pièce n°4-1: reglement ecrit...1°) les dispositions du présent règlement de plan local...

Pièce n°4-1: REGLEMENT ECRIT

COMMUNE DE LAMARQUE-PONTACQ (Département des Hautes-Pyrénées)

PLAN LOCAL D’URBANISME

Syndicat Intercommunal AGEDI

BP 90217 – 15002 AURILLAC

Commune de Lamarque-Pontacq

PLU prescrit le : 12 octobre 2005 Arrêté par délibération du Conseil Municipal le : 29 juin 2012 Soumis à enquête publique : du 18 décembre 2012 au 19 janvier 2013 Approuvé par délibération du Conseil Municipal le : Caractère exécutoire le :

Règlement écrit 1

Elaboration du PLU de la commune de LAMARQUE-PONTACQ – Hautes-Pyrénées

REGLEMENT D’URBANISME SOMMAIRE

TITRE I –DISPOSITIONS GENERALES ................................................................................ 2 TITRE II –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ............................... 8

ZONE U1 ............................................................................................................................... 9

ZONE U2 ............................................................................................................................. 14

ZONE U3 ............................................................................................................................. 19

ZONE Ux ............................................................................................................................. 24

TITRE III –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ..................... 31 ZONE AU1 .......................................................................................................................... 32

ZONE AU2 .......................................................................................................................... 38

TITRE IV –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ......................... 39

ZONE A ............................................................................................................................... 40

TITRE V –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ....................... 46

ZONE N, Nh2 ...................................................................................................................... 47

Règlement écrit 2


TITRE I –DISPOSITIONS GENERALES

ARTICLE 1 – CHAMP D’APPLICATION DU REGLEMENT Le présent règlement s’applique à la totalité du territoire de la commune de LAMARQUE-PONTACQ. ARTICLE 2 – PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT DES P.L. U ET DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION DU SOL 1°) Les dispositions du présent règlement de Plan Local d'Urbanisme se substituent à celles des articles R.111-1 à R.111-24 du Code de l'Urbanisme, à l'exception des articles R.111-1, R.111-2, R.111-4, R.111-15 et R.111-21 qui restent applicables : Article R.111-1 Les dispositions du présent chapitre sont applicables aux constructions, aménagements, installations et travaux faisant l'objet d'un permis de construire, d'un permis d'aménager ou d'une déclaration préalable ainsi qu'aux autres utilisations du sol régies par le présent code. Toutefois :

a) Les dispositions des articles R.111-3, R.111-5 à 111-14, R.111-16 à R.111-20 et R.111-22 à R. 111-24 ne sont pas applicables dans les territoires dotés d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu ; b) Les dispositions de l'article R.111-21 ne sont pas applicables dans les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager créées en application de l'article L.642-1 du Code du Patrimoine ni dans les territoires dotés d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé en application de l'article L.313-1 du présent code.

Article R.111-2 Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations. Article R.111-4 Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. Article R.111-15 Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L.110-1 et L.110-2 du Code de l'Environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Article R.111-21 Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Règlement écrit 3


2°) En outre, demeurent applicables tous les autres articles du Code de l'Urbanisme, ainsi que toutes les autres législations et prescriptions particulières en vigueur sur le territoire nonobstant les dispositions de ce PLU, en particulier : - L'article L.111-4 stipulant que : « Lorsque, compte tenu de la destination de la construction ou de l'aménagement projeté, des travaux portant sur les réseaux publics de distribution d'eau, d'assainissement ou de distribution d'électricité sont nécessaires pour assurer la desserte du projet, le permis de construire ou d'aménager ne peut être accordé si l'autorité compétente n'est pas en mesure d'indiquer dans quel délai et par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire de service public ces travaux doivent être exécutés. Lorsqu'un projet fait l'objet d'une déclaration préalable, l'autorité compétente doit s'opposer à sa réalisation lorsque les conditions mentionnées au premier alinéa ne sont pas réunies ». - L'article L.111-10 concernant la faculté, pour une autorité compétente, de surseoir à statuer aux demandes d'autorisation de travaux, constructions ou installations. - Les prescriptions spécifiques aux Servitudes d'Utilité Publique affectant l'utilisation du sol. (Les Servitudes d’Utilité Publique sont situées en annexe au dossier de PLU Pièce n°6-1). - Les dispositions propres à la réglementation des Installations Classées pour la Protection de l'Environnement (I.C.P.E.) et le règlement sanitaire départemental (R.D.S.) notamment pour les bâtiments agricoles (implantation et extension) vis à vis d’habitations de tiers et réciproquement (art. L.111-3 du Code Rural). ARTICLE 3 – DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le Plan Local d’Urbanisme divise le territoire communal en zones urbaines, à urbaniser, naturelles et agricoles.

1 -Les zones urbaines identifiables sur les documents graphiques par un sigle commençant par la lettre U, auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre II, sont : - la zone U1 - la zone U2 - la zone U3 Article R. 123-5 « Les zones urbaines sont dites "zones U". Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ». 2 – Les zones à urbaniser identifiables sur les documents graphiques par un sigle commençant par les lettres AU, auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre III, sont : - la zone AU1 - la zone AU2

Règlement écrit 4


Article R. 123-6 « Les zones à urbaniser sont dites "zones AU". Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisation. Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existants à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, les orientations d'aménagement et le règlement définissent les conditions d'aménagement et d'équipement de la zone. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par « les orientations d'aménagement » et le règlement. Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existants à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à l'urbanisation peut être subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme ». 3 – Les zones agricoles identifiables sur les documents graphiques par un sigle commençant par les lettres A, auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre IV, sont : - la zone A Article R. 123-7 « Les zones agricoles sont dites "zones A". Peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif et à l'exploitation agricole sont seules autorisées en zone A. Est également autorisé, en application du 2° de l’article R123-12, le changement de destination des bâtiments agricoles identifiés dans les documents graphiques du règlement ». 4 – Les zones naturelles et forestières identifiables sur les documents graphiques par un sigle commençant par la lettre N, auxquelles s’appliquent les dispositions des différents chapitres du Titre V, sont : - la zone N - la Zone Nh Article R. 123-8 « Les zones naturelles et forestières sont dites "zones N". Peuvent être classés en zone naturelle et forestière les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels. […] ».

Ces zones sont délimitées sur les documents graphiques aux échelles 1/5000ème et 1/2500ème.

5- Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme comporte en outre des Emplacements Réservés mentionnés au plan de zonage. Objet des Emplacements Réservés : voies et ouvrages publics, installations d’intérêt général.

Règlement écrit 5


ARTICLE 4 – APPLICATION DE L'ARTICLE L.111-1-4 DU C ODE DE L'URBANISME : RECULS EN BORDURE DES VOIES AUTOROUTI ERES, DE CONTOURNEMENT ET DES VOIES CLASSEES A GRANDES CIRCULATION L'article L.111-1-4 du Code de l'Urbanisme prévoit que, en dehors des espaces urbanisés de la commune (considéré à partir de la réalité physique des terrains considérés et du contexte dans lequel ils s'inscrivent, et non en fonction des limites de l’agglomération ou du zonage du PLU), les constructions ou installations nouvelles sont interdites :

- dans une bande de 100 mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des déviations,

- dans une bande de 75 mètres de part et d'autre de l'axe des voies classées à grande circulation.

Cette interdiction ne s'applique pas : - aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières, - aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières, - aux bâtiments d'exploitation agricole, - aux réseaux d'intérêt public, - à l'adaptation, au changement de destination à la réfection ou à l’extension de constructions existantes.

De plus, ce principe d'inconstructibilité est levé dans les secteurs où des mesures spécifiques, analysées et intégrées dans le PLU, sont prévues pour garantir la qualité de l'aménagement futur, et ceci au regard des critères de la sécurité, des nuisances, de la qualité architecturale, de la qualité de l'urbanisme et des paysages. Sur le territoire de LAMARQUE-PONTACQ les modalités d'application de l'article L.111-1-4 sont les suivantes: - voie à grande circulation : RD 940 ARTICLE 5 – IMPLANTATION DES OUVRAGES TECHNIQUES L’implantation d’ouvrages techniques de faible importance nécessaires à l’exploitation et à la gestion des réseaux, à la sécurité publique, ou édifiés dans un but d’intérêt général (lieu d’aisance, abris voyageurs, cabines téléphoniques, transformateurs électriques, ouvrage d’assainissement,…), peut être autorisée même si ces installations ne respectent pas les dispositions afférentes aux articles 6, 7, 8 et 10 du règlement de chaque zone. De plus « en de cas de constructions d’ouvrages d’alimentation en énergie électrique ceux-ci seront conformes aux dispositions d’une part des règlements d’administration publique, pris en application de l’article 18 de la loi du 15 juin 1906, d’autre part, des arrêtés interministériels pris en application de l’article 19 de cette loi, à l’exclusion de toute autre limitation instituée par le document d’urbanisme dans chacune des zones appelées à être traversées. 1» Ces ouvrages doivent toutefois être bien intégrés dans le site pour ne pas porter atteinte à la qualité des paysages.

1 Mention souhaitée par les Services d’Etat – Porter A Connaissance p.3

Règlement écrit 6


ARTICLE 6 – DESSERTE DES TERRAINS PAR VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin et éventuellement obtenu par application de l’article 682 du Code Civil. ARTICLE 7 – CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Outre les règles édictées par le PLU, il est rappelé que les raccordements des constructions aux réseaux d’eau potable et d’assainissement des eaux usées ou pluviales doivent également satisfaire :

- aux règles de salubrité et de sécurité publique spécifiées notamment dans le Code Civil, le Code de la Santé Publique, le Code de la Construction et de l’Habitation, le Code Général des Collectivités territoriales,

- au règlement sanitaire départemental et au Schéma Directeur d’Assainissement de la commune.

ARTICLE 8 – CESSION DE TERRAIN Article R.332-16 « Les constructeurs et lotisseurs sont tenus de [*obligation*] supporter sans indemnité l'installation, sur le terrain de l'opération projetée, des postes de transformation de courant électrique ou des postes de détente de gaz nécessaires pour l'opération. S'ils le préfèrent, les constructeurs et lotisseurs peuvent offrir pour les besoins de ladite installation un local adéquat leur appartenant, moyennant paiement d'une indemnité globale et une fois versée par l'organisme tenu d'assurer la distribution publique d'électricité ou de gaz. […] ». ARTICLE 9 – PATRIMOINE ARCHITECTURAL ET ARCHEOLOGIQ UE Patrimoine Architectural

La démolition de tout ou partie d’un bâtiment, à quelque usage qu’il soit affecté est, en préalable soumise à permis de démolir dans les secteurs visés à l’article L.421-3 du Code de l’Urbanisme, notamment dans les périmètres de protection des sites et monuments historiques (cf. article R.421-28). Patrimoine archéologique La réglementation concernant la protection du patrimoine archéologique, dont les textes récents concernant l'archéologie préventive (Loi du 17 janvier 2001, modifiée par la Loi du 1er août 2003, décret du 16 janvier 2002, circulaire du 5 novembre 2003) sont applicables. Le décret n° 2002-89 du 16 janvier 2002. Article 1er - 1er § stipule que : « Les opérations d’aménagement, de construction d’ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d’affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises qu’après accomplissement des mesures de détection et, le

Règlement écrit 7


cas échéant, de conservation ou de sauvegarde par l’étude scientifique définies par la loi du 17 janvier 2001 susvisée ». Article R.111-4 du Code de l'Urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques ». ARTICLE 10 – RAPPELS CONCERNANT LES TRAVAUX, INSTAL LATIONS ET AMENAGEMENTS Les travaux, installations et aménagements désignés aux articles R.421-1 et suivants du Code de l'Urbanisme, et mentionnés aux articles 1 et 2 du règlement des différentes zones sont soumis à permis de construire ou déclaration et notamment :

- Les parcs d'attractions et les aires de jeux et de sports, - Les aires de stationnement ouvertes au public et les dépôts de véhicules, lorsqu'ils sont susceptibles de contenir au moins dix unités ainsi que les garages collectifs de caravanes, - Les affouillements et exhaussements du sol, à la condition que leur superficie soit supérieure à 100 mètres carrés et que leur hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou leur profondeur dans le cas d'un affouillement, excède deux mètres.

L'édification de clôtures est soumise à déclaration, dans les cas précisés par l’article R.421-12 du Code de l'Urbanisme. Le défrichement des espaces boisés est soumis à une demande d’autorisation dans les bois soumis aux dispositions de l’article L.311-1 du Code Forestier. ARTICLE 11 – DISPOSITIONS PARTICULIERES Les règles et servitudes définies au présent règlement ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation :

- seules les dispositions des articles 3 à 13 peuvent faire l’objet d’adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes ; les ouvrages techniques et bâtiments peuvent être également accordés sur justifications techniques et fonctionnelles nonobstant les règles applicables à la zone (ce peut notamment être le cas d’ouvrages et bâtiments EDF, de télécommunication, ferroviaire).

- lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux règles (articles 3 à 13) édictées par le règlement applicable à la zone, l’autorisation ne peut-être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de ces immeubles avec les dites règles ou sont sans effet à leur égard.

Règlement écrit 8


TITRE II –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAIN ES Les zones urbaines sont définies conformément à l'article R.123-5. Elles sont désignées principalement en zones U1, U2, U3. Ces zones englobent les parties déjà urbanisées où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.

Règlement écrit 9


ZONE U1

CARACTERE DE LA ZONE Zone urbanisée, équipée et agglomérée de type centre village où l’implantation est généralement en ordre semi continu le long des rues. On pourra y trouver du bâti de type pavillonnaire ou des petits collectifs. RAPPELS - Les autorisations et les déclarations sont soumises aux articles R.421-1 et suivants et L.421-1 et

suivants du Code de l’Urbanisme.

- L’édification des clôtures est soumise à déclaration.

- La délivrance d’un permis de construire pourra être subordonnée à la démolition de tout ou partie des bâtiments existants sur l’unité foncière, objet de la demande de permis de construire.

ARTICLE U1 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL I NTERDITES

Sont interdits :

- les occupations et utilisations du sol qui par leur destination, leur importance ou leur aspect sont incompatibles avec la salubrité, la tranquillité, la sécurité d'un quartier d'habitation,

- les constructions à usage commercial ou artisanal à l’exception de celles mentionnées à l’article 2,

- les installations classées, à l’exception de celles mentionnées à l’article 2,

- les affouillements et exhaussements de sol désignés aux articles R.421-20 et R.421-23 f) du Code de l'Urbanisme,

- les constructions à vocation agricole,

- les constructions à usage industriel,

- la création de terrains de camping et de stationnement de caravanes,

- les dépôts de ferrailles, de matériaux, les déchets, les vieux véhicules (épaves),

- les ouvertures et exploitations de carrières.

ARTICLE U1 2 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL A DMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES

Sont admises les occupations et utilisations du sol correspondant au caractère général de la zone et sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes :

- les constructions à usage artisanal ou commercial à condition qu’elles intègrent les mêmes contraintes architecturales que les habitations et sans représenter des inconvénients majeurs pour le voisinage notamment en matière de salubrité publique, de nuisances et d’environnement,

Règlement écrit 10


- les installations classées ne sont admises que si elles sont indispensables dans la zone considérée ou compatibles avec son caractère,

- l’aménagement d’installations classées existantes et non indispensables à la zone ni compatibles avec son caractère n’est autorisé que si ce dernier a pour effet d’en réduire les nuisances.

ARTICLE U1 3 – ACCES ET VOIRIES 1) Accès Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée commune, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin et éventuellement obtenu par application de l’article 682 du Code Civil. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Les caractéristiques géométriques des accès devront répondre à l'importance et à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles qu'ils desservent pour satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile et de la défense contre l'incendie. Toute opération doit comporter le minimum d’accès sur les voies publiques. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accès doivent s'effectuer à partir de la voie présentant le moindre risque pour la circulation générale. 2) Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir et à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées afin de permettre à tout véhicule de faire demi-tour. Les dispositions ci-dessus ne sont pas applicables aux voies desservant les ouvrages techniques et travaux exemptés de permis de construire, nécessaires au fonctionnement des divers réseaux. ARTICLE U1 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX 1) Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes. 2) Assainissement

a) Eaux usées Dans les secteurs prévus en assainissement collectif par le Schéma Directeur d’Assainissement : Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux et matières usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement en respectant les caractéristiques de ce réseau dès qu’il existe.



Un traitement individuel conforme au Schéma Directeur d’Assainissement de la Commune est toutefois nécessaire tant que l’assainissement collectif public n’est pas réalisé. Il doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau public dès que celui-ci est réalisé. Un traitement individuel peut être admis lorsque des contraintes importantes, techniques notamment, empêchent le raccordement au réseau. Dans les secteurs non prévus en assainissement collectif par le Schéma Directeur d’Assainissement : Les constructions et installations peuvent être autorisées, sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées sur des dispositifs individuels de traitement agréés, et éliminées conformément à la réglementation en vigueur. Autres dispositions : L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau public d’assainissement sera subordonnée à un prétraitement, si nécessaire. L’évacuation des eaux usées traitées ou non dans les rivières, fossés ou égouts à eaux pluviales est interdite.

b) Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir leur écoulement dans le réseau collecteur d’eaux pluviales et ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux dans les canaux d’irrigation et de drainage. En l’absence ou en cas d’insuffisance de ce réseau, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice aux fonds voisins. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être évacuées dans le collecteur d’eaux usées. 3) Electricité, téléphone Les branchements d’électricité et de téléphone sur parcelles privées doivent être enterrés. ARTICLE U1 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Non réglementé. ARTICLE U1 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR R APPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction doit être implantée à l’alignement des voies et emprises publiques ou dans le prolongement des constructions existantes selon le caractère avoisinant des lieux. Toute construction devra être implantée parallèlement ou perpendiculairement aux voies.



ARTICLE U1 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR R APPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions peuvent s’implanter sur les limites séparatives. Dans le cas contraire, elles doivent s’implanter de manière à respecter la prescription suivante.

La distance D horizontale entre tout point de la construction et le point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (D>H/2), sans pouvoir être inférieur à 3m. Dans le cas d’opération d’ensemble, l’application par rapport aux limites séparatives s’effectuera lot par lot. ARTICLE U1 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES U NES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non réglementé. ARTICLE U1 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. ARTICLE U1 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 1- Conditions de mesure La hauteur maximale est calculée au faîtage à partir du terrain naturel. Elle se mesure par projection verticale des points du faîtage sur le terrain naturel avant travaux. 2- Hauteur maximum La hauteur ne doit pas excéder 10 m au faîtage (R+2+combles). 3- Dépassements Le dépassement de la limitation de hauteur est admis :

- pour les bâtiments et équipements publics, - en cas de reconstruction ou d'aménagement de bâtiments existants dépassant déjà

cette limite, sans pouvoir toutefois excéder la hauteur d’origine, - en cas de contraintes techniques ou topographiques, - pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des divers réseaux.

ARTICLE U1 11 - ASPECT EXTERIEUR Caractéristiques générales

L’article R 111-21 du Code de l'Urbanisme reste applicable : les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Les restaurations, agrandissements, adjonctions et constructions d’immeubles, seront conçus en fonction du caractère du site, de façon à s’insérer dans la structure existante et à s’harmoniser avec leur environnement architectural et paysager.



Matériaux Cas général : Le matériau de couverture sera de format, d’épaisseur et de teinte de type ardoise. Les panneaux solaires seront autorisés à fleur de toiture. Cas particuliers : Un matériau de format de type tuile de teinte brune ou noire peut être admis pour la réfection des toitures des bâtiments existants déjà couverts en tuiles. Gabarit des toitures La pente des toitures des constructions nouvelles à usage d’habitation sera comprise entre 80% et 120%. Une pente plus faible est tolérée pour les constructions déjà existantes et pour les annexes de moins de 5 m de largeur. Terrassements Les buttes artificielles sont interdites. Le terrain naturel sera restitué après travaux. Clôtures Les clôtures sur rue ou espaces publics seront constitués soit un mur plein en pierre ou enduit, soit une grille de modèle simple surmontant un mur bahut, le tout pouvant être doublé d’une haie végétale d’essences locales. La hauteur totale sera de 2 m maximum. ARTICLE U1 12 - STATIONNEMENT Localisation du stationnement Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions et installations admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. Norme de stationnement - Pour les constructions nouvelles à usage d’habitation : deux places de stationnement seront exigées par logement. - Pour les constructions à usage de bureaux : une place pour 50m2 de SHON. - Pour les établissements commerciaux : une place pour 40m2 de SHON. La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables. ARTICLE U1 13 - ESPACES LIBRES–PLANTATIONS-ESPACES BOISES CLASSES Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre par 50m2 de terrain. ARTICLE U1 14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL Non réglementé.



ZONE U2 CARACTERE DE LA ZONE Zones équipées de type extension du village où les constructions ne sont généralement pas contiguës. On pourra y trouver du bâti de type pavillonnaire ou des petits collectifs. RAPPELS - Les autorisations et les déclarations sont soumises aux articles R.421-1 et suivants et L.421-1 et





Sont interdits :












- les constructions à usage artisanal ou commercial à condition qu’elles intègrent les mêmes contraintes architecturales que les habitations et sans représenter des inconvénients majeurs pour le voisinage notamment en matière de salubrité publique, nuisances et d’environnement,





ARTICLE U2 3 – ACCES ET VOIRIES 1) Accès Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée commune, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin et éventuellement obtenu par application de l’article 682 du Code Civil. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Les caractéristiques géométriques des accès devront répondre à l'importance et à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles qu'ils desservent pour satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile et de la défense contre l'incendie. La délivrance d’une autorisation peut être subordonnée à la réalisation d’aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité le long des voies suivantes RD940. Toute opération doit comporter le minimum d’accès sur les voies publiques. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accès doivent s'effectuer à partir de la voie présentant le moindre risque pour la circulation générale. 2) Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir et à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées afin de permettre à tout véhicule de faire demi-tour. Les dispositions ci-dessus ne sont pas applicables aux voies desservant les ouvrages techniques et travaux exemptés de permis de construire, nécessaires au fonctionnement des divers réseaux. ARTICLE U2 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX 1) Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement être raccordé au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes. 2) Assainissement

a) Eaux usées Dans les secteurs prévus en assainissement collectif par le Schéma Directeur d’Assainissement : Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux et matières usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement en respectant les caractéristiques de ce réseau dès qu’il existe. Un traitement individuel conforme au Schéma Directeur d’Assainissement de la Commune est toutefois nécessaire tant que l’assainissement collectif public n’est pas réalisé. Il doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau public dès que celui-ci est réalisé. Un traitement individuel peut être admis lorsque des contraintes importantes, techniques notamment, empêchent le raccordement au réseau.



Dans les secteurs non prévus en assainissement collectif par le Schéma Directeur d’Assainissement : Les constructions et installations peuvent être autorisées, sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées sur des dispositifs individuels de traitement agréés, et éliminées conformément à la réglementation en vigueur. Autres dispositions : L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau public d’assainissement sera subordonnée à un prétraitement, si nécessaire. L’évacuation des eaux usées traitées ou non dans les rivières, fossés ou égouts à eaux pluviales est interdite.

b) Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir leur écoulement dans le réseau collecteur d’eaux pluviales et ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux dans les canaux d’irrigation et de drainage. En l’absence ou en cas d’insuffisance de ce réseau, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice aux fonds voisins. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être évacuées dans le collecteur d’eaux usées. 3) Electricité, téléphone Les branchements d’électricité et de téléphone sur parcelles privées doivent être enterrés. ARTICLE U2 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS La surface, la forme des parcelles et la nature des sols doivent permettre la mise en place d’un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur et autorisé par la commune. Les dispositions du Schéma Directeur d’Assainissement devront être respectées. ARTICLE U2 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR R APPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction doit implantée à l’alignement des voies et emprises publiques ou dans le prolongement des constructions existantes selon le caractère avoisinant des lieux. Toute construction devra être implantée parallèlement ou perpendiculairement aux voies. ARTICLE U2 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR R APPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance D horizontale entre tout point de la construction et le point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (D>H/2), sans pouvoir être inférieur à 3m.



Toutefois les constructions annexes (y compris abris de jardin) peuvent être édifiées sur limite séparative à condition qu’elles n’excédent pas 3 m à l’égout et 4,50 m sur le mur pignon et que leur surface cumulée SHOB soit inférieure ou égale à 30 m². Dans le cas d’opération d’ensemble, l’application par rapport aux limites séparatives s’effectuera lot par lot. ARTICLE U2 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES U NES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non réglementé. ARTICLE U2 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. ARTICLE U2 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 1- Conditions de mesure La hauteur maximale est calculée au faîtage à partir du terrain naturel. Elle se mesure par projection verticale des points du faîtage sur le terrain naturel avant travaux. La pente naturelle des terrains sera mise à profit pour proposer une insertion adaptée, la création de ½ niveaux permettant de minimiser les déblais remblais.

2- Hauteur maximum La hauteur ne doit pas excéder 10 m au faîtage (R+2+combles). 3- Dépassements Le dépassement de la limitation de hauteur est admis :



ARTICLE U2 11 - ASPECT EXTERIEUR Caractéristiques générales L’article R 111-21 du Code de l'Urbanisme reste applicable : les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les restaurations, agrandissements, adjonctions et constructions d’immeubles, seront conçus en fonction du caractère du site, de façon à s’insérer dans la structure existante et à s’harmoniser avec leur environnement architectural et paysager.



Matériaux Cas général : Le matériau de couverture sera de format, d’épaisseur et de teinte de type ardoise. Les panneaux solaires seront autorisés à fleur de toiture. Cas particuliers : Un matériau de format de type tuile, de teinte brune ou noire peut être admis pour la réfection des toitures des bâtiments existants déjà couverts en tuiles. Gabarit des toitures La pente des toitures des constructions à usage d’habitation sera comprise entre 80% et 120%. Une pente plus faible est tolérée pour les constructions déjà existantes et pour les annexes de moins de 5 m de largeur. Terrassements Les buttes artificielles sont interdites. Le terrain naturel sera restitué après travaux. Clôtures Les clôtures sur rue ou espace public pourront être constituées selon deux principes :

- un grillage (simple torsion exclu) n’excédant pas 1,50 m éventuellement doublé d'une haie végétale d’essences locales.

- un muret bas d'au plus 80 cm surmonté d'un dispositif aéré (grille, lice ...) le tout n’excédant pas au total 1,50 m éventuellement doublé d'une haie végétale d’essences locales.

ARTICLE U2 12 - STATIONNEMENT Localisation du stationnement Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions et installations admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. Norme de stationnement - Pour les constructions nouvelles à usage d’habitation : deux places de stationnement seront exigées par logement. - Pour les constructions à usage de bureaux : une place pour 50m2 de SHON. - Pour les établissements commerciaux : une place pour 40m2 de SHON. La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables. ARTICLE U2 13 - ESPACES LIBRES–PLANTATIONS-ESPACES BOISES CLASSES Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre par 50m2 de terrain. ARTICLE U2 14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL Le coefficient d’occupation du sol est de 0,40.



ZONE U3

CARACTERE DE LA ZONE Zones équipées comprenant des habitations dispersées, non contigües les unes des autres. Zones restreintes qui ne sont pas vouées à des développements importants du fait des risques et des contraintes présents sur le territoire : bâtiments agricoles en activité et risques liés aux anciennes plâtrières. RAPPELS - Les autorisations et les déclarations sont soumises aux articles R.421-1 et suivants et L.421-1 et





Sont interdits :


- les constructions à usage commercial ou artisanal,














ARTICLE U3 3 – ACCES ET VOIRIES 1) Accès Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée commune, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin et éventuellement obtenu par application de l’article 682 du Code Civil. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Les caractéristiques géométriques des accès devront répondre à l'importance et à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles qu'ils desservent pour satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile et de la défense contre l'incendie. La délivrance d’une autorisation peut être subordonnée à la réalisation d’aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité le long de la RD940. Toute opération doit comporter le minimum d’accès sur les voies publiques. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accès doivent s'effectuer à partir de la voie présentant le moindre risque pour la circulation générale. 2) Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir et à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées afin de permettre à tout véhicule de faire demi-tour. Les dispositions ci-dessus ne sont pas applicables aux voies desservant les ouvrages techniques et travaux exemptés de permis de construire, nécessaires au fonctionnement des divers réseaux. ARTICLE U3 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX 1) Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes. 2) Assainissement

a) Eaux usées Dans les secteurs prévus en assainissement collectif par le Schéma Directeur d’Assainissement : Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux et matières usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement en respectant les caractéristiques de ce réseau dès qu’il existe. Un traitement individuel conforme au Schéma Directeur d’Assainissement de la Commune est toutefois nécessaire tant que l’assainissement collectif public n’est pas réalisé. Il doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau public dès que celui-ci est réalisé.



Un traitement individuel peut être admis lorsque des contraintes importantes, techniques notamment, empêchent le raccordement au réseau. Dans les secteurs non prévus en assainissement collectif par le Schéma Directeur d’Assainissement : Les constructions et installations peuvent être autorisées, sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées sur des dispositifs individuels de traitement agréés, et éliminées conformément à la réglementation en vigueur. Autres dispositions : L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau public d’assainissement sera subordonnée à un prétraitement, si nécessaire. L’évacuation des eaux usées traitées ou non dans les rivières, fossés ou égouts à eaux pluviales est interdite.

b) Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir leur écoulement dans le réseau collecteur d’eaux pluviales et ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux dans les canaux d’irrigation et de drainage. En l’absence ou en cas d’insuffisance de ce réseau, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice aux fonds voisins. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être évacuées dans le collecteur d’eaux usées. 3) Electricité, téléphone Les branchements d’électricité et de téléphone sur parcelles privées doivent être enterrés. ARTICLE U3 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS La surface, la forme des parcelles et la nature des sols doivent permettre la mise en place d’un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur et autorisé par la commune. Les dispositions du Schéma Directeur d’Assainissement et les préconisations du SPANC devront être respectées. ARTICLE U3 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR R APPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction doit être implantée à l’alignement des voies et emprises publiques ou dans le prolongement des constructions existantes selon le caractère avoisinant des lieux. Toute construction devra être implantée parallèlement ou perpendiculairement aux voies.



ARTICLE U3 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR R APPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance D horizontale entre tout point de la construction et le point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (D>H/2), sans pouvoir être inférieur à 3 m. Toutefois les constructions annexes (y compris abris de jardin) peuvent être édifiées sur limite séparative à condition qu’elles n’excédent pas 3 m à l’égout et 4,50 m sur le mur pignon et que leur surface cumulée SHOB soit inférieure ou égale à 30 m². Dans le cas d’une opération d’ensemble, l’application par rapport aux limites séparatives s’effectuera lot par lot. ARTICLE U3 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES U NES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non réglementé. ARTICLE U3 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. ARTICLE U3 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 1- Conditions de mesure La hauteur maximale est calculée au faîtage à partir du terrain naturel. Elle se mesure par projection verticale des points du faîtage sur le terrain naturel avant travaux. La pente naturelle des terrains sera mise à profit pour proposer une insertion adaptée, la création de ½ niveaux permettant de minimiser les déblais remblais.

2- Hauteur maximum La hauteur ne doit pas excéder 10 m au faîtage (R+2+combles).

3- Dépassements Le dépassement de la limitation de hauteur est admis :



ARTICLE U3 11 - ASPECT EXTERIEUR Caractéristiques générales

L’article R 111-21 du Code de l'Urbanisme reste applicable : les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.



Les restaurations, agrandissements, adjonctions et constructions d’immeubles, seront conçus en fonction du caractère du site, de façon à s’insérer dans la structure existante et à s’harmoniser avec leur environnement architectural et paysager. Matériaux Cas général : Le matériau de couverture sera de format, d’épaisseur et de teinte de type ardoise. Les panneaux solaires seront autorisés à fleur de toiture. Cas particuliers : Un matériau de format de type tuile, de teinte brune ou noire peut être admis pour la réfection des toitures des bâtiments existants déjà couverts en tuiles. Gabarit des toitures La pente des toitures des constructions à usage d’habitation sera comprise entre 80% et 120%. Une pente plus faible est tolérée pour les constructions déjà existantes et pour les annexes de moins de 5 m de largeur. Terrassements Les buttes artificielles sont interdites. Le terrain naturel sera restitué après travaux. Clôtures Les clôtures sur rue ou espace public pourront être constituées selon deux principes :


- un muret bas d'au plus 80 cm surmonté d'un dispositif aéré (grille, lice ...) le tout n’excédant pas au total 1,50 m éventuellement doublé d'une haie végétale d’essences locales.

ARTICLE U3 12 - STATIONNEMENT Localisation du stationnement Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions et installations admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. Norme de stationnement Pour les constructions nouvelles à usage d’habitation : deux places de stationnement seront exigées par logement. ARTICLE U3 13 - ESPACES LIBRES–PLANTATIONS-ESPACES BOISES CLASSES Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre par 50m2 de terrain. ARTICLE U3 14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL Le coefficient d’occupation du sol est de 0,20.



ZONE UX CARACTERE DE LA ZONE Cette zone est destinée à recevoir des établissements industriels, des entrepôts et des activités artisanales et commerciales à l’exclusion de l’habitat. RAPPELS - Les autorisations et les déclarations sont soumises aux articles R.421-1 et suivants et L.421-1 et




- Pour cette zone, il est impératif de se référer au Dossier Loi Barnier/Amendement DUPONT en application de l’article L111-1-4 du code de l’Urbanisme de mai 2012 en annexe 6-7 du PLU.

- Les bâtiments à construire dans le secteur devront présenter un isolement acoustique minimum contre les bruits extérieurs conformément aux décrets du 9 janvier 1995, n° 95-20 pris pour l’application de l’article L111-11-1 du code de la construction et de l’habitation et de leurs équipements et n° 95-21 relatif au classement des infrastructures de transports terrestres et modifiant le Code de l’Urbanisme et le Code de la Construction et de l’Habitation

ARTICLE Ux 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL I NTERDITES

Sont interdits :

- les occupations et utilisations du sol qui par leur destination, leur importance ou leur aspect sont incompatibles avec la salubrité, la sécurité du quartier d'habitation voisin,





- les dépôts de ferrailles, les déchets, les vieux véhicules (épaves),




ARTICLE Ux 2 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL A DMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES

Rappel :

Sont admis notamment :

- les constructions à usage d'équipements collectifs ou les installations d’intérêt général,

- les bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des services publics.




ARTICLE Ux 3 – ACCES ET VOIRIES 1) Accès Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée commune, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin et éventuellement obtenu par application de l’article 682 du Code Civil. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Les caractéristiques géométriques des accès devront répondre à l'importance et à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles qu'ils desservent pour satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile et de la défense contre l'incendie. Ils doivent également être déterminés en tenant compte des éléments présents sur l’emprise de la voirie (plantations, supports d’éclairage public ou d’autres réseaux,…). La délivrance d’une autorisation peut être subordonnée à la réalisation d’aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité le long de la RD 940. Aucun accès direct des parcelles ne sera réalisé sur la RD 940. L’accès à la zone d’activités se fera directement à partir de la RD 175 actuelle. Toute opération doit comporter le minimum d’accès sur les voies publiques. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accès doivent s'effectuer à partir de la voie présentant le moindre risque pour la circulation générale. 2) Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir et à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées afin de permettre à tout véhicule de faire demi-tour. Les dispositions ci-dessus ne sont pas applicables aux voies desservant les ouvrages techniques et travaux exemptés de permis de construire, nécessaires au fonctionnement des divers réseaux.



ARTICLE Ux 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX 1) Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes. 2) Assainissement

a) Eaux usées Dans les secteurs prévus en assainissement collectif par le Schéma Directeur d’Assainissement : Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux et matières usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement en respectant les caractéristiques de ce réseau dès qu’il existe. Un traitement individuel conforme au Schéma Directeur d’Assainissement de la Commune est toutefois nécessaire tant que l’assainissement collectif public n’est pas réalisé. Il doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau public dès que celui-ci est réalisé. Un traitement individuel peut être admis lorsque des contraintes importantes, techniques notamment, empêchent le raccordement au réseau. Dans les secteurs non prévus en assainissement collectif par le Schéma Directeur d’Assainissement : Les constructions et installations peuvent être autorisées, sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées sur des dispositifs individuels de traitement agréés, et éliminées conformément à la réglementation en vigueur. Autres dispositions : L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau public d’assainissement sera subordonnée à un prétraitement, si nécessaire. L’évacuation des eaux usées traitées ou non dans les rivières, fossés ou égouts à eaux pluviales est interdite.

b) Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir leur écoulement dans le réseau collecteur d’eaux pluviales et ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux dans les canaux d’irrigation et de drainage. En l’absence ou en cas d’insuffisance de ce réseau, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice aux fonds voisins. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être évacuées dans le collecteur d’eaux usées. Une noue paysagère sera aménagée le long de la façade Sud-Ouest du bâtiment. Elle permettra de recueillir les eaux de toitures du bâtiment. Son entretien sera réalisé par l’exploitant.



3) Electricité, téléphone Les branchements d’électricité et de téléphone sur parcelles privées doivent être enterrés. ARTICLE Ux 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS La surface, la forme des parcelles et la nature des sols doivent permettre la mise en place d’un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur et autorisé par la commune. Les dispositions du Schéma Directeur d’Assainissement et les préconisations du SPANC devront être respectées. ARTICLE Ux 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR R APPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction sera implantée à un minimum de 25 m de la RD 175 conformément aux préconisations du Dossier Loi Barnier/Amendement DUPONT en application de l’article L111-1-4 du Code de l’Urbanisme de mai 2012 en annexe 6-7 du PLU. Toute construction devra être implantée parallèlement ou perpendiculairement aux voies. Les éventuels quais de déchargement devront être implantés de telle manière qu’ils soient invisibles depuis la RD 940. Les zones de dépôts ainsi que les installations similaires doivent être placées en des lieux où elles sont peu visibles depuis les voies publiques. ARTICLE Ux 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR R APPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance D horizontale entre tout point de la construction et le point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (D>H/2), sans pouvoir être inférieur à 3 m. Toutefois, les constructions annexes peuvent être édifiées sur limite séparative à condition qu’elles n’excédent pas 3 m à l’égout et 4,50 m sur le mur pignon et que leur surface de plancher soit inférieure ou égale à 30m². Dans le cas d’une opération d’ensemble, l’application par rapport aux limites séparatives s’effectuera lot par lot. ARTICLE Ux 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES U NES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE En aucun cas cette distance ne peut être inférieure à 3 mètres. ARTICLE Ux 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé.



ARTICLE Ux 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 1- Conditions de mesure La hauteur maximale est calculée au faîtage à partir du terrain naturel. Elle se mesure par projection verticale des points du faîtage sur le terrain naturel avant travaux. La pente naturelle des terrains sera mise à profit pour proposer une insertion adaptée, la création de ½ niveaux permettant de minimiser les déblais remblais.

2- Hauteur maximum La hauteur ne doit pas excéder 13 m au faîtage. Pour les terrains en pente la hauteur sera calculée à partir du point le plus haut. 3- Dépassements Le dépassement de la limitation de hauteur est admis :



ARTICLE Ux 11 - ASPECT EXTERIEUR Caractéristiques générales L’article R 111-21 du Code de l'Urbanisme reste applicable : les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les restaurations, agrandissements, adjonctions et constructions d’immeubles, seront conçus en fonction du caractère du site, de façon à s’insérer dans la structure existante et à s’harmoniser avec leur environnement architectural et paysager. Volumétrie La volumétrie des bâtiments sera simple. Le développement horizontal des bâtiments devra être privilégié. Matériaux et couleurs Les matériaux et couleurs utilisés en façade et couvertures seront choisis de telle sorte qu’ils conservent leurs aspects d’origine dans le temps. En façade, les matériaux utilisés devront être de préférence : le bois, le métal et le verre ou assimilés. L’emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d’un enduit ou d’un revêtement est interdit. Les façades des bâtiments visibles depuis l’espace public, la RD 940 et la RD 175, devront marquer un traitement de qualité. Elles seront sobres de façon à ne pas entrer en concurrence avec le paysage environnant. Les murs des bâtiments annexes, des locaux techniques et des ajouts doivent être traités en harmonie avec ceux de la construction principale.



Gabarit des toitures La pente des toitures devra s’adapter à l’usage du bâtiment. Les toitures à deux versants auront une pente minimum de 5%. Les toitures-terrasses végétalisées ou non, sont autorisées. Les toitures des bâtiments annexes et des ajouts doivent être traitées en harmonie avec celles de la construction principale. Terrassements Les buttes artificielles sont interdites. Clôtures Les clôtures en limite de propriété, hors bâtiment ou installations implantées en limite de propriété devront être constituées soit par :

- une haie végétale, - un dispositif à claire voie légers, obligatoirement doublés de plantation variées d’essences

locales. Dans le respect de l'étude de dérogation à l'article L111-1-4, toute mesure complémentaire devra être prise pour réduire les nuisances sonores et visuelles.

Enseignes, pré-enseignes et publicité Le projet respectera les règles nationales relatives à la publicité conformément à l’article L111-1-4 du Code de l’Urbanisme. Aucune enseigne, pré-enseigne ou publicité ne sera implantée dans la bande des 25 mètres.

1) Enseignes : les enseignes seront intégrées à la conception générale de l’ensemble. Elles ne concerneront pas plus d’un sixième de la façade. Leur positionnement et leur gabarit sont représentés sur les planches graphiques du Dossier Loi Barnier/Amendement DUPONT en application de l’article L111-1-4 du Code de l’Urbanisme de mai 2012 en annexe 6-7 du PLU. Seules les enseignes « éclairées » sont autorisées aux horaires d’ouverture du magasin. Les enseignes « lumineuses » sont proscrites. Les enseignes, constituées de dispositifs appliqués au-dessus des murs de couronnement, sont prohibées.

2) Pré-enseignes ; Pas de pré-enseignes aux abords du site. 3) Publicité : pas de publicité aux abords du site.

Equipements et Installations liés à al distribution d’énergie : Les équipements et installations liés à la distribution d’énergie devront proposer un traitement architectural de qualité. Locaux techniques : Les locaux techniques (locaux pour poubelles, coffrets techniques,…) doivent intégrer au maximum la composition architecturale du bâtiment et de la clôture.



ARTICLE Ux 12 - STATIONNEMENT Localisation du stationnement Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions et installations admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. Norme de stationnement - Pour les constructions à usage de bureaux : une place minimum pour 50m2 de surface de plancher. - Pour les locaux commerciaux : une place minimum pour 40m2 de surface de plancher. La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables. ARTICLE Ux 13 - ESPACES LIBRES–PLANTATIONS-ESPACES BOISES CLASSES Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre par 50m2 de surface de stationnement créée et devront être fortement intégrées sur le plan paysager. Les bâtiments devront être entourés par un écrin végétal. Aux étages supérieurs, des végétaux d’une hauteur de 5 à 12 m, caduques et persistants. Aux étages inférieurs, des végétaux d’une hauteur de 2 à 5 m pour laisser visible les enseignes murales. Si pour des raisons techniques, les locaux techniques doivent être éloignés des autres constructions, ils seront rendus invisibles par un écran végétal de plantations variées d’essences locales. Les zones de dépôts ainsi que les installations similaires doivent être masquées par des écrans de verdure de plantations variées d’essences locales. Se référer à la planche intégration paysagère de l’étude dossier Loi Barnier/Amendement Dupont de mai 2012, page 24. ARTICLE Ux 14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL Le coefficient d’occupation du sol est de 0,40.



TITRE III –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER Les zones à urbaniser sont définies conformément à l'article R.123-6. Elles sont désignées principalement en zones AU1, AU2. Ces zones concernent les secteurs destinés à accueillir le développement urbain à court, moyen ou long terme, pour une occupation à destination principale d'habitat.



ZONE AU1

CARACTERE DE LA ZONE Zones destinées à l’extension de l’habitat en continuité du bourg, zones dont les réseaux situés en périphérie immédiate ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de la zone. On pourra y trouver du bâti de type pavillonnaire ou des petits collectifs. RAPPELS - Les autorisations et les déclarations sont soumises aux articles R.421-1 et suivants et L.421-1 et




ARTICLE AU1 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdits :










ARTICLE AU1 2 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES


- les constructions à usage artisanal ou commercial à condition qu’elles intègrent les mêmes contraintes architecturales que les habitations et sans présenter des inconvénients majeurs pour le voisinage notamment en matière de salubrité publique, nuisances et d’environnement,





ARTICLE AU1 3 – ACCES ET VOIRIES 1) Accès Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée commune, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin et éventuellement obtenu par application de l’article 682 du Code Civil. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Les caractéristiques géométriques des accès devront répondre à l'importance et à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles qu'ils desservent pour satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile et de la défense contre l'incendie. La délivrance d’une autorisation peut être subordonnée à la réalisation d’aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité le long de la RD 940. Toute opération doit comporter le minimum d’accès sur les voies publiques. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accès doivent s'effectuer à partir de la voie présentant le moindre risque pour la circulation générale. 2) Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir et à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées afin de permettre à tout véhicule de faire demi-tour. Les dispositions ci-dessus ne sont pas applicables aux voies desservant les ouvrages techniques et travaux exemptés de permis de construire, nécessaires au fonctionnement des divers réseaux. ARTICLE AU1 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX 1) Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes. 2) Assainissement

a) Eaux usées Dans les secteurs prévus en assainissement collectif par le Schéma Directeur d’Assainissement : Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux et matières usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement en respectant les caractéristiques de ce réseau dès qu’il existe.



Un traitement individuel conforme au Schéma Directeur d’Assainissement de la Commune est toutefois nécessaire tant que l’assainissement collectif public n’est pas réalisé. Il doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau public dès que celui-ci est réalisé. Un traitement individuel peut être admis lorsque des contraintes importantes, techniques notamment, empêchent le raccordement au réseau. Dans les secteurs non prévus en assainissement collectif par le Schéma Directeur d’Assainissement : Les constructions et installations peuvent être autorisées, sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées sur des dispositifs individuels de traitement agréés, et éliminées conformément à la réglementation en vigueur. Autres dispositions : L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau public d’assainissement sera subordonnée à un prétraitement, si nécessaire. L’évacuation des eaux usées traitées ou non dans les rivières, fossés ou égouts à eaux pluviales est interdite.

b) Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir leur écoulement dans le réseau collecteur d’eaux pluviales et ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux dans les canaux d’irrigation et de drainage. En l’absence ou en cas d’insuffisance de ce réseau, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice aux fonds voisins. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être évacuées dans le collecteur d’eaux usées. 3) Electricité, téléphone Les branchements d’électricité et de téléphone sur parcelles privées doivent être enterrés. ARTICLE AU1 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS La surface, la forme des parcelles et la nature des sols doivent permettre la mise en place d’un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur et autorisé par la commune. Les dispositions du Schéma Directeur d’Assainissement et les préconisations du SPANC devront être respectées. ARTICLE AU1 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction peut être implantée à l’alignement des voies et emprises publiques ou dans le prolongement des constructions existantes selon le caractère avoisinant des lieux.



Toute construction devra être implantée parallèlement ou perpendiculairement aux voies. Cas particulier Le long de la RD 940 (route classée à grande circulation), les constructions devront s’implanter conformément aux règles édictées par l’article L111-1-4 du Code de l’Urbanisme. ARTICLE AU1 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance D horizontale entre tout point de la construction et le point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (D>H/2), sans pouvoir être inférieur à 3 m. Toutefois les constructions annexes (y compris abris de jardin) peuvent être édifiées sur limite séparative à condition qu’elles n’excédent pas 3 m à l’égout et 4,50 m sur le mur pignon et que leur surface cumulée SHOB soit inférieure ou égale à 30 m². Dans le cas d’opération d’ensemble, l’application par rapport aux limites séparatives s’effectuera lot par lot. ARTICLE AU1 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non réglementé. ARTICLE AU1 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. ARTICLE AU1 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 1- Conditions de mesure La hauteur maximale est calculée au faîtage à partir du terrain naturel. Elle se mesure par projection verticale des points du faîtage sur le terrain naturel avant travaux. La pente naturelle des terrains sera mise à profit pour proposer une implantation adaptée, la création de ½ niveaux permettant de minimiser les déblais remblais.

2- Hauteur maximum La hauteur ne doit pas excéder 10 m au faîtage (R+2+combles). 3- Dépassements Le dépassement de la limitation de hauteur est admis :





ARTICLE AU1 11 - ASPECT EXTERIEUR Caractéristiques générales L’article R 111-21 du Code de l'Urbanisme reste applicable : les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les restaurations, agrandissements, adjonctions et constructions d’immeubles, seront conçus en fonction du caractère du site, de façon à s’insérer dans la structure existante et à s’harmoniser avec leur environnement architectural et paysager. Matériaux Cas général : Le matériau de couverture sera de format, d’épaisseur et de teinte de type ardoise. Les panneaux solaires seront autorisés à fleur de toiture. Cas particuliers : Un matériau de format de type tuile, de teinte brune ou noire peut être admis pour la réfection des toitures des bâtiments existants déjà couverts en tuiles. Un matériau de type bac-acier de teinte noire, brune ou gris-bleu est admis pour les constructions de locaux à usage d’activité. Gabarit des toitures La pente des toitures des constructions à usage d’habitation sera comprise entre 80% et 120%. Une pente plus faible est tolérée pour les constructions déjà existantes et pour les annexes de moins de 5 m de largeur et pour les constructions à usage artisanal commercial. Terrassements Les buttes artificielles sont interdites. Le terrain naturel sera restitué après travaux. Clôtures Les clôtures sur rue ou espace public pourront être constituées selon deux principes :


- un muret bas d'au plus 80 cm surmonté d'un dispositif aéré (grille, lice ...) le tout n’excédant pas au total 1,50 m, éventuellement doublé d'une haie végétale d’essences locales.

ARTICLE AU1 12 - STATIONNEMENT Localisation du stationnement Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions et installations admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques.



Norme de stationnement - Pour les constructions nouvelles à usage d’habitation : deux places de stationnement seront exigées par logement. - Pour les constructions à usage de bureaux : une place pour 50m2 de SHON. - Pour les établissements commerciaux : une place pour 40m2 de SHON. La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables. ARTICLE AU1 13 - ESPACES LIBRES–PLANTATIONS-ESPACES BOISES CLASSES Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre par 50m2 de terrain. ARTICLE AU1 14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL Le coefficient d’occupation du sol est de 0,40.



ZONE AU2

CARACTERE DE LA ZONE Zone d’habitat à urbanisation future insuffisamment ou pas desservie par des équipements dont l’ouverture est conditionnée par :

- la mise en œuvre de viabilités externes et en capacité suffisante pour desservir les constructions notamment en eau potable et en voirie,

- la modification ou révision du PLU avec mise en place d’un règlement adapté à la vocation de la zone et à la mise en œuvre des orientations d’aménagement non prévues à ce jour,

- la mise en place d’outil de financement adapté pour la mise en viabilité externe et interne (PAE, PVR, ZAC, lotissement...).

RAPPELS - Les autorisations et les déclarations sont soumises aux articles R.421-1 et suivants et L.421-1 et


ARTICLE AU2 1 =>ARTICLE AU2 14 - Non règlementé



TITRE IV –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICO LES Les zones agricoles sont définies conformément à l'article R.123-7. Elles sont désignées A. Ces zones concernent les secteurs à protéger en raison de leur valeur agricole.



ZONE A

CARACTERE DE LA ZONE Zones équipées ou non à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Les constructions et installations liées et nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif et à l’exploitation agricole sont seules autorisées en zone A. RAPPELS - Les autorisations et les déclarations sont soumises aux articles R.421-1 et suivants et L.421-1 et


ARTICLE A 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL IN TERDITES

Sont interdits notamment :

- les constructions à usage de commerce, de bureau, d’activités industrielles et artisanales,

- les constructions à usage d’habitation à l’exception de celles mentionnées à l’article 2,

- les installations classées à l’exception de celles mentionnées à l’article 2,

- les ouvertures et exploitations de carrières et de gravières,

- les affouillements et exhaussements de sol désignés aux articles R.421-20 et R.421-23 du Code de l'Urbanisme, à l’exception de ceux mentionnés à l’article 2,

- les terrains de camping et de stationnement de caravanes à l’exception de ceux mentionnés à l’article 2,

- le stationnement des caravanes isolées.

ARTICLE A 2 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL AD MISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES Ne sont admises que les occupations et utilisations du sol suivantes : a) Occupations et utilisations du sol liées à l'activité agricole : - tous les bâtiments, installations et aménagements nécessaires à l’activité agricole,

- les installations classées liées à l’activité agricole,

- la construction, l’aménagement et l’extension des bâtiments à usage d’habitation s’ils sont liés et nécessaires à l’activité agricole,

- les constructions d’annexes (garages, abris de jardin) au logement de fonction de l’exploitant,

- les constructions et installations accessoires à l'activité agricole ou permettant sa diversification économique, tels que :



• les installations liées au camping à la ferme et aux aires naturelles de camping, à condition qu’elles se situent à proximité immédiate du logement de l’exploitant

• l'aménagement de gîtes ruraux, chambres d’hôtes, fermes auberges dans les locaux existants, à condition qu’ils se situent à proximité immédiate du logement de l’exploitant

• les activités équestres à proximité immédiate du logement de l’exploitant, sans logement, fermes pédagogiques, fermes de découvertes,

• les constructions destinées à la réception du public, notamment pour permettre l'exposition et la vente des produits de la ferme,… A condition qu’elles se situent à proximité immédiate du logement de l’exploitant

- les installations nécessaires au captage de l'eau potable,

- les affouillements et exhaussements des sols ne sont admis que si : • ils sont justifiés pour des raisons techniques de construction ou de viabilisation, • ils présentent une remise en état du site ou une intégration paysagère adaptée (talus en

pente douce, plantations, …) après travaux, • ils concernent la mise en place de cave ou cuve de récupération d’eaux pluviales, • lorsqu'ils sont destinés à satisfaire les besoins en eau de l'exploitation agricole.

- les défrichements sont soumis à autorisation dans les espaces boisés non classés, régis par le Code Forestier.

b) Autres constructions :

- Station d'épuration, équipements, aménagements et installations nécessaires au traitement des eaux usées et à l'amélioration des installations existantes,


- les bâtiments et ouvrages nécessaires au fonctionnement des services publics,

- la reconstruction en cas de sinistre des bâtiments ainsi que leur extension dans la limite de 20m² de SHON, à condition que les travaux n'aient pas pour effet d'augmenter le nombre de logements et que cela ne nécessite pas de renforcement des voies et réseaux publics assurant leur desserte,

- les exhaussements et affouillements du sol seulement dans les cas suivants :

- lorsqu'ils sont nécessaires pour des raisons techniques de construction ou de viabilisation,

- lorsqu’ils présentent une remise en état du site ou une intégration paysagère adaptée (talus en pente douce, plantations, …) après travaux,

- lorsqu'ils sont destinés aux recherches minières ou géologiques, ainsi qu'aux fouilles archéologiques.

ARTICLE A 3 – ACCES ET VOIRIES 1) Accès Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée commune, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin et éventuellement obtenu par application de l’article 682 du Code Civil.



Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Les caractéristiques géométriques des accès devront répondre à l'importance et à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles qu'ils desservent pour satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile et de la défense contre l'incendie. Toute opération doit comporter le minimum d’accès sur les voies publiques. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accès doivent s'effectuer à partir de la voie présentant le moindre risque pour la circulation générale. 2) Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir et à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées afin de permettre à tout véhicule de faire demi-tour. Les dispositions ci-dessus ne sont pas applicables aux voies desservant les ouvrages techniques et travaux exemptés de permis de construire, nécessaires au fonctionnement des divers réseaux. ARTICLE A 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX 1) Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes. 2) Assainissement

a) Eaux usées Dans les secteurs prévus en assainissement collectif par le Schéma Directeur d’Assainissement : Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux et matières usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement en respectant les caractéristiques de ce réseau dès qu’il existe. Un traitement individuel conforme au Schéma Directeur d’Assainissement de la Commune est toutefois nécessaire tant que l’assainissement collectif public n’est pas réalisé. Il doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau public dès que celui-ci est réalisé. Un traitement individuel peut être admis lorsque des contraintes importantes, techniques notamment, empêchent le raccordement au réseau. Dans les secteurs non prévus en assainissement collectif par le Schéma Directeur d’Assainissement : Les constructions et installations peuvent être autorisées, sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées sur des dispositifs individuels de traitement agréés, et éliminées conformément à la réglementation en vigueur. Autres dispositions :



L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau public d’assainissement sera subordonnée à un prétraitement, si nécessaire. L’évacuation des eaux usées traitées ou non dans les rivières, fossés ou égouts à eaux pluviales est interdite.

b) Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir leur écoulement dans le réseau collecteur d’eaux pluviales et ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux dans les canaux d’irrigation et de drainage. En l’absence ou en cas d’insuffisance de ce réseau, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice aux fonds voisins. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être évacuées dans le collecteur d’eaux usées. 3) Electricité, téléphone : Les branchements d’électricité et de téléphone sur parcelles privées doivent être enterrés. 4) Défense incendie : Toute construction nouvelle devra être défendue contre l’incendie au moyen d’un dispositif conforme aux normes en vigueur. ARTICLE A 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS La surface, la forme des parcelles et la nature des sols doivent permettre la mise en place d’un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur et autorisé par la commune. Les dispositions du Schéma Directeur d’Assainissement devront être respectées. ARTICLE A 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RA PPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction peut être implantée à l’alignement des voies et emprises publiques ou dans le prolongement des constructions existantes selon le caractère avoisinant des lieux. Toute construction devra être implantée parallèlement ou perpendiculairement aux voies. Cas particulier Le long de la RD 940 (route classée à grande circulation), les constructions devront s’implanter conformément aux règles édictées par l’article L111-1-4 du Code de l’Urbanisme. ARTICLE A 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RA PPORT AUX LIMITES SEPARATIVES



La distance D horizontale entre tout point de la construction et le point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (D>H/2), sans pouvoir être inférieur à 3 m. Les dispositions précédentes peuvent être adaptées dans le cas de constructions de bâtiments techniques de faible volume nécessaires au fonctionnement et à la gestion de réseaux publics (télécommunications, distribution d’énergie,…). ARTICLE A 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UN ES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non réglementé. ARTICLE A 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. ARTICLE A 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 1- Conditions de mesure La hauteur maximale est calculée au faîtage à partir du terrain naturel. Elle se mesure par projection verticale des points du faîtage sur le terrain naturel avant travaux. La pente naturelle des terrains sera mise à profit pour proposer une insertion adaptée, la création de ½ niveaux permettant de minimiser les déblais remblais.

2- Hauteur maximum La hauteur ne doit pas excéder 7,5 m au faîtage (R+1+combles) pour les constructions d’habitation. Pour les autres constructions, une hauteur supérieure à 13 m sera acceptée pour nécessité technique motivée sous réserve d’un impact visuel acceptable. ARTICLE A 11 - ASPECT EXTERIEUR Caractéristiques générales L’article R 111-21 du Code de l'Urbanisme reste applicable : les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les restaurations, agrandissements, adjonctions et constructions d’immeubles, seront conçus en fonction du caractère du site, de façon à s’insérer dans la structure existante et à s’harmoniser avec leur environnement architectural et paysager. Pour les constructions à usage de logement de fonction de l’exploitant Matériaux Cas général : Le matériau de couverture sera de format, d’épaisseur et de teinte de type ardoise. Les panneaux solaires seront autorisés à fleur de toiture.



Cas particuliers : Un matériau de format de type tuile, de teinte brune ou noire peut être admis pour la réfection des toitures des bâtiments existants déjà couverts en tuiles. Gabarit des toitures La pente des toitures des constructions sera comprise entre 80% et 120%. Une pente plus faible est tolérée pour les constructions déjà existantes et pour les annexes de moins de 5 m de largeur. Terrassements Les buttes artificielles sont interdites. Le terrain naturel sera restitué après travaux. Clôtures Les clôtures en façade peuvent comporter soit un mur plein en pierre ou en enduit, soit une grille de modèle simple surmontant un mur bahut, éventuellement doublé d’une haie végétale d’essences locales. La hauteur sera de 2 m maximum. Pour les constructions à usage agricole : Les bardages de couleur sombre métalliques ou bois en façade sont admis. Les toitures seront de teinte sombre. Un matériau de type bac-acier ou éverite est admis pour la couverture des bâtiments agricoles. ARTICLE A 12 - STATIONNEMENT Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions et installations admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. ARTICLE A 13 - ESPACES LIBRES–PLANTATIONS-ESPACES BOISES CLASSES Non réglementé. ARTICLE A 14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL Non réglementé.



TITRE V –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATUREL LES Les zones naturelles et forestières sont définies conformément à l'article R.123-8. Elles sont désignées N, Nh2. Ces zones concernent les secteurs à protéger en raison de la qualité et de l'intérêt hydraulique ou écologique des milieux naturels, en raison de la qualité des paysages.



ZONE N, Nh2

CARACTERE DE LA ZONE Caractère de la zone N Zone constituée d’espaces naturels et forestiers qui sont à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages et de leur intérêt, notamment. Caractère de la zone Nh2 Zone correspondant à des espaces naturels comprenant des habitations existantes. ARTICLE N 1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL IN TERDITES

Sont interdits notamment :

- les constructions à usage de commerce, de bureau, d’activités industrielles et artisanales,

- les constructions à usage d’habitation,

- les ouvertures et exploitations de carrières et de gravières,

- les affouillements et exhaussements de sol désignés aux articles R.421-20 et R.421-23 du Code de l'Urbanisme, à l’exception de ceux mentionnés à l’article 2,

- les terrains de camping et de stationnement de caravanes,

- le stationnement des caravanes isolées,

- toutes interventions sur les zones humides (occupation, drainage, affouillement…) perturbant leur bon fonctionnement ou les réduisant.

ARTICLE N 2 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL AD MISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES POUR LA ZONE NH2 Pour l'ensemble des zones, ne sont admises que les occupations et utilisations du sol suivantes : - Les aménagements nécessaires à l'entretien du milieu naturel,

- les cheminements piétonniers et cyclistes et les objets mobiliers destinés à l'accueil ou à l'information du public lorsqu'ils sont nécessaires,

- les défrichements sont soumis à autorisation dans les espaces boisés non classés, régis par le Code Forestier,

- les affouillements et exhaussements seulement dans les cas suivants : • lorsqu'ils sont nécessaires pour des raisons techniques de constructions ou de viabilisation, • lorsqu'ils sont destinés aux recherches minières ou géologiques, ainsi qu'aux fouilles

archéologiques, • lorsqu'ils sont destinés à satisfaire les besoins en eau d'exploitations agricoles, • à la condition de présenter une remise en état du site ou une intégration paysagère adaptée

(talus en pente douce, plantations…) après travaux.



- les installations nécessaires au captage de l'eau potable,

- les bâtiments et ouvrages nécessaires au fonctionnement des services publics.

Dispositions particulières admises en plus pour chaque zone Pour la zone N

- Aucune disposition particulière.

Pour la zone Nh2


- le changement de destination des constructions existantes à la date d'approbation du PLU à condition de ne pas altérer la valeur écologique et paysagère du site et de ne pas présenter un risque de nuisance de quelque nature que ce soit pour le milieu naturel,

- les gîtes ruraux aménagés dans les bâtiments existants et leur extension,

- la reconstruction en cas de sinistre des bâtiments ainsi que leur extension mesurée dans la limite de 30 m2, à condition que les travaux n'aient pas pour effet d'augmenter le nombre de logements et que cela ne nécessite pas le renforcement des voies et réseaux publics,

- la surélévation et l'extension des habitations existantes dans la limite de 30 m2 à condition que les travaux n'aient pas pour effet d'augmenter le nombre de logements et que cela ne nécessite pas le renforcement des voies et réseaux publics assurant leur desserte,

- les constructions d’annexes (garages, abris de jardin) aux habitations existantes dans la mesure où elles sont réalisées à une distance maximum de 5 m de l’habitation,

- les affouillements et exhaussements des sols ne sont admis que :

• s’ils concernent la mise en place de cave ou cuve de récupération d’eaux pluviales pour des constructions d’habitation existantes.

ARTICLE N 3 – ACCES ET VOIRIES

1) Accès Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée commune, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin et éventuellement obtenu par application de l’article 682 du Code Civil. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Les caractéristiques géométriques des accès devront répondre à l'importance et à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles qu'ils desservent pour satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile et de la défense contre l'incendie. Toute opération doit comporter le minimum d’accès sur les voies publiques. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, les accès doivent s'effectuer à partir de la voie présentant le moindre risque pour la circulation générale.



2) Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir et à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées afin de permettre à tout véhicule (notamment à ceux des services publics) de faire demi-tour. Les dispositions ci-dessus ne sont pas applicables aux voies desservant les ouvrages techniques et travaux exemptés de permis de construire, nécessaires au fonctionnement des divers réseaux. ARTICLE N 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX 1) Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes. 2) Assainissement

a) Eaux usées Dans les secteurs prévus en assainissement collectif par le Schéma Directeur d’Assainissement : Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux et matières usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau collectif d'assainissement en respectant les caractéristiques de ce réseau dès qu’il existe. Un traitement individuel conforme au Schéma Directeur d’Assainissement de la Commune est toutefois nécessaire tant que l’assainissement collectif public n’est pas réalisé. Il doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau public dès que celui-ci est réalisé. Un traitement individuel peut être admis lorsque des contraintes importantes, techniques notamment, empêchent le raccordement au réseau. Dans les secteurs non prévus en assainissement collectif par le Schéma Directeur d’Assainissement : Les constructions et installations peuvent être autorisées, sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées sur des dispositifs individuels de traitement agréés, et éliminées conformément à la réglementation en vigueur. Autres dispositions : L’évacuation des eaux usées industrielles dans le réseau public d’assainissement peut rester subordonnée à un prétraitement. L’évacuation des eaux usées traitées ou non dans les rivières, fossés ou égouts à eaux pluviales est interdite.



b) Eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir leur écoulement dans le réseau collecteur d’eaux pluviales et ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux dans les canaux d’irrigation et de drainage. En l’absence ou en cas d’insuffisance de ce réseau, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain sans porter préjudice aux fonds voisins. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être évacuées dans le collecteur d’eaux usées. 3) Electricité, téléphone : Les branchements d’électricité et de téléphone sur parcelles privées doivent être enterrés. 4) Défense incendie : Toute construction nouvelle devra être défendue contre l’incendie au moyen d’un dispositif conforme aux normes en vigueur. ARTICLE N 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS La surface, la forme des parcelles et la nature des sols doivent permettre la mise en place d’un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur et autorisé par la commune. Les dispositions du Schéma Directeur d’Assainissement devront être respectées. ARTICLE N 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RA PPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Toute construction doit être implantée à l’alignement des voies et emprises publiques ou dans le prolongement des constructions existantes selon le caractère avoisinant des lieux. Toute construction devra être implantée parallèlement ou perpendiculairement aux voies. Cas particulier Le long de la RD 940 (route classée à grande circulation), les constructions devront s’implanter conformément aux règles édictées par l’article L111-1-4 du Code de l’Urbanisme. ARTICLE N 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RA PPORT AUX LIMITES SEPARATIVES La distance D horizontale entre tout point de la construction et le point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (D>H/2), sans pouvoir être inférieur à 3 m. Toutefois les constructions annexes (y compris abris de jardin) peuvent être édifiées sur limite séparative à condition qu’elles n’excédent pas 3 m de hauteur à l’égout de toit ou 4.5 m sur le mur pignon et que leur surface cumulée SHOB soit inférieure ou égale à 30 m².



ARTICLE N 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UN ES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Non réglementé. ARTICLE N 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. ARTICLE N 10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 1- Conditions de mesure La hauteur maximale est calculée au faîtage à partir du sol avant travaux. Elle se mesure par projection verticale des points du faîtage sur le terrain naturel avant travaux. La pente naturelle des terrains sera mise à profit pour proposer une implantation adaptée, la création de ½ niveaux permettant de minimiser les déblais remblais.

2- Hauteur maximum La hauteur ne doit pas excéder 10 m au faîtage. 3- Dépassements Le dépassement de la limitation de hauteur est admis :



ARTICLE N 11 - ASPECT EXTERIEUR Caractéristiques générales L’article R 111-21 du Code de l'Urbanisme reste applicable : les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les restaurations, agrandissements, adjonctions et constructions d’immeubles, seront conçus en fonction du caractère du site, de façon à s’insérer dans la structure existante et à s’harmoniser avec leur environnement architectural et paysager. Matériaux Cas général : Le matériau de couverture sera de format, d’épaisseur et de teinte de type ardoise. Les panneaux solaires seront autorisés à fleur de toiture. Cas particuliers : Un matériau de format de type tuile, de teinte brune ou noire peut être admis pour la réfection des toitures des bâtiments existants déjà couverts en tuiles.



Un matériau de type bac-acier de teinte noire, brune ou gris-bleu est admis pour les constructions de locaux à usage d’activité agricole. Gabarit des toitures La pente des toitures des constructions à usage d’habitation sera comprise entre 80% et 120%. Une pente plus faible est tolérée pour les annexes de moins de 5 m de largeur. Terrassements Les buttes artificielles sont interdites. Le terrain naturel sera restitué après travaux. Clôtures Les clôtures sur rue et espace public seront constituées soit un mur plein en pierre ou enduit, soit une grille de modèle simple surmontant un mur bahut, le tout n’excédant pas 2 mètres et pouvant être doublé d’une haie végétale d’essences locales. ARTICLE N 12 - STATIONNEMENT Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions et installations admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. ARTICLE N 13 - ESPACES LIBRES–PLANTATIONS-ESPACES BOISES CLASSES Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions des Art.L.130-1 et suivants et R.130.1 et suivants. ARTICLE N 14 - COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL Non réglementé.

pièce n°4-1: reglement ecrit...1°) les dispositions du présent règlement de plan local...

Documents