piano operativo - maps1.ldpgis.it€¦ · osservazione 5.2 · estratto dalla tavola di progetto del...
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Proposta di controdeduzioni alle osservazioniPiano Operativo
Comune di Scansano
marzo 2016
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Le osservazioni presentate; temi e criteri per le controdeduzioniLe osservazioni sono complessivamente 31, oltre a quella del Servizio 4 “Servizi per il Territorio” del Comune di Scansano ed ai contributi inviati dalla Regione Toscana e dalla Provincia di Grosseto. Le osservazioni sono generalmente presentate da soggetti privati proprietari degli immobili oggetto dell’istanza (direttamen-te o tramite tecnici incaricati), mentre due sono le osservazioni da parte di tecnici operanti nel territorio ed una è sottoscritta da un Consigliere comunale.
Alcune osservazioni contengono più punti e quindi le istanze complessivamente da esaminare sono 81.Nessuna delle osservazioni presentate da soggetti privati è riferita alla Variante parziale al Piano Strutturale.il gruppo più numeroso (20 occorrenze, pari al 25% dei punti osservati) è riferito agli edifici e complessi nel territorio rurale per i quali, non essendo stato possibile in fase di formazione del Piano Operativo procedere alla schedatura utile alla definizio-ne degli interventi, la disciplina dello strumento adottato prevede cautelativamente di ammettere solo interventi di manuten-zione straordinaria o di risanamento conservativo senza cambio di destinazione d’uso fino all’elaborazione di una schedatura conoscitiva analoga a quella prodotta per la redazione del Piano Operativo. Queste si configurano pertanto come integrazioni del quadro conoscitivo in base alle quali è possibile implementare la disciplina specifica per gli immobili considerati.Poco più del 20% dei punti (17 occorrenze) riguardano la disciplina del territorio rurale, con particolare riferimento alle di-sposizioni per la realizzazione di annessi e manufatti di vario tipo, mentre solo una decina interessa luoghi specifici localizzati in campagna. Per le aree urbane pochissime occorrenze sono relative a singoli immobili e 14 punti si occupano delle aree di trasformazione, ai quali si possono aggiungere i 2 che propongono nuove aree di intervento per coprire un altro 20% del totale.I rimanenti punti trattano argomenti particolari o aspetti normativi di carattere generale non ricorrenti.
Dall’istruttoria deriva una proposta di controdeduzioni con l’accoglimento totale o parziale del 59% delle istanze (48 punti) e dunque il respingimento, anche in quanto non pertinenti, del 41% delle istanze (33 punti).Le conseguenti integrazioni e le modifiche non determinano comunque variazioni che cambiano il piano in modo sostanziale, confermandone invece totalmente impostazione, obiettivi, strategie e scelte progettuali. Dal punto di vista del dimensionamento si ha una riduzione rispetto al Piano Operativo adottato sia per quanto riguarda le quantità previste per la destinazione residenziale, sia per le attività turistico-ricettive.
Nelle pagine successive sono riportate le schede istruttorie di ogni osservazione presentata da soggetti privati e dei relativi punti, corredate dall’estratto della cartografia del P.O. adottato dove le istanze riguardano luoghi specifici del territorio co-munale; alla sintesi della richiesta ed all’individuazione del tema di riferimento segue il responso di accoglimento (totale o parziale) o di respingimento proposti, insieme al parere che argomenta la valutazione espressa. Per le istanze accolte sono altresì riportati gli elaborati cartografici modificati delle tavole di progetto. Ad esse seguono le sintesi dei contributi della Regione e della Provincia, con le relative controdeduzioni e, dove opportuno, gli estratti dei testi normativi o degli elaborati cartografici conseguentemente modificati, ed infine i punti dell’osservazione d’ufficio.Per le modifiche agli articoli delle Norme Tecniche di Attuazione si rinvia comunque al documento completo nel quale sono individuati i testo aggiunti (testo colorato e sottolineato) ed eliminati (testo evidenziato e barrato).
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Schedatura delle osservazioni presentate da soggetti privatie pareri sui singoli punti con proposte di modifica agli elaborati cartografici di piano
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altri richiedenti
luogo e data di nascitaosservante
soggettoprotocollo
L'osservazione è presentata dal tecnico incaricato, geologo Simona Petrucci di Grosseto.
Scansano (GR)località Aquilaia
02/12/1957RomaElisabettaTommasoni
privato, proprietario26/01/20167461
217
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accoglibile
parere Sulla base dell'integrazione conoscitiva fornita, la richiesta è accolta, aggiornando conseguentemente le carte di pericolosità.
sintesi Si chiede di aggiornare la carta della Pericolosità Geomorfologica senza la presenza del corpo di frana ossia al di fuori di PFME e PFE, tenendo conto delle risultanze dello studio di dettaglio presentato.
tema Pericolosità geomorfologicaindividuazione catastale fg. 225 p. 66, 67, 68, 138, 203, 140
indirizzo Ragnaie, Podere San Pellegrino
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altri richiedenti
luogo e data di nascitaosservante
soggettoprotocollo
Grossetoviale Telamonio
20/01/1938Scansano (GR)Maria PiaCiabatti
privato, proprietario27/01/20168012
4h
1
accoglibile (integrazione conoscitiva)
parere In considerazione degli elementi conoscitivi forniti, in base ai quali non si evidenziano particolare pregio e valore storico‐documentale, si ritiene che agli immobili si possa applicare la disciplina generale di piano (Capo III del Titolo IX delle Norme di PO).
sintesi In relazione alla classificazione degli immobili come "ms‐na" (ambiti per i quali non è stato autorizzato il rilievo), si fornisce la documentazione di schedatura.
tema Integrazione schedatura (na)individuazione catastale fg. 40 p. 16 sub. 5, 6
indirizzo Ghiaccio di Vetta
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osservazione 2.1 · estratto dalla tavola di progetto del Piano Operativo adottato e proposta di modifica (scala 1:10.000)
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47.6
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0
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136.6
S007
S010 S011
S013
S018
ÓM1 ...F ..
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ÓR6.1 .......E ri-b
-
altri richiedenti
luogo e data di nascitaosservante
soggettoprotocollo
Sestini Enrichetta
Suvereto (LI)via Caporali
AngiolinoBenucciprivato, proprietario28/01/20168603
37
1
accoglibile
parere L'art. 9 della L. 122/1989 consente la realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unità immobiliari, ad uso esclusivo dei residenti, anche nel sottosuolo di aree pertinenziali esterne al fabbricato. Per maggiore chiarezza di provvederà pertanto ad esplicitare tale possibilità anche al comma 3 dell'art. 25 delle Norme di P.O., in riferimento alle aree soggette ad interventi di ristrutturazione edilizia quali quelle oggetto di osservazione.
sintesi Si chiede che la destinazione del terreno di proprietà sia tale da consentire la realizzazione di un garage interrato o seminterrato a servizio dell'appartamento. Il terreno, distante pochi metri dall'edificio compreso in zona A2 Centro storico nel PRG vigente, risulta invece in zona agricola.Il terreno ricade in area classificata dal PO come U2, B, ri‐a.
tema Realizzazione garage interratoindividuazione catastale fg. 47 p. 57, 322 (parte) e p. 47, 48
indirizzo via Interna Polveraia
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271.9
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270.0
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234.8
237.4
272.6
272.1
253.3
256.9
264.9
280.7
299.1
312.1
303.1
257.8247.0
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282.7 286.4
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282.6
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271.5
275.2
281.8
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275.3
278.9
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266.7
285.0
269.9
272.4
250
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260
270250
270
260
280
290
300
310
VIA
LIVORNO
LA MERIA
POLVERANA
STRADA
DI
FOSSO
DELL'ALBATRETO
FOSSO
DELLE
CAPANNACCE
LUNGO
S.P.
POLV
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(N.39
)
VIA
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ÓU2 ...B ..
ÓU2 ...B ..
osservazione 3.1 · estratto dalla tavola di progetto del Piano Operativo adottato (scala 1:2.000)
-
altri richiedenti
luogo e data di nascitaosservante
soggettoprotocollo
Scansano (GR)Trasubbie03/07/1955Scansano (GR)
BenedettoGrechiprivato, proprietario11/02/201612664
62
1
parzialmente accoglibile
parere In considerazione degli elementi conoscitivi forniti, in base ai quali si evidenzia il valore storico‐documentale di alcuni degli edifici in esame, si ritiene che per l'edificio principale e l'annesso vicino ad esso siano consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia limitata di tipo b (ri‐b); per gli altri immobili si applica la disciplina generale di piano (Capo III del Titolo IX delle Norme di PO).
sintesi In relazione alla classificazione degli immobili come "rc‐nr" (ambiti per i quali non è stato possibile effettuare il rilievo), si fornisce la documentazione di schedatura, chiedendo che per tutti i fabbricati siano consentiti interventi di ri‐c.
tema Integrazione schedatura (nr)individuazione catastale fg. 15 p. 18
indirizzo Podere Montequerci
2
accoglibile
parere In considerazione degli elementi conoscitivi forniti, in base ai quali non si evidenziano particolare pregio e valore storico‐documentale, si ritiene che agli immobili si possa applicare la disciplina generale di piano (Capo III del Titolo IX delle Norme di PO).
sintesi In relazione alla classificazione degli immobili come "ms‐na" (ambiti per i quali non è stato autorizzato il rilievo), si fornisce la documentazione di schedatura, chiedendo che per tutti i fabbricati siano consentiti interventi di ri‐c.
tema Integrazione schedatura (na)individuazione catastale fg. 5 p. 145
indirizzo Le Trasubbie
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DEL
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DIMA
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A(N
.118)
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MONTEQUERCIA DI SOPRA
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DELL'INFERNO
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DELL'INFERNO
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FOSSODELLA
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(N.118)
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MONTEQUERCIA
CASALONI
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105.0
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100.8
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osservazione 4.1 · estratto dalla tavola di progetto del Piano Operativo adottato e proposta di modifica (scala 1:10.000)
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146.7
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62.6
56.1
85.6
125.1
73.2
56.251.653.6
80.2
48.0
45.9
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60.7
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96.4121.5
105.0
87.5
90.8
92.4
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(N.118)
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osservazione 4.2 · estratto dalla tavola di progetto del Piano Operativo adottato e proposta di modifica (scala 1:10.000)
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altri richiedenti
luogo e data di nascitaosservante
soggettoprotocollo
I nominativi dei proprietari non sono esplicitati.
Scansano (GR)via Vittorio Emanuele II
EmanueleCulottaprivato, tecnico incaricato dai proprietari15/02/201613665
2
1
accoglibile (integrazione conoscitiva)
parere In considerazione degli elementi conoscitivi forniti, in base ai quali non si evidenziano particolare pregio e valore storico‐documentale, si ritiene che agli immobili si possa applicare la disciplina generale di piano (Capo III del Titolo IX delle Norme di PO).
sintesi In relazione alla classificazione degli immobili come "rc‐nr" (ambiti per i quali non è stato possibile effettuare il rilievo), si fornisce la documentazione di schedatura.
tema Integrazione schedatura (nr)individuazione catastale
indirizzo Pian del Crognolo, Pancole
2
accoglibile (integrazione conoscitiva)
parere In considerazione degli elementi conoscitivi forniti, in base ai quali si evidenziano il particolare pregio ed il valore storico‐documentale degli edifici in esame, si ritiene che per il complesso sia definita una disciplina specifica con individuazione di una nuova scheda S083.Sono pertanto consentiti interventi fino al risanamento conservativo (rc) per l'edificio principale e l'annesso vicino ad esso e fino alla ristrutturazione edilizia limitata di tipo b (ri‐b) per l'altro annesso.
sintesi In relazione alla classificazione degli immobili come "rc‐nr" (ambiti per i quali non è stato possibile effettuare il rilievo), si fornisce la documentazione di schedatura.
tema Integrazione schedatura (nr)individuazione catastale
indirizzo Case Giorgi, Pancole
3
accoglibile (integrazione conoscitiva)
parere In considerazione degli elementi conoscitivi forniti, in base ai quali si evidenzia il valore storico‐documentale dell'edificio in esame, si ritiene che per esso siano consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia limitata di tipo b (ri‐b).
sintesi In relazione alla classificazione degli immobili come "rc‐nr" (ambiti per i quali non è stato possibile effettuare il rilievo), si fornisce la documentazione di schedatura.
tema Integrazione schedatura (nr)individuazione catastale
indirizzo Podere Valle Cupa, Pancole
4
accoglibile (integrazione conoscitiva)
parere In considerazione degli elementi conoscitivi forniti, in base ai quali non si evidenziano particolare pregio e valore storico‐documentale, si ritiene che agli immobili si possa applicare la disciplina generale di piano (Capo III del Titolo IX delle Norme di PO).
sintesi In relazione alla classificazione degli immobili come "ms‐na" (ambiti per i quali non è stato autorizzato il rilievo), si fornisce la documentazione di schedatura.
tema Integrazione schedatura (na)individuazione catastale
indirizzo Sapule, Pancole
5
accoglibile (integrazione conoscitiva)
parere In considerazione degli elementi conoscitivi forniti, in base ai quali non si evidenziano particolare pregio e valore storico‐documentale, si ritiene che agli immobili si possa applicare la disciplina generale di piano (Capo III del Titolo IX delle Norme di PO).
sintesi In relazione alla classificazione degli immobili come "ms‐na" (ambiti per i quali non è stato autorizzato il rilievo), si fornisce la documentazione di schedatura.
tema Integrazione schedatura (na)individuazione catastale
indirizzo Sapule, Pancole
6
accoglibile (integrazione conoscitiva)
parere In considerazione degli elementi conoscitivi forniti, in base ai quali si evidenzia il valore storico‐documentale dell'edificio in esame, si ritiene che per esso siano consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia limitata di tipo b (ri‐b).
sintesi In relazione alla classificazione degli immobili come "rc‐nr" (ambiti per i quali non è stato possibile effettuare il rilievo), si fornisce la documentazione di schedatura.
tema Integrazione schedatura (nr)individuazione catastale
indirizzo Casa Fontana
-
7
accoglibile (integrazione conoscitiva)
parere In considerazione degli elementi conoscitivi forniti, in base ai quali non si evidenziano particolare pregio e valore storico‐documentale, si ritiene che agli immobili si possa applicare la disciplina generale di piano (Capo III del Titolo IX delle Norme di PO).
sintesi In relazione alla classificazione degli immobili come "rc‐nr" (ambiti per i quali non è stato possibile effettuare il rilievo), si fornisce la documentazione di schedatura.
tema Integrazione schedatura (nr)individuazione catastale
indirizzo Diaccialone
8
accoglibile (integrazione conoscitiva)
parere In considerazione degli elementi conoscitivi forniti, in base ai quali non si evidenziano particolare pregio e valore storico‐documentale, si ritiene che agli immobili si possa applicare la disciplina generale di piano (Capo III del Titolo IX delle Norme di PO).
sintesi In relazione alla classificazione degli immobili come "rc‐nr" (ambiti per i quali non è stato possibile effettuare il rilievo), si fornisce la documentazione di schedatura.
tema Integrazione schedatura (nr)individuazione catastale
indirizzo Podere Martellone
9
accoglibile (integrazione conoscitiva)
parere In considerazione degli elementi conoscitivi forniti, in base ai quali si evidenziano il particolare pregio ed il valore storico‐documentale di alcuni degli edifici in esame, si ritiene che per il complesso sia definita una disciplina specifica con individuazione di una nuova scheda S084.Sono pertanto consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia limitata di tipo a (ri‐a) per l'edificio principale e fino alla ristrutturazione edilizia limitata di tipo b (ri‐b) per gli annessi vicini ad esso.Per gli altri immobili si applica la disciplina generale di piano (Capo III del Titolo IX delle Norme di PO).
sintesi In relazione alla classificazione degli immobili come "rc‐nr" (ambiti per i quali non è stato possibile effettuare il rilievo), si fornisce la documentazione di schedatura.
tema Integrazione schedatura (nr)individuazione catastale
indirizzo Podere San Domenico
10
accoglibile (integrazione conoscitiva)
parere In considerazione degli elementi conoscitivi forniti, in base ai quali non si evidenziano particolare pregio e valore storico‐documentale, si ritiene che agli immobili si possa applicare la disciplina generale di piano (Capo III del Titolo IX delle Norme di PO).
sintesi In relazione alla classificazione degli immobili come "rc‐nr" (ambiti per i quali non è stato possibile effettuare il rilievo), si fornisce la documentazione di schedatura.
tema Integrazione schedatura (nr)individuazione catastale
indirizzo Podere Belvedere, Pancole
11
accoglibile (integrazione conoscitiva)
parere In considerazione degli elementi conoscitivi forniti, in base ai quali si evidenziano il pregio ed il valore storico‐documentale di uno degli edifici in esame, si ritiene che per esso siano consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia limitata di tipo a (ri‐a).Per gli altri immobili si applica la disciplina generale di piano (Capo III del Titolo IX delle Norme di PO).
sintesi In relazione alla classificazione degli immobili come "rc‐nr" (ambiti per i quali non è stato possibile effettuare il rilievo), si fornisce la documentazione di schedatura.
tema Integrazione schedatura (nr)individuazione catastale
indirizzo Case Macereto II
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DELL'AIONE
(N.9)
FonteSpagnola
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osservazione 5.1 · estratto dalla tavola di progetto del Piano Operativo adottato e proposta di modifica (scala 1:10.000)
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(N.9)
FonteSpagnola
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486.1
487.2
476.8
473.1
475.9
471.3
396.3
434.4424.1356.8
372.1390.8
407.4
423.5
387.6
414.8
365.8
341.7
395.2
431.6
381.3
376.3
434.8
366.1
482.2
467.4
392.4343.5
377.0
479.7
484.0542.0
518.3
548.0
555.0
483.3
508.8 504.3
535.9421.4
365.4
395.2
331.3
428.6
438.6446.1
475.4
498.7493.2
550
400
450
450
416.6
425.1423.8
431.4
453.7 449.0
546.6
517.8
515.0
461.9
425.8
460.0
467.4
464.4
454.6
464.6
427.9
424.3440.3
433.4
444.0461.2
454.1
438.6
415.6
399.2
426.3421.7
441.1
466.1
463.1
462.0
490.9
472.4507.5
474.2
483.1
461.8 466.3
468.4
459.8
455.0
473.7
464.9
426.2
464.4
463.0
453.6
476.1467.2
439.9
462.5456.7
460.0
464.9
472.5
474.4
473.9
467.4
456.1
492.4
485.2
484.9
490.4
482.6
488.7
490.5
474.1 432.4
479.1
481.2
439.9473.2
471.4
476.5
480.5
466.6
462.7464.5
435.0
411.9
428.1
489.4
482.0
465.1
460.3
519.2
505.5
502.1
492.4
460.6
474.3
503.6
505.6
483.0
482.3
497.4
372.1
377.0
431.8
429.4
434.5
457.8
431.8
442.3
S034
ÓM1 ...F ..
ÓM3 ...F ..
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ÓR1a .....E ...
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Ó..R1a .........E rc-nr
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ÓR5 ..E1 ..
Ó...R5 .....
...E1 rc-nr
ÓR7 ...E ..
Ó...R7 .........E rc-nr
osservazione 5.2 · estratto dalla tavola di progetto del Piano Operativo adottato e proposta di modifica (scala 1:10.000)
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PANCOLE
FOSSO
MERLINI
C. MERLINI
FOSS
ODI
FONT
E
SPAG
NOLA
P. POGGIOTAMBUSSI
P. POGGIOBEONE
S.V.
DI
CASA
BARDI
S.V.
PODERINO DELLA CAVA
P. FONTEGUERRA
S.P.
FOSSODI
CASABARDI
Poggio Manciana
FonteSpagnola
FOSSO
TAVERNELLE
P. LAMACCIONE
della Croce
BANDITELLA
MACINA
FOSSO
DEL
FONTANILE
C. BARDI
CAPANNONE
CIMITERO
MORT
ICINI
CANCELLONE
C. VENANZIO
SAPU
LE
CAMPO
P. VADACQUAIO
FOSS
O
DELL
AFO
NTIN
A
P. BATICCI
C. SANPAOLO
FOSSO
DI
S.P.
DELL
A
POLVE
RAIA
(N.39
)
C. GIORGI
SAN
GIORGIO
P. SANTA
P. MOLINO
Monte
C. BALDUCCI
Collo Lungo
SAPULE
LA CASINA
P. FONTE BAMBINA
Poggiodella
Dormerita
FOSS
O
DI
SCAL
AVIT
E
Serbatoio
500
459.9
464.7
470.7
437.8
443.1
432.4396.3
372.8397.2
433.1
451.8
471.5
472.4
397.9
413.7
486.1
487.2
476.8
473.1
475.9
471.3
396.3
434.4424.1356.8
372.1390.8
407.4
423.5
387.6
414.8
365.8
341.7
395.2
431.6
381.3
376.3
434.8
366.1
482.2
467.4
392.4343.5
377.0
479.7
484.0542.0
518.3
548.0
555.0
483.3
508.8 504.3
535.9421.4
365.4
395.2
331.3
428.6
438.6446.1
475.4
498.7493.2
550
400
450