plan de negocios desarrolladora inmobiliaria
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PLAN DE NEGOCIOS
DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008
CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
NDICE
RECURSOS E INVERSIONES
FACTIBILIDAD ECONMICA Y FINANCIERA
FACTIBILIDAD TCNICA
PRODUCTO
CONCLUSIONES
MISIN VISIN RESPONSABLES
ANLISIS DE MERCADO
ANLISIS FODA - ESTRATEGIAS
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PLAN DE NEGOCIOS
DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008
MISION/VISIN
VISION: Ser el desarrollador ms eficiente y confiable por la calidad esttica y ambiental de los productos; y los resultados obtenidos.
MISION: Realizar durante los prximos 5 aos negocios inmobiliarios que respondan a la demanda insatisfecha de la clase media, consolidar un grupo inversor confiable y ubicar a la desarrolladora entre las 20 ms prestigiosas del mercado Argentino.
CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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Gerente desarrollador inmobiliario:
Dr. Ingeniero Roberto Inosporosa
Gerente de produccin:
Dr. Arquitecto Miguel Pazos
Arquitecto diseador:
Dr. Arquitecto Maximo Alejandro Cardoso
RESPONSABLES
CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
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ANLISIS DE MERCADO
De acuerdo a los estudios de mercado solicitados, se prevee una expansin del mercado inmobiliario para los prximos 5 aos.
CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
TIEMPO (aos)
$
precio por metro cuadrado
-5
0
5
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SEGMENTACIN DEL MERCADO
ANLISIS DE MERCADO: CLIENTES
A:
B:
D:
C:
Clase alta
Clase media alta
Clase media
Baja
Demanda satisfecha / Exceso de oferta
Demanda satisfecha
Demanda insatisfecha / Oportunidad
Demanda insatisfecha
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ANLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA
COMPETIDORES DIRECTOS
A:
B:
D:
C:
Est girando su atencin hacia un producto ms caro
Est en problemas financieros por un alta participacin de obra pblica en su composicin de interna.
Competencia fuerte pero de menor calidad constructiva que le resta prestigio y velocidad de venta por ineficiencia de los procesos productivos
Participacin actual de la empresa. El objetivo es tomar en 5 aos un 15% del total de participacin considerando tambin que el volumen total del negocio crecer un 50%
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ANLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA
COMPETIDORES INDIRECTOS
1
2
Obra estatal para familias con acceso a crdito. Se prevee su disminucin por dificultades fiscales
Desarrolladores para mercados de inferior calidad. La calidad de nuestros productos y eficiencia nos va a diferenciar de estos competidores.
COMPETIDORES POTENCIALES
La generacin de nuevos productos que alcancen la confianza del nuestro implica un desarrollo no menor a cinco aos.
1
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ANALISIS F.O.D.A.
CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
FORTALEZASOPORTUNIDADESDEBILIDADESAMENAZASAnlisis financiero y productivo eficiente e integradoCalidad constructiva, esttica y ambiental.Demanda insatisfechaRelacin y alianza con bancos cooperativos.Escasez de terrenos.Saturacin de mercadoCrisis poltica. -
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ESTRATEGIAS GENERALES
EN RELACION AL ANLISIS FODA
CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
Anlisis financiero y productivo eficiente e integradoCalidad constructiva, esttica y ambiental.Demanda insatisfechaRelacin y alianza con bancos cooperativos.Escasez de terrenos.Saturacin de mercadoCrisis poltica.Jerarquizar las fortalezas con acciones de difusin y mejora continuaEstudio detallado de mercado que focaliza el segmento correcto.Contratos de exclusividad de alianza con los bancos por 5 aos.Alianza con inmobiliaria lder de la zona que garantiza disponibilidad de terrenos.Segn consultora XX la saturacin de mercado demanda al menos 6 aos.La crisis poltica no afectara el poder adquisitivo de los sectores del nicho. Se enfoca en corporaciones y sindicatos de posicin slida ante la crisis. -
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ESTRATEGIAS
DIFERENCIACION
ENFOQUE
Se ofrece un producto de calidad mas definida y apropiada para el segmento atendido, y con el respaldo de financiacin apropiado.
La seguridad del planteo financiero, productivo y la calidad final, esttica y ambiental se adecuan perfectamente al segmento.
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RECURSOS E INVERSIONES NECESARIAS
TIEMPO
$
costo
venta
flujo de fondos
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RECURSOS E INVERSIONES
TIEMPO
$
costo
venta
1 - flujo de fondos pesimista
TIEMPO
$
costo
venta
2 - flujo de fondos optimista
Capital expuesto
Beneficio
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FACTIBILIDAD ECONMICA Y FINANCIERA
1 - flujo de fondos pesimista
2 - flujo de fondos optimista
VAN $ 137.600
TIR 13.23%
PER. RECUPERO 18 meses
VAN $158.700
TIR 22.31%
PER. RECUPERO 13 meses
COMPOSICIN DE LA INVERSIN
TERRENO DESARROLLADORA S.A.
CONSTRUCCIN CONSTRUCTORA SRL 50%
SALDO (15%) INV. PRIVADOS CON CRDITO COOP.
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FACTIBILIDAD TCNICA
DESARROLLADORA S.A. COMPRA EL TERRENO
DISPONIBILIDAD DE TERRENOS
MARCO LEGAL
DISPONIBILIDAD DE RECURSOS
INVERSORES
INVERSORES
INVERSORES
COMPRADOR
COMPRADOR
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DESCRIPCIN DEL PRODUCTO 1
EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS
CLASE MEDIA
COCHERAS
SEGURIDAD
SALA USOS MLTIPLES
ZONA CABALLITO SUR
PARRILLA
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DESCRIPCIN DEL PRODUCTO 2
EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS
RSE
ESPACIOS SALUDABLES
SEG E HIGIENE EN OBRA
DUCTILIDAD INTERIOR
DISEO CONTEMPORANEO
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CONCLUSIONES
VAN $ 137.600
TIR 13.23%
PER. RECUPERO 18 meses
DISEO CONTEMPORANEO
EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS
ZONA CABALLITO SUR
CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL
PARTICIPACION EN EL MERCADO
57%
18%
12%
9%
4%
A
B
C
D
OTRAS