plan 21 d - mgipu.hr · ana Đurđek kuga, dipl. ing. arh. anja maglica, mag. ing. aedif....
TRANSCRIPT
Plan 21 d.o.o.
Prolaz Marije Krucifikse Kozulić 4/1
51000 Rijeka
Tel.: 051/372 372
IZMJENE I DOPUNE URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA UPU 3
Sveti Ivan
IZVJEŠĆE O JAVNOJ RASPRAVI
_nositelj izrade : REPUBLIKA HRVATSKA
PRIMORSKO - GORANSKA ŽUPANIJA
OPĆINA MOŠĆENIČKA DRAGA
_načelnik Općine: Ratko Salamon, dr.med.
_izrađivač plana : Plan 21 d.o.o.
_odgovorni voditelj Plana: Bojan Bilić, dipl .ing. arh.,
ovlašteni arhitekt-urbanist
_stručni tim u izradi plana: Bojan Bilić, dipl. ing. arh.
Ana Đurđek Kuga, dipl. ing. arh.
Anja Maglica, mag. ing. aedif.
_suradnici: Dalibor Ćiković, mag. ing. aedif.
Lovro Matković, dipl. ing. el.
Anita Prelec, dipl. iur.
Sanja Zloh, dipl.oec.
Bia Gec, mag.ing.prosp.arch.
_oznaka elaborata 04/16
_datum i mjesto izrade Rijeka, siječanj 2017.
_direktor Bojan Bilić, dipl. ing. arh.
Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti Ivan IZVJEŠĆE O JAVNOJ RASPRAVI
Plan 21, d.o.o. , Prolaz Marije Krucifikse Kozulić 4/1, 51000 Rijeka, siječanj 2017. 2
Županija Primorsko goranska županija
Jedinica lokalne uprave Općina Mošćenička Draga
Naziv prostornog plana: IZMJENE I DOPUNE
URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA
UPU 3 Sveti Ivan
Odluka o izradi: Odluka predstavničkog tijela o donošenju plana:
SN OPĆINE MD br. 3/16
Javna rasprava: Javni uvid održan:
(datum objave)
Novi list od 17. rujna 2016. 23. rujna 2016.
07. listopada 2016.
Pečat tijela odgovornog za Odgovorna osoba za provođenje javne rasprave:
Provođenje javne rasprave: v.d. Pročelnika:
Silvija Vickić, dipl. oec.
Suglasnost na Plan sukladno članku 108. Zakona o prostornom uređenju (nn br. 153/13)
br. suglasnosti klasa: ur.broj: datum:
Pravna osoba/tijelo koje je izradilo plan: Odgovorni voditelj:
PLAN 21 d.o.o. Bojan Bilić, dipl. ing. arh.
Prolaz Marije K. Kozulić 4 ovlašteni arhitekt-urbanist
51 000 Rijeka
Pečat pravne osobe koja je izradila Plan:
Broj elaborata:
04/16
Stručni tim u izradi plana: Suradnici:
Bojan Bilić, dipl. ing. arh. Dalibor Ćiković, mag. ing. aedif.
Ana Đurđek-Kuga, dipl. ing. arh. Lovro Matković, dipl. ing. el.
Anja Maglica, mag. ing. aedif. Anita Prelec, dipl. iur.
Sanja Zloh, dipl. oec.
Bia Gec, mag. ing. prosp. arch.
Pečat predstavničkog tijela: Predsjednik predstavničkog tijela:
BORIS ŠKALAMERA
Datum:
siječanj 2017.
Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti Ivan IZVJEŠĆE O JAVNOJ RASPRAVI
Plan 21, d.o.o. , Prolaz Marije Krucifikse Kozulić 4/1, 51000 Rijeka, siječanj 2017. 3
SADRŽAJ
1. Uvod
2. Popis sudionika koji su dali očitovanja, prijedloge, mišljenja i primjedbe s
obrazloženim odgovorima (tablica)
3. Prilozi
3.1. Zaključak Načelnika Općine Mošćenička Draga o utvrđivanju Prijedloga Plana
i otvaranju javne rasprave
3.2. Objava javne rasprave o prijedlogu Izmjena i dopuna Urbanističkog plana
uređenja UPU 3 Sveti Ivan.
3.3. Posebne obavijesti o objavi javne rasprave
3.4. Zapisnik s javnog izlaganja
4. Originalni primjerci primjedbi i očitovanja
Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti Ivan IZVJEŠĆE O JAVNOJ RASPRAVI
Plan 21, d.o.o. , Prolaz Marije Krucifikse Kozulić 4/1, 51000 Rijeka, siječanj 2017. 4
1. Uvod
Izmjene i dopune urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti Ivan (u nastavku
teksta: Plan) donosi se za prostor obuhvata određen Prostornim planom
uređenja Općine Mošćenička Draga, kartografskim prikazom br 4. „Građevinska
područja naselja, - 4.E. K.O. Mošćenice“ ("Službene novine PGŽ“ broj 36/07 i
04/12).
Izradi Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti Ivan pristupa
se sukladno članku 113. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj
153/13) i članku 250. Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju
Prostornog plana uređenja Općine Mošćenička Draga („Službene novine
Primorsko-goranske županije“ broj 04/12)., a izrađivač Plana je tvrtka Plan 21
d.o.o., Rijeka, Prolaz Marije Krucifikse Kozulić 4/1.
Načelnik Općine Mošćenička Draga, dana 15.rujna 2016. godine, donio je
Zaključak o utvrđivanju prijedloga Izmjena i dopuna Urbanističkog plana
uređenja Sveti Ivan (UPU 3), te njegovom upućivanju na javnu raspravu u
trajanju od petnaest (15) dana (Prilog 3.1.).
Obavijest o javnoj raspravi o prijedlogu Izmjena i dopuna Urbanističkog plana
uređenja Sveti Ivan (UPU 3) objavljena je na oglasnoj ploči Općine Mošćenička
Draga, kao i u dnevnom glasilu “Novi List”, od 17. rujna 2016. Javna rasprava
objavljena je u skladu s čl. 96. Zakona o prostornom uređenju na web
stranicama Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja od 15. rujna i web
stranicama Općine Mošćenička Draga 16. rujna 2016. (Prilog 3.2.).
Javna rasprava trajala je od 23. rujna 2016. godine do 07. listopada 2016.
godine. Prijedlog Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti
Ivan, te knjiga primjedbi bili su, u tijeku trajanja javne rasprave, izloženi na javni
uvid u prostorijama Općine Mošćenička Draga, Trg slobode 7, u Mošćeničkoj
Dragi, svakog radnog dana u vremenu od 08,00 do 11,00 sati te na mrežnim
stranicama Općine Mošćenička Draga www.moscenicka-draga.hr.
Tijelima i osobama određenim posebnim propisima koja su dala zaht jeve
(podaci, planske smjernice i propisani dokumenti) za izradu prostornog plana iz
područja svog djelokruga, te tijelima jedinica lokalne i područne (regionalne)
samouprave, na čiji djelokrug mogu utjecati predložena rješenja prostornog
plana, dostavljene su, u skladu s člankom 97. Zakona o prostornom uređenju,
posebne obavijesti o javnoj raspravi (Prilog 3.3.).
U okviru javne rasprave održano je javno izlaganje 30. rujna 2016. u
prostorijama Vijećnice Općine Mošćenička Draga, s početkom u 17:00 sati.
(Zapisnik sa javnog izlaganja - Prilog 3.4.)
Primjedbe i prijedlozi na prijedlog Izmjena i dopuna Urbanističkog plana
uređenja UPU 3 Sveti Ivan mogli su se upisivati u Knjigu primjedbi na mjestu
javnog uvida ili dostaviti u pisanom obliku na adresu Općina Mošćenička Draga,
Trg Slobode 7, 51417 M. Draga
Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti Ivan IZVJEŠĆE O JAVNOJ RASPRAVI
Plan 21, d.o.o. , Prolaz Marije Krucifikse Kozulić 4/1, 51000 Rijeka, siječanj 2017. 5
Sva očitovanja, primjedbe i prijedlozi, koje su dali sudionici u javnoj raspravi u
roku i na način određen Zakonom, obrađeni su i zajedno s očitovanjima glede
prihvaćanja te obrazloženjima za primjedbe i prijedloge koji nisu prihvaćeni ili su
djelomično prihvaćeni, sastavni su dio ovog Izvješća.
U Knjigu primjedbi nije upisana niti jedna primjedba.
Ukupno je pristiglo 11 očitovanja / prijedloga / primjedbi / mišljenja.
broj primjedbi
udio u ukupnom
broju / %
Prihvaćene primjedbe 2 18,2%
Neprihvaćene primjedbe 1 9,1%
Djelomično prihvaćene primjedbe 2 18,2%
Ostalo (neosnovane primjedbe,
očitovanja, nepotpisane i sl.) 1 9,1%
Očitovanje bez primjedbi 5 45,4%
UKUPNO: 11 100
Primjedbe čije se prihvaćanje predlaže, ugrađene su u Nacrt konačnog
prijedloga Plana.
O svim djelomično prihvaćenim i neprihvaćenim očitovanjima, prijedlozima,
mišljenjima i primjedbama podnosioci će, nakon utvrđivanja konačnog
prijedloga Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti Ivan, a
prije dostave istog na usvajanje Općinskom vijeću, biti posebno pisano
obaviješteni.
Način i postupak na koji je provedena ova javna rasprava, te način i
sudjelovanje sudionika u javnoj raspravi u cijelosti su provedeni u skladu sa
Zakonom o prostornom uređenju (NN broj 153/13).
Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti Ivan IZVJEŠĆE O JAVNOJ RASPRAVI
Plan 21, d.o.o. , Prolaz Marije Krucifikse Kozulić 4/1, 51000 Rijeka, siječanj 2017. 6
2. Popis sudionika koji su dali očitovanja, prijedloge, mišljenja i primjedbe s obrazloženim
odgovorima
redni
broj DATUM SUDIONIK ZAHTJEV ODGOVOR / OBRAZLOŽENJE
1. 30.09.2016.
HAKOM
(Hrvatska regulatorna
agencija za mrežne
djelatnosti)
Roberta Frangeša
Mihanovića 9,
10110 Zagreb
Uvidom u dostavljeni
prijedlog Plana potvrđuju
da na prijedlog nemaju
primjedbi
-
2. 03.10.2016.
HEP
Elektroprimorje Rijeka
Ulica V.C. Emina 2
51000 Rijeka
Unutar obuhvata zahvata
predviđena je izgradnja
buduće TS 20/0.4 kV Sv.
Ivan 1. Za predmetnu
trafostanicu dobivena je
građevinska dozvola, a ista
će se izgraditi na k.č.
791/12 k.o. Mošćenice.
Uvidom u grafički dio,
ustanovljeno je da kolnik
buduće prometnice
manjim dijelom prelazi
preko predmetne parcele
(u prilogu dopisa označeni
dio treba izmaknuti).
Planirano je da
trafostanica bude udaljena
2m od kolnika.
Odgovor:
PRIMJEDBA SE DJELOMIČNO PRIHVAĆA
Sukladno telefonskom razgovoru i
dopisom u prilogu Izvješća vezanom za
novu lokaciju buduće TS Sv. Ivan 1
dogovorena je nova parcela trafostanice.
Parcelu je potrebno formirati uz
prometnicu, tj. pločnik. Predloženo je da
lokacijska dozvola za cestu obuhvati i
parcelu trafostanice. U lokacijskog dozvoli
pisalo bi da je potrebno formirati zasebnu
parcelu za TS i za nju bi se izdala zasebna
potvrda glavnog projekta, a investitor bi
bio HEP.
3. 05.10.2016.
MINISTARSTVO
UNUTARNJIH POSLOVA
PU PGŽ RIJEKA
Sektor upravnih i
inspekcijskih poslova
Žrtava fašizma 3
51000 Rijeka
Sukladno čl. 97. Zakona o
prostornom uređenju (NN
153/13) obavještavaju da
su dostavili pismena
očitovanja 11.07.2013.,
24.07.2013.,
06.05.2013., 02.07.2014.
i 28.04.2016., pa shodno
tome nema više potrebe za
ponovnim očitovanjem.
-
4. 05.10.2016.
MINISTARSTVO
ZAŠTITE OKOLIŠA I
PRIRODE
Radnička cesta 80
10000 Zagreb
Obzirom da u obuhvatu
Plana nema zaštićenih
područja, temeljem
Zakona o zaštiti prirode te
se ne očekuje da će
provedba predmetnih
izmjena imati značajan
negativan utjecaj na ciljeve
očuvanja i cjelovitost
područja ekološke mreže,
nije potrebno ishoditi
prethodno mišljenje ovog
Ministarstva.
-
5. 06.10.2016.
NASTAVNI ZAVOD ZA
JAVNO ZDRAVSTVO
PGŽ
Krešimirova 52/A
51000 Rijeka
U članku 47. stavku d)
Uredba o kritičnim
razinama (NN 133/05)
stavljena je van snage te je
istu potrebno zamijeniti
novom koja je na snazi.
Izmjeniti termin Katastar
onečišćavanja okoliša sa
terminom Registar
onečišćavanja okoliša.
Odgovor:
PRIMJEDBA SE PRIHVAĆA
6. 27.09.2016.
Nikola Čenić
Šetalište 25.travnja 24
51417 Mošćenička
Draga
Izgrađene visine po
dozvolama ne odgovaraju
postavkama važećeg Plana
i onemogućuju dizanje
Odgovor:
PRIMJEDBA NIJE PREDMET PLANA
Sukladno Odluci o izradi Izmjena i dopuna
Urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti
Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti Ivan IZVJEŠĆE O JAVNOJ RASPRAVI
Plan 21, d.o.o. , Prolaz Marije Krucifikse Kozulić 4/1, 51000 Rijeka, siječanj 2017. 7
potkrovlja i dobivanje
normalne stambene etaže.
Moli da se kod kaskadne
izgradnje poveća visina za
min. 1,5 m ili da se dozvoli
izgradnja tri etaže po
svakoj kaskadi.
Ivan (Sl. MD 03/16) ciljevi izrade Plana ne
obuhvaćaju izmjene u dijelu normiranja
stambene izgradnje.
7. 06.10.2016.
Reinhard Tutić
Šetalište 25.travnja 29
51417 Mošćenička
Draga
Zastupan po:
Odvjetničko društvo
Kovačević, Koren i
partneri d.o.o.
Supilova 6/III
51000 Rijeka
Podnositelj primjedbe
vlasnik je nekretnine
označene kao k.č. br.
801/2 kuća i dvorište te
pripadajuće garaže.
Gradnja planirane
prometnice izazvala bi
veliku štetu jer bi prolazila
neposredno uz prozore
spavaće sobe obiteljske
kuće te uz sam rub čestice
u vlasništvu podnositelja i
zahtijeva rušenje
pripadajuće garaže koja
egzistira već 35 godina.
Također, nova cesta bi bila
udaljena jedva 2,5 metra
od ulaza u kuću.
Smatra da bi prometnica
trebala zaobići njegovu
kuću i garažu i proći preko
k.č. 791/7 i 791/10.
Odgovor:
PRIMJEDBA SE NE PRIHVAĆA
Građevna čestica prometnice utvrđena je
ne samo temeljem stručnog rješenja već i
uvažavanjem želje općinskih službi i
stručnog izrađivača da se u najvećem
opsegu akceptira i zaštiti ne samo javni
interes, već i privatni interes vlasnika svih
zemljišta uz koje prometnica prolazi.
Svako rješenje u prostoru uvijek je
rezultat kompromisa i želje da se u
najvećem aspektu promovira i zaštiti javni
interes. Ovo osobito dolazi do izražaja na
područjima zahtjevnih topografskih
karakteristika kao što je slučaj na širem
Liburnijskom području.
8. 06.10.2016.
Marko Trzun, dipl. ing.
arh.
Palmotićeva 64a
10000 Zagreb
Po punomoći:
g. Petar Pripuz
Ad1) Prijedlozi na Prijedlog
Plana:
U čl. 15. definirati visinu i
uvesti ukupnu visinu
izrijekom, promijeniti
dozvoljenu visinu sa 7m na
9m, dodati ukupnu visinu
građevine od 12m,
korigirati dozvoljenu
nadzemnu etažnost sa 2
na 3 nadzemne etaže,
pojasniti kako se visina
interpretira kod strmog
terena i definirati mogući
podrum i pristup podrumu.
Ad2) Primjedba na
Prijedlog Plana:
Građevne parcele na
sjeveru obuhvata nemaju
planom definiran prometni
pristup. Planirana
prometnica koja ih
omeđuje sa zapada je van
granica UPU-a i ne
podliježe odredbama čl.
18).
Moli da se razjasni da li se
za k.č. 889/1, 887/3,
887/2 i 887/1 prometni
pristup i promet u
mirovanju definiraju
odredbama UPU-a 3 ili
odredbama PPUO i da li će
se omogućiti (do krajnjeg
uređenja zapadne
Odgovor:
PRIMJEDBA SE DJELOMIČNO PRIHVAĆA
Ad1) Primjedba nije predmet Izmjena i
dopuna Plana.
Sukladno Odluci o izradi Izmjena i dopuna
Urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti
Ivan (Sl. MD 03/16) ciljevi izrade Plana ne
obuhvaćaju izmjene u dijelu normiranja
stambene izgradnje.
Ad2) Primjedba se djelomično prihvaća.
Kartografskim prikazom 4B omogućen je
prometni i kolmunalni pristup navedenih
čestica preko „lungomara“.
Smatramo da je ovim Planom
predmetnom području omogućena
dostupnost sa lungomara i planirane
prometnice izvan obuhvata plana.
Konačno opredjeljenje ovisi o projektnom
rješenju i o stavu nadležne službe
provedbe.
Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti Ivan IZVJEŠĆE O JAVNOJ RASPRAVI
Plan 21, d.o.o. , Prolaz Marije Krucifikse Kozulić 4/1, 51000 Rijeka, siječanj 2017. 8
prometnice) neki drugi
prometni pristup, npr.
lungomare.
Primjedbe pristigle izvan roka
9. 28.10.2016.
RH Državna uprava za
zaštitu i spašavanje
Područni ured za
zaštitu i spašavanje
Rijeka
Riva 10
51000 Rijeka
Utvrdili su da tekstualni i
kartografski dio UPU sadrži
sve zahtjeve u smislu
mjera zaštite i spašavanja
sukladno njihovim
zahtjevima.
-
10. 09.11.2016.
RH Ministarstvo
kulture Uprava za
zaštitu kulturne
baštine Konzervatorski
odjel u Rijeci
Užarska 26
51000 Rijeka
Obzirom na visoku
krajobraznu i kulturno-
povijesnu vrijednost
područja Sv. Ivan, izmjene i
dopune urbanističkog
plana potrebno je izraditi
na temelju stručne podloge
kojom će se utvrditi kriteriji
za mogućnost razvoja i
planirane zahvate u
prostoru.Potrebno je
izraditi krajobraznu studiju
kao podlogu predmetnog
plana. U svrhu
redefiniranja uvjeta zaštite
graditeljskog nasljeđa i
kulturnog krajolika
potrebno je izraditi ocjenu
stanja kulturnih dobara na
prostoru obuhvata na
temelju konzervatorske
podloge.
Odgovor:
PRIMJEDBA SE PRIHVAĆA
Temeljem dopisa od 18. studenog 2016. i
dogovora sa sastanka održanog 11.
studenog 2016. Općina Mošćenička
Draga dostavila je Urbanističku studiju i
analizu prostorno planskih mogućnosti
područja obuhvata UPU Sveti Ivan.
Temeljem navedene stručne podloge
izrađen je i usvojen Urbanistički plan
uređenja Sv. Ivan (UPU 3) koji se ovim
Izmjenama i dopunama mijenja samo u
svrhu utvrđivanja parcele nerazvrstane
prometnice.
11. 02.12.2016.
RH Ministarstvo
kulture Uprava za
zaštitu kulturne
baštine Konzervatorski
odjel u Rijeci
Užarska 26
51000 Rijeka
Temeljem zahtjeva Općine
i dostavljene Urbanističke
studije i analize prostorno
planskih mogućnosti
područja obuhvata UPU
Sveti Ivan utvrđeno je da je
Izmjena UPU-a Sveti Ivan
koja se ciljano mijenja
samo u svrhu utvrđivanja
parcele nerazvrstane
prometnice prihvatljiva.
-
Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti Ivan IZVJEŠĆE O JAVNOJ RASPRAVI
Plan 21, d.o.o. , Prolaz Marije Krucifikse Kozulić 4/1, 51000 Rijeka, siječanj 2017. 9
3. Prilozi
REPUBLIKA HRVATSKAPRIMORSKO – GORANSKA ŽUPANIJAOPĆINA MOŠĆENIČKA DRAGAJEDINSTVENI UPRAVNI ODJELKLASA: 350-01/16-01/13URBROJ: 2156/03-01-16-16M. Draga, 30. rujna 2016.
ZAPISNIK S JAVNOG IZLAGANJA U POSTUPKU JAVNE RASPRAVEO PRIJEDLOGU IZMJENA I DOPUNA URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA
SVETI IVAN (UPU 3)
Na temelju članka 95. stavak 2. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ br. 153/13) i Zaključka Općinskog načelnika Općine Mošćenička Draga KLASA: 350-01/16-01/13, URBROJ: 2156/03-01-16-13 od 15. rujna 2016., nositelj izrade Općina Mošćenička Draga objavila je održavanje javne rasprave o Prijedlogu Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja Sveti Ivan (UPU 3).
Javno izlaganje Prijedloga Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja Sveti Ivan(UPU 3) održano je dana 30. rujna 2016. s početkom u 17,00 sati u Općinskoj vijećnici Općine Mošćenička Draga.
Prisutni: od strane nositelja izrade Općine Mošćenička Draga:općinski načelnik Ratko Salamon, dr.med.,zamjenik Općinskog načelnika Rikardo Starajv.d. pročelnice Jedinstvenog upravnog odjela Silvija Vickić, dipl. oec.predsjednik Općinskog vijeća Boris Škalamera
od strane stručnog izrađivača plana PLAN 21 d.o.o. Rijeka:Bojan Bilić, dipl.ing.arh.,Anja Maglica, mag.ing.aedif.
Prisutni građani:Sonja Rubinić TriparLovorka VračarDragica SterleDamjana ArmandaKsenija ČenićNikola ČenićDavor MuškardinIvo RubinićLorena Sandalj KojundžićHusein Žlibanović
2
Lucrum d.o.o. Dušan Jarek Andreja Žmegač Leo Despot Reinhard Tutić Ornela Solte Edvin Rutar Tin Armanda Zapisničar: Silvija Vickić Javno izlaganje započelo je u 17,00 sati.
Tijek javnog izlaganja
Općinski načelnik pozdravio je sve prisutne, zahvalio im se na dolasku i konstatirao da nema prisutnih od strane javno pravnih tijela. Uvodno je kratko izložio razloge zbog kojih se pristupilo Izmjenama i dopunama Urbanističkog plana uređenja Sveti Ivan. Naveo je da se izmjenama i dopunama pristupilo prije svega radi izmjene položaja nerazvrstane ceste Sv. Ivan koja je ključna za razvoj cijelog područja. Naime izrađen je idejni projekt kojim se utvrđuje točan položaj ceste i na temelju kojeg je formirana parcela ceste sa svim elementima koje cesta mora sadržavati. Nadalje je naveo da je nakon donošenja Urbanističkog plana uređenja Sveti Ivan pristigla primjedba vlasnika parcele na kojoj je već izgrađena nekretnina, a za koju je prije izrade Urbanističkog plana uređenja Sveti Ivan dobiveno rješenje da se u navedenoj nekretnini može obavljati mješovita djelatnost (trgovina) te je ovim izmjenama i dopunama Plana prenamijenjena namjena katastarske čestice na kojoj se nalazi već izgrađena nekretnina iz stambene u mješovitu. Kako je u međuvremenu stupio na snagu novi Zakonom o prostornom uređenju izvršene su i potrebna usklađenja s zakonskim propisima.
Nakon uvodnog izlaganja općinski načelnik dao je riječ predstavnicima stručnog
izrađivača. Bojan Bilić, dipl.ing.arh. pozdravio je sve nazočne u ime stručnog izrađivača plana i
dao uvodno obrazloženje. Naveo je da su razlozi donošenja izmjena i dopuna Plana usklađenje prometne i komunalne infrastrukture s novim prometnim rješenjem u dijelu obuhvata te usklađenje predviđene namjene sa stvarnim stanjem u prostoru. Naglasio je da svi koji su uključeni u promjenu i svi vlasnici parcela koji graniče sa građevinskom česticom prometnice imaju priliku dati primjedbe u tijeku javne rasprave. Naglasio je da je prometnica položena precizno i prema prometnim standardima i rješenjima. Što se tiče izmjene namjene jedne katastarske čestice iz stambene u mješovitu samo je evidentirano postojeće stanje
Nakon izlaganja predstavnik stručnog izrađivača Plana pozvao je nazočne građane na
iznošenje komentara i primjedbi. Sanja Rubinić Tripar zamolila je izrađivača da ukratko pojasni karte. Također je
postavila pitanje do kuda mogu stići vatrogasna vozila i vozila prve pomoć po novo planiranoj prometnici i da li je predviđeno parkiralište za stanovnike Sv. Ivana. Stručni izrađivač Bojan Bilić pojasnio je što predstavlja svaka pojedina karta te naveo se da se novom prometnicom može pristupiti do plaže. Općinski načelnik Ratko Salamon naveo je da će se prometnicom moći pristupiti do mjesta na kojem se danas nalazi „špina“ te da će se vozilima moći kretati
3
lijevo i desno u granicama koliko dozvoljava postojeći kolnik. Pored navedenog istaknuo je da parkiralište nije planirano. Gospođa Sanja Rubinić Tripar nadodala je kako imaju jako velikih problema s parkiranje osobnih automobila.
Leo Despot upitao je da li je prenamjena prostora iz stambene u mješovitu namjenu
izvršena temeljen legalizacije građevinskog objekta ili temeljem rješenja ureda za gospodarstvo Opatija. Općinski načelnik Ratko Salamon naveo je da su vlasnici nekretnine prije izrade UPU-a Sveti Ivan imali rješenje Ureda za gospodarstvo za mješovitu namjenu. Leo Despot naveo je da bi temeljem navedenog svatko tko se sada nalazi u zoni stambene namjene mogao tražiti prenamjenu te u slijedećim izmjenama i dopunama plana biti u zoni mješovite namjene. Stručni izrađivač Bojan Bilić obrazložio je da se ne može govoriti o istoj situaciji budući da se ovdje radi o zatečenom stanju s obzirom da je katastarska čestica koja se sada nalazi u zoni mješovite namjene već izgrađena te da se ovim izmjenama i dopunama plana samo evidentiralo postojeće stanje.
Armanda Damjana postavila je pitanje da li je cesta prema novom projektu iste širine
kao i prije. Općinski načelnik Ratko Salamon odgovorio je da su kolnik i nogostup iste širine time
da sad parcela obuhvaća sve elemente ceste odnosno potporne zidove i pokose. Tin Armanda postavio je pitanje da li prvi dio ceste koji je planiran do potoka može
biti jednosmjeran. Također je naglasio da je planirana prometnica zauzela više od 20 % zemljišta u njihovom vlasništvu.
Općinski načelnik Ratko Salamon naveo je da bi se izgradnjom jednosmjerne ceste smanjila kvaliteta i sigurnost ceste te da je struka rekla da je na ovom području preporučljiva dvosmjerna ceste.
Dragicu Sterle zanimalo je kada će se rješavati drugi dio odnosno turistička zona. Općinski načelnik Ratko Salamon pojasnio je da je ovim Planom obuhvaćena i
turistička zona. Planom je predviđen i prijelaz preko potoka u jednom dijelu i od tog mjesta dalje se može graditi kolni pristup u širini od 3 m i dužine oko 100 m, time da se time ne rješava turistička zona već samo stambena.
Muškardin Davor postavio je pitanje kada se planira nastavak gradnje ceste prema
turističkoj zoni. Općinski načelnik Ratko Salamon pojasnio je da je izgradnja prometnice dugotrajan
proces te da je u prvoj fazi potrebno osigurati novčana sredstva za otkup zemljišta i izgradnju. Predviđena vrijednost izgradnje ceste je između 10-15 miliona kuna.
Nikola Čenić naglasio je da bilo efikasnije iskoristiti „Vodnu Dragu“ za izgradnju
ceste, budući da se ista gradi prvenstveno radi uvale Sv. Ivan i da bi se na taj način spriječilo smanjenje vrijednosti zemljišta preko kojih će prolaziti cesta.
Općinski načelnik naglasio je da su sami građani tražili da im cesta omogući pristup njihovim kućama, da se nastoji izgraditi cesta koja će se što bolje uklopiti u prostor. Bilo bi vrlo teško realizirati cestu preko „Vodne Drage“.
Lovorka Vračar naglasila je da je potrebno da se cesta što prije izgradi. Damjana Armanda naglasila je problem kapaciteta plaže Sv. Ivan koja je već sada
prenapučena.
Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja UPU 3 Sveti Ivan IZVJEŠĆE O JAVNOJ RASPRAVI
Plan 21, d.o.o. , Prolaz Marije Krucifikse Kozulić 4/1, 51000 Rijeka, siječanj 2017. 10
4. Originalni primjerci primjedbi