plan de mantenimiento para la seguridad y eficiencia energética de las instalaciones en los...
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Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética de las Eficiencia Energética de las Instalaciones en los EdificiosInstalaciones en los Edificios
Enrique Cervelló. Presidente de Amicyf-FuncaimaEnrique Cervelló. Presidente de Amicyf-Funcaima
Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Gestión del Plan de Mantenimiento para la Seguridad y Eficiencia Energética Energética
de las Instalaciones en los Edificiosde las Instalaciones en los Edificios
Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE)(RITE)
• Se encuentra incluido en el Código Técnico de la Edificación (CTE) en su
apartado HE2, Rendimiento de las instalaciones térmicas
• Exigencias:
• Eficiencia energética
• Ahorro de consumo de energía
• Seguridad Industrial
• Protección Medio ambiental
• Mantenimiento
• Uso y funcionamiento
• Bienestar e higiene de las personas
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1. Objeto y campo de aplicación
• LA PROGRAMACIÓN DE LOS PROTOCOLOS ESPECÍFICOS DE MANTENIMIENTO DE LAS
INSTALACIONES TÉRMICAS DE LOS EDIFICIOS, SE APOYA EN EL PLAN DE MANTENIMIENTO
DESARROLLADO EN LA GUÍA TÉCNICA, COMO DOCUMENTO ANEXO AL RITE, DONDE SE INDICA
• QUE LOS PROCEDIMIENTOS DE DOCUMENTOS Y ARCHIVO DE TODAS LAS ACTUACIONES:
PREVENTIVAS
CORRECTIVAS
• QUE TENGAN LUGAR EN CADA INSTALACIÓN CONCRETA.
• QUE CONFIGUREN EL HISTÓRICO DEL SISTEMA, SUBSISTEMA Y COMPONENTES QUE INTEGRAN
LA INSTALACIÓN.
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2. Normas para consulta
LOS DOCUMENTOS QUE SE CITAN A CONTINUACIÓN SON INDISPENSABLES PARA LA APLICACIÓN DE ESTA GUÍA TÉCNICA:
UNE 100012
• HIGIENIZACIÓN DE SISTEMAS DE CLIMATIZACION
UNE 100030 IN
• GUÍA PARA LA PREVENCIÓN Y CONTROL DE LA PROLIFERACIÓN Y DISEMINACIÓN DE LEGIONELA EN
INSTALACIONES
UNE-EN-378
• Sistemas de Refrigeración y Bomba de Calor: REQUISITOS DE SEGURIDAD Y MEDIOAMBIENTALES
UNE-EN 13306
• TERMINOLOGÍA DEL MANTENIMENTO
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TÉRMINOS Y DEFINICIONES
PARA LOS FINES DE ESTA GUÍA, SE APLICAN LOS TÉRMINOS Y DEFINICIONES DADOS EN LA NORMA UNE-EN 13306 JUNTO CON LOS SIGUIENTES:
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Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE)(RITE)TÉRMINOS Y DEFINICIONES
3.1. MANTENIMIENTO
CONJUNTO DE ACTUACIONES NECESARIAS PARA ASEGURAR EL FUNCIONAMIENTO DE UNA
INSTALACIÓN EN LAS CONDICIONES DE USO PARA LAS QUE HA SIDO DISEÑADA
MANTENIENDO LAS CONDICIONES DE RENDIMIENTO ENERGÉTICO
GARANTIZANDO:
• LA SEGURIDAD DE SERVICIO
• LA DEFENSA DEL MEDIO AMBIENTE
DURANTE SU PERÍODO DE USO
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Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE)(RITE)TÉRMINOS Y DEFINICIONES
3.2. MANTENIMIENTO PREDICTIVO
CONJUNTO DE ACTUACIONES PERIÓDICAS DE SUPERVISIÓN DE CONDICIONES DE ESTADO Y
FUNCIONAMIENTO
PLANIFICADAS PREVIAMENTE PARA CADA INSTALACIÓN
CON EL FIN DE DETECTAR DEGRADACIONES, TENDENCIAS Y DESVIACIONES RESPECTO A LAS
CONDICIONES DE PARTIDA PREDEFINIDAS PARA, EN FUNCIÓN DE ELLAS:
• APLICAR PROTOCOLOS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
• DETERMINAR LA NECESIDAD DE INTERVENCIONES CORRECTIVAS
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3.2. MANTENIMIENTO PREDICTIVO (y 2)
INFORME TÉCNICO QUE RECOJA:
• LOS COMPONENTES SOBRE LOS QUE SE HA INTERVENIDO
• LAS OPERACIONES REALIZADAS A LOS EQUIPOS SEGÚN LA PLANIFICACIÓN REALIZADA TRAS
CADA ACTUACIÓN
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3.3. MANTENIMIENTO PREVENTIVO
CONJUNTO DE ACTUACIONES PERIÓDICAS DE
• INSPECCIÓN
• SUPERVISIÓN
• MONITORIZACIÓN
• ENSAYO DE CONFORMIDAD
• VERIFICACIÓN
• REVISIÓN
• REGULACIÓN
• AJUSTE
• PUESTA A PUNTO
• SUSTITUCIÓN SISTEMÁTICA DE CONSUMIBLES Y COMPONENTES
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3.3. MANTENIMIENTO PREVENTIVO (y 2)
PROGRAMADAS PREVIAMENTE PARA CADA INSTALACIÓN Y NECESARIAS PARA ASEGURAR SU
FUNCIONAMIENTO FIABLE, CON EL FIN DE CONSERVAR LA INSTALACIÓN EN CONDICIONES ÓPTIMAS
DE
• DISPONIBILIDAD
• FUNCIONALIDAD
• EFICIENCIA ENERGÉTICA
DURANTE EL TRANSCURSO DE SU PERÍODO DE USO.
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3.4. MANTENIMIENTO CORRECTIVO
DE LAS ACTUACIONES, PROGRAMADAS O NO:
• REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE ELEMENTOS
• REPARACIÓN O SUSTITUCION DE COMPONENTES O EQUIPOS AVERIADOS O FUERA DE TOLERANCIAS
• EQUIPOS O COMPONENTES EN CONDICIONES PRECARIAS DE FIABILIDAD, COMO CONSECUENCIA DE:
• SITUACIONES FORTUITAS
• APLICACIÓN DE PROGRAMAS DE MANTENIMIENTO INADECUADOS
• USO INDEBIDO DE COMPONENTES, SUBSISTEMAS Y SISTEMAS
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3.5. CONDUCCIÓN DE INSTALACIONES
LAS INSTALACIONES SUJETAS A CONDUCCIÓN COMPRENDEN LAS SIGUIENTES ACTIVIDADES:
• LA GESTIÓN TÉCNICA
• USO DIARIO Y SISTEMÁTICO DE INSTALACIONES DETERMINADAS, INCLUIDAS EN LAS
ACTUACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y PREDICTIVO
• PUESTA EN SERVICIO
• PARADA
• MONITORIZACIÓN
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3.6. PROTOCOLO
CONJUNTO DE TAREAS GENÉRICAS O ESPECÍFICAS DE MANTENIMIENTO
• PREVENTIVO
• PREDICTIVO
A PONER EN PRÁCTICA SOBRE LOS ELEMENTOS DE UNA INSTALACIÓN DENTRO DEL PLAN DE
MANTENIMIENTO, ESPECÍFICO PARA UNA INSTALACIÓN DETERMINADA Y CON LA FRECUENCIA
PREESTABLECIDA.
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3.7. PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
CONJUNTO DE PROTOCOLOS ESPECÍFICOS DE:
• MANTENIMIENTO PREVENTIVO
• MANTENIMIENTO PREDICTIVO
ADAPTADOS AL CONTENIDO Y FRECUENCIAS A LOS COMPONENTES DE UNA INSTALACIÓN
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3.8. PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO (P M P)
CONJUNTO DE DOCUMENTOS TÉCNICOS CORRESPONDIENTES A LAS INSTALACIONES TÉRMICAS, DE UN EDIFICIO CONCRETO, SUJETAS A MANTENIMIENTO, INCLUYENDO:
• LÓGICAS DE CONTROL
• PROCEDIMIENTOS DE MANTENIMIENTO RECOMENDADOS POR LOS FABRICANTES
• FICHAS TÉCNICAS DE EQUIPOS O FAMILIAS
• FICHAS DE TOMAS DE DATOS DE FUNCIONAMIENTO Y DE CONSUMOS
• PROGRAMA DE MANTENIMIENTO ESPECÍFICO
• PARTES DE TRABAJO
• INFORMES TÉCNICOS DE INTERVENCIONES
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Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE)(RITE)4. INTRODUCCIÓN AL PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO (P M P)
EL OBJETIVO PRINCIPAL DE ESTE DOCUMENTO ES
• APORTAR LAS PAUTAS
• RECOMENDACIONES Y REFERENCIAS
QUE PERMITAN A LOS TÉCNICOS DEDICADOS A LA ORGANIZACIÓN
• LA PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE MANTENIMIENTO
• PARA APLICAR CRITERIOS COMUNES Y PROCEDIMIENTOS COHERENTES EN LA DEFINICIÓN Y
CONFIGURACIÓN DE P M P RACIONAL
ENFOCADOS CON GARANTÍAS DE ÉXITO A LA CONSECUCIÓN DE LOS FINES QUE LA PROPIA
DEFINICIÓN DEL MANTENIMIENTO ESTABLECE.
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Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE)(RITE)4. INTRODUCCIÓN AL PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO (P M P)
LA PUESTA EN PRÁCTICA DE CUALQUIER MODALIDAD DE MANTENIMIENTO, SEGÚN LA GUÍA, SE
BASA EN LA APLICACIÓN SISTEMÁTICA DE MÉTODOS Y PROCEDIMIENTOS DEFINIDOS EN UN PLAN,
POR ELLO, PARA LA DEFINICIÓN DE P M P, NUESTRA PRIMERA RECOMENDACIÓN ES SEGUIR
TAMBIÉN EL PROCEDIMIENTO.
LA PUESTA EN PRÁCTICA DE CUALQUIER MODALIDAD DE MANTENIMIENTO, SEGÚN LA GUÍA, SE
BASA EN LA APLICACIÓN SISTEMÁTICA DE MÉTODOS Y PROCEDIMIENTOS DEFINIDOS EN UN PLAN,
POR ELLO, PARA LA DEFINICIÓN DE P M P, NUESTRA PRIMERA RECOMENDACIÓN ES SEGUIR
TAMBIÉN EL PROCEDIMIENTO.
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4.1. RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN TÉCNICA
EL ESTABLECIMIENTO DE UN P M P ESPECÍFICO, PARTE DEL CONOCIMIENTO, LO MÁS
PRECISO Y EXHAUSTIVO POSIBLE DE LA INSTALACIÓN O INSTALACIONES SOBRE LAS QUE
DEBE APLICARSE.
EL ESTABLECIMIENTO DE UN P M P ESPECÍFICO, PARTE DEL CONOCIMIENTO, LO MÁS
PRECISO Y EXHAUSTIVO POSIBLE DE LA INSTALACIÓN O INSTALACIONES SOBRE LAS QUE
DEBE APLICARSE.
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Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE)(RITE)4.2. PARA CONSEGUIR ESTE CONOCIMIENTO
RESULTA IMPRESCINDIBLE ENTRAR EN CONTACTO DIRECTO CON LA INSTALACIÓN. ES MUY IMPORTANTE
TENER ACCESO A LA INFORMACIÓN TÉCNICA SOBRE LA INSTALACIÓN EN CUESTIÓN, ES DECIR:
• LA DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO QUE LA HA DADO ORIGEN
• LA INFORMACIÓN TÉCNICA COMPLEMENTARIA SOBRE EL ESTADO REAL EN QUE LA INSTALACIÓN QUEDÓ FINALIZADA
• LA INFORMACIÓN DE LOS PARÁMETROS DE FUNCIONAMIENTO DE:
• SISTEMA
• SUBSISTEMA
• COMPONENTES
QUE INTEGRAN LA INSTALACIÓN CON EL FIN DE COMPARAR EL FUNCIONAMIENTO DE LA MISMA CON LOS DATOS INICIALES A
PARTIR DE LOS DE LA PUESTA EN MARCHA Y AJUSTE DE FUNCIONAMIENTO DE LA INSTALACIÓN (TOMA DE DATOS DE CADA
COMPONENTE) COMO SITUACIÓN DE REFERENCIA:
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Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE)(RITE)4.2. PARA CONSEGUIR ESTE CONOCIMIENTO
PUDIENDO ASÍ MEDIR DESVIACIONES QUE NOS PERMITAN DETERMINAR:
• LA EFICIENCIA DE MANTENIMIENTO
• EFICIENCIA ENERGÉTICA
• COEFICIENTE ENERGÉTICO
• EL AHORRO ENERGÉTICO
• LA CONTAMINACIÓN MEDIOAMBIENTAL
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Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE)(RITE)4.2. PARA CONSEGUIR ESTE CONOCIMIENTO
ESTA INFORMACIÓN TÉCNICA SERVIRÁ DE GUÍA ÚTIL PARA EL TÉCNICO QUE DEBE DESARROLLAR EL ESTABLECIMIENTO
DEL P M P, PARA:
• FACILITAR LA LOCALIZACIÓN O IDENTIFICACIÓN DE LOS ELEMENTOS COMPONENTES DE CADA SISTEMA
• CONOCER LAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO PARA LAS QUE HAN SIDO DISEÑADOS Y SELECCIONADOS
LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA DE LA INSTALACIÓN ES EL ÚNICO MEDIO PARA CONOCER SUS PARTICULARIDADES DE
DISEÑO.
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Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios Nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE)(RITE)4.3. DOCUMENTOS BASE PARA EL ESTABLECIMIENTO DE UN P M P ASISTIDO POR ORDENADOR
•INVENTARIO DE INSTALACIONES
•CUMPLIMENTACIÓN DE FICHAS TÉCNICAS
•SELECCIÓN DE PROTOCOLOS
•ADAPTACIÓN DE INTERVENCIONES Y FRECUENCIAS
•PLANTEAMIENTO DEL SERVICIO
•DETERMINACIÓN DE TIEMPOS DE INTERVENCIÓN
•ORGANIZACIÓN DE RECURSOS TÉCNICOS
•DETERMINACIÓN DE LOS MEDIOS DE TRABAJO
•VALORACIÓN ECONÓMICA DE COSTE FINAL DEL CONTRATO EN FUNCIÓN DE LOS TIEMPOS DE
INTERVENCIÓN ASIGNADOS Y DE LOS RECURSOS TÉCNICOS Y MEDIOS PARA SU EJECUCIÓN