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Comune di Monteforte d’Alpone
Provincia di Verona
Regione del Veneto
PIANO DEGLI INTERVENTI (PI)
VARIANTE N. 1
Legge regionale 23 aprile 2004, n. 11 “Norme per il governo del territorio e in materia di paesaggio”
g SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO
Adottato con D.C.C. n° ......... in data .........................
Approvato con D.C.C. n° ......... in data .........................
Sindaco Carlo Tessari
Segretario Comunale dott. Giorgio Consolaro
Responsabile dell’Ufficio Urbanistica ed Edilizia Privata dott. Giorgio Consolaro
CALMAGGIORE, 18 – 31100 TREVISO (TV)
TEL. 0422545338 – CELL. 337519113
Marzo 2014
Comune di MONTEFORTE D’ALPONE Provincia di Verona
PIANO DEGLI INTERVENTI (PI) - VARIANTE N. 1
SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO
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INDICE
1. PREMESSA .......................................................................................................... 4
2. CONTRIBUTO PEREQUATIVO PER INTERVENTI DIRETTI DI
TRASFORMAZIONE EDILIZIA.................................................................................. 4
3. MODALITA’ ATTUATIVE DELLA VARIANTE N. 1 DEL PIANO DEGLI
INTERVENTI (PI) ...................................................................................................... 5
4. SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO................................................................ 7
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1. PREMESSA
La Variante n. 1 al Piano degli Interventi (PI) prevede che nelle aree agricole oggetto
di trasformazione si possa intervenire mediante interventi diretti, purchè disciplinati
da apposita Scheda Tecnica di Intervento.
Ciascuna scheda deve individuare l’ubicazione dei lotti, verificare le previsioni
urbanistiche del Piano Regolatore Generale (PRG) e del Piano di Assetto del
Territorio (PAT), indicare le modalità di attuazione, compresa la quota parte delle
opere di urbanizzazione primaria pertinenti, e definire il calcolo del contributo
perequativo.
2. CONTRIBUTO PEREQUATIVO PER INTERVENTI DIRETTI DI
TRASFORMAZIONE EDILIZIA
Il Comune di Monteforte d’Alpone intende assumere il concetto che il plusvalore
generato dalle trasformazioni consentite dallla Variante n. 1 al Piano degli Interventi
(PI), debba essere in parte trasferito alla Comunità in forma perequativa.
Si tratta di stabilire i valori iniziali e finali delle trasformazioni secondo il seguente
principio:
PV = Vumt – Vump
dove
PV = plusvalore.
Vumt = valore di mercato finale.
Vump = valore di mercato iniziale.
I valori iniziale e finale sono stati individuati attraverso l’applicazione delle seguenti
metodologie di indagine:
- fonti ufficiali, come l’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia del Territorio;
- fonti dirette, attraverso la verifica dei costi degli immobili;
- confronto con gli operatori locali.
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Ne discende che per il calcolo del plusvalore e della relativa quota a favore delle
Comunità, è possibile fare riferimento ad una parametrazione come quella di seguito
proposta.
VALORE DI MERCATO INIZIALE
VALORE DI MERCATO
PER IL RESIDENZIALE
INCREMENTO DI VALORE
QUOTA A FAVORE DELLA
COMUNITA’ (50%)
IMPORTO PER MC.
………….
Zona da trasformare
€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €
Zona agricola
20,00 260,00 80,00 40,00
Il plusvalore viene ripartito tra il soggetto pubblico e il soggetto privato, quantificando
il beneficio pubblico nel 50%, cioè la quota di plusvalore che ritorna al soggetto
pubblico e alla collettività, mediante il versamento di una somma che sarà utilizzata
per finanziare interventi di interesse collettivo.
3. MODALITA’ ATTUATIVE DELLA VARIANTE N. 1 DEL PIAN O DEGLI
INTERVENTI (PI)
La Variante n. 1 del Piano degli Interventi (PI), determina le Schede Tecniche di
Intervento, volte a disciplinare le modalità attuative delle iniziative di trasformazione
diretta. Ciascuna scheda riporta l’ubicazione dei lotti, verifica le previsioni del Piano
di Assetto del Territorio (PAT), indica le modalità di attuazione e definisce il
contributo perequativo, secondo il fac-simile di seguito riportato.
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SCHEDA N. PROPRIETA’ Nome e cognome Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Indirizzo (via/piazza, n° civico)
Estremi catastali (foglio, particella)
Volume esistente (mc.) Utilizzo Rilievo fotografico PREVISIONI URBANISTICHE Piano Regolatore Generale (PRG)
Zona Territoriale Omogenea Piano di Assetto del Territorio (PAT)
Destinazione d’uso DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO Previsione del Piano degli Interventi (PI)
Zona Territoriale Omogenea (ZTO)
Volume (mc.) Rapporto di copertura (%) CONTRIBUTO PEREQUATIVO
VALORE DI MERCATO INIZIALE
VALORE DI MERCATO
PER IL RESIDENZIALE
INCREMENTO DI VALORE
QUOTA A FAVORE DELLA
COMUNITA’ (50%)
IMPORTO PER MC.
………….
Zona da trasformare
€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €
Zona agricola
20,00 260,00 80,00 40,00 ………..
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4. SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO
SCHEDA N. 1 PROPRIETA’ Nome e cognome Costa Giovanni Battista Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Motti Indirizzo (via/piazza, n° civico)
Via Lazzaretto
Estremi catastali (foglio, particella)
Foglio 5, Mappale 423
Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico
PREVISIONI URBANISTICHE
Piano Regolatore Generale (PRG)
Zona Territoriale Omogenea ZTO E1 e F5
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Piano di Assetto del Territorio (PAT)
Destinazione d’uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO
Previsione del Piano degli Interventi (PI)
Zona Territoriale Omogenea (ZTO)
Bs-01
Volume (mc.) 800 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO
VALORE DI MERCATO INIZIALE
VALORE DI MERCATO
PER IL RESIDENZIALE
INCREMENTO DI VALORE
QUOTA A FAVORE DELLA
COMUNITA’ (50%)
IMPORTO PER MC. 800
Zona da trasformare €/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €
Zona agricola
20,00 260,00 80,00 40,00 32.000,00
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SCHEDA N. 2 PROPRIETA’ Nome e cognome Signorato Pierino Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Costalunga Indirizzo (via/piazza, n° civico)
Via Crosara
Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 3, Mappale 440
Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico
PREVISIONI URBANISTICHE
Piano Regolatore Generale (PRG)
Zona Territoriale Omogenea ZTO E1 e F5
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Piano di Assetto del Territorio (PAT)
Destinazione d’uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO
Previsione del Piano degli Interventi (PI)
Zona Territoriale Omogenea (ZTO)
Bs-02
Volume (mc.) Due edifici da 800 mc. per complessivi 1.600 mc.. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO
VALORE DI MERCATO INIZIALE
VALORE DI MERCATO
PER IL RESIDENZIALE
INCREMENTO DI VALORE
QUOTA A FAVORE DELLA
COMUNITA’ (50%)
IMPORTO PER MC.
1.600
Zona da trasformare
€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €
Zona agricola
20,00 260,00 80,00 40,00 64.000,00
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SCHEDA N. 3 PROPRIETA’ Nome e cognome Piubello Ervino Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Brognoligo Indirizzo (via/piazza, n° civico)
Via Fontana Nuova
Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 6, Mappale 236
Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico
PREVISIONI URBANISTICHE
Piano Regolatore Generale (PRG)
Zona Territoriale Omogenea ZTO F5
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Piano di Assetto del Territorio (PAT)
Destinazione d’uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO
Previsione del Piano degli Interventi (PI)
Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Bs-04
Volume (mc.) 800 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO
VALORE DI MERCATO INIZIALE
VALORE DI MERCATO
PER IL RESIDENZIALE
INCREMENTO DI VALORE
QUOTA A FAVORE DELLA
COMUNITA’ (50%)
IMPORTO PER MC. 800
Zona da trasformare
€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €
Zona agricola
20,00 260,00 80,00 40,00 32.000,00
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SCHEDA N. 4 PROPRIETA’ Nome e cognome Meneghello Daniele e Piercirillo Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Brognoligo Indirizzo (via/piazza, n° civico)
Via Fontana Nuova
Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 6, Mappale 466 e 467
Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico
PREVISIONI URBANISTICHE
Piano Regolatore Generale (PRG)
Zona Territoriale Omogenea ZTO F5
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Piano di Assetto del Territorio (PAT)
Destinazione d’uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO
Previsione del Piano degli Interventi (PI)
Zona Territoriale Omogenea (ZTO)
Bs-05
Volume (mc.) 800 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO
VALORE DI MERCATO INIZIALE
VALORE DI MERCATO
PER IL RESIDENZIALE
INCREMENTO DI VALORE
QUOTA A FAVORE DELLA
COMUNITA’ (50%)
IMPORTO PER MC. 800
Zona da trasformare
€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €
Zona agricola
20,00 260,00 80,00 40,00 32.000,00
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SCHEDA N. 5 PROPRIETA’ Nome e cognome Bogoni Pietro Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Brognoligo Indirizzo (via/piazza, n° civico)
Via Fontana Nuova
Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 7, Mappale 153
Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico
PREVISIONI URBANISTICHE
Piano Regolatore Generale (PRG)
Zona Territoriale Omogenea ZTO E2
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Piano di Assetto del Territorio (PAT)
Destinazione d’uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO
Previsione del Piano degli Interventi (PI)
Zona Territoriale Omogenea (ZTO)
Bs-06
Volume (mc.) Due edifici da 800 mc. per complessivi 1.600 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO
VALORE DI MERCATO INIZIALE
VALORE DI MERCATO
PER IL RESIDENZIALE
INCREMENTO DI VALORE
QUOTA A FAVORE DELLA
COMUNITA’ (50%)
IMPORTO PER MC.
1.600
Zona da trasformare
€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €
Zona agricola
20,00 260,00 80,00 40,00 64.000,00
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SCHEDA N. 6 PROPRIETA’ Nome e cognome D’Errico Gaetano e Stefano Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Monte Riondo Indirizzo (via/piazza, n° civico)
Via Monte Riondo
Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 17, Mappali 175 e 506
Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico
PREVISIONI URBANISTICHE
Piano Regolatore Generale (PRG)
Zona Territoriale Omogenea ZTO F5
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Piano di Assetto del Territorio (PAT)
Destinazione d’uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO
Previsione del Piano degli Interventi (PI)
Zona Territoriale Omogenea (ZTO) Bs-08
Volume (mc.) 800 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO
VALORE DI MERCATO INIZIALE
VALORE DI MERCATO
PER IL RESIDENZIALE
INCREMENTO DI VALORE
QUOTA A FAVORE DELLA
COMUNITA’ (50%)
IMPORTO PER MC. 800
Zona da trasformare
€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €
Zona agricola
20,00 260,00 80,00 40,00 32.000,00
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SCHEDA N. 7 PROPRIETA’ Nome e cognome De Megni Renzo Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Monte Riondo Indirizzo (via/piazza, n° civico)
Via Monte Riondo
Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 17, Mappali 341-660-675-676
Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico
PREVISIONI URBANISTICHE
Piano Regolatore Generale (PRG)
Zona Territoriale Omogenea ZTO F5
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Piano di Assetto del Territorio (PAT)
Destinazione d’uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO
Previsione del Piano degli Interventi (PI)
Zona Territoriale Omogenea (ZTO)
Bs-09
Volume (mc.) 800 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO
VALORE DI MERCATO INIZIALE
VALORE DI MERCATO
PER IL RESIDENZIALE
INCREMENTO DI VALORE
QUOTA A FAVORE DELLA
COMUNITA’ (50%)
IMPORTO PER MC. 800
Zona da trasformare €/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €
Zona agricola
20,00 260,00 80,00 40,00 32.000,00
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SCHEDA N. 8 PROPRIETA’ Nome e cognome Molinarolo Aldo e Frigotto Mariella Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), Capoluogo Indirizzo (via/piazza, n° civico)
Via Perazzolo
Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 14, Mappali 261, 264 e 516
Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico
PREVISIONI URBANISTICHE
Piano Regolatore Generale (PRG)
Zona Territoriale Omogenea ZTO E2
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Piano di Assetto del Territorio (PAT)
Destinazione d’uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO
Previsione del Piano degli Interventi (PI)
Zona Territoriale Omogenea (ZTO)
Bs-11
Volume (mc.) 1.500 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO
VALORE DI MERCATO INIZIALE
VALORE DI MERCATO
PER IL RESIDENZIALE
INCREMENTO DI VALORE
QUOTA A FAVORE DELLA
COMUNITA’ (50%)
IMPORTO PER MC.
1.500
Zona da trasformare
€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €
Zona agricola
20,00 260,00 80,00 40,00 60.000,00
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SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO
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SCHEDA N. 9 PROPRIETA’ Nome e cognome Molinarolo Gianluigi e Monica, Ergazori Ernesta Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), Capoluogo Indirizzo (via/piazza, n° civico)
Via Perazzolo
Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 14, Mappali 262, 265 e 515
Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico
PREVISIONI URBANISTICHE
Piano Regolatore Generale (PRG)
Zona Territoriale Omogenea ZTO E2
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SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO
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TEL. 0422545338 – CELL. 337519113
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Piano di Assetto del Territorio (PAT)
Destinazione d’uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO
Previsione del Piano degli Interventi (PI)
Zona Territoriale Omogenea (ZTO)
Bs-10
Volume (mc.) 1.500 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO
VALORE DI MERCATO INIZIALE
VALORE DI MERCATO
PER IL RESIDENZIALE
INCREMENTO DI VALORE
QUOTA A FAVORE DELLA
COMUNITA’ (50%)
IMPORTO PER MC.
1.500
Zona da trasformare
€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €
Zona agricola
20,00 260,00 80,00 40,00 60.000,00
Comune di MONTEFORTE D’ALPONE Provincia di Verona
PIANO DEGLI INTERVENTI (PI) - VARIANTE N. 1
SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO
CALMAGGIORE, 18 – 31100 TREVISO (TV)
TEL. 0422545338 – CELL. 337519113
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SCHEDA N. 10 PROPRIETA’ Nome e cognome Valentini Pietro, Mirella e Roberto Indirizzo Telefono E-mail STATO DI FATTO UBICAZIONE DEL LOTTO Località Monteforte d’Alpone (VR), località Sarmazza Indirizzo (via/piazza, n° civico)
Via Sarmazza
Estremi catastali (foglio, particella) Foglio 20, Mappale 99
Volume esistente (mc.) - Utilizzo Agricolo Rilievo fotografico
PREVISIONI URBANISTICHE
Piano Regolatore Generale (PRG)
Zona Territoriale Omogenea ZTO E3
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SCHEDE TECNICHE DI INTERVENTO
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TEL. 0422545338 – CELL. 337519113
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Piano di Assetto del Territorio (PAT)
Destinazione d’uso Ambito di sviluppo insediativo DATI DELL’INTERVENTO AMMESSO
Previsione del Piano degli Interventi (PI)
Zona Territoriale Omogenea (ZTO)
Bs-12
Volume (mc.) 2 edifici da 800 mc. per complessivi 1.600 mc. Rapporto di copertura (%) 30% CONTRIBUTO PEREQUATIVO
VALORE DI MERCATO INIZIALE
VALORE DI MERCATO
PER IL RESIDENZIALE
INCREMENTO DI VALORE
QUOTA A FAVORE DELLA
COMUNITA’ (50%)
IMPORTO PER MC.
1.600
Zona da trasformare
€/mq. €/mq. €/mc. €/mc. €
Zona agricola
20,00 260,00 80,00 40,00 64.000,00