_petiçãodeagravodepetição

7/21/2019 _PetiçãodeAgravodePetição

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EXCELENTÍSSIMA SENHORA JUÍZA DO TRABALHO DA VARA DO TRABALHO DEEXCELENTÍSSIMA SENHORA JUÍZA DO TRABALHO DA VARA DO TRABALHO DEEXCELENTÍSSIMA SENHORA JUÍZA DO TRABALHO DA VARA DO TRABALHO DEEXCELENTÍSSIMA SENHORA JUÍZA DO TRABALHO DA VARA DO TRABALHO DE

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D o c u m e n t o a s s i n a d o e l e t r o n i c a m e n t e p o r K E L E N

C R I S T I N A A R A U J O R

A B E L O , e m 2

8 / 0 2 / 2 0 1 4 2 1 : 1 8 : 5 6 h .

P r o t o c o l o n º 5 4 5 2 3 e ( 1 º g r a u ) . C a r i m

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EMBARGOS DE TERCEIROS Nº:EMBARGOS DE TERCEIROS Nº:EMBARGOS DE TERCEIROS Nº:EMBARGOS DE TERCEIROS Nº: 0000323000032300003230000323- -- -.202.!.".02.202.!.".02.202.!.".02.202.!.".02

AGRAVANTE: ADRIANA LO#ES DA CUNHAAGRAVANTE: ADRIANA LO#ES DA CUNHAAGRAVANTE: ADRIANA LO#ES DA CUNHAAGRAVANTE: ADRIANA LO#ES DA CUNHA

AGRAVADO: GENIVAL BELARMINO DA SILVAAGRAVADO: GENIVAL BELARMINO DA SILVAAGRAVADO: GENIVAL BELARMINO DA SILVAAGRAVADO: GENIVAL BELARMINO DA SILVA

RAZES DA AGRAVANTERAZES DA AGRAVANTERAZES DA AGRAVANTERAZES DA AGRAVANTE

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!retende a em"argante seja julgada insu"sistent !retende a em"argante seja julgada insu"sistent !retende a em"argante seja julgada insu"sistent !retende a em"argante seja julgada insu"sistente ae ae ae a

pen#ora do $ote no. %&, da pen#ora do $ote no. %&, da pen#ora do $ote no. %&, da pen#ora do $ote no. %&, da uadra ' *+, etor $este,uadra ' *+, etor $este,uadra ' *+, etor $este,uadra ' *+, etor $este,

!lanaltina-O, so" o argumento de ue é proprietária e!lanaltina-O, so" o argumento de ue é proprietária e!lanaltina-O, so" o argumento de ue é proprietária e!lanaltina-O, so" o argumento de ue é proprietária e

possuidora do "em. possuidora do "em. possuidora do "em. possuidora do "em.

ssevera ue aduiriu o im/vel da e0ecutada !lanal em ssevera ue aduiriu o im/vel da e0ecutada !lanal em ssevera ue aduiriu o im/vel da e0ecutada !lanal em ssevera ue aduiriu o im/vel da e0ecutada !lanal em

meados do ano 1%%%, dmeados do ano 1%%%, dmeados do ano 1%%%, dmeados do ano 1%%%, deeee forma onerosa, estando em suaforma onerosa, estando em suaforma onerosa, estando em suaforma onerosa, estando em sua

posse mansa e pac2 posse mansa e pac2 posse mansa e pac2 posse mansa e pac2fica #á mais de 3% anos, sendofica #á mais de 3% anos, sendofica #á mais de 3% anos, sendofica #á mais de 3% anos, sendo

posteriormente feita procura4ão em seu nome. posteriormente feita procura4ão em seu nome. posteriormente feita procura4ão em seu nome. posteriormente feita procura4ão em seu nome.

5sclarece ue “s/ tomou tomou con#ecimento ue não5sclarece ue “s/ tomou tomou con#ecimento ue não5sclarece ue “s/ tomou tomou con#ecimento ue não5sclarece ue “s/ tomou tomou con#ecimento ue não

registraria o im/vel depois ueregistraria o im/vel depois ueregistraria o im/vel depois ueregistraria o im/vel depois ue foi feita a pen#ora do lotefoi feita a pen#ora do lotefoi feita a pen#ora do lotefoi feita a pen#ora do lote

via 6usti4a do 7ravia 6usti4a do 7ravia 6usti4a do 7ravia 6usti4a do 7ra"al#o”, uando então ajuizou a4ão de"al#o”, uando então ajuizou a4ão de"al#o”, uando então ajuizou a4ão de"al#o”, uando então ajuizou a4ão de

usucapiãousucapiãousucapiãousucapião so"re o "em indicado. so"re o "em indicado. so"re o "em indicado. so"re o "em indicado.

+essalta, ainda, ue “em ue pese a data de venda do+essalta, ainda, ue “em ue pese a data de venda do+essalta, ainda, ue “em ue pese a data de venda do+essalta, ainda, ue “em ue pese a data de venda do

im/vel ten#a sido feitaim/vel ten#a sido feitaim/vel ten#a sido feitaim/vel ten#a sido feita posterior a cita4ão da reclamada, posterior a cita4ão da reclamada, posterior a cita4ão da reclamada, posterior a cita4ão da reclamada,

esta nauele momento, tin#a outros "ens pass2veis deesta nauele momento, tin#a outros "ens pass2veis deesta nauele momento, tin#a outros "ens pass2veis deesta nauele momento, tin#a outros "ens pass2veis de

pen#ora ue poderiam se pen#ora ue poderiam se pen#ora ue poderiam se pen#ora ue poderiam ser preventivamente indicadosr preventivamente indicadosr preventivamente indicadosr preventivamente indicados

pelo em"argado, motivo pelo ual não pelo em"argado, motivo pelo ual não pelo em"argado, motivo pelo ual não pelo em"argado, motivo pelo ual não #á ue se falar em#á ue se falar em#á ue se falar em#á ue se falar em

fraude e0ecu4ão.” fraude e0ecu4ão.” fraude e0ecu4ão.” fraude e0ecu4ão.”

O em"argado op9eO em"argado op9eO em"argado op9eO em"argado op9e: :: :se, sustentando ue na escritura do se, sustentando ue na escritura do se, sustentando ue na escritura do se, sustentando ue na escritura do

im/vel pen#orado (fls. 3;-3<)im/vel pen#orado (fls. 3;-3<)im/vel pen#orado (fls. 3;-3<)im/vel pen#orado (fls. 3;-3<) consta como proprietáriaconsta como proprietáriaconsta como proprietáriaconsta como proprietária

do "em a empresa e0ecutada, não e0istindo nodo "em a empresa e0ecutada, não e0istindo nodo "em a empresa e0ecutada, não e0istindo nodo "em a empresa e0ecutada, não e0istindo nos autos s autos s autos s autos

t2tulo at2tulo at2tulo at2tulo a garantir a propriedade do im/vel em"argante. garantir a propriedade do im/vel em"argante. garantir a propriedade do im/vel em"argante. garantir a propriedade do im/vel em"argante.

demais, afirma ue, não o"stante a alega4ão da demais, afirma ue, não o"stante a alega4ão da demais, afirma ue, não o"stante a alega4ão da demais, afirma ue, não o"stante a alega4ão da

em"argante de ue está na posse do im/vel #á mais deem"argante de ue está na posse do im/vel #á mais deem"argante de ue está na posse do im/vel #á mais deem"argante de ue está na posse do im/vel #á mais de



A B E L O , e m 2

8 / 0 2 / 2 0 1 4 2 1 : 1 8 : 5 6 h .


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8

3% anos, esta não apresentou nos autos ualuer3% anos, esta não apresentou nos autos ualuer3% anos, esta não apresentou nos autos ualuer3% anos, esta não apresentou nos autos ualuer

documento ue comprove sua alega4ão.documento ue comprove sua alega4ão.documento ue comprove sua alega4ão.documento ue comprove sua alega4ão.

O em"O em"O em"O em"argado impugna a procura4ão juntada a fls. argado impugna a procura4ão juntada a fls. argado impugna a procura4ão juntada a fls. argado impugna a procura4ão juntada a fls. ;,;,;,;,

so" o argumento de ue esta so" o argumento de ue esta so" o argumento de ue esta so" o argumento de ue esta não atende aos reuisitosnão atende aos reuisitosnão atende aos reuisitosnão atende aos reuisitosm2nimos do art. 8;%, da =$7. lém disso, alega ue talm2nimos do art. 8;%, da =$7. lém disso, alega ue talm2nimos do art. 8;%, da =$7. lém disso, alega ue talm2nimos do art. 8;%, da =$7. lém disso, alega ue tal

documento não prova ue o procurador ten#a compradodocumento não prova ue o procurador ten#a compradodocumento não prova ue o procurador ten#a compradodocumento não prova ue o procurador ten#a comprado

o im/vel da empresa e0ecutada, demonstrandoo im/vel da empresa e0ecutada, demonstrandoo im/vel da empresa e0ecutada, demonstrandoo im/vel da empresa e0ecutada, demonstrando apenapenapenapenasasasas

a outorga de poderes para administrar e vender o "em.a outorga de poderes para administrar e vender o "em.a outorga de poderes para administrar e vender o "em.a outorga de poderes para administrar e vender o "em.

+euer, ainda, seja a referida procura4ão consi+euer, ainda, seja a referida procura4ão consi+euer, ainda, seja a referida procura4ão consi+euer, ainda, seja a referida procura4ão consideradaderadaderadaderada

sem eficácia e validade sem eficácia e validade sem eficácia e validade sem eficácia e validade jur2dica, com "ase no art. >81, jur2dica, com "ase no art. >81, jur2dica, com "ase no art. >81, jur2dica, com "ase no art. >81,

inciso ??, do ==, #aja vistainciso ??, do ==, #aja vistainciso ??, do ==, #aja vistainciso ??, do ==, #aja vista o falecimento do representanteo falecimento do representanteo falecimento do representanteo falecimento do representantelegal da e0ecutada, conformelegal da e0ecutada, conformelegal da e0ecutada, conformelegal da e0ecutada, conforme certidão de /"ito de fls. >;.certidão de /"ito de fls. >;.certidão de /"ito de fls. >;.certidão de /"ito de fls. >;.

+efuta o em"argado a validade do su"sta"elecimen+efuta o em"argado a validade do su"sta"elecimen+efuta o em"argado a validade do su"sta"elecimen+efuta o em"argado a validade do su"sta"elecimento deto deto deto de

fls. 31, asseverando uefls. 31, asseverando uefls. 31, asseverando uefls. 31, asseverando ue este não demonstra ue aeste não demonstra ue aeste não demonstra ue aeste não demonstra ue a

em"argante ten#a pago ualuer valor pelo "em,em"argante ten#a pago ualuer valor pelo "em,em"argante ten#a pago ualuer valor pelo "em,em"argante ten#a pago ualuer valor pelo "em,

ine0istindoine0istindoine0istindoine0istindo documento #á"il ue comprove o neg/ciodocumento #á"il ue comprove o neg/ciodocumento #á"il ue comprove o neg/ciodocumento #á"il ue comprove o neg/cio

jur2dico entre ela e a jur2dico entre ela e a jur2dico entre ela e a jur2dico entre ela e a e0ecutada.e0ecutada.e0ecutada.e0ecutada.

!or fim, se op9e o em"argado ao fato de a em"argante!or fim, se op9e o em"argado ao fato de a em"argante!or fim, se op9e o em"argado ao fato de a em"argante!or fim, se op9e o em"argado ao fato de a em"argante

não ter feito registro p@"liconão ter feito registro p@"liconão ter feito registro p@"liconão ter feito registro p@"lico do "em ou mesmo aver"adodo "em ou mesmo aver"adodo "em ou mesmo aver"adodo "em ou mesmo aver"ado

contrato de promessa de compra e vendaA pretendendo,contrato de promessa de compra e vendaA pretendendo,contrato de promessa de compra e vendaA pretendendo,contrato de promessa de compra e vendaA pretendendo,

na #ip/tese de ser considerada a validade de algumna #ip/tese de ser considerada a validade de algumna #ip/tese de ser considerada a validade de algumna #ip/tese de ser considerada a validade de algum

documento para fins de comprova4documento para fins de comprova4documento para fins de comprova4documento para fins de comprova4ão da cele"ra4ão deão da cele"ra4ão deão da cele"ra4ão deão da cele"ra4ão de

eventual neg/cio jur2dico, seja este considerado nulo deeventual neg/cio jur2dico, seja este considerado nulo deeventual neg/cio jur2dico, seja este considerado nulo deeventual neg/cio jur2dico, seja este considerado nulo de

pleno direito, "em como caracterizada a e0istBncia de pleno direito, "em como caracterizada a e0istBncia de pleno direito, "em como caracterizada a e0istBncia de pleno direito, "em como caracterizada a e0istBncia de

fraude e0ecu4ão.fraude e0ecu4ão.fraude e0ecu4ão.fraude e0ecu4ão.

!o!o!o!ois "em. em razão a em"argante.is "em. em razão a em"argante.is "em. em razão a em"argante.is "em. em razão a em"argante.

?nicialmente, registro ue a em"argante não demonstr ?nicialmente, registro ue a em"argante não demonstr ?nicialmente, registro ue a em"argante não demonstr ?nicialmente, registro ue a em"argante não demonstrouououou

por ualuer meio por ualuer meio por ualuer meio por ualuer meio a alegadaa alegadaa alegadaa alegada posse-propriedade so"re o posse-propriedade so"re o posse-propriedade so"re o posse-propriedade so"re o

im/vel pen#orado, ine0istindo nos autos elementos deim/vel pen#orado, ine0istindo nos autos elementos deim/vel pen#orado, ine0istindo nos autos elementos deim/vel pen#orado, ine0istindo nos autos elementos de

conviconviconviconvic4ãoc4ãoc4ãoc4ão #á"eis ue comprovem o neg/cio jur2dico ue#á"eis ue comprovem o neg/cio jur2dico ue#á"eis ue comprovem o neg/cio jur2dico ue#á"eis ue comprovem o neg/cio jur2dico ue

afirma ter realizado com a e0ecutada.afirma ter realizado com a e0ecutada.afirma ter realizado com a e0ecutada.afirma ter realizado com a e0ecutada.



A B E L O , e m 2

8 / 0 2 / 2 0 1 4 2 1 : 1 8 : 5 6 h .


b o E l e t r ô n i c o N º 3 0 0 8 0 3 4

Fls.: 75



9

=om efeito, a em"argante não apresentou docum=om efeito, a em"argante não apresentou docum=om efeito, a em"argante não apresentou docum=om efeito, a em"argante não apresentou documentoentoentoento

p@"lico ou particular ue p@"lico ou particular ue p@"lico ou particular ue p@"lico ou particular ue corro"ore suas alega49es,corro"ore suas alega49es,corro"ore suas alega49es,corro"ore suas alega49es,

dei0ando de juntar reci"os compro"at/rios da uita4ãodei0ando de juntar reci"os compro"at/rios da uita4ãodei0ando de juntar reci"os compro"at/rios da uita4ãodei0ando de juntar reci"os compro"at/rios da uita4ão

do valor do valor do valor do valor ue diz ter pago pelo im/vel e c/pia da inicial daue diz ter pago pelo im/vel e c/pia da inicial daue diz ter pago pelo im/vel e c/pia da inicial daue diz ter pago pelo im/vel e c/pia da inicial da

a4ão de usucapião cuja propositura noticia.a4ão de usucapião cuja propositura noticia.a4ão de usucapião cuja propositura noticia.a4ão de usucapião cuja propositura noticia.

lém disso, na audiBncia de instru4ão rea lém disso, na audiBncia de instru4ão rea lém disso, na audiBncia de instru4ão rea lém disso, na audiBncia de instru4ão realizada (fls.lizada (fls.lizada (fls.lizada (fls. 1),1),1),1),

não produziu seuer provanão produziu seuer provanão produziu seuer provanão produziu seuer prova testemun#al a fim detestemun#al a fim detestemun#al a fim detestemun#al a fim de

em"asar sua versão.em"asar sua versão.em"asar sua versão.em"asar sua versão. =erto é ue os @nicos documentos=erto é ue os @nicos documentos=erto é ue os @nicos documentos=erto é ue os @nicos documentos

acostados aos autos pela em"argante s fls. 31 e ; nãoacostados aos autos pela em"argante s fls. 31 e ; nãoacostados aos autos pela em"argante s fls. 31 e ; nãoacostados aos autos pela em"argante s fls. 31 e ; não

tBm o condão de comprovar ue o "em im/vel pen#oradotBm o condão de comprovar ue o "em im/vel pen#oradotBm o condão de comprovar ue o "em im/vel pen#oradotBm o condão de comprovar ue o "em im/vel pen#orado

é de sua propriedade ou,é de sua propriedade ou,é de sua propriedade ou,é de sua propriedade ou, ao mao mao mao menoenoenoenos, ue detém a posse s, ue detém a posse s, ue detém a posse s, ue detém a posse

so"re ele. so"re ele. so"re ele. so"re ele.

=onsoante o disposto no art. 3.1<, do =/digo =ivil, a=onsoante o disposto no art. 3.1<, do =/digo =ivil, a=onsoante o disposto no art. 3.1<, do =/digo =ivil, a=onsoante o disposto no art. 3.1<, do =/digo =ivil, a

transferBncia da propriedade de "em im/vel entre vivostransferBncia da propriedade de "em im/vel entre vivostransferBncia da propriedade de "em im/vel entre vivostransferBncia da propriedade de "em im/vel entre vivos

dádádádá: :: :se mediante o registro do t2tulo translativo no +egistro se mediante o registro do t2tulo translativo no +egistro se mediante o registro do t2tulo translativo no +egistro se mediante o registro do t2tulo translativo no +egistro

de ?m/veis,de ?m/veis,de ?m/veis,de ?m/veis, permanecendo o alienante na condi4ão de permanecendo o alienante na condi4ão de permanecendo o alienante na condi4ão de permanecendo o alienante na condi4ão de

proprietário do "em proprietário do "em proprietário do "em proprietário do "em enuanto não for efetuado o registro.enuanto não for efetuado o registro.enuanto não for efetuado o registro.enuanto não for efetuado o registro.

ssim, ante a ausBncia do mencionado registro, a ssim, ante a ausBncia do mencionado registro, a ssim, ante a ausBncia do mencionado registro, a ssim, ante a ausBncia do mencionado registro, ae0ecutada !lanal ?nd@stria ee0ecutada !lanal ?nd@stria ee0ecutada !lanal ?nd@stria ee0ecutada !lanal ?nd@stria e =omércio $7C continua a=omércio $7C continua a=omércio $7C continua a=omércio $7C continua a

ser a leg2tima proprietária do im/vel o"jeto do lit2gio. ser a leg2tima proprietária do im/vel o"jeto do lit2gio. ser a leg2tima proprietária do im/vel o"jeto do lit2gio. ser a leg2tima proprietária do im/vel o"jeto do lit2gio.

Dá de se ter presente ue a jurisprudDá de se ter presente ue a jurisprudDá de se ter presente ue a jurisprudDá de se ter presente ue a jurisprudBncia pac2fica do 76Bncia pac2fica do 76Bncia pac2fica do 76Bncia pac2fica do 76

é no sentido de admitir aé no sentido de admitir aé no sentido de admitir aé no sentido de admitir a oposi4ão de em"argos deoposi4ão de em"argos deoposi4ão de em"argos deoposi4ão de em"argos de

terceiro para a defesa da posse advinda de contrato deterceiro para a defesa da posse advinda de contrato deterceiro para a defesa da posse advinda de contrato deterceiro para a defesa da posse advinda de contrato de

promessa de compra e venda ainda ue não registrado, promessa de compra e venda ainda ue não registrado, promessa de compra e venda ainda ue não registrado, promessa de compra e venda ainda ue não registrado,

nos termos do ue disp9e a @mula nE do 8< dessa =orte.nos termos do ue disp9e a @mula nE do 8< dessa =orte.nos termos do ue disp9e a @mula nE do 8< dessa =orte.nos termos do ue disp9e a @mula nE do 8< dessa =orte.

Ocorre ue, no caso,Ocorre ue, no caso,Ocorre ue, no caso,Ocorre ue, no caso, o su"sta"elecimento de fls. 31o su"sta"elecimento de fls. 31o su"sta"elecimento de fls. 31o su"sta"elecimento de fls. 31

seuer pode ser considerado um contrato de promessa seuer pode ser considerado um contrato de promessa seuer pode ser considerado um contrato de promessa seuer pode ser considerado um contrato de promessa

de compra e venda com rela4ão ao im/vel pen#orado,de compra e venda com rela4ão ao im/vel pen#orado,de compra e venda com rela4ão ao im/vel pen#orado,de compra e venda com rela4ão ao im/vel pen#orado,

#aja vista ue#aja vista ue#aja vista ue#aja vista ue por meio dele o r. 5les +eis de Freitas por meio dele o r. 5les +eis de Freitas por meio dele o r. 5les +eis de Freitas por meio dele o r. 5les +eis de Freitas

transferiu em"argante todos os poderes ue l#etransferiu em"argante todos os poderes ue l#etransferiu em"argante todos os poderes ue l#etransferiu em"argante todos os poderes ue l#e foramforamforamforam

conferidoconferidoconferidoconferidos, através da procura4ão de fls. ;, pelo s/cio s, através da procura4ão de fls. ;, pelo s/cio s, através da procura4ão de fls. ;, pelo s/cio s, através da procura4ão de fls. ;, pelo s/cio

da e0ecutada 6osé Gilsonda e0ecutada 6osé Gilsonda e0ecutada 6osé Gilsonda e0ecutada 6osé Gilson outo lves e sua esposa outo lves e sua esposa outo lves e sua esposa outo lves e sua esposa



A B E L O , e m 2

8 / 0 2 / 2 0 1 4 2 1 : 1 8 : 5 6 h .


b o E l e t r ô n i c o N º 3 0 0 8 0 3 4

Fls.: 76



10

*aria de Fátima Har"osa lves, não fazendo constar,*aria de Fátima Har"osa lves, não fazendo constar,*aria de Fátima Har"osa lves, não fazendo constar,*aria de Fátima Har"osa lves, não fazendo constar,

entretanto,entretanto,entretanto,entretanto, a transferBncia dos poderes outorgados naa transferBncia dos poderes outorgados naa transferBncia dos poderes outorgados naa transferBncia dos poderes outorgados na

mencionada procura4ão pela empresa !lanalmencionada procura4ão pela empresa !lanalmencionada procura4ão pela empresa !lanalmencionada procura4ão pela empresa !lanal ?nd@stria?nd@stria?nd@stria?nd@stria eeee

=omércio $7C.=omércio $7C.=omércio $7C.=omércio $7C.

Cessa forma, estando a titularidade do im/vel em nomeCessa forma, estando a titularidade do im/vel em nomeCessa forma, estando a titularidade do im/vel em nomeCessa forma, estando a titularidade do im/vel em nome

da e0ecutada e não no de seu s/cio (fls. 3;-3<), deveriada e0ecutada e não no de seu s/cio (fls. 3;-3<), deveriada e0ecutada e não no de seu s/cio (fls. 3;-3<), deveriada e0ecutada e não no de seu s/cio (fls. 3;-3<), deveria

ter constado no mencionado su"sta"elecimento,ter constado no mencionado su"sta"elecimento,ter constado no mencionado su"sta"elecimento,ter constado no mencionado su"sta"elecimento,

e0pressamente, a outorga dos poderes ue foram por elae0pressamente, a outorga dos poderes ue foram por elae0pressamente, a outorga dos poderes ue foram por elae0pressamente, a outorga dos poderes ue foram por ela

conferidos ao r. 5les +eisconferidos ao r. 5les +eisconferidos ao r. 5les +eisconferidos ao r. 5les +eis de Freitas na procura4ão dede Freitas na procura4ão dede Freitas na procura4ão dede Freitas na procura4ão de

fls. ;.fls. ;.fls. ;.fls. ;.

Ciante desse conte0to, não #avendo prova ineu2voca daCiante desse conte0to, não #avendo prova ineu2voca daCiante desse conte0to, não #avendo prova ineu2voca daCiante desse conte0to, não #avendo prova ineu2voca da propr propr propr propriedade so"re o "emiedade so"re o "emiedade so"re o "emiedade so"re o "em constrito e continuando oconstrito e continuando oconstrito e continuando oconstrito e continuando o

im/vel no patrimInio da e0ecutada, tendo em vista ueim/vel no patrimInio da e0ecutada, tendo em vista ueim/vel no patrimInio da e0ecutada, tendo em vista ueim/vel no patrimInio da e0ecutada, tendo em vista ue

inocorreu a transferBncia do dom2nio pela falta deinocorreu a transferBncia do dom2nio pela falta deinocorreu a transferBncia do dom2nio pela falta deinocorreu a transferBncia do dom2nio pela falta de

registroregistroregistroregistro, considera , considera , considera , considera: :: :se leg2tima a pen#ora. se leg2tima a pen#ora. se leg2tima a pen#ora. se leg2tima a pen#ora.

5sclare4o, por oportuno, ser irrelevante adentrar na5sclare4o, por oportuno, ser irrelevante adentrar na5sclare4o, por oportuno, ser irrelevante adentrar na5sclare4o, por oportuno, ser irrelevante adentrar na

discussão acerca da validade dadiscussão acerca da validade dadiscussão acerca da validade dadiscussão acerca da validade da procura4ão de fls. ;, procura4ão de fls. ;, procura4ão de fls. ;, procura4ão de fls. ;,

conforme argumento trazido pelo em"argado em suaconforme argumento trazido pelo em"argado em suaconforme argumento trazido pelo em"argado em suaconforme argumento trazido pelo em"argado em suadefesa, #aja vistadefesa, #aja vistadefesa, #aja vistadefesa, #aja vista ue o su"sta"elecimento de fls. 31, porue o su"sta"elecimento de fls. 31, porue o su"sta"elecimento de fls. 31, porue o su"sta"elecimento de fls. 31, por

si s/ si s/ si s/ si s/, não se mostra apto a provar a realiza4ão do suposto , não se mostra apto a provar a realiza4ão do suposto , não se mostra apto a provar a realiza4ão do suposto , não se mostra apto a provar a realiza4ão do suposto

neg/cio jur2dico #avido entre a em"argante e aneg/cio jur2dico #avido entre a em"argante e aneg/cio jur2dico #avido entre a em"argante e aneg/cio jur2dico #avido entre a em"argante e a

e0ecutada.e0ecutada.e0ecutada.e0ecutada.

'uanto alega4ão de fraude e0ecu4ão tem'uanto alega4ão de fraude e0ecu4ão tem'uanto alega4ão de fraude e0ecu4ão tem'uanto alega4ão de fraude e0ecu4ão tem: :: :se ue a se ue a se ue a se ue a

aprecia4ão deste pedido resta prejudicado, tendo emaprecia4ão deste pedido resta prejudicado, tendo emaprecia4ão deste pedido resta prejudicado, tendo emaprecia4ão deste pedido resta prejudicado, tendo em

vista ue não restou demonstrada a alienvista ue não restou demonstrada a alienvista ue não restou demonstrada a alienvista ue não restou demonstrada a aliena4ão do "ema4ão do "ema4ão do "ema4ão do "em

im/vel.im/vel.im/vel.im/vel.

=OJ=$KLOM=OJ=$KLOM=OJ=$KLOM=OJ=$KLOM

Co e0posto, julgo ?*!+O=5C5J75 os em"argos deCo e0posto, julgo ?*!+O=5C5J75 os em"argos deCo e0posto, julgo ?*!+O=5C5J75 os em"argos deCo e0posto, julgo ?*!+O=5C5J75 os em"argos de

terceiro ajuiz terceiro ajuiz terceiro ajuiz terceiro ajuizados e declaroados e declaroados e declaroados e declaro su"sistente a pen#ora su"sistente a pen#ora su"sistente a pen#ora su"sistente a pen#ora

efetuada no autos da +7Ordefetuada no autos da +7Ordefetuada no autos da +7Ordefetuada no autos da +7Ord: :: :%%31<%%%%31<%%%%31<%%%%31<%%: :: :

<8.3NN..38.%133, incidente so"re o im/vel<8.3NN..38.%133, incidente so"re o im/vel<8.3NN..38.%133, incidente so"re o im/vel<8.3NN..38.%133, incidente so"re o im/vel

identificado por $ote no. %&, da uadra ' *+,identificado por $ote no. %&, da uadra ' *+,identificado por $ote no. %&, da uadra ' *+,identificado por $ote no. %&, da uadra ' *+, etor etor etor etor



A B E L O , e m 2

8 / 0 2 / 2 0 1 4 2 1 : 1 8 : 5 6 h .


b o E l e t r ô n i c o N º 3 0 0 8 0 3 4

Fls.: 77



11

$este, !lanaltina-O,$este, !lanaltina-O,$este, !lanaltina-O,$este, !lanaltina-O, nos termos da fundamenta4ãnos termos da fundamenta4ãnos termos da fundamenta4ãnos termos da fundamenta4ão ueo ueo ueo ue

integra este dispositivo.integra este dispositivo.integra este dispositivo.integra este dispositivo.

=ustas, pela e0ecutada, no importe de +<<,1>, e0 vi=ustas, pela e0ecutada, no importe de +<<,1>, e0 vi=ustas, pela e0ecutada, no importe de +<<,1>, e0 vi=ustas, pela e0ecutada, no importe de +<<,1>, e0 vi dodododo

preceituado no art. &8N preceituado no art. &8N preceituado no art. &8N preceituado no art. &8N: :: :, , , , inciso P, da =$7, as uaisinciso P, da =$7, as uaisinciso P, da =$7, as uaisinciso P, da =$7, as uaisdeverão sedeverão sedeverão sedeverão se inclu2das no montante em e0ecu4ão na a4ãoinclu2das no montante em e0ecu4ão na a4ãoinclu2das no montante em e0ecu4ão na a4ãoinclu2das no montante em e0ecu4ão na a4ão

principal. p/s o trQnsito em julgado, certifiue principal. p/s o trQnsito em julgado, certifiue principal. p/s o trQnsito em julgado, certifiue principal. p/s o trQnsito em julgado, certifiue: :: :se nos se nos se nos se nos

autos principais o teor da presente decisão, fazendoautos principais o teor da presente decisão, fazendoautos principais o teor da presente decisão, fazendoautos principais o teor da presente decisão, fazendo: :: :osososos

cls.cls.cls.cls.

?ntimem?ntimem?ntimem?ntimem: :: :se. se. se. se.” ”” ”

A )8 & & 751&) + ), % 751& 75(+1(7)$

+º: 00200-".!.!.".02$ ( )=()%) &* 03/0/!$ ) 7) &

1*75*( %& 1*75) & '&+%)$ (5*)% &+,5& S5. JOSW [ILSON & ) S5). MARIA

DE F\TIMA$ ( 1&&45)% &* %),) 4),)+,& )+,&5(5$ ) &=)$ 2/0/$

75,+(%)%& &* & ) A65)')+,& (*(,(-& +) 7& % (*P'&$ 1+=+,)*&+,&

1* & 1*7)+&(5 ELES REIS.

A ,5)+&5+1() % (*P'&$ 75,)+,$ 155(%) > )&

* )+ %) %),) % )=()*&+, %) )8$ +8 )7&+) ; (1(&+,& ) )),)5 )

(7P,&& %& 5)%& &&18$ *9+6) % 5&((, 75&'(, + (+1( II % )5,(6

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5&,)5 %&*+,5)% + ),$ &* *)56&* %'(%)$ ) (+')(%)%& %) )(&+)8 %

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J,() &+1)55&6)% % 1*75(*&+, % M)+%)% %& #&+5) & A')()8 <. ?$

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7& &&51(%) 7&) E*4)56)+,& + ,&55&+ &* )8.



A B E L O , e m 2

8 / 0 2 / 2 0 1 4 2 1 : 1 8 : 5 6 h .


b o E l e t r ô n i c o N º 3 0 0 8 0 3 4

Fls.: 78



12

I*79'&$ +*) )+>(& *&5)*&+,& (+1(%&+,) %)

&,8$ 5&7,)5-& (+'>(%) *) 75*&) %& 1*75) & '&+%) )7&+) 7&) +8

)75&&+,)8 % 1*75')+,& %& 7)6)*&+, % 75& )=,)%.

C*75')%) + ), ) 7& % (*P'& & &+%7),&+,& ) (+&(,+1() %& 5)%& &&18 & ) 4)-; %) )%(5&+,&$ ),&,)%)

7&) )((8 % 4&* )& * )+ )+,& % )=()*&+, %) )8$ ) 75&,&+8

*&5&1& &5 )1(%).

S)(&+,&-& & )5,(6 .0$ º$ % C#C %(7& &

“Os em"arg “Os em"arg “Os em"arg “Os em"argos podem ser de terceiro sen#or e possuidor, ou apenas possuidor”.os podem ser de terceiro sen#or e possuidor, ou apenas possuidor”.os podem ser de terceiro sen#or e possuidor, ou apenas possuidor”.os podem ser de terceiro sen#or e possuidor, ou apenas possuidor”.

W ), & + + 5%&+)*&+, =59%(1 > +5*)

& *&+1(+)* & ) )((8 %) 7575(&%)%& %& * 4&* (*P'& & %)5> 7&)

,5)+15(8 % ,9, )((,(' + C)5,P5( %& R&6(,5 %& I*P'&($ ) &&*7 % &

%(7&* )5,(6 !30$ I$ & !33 % ),) CP%(6 C('(.

E 1* 4)& +&& *&* %(7(,('

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4&* (*P'& 6&5)') )7&+) 5&)8 45(6)1(+) 7&5)+,& 1+,5),)+,&$ +8

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enseja em"argos de terceiros pen#ora a promessa de compra e venda não inenseja em"argos de terceiros pen#ora a promessa de compra e venda não inenseja em"argos de terceiros pen#ora a promessa de compra e venda não inenseja em"argos de terceiros pen#ora a promessa de compra e venda não inscrita scrita scrita scrita

no registro de im/veis”.no registro de im/veis”.no registro de im/veis”.no registro de im/veis”.

A,)*&+,&$ 75;*$ &) '(8 5(65)$ '&* &+%

)45)+%)%) 7&) %,5(+) & =5(75%+1() %& + T5(4+)( &$ %()+,& %)

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“O confronto entre a pen#ora e a posse não atinge o“O confronto entre a pen#ora e a posse não atinge o“O confronto entre a pen#ora e a posse não atinge o“O confronto entre a pen#ora e a posse não atinge o

n2vel de direito real, já ue tanto o credor como on2vel de direito real, já ue tanto o credor como on2vel de direito real, já ue tanto o credor como on2vel de direito real, já ue tanto o credor como o

promissário comprador agem em ju2zo com "ase nas promissário comprador agem em ju2zo com "ase nas promissário comprador agem em ju2zo com "ase nas promissário comprador agem em ju2zo com "ase nas



A B E L O , e m 2

8 / 0 2 / 2 0 1 4 2 1 : 1 8 : 5 6 h .


b o E l e t r ô n i c o N º 3 0 0 8 0 3 4

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rela49es o"rigacionais apenas. !or isso, não #á razãorela49es o"rigacionais apenas. !or isso, não #á razãorela49es o"rigacionais apenas. !or isso, não #á razãorela49es o"rigacionais apenas. !or isso, não #á razão

para prevalecer a constri4ão judicial diante para prevalecer a constri4ão judicial diante para prevalecer a constri4ão judicial diante para prevalecer a constri4ão judicial diante da posse deda posse deda posse deda posse de

terceiro em"argante, se esta for anterior pen#ora” (interceiro em"argante, se esta for anterior pen#ora” (interceiro em"argante, se esta for anterior pen#ora” (interceiro em"argante, se esta for anterior pen#ora” (in

=urso de Cireito !rocessual =ivil. 1&R 5di4ão. +io de=urso de Cireito !rocessual =ivil. 1&R 5di4ão. +io de=urso de Cireito !rocessual =ivil. 1&R 5di4ão. +io de=urso de Cireito !rocessual =ivil. 1&R 5di4ão. +io de

6aneiroM Forense, 1%%3, p. 188). 6aneiroM Forense, 1%%3, p. 188). 6aneiroM Forense, 1%%3, p. 188). 6aneiroM Forense, 1%%3, p. 188).

C* 4)& +&) *&*) )&58$ S7&5(5 T5(4+)

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5m"argos de 7erceiro fundados em alega4ão de posse advinda do compromisso de5m"argos de 7erceiro fundados em alega4ão de posse advinda do compromisso de5m"argos de 7erceiro fundados em alega4ão de posse advinda do compromisso de5m"argos de 7erceiro fundados em alega4ão de posse advinda do compromisso de

compra e venda, ainda ue desprovido de registro.” compra e venda, ainda ue desprovido de registro.” compra e venda, ainda ue desprovido de registro.” compra e venda, ainda ue desprovido de registro.”

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alienado a terceiro de "oaalienado a terceiro de "oaalienado a terceiro de "oaalienado a terceiro de "oa: :: :fé. usBncia de transcri4ão dofé. usBncia de transcri4ão dofé. usBncia de transcri4ão dofé. usBncia de transcri4ão do

t2tulo no registro de im/veis. (...) ;. Ceveras, luz do art.t2tulo no registro de im/veis. (...) ;. Ceveras, luz do art.t2tulo no registro de im/veis. (...) ;. Ceveras, luz do art.t2tulo no registro de im/veis. (...) ;. Ceveras, luz do art.

;% do =/digo =ivil so"ressai claro ue a lei reclama o;% do =/digo =ivil so"ressai claro ue a lei reclama o;% do =/digo =ivil so"ressai claro ue a lei reclama o;% do =/digo =ivil so"ressai claro ue a lei reclama o

registro dos t2tulos translaregistro dos t2tulos translaregistro dos t2tulos translaregistro dos t2tulos translativos da propriedade im/veltivos da propriedade im/veltivos da propriedade im/veltivos da propriedade im/vel

por ato inter vivos, onerosos ou gratuitos, posto ue os por ato inter vivos, onerosos ou gratuitos, posto ue os por ato inter vivos, onerosos ou gratuitos, posto ue os por ato inter vivos, onerosos ou gratuitos, posto ue os

neg/cios jur2dicos em nosso ordenamento jur2dico, nãoneg/cios jur2dicos em nosso ordenamento jur2dico, nãoneg/cios jur2dicos em nosso ordenamento jur2dico, nãoneg/cios jur2dicos em nosso ordenamento jur2dico, não são #á"eis a transferir o dom2nio do "em. ssim, titular são #á"eis a transferir o dom2nio do "em. ssim, titular são #á"eis a transferir o dom2nio do "em. ssim, titular são #á"eis a transferir o dom2nio do "em. ssim, titular

do direito é auele em cujo nome está transcrita ado direito é auele em cujo nome está transcrita ado direito é auele em cujo nome está transcrita ado direito é auele em cujo nome está transcrita a

proprieda proprieda proprieda propriedade imo"iliária <. 7odavia, a jurisprudBncia dode imo"iliária <. 7odavia, a jurisprudBncia dode imo"iliária <. 7odavia, a jurisprudBncia dode imo"iliária <. 7odavia, a jurisprudBncia do

76, so"repujando a uestão de fundo so"re a uestão da 76, so"repujando a uestão de fundo so"re a uestão da 76, so"repujando a uestão de fundo so"re a uestão da 76, so"repujando a uestão de fundo so"re a uestão da

forma, como técnica de realiza4ão da justi4a, vemforma, como técnica de realiza4ão da justi4a, vemforma, como técnica de realiza4ão da justi4a, vemforma, como técnica de realiza4ão da justi4a, vem

conferindo interpreta4ão final2stica $ei de +egistrosconferindo interpreta4ão final2stica $ei de +egistrosconferindo interpreta4ão final2stica $ei de +egistrosconferindo interpreta4ão final2stica $ei de +egistros

!@"licos. ssim é ue foi editada a @mula 8<,!@"licos. ssim é ue foi editada a @mula 8<,!@"licos. ssim é ue foi editada a @mula 8<,!@"licos. ssim é ue foi editada a @mula 8<, com acom acom acom a seguinte reda4ãoM TS admiss2vel a oposi4ão de em"argos seguinte reda4ãoM TS admiss2vel a oposi4ão de em"argos seguinte reda4ãoM TS admiss2vel a oposi4ão de em"argos seguinte reda4ãoM TS admiss2vel a oposi4ão de em"argos

de terceiro fundados em alega4ão de posse advinda dede terceiro fundados em alega4ão de posse advinda dede terceiro fundados em alega4ão de posse advinda dede terceiro fundados em alega4ão de posse advinda de

compromisso de compra e venda de im/vel, ainda uecompromisso de compra e venda de im/vel, ainda uecompromisso de compra e venda de im/vel, ainda uecompromisso de compra e venda de im/vel, ainda ue

desprovido do registro. (+5sp >;8.>><-!+, +el. *inistrodesprovido do registro. (+5sp >;8.>><-!+, +el. *inistrodesprovido do registro. (+5sp >;8.>><-!+, +el. *inistrodesprovido do registro. (+5sp >;8.>><-!+, +el. *inistro

$uiz Fu0, !rimeira 7urma, julgado e$uiz Fu0, !rimeira 7urma, julgado e$uiz Fu0, !rimeira 7urma, julgado e$uiz Fu0, !rimeira 7urma, julgado em &.%<.1%%, C6 dem &.%<.1%%, C6 dem &.%<.1%%, C6 dem &.%<.1%%, C6 de

%1.%.1%% p. 38>).%1.%.1%% p. 38>).%1.%.1%% p. 38>).%1.%.1%% p. 38>).

“!rocessual =ivil. 5m"argos de terceiro. 50ecu4ão fiscal.“!rocessual =ivil. 5m"argos de terceiro. 50ecu4ão fiscal.“!rocessual =ivil. 5m"argos de terceiro. 50ecu4ão fiscal.“!rocessual =ivil. 5m"argos de terceiro. 50ecu4ão fiscal.Fraude. contrato de promessa de compra e venda.Fraude. contrato de promessa de compra e venda.Fraude. contrato de promessa de compra e venda.Fraude. contrato de promessa de compra e venda.



A B E L O , e m 2

8 / 0 2 / 2 0 1 4 2 1 : 1 8 : 5 6 h .


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7erceiro de "oa7erceiro de "oa7erceiro de "oa7erceiro de "oa: :: :fé. !recedentes. 3. Jão #á fraude fé. !recedentes. 3. Jão #á fraude fé. !recedentes. 3. Jão #á fraude fé. !recedentes. 3. Jão #á fraude

e0ecu4ão uando no momento do compromissoe0ecu4ão uando no momento do compromissoe0ecu4ão uando no momento do compromissoe0ecu4ão uando no momento do compromisso

particular não e particular não e particular não e particular não e0istia a constri4ão, merecendo ser 0istia a constri4ão, merecendo ser 0istia a constri4ão, merecendo ser 0istia a constri4ão, merecendo ser

protegido o direito pessoal dos promissários protegido o direito pessoal dos promissários protegido o direito pessoal dos promissários protegido o direito pessoal dos promissários: :: :

compradores. 1. Dá de se prestigiar o terceiro possuidorcompradores. 1. Dá de se prestigiar o terceiro possuidorcompradores. 1. Dá de se prestigiar o terceiro possuidorcompradores. 1. Dá de se prestigiar o terceiro possuidor

e aduirente de "oae aduirente de "oae aduirente de "oae aduirente de "oa: :: :fé uando a pen#ora recair so"refé uando a pen#ora recair so"refé uando a pen#ora recair so"refé uando a pen#ora recair so"re

im/vel o"jeto de e0ecu4ão não pertencente ao devedor,im/vel o"jeto de e0ecu4ão não pertencente ao devedor,im/vel o"jeto de e0ecu4ão não pertencente ao devedor,im/vel o"jeto de e0ecu4ão não pertencente ao devedor,

uma vez ueuma vez ueuma vez ueuma vez ue #ouve a transferBncia, em"ora sem rigor#ouve a transferBncia, em"ora sem rigor#ouve a transferBncia, em"ora sem rigor#ouve a transferBncia, em"ora sem rigor

formal e0igido. ;. Ja esteira de precedentes da =orte, osformal e0igido. ;. Ja esteira de precedentes da =orte, osformal e0igido. ;. Ja esteira de precedentes da =orte, osformal e0igido. ;. Ja esteira de precedentes da =orte, os

em"argos de terceiro podem ser opostos ainda ue oem"argos de terceiro podem ser opostos ainda ue oem"argos de terceiro podem ser opostos ainda ue oem"argos de terceiro podem ser opostos ainda ue o

compromisso particular não esteja devidamentecompromisso particular não esteja devidamentecompromisso particular não esteja devidamentecompromisso particular não esteja devidamente

registrado. <. +ecurso especial con#ecido, porém,registrado. <. +ecurso especial con#ecido, porém,registrado. <. +ecurso especial con#ecido, porém,registrado. <. +ecurso especial con#ecido, porém,

improvido”improvido”improvido”improvido” (76, +5sp 3&;.<3&(76, +5sp 3&;.<3&(76, +5sp 3&;.<3&(76, +5sp 3&;.<3&: :: :*, 3R 7., +elator*, 3R 7., +elator*, 3R 7., +elator*, 3R 7., +elator

*inistro 6osé Celgado, in C6K 1>.3%.3NN8, p. <;).*inistro 6osé Celgado, in C6K 1>.3%.3NN8, p. <;).*inistro 6osé Celgado, in C6K 1>.3%.3NN8, p. <;).*inistro 6osé Celgado, in C6K 1>.3%.3NN8, p. <;).

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(+,5)+_((%)%& + ), +&61()( & ),(+6(5() ) 1+()4((%)%& + 5&6(,5

74(1.

CONCLUSOCONCLUSOCONCLUSOCONCLUSO

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15

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ELEN CRISTINA ARAKJO RABELOELEN CRISTINA ARAKJO RABELOELEN CRISTINA ARAKJO RABELOELEN CRISTINA ARAKJO RABELO

OAB/DF 2.22OAB/DF 2.22OAB/DF 2.22OAB/DF 2.22

o c u m e n t o a s s i n a d o e l e t r o n i c a m e n t e p o r K E L E N


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8 / 0 2 / 2 0 1 4 2 1 : 1 8 : 5 6 h .


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_petiçãodeagravodepetição

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