plan de vivienda³n plan de... · 2016-07-27 · plan de vivienda secretaría general de...
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Plan de Vivienda
Secretaría General de Arquitectura, Vivienda y Políticas de Consumo
Consejería de Sanidad y Políticas Sociales
JUNTA DE EXTREMADURA
Vivienda nueva
Secretaría General de Arquitectura, Vivienda y Políticas de Consumo
Consejería de Sanidad y Políticas Sociales
JUNTA DE EXTREMADURA
a) Viviendas del programa especial
b) Viviendas medias
c) VPO régimen especial o general
d) Vivienda protegida autopromovida.
NUEVA CONSTRUCCIÓN
MODALIDADES
� Uso propio
� Venta
� Arrendamiento
� Venta o arrendamiento
* La vivienda protegida autopromovida: exclusivamente uso propio.
DESTINO SEGÚN CALIFICACIÓN
NUEVA CONSTRUCCIÓN
CARACTERÍSTICAS
Se rescata la Vivienda del Programa Especial
(Se deroga la Disposición adicional Única del Decreto 206/2014, de 2 de septiembre).
VIVIENDA DEL PROGRAMA ESPECIAL
La VPE es una VPO-RE con un precio máximo de compraventa y una superficie específica y tasada.
Superficie útil m2 PVP máx.€ / m2 superficie útil
(IVA NO INCLUIDO)
≥ 30 ≤ 80 816,76 €
VIVIENDA DEL PROGRAMA ESPECIAL
Superficie útilPVP (vivienda + garaje)
IVA 4% IVA 10%
60 m2 61.159€ 64.687€
80 m2 78.148€ 82.656€
Superficie útil m2 PVP máx.€ / m2 superficie útil
(IVA NO INCLUIDO)
MÁXIMA MÍNIMA A B C
≥ 30 ≤ 60 1.498,91 1.453,27 1.309,15
> 60 ≤ 90 1.375,22 1.333,17 1.201,05
> 90 ≤ 120 1.249,09 1.210,67 1.179,44
VIVIENDA MEDIA
Superficie útil m2
Zona PVP máx.€ / m2 superficie útil
(IVA NO INCLUIDO)
VPO RE VPO RG
≥ 30 ≤ 90
A 1.001,17 1.112,41
B 895,99 995,53
C 837,87 930,98
VPO (RE / RG)
Secretaría General de Arquitectura, Vivienda y Políticas de Consumo
Consejería de Sanidad y Políticas Sociales
JUNTA DE EXTREMADURA
Anejos
ANEJOS
GENERAL
- 8 m2 útiles de trastero
- 25 m2 útiles de garaje (o anejo
destinado a almacenamiento de útiles de actividades productivas en el medio rural)
SUPERFICIE SUPERFICIE SUPERFICIE SUPERFICIE ÚÚÚÚTIL MTIL MTIL MTIL MÁÁÁÁXIMA COMPUTABLEXIMA COMPUTABLEXIMA COMPUTABLEXIMA COMPUTABLE
SUPERFICIE SUPERFICIE SUPERFICIE SUPERFICIE ÚÚÚÚTIL MTIL MTIL MTIL MÁÁÁÁXIMA COMPUTABLEXIMA COMPUTABLEXIMA COMPUTABLEXIMA COMPUTABLE
VPE
- 8 m2 útiles de trastero
- 20 m2 útiles del garaje o anejo.
ANEJOS
Requisitos de acceso
Secretaría General de Arquitectura, Vivienda y Políticas de Consumo
Consejería de Sanidad y Políticas Sociales
JUNTA DE EXTREMADURA
REGLA GENERAL
a) Ser ciudadano español, comunitario, suizo o de país del Espacio Económico Europeo, o bien extranjero residente legalmente en España.
REQUISITOS ACCESO
b) No ser titular o cotitular del 50%, o más, del pleno dominio de otra vivienda protegida.
REQUISITOS ACCESO
ACTUACIÓN PROTEGIDA IFP MÁXIMOS(en número de veces IPREM)
Programa Especial < 3,5
Viviendas Medias < 7,5
Vivienda Régimen Especial < 4,5
Vivienda Régimen General < 5,5
Vivienda Autopromovida < 4
c) Tener unos IFP ≥ al IPREM y que no excedan de:
REQUISITOS ACCESO
REGLA ESPECIAL
Las viviendas no vendidas en 12 meses desde Calificación
definitiva, podrán enajenarse a niveles de renta < 7,5 IPREM.
REQUISITOS ACCESO
Régimen de Protección
Secretaría General de Arquitectura, Vivienda y Políticas de Consumo
Consejería de Sanidad y Políticas Sociales
JUNTA DE EXTREMADURA
PLAZO DE PROTECCIÓN
20 años a contar desde la calificación definitiva.
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN
PROHIBICIÓN DE DESCALIFICACIÓN
a) Perjuicios para el interés general o para 3os
b) Vivienda vinculada a régimen de arrendamiento.
c) Prohibición impuesta por norma estatal (RD 115/1999)
d) En el municipio no existe vivienda protegida suficiente.
e) Solicitud antes de 10 años desde la calificación definitiva.
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN
DESTINO Y OCUPACIÓN
• Residencia habitual y permanente propia o de 3º.
• Ocupación de la vivienda en 3 meses, salvo prórroga autorizada, y previa acreditación de motivos laborales o familiares.
RÉGIMEN DE PROTECCIÓN
Facultad de disposición
Secretaría General de Arquitectura, Vivienda y Políticas de Consumo
Consejería de Sanidad y Políticas Sociales
JUNTA DE EXTREMADURA
REGLA GENERAL
Los adquirentes no podrán transmitir las viviendas por ningún titulo inter vivos, ni ceder su uso, durante 5 años.
LIMITACIONES FACULTAD DISPOSICIÓN
REGLA ESPECIAL
Si concurre obtención de subvenciones:
El plazo será de 10 años y la autorización administrativa exigirá el previo reintegro de la subvención -con intereses legales-.
LIMITACIONES FACULTAD DISPOSICIÓN
EXCEPCIÓN
Autorización de la Secretaría General de Arquitectura, Vivienda y Políticas de Consumo, concurriendo motivos justificados y debidamente acreditados.
NO SE EXIGE AUTORIZACIÓN /REINTEGRO
Ejecución de títulos hipotecarios que culminen en el desahucio y pérdida de la vivienda.
LIMITACIONES FACULTAD DISPOSICIÓN
No se considera transmisión la que tenga lugar entre cotitulares de la vivienda.
LIMITACIONES FACULTAD DISPOSICIÓN
PROGRAMAS DE SUBVENCIÓN
Secretaría General de Arquitectura, Vivienda y Políticas de Consumo
Consejería de Sanidad y Políticas Sociales
JUNTA DE EXTREMADURA
PROCEDIMIENTO
PROCEDIMIENTO DE SUBVENCIÓN
PROCEDIMIENTO GENERAL
Concesión directa, mediante convocatoria abierta.
PROCEDIMIENTO DE CONCURRENCIA COMPETITIVA
PROCEDIMIENTO DE CONCESIÓN DIRECTA
CONSECUENCIAS DE LA CONCESIÓN DIRECTA
1. Convocatoria de ayudas abierta prácticamente todo el año.
PROCEDIMIENTO DE SUBVENCIÓN
CONSECUENCIAS DE LA CONCESIÓN DIRECTA
2. El ciudadano no espera “sine die” para solicitar la subvención.
PROCEDIMIENTO DE SUBVENCIÓN
CONSECUENCIAS DE LA CONCESIÓN DIRECTA
3. El interesado no tendrá incertidumbre acerca de si se convocan o no las subvenciones que pretende.
PROCEDIMIENTO DE SUBVENCIÓN
CONSECUENCIAS DE LA CONCESIÓN DIRECTA
4. Las subvenciones se reconocerán conforme se vayan solicitando, sin necesidad de esperar a que otros interesados presenten y completen su solicitud.
PROCEDIMIENTO DE SUBVENCIÓN
CONSECUENCIAS DE LA CONCESIÓN DIRECTA
5. El acceso a la subvención no depende de otros interesados, del orden de prelación, ni de la valoración de un 3º.
PROCEDIMIENTO DE SUBVENCIÓN
Programa A.D.E.
Secretaría General de Arquitectura, Vivienda y Políticas de Consumo
Consejería de Sanidad y Políticas Sociales
JUNTA DE EXTREMADURA
AYUDA DIRECTA A LA ENTRADA
OBJETO
Vivienda nueva: VPO-RE Plan 2013-2016
Medida de fomento de la nueva construcción de vivienda protegida
Vivienda terminada: VPE, VPO –RG/RE- Planes anteriores.
Medida de financiación de la vivienda protegida en stock
SECUENCIA DE LA A.D.E. -nueva construcción-
• Calificación provisional y autorización de cantidades a cuenta
• Descuento de ayuda en contrato + cesión del derecho cobro
• Calificación definitiva
• En 10 días el comprador solicita ADE
• Concesión antes de EP
AYUDA DIRECTA A LA ENTRADA
AYUDA DIRECTA A LA ENTRADA
REQUISITOS RELEVANTES
� IFP ≥ IPREM ≤ 3,5 IPREM
� No ser titular o cotitular del 50%, o más, del pleno dominio de otra vivienda.
� Visado del contrato.
REQUISITOS RELEVANTES
� Contenido mínimo del contrato (salvo contratos ya visados):
AYUDA DIRECTA A LA ENTRADA
Descuento de subvención, cesión del derecho al cobro…
REQUISITO QUE DESAPARECE
� Exigencia al beneficiario: no percepción
de ayudas en los 10 últimos años.
CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS
� A la fecha de visado del contrato.
AYUDA DIRECTA A LA ENTRADA
LÍNEAS DE PROTECCIÓN PREFERENTES
� Línea joven
� Línea de familias numerosas
� Línea de víctimas de violencia de género
AYUDA DIRECTA A LA ENTRADA
AYUDA DIRECTA A LA ENTRADA
AYUDAS
Programa A.D.E.
Subvención (€)
General Líneas protección preferenteIFP > 2,5 ≤ 3,5 IPREM
IFP ≤ 2,5 IPREM
VPO RG o RE y VPE acogida a planes anteriores
3.000 €1.000 €
adicionalesVPO-RE acogida al Plan 2013-2016
6.000€ 9.000€
VPO RE
Superficie útilPVP
Zona A Zona B Zona C
90 m2 + 10% IVA 120.921€ 108.217€ 101.197€
90 m2 + 4% IVA 114.325€ 102.314€ 95.678€
90 m2 + 4% IVA + ADE 104.325€ 92.314€ 85.678€
VIVIENDA, GARAJE Y TRASTERO
VIVIENDA MEDIA
Superficie útilPVP
Zona A Zona B Zona C
90 m2 166,099€ 161.020€ 145.062€
120 m2 192.085€ 186.176€ 181.374€
VIVIENDA, GARAJE Y TRASTERO
90m2 + 4% IVA + ADE 104.325€ 92.314€ 85.678€
VPO RG
Superficie útilPVP
Zona A Zona B Zona C
80 m2 122.120€ 109.289€ 102.202€
90 m2 134.356€ 120.240€ 112.443€
VIVIENDA, GARAJE Y TRASTERO
90m2 + 4% IVA + ADE 104.325€ 92.314€ 85.678€
Vivienda autopromovida
Secretaría General de Arquitectura, Vivienda y Políticas de Consumo
Consejería de Sanidad y Políticas Sociales
JUNTA DE EXTREMADURA
Requisitos de calificación
¿PROMOCIÓN ENCUBIERTA?
Se admiten viviendas protegidas autopromovidas en parcelasprocedentes de un mismo origen y con un mismo proyectista y/o constructor.
VIVIENDA AUTOPROMOVIDA
REQUISITOS
1. Superficie útil de la vivienda
GENERAL
≤ 90 m2.
ESPECIAL MRP Y FAMILIAS NUMEROSAS
Hasta 120 m2.
VIVIENDA AUTOPROMOVIDA
REQUISITOS
2. Superficie útil del garaje y trastero
≤ 25 y 8 m2, respectivamente.
(son los únicos anejos permitidos)
VIVIENDA AUTOPROMOVIDA
Ayuda a la autopromoción
REQUISITOS RELEVANTES
Ingresos máximos: IFP ≤ 4 veces el IPREM
Ingresos mínimos: ingresos familiares brutos de 4.000 €.
AYUDA A LA AUTOPROMOCIÓN
REQUISITOS RELEVANTES
No ser titular o cotitular del 50%, o más, del pleno dominio de otra vivienda.
AYUDA A LA AUTOPROMOCIÓN
REQUISITOS RELEVANTES
No haber iniciado las obras antes de la solicitud de ayudas.
AYUDA A LA AUTOPROMOCIÓN
REQUISITOS RELEVANTES
Vivienda autopromovida en poblaciones que no superen los 20.000 habitantes -conforme al padrón vigente a la fecha de la publicación de la convocatoria-.
AYUDA A LA AUTOPROMOCIÓN
LÍNEAS DE PROTECCIÓN PREFERENTE
1. Línea de autopromoción joven: ≤ 35 años.
2. Línea de impulso a cascos urbanos consolidados
3. Línea de eficiencia energética : Calificación energética mínima de letra B.
4. Línea de familias numerosas
AYUDA A LA AUTOPROMOCIÓN
AYUDA A LA AUTOPROMOCIÓN
CUANTÍA AYUDAS
10.000 € destinados a financiar los gastos de construcción.
4.000 € destinado a financiar:
- Trámites administrativos.- Redacción del proyecto.- Dirección y ejecución de la obra.- Estudio y coordinación de seguridad y salud laboral.
1.000€ adicionales en las líneas de protección preferente.
OBLIGACIONES
a) Obtener la calificación energética mínima comprometida -letra B o superior-.
b) Solicitar la CP en el plazo de 3 meses desde reconocimiento -salvo prórroga-.
AYUDA A LA AUTOPROMOCIÓN
OBLIGACIONES
c) Solicitar la CD en el plazo de 18 meses desde CP -salvo prórroga-.
d) Obtener la CP y CD.
AYUDA A LA AUTOPROMOCIÓN
Rehabilitación
Secretaría General de Arquitectura, Vivienda y Políticas de Consumo
Consejería de Sanidad y Políticas Sociales
JUNTA DE EXTREMADURA
NUEVA TRAMITACIÓN
1. El AR interviene con carácter facultativo.
2. Eliminación del “Informe Técnico Previo”.
3. Exención documentación técnica en obras de rehabilitación de escasa envergadura.
4. Regreso de la red de oficinas de vivienda.
REHABILITACIÓN
REQUISITOS DE LAS ACTUACIONES
No haber iniciado las obras antes de la visita técnica, salvo efectividad del ITP del programa de rehabilitación de vivienda.
REHABILITACIÓN
PROGRAMAS
- Rehabilitación de vivienda
- Rehabilitación energética de la vivienda existente (P.E.E.V.E.)
REHABILITACIÓN
Rehabilitación de vivienda
OBJETO
� Viviendas unifamiliares.
� Viviendas ubicadas en edificios de tipología residencial colectivo
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA
ACTUACIONES DE CONSERVACIÓN
a) Cimentación, estructura e instalaciones detectadas en el IEE.
b) Cubiertas, azoteas, fachadas y medianeras u otros elementos arquitectónicos de especial protección detectadas en el IEE.
c) Fontanería, electricidad, gas, saneamiento recogida y separación de residuos y telecomunicaciones, para adaptarla a normativa vigente.
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA
ACTUACIONES DE CALIDAD Y SOSTENIBILIDAD
a) Mejora de envolvente.
b) Instalaciones de calefacción, refrigeración, producción de agua sanitaria…
c) Instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables.
d) Mejora de eficiencia de la instalación de ascensor e iluminación.
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA
e) Mejora en instalaciones de suministro para ahorro de agua, redes de saneamiento y otros sistemas de reutilización de aguas grises…
f) Instalaciones para adecuada recogida y separación de residuos.
g) Mejoras de protección contra el ruido.
h) Permeabilidad del suelo, jardinerías de bajo consumo hídrico,..
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA
ACTUACIONES DE ACESIBILIDAD -discapacitados o > 65 años-
a) Mejorar la accesibilidad en viviendas
b) Instalaciones de ascensores, salvaescaleras, rampas,…
c) Grúas u otros dispositivos análogos,…
d) Instalación elementos de información, como señales luminosas o sonoras,..
e) Instalación de elementos o dispositivos electrónicos de comunicación entre la vivienda y el exterior.
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA
REQUISITOS QUE DESAPARECEN
� Tenencia de otra vivienda.
� Percepción de ayudas en los 10 últimos años
� Antigüedad del edificio o vivienda -anteriores 1981-.
� Reducción del 30% de demanda energética de la
vivienda (calidad y sostenibilidad)
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA
Requisitos de acceso
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA
REQUISITOS RELEVANTES
1. Contar con I.E.E. (vivienda unifamiliar)
2. Presupuesto protegido mínimo: 1.000€
REQUISITOS RELEVANTES
3. Ingresos mínimos brutos: 4000 € anuales
4. Ingresos máximos (IFP ≤):
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA
� 4,5 veces el IPREM en actuaciones de conservación o de accesibilidad
� 6,5 veces IPREM en actuaciones de calidad y sostenibilidad.
REQUISITOS RELEVANTES
5. Que la actuación no haya sido incluida en el presupuesto protegido subvencionado de otra anterior.
6. Ser titular de la totalidad del pleno dominio o del usufructovitalicio sobre la vivienda.
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA
Subvenciones
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA
AYUDAS
LIMITE PORCENTUAL SOBRE EL PRESUPUESTO PROTEGIDO:
� 40% en actuaciones de conservación.
� 50% en actuaciones de calidad y sostenibilidad
y de accesibilidad.
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA
AYUDAS
LIMITE CUANTITATIVO
Límite general
- 5.000 €
- 8.000 €, si incluye actuaciones de calidad y sostenibilidad-
Especial para jóvenes, >65 años o IFP ≤ 2 veces IPREM
- 1.000 € adicionales para gastos de AR en trámite I.T.P.
Programa P.E.E.V.E.
Secretaría General de Arquitectura, Vivienda y Políticas de Consumo
Consejería de Sanidad y Políticas Sociales
JUNTA DE EXTREMADURA
P.E.E.V.E.
OBJETO
� Viviendas unifamiliares
� Viviendas ubicadas en edificiosresidenciales colectivos o el propio edificio
OBJETIVO OE. 4.3.1.
a) Mejorar la envolvente térmica.
b) Instalaciones de calefacción, refrigeración, producción de agua sanitaria…
c) Mejora de eficiencia de la instalación de ascensor e iluminación...
P.E.E.V.E.
OBJETIVO OE. 4.3.1.
d) Mejora en instalaciones para ahorro de agua,y sistemas de reutilización de aguas grises…
e) Generación de espacios vegetales, como sumideros de CO2.
P.E.E.V.E.
OBJETIVO OE. 4.3.2.
Instalación de equipos de generación o que permitan la
utilización de energías renovables.
P.E.E.V.E.
P.E.E.V.E.
REQUISITOS QUE NO SE EXIGEN
� Tenencia de otra vivienda.
� Percepción de ayudas en los 10 últimos años
� Antigüedad del edificio o vivienda -anteriores 1981-.
� Reducción del 30% de demanda energética
� Residencia habitual y permanente
REQUISITOS RELEVANTES
1. Ser persona física o comunidad de propietarios válidamente
constituida.
P.E.E.V.E.
REQUISITOS RELEVANTES
2. IFP ≤ 2 veces el IPREM en las dos líneas específicas del
programa:
� Línea contra la pobreza energética
� Línea de cubiertas para mayores (>65 años)
P.E.E.V.E.
AYUDAS
LÍMITE PORCENTUAL SOBRE EL PRESUPUESTO PROTEGIDO
LÍMITE CUANTITATIVO
- 15.000 €.
Línea general 60%
Línea contra la pobreza energética 100%
Línea especial de cubiertas para mayores 100%
P.E.E.V.E.