PERJANJIAN SEWA MENYEWA Pada hari ini, tanggal 01(satu), bulan Januari tahun 2008 (dua ribu delapan) yang bertandatangan dibawah ini masing-masing : 1. XXX, tempat tinggal PIHAK PERTAMA. --------------------------------------2. YYY, yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. ------------------------------

Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan Perjanjian Kerjasama Sewa Menyewa sebagai berikut : ----------------------------------------------------------------Pihak Pertama dengan ini menyewakan kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini menyewa dari pihak pertama atas : ------------------------- Sebuah bangunan berikut tanah pekarangannya yang berdiri di atas tanah hak milik berdasarkan sertifikat no lokasi tanggal sertifikat --------------------Selanjutnya Para Pihak telah saling sepakat bahwa sewa menyewa ini dilakukan dan diterima dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut : Pasal 1 Sewa menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 20 (dua puluh) tahun, terhitung sejak tanggal 01-01-2009 (satu Januari dua ribu sembilan) sampai dengan tanggal 01-01-2029 (satu Januari dua ribu dua puluh sembilan) Pasal 2 1. Uang sewa ditetapkan oleh kedua belah pihak sebesar Rp. 12.000.000,- (dua belas juta rupiah) per tahun, -----------------------------------------------------------sehingga seluruh harga sewanya berjumlah Rp. 240.000.000,- (dua ratus empat puluh juta rupiah) untuk 20 (dua puluh) tahun. ----------------------------2. Uang sewa tersebut akan dibayarkan secara bertahap oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama setiap bulan sebesar Rp. 1.000.000,- (satu juta rupiah) setiap tanggal 15 (lima belas) setiap bulannya selama 20 (dua puluh) tahun.----------Pasal 3 1. Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung, Pihak Kedua tidak akan mendapatkan tuntutan dan/atau gugatan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai suatu hak terlebih dahulu atau turut mempunyai sesuatu hak atas tanah dan bangunan yang disewanya, dan oleh karena itu Pihak Pertama dengan ini secara tegas membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan dan/atau gangguan mengenai hal-hal tersebut diatas. -----------------------------------------------------------------2. Pihak Pertama wajib melunasi rekening listrik, telepon, air ledeng, Pajak Bumi dan Bangungan (PBB), iuran bulanan Rukun Tetangga/Rukun Warga dan tunggakan rekening tagihan lainnya yang masih menjadi kewajiban Pihak Pertama sebelum disewa oleh Pihak Kedua. -----------------------------------------

Pasal 4 Selama sewa menyewa masih berlangsung, Pihak Kedua berhak menggunakan bangunan dan tanah yang disewanya untuk rumah tinggal dan usaha baik barang maupun jasa yang bersifat legal (tidak melanggar hukum), dan tidak merusak kondisi bangunan dan tanah yang telah ada. --------------------------------------------Akan tetapi Pihak Kedua diperbolehkan untuk memperbaiki bangunan yang telah ada dengan biaya ditanggung oleh Pihak Kedua sendiri dan Pihak Pertama dibebaskan dari biaya-biaya yang telah dikeluarkan Pihak Kedua untuk memperbaiki bangunan dan tanah tersebut. ---------------------------------------------Pihak Kedua tidak akan menuntut ganti rugi maupun biaya-biaya apapun yang telah dikeluarkan oleh Pihak Kedua selama memperbaiki di atas bangunan yang disewanya tersebut diatas. -----------------------------------------------------------------Setelah berakhirnya sewa menyewa ini, Pihak Kedua akan segera menyerahkan kembali bangunan berikut tanahnya, hak langganan listrik dan telepon yang telah diuraikan di atas kepada Pihak Pertama dalam keadaan baik dan terawat dan telah melunasi semua rekening listrik, telepon dan rekening-rekening serta beban-beban lainnya, selama sewa menyewa ini berlangsung dengan tidak menuntut ganti rugi apapun kepada Pihak Pertama. ------------------------------------------------------------Apabila selama perjanjian sewa menyewa berlangsung Pihak Kedua menggunakan bangunan dan tanah yang disewanya untuk bisnis barang maupun jasa yang bersifat illegal (melanggar hukum) maka perjanjian sewa menyewa ini putus dengan sendirinya dan Pihak Kedua bertanggung jawab penuh terhadap pelanggaran yang telah dilakukan dan membebaskan Pihak Pertama dari tanggung jawab perdata maupun pidana atas pelanggaran yang dilakukan Pihak Kedua, dan puhak kedua segera menyerahkan kemabali bangunan dan tanah yang disewanya kepada Pihak Pertama seketika sejak dapat dibuktikannya pelanggaran oleh Pihak Kedua tersebut. Pasal 5 Selama sewa menyewa ini berlangsung, Pihak Kedua wajib memelihara bangunan dan tanah yang disewanya dengan sebaik-baiknya, dan wajib melakukan perbaikan atas kerusakan-kerusakan kecil pada bangunan tersebut dan atas biaya Pihak Kedua sendiri, demikian agar pada waktu sewa menyewa ini berakhir, bangunan tersebut dapat diserahkan kembali kepada Pihak Pertama dalam keadaan baik dan terawat. -------------------------------------------------------------------

Pasal 6 Pihak Kedua tidak diperbolehkan untuk menjual,menggadaikan dan mengoperkan sewa menyewa ini atau menyewakan lagi sebagian atau seluruh bangunan berikut tanahnya kepada pihak lain kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama. --------------------------------------------------------------------------

Dan apabila ketentuan ini dilanggar maka perjanjian sewa menyewa ini berakhir dengan sendirinya pada saat pelanggaran dalam pasal ini dilakukan dan siapapun yang menempati tanah dan bangunan yang disewanya tersebut harus segera menyerahkan kembali bangunan dan tanah tersebut kepada Pihak Pertama dengan tanpa tuntutan ganti rugi apapun kepada Pihak Pertama. -----------------------------Pasal 7 1. Pihak Kedua wajib membayar biaya-biaya mengenai pemakaian aliran listrik, saluran air ledeng dan telepon termasuk pembicaraan local dan interlokal yang disalurkan kedalam bangunan dan tanah yang disewanya tersebut setiap bulan, selama masa sewa menyewa ini berlangsung. --------------------------------------2. Segala pajak-pajak, sumbangan-sumbangan dan beban-beban dengan nama apapun juga, baik yang sekarang maupun yang kemudian hari dipungut oleh Pemerintah pusat maupun Pemerintah Daerah yang berhubungan dengan tanah yang menjadi obyek sewa menyewa tersebut, akan dibayar masing-masing pihak sesuai dengan kewajibannya. --------------------------------------------------3. Segala biayabiaya mengenai keamanan, kebersiahan, iuran Rukun Tetangga, dan pungutan lain mengenai pemakaian tanah dan bangunan yang disewanya selama masa sewa menyewa berlangsung dibayar oleh Pihak Kedua. ----------4. Pihak Kedua wajib mentaati dan melaksanakan segala peraturan-peraturan yang sekarang telah dan/atau dikemudian hari ditetapkan oleh instansi yang berwenang mengenai segala usaha yang dijalankan diatas bangunan berikut tanah yang disewanya tersebut terutama (tapi tidak terbatas) mengenai segala perjanjian yang wajib dimiliki untuk perjanjian usaha tersebut. -----------------Segala pelanggaran atau kelalaian terhadap peraturan tersebut sepenuhnya menjadi beban dan tanggung jawab Pihak Kedua yang dengan ini membebaskan Pihak Pertama dari segala gugatan atau tuntutan dari pihak manapun juga berhubungan dengan pelanggaran atau kelalaian terhadap peraturan tersebut. ----------------------------------------------------------------------5. Pajak penghasilan maupun pajak-pajak ain yang timbul selama masa sewamenyewa berlangsung akan ditanggung masing-masing pihak sesuai dengan kewajibannya. ---------------------------------------------------------------------------Pasal 8 Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir karena meninggalnya dan/atau bubarnya salah satu pihak dalam perjanjian ini dan/atau bilamana bangunan tersebut karena akibat apaun juga menjadi milik pihak lain. -------------------------Dalam hal demikian maka para ahli waris atau para pengganti hak dari masingmasing pihak tetap wajib mentaati dan melaksanakan ketentuan-ketentuan yang diatur dalam perjanjian ini. ----------------------------------------------------------------Pasal 9 1. Pada waktu sewa menyewa ini berakhir, yaitu pada tanggal 01-01-2029 (satu Januari tahun dua ribu dua puluh sembilan), dan/atau diakhiri, Pihak Kedua wajib untuk menyerahkan kembali tanah berikut segala sesuatu yang berada di

atas tanah tersebut kepada Pihak Pertama dalam keadaan kosong sama sekali (dalam arti tidak ada yang menghuni/memakainya) dan sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang ditetapkan dalam akta ini dan Pihak Pertama tidak akan membayar ganti kerugian berupa apapun juga kepada Pihak Kedua, demikian dengan ketentuan bahwa untuk tiap-tiap hari keterlambatan dalam hal penyerahan kembali bangunan berikut tanahnya tersebut, maka Pihak Kedua wajib membayar uang denda kepada Pihak Pertama, setiap harinya sebesar Rp. 50.000,- (lima puluh ribu rupiah) per hari keterlambatan dan uang denda tersebut wajib dibayar terus sampai pada hari dan tanggal tanah dan bangunan yang disewanya diserahkan kembali kepada Pihak Pertama dalam keadaan baik sebagaimana ditetapkan di atas. --------------------------------------2. Pihak pertama berhak dan sepanjang diperlukan dengan ini diberi kuasa dan wewenang penuh oleh Pihak Kedua untuk seketika dan tanpa diperlukan izin mengosongkan terlebih dahulu dari instansi yang berwenang, mengosongkan sendiri tanah dan bangunan yang disewakannya dari siapapun juga yang menghuni/memakainya dan untuk itu bilamana perlu Pihak Pertama berhak menggunakan alat-alat kekuasaan negara, terutama (tapi tidak terbatas) alatalat kepolisian negara, yaitu bilamana pada saat sewa menyewa ini berakhir Pihak Kedua tidak bersedia atau lalau untuk menyerahkan kembali tanah yang disewanya kepada Pihak Pertama dalam keadaan sebagaimana yang ditetapkan dalam pasal 9 ayat 1 tersebut di atas. -----------------------------------Pasal 10 Biaya-biaya pembuatan akta ini dan biaya-biaya lainnya yang berhubungan dengan pembuatan akta ini ditanggung dan dibayar oleh masing-masing pihak sesuai dengan kewajibannya. --------------------------------------------------------------Pasal 11 Hal-hal yang belum atau tidak cukup diatur dalam perjanjian ini akan diselesaikan oleh kedua belah pihak dengan musyawarah dan mufakat. ---------------------------Pasal 12 Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih tempat tinggal tetap dan umum pada Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri QQQ. -----Selanjutnya para penghadap bertindak sebagaimana tersebut di atas menerangkan bahwa apa yang disewakan dengan akta ini, diserahkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambatnya tujuh hari setelah masa sewa menyewa ini berakhir. Demikian perjanjian ini telah dibuat dalam keadaan sadar, sepakat, tanpa adanya paksaan dari pihak manapun. --------------------------------------------------------------Setelah Para Pihak membaca, mengerti dan menyetujui semua isi perjanjian sewa menyewa ini, maka segera ditandatanganilah perjanjian ini. -------------------------PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA XXX YYY