plan de ordenamiento territorial revisión y ajuste
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Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial
Departamento Administrativo de Planeación Medellín – marzo de 2014
Generalidades
Modalidad de la revisión
¿Cuándo Procede?
¿Qué es la revisión y ajuste del POT?
Es un procedimiento de carácter técnico, participativo y jurídico establecido por la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, con el fin principal de actualizar, modificar o ajustar sus contenidos y normas de manera que se asegure la construcción efectiva del modelo territorial adoptado por el municipio
1. REVISIÓN ORDINARIA DE CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO. Al inicio de periodo constitucional de Alcalde y con el vencimiento de los plazos y vigencias establecidas en el POT.
2. MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE NORMA URBANÍSTICA. En cualquier momento del proceso de implementación del POT. Siempre que se soporten técnicamente las modificaciones
Medellín está haciendo una REVISIÓN ORDINARIA DE LARGO PLAZO
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1 (año) 3 (años) 4 (años) 4 (años)
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4 (años)
Establece que continúan en uso las disposiciones en cuanto a vigencias del Plan. Art. 509.
El Acuerdo 62/99 determinó: CORTO PLAZO – Hasta el 2003 MEDIANO PLAZO - Hasta el 2006 LARGO PLAZO – Hasta el 2009 NOTA: Estos tiempos fueron ampliados a 2003 – 2007 – 2011, luego de ajustar los Periodos constitucionales de Gobierno. Acto legislativo 02/02. R
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Los municipios deben iniciar el proceso de revisión al inicio del periodo siguiente al vencimiento de la vigencia del Plan. Art 28 ley 902/04.
PERIODO DE GOBIERNO
PERIODO DE GOBIERNO
PERIODO DE GOBIERNO
PERIODO DE GOBIERNO
PERIODO DE GOBIERNO
Vigencias del POT de Medellín
En el año 2012 se inicia el proceso de REVISIÓN DE LARGO PLAZO por vencimiento de vigencias establecidas en el artículo 509 del Acuerdo 046 de 2006.
IMPLICA REFORMULAR EL PLAN DESDE SU MARCO ESTRATÉGICO
HASTA EL PROGRAMA DE EJECUCIÓN.
Metodología para la revisión
REGIONAL – METROPOLITANO
MUNICIPAL
Rural
Borde Rural
Borde Urbano
Ladera
Río
Dinámicas transversales
Atributos territoriales
Normas generales
Ámbitos territoriales
METODOLOGÍA
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Ejes temáticos
Estructura metodológica
Metodología para cada ámbito territorial
Propuesta metodológica
Analizar por ámbitos
territoriales
Rural
Borde Rural
Borde Urbano
Ladera
Río
Pregunta clave
¿Cambiar modelos? ó
¿Instrumentar y desarrollar coherentemente los modelos?
DIAGNÓSTICO
Barbosa
Girardota
Copacabana
Bello
Medellín
La Estrella
Caldas
Itaguí
Sabaneta
Envigado
Escala Regional
Escala Metropolitana
Escala Municipal
Modelos de Ordenamiento Territorial Regional – Metropolitana - Municipal
Áreas de oportunidad para desarrollos habitacionales
INCOHERENCIA ENTRE LOS SUELOS DE OPORTUNIDAD Y LA POLITICA DE
USOS DEL SUELO
INCOHERENCIA ENTRE LOS SUELOS DE OPORTUNIDAD Y LA POLITICA DE
USOS DEL SUELO
Documento técnico POT Acuerdo 46/2006
Áreas en blanco Prohibido el uso vivienda. Densidad cero
1.999 2.006 2.012 Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM, Diciembre de 1999, Diciembre 2006, Diciembre 2012.
Elaboró: Subdirección de información, 2013.
Cantidad de instalaciones residenciales 1.999, 2.006, 2.012
Las viviendas se siguen concentrando en los
bordes Nororiental y Noroccidental.
El incremento en el número de instalaciones de 1999 a
2006 fue del orden del 41% mientras que en el período
2006 a 2012, fue del 17%, lo que permite inferir una
disminución en la generación de vivienda en el
Municipio durante la vigencia del actual POT.
Resumen de focos de REVISIÓN Desde los ÁMBITOS (en forma de preguntas clave):
Evolución de la oferta de vivienda NO VIS (Unidades)
METROS CUADRADOS LICENCIADOS TOTALES 2008 - 2012
Presión sobre los bordes, corredor del río quieto….
Fuente: Curadurías, 2013.
Elaboró: Subdirección de información, 2013.
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1.999 2.006 2.012
Borde Urbano
Ladera
Río
El ámbito Río asociado a la franja de
mayor densidad habitacional (390 viv/ha),
es el que presenta menor número de
instalaciones residenciales a lo largo de
los tres cortes, mientras que el ámbito
Borde Urbano denota un constante
incremento en el número de instalaciones
residenciales
Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM, Diciembre de 1999, Diciembre 2006, Diciembre 2012.
Cantidad de instalaciones residenciales 1.999, 2.006, 2.012
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OBLIGACIONES DE CESIÓN PARA ESPACIO PÚBLICO EN EL POT VS.
PROYECTOS VIP EJECUTADOS
POLIGONO
Obligación
Zonas Verdes
Proyecto (m²)
Obligación
Zonas Verdes
POT (m²)
Indicador de zonas
verdes m2/habitante
Proyecto
Indicador de zonas
verdes
m2/habitante POT
Z4_CN2_38B 1638,9 8157,2 0,7 3,0
Z4_CN2_38A 844,0 4382,4 0,6 3,0
Z3_CN2_13 1834,1 11145,2 0,5 3,0
Z3_CN2_12 1199,2 10809,9 0,4 4,0
Z6_CN1_10 382,8 3216,4 0,9 5,6
Z2_CN3_17 712,8 2456,8 0,6 2,0
Z4_CN1_18 541,71 5744,93 0,6 5,6
Z5_CN2_19 2052,1 11211,0 1,0 5,6
Z5_CN1_14 398,0 4610,8 0,5 5,6
Z2_CN2_43 4225,4 12589,4 1,4 3,0
Z2_CN1_20 589,4 3665,3 0,9 4,0
Z3_CN2_9 610,6 4810,7 0,5 3,0
Z3_CN2_11 397,7 3067,7 0,5 4,0
Representa un déficit de 70.441.25 m2 en obligaciones urbanísticas por
suelo.
Fuente: Subdirección de información, 2013.
Elaboró: Subdirección de información, 2013.
Obligación Zonas Verdes Proyecto (m²)
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Obligación Zonas VerdesProyecto (m²)
Obligación Zonas Verdes POT(m²)
Transformaciones
Clasificación del suelo – Ámbito Municipal
PERÍMETRO URBANO AÑOS 1981 - 1994
PERÍMETRO URBANO AÑOS 1994 - 1999
PERÍMETRO URBANO AÑOS 1999 - 2006
DENSIDADES POBLACIONALES BRUTAS 1999, 2006, 2012
1.999 2.006 2.012
La población se sigue concentrando en los bordes Nororiental y Noroccidental.
Se evidencia también un incremento en el Corregimiento San Antonio de Prado y
en el Borde Urbano Suroccidental.
Fuente: Instalaciones de Energía Residencial - EPM, Diciembre de 1999, Diciembre 2006, Diciembre 2012.
Elaboró: Subdirección de información, 2013.
Participación de los costos y la utilidad o pérdida sobre los ingresos totales por Zona.
Resultados modelo multipropósito escenario 1 (VIVIENDA) De los mas de 90 mil lotes de oportunidad de desarrollo que tiene la ciudad, sólo el 7% pueden
utilizar la norma constructiva, debido a la norma de frente y área de lote.
En primera instancia el análisis general muestra un sistema altamente concentrado, con niveles bajos de complementariedad en la capacidad de prestación de servicios y una alta dependencia de variables como la concentración de actividades económicas y la movilidad para la determinación de los niveles de capacidad funcional de las centralidades.
CENTRALIDADES
COBERTURA DE ACUEDUCTO POR ÁMBITOS TERRITORIALES
Espacio Público
Parámetro de referencia a 2006: ≥ 3,4 m2/hab Meta a 2012: ≥ 6,08 m2/hab
Equipamientos – distribución por sub ámbitos
¿Están bien localizados los equipamientos?
En términos de cobertura y accesibilidad
Teniendo en cuenta el factor de cobertura se concluye que la ciudad tiene los equipamientos básicos con una localización adecuada y balance oferta-demanda cubierto. Excepciones: rio sur, ladera suroriental, borde rural.
Desde la accesibilidad cambia la situación. Las mayores dificultades por accesibilidad: el ámbito rural y de borde rural, el borde urbano nororiental.
Vivienda y hábitat – Déficit cuantitativo
El déficit está
concentrado
principalmente
en el subámbito
de borde
urbano
nororiental, con
un 38,68% del
municipal, que
corresponde a
las comunas de
Villa Hermosa,
Popular y
Manrique
principalmente.
(polígonos Z1-
MI-1, Z1-MI-2,
Z3-MI-4 y Z3-MI-
3).
Cobertura de transporte masivo y rutas integradas
Fuente: Subdirección de Planeación Territorial y Estratégica de Ciudad -DAP-, 2013
Solicitudes 2007 – 2013
Modelo de ordenamiento territorial Imaginario, Objetivos y Estrategias territoriales
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT
FORMULACIÓN
Sistema de Ordenamiento Territorial
SISTEMAS FISICO ESPACIALES SISTEMAS
INSTITUCIONALES
Y DE GESTION
SISTEMAS
PUBLICOS Y
COLECTIVOS
SISTEMAS DE
OCUPACION
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SISTEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
SISTEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
SISTEMAS FISICO
ESPACIALES SISTEMAS INSTITUCIONALES
Y DE GESTION
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SISTEMAS PUBLICOS Y
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Sistema de Ordenamiento Territorial - Metodología
Encadenamiento conceptual
SISTEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
SISTEMAS FISICO ESPACIALES SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE
GESTION
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SISTEMAS PUBLICOS Y COLECTIVOS SISTEMAS DE OCUPACION
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Principios Legales
Principios Trasversales a
Principios Instrumentales
Función pública del urbanismo
Función social y ecológica de la
propiedad
Prevalencia del interés general
sobre el particular
Reparto equitativo de cargas y
beneficios
Gestión democrática y participativa
Asociatividad y solidaridad territorial
Equidad social y equilibrio territorial
Protección a moradores
Gestión del riesgo asociado a la
planificación y la construcción
Un pacto de obligatorio cumplimiento para
todos los actores.
Proyecto colectivo e incluyente.
Instrumento práctico, dinámico, sencillo
Multiescalar, estratégico, sintético y
programático
Instrumento de gestión técnico y financiero,
viable y funcional al desarrollo integral.
Mitiga la especulación del suelo y el
mercado inmobiliario
Estructura institucional y control efectivos en
la aplicación del POT
Principios Temáticos Urbanismo ecológico y Ciudad
compacta
Garante del derecho a la ciudad
El ser humano y la protección a la vida
como ejes centrales y esencia del Plan
Una economía competitiva, diversificada
y dinámica
El barrio y vereda como unidad socio-
espacial de apropiación
colectivaInclusión y diversidad social El
POT valora la singularidad histórica y
geográfica. territorio resiliente
(capacidad de adaptación al cambio
ambiental y socio-económico)
La Estructura ecológico principal como
elemento ordenador del territorio
Preservación de la identidad, la memoria
y el patrimonio
Un sistema habitacional asequible,
coordinado, articulado e incluyente.
Espacio público como soporte de la
construcción de ciudadanía
Modelo de movilidad sostenible que da
prioridad al peatón y al sistema de
transporte público integrado y multimodal
Imaginario
Principios Filosóficos
SISTEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
SISTEMAS FISICO ESPACIALES SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE
GESTION
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Principios Legales
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Principios Instrumentales
Función pública del urbanismo
Función social y ecológica de la
propiedad
Prevalencia del interés general
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Reparto equitativo de cargas y
beneficios
Gestión democrática y participativa
Asociatividad y solidaridad territorial
Equidad social y equilibrio territorial
Protección a moradores
Gestión del riesgo asociado a la
planificación y la construcción
Un pacto de obligatorio cumplimiento para
todos los actores.
Proyecto colectivo e incluyente.
Instrumento práctico, dinámico, sencillo
Multiescalar, estratégico, sintético y
programático
Instrumento de gestión técnico y financiero,
viable y funcional al desarrollo integral.
Mitiga la especulación del suelo y el
mercado inmobiliario
Estructura institucional y control efectivos en
la aplicación del POT
Principios Temáticos Urbanismo ecológico y Ciudad
compacta
Garante del derecho a la ciudad
El ser humano y la protección a la vida
como ejes centrales y esencia del Plan
Una economía competitiva, diversificada
y dinámica
El barrio y vereda como unidad socio-
espacial de apropiación
colectivaInclusión y diversidad social El
POT valora la singularidad histórica y
geográfica. territorio resiliente
(capacidad de adaptación al cambio
ambiental y socio-económico)
La Estructura ecológico principal como
elemento ordenador del territorio
Preservación de la identidad, la memoria
y el patrimonio
Un sistema habitacional asequible,
coordinado, articulado e incluyente.
Espacio público como soporte de la
construcción de ciudadanía
Modelo de movilidad sostenible que da
prioridad al peatón y al sistema de
transporte público integrado y multimodal
Imaginario
Principios Filosóficos
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Apuestas (temáticas)
instrumentales y de gestión
Objetivos estratégicos
(urbanísticos)
Modelo de Ordenamiento Territorial
A Urabá
Al Norte
Al Sur
A Puerto Berrio
A Bogotá
• REGION CENTRAL DE ANTIOQUIA • Conexión e integración a puertos secos • Conexión ruta de la prosperidad.
Componente Regional – Conexiones con el resto del país Modelo de ordenamiento territorial
Una municipalidad que atiende a las nuevas demandas globales en materia ambiental, tecnológica, logístico, turística y recreativa; al tiempo que trabaja por reducir las desigualdades socio espaciales departamentales aportando a la consolidación de un territorio metropolitano integrado en su movilidad que promueve la conservación de su base natural y se ocupa por heredar a las futuras generaciones un territorio equilibrado socialmente, conectado globalmente y sostenible ecológicamente.
Componente Metropolitano Modelo de ordenamiento territorial
un municipio articulado a la estructura ecológica principal, al sistema interconectado de centralidades, sistemas de movilidad alternativa, priorizar transporte publico y que soporta el funcionamiento ambiental y espacial, propicia la productividad económica, y potencia la identidad y memoria colectiva. Una ciudad compacta, continua y diversa que privilegia la densificación y diversificación de usos en las áreas mas planas y con mejor capacidad de soporte para garantizar el equilibrio funcional y una ocupación racional del valle.
Componente Municipal Modelo de ordenamiento territorial
Componente Rural Modelo de ordenamiento territorial
Componente de borde Modelo de ordenamiento territorial
Componente de ladera Modelo de ordenamiento territorial
Componente corredor del Río Modelo de ordenamiento territorial
Estructura ecológica Modelo de ordenamiento territorial
Síntesis del marco estratégico Modelo de ordenamiento territorial
Riesgo y cambio climático
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT
Amenaza por inundaciones
Amenaza por movimientos en masa
Zonas de riesgo
Amenaza por avenidas torrenciales
Sistemas públicos y colectivos
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT
Estructura ecológica principal
Sistema estructurante de Movilidad
Sistema de espacio público
Sistema de equipamientos
Protocolo para la ubicación de equipamientos
Sistemas de ocupación
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT
Clasificación del suelo
Sistema de centralidades
Tratamientos rurales
Tratamientos urbanos
Densidad aprovechamiento base
Densidad aprovechamiento adicional por compra de derechos
Usos urbanos
Usos rurales
ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MODELO DE CIUDAD
= TERRITORIOS CON PROBLEMAS
A SUPERAR: CONJUNTO DE ACCIONES
URBANÍSTICAS + • Equidad
• Eficiencia
• Sostenibilidad
• Competitividad
Instrumentos definidos en la Ley 388: •MACROPROYECTOS = AUI
• Planes parciales
• API
• Suelo en consolidación
¿Qué son las áreas de intervención estratégicas?
AREAS DE INTERVENCION ESTRATÉGICA Son las partes del modelo que presentan carencias y problemas que generan desequilibrio urbano, metropolitano y regional y por lo tanto requieren un conjunto de medidas para alcanzar las condiciones físicas y funcionales adecuadas.
MACROPROYECTOS DEL RIO
MACROPROYECTOS CINTURON VERDE
Planes Barriales
Unidades de Planificación Rural
MA
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AREAS DE INTERVENCION ESTRATEGICA
Áreas de Intervención estratégica - Metodología
Áreas de intervención estratégica en el modelo de ciudad
1. Borde urbano rural 2. MEDRio/Corredor
Metropolitano y de servicios
3. Transversalidades/ Iguaná – Santa Elena (occidente – oriente)
4. Centralidades barriales + corredores urbano sostenibles
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B
A
AIE
MEDRio
Las áreas de intervención estratégica y los proyectos «iniciales»
AIE MEDRio – Corredor Metropolitano y de servicios Área de intervención estratégica de dividida en 3 Macroproyectos: A. Rio Sur B. Rio Centro C. Rio Norte
A
B
C
Proyecto inicial: Ganador Parque del Río Medellín LATITUD/ ARQ. SEBASTIÁN MONSALVE JUAN DAVID HOYOS
AIE MEDRio
a. MACROPROYECTO RíoNORTE:
abilitar suelo para vivienda que permita
reducir la presión sobre las laderas -
vip/ vís
b. MACROPROYECTO RíoCENTRO:
Tejer la ciudad desde lo público.
SUBZONA 1: Medellinnovation
SUBZONA 2: Centro
SUBZONA 3: Rio
c. MACROPROYECTO RíoSUR:
Renovación de zonas industriales para
conservar áreas de actividad
económica e introducir vivienda.
2
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3
MACROPROYECTO RíoCENTRO:
Tejer la ciudad desde lo público.
SUBZONA 1: Medellinnovation
SUBZONA 2: Centro
SUBZONA 3: Rio
FOCOS DE PROYECTOS:
DISTRÍTO MEDELLINNOVATION
PLAN URBANÍSTICO MEDELLÍN CENTRO
RÍO CENTRO
EJES LONGITUDINALES
RÍO
FERROCARRIL - GUAYABAL
CARABOBO
BOLIVAR
PALACE
AV. ORIENTAL
EJES TRANSVERSALES
CALLE 30
CALLE 33
SAN JUAN
COLOMBIA
LA PLAYA - IGUANA
BERMEJALA - QUINTANA
BARRANQUILLA
EJE PRINCIPAL EJE NATURAL EJE GENERAL EJE NATURAL PROPUESTO
SEDES DEPORTIVAS Bajos del metro
LOS PUENTES Recuperación de EP
SEVILLA EP Pago de cesiones
CENTRO I+D Proyecto detonante
FRENTE RIO UDEA Remate eje de investigación
CARABOBO Eje principal de negocios
PASO PEATONAL Conexión UNal MINORISTA
Repotencialización de actividades
PARQUE BOTANICO Generación de EP a escala Metropolitana
PESCADO Y COSECHA Desarrollo de edificios hojaldre
BOLIVAR Y JUANAMBÚ Desarrollo de edificios hojaldre
BOLIVAR Recuperación de EP
LA PLAYA Articulador urbano
AMADOR Conexión y reencuentro
MACARENA Conexión
ALPUJARRA Intervenciones EP
CERRO NUTIBARA Consolidación EP
CORAZÓN DE JESÚS Renovación
PERPETUO SOCORRO Generacion de EP
CONQUISTADORES Articulación EP NARANJAL
Renovación
CENTRO PRODUCCION DIGITAL Cruce de ejes
Subzona DISTRITO MEDELLINNOVATION
AIE Macroproyecto RioCentro
Sistema Estructurante
DEFINICIÓN SISTEMA ESTRUCTURANTE
Moravia
UdeA
Parque Norte
Centro Producción
digital Chagualo
Jardín botánico
H.S.V.P
Chagualo
Jesus Nazareno
Sevilla
Cementerio San Pedro
Ruta n
AIE-PUMC
AIE-CRM_CENTRO
AIE-CRM_NORTE
Prado
CARACTERIZACIÓN USOS
PERFIL URBANO
JESÚS NAZARENO
CHAGUALO
UdeA
SEVILLA JARDIN BOTÁNICO
PARQUE NORTE
RutaN EXPLORA
RÍO MEDELLÍN
AV FERROCARRIL
P. Los Deseos
LOCALIZACIÓN PROYECTOS DETONANTES
PROYECTOS DETONANTES
Subzona CENTRO
AIE Macroproyecto RioCentro
POLITICAS Y ESTRATEGIAS
ESTRATEGIA 1: Re habitar el centro
A partir de potenciar la vocación particular de las Áreas Homogéneas
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1. AMADOR
2. LA PLAYA
3. BOLIVAR
4. BOYACÁ
5. COLOMBIA
6. JUNIN
7. PALACÉ
8. CARABOBO
9. CORDOBA
10. PLAZA DE LA LUZ
11. PARQUE SAN ANTONIO
12. PLAZA BOTERO
13. PARQUE BERRIO
14. PARQUE BOLIVAR
15. PARQUE
BICENTENARIO
16. PLAZUELA DE ZEA
17. PARQUE DE BOSTON
18. PARQUE DE SAN
IGNACIO
19. PARQUE DE SAN
IGNACIO
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ESTRATEGIA 2: Espacio público de calidad para la convivencia
Proporcionando una dinámica de sana apropiación y control sobre el espacio público las 24 horas
ESTRATEGIA 1: Re habitar el centro a partir de Áreas Homogéneas ESTRATEGIA 3: Devolver la presencia de la institucionalidad
1. Plaza Minorista
2. C.C Medellín
3. C.C Pescado y la
Cosecha
4. Los Puentes
5. C.C Bolívar –
Prado
6. Juanambú
7. Tejelo
8. C.C Libro y la
Cultura
9. Quincalla 1 y 2
10.C.C Los Bolsos
11.Bulevar artesanal
San Antonio
12.C.C San Antonio
13.Placita de Flores
Por medio de Centros Cívicos Dotacionales y Redes de Mercado
Estructurar la red de mercados !!!
1. API Minorista
2. Plan parcial sagrado
corazón
3. API Museo de
Antioquia
4. UnAula
5. Plan Parcial
Guayaquil
6.Amador
7. Camino Real
8. Universidad
Cooperativa
9. Plan Parcial San
Lorenzo
10. Clínica Soma
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ESTRATEGIA 5: Posibilitar nuevos desarrollos a partir de APP
Diseñando un nuevo sistema de incentivos y de gestión de suelo
Av. La Playa. Imagen actual
ESTRATEGIA 6: Mejorar las condiciones ambientales
Av. La Playa. Imaginario
Priorizando la movilidad peatonal no motorizada y potenciando el sistema ecológico
CONCURSOS
AIE MEDRio/Macroproyecto RioCentro
Concursos
INTENCIÓN - OPORTUNIDAD
PARQUE RÍO MEDELLÍN
Concurso Público Internacional a dos rondas…
CONCURSOS PUBLICOS:
2.1. CONCURSO CENTRO CÍVICO
INTERNACIONAL A UNA RONDA
Centro Institucional - Cerros Nutibara y Asomadera
(Plan Maestro + acercamiento en ideas Parque EPM)
2.2.CONCURSO CARRERA BOLÍVAR
NACIONAL A UNA RONDA
Desde la Estación Prado Metro, hasta la Av. San Juan
(Anteproyecto)
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CONCURSOS PUBLICOS: Medellín de concursos
IGUANÁ
AIE Transversalidades
LOCALIZACIÓN
SUPERFICIE: 3.233 has.
POBLACION: 156.573 hab.
9 Barrios
4 Comunas: 7, 11, 12, 13
1 Corregimiento: San Cristóbal
4 Ámbitos POT
Cerro el volador
Cerro Nutibara
Centro
Estadio
PLANES Y PROYECTOS EN EL ÁREA DE ESTUDIO
PEOC+ PDL+ PUI+ APIS+ PLANES PARCIALES+PIOM+PAAL+PEEP entre otros
BORDE URBANO RURAL/CINTURÓN VERDE
AIE MEDBorde
Objetivo 1. Formular un plan de intervención del territorio basado en articulación armónica entre lo urbano y lo rural o entre la ciudad
y su entorno.
Objetivo 2. Concretar mecanismos para la
distribución equitativa de cargas y beneficios entre
suelo urbano y suelo rural.
Objetivo 3. Apoyar una estrategia de mayor
presencia del Estado para una mayor Gobernabilidad, Control territorial y Respeto
por la norma urbanística.
Objetivo 4. Proponer desde el mismo Plan de
Ordenamiento territorial alternativas viables para el
crecimiento urbanístico de la ciudad.
El Cinturón Verde y la revisión del POT
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano
Borde urbano Rural
Borde de Protección
Avances de los Talleres POT-CVM
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano
CONVENCIONES
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LimiteAreaMetropolitana
RioMedellin
Limite_AsambleaDptal
Perimetro Urbano
Cerros_Tutelares
Tranvía, Proyectado
METRO, Existente
METROCABLE,
Existente
METROCABLE,
Proyectado
METROPLUS,
Existente
METROPLUS,
Proyectado
barrios y veredas
Perímetro urbano actual – Polígono urbanizado
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano
Sector 2. Centroriental
Sector 1. Nororiental
Sector 6. Noroccidental
Sector 3. Suroriental
Sector 7. San Antonio
Sector 5. Centroccidental
Sector 4. Suroccidental
Identificación de tipologías de borde
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano
Identificación de tipologías de borde
Planificación del Cinturón Verde Metropolitano
Instrumentos de gestión del suelo
Revisión y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial - POT
GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios
CARGAS Protección ambiental y
paisajística Sistemas estructurantes
Patrimonio, conservación Regularización urbanística
BENEFICIOS Consolidación urbana
Renovación y desarrollo Parcelación campestre Actividades múltiples
ACTUACIONES Y PROYECTOS
Licencias individuales Macroproyectos
API – planes parciales Unidades P. Rural
GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios
CARGAS Clasificación del suelo Protección ambiental Rurales Expansión Urbanos y paisajística Suburbanos
Sistemas Estructurantes Red Ecológica Principal Movilidad Espacios públicos y equipamientos Servicios públicos domiciliarios Patrimonio Proyectos Estratégicos
API Macroproyecto RIO Planes Parciales
Tratamientos urbanos/Aprovechamiento/Usos Conservación Mejoramiento Integral Consolidación Renovación
Tratamientos rurales / Aprovechamiento / Usos Protección Estricta Protección Activa Protección Agropecuaria Consolidación Parcelación Mejoramiento C. Poblados C. Poblados Campestre
BENEFICIOS
PAGO CESIONES EN SITIO PAGO FONDO DE COMPENSACIONES
P. protección patrimonial P. Regularización
TRASFERENCIA DE DERECHOS
Val
ori
zaci
ón
Plu
sval
ías
GESTION PARA LA EQUIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD Sistema municipal para el reparto equitativo de cargas y de beneficios
CARGAS Recibe Sistemas Estructurantes
Red Ecológica Principal Movilidad Espacios públicos y equipamientos Servicios públicos domiciliarios Patrimonio
Tratamientos urbanos / Aprovechamiento / Usos Conservación Mejoramiento Integral Desarrollo Consolidación Renovación PEPP PRUR - Macro. PP – Macro Macro.
Tratamientos rurales / Aprovechamiento / Usos Protección Estricta Protección Activa Protección Agropecuaria Consolidación Parcelación Macro. C. Poblados Campestre Macro – UPR UPR Mejoramiento C. Poblados Macro - UPR
BENEFICIOS Aporta
Valorización
Plusvalías TRASFERENCIA DE DERECHOS
PAGO CESIONES EN SITIO
TRASFERENCIA DE CESIONES
VENTA DE DERECHOS
PAGO SERVICIOS AMBIENTALES TRASFERENCIA DE DERECHOS
TRASFERENCIA DE CESIONES
PAGO CESIONES EN SITIO
PAGO CESIONES EN SITIO
PAGO CESIONES EN SITIO
PAGO CESIONES EN SITIO
PAGO CESIONES EN SITIO
Valorización
PAGO FONDO COMP.
PAGO FONDO COMP.
PAGO FONDO COMP.
Plusvalías
VENTA DE DERECHOS
TRASFERENCIA DE CESIONES
Plusvalías
TRASFERENCIA DE DERECHOS
Incentivos tributarios
Incentivos tributarios
PAGO FONDO COMP. Plusvalías
Plusvalías
PAGO CESIONES EN SITIO
Plusvalías
TRASFERENCIA DE CESIONES
TRASFERENCIA DE CESIONES
Incentivos tributarios
PAGO SERVICIOS AMBIENTALES
PAGO FONDO COMP.
Incentivos tributarios
Plusvalías
Plusvalías
Estratificación tarifas
Gracias Departamento Administrativo de Planeación
Medellín – marzo de 2014 [email protected] Síguenos @PlaneacionMed