pienten tonttien vertailuatew viimeisetkorjauksetpalomääräysten asettamat ei‐m60 pienet...

Pienet pientalotontithd lli i hd tt ?mahdollisuus vai mahdottomuus?

Järvenpään kaupunki, kaavoitus ja mittaus12.10.2010

Pienet pientalotontitPienet pientalotontit, kaavoitus ja mittaus, Järvenpään kaupunki, 2010

mahdollisuus vai mahdottomuus?

Tiivistä ja matalaa rakentamista on tutkittu monessa yhteydessä. Tässä selvityksessä tutkitaan, miten tontin pieni koko ‐ noin 500 m2 ‐vaikuttaa tontin suunnitteluratkaisuun ja rakentamista ohjaaviin kaavamääräyksiin. Selvitys on tehty osana Pajalanpihan alueen kortteliratkaisujen kehittämistä, mutta sen periaatteet ovat sovellettavissa muidenkin Järvenpään uusien asuinalueiden suunnitteluun.Järvenpään uusien asuinalueiden suunnitteluun.

Pienillä tonteilla rakennuksen sijainti, asunnon suuntaus, pihan käyttö ja kulkutiet on suunniteltava tarkasti, koska tontin mitat eivät anna liikkumavaraa mielin määrin. Pienet tontit

t k it ki d lli i kä t ji ttä iitäovat kuitenkin edullisia sekä ostajien että niitä tarjoavien kaupunkien kannalta. Lisäksi pienet tontit mahdollistavat tiiviimmän asutuksen lähellä kaupunkien keskustoja ja palveluja.

Rakennusten ympärille perinteisesti jätettävä

Niin isoilla kuin pienemmilläkin kentillä tarvitaan yhteiset pelisäännöt.

neljän metrin levyinen vapaa tila vie tontista suuren osan, esimerkiksi 500 m2:n tontista 60 %. Rakentamiseen jäisi tällaisessa tapauksessa vain noin 200 m2. Lisäksi auton vaatima tila on ikävä kyllä sama kuin suuremmalla tontilla, eli pienellä tontilla suhteessa puolet suurempitontilla suhteessa puolet suurempi.

Tässä selvityksessä on tutkittu erilaisia pienten tonttien ratkaisutapoja. Jos esimerkiksi sijoitetaan rakennuksia lähemmäs rajaa, saadaan rakennuksen toiselle puolelle enemmän pihatilaa.

k k k

Pienet tontit ovat ratkaistavissa, mutta ne vaativat enemmän ohjeistamista ja suunnittelua kuin väljät perinteiset tontit. Siksi tontinkäyttövaihtoehtoja on syytä tutkia huolella ja toteutusta valvoa tarkasti.

Tästä seuraa kuitenkin rakentamismääräysten mukaisia vaatimuksia rakenteille ja esim. ikkuna‐aukotukselle.

huolella ja toteutusta valvoa tarkasti.

Tontin käyttöä säätelevät määräykset ja ohjeet Palomääräykset

i k

Pienet pientalotontit, kaavoitus ja mittaus, Järvenpään kaupunki, 2010

määräykset ja ohjeet tiukentuvat rakennettaessa lähelle tontin rajaaPientalojen ja tonttien suunnittelua

rajoittavat erilaiset määräykset kuten palo‐, esteettömyysmääräykset sekä asuintilojen suunnittelua koskevat määräykset. Kun tontin ykoko pienenee, määräysten reunaehdot tulevat helpommin vastaan.

Asuinhuoneen pääikkunan edessä tulee olla 8m vapaata tilaa. Naapurirakennukseen tulee siis olla etäisyyttä asunnon pääikkunoista vähintään

Vapaa tila pääikkunoiden edessä sekä riittävät Autojen säilytys ja

olla etäisyyttä asunnon pääikkunoista vähintään tämän verran. Pientalojen tapauksessa omalla tontilla sijaitsevien piharakennusten vaatimien minimietäisyyden suhteen voidaan joustaa. Asuinhuoneita ovat kaikki oleskelutilat kuten keittiö, olohuone ja makuuhuoneet. Aputiloja

oleskelualueet auringon puolella

Autojen säilytys ja kääntäminen tontillasekä luontevat kulkuyhteydet

ovat esim. wc:t, pesutilat, saunat ja vaatehuoneet. Ikkunoiden vähimmäiskoko on määritelty rakentamismääräyskokoelmassa. Asunnon pääoleskelutilojen ikkunoiden optimaalinen suuntaus on iltapäivän auringon ja vehreiden pihanäkymien puolella.

Pääsääntöisesti tontin pihajärjestelyjen tulisi mahdollistaa auton kääntäminen tontilla siten, että kadulle ei ajettaisi tontilta perä edellä. Lyhyillä katuosuuksilla. joissa ei ole lä ik lk liik ttä id h kit ö

Kun rakennetaan tiiviisti, suunnittelun ja toteutuksen kannalta haastavimpia kohtia ovat:• palomääräysten asettamat rajoitukset• autojen paikoituksen ja kääntämisen viemä il ill

j p y p

Oleskelupiha tulisi pääsääntöisesti myös sijoittaa auringon puolelle, siten että autopaikat vastaavasti sijaitsevat kulkuyhteyksien ja mahdollisuuksien mukaan myös varjon puolella. Olohuoneen ja muiden pääoleskelutilojen läpikulkuliikennettä, voidaan harkita myös

kadulle peruuttamisen sallimista. Auton tulee kuitenkin pääsääntöisesti kääntyä tontilla myös silloin kuin molemmat kaavan edellyttämät autopaikat ovat käytössä. Vierailijat ovat toki poikkeustapauksia. Kulkuyhteyden

tila tontilla• ikkunoiden suuntaus ja näkymien avaruuden säilyttäminen• yksityisyyden säilyttäminen• rakennusaikainen tavaran purku, varastointi ja työvarat

Olohuoneen ja muiden pääoleskelutilojen ikkunasta avautuvaa näkymää kannattaa myös tutkia huolella.

Kaikkien kulkuyhteyksien tulee olla esteettömyysmääräysten mukaisia ja asuntoon

autopaikoilta ulko‐ovelle tulisi myös olla luonteva ja lyhyt.

y• perustusten vaatimat asennukset rakennuksen ympärillä.•lumi ja vesi

tulee päästä myös pelastamaan asukkaita tulipalon tai esim. sairaskohtauksen sattuessa.

Palomääräysten asettamat EI‐M60


rajoitukset

EI‐M60 EI30Rakennusten käyttötarkoitus, keskinäinen sijainti ja etäisyys tontin rajaan määräävät, millainen palo‐osastointi on toteutettava

Jos autosuoja sijaitsee alle 4 m päässä asuinrakennuksesta, tarvitaan myös

millainen palo osastointi on toteutettava. Lähtökohta on, että eri tonteilla sijaitsevien rakennusten tulee sijaita vähintään 8 metrin päässä toisistaan, jotta erityistä palo‐osastointia ei tarvita. Jos rakennukset sijaitsevat lähempänä toisiaan, tulee seinät l id ää ä k i i

Kun rakennukset sijoittuvat kiinni tontin naapurin puoleiseen rajaan, tulee rakentaa palomuuri.

EI‐M60, y

näiden väliin palo‐osastointi EI30. palo‐osastoida määräysten mukaisesti.

Rakennettaessa kiinni rajaan tai alle 2 metrin päähän rajasta, osastoidaan rakennukset palomuurilla tai osastoivalla seinällä. Palomuuri on EI‐M60‐luokan paloa osastoiva

Autosuojan tulee sijaita vähintään 4 metrin päässä päärakennuksesta, jotta erillistä osastointia ei tarvita Alle 4 metrin etäisyydellä

EI30

pkivirakenteinen seinä, joka jatkuu vesikaton ylle vähintään 300 mm. Se ulottuu myös julkisivun yli vähintään 100 mm tai vaihtoehtoisesti julkisivun suuntaisesti 500 mm molempien asuntojen puolella. Yhteisestä palomuurista muodostuu kiinteistölle rasite

osastointia ei tarvita. Alle 4 metrin etäisyydellä vaaditaan EI30‐luokan osastointi. Jos autosuojien yhteenlaskettu pinta‐ala ylittää 60 m2, tulee etäisyys päärakennukseen olla 8 metriä, jotta osastointia ei tarvita.

EI30

EI30palomuurista muodostuu kiinteistölle rasite.

Kun etäisyys rajaan on 2‐4 metriä, tulee seinät osastoida paloluokkaan EI30. Tällöin ikkuna‐aukkojen määrää ja kokoa on rajoitettu jollei käytetä erityisiä palolaseja ja ‐ikkunoita.

Osastointivaatimus koskee ulkoseinää, räystästä sekä mahdollisesti niiden aukkoja ja osastoidun autokatoksen osalta myös yläpohjaa.

Kun rakennetaan 2‐4m:n päähän rajasta ovat osastoivat seinät

EI30Useat puurakenteiset ulkoseinät täyttävät sellaisenaan EI30 ‐paloluokan vaatimukset. Osastointi tulee kuitenkin huomioida räystäälle asti.

Palo‐osastointitarve voi syntyä eri tonteilla sijaitsevien rakennusten välille tai autosuojan tapauksessa myös asuinrakennuksen ja autosuojan välille, jos minimietäisyydet alittuvat. Palo‐osastointi vaikuttaa seinän ja räystään rakenteeseen sekä ikkunoiden jarajasta, ovat osastoivat seinät

paloluokitukseltaan EI30. Myös ikkuna‐aukotusten kokoa on rajoitettu.

räystään rakenteeseen sekä ikkunoiden ja ovien määrään tai palonkesto‐ominaisuuksiin.

Naapuritontti tulee aina ottaa huomioon

Kuilumainen tila rakennusten välissä.

Toisen pääikkunat ja piha avautuvat toisen

Omakotitalorakentaja arvostaa väljiä kaavamääräyksiä ja riittävää rakennusoikeutta. Mutta jos hän rakentaa naapureista välittämättä millaisen talon

huomioon rakennusten välissä. Toinen rakennus varjostaa toista

avautuvat toisen palomuuria päin.

tahtoo, seuraukset ovat helposti tällaisia:

1. Alueen yleisilme muuttuu levottomaksi ja hajanaiseksi.

2 Uudelle alueelle hieman eri aikaan2. Uudelle alueelle hieman eri aikaan rakennettaessa naapurin ratkaisut ovat mahdottomia ennakoida.

3. Syntyy seuraavanlaisia ongelmia:

N i k l i• Naapurit katselevat toistensa pääoleskelutilojen ikkunoista sisään

• Toisen palomuuri on toisen olohuoneen näkymä

• Toisen korkea rakennus varjostaa toisen ikkunoita ja pihaa.

• Oleskelupihat ja pääoleskelutilojen ikkunat aukeavat huonoihin ilmansuuntiin

Toinen ei voi sijoittaa asuinhuoneiden

Toisen talo varjostaa toista länsipuolelta ja ilmansuuntiin.

• Autopaikka sijaitsee naapurin makuuhuoneen seinän takana.

• Toisen rakennuksen läheisyys estää toista sijoittamasta Kaavamääräykset toimivat yhteisinä pelisääntöinä. Ne ovat ”rakentajan oikeusturva”, jolla

ikkunoita pitkälle sivuille, koska toinen rakentaa lähelle.

toinen käynnistelee autoaan toisen asuintiloja vasten.

julkisivuun tarvittavia asuinhuoneiden ikkunoita.

ikävät yllätykset estetään ja kaikki voivat suunnitella taloaan, vapaita ikkunanäkymiä ja aurinkoisia pihoja ympäröivän rakentamisen huomioon ottaen. Yksittäisen rakentajan sooloilu ja tonttikohtainen optimointi voi olla toiselle merkittävä haitta.

Rajaan kiinniPienet pientalotontit, kaavoitus ja mittaus, Järvenpään kaupunki, 2010

Mitä ongelmia siitä voi seurata?

Jotta rakennuksen kaikki, myös maanalaiset rakenteet, voitaisiin toteuttaa omalla tontilla, tulee etäisyyden tontin rajoista olla noin 2 metriä. Näin kaikki routasuojaukset, salaojaputket sekä työn vaatimat tilavaraukset mahtuvat perustusten ja rajan väliin. Tämä minimimitta on myös edellytys paloluokituksen kevenemiselle, joka vähintään 2 metrin etäisyydellä on EI30.

Perustusrakenteet varsinaisten perustusten ympärillä ulottuvat kaivualueineen hyvinkin 2m päähän

vähintään 2 metrin etäisyydellä on EI30.

EI30‐ luokan seinärakenne on toteutettavissa myös talopaketteihin, mutta rajoittaa edelleen ovi‐ja ikkuna‐aukotuksen sijoittamista julkisivuun. Usein 2 metrin etäisyys rajasta mahdollistaa kuitenkin jo piha alueen väljempää toteuttamista

Seinä kuuluu toiseen rakennukseen, mutta toisen pihalle. Myös tarvittavien rakennus‐ja huoltotoimenpiteiden suorittamisesta voi

rakennuksen seinästä. Tämä muodostaa rasitteen naapurin tontille.

kuitenkin jo piha‐alueen väljempää toteuttamista rakennuksen toisella puolella sekä pelivaraa rakennuksen pohjaratkaisun suunnitteluun.

4 metrin etäisyys rajasta tarkoittaa jo suurempaa riippumattomuutta naapureista rakennuksen

koitua ongelmia.

suunnittelussa, mutta koska pienten tonttien tapauksessa jäljelle jäävä rakennusala on pieni, voi sopivan pohjaratkaisun löytäminen olla haasteellista.

Suomesta löytyy kuitenkin useita toteutettuja

Myös arkkitehtuuriin tontin rajalla on vaikutusta, sillä palomuuri nousee 300mm kattopinnan yläpuolelle seinäkkeenä ja

d t l j ikk tt j

Suomesta löytyy kuitenkin useita toteutettuja alueita ja pientalokohteita, jossa rajaan on rakennettu kiinni ja siitä aiheutuvat reunaehdot on huomioitu aluetta suunniteltaessa ja toteutettaessa. Tuloksena on omaleimaisia asuinalueita, joissa asuu hyvinkin tyytyväisiä

kk i Lähi i kki lö

Ja kun seinä kuuluu toiseen rakennukseen, mutta toisen pihalle voi seinän käyttöoikeudesta niin harrastusten k i i ä i t itt imuodostaa laajan ikkunattoman ja

räystäättömän kiviaineisen julkisivun.asukkaita. Lähin toteutettu esimerkki löytyy Järvenpäästä Kartanonseudun pientaloalueelta.

kuin seinän pintaa rasittavien istutustenkin osalta tulla erimielisyyttä.

Ratkaisumallien vahvuudet ja heikkoudet


Lähelle tontin rajaa rakennettaessa saadaan i l ll ä ih il Läh ll jheikkoudet

Eri ratkaisumalleilla on omat hyvät ja huonot puolensa, riippuen siitä mitä toteutuksessa halutaan painottaa. Pää ratkaisumallien edut ja haitat voidaan esittää karkeasti seuraavalla tavalla:

auringon puolelle enemmän pihatilaa. Lähelle rajaa rakennettaessa seuraa rajoitteita seinärakenteille ja ikkuna‐aukotukselle. Rakenteet ovat kuitenkin omalla tontilla ja työ sekä huoltovarat rakennusten ympärillä löytyvät. Pohjaratkaisu on myös melko helppo toteuttaa rajoitteista huolimatta. Esim.

Katualueen reunaan sijoittuvat rakennukset mahdollistavat kauniin perinteisen raittimiljöön syntymisen katualueelle ja vastaavasti isommat pihat. Rajaan kiinni rakentamisesta seuraa

Selvityksessä on esitelty 15 erilaista perusratkaisumallia, jollaisia on kokeiltu erilaisina versioina jo toteutuneissa kohteissa Suomessa. Variaatioita näistä perustyypeistä löytyy myös esim pientaloalueita

pp jkaupunkitalot 1, 10 ja 13.

kuitenkin rakenteiden sijoittumista tontin ulkopuolelle ja katutilan läheisyys sitoo asuntosuunnittelua. Esim. kaupunkitalo 14.

Variaatioita näistä perustyypeistä löytyy myös esim. pientaloalueita käsittelevien suunnittelukilpailujen julkaisuista.

Erilaiset ratkaisumallit soveltuvat myös eri tavoin kadun eri puolille. Ratkaisumalli, joka rajaa mukavan yksityisen pihan länsipuolelle katua, saattaa sulkea ilta‐auringon pois itäpuolen tonteilta tai

Keskelle tonttia rakennettaessa asuntosuunnittelussa on suurempi vapaus. Katutila on perinteinen omakotitaloalueen katu ja pihat ovat perinteisesti molemmin puolin rakennusta. Asuinrakennuksen suunnittelu on melko riippumatonta. Ratkaisu on

päinvastoin. Siksi esitetyissä vaihtoehdoissa onkin esitetty ratkaisumalleja molemmille puolille katua. Valittu ratkaisumalli vaikuttaa oleellisesti asunnon pohjaratkaisuun ja sen avautumiseen valoon päin.

ppvarsin neutraali. Pienillä tonteilla ympäröiviin etäisyysvaroihin tulee kuitenkin usein käytetyksi tarpeellista piha‐aluetta. Esim. kaupunkitalot 3 ja 8.

Kun rakennukset liittyvät tontin rajalla toisiinsaKun rakennukset liittyvät tontin rajalla toisiinsa, voidaan tonteista tehdä kapeita ja syviä. Näin maksimoidaan piha‐alue ja katualueista voidaan tehdä lyhyempiä.Takapiha on kaikista vaihtoehdoista avarin, mutta palomuuri ja yhteiset rakenteet rakennusten välillä voivat aiheuttaa ongelmia eriaikaiselle ja erilaiselle toteutukselle. Esim. kaupunkitalot 5, 6 ja 7.


EI30

K kit l 1

EI30

näkymä

6m

Tontin koko noin 500m2, 25x20m.Rakennusoikeus 205 k‐m2 (180+ t 25 k‐m2),e= 0,4 kaksikerroksisena

Kaupunkitalo 1, perinteinen piha

Ikkunoista avautuvat vapaat näkymät pihalle ja kadulle. Kaikki rakenteet sijoittuvat omalle tontille työ‐ ja huoltovaroineen.

Kaksikerroksiset asuinrakennukset ja autosuojat sijaitsevat 2 metrin etäisyydellä tontin rajoista ja ne osastoidaan naapuritontin suuntaan paloluokkaan EI30. Autosuojasta asuinrakennukseen on kuitenkin vähintään

• Tehokas ratkaisu, jossa rakennukset ja niiden edellyttämät rakenteet sijaitsevat oman tontin keskellä ja palo‐osastointitarve naapurin suuntaan on kohtuullisempi EI30

Esimerkki 5‐6 h + k + s, huoneistoala noin 120‐ 160 m2.Asuinrakennuksen mitat enintään noin 9 x 12 m 1 2/3 ‐ 2 kerrokseen rakennettuna.

minimietäisyys, 4 metriä.Asuintalon runko on kapea ja pitkä, pääikkunat avautuvat pääosin päädyistä.

naapurin suuntaan on kohtuullisempi, EI30.• Toteutus riippumaton naapuritontin rakentamisaikataulusta

Soveltuu etelä‐länsipuolelle katua.

EI30

EI30

0

3m

K kit l 2

näkymä

8m

Tontin koko noin 500 m2, 25 x 20 m.Rakennusoikeus noin 205 k‐m2, (180+25), e = 0,4 kaksikerroksisena.

Kaupunkitalo 2, autosuoja kadun rajalla

Autosuoja sijaitsee kulmittain asuinrakennuksen kanssa, eikä peitä näin ollen näkymiä.

Kaksikerroksiset asuinrakennukset sijaitsevat 4 metrin päässä ja autosuoja 2 metrin päässä naapuritontin rajasta. Katualueen rajalla sijaitsevasta autosuojasta on vähemmän kuin 4m asuinrakennukseen, eli se tulee palo‐

• Tehokas ratkaisu, jossa asuinrakennukset sijaitsevat oman tontin keskellä ja palo‐osastointitarve naapurin suuntaan on kohtuullisempi, autosuojan osalta EI30.• Toteutus riippumaton naapuritontin

Esimerkki 5‐6 h + k + s, huoneistoala noin 140 m2.Asuinrakennuksen ulkomitat enintään noin 8 x 12 m kahteen kerrokseenosastoida EI30‐ paloluokkaan.

Asunnon runko on kapea, ikkunat avautuvat esteettä joka suuntaan.

pp prakentamisaikataulusta• Perustusrakenteita sekä työ‐ ja huoltovaroja katualueen puolella

noin 8 x 12 m kahteen kerrokseen rakennettuna.Soveltuu etelä‐länsipuolelle katua.

näk

K kit l 3kym

ä

Tontin koko noin 500 m2, 25 x 20 m.Rakennusoikeus noin 185 k‐m2 (160 + t25), e = 0,37 kaksikerroksisena.

• Perinteinen ratkaisu, jossa rakennukset keskellä tonttia. Rakennuksen lyhyt runko saattaa rajoittaa tilankäyttöä.

Kaupunkitalo 3, perinteinen talo keskellä tonttia 10‐12m

Kaksikerroksiset asuinrakennukset sijaitsevat 4 metrin päässä tontin rajoista. Asunnossa on lyhyt runko mutta sen runkosyvyys voi olla syvempikin.Autotalli/‐katos tulee osastoida asunnon

• Toteutus riippumaton naapuritontin rakentamisaikataulusta• Kaikki rakenteet ja rakennustyöt toteutettavissa omalla tontilla.•Ei paloluokituksia naapurin suuntaan, rakennuksen ja autosuojan välillä EI30

Esimerkki 4‐5 h + k + s, huoneistoala noin 140 m2 runkosyvyydestä riippuen.Asuinrakennuksen ulkomitat enintään noin 9 x 9msuuntaan EI30‐paloluokkaan.

Asunnosta avautuu vapaat näkymät joka suuntaan.

rakennuksen ja autosuojan välillä EI30. noin 9 x 9m.Soveltuu etelä‐länsipuolelle katua.

EI300

K kit l 4

näkymä

8‐1

Tontin koko noin 500 m2, 25 x 20 m.Rakennusoikeus noin 205 k‐m2, (180+25), e = 0,4 kaksikerroksisena.

• Perinteinen ratkaisu, jossa rakennus keskellä tonttia ja autosuoja katualueen rajalla. Asuinrakennukselle melko vähän

Kaupunkitalo 4, autosuoja katualueen rajalla 0m

Kaksikerroksiset asuinrakennukset sijaitsevat 4 metrin päässä tontin rajoista. Asunnossa on melko vapaasti valittavat runkomitat ja se voi olla pinta‐alaltaan suhteellisen suuri.

rajoitteita.• Toteutus riippumaton naapuritontin rakentamisaikataulusta• Autotallin perustusrakenteet osittain katualueella• Takapiha jää pieneksi

Esimerkki 5‐6 h + k + s, huoneistoala noin 150 m2 runkosyvyydestä ja kerrosluvusta riippuen.Asuinrakennuksen ulkomitat enintään noin 12 x 9 m.S lt t lä lä i l ll k tAutotalli/‐katos tulee osastoida asunnon

suuntaan EI30, jos etäisyys rakennusten välillä on pienempi kuin 4 metriä.

Takapiha jää pieneksi Soveltuu etelä‐länsipuolelle katua.

Esimerkki5‐6 h + k + s,5 6 h + k + s, huoneistoala noin 130 m2

runkosyvyydestä riippuen.Asuinrakennuksen lk it t 9

PALO

M

PALO

M

näkym EI

ulkomitat max. 9 x 10 m.Soveltuu etelä‐länsipuolelle katua.

MUURI

MUURI

mä

I30

Tontin koko noin 496m2, 31 x 16 m.Rakennusoikeus kaksikerroksisena on noin 205 k‐m2

(180+25), e=0,4. • Ratkaisu sallii suuren takapihan, sillä

Kaupunkitalo 5, ”englantilainen malli”

16‐18m

Kaksikerroksiset rakennukset ovat kiinni naapuritontissa ja toisen rakennuksen päädyssä. Myös autosuojat on liitetty yhteen tontin rajalla.Autotalli/‐katos tulee osastoida myös asunnon suuntaan paloluokkaan EI30, jos etäisyys jää alle 4 metriin.

paloetäisyyksiä rakennusten sivuille ei tarvitse jättää, vaan palomääräykset huomioidaan rakenteissa.• Palomuurit naapurin rajalla• Toteutus sopii parhaiten lähinnä samanaikaiseen rakentamiseen

Kapea tontinleveys lyhentää katuja ja mahdollistaa hyvinkin avarat näkymät takapihalle tontin pienestä koosta huolimatta.

rakentamiseen• Rakennusten tulee olla melko samankaltaisia ja kaavamääräysten johtaa yhtenäisyyteen.

PALOMUURI


Kaupunkitalo 6, kytketty pitkältä sivulta, 2‐kerroksinen

Tontin koko noin 504 m2, 18 x 27 mRakennusoikeus noin 205 k‐m2, (180+25 k‐m2),

näkymä

12m

Rakennusoikeus noin 205 k m , (180+25 k m ), e= 0,4

Rakennukset sijaitsevat tontin rajalla ja ne liitetään toisiinsa palomuureilla, EI60. Yhteinen palomuuri rajalla muodostaa rasitteen kiinteistöllä.

8m

Asunnon pohjaratkaisussa keskellä rakennusrunkoa on ikkunatonta tilaa, kuten pesutiloja ja portaita. Oleskelutilat aukeavat lounaaseen, makuutilat pääasiassa koilliseen. Esimerkki 5‐6 h + k + s,

huoneistoala noin 145 m2• Tehokas ratkaisu samanaikaiseen toteuttamiseen liiketaloudelliseen

PALOMUURI

Pääikkunoista avautuvat avarat näkymät ja oleskelupiha on reilun kokoinen. Asuinrakennus sijaitsee hieman lähempänä katualuetta

huoneistoala noin 145 m .Asuinrakennuksen ulkomitat max. 14 x 9 m.Soveltuu etelä‐länsipuolelle katua.

toteuttamiseen, liiketaloudelliseen rakentamiseen tai vuokrakohteisiin.• Haasteena palomuurit• Eri aikaan toteuttaminen edellyttää lämmöneristystä palomuuriin.

k k l•Eri tonttien rakennuksilta edellytetään samankaltaisuutta

PALOMUURI


Kaupunkitalo 7,kytketty pitkältä sivulta, 1‐kerroksinen

Tontin koko noin 504 m2, 18 x 27 m .2

näkymä8m

Rakennusoikeus noin 150 k‐m2, e = 0,3.

Rakennukset sijaitsevat tontin rajalla ja ne liitetään toisiinsa palomuureilla, EI60. Yhteinen palomuuri rajalla muodostaa

6m

p jrasitteen kiinteistöllä.

Asunnon pohjaratkaisussa keskellä rakennusrunkoa on ikkunatonta tilaa, kuten pesutiloja ja keittiönurkkaus. Oleskelutilat aukeavat lounaaseenOleskelutilat aukeavat lounaaseen, makuutilat pääasiassa koilliseen. Ruokailutilan ikkuna aukeaa autosuojan ohi ja sen edessä on näin ollen 8 metriä vapaata tilaa.

Esimerkki 5 h + k + s, huoneistoala noin 125 m2.Asuinrakennuksen ulkomitat max. 10 x 14 m.

• Tehokas ratkaisu samanaikaiseen toteuttamiseen, liiketaloudelliseen rakentamiseen tai vuokrakohteisiin.• Haasteena palomuuritE i ik t t tt iSoveltuu etelä‐länsipuolelle

katua.

• Eri aikaan toteuttaminen edellyttää lämmöneristystä palomuuriin.

EI30


Kaupunkitalo 8, perinteinen ja tehokas, 1‐kerroksinen

Tontin koko noin 500 m2, 25 x 20 m.2

EI30

äk äRakennusoikeus noin 155 k‐m2, (130+25), e = 0,35.

Rakennukset sijaitsevat 2 metrin päässä tontin rajasta ja ne

näkymä

p j josastoidaan EI30‐luokkaan molemmista päädyistään. Aukotusten määrää on lähellä rajaa sijaitsevissa ulkoseinissä myös rajoitettu

Asunnon runko on leveä ja lyhyt

EI30

Asunnon runko on leveä ja lyhyt, makuutilat avautuvat koilliseen ja oleskelutilat kaakkoon.Autokatos/‐talli tai paikat sijaitsevat rakennuksen luoteiskulmassa.

Esimerkki 5 h + k + s, huoneistoala noin 120 m2.Asuinrakennuksen ulkomitat max noin 13 x 10m.Soveltuu etelä‐länsipuolelle

• Tehokas ja perinteinen ratkaisu eriaikaiseen ja toisistaan riippumattomaan toteuttamiseen.• Rakenteet omalla tontilla • Pienehkö takapihap

katua.p

•Ajaa suureen runkosyvyyteen

Kaupunkitalo 9,PALOMUURI


Tontin koko noin 500 m2 , yhteensä 31 x 16 m.Rakennusoikeus noin 165 k‐m2, (140

Kaupunkitalo 9,autosuojalla kytketyt talot

EI3010m

+ 25) , e = 0,3.

Yksikerroksiset asuinrakennukset sijaitsevat keskellä tonttia. Autotalli/katossiipi sijaitsee tontin rajalla ja se osastoidaan palomuurilla

näkymä

4mrajalla ja se osastoidaan palomuurilla naapuritontin suuntaan. Autosuoja vaatii myös osastoinnin asuintilojen suuntaan.Asunnon runko on kapea ja pitkä, ikkunat avautuvat pääosin k k äi tä k til t • Tehokas ja osittain perinteinenEsimerkki 4 h + k + srakennuksen päistä, makuutilat

avautuvat koilliseen ja oleskelutilat kaakkoon. Ikkunoita voidaan sijoittaa myös naapuritontin suuntaan.Autosuojan sijainti voi rajoittaa ikkuna‐aukotusta.

Tehokas ja osittain perinteinen ratkaisu myös eriaikaiseen toteuttamiseen. Soveltuu myös liiketaloudelliseen rakentamiseen.• Autotalli/‐katoksen rakenteet paloluokiteltu, muu rakennus

li lk i ä k

Esimerkki 4 h + k + s, huoneistoala noin 110 m2.Asuinrakennuksen ulkomitat enintään noin 8 x 18 m.Soveltuu etelä‐länsipuolelle katua.

normaali ulkoseinärakenne.

Kaupunkitalo 10, EI30


Tontin koko noin 500 m2, 28 x 18 m.Rakennusoikeus noin 155 k‐m2,

Kaupunkitalo 10, moderni 1‐kerroksinen.

näkymä

(130+25), e=0,30.

Yksikerroksiset asuinrakennukset lähellä naapurin rajaa ja ne osastoidaan EI‐30‐luokkaan naapuritontin suuntaan. Autosuoja

8m

naapuritontin suuntaan. Autosuoja vaatii myös EI30‐EI‐M60‐osastoinnin naapurin suuntaan.Asunnon runko on kapea ja pitkä, ikkunat avautuvat pääosin koilliseen kaakkoon ja lounaaseen, mutta aputilojen pieniä ikkunoita voi sijaita • Soveltuu eriaikaiseenEsimerkki 5 h + k + s, aputilojen pieniä ikkunoita voi sijaita myös takasivulla.Rakennusaikainen varastointi tontilla on pinta‐alan puutteen vuoksi haastavaa.

Soveltuu eriaikaiseen toteuttamiseen• Pihanäkymät ikkunoista ovat toista rakennusta päin•Rakennusaikaiset työvarat tontilla pienet

huoneistoala noin 115 m2. Rakennuksen ulkomitat max. 8 x 18 m.Soveltuu sekä etelä‐länsi‐että pohjois‐itäpuolelleettä pohjois itäpuolellekatua.


K kit l 11

EI30

EI30

näkymä

Tontin koko noin 500 m2, 25 x 20 m.Rakennusoikeus noin 165‐180 k‐m2 ,e = 0,30 ‐ 0,35 kaksikerroksisena.

Kaupunkitalo 11, perinteinen talo, pohjois‐itäpuolella katua

Tästä syystä rakennus on tontilla hieman taaempana, ja oleskelutilojen eteen jää pihaa istutuksille ja terasseille. Autot säilytetään

10m

Kaksikerroksiset asuinrakennukset sijaitsevat perinteisesti keskellä tonttia ja ne osastoidaan autokatoksen osalta luokkaan EI30 naapuritontin suuntaan. Autosuoja vaatii myös EI30‐luokan osastoinnin myös

• Tehokas ratkaisu myös eriaikaiseen toteuttamiseen. • Paloluokkavaatimukset autosuojan osalta EI30 naapurin suuntaan

Esimerkki, 5 h + k + s, huoneistoala noin 120‐140 m2.Asuinrakennuksen ulkomitat max. noin 9 x 10 m

rakennuksen kaakkoiskulmassa

asuntoon päin.Koska asunto sijaitsee kadun pohjoispuolella on pääoleskelutilat syytä sijoittaa lounaiskulmaan.

EI30 naapurin suuntaan• Katutila jää aika väljäksi

10 m.Soveltuu pohjois‐itäpuolelle katua.


8m

Tontin koko noin 500 m2, 25 x 20 m.Rakennusoikeus noin 205 k‐m2 (180+25 k‐m2) e = 0 4 kaksikerroksisena

Kaupunkitalo 12, autokatos rajalla, pohjois‐itäpuolella katua

Esimerkki 5 h + k + s, huoneistoala noin 120‐

Rakennuksen kokoa voidaan kasvattaa pihan suuntaan. Kaikilta

EI30EI30

k‐m ), e = 0,4 kaksikerroksisena.

Kaksikerroksiset asuinrakennukset sijaitsevat melko perinteisesti keskellä tonttia ja ne osastoidaan autokatoksen osalta luokkaan EI30 naapuritontin

• Tehokas ratkaisu myös eriaikaiseen toteuttamiseen. • Vaatii perustusrakenteiden ja rakennustyö‐ ja huoltovarojen osalta

140 m2.Luonnos suuntaa‐antava. Asuinrakennuksen ulkomitat max. 7 x 15 m. Soveltuu pohjoispuolelle katua

sivuilta aukeaa vapaa näkymä. Autokatos katualueen reunassa voi rajoittaa ikkuna‐aukotusta asuinrakennuksessa. Autosuoja eteläreunassa antaa pihalle yksityisyyttä kadun suuntaan

suuntaan ja asunnon suuntaan . Koska asunto sijaitsee kadun pohjoispuolella on pääoleskelutilat syytä sijoittaa länsisivulle.

y j jvaroja katualueelta.• Paloluokkavaatimukset EI30 autosuojan rakenteissa asunnon ja naapurin suuntaan

katua.yksityisyyttä kadun suuntaan.

Kaupunkitalo 13, muuri, pohjois‐itäpuolella katua

PALOMUURIPienet pientalotontit, kaavoitus ja mittaus, Järvenpään kaupunki, 2010

Tontin koko noin 500m2, 20 x 25 m.Rakennusoikeus 220 k‐m2, (180+45 k‐m2)e= 0,45

Tämä ratkaisumalli sopii tonteille jolla toisella

dB‐MÄÄRÄ

EI30

Tämä ratkaisumalli sopii tonteille , jolla toisella puolella on merkittävä haitta, kuten vilkas tie, rata tai muuten häiritseviä ympäristötekijöitä. Kaksikerroksiset asuinrakennukset sijaitsevat tontin takaosassa siten, että piha jää lähes täysin auringon ja rauhallisen asuinalueen

ÄYKSET

EI30

näkymä

15m

puolelle. Rakennuksen takana on vain kapea istutus‐ asennus‐ ja huoltovyöhyke.

Autotalli sijaitsee luoteissivulla rajaten suojaisaa pihaa. Se tulee osastoida naapurin sekä asunnon suuntaan.

PALOMUURI

EI30

• Tehokas tapa saada piha auringon puolelle ja häiriötekijöiltä suojaan• Rajoittaa pohjaratkaisua, sillä asuintilat kannattaa suunnata suurelta osin pihalle päin • Paloluokkavaatimukset EI30 –EI60

Esimerkki 5 h + k + s, huoneistoala noin 120‐140 m2.Asuinrakennuksen ulkomitat enintään 9 x 12 m.

Kaikki oleskelutilat ja varsinaiset asuinhuoneet kannattaa suunnata pihan puolelle ja taustapuolelle sijoittaa vain aputiloja ja pienempiä ikkunoita. Näin aputilat muodostavat suojan ympäristön

naapurin suuntaan sekä Ei30 autosuojan ja asunnon välillä.

Soveltuu pohjois‐itäpuolelle katua.

aputilat muodostavat suojan ympäristön häiriötekijöitä vastaan.

Kaupunkitalo 14, raitti EI30


Tontin koko noin 500m2

Rakennusoikeus 205 k‐m2, (180+25 k‐m2)e= 0,4 näkymä

10m

Asuinrakennus ja autosuoja rajaavat molemmat katualuetta luoden raittimaista katukuvaa. Kun rakennukset sijaitsevat kiinni katualueen rajassa, jää toiselle puolelle tilava piha‐alue ja vapaat näkymät. 0m

Autotalli sijaitsee katusivulla rajaten suojaisaa pihaa. Ajo tallista ja autopaikalta tapahtuu kadulle peruttamalla. Tämän vuoksi ratkaisumalli soveltuu lähinnä lyhyille päättyville kaduille joissa ei ole

EI30

10

• Tehokas tapa saada piha auringon puolelle ja käyttää vähän tilaa paikoitukseen• Rajoittaa pohjaratkaisua, sillä takasivulle ei voi avata suuria ikkunoita P l l kk ti k t EI30 i

Esimerkki 5 h + k + s, huoneistoala noin 120‐140 m2.Asuinrakennuksen ulkomitat max. 8 x 15 m.Malli soveltuu hyvin

lyhyille päättyville kaduille, joissa ei ole läpikulkua.

Kaikki oleskelutilat avautuvat pihan puolelle ja taustapuolelle aukeaa vain pienempiä ikkunoita aputiloista. Osa asuinhuoneista

• Paloluokkavaatimukset EI30 naapurin suuntaan.•Väljät pihanäkymät kahteen suuntaan

ymolemmille puolille katua.

aukeaa myös suoraa katualueelle.


EI30

8‐9m

Kaupunkitalo 15, pihatasku, pohjois‐itäpuolella katua

Autotalli sijaitsee katusivulla rajaten suojaisaa pihaa. Tallista peruutetaan sisäänkäynnin eteen. Rakennus sijaitsee

EI30

Tontin koko noin 500m2

Rakennusoikeus 175 k‐m2, (150+25 k‐m2)e= 0 35

• Tehokas ratkaisu, jossa piha on sijoitettu auringon puolelle ja katseilta suojaan

Esimerkki 5 h + k + s, huoneistoala noin 130‐140 m2.Asuinrakennuksen ulkomitat max 8 + 6 x 13 m yhteen

kahdelta sivulta n. 4m:n päässä rajoista , mutta yhdeltä sivulta 2m päässä.

Kaikki oleskelutilat avautuvat pihan puolelle ja taustapuolelle aukeaa vain pienempiä ikkunoita aputiloista Oleskelutilat saadaan e= 0,35 •Pihat jäävät pieniksi koska

rakennetaan yhteen tasoon•Autosuojan perustusrakenteita katualueella

max. 8 + 6 x 13 m yhteen tasoon.Malli soveltuu hyvin pohjois‐itäpuolelle katua.

ikkunoita aputiloista. Oleskelutilat saadaan sijoitettua aurinkoiseen kulmaan ja makuuhuoneet ovat pihan perällä.Länteen muodostuu pienehkö, mutta aurinkoinen ja suojaisa piha.


Pienten tonttien tutkielma toteutettiin osana Pajalanpihan omakotialueen asemakaavan laatimista.

RT ‐kortisto: Tiivis ja matala

Tarkoituksena oli löytää toteuttamiskelpoisia malleja nimenomaan Järvenpään tarpeisiin ja jatkossa myös kaupungin muiden toteutettavien asuinalueiden suunnittelua varten. Koska pienet tontit myydään pääsääntöisesti yksityisille, omaa kotia rakentaville perheille, on tontin perusratkaisu varsin perinteinen;

Ympäristöministeriö: Tiiviin ja matalan asuinalueen suunnittelu ja toteutus‐ esimerkkinä Lahden Karisto 2007

Rakennustieto:Tiivis ja matala korttelirakenneMatala ja tiivis kaupunki, Pekka Lahtiperheille, on tontin perusratkaisu varsin perinteinen;

tontti on suorakaiteen muotoinen ja sille ajetaan suoraan tonttikadulta.

Koska kortteleiden perusratkaisut ovat tietynlaisista reunaehdoista ja määräyksistä johdonmukaisesti seuraavia vakiotyyppejä on samankaltaisuuksia

Matala ja tiivis kaupunki, Pekka LahtiTiivistä ja matalaa Helsingin seudulla, Rikhard Manninen ja Sari PuustinenTiivistä ja matalaa Oulussa, Heimo LiikamaaMatala‐tiivis puurakentaminen, Kimmo Kuismanen

Lisäksi aiheesta on järjestetty useitaseuraavia vakiotyyppejä, on samankaltaisuuksia löydettävissä aiemmista julkaisuista , opinnäytetöistä sekä toteutetuista kohteista.

Tekstissä viitataan:

Lisäksi aiheesta on järjestetty useita arkkitehtisuunnittelukilpailuja kotimaassa ja ulkomailla.

Suomen rakentamismääräyskokoelma RakMk E1, rakennusten paloturvallisuus

Suomen rakentamismääräyskokoelma RakMk G1, asuntosuunnittelu

JÄRVENPÄÄN KAUPUNKITekninen keskus, kaavoitus ja mittausSeutulantie 12PL 41, 04401 JÄRVENPÄÄvaihde (09) 27191,[email protected]

Kahden lähekkäin rakennettavan pientalon paloturvallisuuden tulkintoja, Keski‐Uudenmaan pelastuslaitos

[email protected]

pienten tonttien vertailuatew viimeisetkorjauksetpalomääräysten asettamat ei‐m60 pienet...

Documents