pib - taxa (%) trimestralsecovi.com.br/files/arquivos/kallas.pdf · (em relação ao trimestre do...
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Realização:
PIB - Taxa (%) trimestral(em relação ao trimestre do ano anterior)
PIB a preços de mercado -2,6
Fonte: IBGE
Agropecuária (5,6)% 1,8 Despesa de Consumo das Famílias -2,7
Indústria C.C. (23,4%) -5,2 Despesa de Consumo do Governo -1,1
Serviços Imob. (71%) -1,4 Formação Bruta de Capial Fixo -11,9
Valor Adicionado a Preços Básicos -2,1 Exportação de Bens e Serviços 7,5
Impostos sobre produtos -5,7 (-) Importações de Bens e Serviços -11,7
Ótica da produção Ótica da despesa
Realização:
PIB - Taxa (%) trimestral em relação ao trimestre anterior (série com ajuste sazonal)
PIB a preços de mercado -1,9
Fonte: IBGE
Agropecuária -2,7 Despesa de Consumo das Famílias -2,1
Indústria -4,3 Despesa de Consumo do Governo 0,7
Serviços -0,7 Formação Bruta de Capial Fixo -8,1
Valor Adicionado a Preços Básicos -1,9 Exportação de Bens e Serviços 3,4
(-) Importações de Bens e Serviços -8,8
Ótica da produção Ótica da despesa
Realização:
8,1
2,81,8
0,6 0,5 0,4
-1,9 -2,6-4,7
-6-7,2
-8,2 -8,3
Ext.
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PIB e subsetores - Taxa (%) trimestral(em relação ao mesmo trimestre do ano anterior)
Fonte: IBGE
Realização:
1,9
0,3 0,3
-0,2-1,0 -1,3 -1,5 -1,9 -2,0
-2,7 -3,3 -3,7
-8,4
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PIB e subsetores - Taxa (%) trimestre em relação ao trimestre anterior (série com ajuste sazonal)
Fonte: IBGE
Realização:
Taxa de Investimento (em % PIB)2º Trimestre – 2010 a 2015
20,5 20,420,1
20,7
19,5
17,8
2T10 2T11 2T12 2T13 2T14 2T15
Fonte: IBGE
Realização:
Participação% da Construção Civil e Atividades imobiliárias no Valor Adicionado a Preços Básico
4,6 4,9 4,7 4,4 4,6 4,4
5,46,3 6,3 6,6 6,5 6,5
9,99,5 9,3
8,9 8,88,4 8,7
8,3 8,49,1
9,710,2
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012(1) 2013(1) 2014(1)
Construção Civil Atividades Imobiliárias
Fonte: IBGE
(1) Resultados calculados a partir das Contas Nacionais Trimestrais
Realização:
Saldo de Empregos Formais – Brasil – Todas as Atividades Com Ajuste*
Fonte: MTE
*acertos que são encaminhados ao Ministério do Trabalho e Emprego após a publicação das pesquisas. **2015 – acumulado de até junho
Em milhares de novos postos de trabalho
1.7971.562 1.550
1.9431.707
1.398
2.630
2.027
1.3731.139
413
-494
-220%
Média = 1.420
Realização:
Saldo de Empregos Formais – Brasil – Construção CivilCom Ajuste*
83123 131
218244 237
348
236
157105
-109-155
Fonte: MTE
*acertos que são encaminhados ao Ministério do Trabalho e Emprego após a publicação das pesquisas. **2015 – acumulado de até junho
Em milhares de novos postos de trabalho
42%
Média = 134,7
Realização:
Comparação do PIB do paísesVariação 2º trimestre 2015 ante 2º trimestre 2014
7,03,7 3,1 3,0 2,8 2,6 2,2 2,2 1,9 1,6 1,5 1,4 1,2 1,0 0,7
-2,6-4,6
-10,7
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Fonte: Austin Rating, IBGE, Bancos Centrais, Eurostat, OCDE, Banco Mundial e OESP
Realização:
MERCADO IMOBILIÁRIO
Realização:
Unidades Residenciais Vendidas e Preço médio dos Lançamentos
28,3
36,632,8
35,8 35,9
28,3 27,033,3
21,618,4
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015E
10,1%
-7,5%
12,4%7,2%
33,4%26,6%
10,6%
19,7%
5,9%1,4%
4,8%
-12,9%
0,4%3,8%
23,8%17,7%
3,2%10,7%
-1,0%-5,3%
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015*Preço Var% Real (INCC-DI)
Cidade de São Paulo – Em mil unidades
Var % do Preço e Var % Real em relação ao ano anterior
• 2015 variação dos últimos 12 meses até Jun/15
Média 2006-2013 = 32,3 mil
-35%-15%
Fonte: Secovi-SP/Embraesp
Realização:
Vendas e Lançamentos – Imóveis residenciais novosEm mil unidades
Município 2006 a 2013São Paulo Média Anual
Vendas 32,3 21,8 18,4 21,2
Lançamentos 33,7 34,0 23,8 26,2
2014 2015E 2016E
Total 2010 a 2013RMSP Média Anual
Venda 56,8 41,3 35,1
Lançamento 63,7 55,5 52,4
2014 2015E 2016E
Fonte: Secovi-SP/Embraesp
Realização:
Estoque – Imóveis Residenciais NovosEm mil unidades
MSP 16,5 27,4
RMSP 30,8 44,7
Estoque
AtualRegião
Estoque
Médio
• Novo patamar de mercado 2015/2016;
• Estoque de projetos aprovados PDE anterior;
• Poucos projetos tramitando no novo PDE;
• Alguns anos para equilibrar a oferta.
Realização:
PDE – Plano Diretor EstratégicoLUOS – Lei de Uso e Ocupação do Solo
Realização:
Lei Zoneamento
Anterior
R$ 10 milhões
4 x
(4.000 m²)
R$ 2.500,00/m²
Lei: 13.885/04 PDE: 16.050/14
Custo:
Potencial
construtivo:
Área computável
R$ 10 milhões
2 x
(2.000 m²)
R$ 5.000,00/m²
R$ 10 milhões
1 x
(1.000 m²)
R$ 10.000,00/m²
R$ 13 milhões
2 x
(2.000 m²)
R$ 6.500,00 m²
1.000 m² 1.000 m² 1.000 m²
Evolução do Custo da Terra
Outorga Onerosa
R$ 10,2 milhões
2,5 x
(2.500 m²)
R$ 4.080,00/m²
Fonte: Secovi-SP
Realização:
Funding
Realização:
FINANCIAMENTO - PLANO EMPRESÁRIO
ANTES
Taxas 9% a.a./9,5% a.a.Exigências
20% Vendas10% Obras
ATUALMENTETaxas 10,5% a.a./11,5% a.a.
Exigências40% Vendas
15%/20% Obras
Realização:
Principais Pontos do PDE e LPUOS para a Incorporação
1. Verticalização ao longo do eixo (aproximadamente 3% da cidade);
2. Fachada Ativa;
3. Contra partidas CET e Verde (já existiam);
4. Gabaritos;
5. ZEIS (1, 2, 3, 4 e 5);
6. Custo das Outorgas, Fator Social e Fator de Planejamento;
7. Outorga (ser do terreno);
8. Lotes de no máximo 40 mil m² (PDE) ou de 15 mil² (LPUOS);
Realização:
9. Área não Computável = Área Computável;
10. Projeto sem despacho decisório;
11. Limite de Vagas de garagem;
12. Não Residencial – Shoppings, Hospitais, Hotéis, Comerciais;
13. Cota Ambiental;
14. Insegurança jurídica;
15. Burocracia;
16. ISCAS.
Principais Pontos do PDE e LPUOS para a Incorporação
Realização:
Be.Live Tatuapé• Área do Terreno: 1.080,00 m²
• Número de Torres: 01
• Unidade por Andar: 09
• Total de unidades: 126
– 70 unidades de 1 dormitório;
– 52 unidades Studio
– 4 unidades pne Studio
• Número Total de Vagas: 113
• Número de Elevadores: 02
• Andares:
– 1 subsolo
– 1 sobressolo
– Térreo
– 14 pavimentos
– Cobertura - Lazer
Rua Cândido Vale, 272 - Tatuapé
Realização:
Gran Panamby
• Área do Terreno: 13.331,80 m²
• Número de Torres: 02
• Unidade por Andar: 04
• Total de unidades: 236
• Unidades Disponíveis para venda:– Padrão: 138m², 163m² e 185m²
– Mezanino: 147m² a 198m²
– Duplex: 214m² a 264m² (Cobertura)
• Dormitórios: 3 ou 4
• Número de Vagas: 2,3 ou 4(duplex)
• Número de Elevadores: 04 sociais (Hall Privativo) e 1 elevador de serviço.
Rua Itajará, s/n - Panamby
Realização:
LUCRO É ALIMENTO
CAIXA É OXIGÊNIO
Realização:
Obrigado!
Emílio KallasVice presidente do Secovi-SP
Telefone: (11) 5591-1228