor tiempo posible, el periodo de permanencia del usuario es menor y los estacionamientos son de alta rotación.
Características:
• De 1 a 3 pisos
• Posee estacionamiento común.
• Van desde 1 ,000 a 4, 000 m2
• Los comercios se aglomeran alrededor de una tienda ancla.
F.- STRIP MALL
ARQUITECTURA & URBANISMO
ARQUITECTURA & URBANISMO
3.2.- ANTECEDENTES EXTRANJEROS a.- STRIP MALL – EL RODEO
• UBICACION : CHILE , SANTIAGO • AREA DE TERRENO : 5, 500 m2 • AREA CONSTRUIDA : 6, 470 m2 • NIVELES : 2 • SERVICIOS ADICIONALES : OFICINAS • AñO DE CONSTRUCCION : 2008
ESQUEMA DE ZONIFICACION
ESTACIONAMIENTO
AREA COMERCIAL
INGRESO
ARQUITECTURA & URBANISMO
3.2.- ANTECEDENTES NACIONALES a.- STRIP MALL – EL POLO
• UBICACION : PERU , LIMA • AREA DE TERRENO : 1, 800 m2 • AREA CONSTRUIDA : 1, 664.85 m2 • NIVELES : 2 CON SEMISOTANO • AñO DE CONSTRUCCION : 2005
ESQUEMA DE ZONIFICACION
ESTACIONAMIENTO
AREA COMERCIAL
INGRESO
ARQUITECTURA & URBANISMO
3.3.- NORMATIVA
• Norma A.070 – Comercio Capítulo 1 – Aspectos Generales Capítulo 2 - Condiciones de Habitabilidad y Funcionalidad
• Número de personas en una Edificación Comercial – Art.7 • Área Libre mínima de cielo raso a piso Terminado – Art.8
Capítulo 3 – Características de los Componentes • Accesos – Art.9 • Dimensión de Vanos Art.10 • Ancho de Pasajes de Circulación de Publico – Art. 12 • Acabado de Pisos – Art.13 • Diferencias de Nivel – Art.14 – A.010 • Dimensiones de Locales Comerciales – Art. 15
Capítulo 4 – Dotación de Servicios • Dotación de servicios (SS.HH)Tiendas Comerciales – Art.20 • Dotación de servicios(SS.HH) Restaurantes, cafeterías – Art.21 • Dotación de servicios(SS.HH) para Discapacitados – Art.23 –
A.120 • Estacionamiento - Art.24 • Estacionamiento de vehículos de carga – Art. 25 • Ambiente de Basura – Art. 27
• Norma Sanitaria para el Funcionamiento de Restaurantes y Servicios afines R.M N: 363 – 2005/MINSA.
• Reglamento de Establecimientos Farmacéuticos D.S. N: 014-2011/SA
ARQUITECTURA & URBANISMO
3.3.- NORMATIVA
4.1.- DATOS DEL TERRENO 4.- CARACTERISTICAS FISICAS
66m
69m
68m
49m
AREA APROX: 3700 M.
ARQUITECTURA & URBANISMO
MERCADO
COLEGIOS
CEMENTERIO
CENTRO DE SALUD
TERMINAL DE Z-
BUS
IGLESIA
4.2.- SERVICIOS
AL ESTAR UBICADO EN UNA ZON COMERCIAL PODEMOS
ENCONTRAR DIVERSOS TIPOS DE SERVICIOS UBICADOS
CERCA DEL TERRENO.
4.3.- ZONIFICACIÓN
EL TERRENO ESTA UBICADO ESTRATÉGICAMENTE EN MEDIO DE UNA AVENIDA
COMERCIAL TENIENDO FACIL ACCESO TANTO AL CENTRO COMO PARA LOS DEMÁS
DISTRITOS.
ACCESIBILIDAD DEL TERRENO
PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE SUMBILCA, PALPA, ORCON, ETC PODRÁN ACCEDER POR LA AVENIDA PRINCIPAL HUANDO Y
CONTINUAR POR LA AVENIDA GARCIA ALONSO, AMBOS ACCESOS SON EN SOBRE SENTIDO DE VIA.
PARA LOS POBLADORES QUE
LLEGUEN DE ATAVILLOS, PALPA Y LOS
DEMAS DISTRITOS DE LA SIERRA DE
HUARAL PODRÁN ACCEDER POR LA
AVENIDA LOS NATURALES, ESTE
ACCES ES EN DE UN SENTIDO.
ANALISIS ARQUITECTONICO
ARQUITECTURA & URBANISMO
ARQUITECTURA & URBANISMO
5.1.- ESQUEMA DE RELACION
ZONA COMERCIAL
ESTAC.
SUM.
Z. D.
S. G.
AD. ZONA COMECIAL
ESTACIONAMIENTO
SUM
ZONA DE DESCARGA
SERVICIOS GENERALES
ADMINISTRACION
5.2.- ORGANIGRAMA GENERAL
ARQUITECTURA & URBANISMO
ARQUITECTURA & URBANISMO
5.3.- PROGRAMA ARQUITECTONICO RESUMEN
PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL ZONA AREA PARCIAL (m2) AREA SUB TOTAL (m2)
ADMINISTRACION 110.00 110.00
SERVICIOS GENERALES 255.00 255.00
ZONA DE DESCARGA 220.00 220.00
ZON
A
CO
MER
CIA
L AG. BANCARIA 135.00 270.00
FARMACIA 100.00 100.00
MINIMARKET 95.00 95.00
GALERIA COMERCIAL 50.00 500.00
RESTAURANTE 215.00 215.00
CAFETERIA 135.00 135.00
SUM 215.00 430.00
ESTACIONAMIENTOS 580.00 580.00
CIRCULACION Y MUROS 30% 860.00
TOTAL 3770.00
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5.3.- PROGRAMA ARQUITECTONICO AFORO
PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL ZONA AREA PARCIAL (m2)
ADMINISTRACION 8
ZON
A
CO
MER
CIA
L
AG. BANCARIA 37
FARMACIA 20
MINIMARKET 19
GALERIA COMERCIAL 250
RESTAURANTE 73
CAFETERIA 37
SUM 200 TOTAL 644
ARQUITECTURA & URBANISMO
3.4.- ESTACIONAMIENTO PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL
ZONA AREA PARCIAL (m2)
ADMINISTRACION 8
ZON
A
CO
MER
CIA
L
AG. BANCARIA 37
FARMACIA 20
MINIMARKET 19
GALERIA COMERCIAL 250
RESTAURANTE 73
CAFETERIA 37
SUM 200 TOTAL 644
ESTACIONAMIENTOS 60