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JOSÉ LUIS PEREIRO ALONSO - DR. ARQUITECTO C/ POMBAL Nº 2 SIMÓN PEREIRO LÓPEZ-QUECUTY - ARQUITECTO Tel.: 981/58.03.08 – 981/56.94.10/11 Fax: 981/57.41.30 15.705 SANTIAGO E-mail: [email protected]
PLAN PARCIAL SUD-11 MUIÑO DE VIDAN.
SANTIAGO DE COMPOSTELA.
1.- MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.1.- ANTECEDENTES AL DESARROLLO DEL SUD-11
1.1.1.- ANTECEDENTES
Se redacta el presente Plan Parcial por encargo de Antonio Fernández Troitiño
con N.I.F. 35.256.485-S, en representación de la empresa ZOAR RESIDENCIAL,
S.L., con C.I.F B-70.017.686 y domicilio en C/ Carrera del Conde nº 12 - bajo,
C.P.: 15701.- Santiago de Compostela, A Coruña.
El 8 de Mayo de 2008 se presentó en el registro general del Ayuntamiento de
Santiago el primer proyecto del PLAN PARCIAL DE VIDÁN para su
correspondiente tramitación.
El 22 de Mayo de 2008 se presentó asimismo en el Ayuntamiento de Santiago el
Documento de Inicio de Evaluación Ambiental para los efectos de la AAE, y el 9
de Junio de 2008 dicho documento corregido.
El 4 de Agosto de 2008 se presentó en el registro general del Ayuntamiento de
Santiago el informe de sostenibilidad económica.
El 20 de Agosto de 2008 la Consellería de Medio Ambiente se pronuncia sobre la
no necesidad de sometimiento al trámite de la AAE, si bien señala la necesidad
de un estudio más pormenorizado sobre las zonas de crecidas del Río Sarela,
notificación que tuvo entrada en el Ayuntamiento de Santiago el 1 de Septiembre
de 2008.
El 23 de Septiembre de 2008, se presenta en el registro del Ayuntamiento de
Santiago un primer documento reformado del Plan Parcial de Vidán.
El 3 de Marzo de 2009 la empresa “R” informa favorablemente al Plan Parcial de
Vidán y el 20 de Marzo de 2009 la empresa Daviña en los mismos términos.
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El 18 de Diciembre de 2008 el Servicio de Planeamiento realiza un informe sobre
deficiencias del Plan Parcial de Vidán y finalmente el 16 de marzo de 2009
informa el Servicio de Programación y Proyectos del Ayuntamiento de Santiago,
señalando una serie de recomendaciones, solicitando un documento reformado
del Plan Parcial del SUD-11 Muiño de Vidán, en base a un esquema básico de
ordenación en forma de anillo, dentro del ámbito del Plan Parcial que se
acompaña al informe emitido.
En el mes de agosto de 2009 se presenta un nuevo proyecto reformado del Plan
Parcial de Vidan, incorporando las rectificaciones y recomendaciones señaladas
en los citados informes, siguiendo el esquema de ordenación incorporado al
informe de fecha 16 de marzo de 2009.
El nuevo Plan Parcial de Vidan (Reformado/agosto 2009) es nuevamente
informado por el servicio de planeamiento y gestión así como por el servicio de
programación y proyecto el 7 de abril de 2010, señalando la necesidad de
corregir diversos aspectos, proponiendo en definitiva la reelaboración de la
propuesta de ordenación.
Posteriormente, después de varias reuniones con los responsables de los
servicios de Planeamiento y Gestión, y programación y Proyectos se acordó la
elaboración de una propuesta con un solo vial interior a modo de fondo de saco,
conservando el vial existente al borde del río (Codeseira de Vidan) como
peatonal en todo su trazado, recuperando en lo fundamental, la primera solución
del Plan Parcial, presentada en el Ayuntamiento de Santiago el 8 de mayo de
2008. A finales de 2010 se presenta la solución reformada del Plan Parcial y
cuando estaba ultimada su tramitación para su aprobación inicial, en el mes de
mayo de 2011 cambia la corporación municipal y se produce una nueva
paralización de su tramitación hasta comienzos de 2012 en que, después de
numerosas reuniones con el equipo técnico municipal se alcanza un acuerdo
para una nueva solución que se centra en las siguientes rectificaciones:
a) Modificar la solución propuesta en la zona central, donde se concentra la
edificación abierta, (B+2) con frente a la Avda. Mestra V. Miguez, buscando
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un menor impacto y una mejor integración de la edificación, con la zona
posterior al borde del Río Sarela.
b) Reducir al máximo la ocupación de la vivienda extensiva en la zona
colindante al Río Sarela, ampliando la zona verde colindante para conseguir
una mejor integración en el paisaje.
1.1.2.-JUSTIFICACIÓN DE LA REDACCIÓN DEL PLAN PARCIAL
La justificación de la formulación del Plan Parcial es consecuencia del
cumplimiento de las determinaciones del Plan General de Ordenación urbana de
Santiago de Compostela. En el mismo se señala un área de suelo urbanizable
delimitado de uso residencial denominado SUD-11 “Muiño de Vidán.”
Dicho desarrollo tendrá como objeto principal la ordenación del mencionado
sector, suelo calificado como Urbanizable, requiriendo dicha clasificación la
realización de una serie de actuaciones previas; dichas actuaciones, que se
indican en el programa de actuación del Plan General, obligan a la redacción de
plan parcial de cada sector, así como al reparto de cargas en el interior de los
mismos, dando lugar a la cesión obligatoria y gratuita por parte de los actuantes
de los terrenos necesarios para su uso como viales, equipamientos y zonas
verdes, así como el correspondiente aprovechamiento previsto por la ley.
La urbanización de los terrenos que forman el sector se ejecutará por cuenta de
los actuantes, debiendo realizarse de conformidad a los proyectos de
urbanización que desarrollen el presente documento urbanístico.
El presente Plan Parcial supone, además del cumplimiento de las
determinaciones del Plan General, el poder completar la ordenación y desarrollo
urbano de una pieza fundamental para su expansión. Supondrá además la
dotación para el municipio de una bolsa de suelo de tipo residencial, del que en
la actualidad, dado el crecimiento urbano que se está produciendo, se carece.
Como planeamiento de carácter sectorial se integra en el planeamiento territorial
(PXOU) de superior rango, en cuanto es desarrollo de sus determinaciones. Por
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todo ello se justifica la plena conveniencia y oportunidad de la redacción del
presente Plan Parcial.
1.1.3.- ANTECEDENTES DEL PLANEAMIENTO
Con fecha de 31 de julio de 2006 el Pleno del Ayuntamiento de Santiago de
Compostela, en sesión extraordinaria adoptó el acuerdo de aprobar, entre otras,
la alegación presentada sobre el sector de Suelo Urbanizable Delimitado nº 11.
Dichos condicionantes fueron recogidos en el desarrollo del Planeamiento
General que fue aprobado definitivamente de forma parcial por la Consellería de
Política Territorial, Obras Públicas e Transporte en 3 de octubre de 2007, por el
Ayuntamiento de Santiago de Compostela en 14 de noviembre de 2007 y
publicado en 30 del mismo mes.
En fecha de 30 de junio de 2008 se publica en el Diario Oficial de Galicia, la lei
6/2008, del 9 de junio, de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo, por
la que se modifica la Ley 9/2002, del 30 de diciembre, de ordenación urbanística
y protección del medio rural de Galicia.
1.2.- MEMORIA URBANÍSTICA
1.2.1.-PLANEAMIENTO DE RANGO SUPERIOR
El desarrollo del Plan General de Santiago de Compostela define una serie de
sectores para completar el frente de la vía principal que organiza esta zona, la
carretera de salida hacia Noia, entre los que se encuentra el sector de suelo
urbanizable delimitado nº 11 situado entre zonas consolidadas de suelo urbano.
Los terrenos del presente Plan Parcial se encuentran clasificados como “Suelo
urbanizable delimitado según el Plan General de Ordenación Municipal del
Santiago de Compostela”. Las características señaladas en las determinaciones
para el desarrollo del sector, son las siguientes:
Art. 68.- Determinaciones para el desarrollo del sector SUD-11 MUIÑO DE
VIDÁN.
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O ámbito está condicionado polo contacto co contorno do río Sarela e polas súas
especiais condicións topográficas. Cunha superficie bruta de 2,36 Ha, o seu
obxectivo de ordenación é soluciona-la entrega da cidade co contorno do Plan
Especial do río Sarela. Esta premisa justifica o seu reducido tamaño.
Para o desenvolvemento do Plan Parcial correspondente establécense as
seguintes determinacións:
1.- Ordenarase mediante un único Plan Parcial cunha edificabilidade máxima de
0,40 m2/m2.
2.- Establécese unha densidade máxima de 28 viviendas/Ha.
3.- O seu uso característico é o residencial de baixa densidade. Destinarase a
vivienda unifamiliar o 40% da edificabilidade residencial, e con usos
comerciais e complementarios en planta baixa ocupando ata o 15% da
edificabilidade. Destinarase a uso comercial e servicios en edificio exclusivo
ata o 20% da edificabilidade.
4.- O ámbito enténdese como unha peza destinada a completa-la fronte á
estrada de Noia, cun uso residencial que permita unha baixa ocupación,
limitando esta ó bordo alto do ámbito. O resto deste, en pendente ó Sarela,
está condicionado pola súa visibilidade e polas determinacións de
preservación do contorno do río. As zonas verdes de sistema local situaranse
de preferencia en contacto co curso do río. Mellorarase o acceso actual da
estrada do Muíño de Vidán, e desde a Ponte da Muíña plantearase un viario
intermedio que conecte coa plataforma da Igrexa de Vidán.
Os trazados indicados en planos de ordenación entenderanse como
orientativos, salvo outra indicación neste artigo.
5.- A altura da edificación non deberá supera-lo de tres plantas, incluída a baixa.
Estudiarase a solución volumétrica, cara á minimización de impactos, por
implantacións edificatorias en zonas de acusada pendente.
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6.- As reservas para dotacións determinaranse de acordo coa LOUG.
1.2.2.- DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
El ámbito de planeamiento a desarrollar mediante el presente Plan Parcial
corresponde a la totalidad del suelo urbanizable delimitado nº 11. La delimitación
propuesta responde a las determinaciones del Plan General; si bien las
determinaciones establecidas en el Plan General especifican una superficie bruta
para el ámbito de 2,36 Ha, del levantamiento topográfico de las parcelas
definidas se deduce una superficie total de 23.730,77 m2 para la totalidad del
SUD-11, adoptándose la cifra de 23.731 m2, con la misma edificabilidad total.
1.2.3.- CARACTERÍSTICAS GENERALES Y NATURALES DEL ÁMBITO
El ámbito delimitado (SUD-11) a desarrollar a través del presente Plan Parcial
comprende una zona de la ribera del río Sarela, situada entre éste y la carretera
de salida hacia Noia, estando emplazado en una posición preferente en ladera
sur hacia el cauce del río.
El ámbito limita con propiedades particulares en todo su desarrollo, y en su límite
sur con el cauce del río Sarela.
Al Este y Oeste con suelo urbano consolidado, con una tipología dominante de
vivienda colectiva. Al Norte con la carretera de Noia y suelo urbano al frente. Al
Sur con el río Sarela y ámbito del PE-5R de protección de aguas.
En el interior existe una extensión de pradera no cultivada, sin arbolado singular,
y la presencia de un antiguo molino, hoy en desuso, con su canal y presa para su
funcionamiento hidráulico, que da nombre al sector.
La superficie total delimitada del ámbito SUD-11 es de 23.731 m2, según
levantamiento topográfico.
1.2.3.1.- TOPOGRAFÍA
El ámbito de actuación, desde el punto de vista topográfico y paisajístico se
caracteriza por tener una clara topografía con pendiente hacia el sur, y un fuerte
desnivel con la vía de la carretera de Noia, a la que da frente.
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La zona mas alta del ámbito está en el frente hacia la zona urbana, la zona norte,
donde se ubicará la edificación colectiva de baja densidad, formando una
plataforma inferior sobre la ladera del cauce del río Sarela, donde se instalarán
las edificaciones de viviendas unifamiliares.
1.2.3.2.- PAISAJE
En cuanto a las condiciones paisajísticas deben indicarse como más importante
las que se derivan de la proximidad del cauce del río Sarela y la vegetación de
ribera asociada a él.
La topografía del terreno favorece las vistas desde el sector, con la
contemplación del cauce del río y la ladera de enfrente como suelo rústico de
protección de aguas, que garantiza el carácter de ribera de este entorno.
En cuanto al arbolado y vegetación en el ámbito del polígono se concentra en la
ribera del río, formando una agrupación lineal en torno al discurso del cauce.
1.2.3.3.- USOS DEL SUELO Y EDIFICACIONES EXISTENTES
El uso mayoritario del ámbito delimitado como SUD-11, en la actualidad es de
pradera sin cultivar, con algunas pequeñas fincas de uso privado al este.
Dentro del ámbito delimitado por el Plan General existe la edificación de una
vivienda unifamiliar de construcción reciente, sin interés específico y colindante la
de un molino que da nombre al ámbito. La construcción de este molino es de tipo
tradicional, con algunas intervenciones, consta de los espacios dedicados a su
uso específico, almacenes y una zona destinada a vivienda familiar. Dentro del
ámbito, también existe, en su límite oeste, restos de una edificación tradicional,
en las zona de ribera y en sus proximidades los restos de una antigua nave
industrial. Al este del ámbito existe una nave industrial destinada a taller de
reparación de vehículos, parte de la cual está dentro del ámbito delimitado.
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1.2.3.4.- INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES
1. Red viaria: El ámbito urbanizable SUD-11 se apoya sobre un único eje
viario constituido por la carretera de Noia, en este tramo formalizado como vía
urbana. En el interior del sector, existe otro vial mas secundario, “ruela de
Codeseira de Vidán” que cruza en paralelo al cauce del río.
2. Infraestructuras básicas
2.1. Red de abastecimiento de agua: La red de agua del municipio dispone de
una tubería de 125 mm., de diámetro que discurre por la carretera de Noia desde
donde se captará para el abastecimiento del sector.
2.2. Red de distribución de energía eléctrica: La red de distribución de energía
eléctrica dispone de una línea de media tensión sobre la carretera de Noia desde
donde se realizará la conexión a los centros de transformación del polígono.
2.3. Red de saneamiento:
a) Aguas pluviales: Existe red de pluviales en la carretera de Noia, que puede
dar servicio a la parte alta del sector. Las aguas de la ladera del polígono
verterán por gravedad ala cauce del río Sarela.
b) Aguas residuales: Sobre la carretera Noia, existe un colector de aguas
residuales al cual se acometerá por gravedad la red de aguas residuales de la
parte alta del polígono; la parte baja se conectará al colector existente en la calle
Codeseira de Vidán.
3. Red de abastecimiento de gas: Existe un trazado de servicio de gas natural
en la alineación del frente de la carretera de Noia, al que se acometerá la red
interna del polígono.
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1.2.3.5.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO
El ámbito del presente Plan Parcial está compuesto por unas 39 parcelas con
superficies de tamaños diversos desde los 300 hasta los 2.000 metros
cuadrados. La sociedad promotora dispone en el momento actual un porcentaje
de propiedad próximo al 100% de la superficie del ámbito, estando pendiente de
formalizar las escrituras de compra de 2.657 metros cuadrados (en 9 fincas) para
alcanzar el 100% de la superficie del total.
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1.3.- CONDICIONANTES Y OBJETIVOS DE PLANEAMIENTO
1.3.1.-CONDICIONANTES DEL ÁREA DE PLANEAMIENTO
El presente documento, pretende el desarrollo de la ordenación del suelo,
que está clasificado como urbanizable delimitado en el Plan General de
Ordenación Municipal de Santiago de Compostela. Dicha ordenación del ámbito
partirá de una serie de condicionantes de área en que está emplazado dicho
polígono de actuación.
En cuanto a la red viaria, el carácter urbano del sector hace que la
organización de la ordenación se apoye en la alineación del frente a la carretera
de Noia; sin embargo, los accesos al polígono se realizan por la calle Codeseira
de Vidán, vía que se reforzará y de la que se ejecutará un ramal interno para el
polígono que dará servicio a la ordenación interior. Con esta organización se
ampliara la vía que accede al polígono y tendrá continuidad siguiendo el curso
del río Sarela, a media ladera.
La organización del sector se orienta en función de las pendientes y la
orientación geográfica que potencia su disposición hacia el soleamiento sur y la
vista de la ribera del río Sarela, que dan al conjunto un alto grado de integración
en el entorno y privacidad dentro de la zona urbana donde se asienta. Estas
vistas y la vegetación de ribera son los dos valores que dan calidad a este sector.
La topografía forma un fuerte desnivel entre la carretera de Noia y el resto
de sector, formado por una ladera de pendiente suave hacia sur y el cauce del
río. La zona alta configura un cierre por la cara norte, que junto con el desnivel
con la carretera de Noia, potencian la privacidad del conjunto y a su vez se
constituye en un mirador sobre el sector y la ribera del Sarela,
En el entorno del ámbito existe suelo urbano consolidado, y en la zona sur
una extensión libre de protección de cauce y una arboleda densa de ribera.
La orientación predominante del polígono en sentido Este-Oeste que
favorece la disposición de la ladera del sector hacia el Sur; favoreciendo la
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orientación de la zona de vivienda unifamiliares hacia el sur, y la disposición de
los edificios de vivienda colectiva en una disposición exenta.
1.3.2.- OBJETIVOS
Como objetivos y criterios de ordenación generales se pueden señalar los
siguientes:
Los objetivos generales de la ordenación son los siguientes:
1. Garantizar una ordenación integral del área clasificada como urbanizable
delimitado de modo que los espacios libres y las dotaciones tengan un
emplazamiento estratégico con respecto a los usos residenciales y del entorno.
2. Ordenar adecuadamente el aprovechamiento edificatorio, de modo que las
edificaciones se integren en la trama urbana produciendo un conjunto armónico y
adecuado a su emplazamiento.
3. Buscar una integración de la edificación abierta, propuesta por el Plan
General, en la zona central de ámbito, con relación a la plataforma existente al
borde del Río Sarela.
4. Reducir la ocupación de la vivienda unifamiliar extensiva en la zona
colindante al Río Sarela, ampliando la zona verde al borde del Rio Sarela.
Los criterios y soluciones generales que se proponen son los siguientes:
Crear una Zona Residencial de alta calidad, aportando a la vez
equipamientos y dotaciones necesarios para servicios municipales.
Situar las parcelas del uso público, zonas verdes y dotaciones, de manera
respetuosa con las necesidades del sector y su entorno, de una manera que se
pueda optimizar su uso, cumpliendo las determinaciones que señalan el
planeamiento y la legislación vigentes.
Ordenar las edificaciones de tal modo que se garantice una perspectiva y
percepción óptima del paisaje, evitando las barreras arquitectónicas y
escalonando la edificación colectiva en el frente de Avda. Mestre Victoria Miguez
y reduciendo la ocupación de la vivienda unifamiliar en la plataforma intermedia.
Ordenación del área de equipamiento general de espacios libres en
contacto con la ribera del cauce, de tal modo que se potencia su riqueza
paisajística y se facilite su utilización.
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Confección de una normativa de amplia definición para la reglamentación
de las edificaciones y usos dentro del área de actuación.
Como objetivos de diseño particulares para el ámbito de actuación SU-11,
se señalan los siguientes:
1.3.2.1.-OBJETIVOS EN CUANTO A USOS ESPACIALES Y DE EDIFICACIÓN
Como objetivos particulares en cuanto a paisaje se tratará de conservar la
percepción de la vegetación de ribera que a compaña al cauce del río Sarela en
su dirección Este-Oeste, disponiendo un tipología permeable y esponjada en la
ladera para facilitar esta continuidad de espacio abierto y vegetal, y perseguir así
la integración de las viviendas en el paisaje.
La disposición lineal del polígono con el acompañamiento del cauce del río
en su perímetro sur, sugiere la ubicación del equipamiento en ese contexto,
potenciando en esa zona de acceso al interior del polígono la situación de
espacios libres y de servicios municipales, recuperando el antiguo molino.
En cuanto a la accesibilidad del polígono y conexiones con los
distribuidores locales, se mejora el vial existente que atraviesa el sector y que
será el acceso para dar servicio al interior del polígono, en apoyo de un nuevo
vial que organiza la urbanización del sector, en forma de fondo de saco, paralelo
al borde del río Sarela, integrando el vial codeseira de Vidan como peatonal en
toda su longitud.
Finalmente como objetivo prioritario se señala la creación de un eje de
zonas verdes públicas como ruta peatonal que atraviese el polígono desde su
acceso acompañando el cauce del río en su orientación Este-Oeste. Asimismo,
tiene gran interés la integración de las ruinas existentes en el límite oeste, dentro
de ese recorrido peatonal, que junto con la existencia de las edificaciones del
molino y el canal que lo sirve, potenciarán el carácter de la urbanización.
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1.3.2.2.-OBJETIVOS EN CUANTO A TRÁFICO Y APARCAMIENTOS
Como objetivos prioritarios, en relación a la red viaria, se pretende dotar al
polígono de un acceso adecuado a su escala del que actualmente carece,
impidiendo el acceso directo de la Avda. da Maestra Victoria Miguez al polígono,
en dirección Este, el cual se deberá resolver a través del viario existente al NE, a
Ponte Nova de Vidan, señalado en los planos de la propuesta, que conecta
perpedicularmente a dicha AVda., mejorando visualmente dicho acceso.
Asimismo se proyecta realizar un acceso y salida directa a la vivienda colectiva
desde la Avda. Mestra Victoria Miguez. En el frente e la carretera de Noia, la
propuesta completará la urbanización de la mencionada calle generando una
amplia zona de acera arbolada y un amplio mirador hacia el Río Sarela.
En cuanto a recorridos peatonales se fija como objetivo la creación de un
claro eje peatonal longitudinal que cruce el polígono en sentido Este-Oeste en
continuidad de las diferentes zonas verdes que se precisan. Asimismo, se
organizan recorridos peatonales dentro del ámbito, que faciliten los recorridos por
la zona, acompañados por vegetación. La continuidad peatonal de la parte
residencial, se conecta con la carretera de Noia, a través de dos sendas
peatonales situadas al Este y Oeste de la edificación de vivienda colectiva.
Las zonas de aparcamiento se dispondrán los márgenes del vial de acceso
a la zona residencial y en la carretera de Noia. Se plantea que la edificación
colectiva disponga de una zona de aparcamiento general con acceso y salida
desde la carretera de Noia.
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1.4.- JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA REALIZADA
1.4.1.- SUELO RESIDENCIAL
El marco legal urbanístico vigente que es el Plan General de Ordenación
Municipal de Santiago de Compostela señala para el ámbito de actuación un uso
característico de residencial de baja densidad, con una edificabilidad máxima de
0.40 m2/m2, que para la superficie del ámbito 23.731 m2 resulta 9.492 m2
edificables, de los que se destinan el 35% a uso comercial y terciario en edificio
exclusivo (3.322 m2) y el restante a residencial (6.170 m2), de lo que se deriva
una densidad aproximada de 28 viviendas por hectáreas, repartidas en vivienda
colectiva y viviendas unifamiliares, pareadas.
La posición de las viviendas colectivas, por las características de la zona de
mayor densidad y tipología en altura, se sitúan en la zona Norte, en el frente
urbano de la carretera de Noia, integradas con el resto del suelo urbano
consolidado. En la ladera interior del polígono se plantean las viviendas
unifamiliares; formando así gradiente que reduce la densidad hacia la proximidad
del río. En total se proponen un total de 12 viviendas unifamiliares pareadas, 54
viviendas colectivas, 41 de promoción libre y 13 viviendas VPA.
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PLAN PARCIAL DE VIDAN
1.4.1.1.- CÁLCULO DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS POR USOS
Edificabilidad total P.P.: 23.731 m2 x 0,4 m2/m2 9.492 m2
Número de viviendas: 2,37 Has x 28 viv/Ha 66,36 (66 viv.)
1.- USOS
1.1.- USO COMERCIAL Y SERVICIOS
a) Comercial en bajos (M1 – M2 y M3): 15%x9.492=
b) Terciario y servicios en edificio exlusivo (M3): 20%x9492=
TOTAL COMERCIAL Y SERVICIOS
1.424,00 m2
1.898,00 m2
3.322,00 m2
1.2.- USO RESIDENCIAL
a) Uso residencial neto: 9.492 m2 – 3.322 m2=
EDIFICABILIDAD TOTAL P.P.
6.170,00 m2
9.492,00 m2
2.- VIVIENDA VPA
20% de edificabilidad residencial x 6.170 m2=
Número de viviendas VPA: 20% s/66 viv.=
1.234,00 m2
13,2 (13 viv.)
3.- EDIFICABILIDAD TOTAL
3.1.- MANZANA M1
Planta baja comercial
Residencial colectiva
3.2.- MANZANA M2
Comercial (P. baja)
Residencial colectiva: portal, 1ª y 2ª
3.3.- MANZANA M3
Comercial en planta baja
Terciario y servicios: p. baja, -1, -2 y -3 en edificio exclusivo
3.4.- MANZANA M4
Residencial p. baja, -1 y -2
3.5.- Vivienda unifamiliar pareada
12 viv. X 134,50 m2/viv.
EDIFICABILIDAD TOTAL
564,00 m2
1.386,00 m2
564,00 m2
1.386,00 m2
296,00 m2
1.898,00 m2
1.785,00 m2
1.613,00 m2
9.492,00 m2
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1.4.1.1.- DISTRIBUCIÓN DE LA EDIFICABILIDAD POR USOS
1.- USO TERCIARIO EN EDIFICIO EXCLUIDO
Hasta 20%: 9.492 x 0,2=............................................... 1.898,00 m2
MANZANA M3
Planta baja: 375 m2
Planta sótano – 1: 675 m2
Planta sótano – 2: 675 m2
Planta sótano – 3: 173 m2
TOTAL: 1.898 m2
2.- USO COMERCIAL EN PLANTA BAJA
Hasta 15%: 9.492 x 0,15=...........................1.423,80 = 1.424,00 m2
MANZANAs M1, M2, M3
Manzana M1: 564 m2
Manzana M2: 564 m2
Manzana M3: 296 m2
TOTAL: 1.424 m2
3.- VIVIENDA
Residencial total: 65%
9.492 x 65% 6.170 m2
Vivienda VPA: 20% 1.234 m2
Vivienda libre: 80% 4.936 m2
3.1- VIVIENDA UNIFAMILIAR
40% del 80% (40% resid.+ comercial p. baja) ................ 3.037 m2
Vivienda unifamiliar: 3.037 – 1.424:................................ 1.613 m2
MANZANA 5:
12 Viviendas x 134,50 m2:............................................... 1.613 m2
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3.2- VIVIENDA COLECTIVA
6.170 m2 – 1.613 m3: ....................................................... 4.557 m2
3.2.1.- MANZANA M1
Planta baja: 36 m2 (Portales)
Planta primera: 675 m2
Planta segunda: 675 m2
TOTAL: 1.386 m2
3.2.2.- MANZANA M2
Planta baja: 36 m2 (Portales)
Planta primera: 675 m2
Planta segunda: 675 m2
TOTAL: 1.386 m2
3.2.3.- MANZANA M4
Planta baja: 595 m2
Planta sótano -1: 595 m2
Planta sótano -2: 595 m2
TOTAL: 1.785 m2
Edificabilidad total: 1+2+3= 9.492 m2 (66 viviendas)
4.- NÚMERO DE VIVIENDAS
VIVIENDAS COLECTIVAS
4.1.- MANZANA M1 Y M2
MANZANA
M1 Y M2 1D 2D 3D
TOTAL
PLANTA
TOTAL
BLOQUE TOTAL
Planta 1ª 6 2 1 9
Planta 2ª 6 2 1 9 18 (x2)= 36
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4.2.- MANZANA M4
MANZANA M4 2D 3D TOTAL
PLANTA
TOTAL
BLOQUE
Planta baja 3 3 6
Planta sótano -1 3 3 6
Planta sótano -2 3 3 6
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Número total de viviendas colectivas (4.1 + 4.2)= 54 Viviendas.
4.3.- VIVIENDAS UNIFAMILIARES
MANZANA 5: 12 Viviendas.
Total número de viviendas (4.1 + 4.2 + 4.3)= 66 Viviendas.
1.4.2.- RED VIARIA
El sector se apoya en la vía principal, Avda. da Mestra Victoria Míguez
(carretera de Noia) en su zona o frente más urbano. La vía de acceso al
polígono, desde dicho vial, al Este, se proyecta con una sección total similar al
resto del vial interior de 12,50 m., suficiente para dar servicio a las 12 viviendas
unifamiliares proyectadas.
El vial existente en la parte baja, colindante a la plataforma del Río Sarela (Rúa
Codeseira de vidan) se proyecta como peatonal en todo su recorrido.
1.4.2.1.- VÍA DE ACCESO AL POLÍGONO – CE-1 (Conexión exterior)
Al Este del polígono se proyecta la vía de acceso, apoyada en el vial
existente, ampliando el ancho de dicho vial de rodadura a 6 m., con
aceras de ancho variable a ambos márgenes para conseguir una
sección total aproximada de 12,50 m., como el resto del vial interior
proyectado. Esta actuación, que figura en el PGOM, como exterior al
polígono delimitado, se realizará como una actuación exterior al ámbito
(CE-1), con las partidas señaladas en el presupuesto.
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Desde el punto de vista funcional, considerando que es inviable el
acceso directo al polígono desde la Avda. de Mestre Victoria Miguez en
dirección Este, dicho acceso se hace bascular a través del vial a Ponte
Nova de Vidan, al otro lado de dicha Avda., con la cual se produce un
acceso directo al vial de acceso al polígono de Vidan, tal como se
señala en los planos de red viaria.
La pendiente del vial de acceso, correspondiente a la actuación (CE-1)
está entre el 6 y 7% y su sección transversal es suficiente para el ligero
tráfico generado por las 12 parcelas de vivienda unifamiliar proyectadas
en dicho polígono.
En el presupuesto del Plan Parcial están reflejadas las partidas
correspondientes a esta obra de vial de acceso, exterior al polígono.
1.4.3.- APARCAMIENTOS
De conformidad con las determinaciones de la Ley 9/2002 de ordenación
urbanística y protección del medio rural en Galicia, y del Plan General de
Santiago, el Plan Parcial debe establecer una previsión de aparcamientos de 2
plazas cada 100 m2 construidos, un cuarto de las cuales serán de uso público.
Por ello en el presente Plan Parcial, donde la edificabilidad es de 9.492 m2,
serian necesarias las siguientes previsiones:
66 viv x 2= 132 plazas
3.332 m2 de uso comercial y terciario: 3.332/50/50 m2= 66,44 (66 plazas).
Total 198 plazas
Plazas de uso público= 198/4= 49,5 plazas públicas
El presente Plan Parcial establece reservas para 55 plazas públicas en los
márgenes de la red viaria, tanto en la zona interna como en la carretera de Noia,
cumpliendo las determinaciones del marco legal vigente, cuya justificación está
señalada en la documentación gráfica del proyecto.
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1.4.4.-EQUIPAMIENTO
Se establece la reserva de equipamiento público en la zona interna, ligada
a los espacios públicos, con acceso a la vía interior del polígono y red peatonal.
En esta ubicación de pretende la integración de la edificación tradicional del
molino de agua como parte del equipamiento público.
De conformidad con la Ley 9/2002 de “Ordenación urbanística y protección
del medio rural en Galicia” es necesario realizar una previsión para sistemas
locales de 10 m2 cada 100 m2 de superficie construida.
Por ello sería necesaria una reserva para equipamiento de:
10 m2 x 9.492/100= 949,20 m2.
El Plan Parcial establece una zona de reserva para uso de equipamiento de
superficie en planta de 1.008 m2, donde se ubicará la edificación que complete la
existente cumpliendo las determinaciones del marco legal vigente.
1.4.5.- SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO
De conformidad con los objetivos previstos para el sistema de zonas verdes
públicas se plantean las reservas de forma longitudinal de Este a Oeste del
ámbito, buscando el reforzar la vegetación de ribera que acompaña el cauce del
Sarela,
De conformidad con la Ley 9/2002 de “Ordenación Urbanística y Protección
del Medio Rural en Galicia” deben establecerse en el Plan Parcial unas reservas
para sistemas locales de zonas verdes públicas 18 m2 cada 100 m2 de superficie
construida. Por ello serían necesarios: 18 m2 x 9.492/100= 1.708,56 m2 y como
mínimo el 10% de la superficie del ámbito de actuación: 10% s/23.731= 2.373
m2.
El Plan Parcial señala un generoso y amplio espacio de suelo para uso de
zonas verdes de uso público una superficie de 9.875 m2.
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1.4.6.- SISTEMA DE ACTUACIÓN
Al ser el Plan Parcial de iniciativa privada y corresponder al promotor la
propiedad de la practica totalidad del ámbito, se prevé su desarrollo a través de
un sistema de actuación indirecto, correspondiendo en principio el SISTEMA DE
COMPENSACIÓN de conformidad con la Ley 9/2002 de “Ordenación urbanística
y protección del medio rural de Galicia”.
Sin prejuicio de lo anterior, la empresa promotora del polígono está pendiente de
formalizar la adquisición de 2.657m2 para completar el 100% del total del ámbito
de actuación, en cuyo caso se realizará su desarrollo a través del sistema de
actuación de CONCIERTO, realizando posteriormente su gestión urbanística a
través de un proyecto de equidistribución.
1.4.7.- EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 64.1 de la Ley de Ordenación
Urbanística y protección del medio rural de Galicia, se acompaña una valoración
económica de la implantación de los servicios y ejecución de las obras de
urbanización.
Esta valoración es orientativa, ya que como es lógico, será el Proyecto de
Urbanización el que definirá cada una de las unidades de obra, una vez
realizados los cálculos correspondientes:
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1.- MOVIMIENTO DE TIERRAS
M3 Desmonte en terreno compacto, incluido carga y transporte a vertedero
............................................................................................................... 35.000 m3
Precio...................................................................................................... 6.70 €/m3
Importe.............................................................................................. 234.500,00 €
M3 Terraplén con productos del desmonte compactado ..................... 13.000 m3
Precio..................................................................................................... 7.20 €/m3
Importe................................................................................................ 93.600,00 €
TOTAL CAPITULO 1....................................................................... 328.100,00 €
2.- FIRMES Y PAVIMENTOS
M2 Calzadas y aceras............................................................................. 5.700 m2
Precio.................................................................................................... 47,00 €/m2
Importe.............................................................................................. 267.900,00 €
TOTAL CAPITULO 2....................................................................... 267.900,00 €
3.- RED DE SANEAMIENTO
AGUAS PLUVIALES
ML colector D.600 mm , incluso pozos ......................................................700 ml
Precio.....................................................................................................26.50 €/ml
Importe.................................................................................................18.550,00 €
AGUAS RESIDUALES
ML colector D.300 mm , incluso pozos ......................................................450 ml
Precio.....................................................................................................30.50 €/ml
Importe.................................................................................................13.725,00 €
TOTAL CAPITULO 3...........................................................................32.275,00 €
4.- ABASTECIMIENTO DE AGUA
ML colector tubería de fundición...............................................................970 ml
Precio.....................................................................................................40.00 €/ml
Importe................................................................................................ 38.800,00 €
TOTAL CAPITULO 4.......................................................................... 38.800,00 €
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5.- ALUMBRADO PÚBLICO
Ud de punto de luz ...................................................................................... 45 Ud
Precio................................................................................................1.350,00€/Ud
Importe................................................................................................ 60.750,00 €
TOTAL CAPITULO 5.......................................................................... 60.750,00 €
6.- RED DISTRIBUCIÓN ENERGÍA ELÉCTRICA
ML Circuito en media tensión.....................................................................200 ml
Precio.....................................................................................................78,00 €/ml
Importe................................................................................................ 15.600,00 €
ML Circuito en baja tensión........................................................................500 ml
Precio.....................................................................................................45.00 €/ml
Importe.................................................................................................22.500,00 €
Ud Centro de transformación .........................................................................2 ud
Precio.............................................................................................40.000,00 €/Ud
Importe.................................................................................................80.000,00 €
TOTAL CAPITULO 6........................................................................ 118.100,00 €
7.- TELECOMUNICACIONES
ML Canalización ..........................................................................................450 ml
Precio.....................................................................................................38.00 €/ml
Importe.................................................................................................17.100,00 €
TOTAL CAPITULO 7...........................................................................17.100,00 €
8.- GAS
ML Canalización ..........................................................................................500 ml
Precio.....................................................................................................36,00 €/ml
Importe.................................................................................................18.000,00 €
TOTAL CAPITULO 8......................................................................... 18.000,00 €
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9.- TRATAMIENTO DE LOS ESPACIOS LIBRES
M2 Desbroce, perfilado, tierra vegetal y formación de césped, incluido drenaje y
protección del terreno.............................................................................. 6.400 m2
Precio.................................................................................................... 10,00 €/m2
Importe................................................................................................ 64.000,00 €
PA Mobiliario urbano ............................................................................7.800,00 €
TOTAL CAPITULO 9.......................................................................... 71.800,00 €
10.-SEÑALIZACIÓN
PA Señalización ................................................................................ 30.000,00 €
TOTAL CAPITULO 10........................................................................ 30.000,00 €
11.- SEGURIDAD Y SALUD
Seguridad y Salud .............................................................................. 25.000,00 €
TOTAL CAPITULO 11........................................................................ 25.000,00 €
12.- DEMOLICIONES
PA Demolición de restos de nave en ruinas (oeste), casa en ruinas ( oeste) y 3
galpones ( este) ............................................................................... 25.000,00 €
TOTAL CAPITULO 12........................................................................ 25.000,00 €
13.- INSTALACIÓN RECOGIDA DE BASURAS ENTERRADA
PA instalación enterrada para la recogida de basuras……………...30.000,00 €
TOTAL CAPITULO 13........................................................................ 30.000,00 €
14.- INSTALACIÓN ANTENA COLECTIVA
PA Instalación y captación de señal digital terrestre ………………...15.000,00 €
TOTAL CAPITULO 13........................................................................ 15.000,00 €
TOTAL COSTE OBRAS DE
URBANIZACIÓN ..........................................................................1.077.825,00 €
1.007.825,00 Eur. / 24.445,45 m2=........................... 44,09 Eur./m2
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15.- CONEXIÓN EXTERIOR CE-1 PA Coste expropiaciones ................................................................... 25.000,00 €
M2 Obras de urbanización…………………………………………………800,00 m2
Precio....................................................................................................60,00 €/m2
Importe........................................................................................ …….48.000,00 €
PA Reparación y mejora del vial a Ponte Nova (Noreste) .................18.000,00 €
PA Regulación semafórica del cruce de acceso al polígono (Este)...20.000,00 €
TOTAL CAPITULO 15...................................................................... 111.000,00 €
TOTAL COSTE OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL PLAN
PARCIAL SUD-11 MUIÑO DE VIDAN Y DE CONEXIÓN
EXTERIOR CE-1 ..........................................................................1.188.825,00 €
La propiedad de los terrenos afectados por la conexión exterior CE-1, es de la empresa de La Coruña VARSOCONS, S.A. 1.4.8.-PLAN DE ETAPAS
1.- Objetivos y criterios
La iniciativa para el desarrollo de la totalidad del suelo incluido en el presente
Plan Parcial corresponde a los propietarios de un porcentaje cercano al 100% del
total. Dadas las características del ordenamiento propuesto, pretende abordarse
la totalidad del mismo en UNA ÚNICA ETAPA de desarrollo.
2.- Sistema de Actuación
El sistema de actuación previsto es el de COMPENSACIÓN.
La empresa promotora del polígono está pendiente de la formalizar la adquisición
de 2.657 m2 para completar el 100% del total del ámbito de actuación, en cuyo
caso se realizará su desarrollo a través del sistema de actuación de
CONCIERTO, realizando posteriormente su gestión urbanística a través de un
proyecto de equidistribución.
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3.- Fijación de plazos
De acuerdo con lo señalado en el Plan General, los plazos para el desarrollo de
los suelos urbanizables son los siguientes:
1. Constitución de la Junta de Compensación: 1 año a contar desde la
aprobación definitiva del plan parcial.
2. Presentación del proyecto de equidistribución: 6 meses, a contar desde la
inscripción de la Junta en el Registro de Entidades Urbanísticas
Colaboradoras. En el supuesto de que se actuase por el sistema de concierto
– por pertenecer la propiedad de los terrenos a un único propietario-, al plazo
de 6 meses se computará a partir de la aprobación definitiva del
planeamiento o, de ser el caso, de la constitución de la correspondiente
Entidad urbanística de gestión.
3. Presentación del proyecto de urbanización: 1 año, computado en la misma
forma que el anterior.
4. Ejecución de las obras de urbanización: 2 años, a contar desde la aprobación
definitiva del proyecto de urbanización, siempre que exista disponibilidad
jurídica de los terrenos afectados.
5. Edificación de los terrenos: 3 años a partir de la recepción por el
Ayuntamiento de las obras de urbanización.
1.4.9.- DOTACIÓN DE REDES DE INFRAESTRUCTURA
Las redes de servicios que se destinarán al polígono en estudio cumplirán
con los requisitos normativos, teniéndose en cuenta las prescripciones del Plan
General de Ordenación Urbana del Municipio.
Estas redes de infraestructura se diseñan de forma general con carácter
estimativo, atendiendo a la viabilidad de su trazado, necesidades de población y
servicios, adaptándose a las condiciones y características del terreno y su
topografía; será en el proyecto de urbanización donde se precise el diseño,
dimensionado, calidades de los materiales y condiciones de trazados de cada
una de las instalaciones, detalles constructivos a tener en cuenta en cada una de
ellas, de acuerdo a la normativa vigente y las especificaciones particulares
definidas en le Plan General de Ordenación Municipal.
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INSTALACIONES PRECISAS
A. Red de alcantarillado. Pluviales y fecales. Régimen separativo.
B. Red de abastecimiento de agua potable.
C. Red subterránea eléctrica de Media Tensión.
D. Red subterránea distribuidora de Baja Tensión.
E. Red subterránea de alumbrado Público.
F. Red subterránea de telecomunicaciones.
G. Red subterránea de Gas.
A. Red de alcantarillado. Pluviales y fecales. Régimen separativo.
Se plantea una red de recogida de aguas pluviales y fecales de tipo
separativo, atendiendo para la red de pluviales las condiciones pluviométricas y
la planimetría del terreno, de forma que las aguas serán conducidas para su
vertido en la cuenca fluvial. Su dimensionado se acogerá, según el régimen
pluviométrico dado, a la normativa de aplicación y a las condiciones
especificadas en el Plan General de Ordenación Municipal.
Teniendo presente en principio, el carácter a dar a las zonas verdes,
manteniendo su planimetría, en todo lo posible se mantendrán las escorrentías
naturales, en consecuencia el discurrir de la red de pluviales se adaptará a las
pendientes naturales del desarrollo viario y a las zonas acondicionadas de las
diversas áreas clasificadas.
En cuanto a la red de aguas pluviales, el proyecto de urbanización estudiará
la conveniencia de diferenciar y recoger por separado las aguas superficiales de
la red viaria y la de los drenajes de los espacios libres. Los primeros podrán
recogerse en “tanques decantadores de recogida de lluvia” previamente a
filtración en las zonas verdes las aguas de lluvia de los espacios libres privados y
de los edificios se conectarán a la red de pluviales del espacio viario. El futuro
proyecto de urbanización aportará un balance hídrico del sistema que justifique
dicha solución y el dimensionado del sistema adoptado.
Para la red de saneamiento, se piensa en la disposición de colectores por
viales bajo aceras o zonas ajardinadas. Disponiendo al menos un colector por
vial, dado que el ancho de estos es inferior a 20 m. Esta red, recorrerá la zanja,
con pendientes adaptadas, dejando previstos los pozos de registro y resalte
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suficientes y adaptados al terreno, hasta desembarcar en los colectores
existentes de la red general.
La red de alcantarillado deberá conectar las acometidas existentes en la Rúa
de Codeseira (fuera del ámbito), manteniendo el servicio a dichas viviendas.
La red de pluviales se debe dotar de la infraestructura precisa para el
aprovechamiento de las aguas de riego en las zonas verdes públicas, con pozos
de decantación, separación de grasas y depósitos de retención.
B. Condiciones de la red de abastecimiento de agua potable.
Las previsiones efectuadas para la red de abastecimiento cubrirán los
suministros de viviendas, servicios de dotación, hidrántes y red de riego.
Serán considerados los siguientes valores: Dotación: 350 litros/habitante y día. Consumo máx.: 2 x Consumo medio. Nº. De viviendas proyectadas: 66 Habitantes vivienda: 4 Otros usos: Hoteleros: Superficie edificable = 0 Comercial y terc. Superficie edificable = 3.322 m2 Equipamiento: Superficie edificable = 1.000 m2 Espacios libres: Superficie del suelo = 6.371 m2 Coeficientes de homologación de zonas: Hotelero: 1 viv. Cada 40 m2, edificables. Comercial: 1 viv. Cada 50 m2, edificables. Equipamiento: 1 viv. Cada 40 m2, edificables. Espacios libres: 1 viv. Cada 500 m2 de terreno. Número de viviendas equivalentes resultantes: 66 + 3.322/50 + 1.000/40 + 6.371/500 = 170 viviendas.
Dotación media diaria = 170 x 4 x 300 = 204.000 litros <>204m3 En consecuencia se proyecta una red principal arterial con suministros
sectoriales que podrán cerrarse en anillo, todo ello provisto de válvulas de sector
y complementos, a fin de disponer de la alternativa de suministro alternativo. Se
disponen las correspondientes arquetas de paso, codos, etc. así como de
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acometida a las parcelas, con la previsión de dos contadores de posible
centralización, así mismo se dispondrán las arquetas normalizadas para las
tomas de hidrántes a razón de un hidránte cada 140 a 150 m, lineales de
fachadas.
Complementariamente y partiendo de la red principal se dispondrá para
áreas ajardinadas una red de riego independiente sectorizable. Igualmente se
dispondrá de tomas de hidrántes debidamente instalados conectados a la red
principal o sectorial que le corresponda.
La red de agua potable se debe dotar de válvulas de seccionamiento en
todas las derivaciones y conexiones, así como ventosas en los puntos altos,
extremos que deberá reflejar el proyecto de urbanización.
Todas la conexiones para redes de riego deberán ir provistas de válvulas de
corte y contador.
C. Red subterránea eléctrica de media y baja tensión.
Será diseñará una red eléctrica de Media Tensión, cumpliendo con la
normativa de la Cía Suministradora y las especificaciones del Plan General de
Ordenación Municipal. Esta red deberá responder a la provisión de la demanda
de energía eléctrica esperada para el tipo de parcela destinado a viviendas
unifamiliares, área de servicio de equipamiento y alumbrado público, según las
siguientes previsiones:
La potencia estimada que se efectúa para la red de B.T. es la siguiente:
Solar Equipamiento: 30 Kw
Vivienda Unifamiliares: 8,00 Kw. por vivienda.
Reserva: 50 Kw.
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De esto se deducen unas potencias totales por servicios de :
Alumbrado público: 15 Kw.
Equipamiento: 30 Kw.
Viviendas: 550 Kw.
Suman: 595 Kw.
Coeficiente de simultaneidad: 0,60
Potencia demandada en Kw: 5357 Kw.<>(595/0,85) = 420 KVA.
Potencia demandada en KVA: 420 KVA
Coeficiente de potencia a transformar: 1,50. (1,50 x 420) = 630 KVA.
Potencia prevista para el polígono: 630 KVA.
Potencia del transformador a considerar: 630/400 = 2 trafos.
Nº, de Centros de Transformación: 2.
Adoptamos dos centro de transformación estratégicamente distribuidos,
dotados de dos transformadores de 400 KVA, cada uno, homologados por la Cía,
Suministradora, equipados para cierre de la red de M.T. y entronque en las
inmediaciones del Polígono. Disponiéndose que toda esta red se desarrolle
subterránea.
La Red Distribuidora de Baja tensión, partirá de los Cuadros Distribuidores de
Baja Tensión dispuestos en los C.T. y se desarrollará subterránea en red
trifásica, alojada bajo tubo de fibrocemento de 110 mm de diámetro, con reparto
equilibrado de potencia cargada tanto a C.T., como a Fases de distribución. Este
suministro se efectuará a 400/230 v, 56 Hz.
Esta red se efectuará conforme a la vigente Normativa, a especificaciones de la
Cía. Suministradora y especificaciones del Plan General de Ordenación
Municipal, disponiéndose de arquetas de paso, registro y acometida para atender
los diferentes suministros previstos. Esta red se desarrollará preferentemente
bajo aceras, y protegida especialmente en los pasos de calzada.
Paralelamente a la Red de B.T., discurrirá la Red de Alumbrado Público, que
vendrá a ejecutarse en las mismas condiciones que la anterior, disponiéndose
arquetas de paso, registro y de pie de báculo.
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La red e alumbrado público cumplirá normativa específica y las disposiciones
del Plan General de Ordenación Municipal para dotar de un nivel luminoso a los
viales de la urbanización que faciliten la visión y la seguridad del tráfico vial, en
función del tipo de calzada, serán adaptadas al nivel mínimo de servicio de 8 lux
en las zonas de la calle rodada y de 5 lux para paseos y zonas peatonales.
Disponiéndose luminarias sobre columnas de 4 m de altura, equipadas con
lámparas de 250w, V.S.A.P. de 13.600 lm, para ser instaladas a interdistancia
de 12/18m al tresbolillo; con el objetivo de conseguir un alumbrado que cumpla
requisitos de seguridad vial, sin sobrecargar el nivel luminoso del carácter
residencial.
D. Características red de telecomunicaciones
Esta red de instalación subterránea en zanja, contará al menos con cuatro
tubos de D=110 mm, arquetas de paso, registro y acometida de dimensiones
normalizadas, de forma que puedan disponerse de redes de Telefonía Básica y
Digital, Televisión por Cable, para acometer a cada una de las parcelas de las
distintas actividades. Sobre las condiciones y características se abundará en el
proyecto de esta red conjuntamente con el proyecto de Urbanización. El proyecto
de urbanización deberá proveer un receptor de señal de TV en espacio público.
E. Características de la red de suministro de gas.
La red que se diseña para abastecimiento de Gas a las viviendas y demás
servicios, discurrirá subterránea, discurriendo preferentemente por acera, alojada
a distancias de seguridad de los restantes servicios; ejecutada con uniones
estancas y cerrada en anillos, con el fin de abastecer de forma alternativa los
distintos servicios.
Contará con arquetas de paso, registro y acometida normalizadas así como de
las medidas de seguridad y control que este tipo de redes requiere. El proyecto
de Urbanización determinará en detalle las condiciones de la instalación. El
punto de entronque será determinado por la Cía Suministradora.
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1.4.10.- CUMPLIMIENTO DE LA LEY 8/1997 DE ACCESIBILIDAD
El presente documento cumple y se ajusta a lo dispuesto en la Ley 8/1.997,
de Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas de la Comunidad
Autónoma de Galicia, así como a lo dispuesto en el reglamento, aprobado por
decreto, 35/2000 del 28 de Enero. El cumplimiento de dicho decreto tendrá
carácter de obligatorio a la hora de ejecutar las obras de urbanización.
Asimismo el presente documento se ajusta a lo dispuesto en la orden
viv/561/2010 de 1 de febrero de “Accesibilidad y utilización de los espacios
públicos urbanizados” a la cual deberá ajustarse el proyecto de urbanización del
polígono de Vidan”.
En el proyecto de urbanización se señalará la ubicación de las plazas
reservadas para minusválidos, no obstante el presente Plan Parcial señala su
posición a efectos orientativos.
1.4.11.- CESIONES OBLIGATORIAS
A.- CESIONES DE SUELO
1.- Zonas verdes de uso público:
Computables....................................................................... 9.875 m2
No computables................................................................... 2.595m2
TOTAL: ............................................................................. 12.470 m2
2.- Equipamiento ............................................................................. 1.008 m2
3.- Red viaria y aparcamiento.............................................................. 5.179 m2
TOTAL CESIONES DE SUELO............................................................ 18.657 m2
B.- CESIONES DE APROVECHAMIENTO
El aprovechamiento municipal será el que corresponda, según la legislación
vigente, en el momento de aprovecharse el proyecto de equidistribución.
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1.4.12.- PREVISIÓN DE SUELO PARA VIVIENDAS DE PROTECCIÓN
AUTONÓMICA
Las reservas del suelo necesario para atender a las demandas de vivienda
sujeta a algún régimen de protección, 20% de la edificabilidad residencial que
establece el artículo 64 f) de la Ley 9/02, se proyectan en el edificio M2 de la
manzana de vivienda colectiva.
1.4.13.- APROVECHAMIENTO TIPO
No procede incluir en el Plan Parcial el cálculo del aprovechamiento tipo, al
ser una determinación reservada al Plan General por el artículo 53 h., de la
LOUG.
1.4.14.- CONEXIONES EXTERIORES
La complejidad de la conexión exterior al ámbito delimitado por el Plan
General para conectar la antigua Codeseira de Vidan y el nuevo vial 1
proyectado, con la Avda. Mestra Victoria Miguez obliga a delimitar un pequeño
ámbito (CE-1) sobre terrenos exteriores al sector para garantizar el correcto
enlace de la actuación con la red viaria principal (Avda. Mestra Victoria Miguez) y
la conexión de los servicios existentes.
Considerando que es inviable, desde el punto de vista funcional, el acceso
directo al polígono de Vidan desde la Avda. da Mestra Victoria Miguez en
dirección Este, dicho acceso se hace bascular a través del vial a Ponte Nova de
Vidan, al otro lado de dicha Avda., con lo cual se produce un acceso directo al
vial de la antigua codeseira de Vidan, tal como se señala en los planos de la red
viaria. En esta zona se aprovecha el viario existente para esta nueva actuación
en terreno público y se proyecta la regulación semafórica del cruce de acceso a
la codeseira de Vidan.
Los terrenos necesarios para dicha actuación (CE-1), al Sur de la Avda.
Mestra Victoria Miguez están señalados en los planos de proyecto, afectando a
una sola parcela cuya titularidad es de la empresa VARSOCONS, S.A., de La
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Coruña, pues el resto del terreno existente es de titularidad pública. La actuación
proyectada de reparación y mejora del vial a Ponte Noia (NE) y la regulación
semafórica del cruce comprende terrenos de titularidad pública.
La obtención de los terrenos afectados por la actuación (CE-1) que no sean
de titularidad pública, se realizará a través del procedimiento de expropiación,
con cargo a los propietarios del sector. Dichos terrenos están señalados en los
planos de proyecto y en la relación de parcelas y titulares adjunta al documento
del Plan Parcial.
El coste de la actuación relativa a las conexiones exteriores está incluida en
el apartado 1.4.7 (Evaluación económica de las obras de urbanización) – número
15 Pag., 25 y cuyo presupuesto total es de 111.000,00 €, cifra que sumada al
resto de la urbanización alcanza el importe de 1.188.825,00 €.
Santiago, a 30 de abril 2012
Los Arquitectos,
Fdo.: José Luis Pereiro Alonso Fdo.: Simón Pereiro López-Quecuty
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2.- ORDENANZAS REGULADORAS
2.1.- NORMAS DE CARÁCTER GENERAL
ART.1. NATURALEZA, ÁMBITO Y VIGENCIA
1. El presente Plan Parcial desarrolla el suelo urbanizable definido por el Plan
General de Ordenación Municipal de Santiago de Compostela el ámbito del Sector
SUD-11 “Muiño de Vidán”.
2. El Plan Parcial no entrará en vigor hasta que se haya producido la publicación en
el BOP de los textos íntegros del acuerdo de Aprobación Definitiva y de las
presentes Ordenanzas, y haya transcurrido el plazo previsto en el marco legal
urbanístico vigente. Su vigencia será indefinida.
3. Las presentes Ordenanzas serán de aplicación obligatoria para la redacción de
Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanización y de Edificación, de reparcelación
y de parcelación, tanto privadas como de carácter público que se pretendan
realizar dentro del ámbito del Plan Parcial.
ART.2. RELACIÓN CON EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
MUNICIPAL DE SANTIAGO DE COMPOSTELA
En todos los puntos no desarrollados en el presente Plan Parcial, se estará a lo
dispuesto en el Plan General de Ordenación Municipal de Santiago de Compostela.
ART.3. ALCANCE NORMATIVO DE LOS DOCUMENTOS
El alcance normativo del Plan deriva del contenido normativo de los documentos
que lo integran: Ordenanzas Reguladoras, Plan de Etapas y Planos de Ordenación
que tendrán carácter obligatorio.
La cartografía a escala 1/500, que constituye la base gráfica sobre la que se ha
dibujado la planimetría, tendrá el carácter de cartografía municipal oficial y su uso
será obligatorio para reflejar el emplazamiento y determinaciones de cualquier
actuación de planeamiento o petición de licencia urbanística.
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ART.4. MODIFICACIONES
Las modificaciones del planeamiento se regularán por el régimen general
aplicable en la materia.
ART.5. DESARROLLO OBLIGATORIO
Para la ejecución del Plan Parcial se redactará obligatoriamente el Proyecto de
Urbanización correspondiente.
ART.6. ESTUDIOS DE DETALLE
Podrán redactarse Estudios de Detalle para la reordenación volumétrica de las
manzanas edificables sin alterar las determinaciones contenidas en estas ordenanzas,
así como para reajustar las alineaciones en puntos de definición singular del ámbito.
ART.7. EJECUCIÓN
La ejecución del Plan Parcial se realizará en un único polígono.
ART. 8. SISTEMA DE ACTUACIÓN
Se fija como sistema de actuación para el desarrollo del Plan Parcial el de
COMPENSACIÓN. Este sistema podrá ser sustituido por otros de los contemplados en
la L.S. con la tramitación y en los supuestos establecidos en el R.G. Cualquier cambio
de sistema de actuación deberá acompañarse del análisis de su repercusión en el
estudio económico-financiero. No obstante, la empresa promotora del polígono está
pendiente de la formalizar la adquisición de 2.657m2 para completar el 100% del total
del ámbito de actuación, en cuyo caso se realizará su desarrollo a través del sistema
de actuación POR CONCIERTO, realizando posteriormente su gestión urbanística a
través de un proyecto de equidistribución.
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ART. 9. PARCELACIÓN
En las parcelaciones se procurará que la división de las fincas se ajuste a las
reglas de geometría, orden y uniformidad, para su edificación conforme al Plan,
justificándose debidamente las excepciones a esta regla.
Se seguirá la regla de lindes rectos y normales en las alineaciones.
ART.10. DEFINICIONES
Los términos y definiciones relativas a las ordenanzas del presente Plan Parcial,
están reguladas por el artículo 121 (definiciones) del Plan General de Ordenación de
Santiago aprobado el 30 de octubre de 2008 por el pleno del Concello de Santiago
(BOP-10/3/2009-Nº 56).
2.2.- NORMAS COMUNES DE EDIFICACIÓN- PLAN GENERAL
ART.11. PARÁMETROS Y DETERMINACIONES REGULADORAS
La edificación en el ámbito del Plan Parcial se adecuará al tipo definido en los
Planos de Ordenación y a los parámetros máximos definidos por los cuadros de
características que tendrán carácter de máximos. Las condiciones de definición de los
espacios libres tanto públicos como privados, se ajustarán a los criterios y definiciones
recogidas en el documento del decreto de las Normas de habitabilidad de Galicia
Decreto 29/2010, así como a las determinaciones del Plan General.
ART. 12. CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN, HIGIÉNICAS Y
AMBIENTALES
Estas condiciones estarán reguladas por el artículo 125 del Plan General de
Ordenación de Santiago, estando supeditadas a las particulares que en caso concreto
especifique el presente Plan Parcial.
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ART.13. RESTO DE LOS PARÁMETROS
Para el resto de los parámetros no definidos en estas Normas Comunes de
Edificación se seguirán las Ordenanzas Municipales (PGOU) y a las Normas de
Diseño de las Viviendas de Protección Oficial.
El número máximo de viviendas previsto por el Plan Parcial es de 66. La
edificabilidad asignada no podrá superar 0,40 m2 por cada metro cuadrado de suelo
del sector.
La regulación del número de viviendas por unidad morfológica establecido en el
cuadro de características tiene carácter de estricta cumplimentación en base al
número máximo de viviendas permitidas en cada manzana.
A efectos del cálculo de superficie edificable máxima designada en los Cuadros de
Características se exceptúan del cómputo de edificabilidad los sótanos destinados a
instalaciones del conjunto del edificio o garajes, a excepción del sótano -1 del edificio 1
destinado a uso comercial y servicios en edificio exclusivo, vinculado a las plantas
superiores, que computará a efectos del cálculo de la superficie edificable máxima
asignada.
2.3.- NORMAS PARTICULARES DE EDIFICACIÓN
ART.14.- ORDENANZAS PARTICULARES
Las ordenanzas de carácter general se complementan con las particulares de cada
zona. Para cada una de estas se determinan las condiciones de volumen, altura, usos,
etc., en los siguientes artículos. Las denominaciones de las ordenanzas particulares
son las siguientes:
A. Bloque abierto.
B. Zona de vivienda unifamiliar pareada.
C. Zona de equipamientos.
D. Zonas verdes de uso público.
E. Zona verde de uso privado.
F. Sistema viario.
G. Zona de infraestructuras (T).
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ART. 15.- ORDENANZA A: BLOQUE ABIERTO
ÁMBITO Y CARACTERÍSTICAS.
Responde a la tipología de vivienda colectiva en edificio residencial (M1, M2 y M4) y a
bloque abierto para uso comercial y servicios en edificio exclusivo (M3). Corresponde
a una edificación unitaria con frente a la Avda. Mestra Victoria Míguez y a vial
posterior. Esta edificación unitaria está formada por cuatro bloques independientes
para uso comercial en planta baja y viviendas en plantas altas (M1 y M2), para uso
comercial y terciario en edificio exclusivo (M3) y para uso de viviendas (M4).
Las alturas de estos bloques serán de planta baja, dos plantas y B/C, (M1 y M2). En la
fachada con frente posterior, al Río Sarela las alturas serán de 3 plantas (planta baja y
2 bajo rasante) para las manzanas M3 y M4. Bajo la edificación colectiva y por debajo
de la cota de la Avda. da Mestra Victoria Miguez se desarrolla el garaje-aparcamiento
que podrá contar con tres plantas bajo dicha rasante, a modo de zócalo bajo la
edificación principal. Por tratarse de un proyecto unitario de cuatro bloques que
comparten sótano, a efectos del cálculo de plazas de aparcamiento, el proyecto que
desarrolle esta actuación deberá cumplir el número exigido por el PXOM para cada
uso.
ORDENANZA GENERAL DE APLICACIÓN.
En esta manzana para uso de vivienda colectiva, comercial y terciario en edificio
exclusivo, será de aplicación con carácter general la ordenanza A.- “EDIFICACIÓN
ABIERTA (art. 141) del Plan General de Ordenación de Santiago.
PARAMETROS DE EDIFICACIÓN.
Se respetarán las alineaciones y líneas edificatorias, los fondos edificables máximos y
la altura indicada en los planos de ordenación.
Debido a la topografía de la parcela, resulta parte de la edificación por debajo de la
rasante de la acera de la vía principal destinada a uso de aparcamiento, instalaciones,
almacenes, trasteros y uso terciario y de servicios en el edificio exclusivo (M3).
En los bloques M1 y M2 el espacio bajo cubierta podrá permitirse el uso de vivienda
cuando este vinculado a la planta inferior. En los bloques M3 y M4 el techo de la planta
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baja (sobre la cota media 175) se resolverá como cubierta plana, para permitir la vista
de las viviendas de los bloques M1 y M2.
EDIFICABILIDAD MÁXIMA Y USOS.
Edificabilidad total para manzanas de edificación abierta (ordenanza A): 7.879 m2.
USOS COMERCIALES EN PLANTAS BAJAS (M1, M2 y M3): 1.424 m2.
USO TERCIARIO Y COMERCIAL EN EDIFICIO EXCLUSIVO (M3): 1.898,00 m2.
TOTAL USO COMERCIAL Y SERVICIOS: (M1, M2 y M3). 3.322 m2
USO RESIDENCIAL EN BLOQUES (M1, M2 Y M4): 4.557 m2.
ALINEACIONES: Las definidas en los planos de ordenación.
ALTURA MÁXIMA: La altura máxima en número de plantas será de tres plantas,
B+II+B/C, para el uso de viviendas, en M1 y M2. Tres plantas con cubierta plana en
M3 y M4.
GARAJE APARCAMIENTO: Se dispondrá dentro de la parcela de al menos dos plazas
de aparcamiento por vivienda y para otros usos según exigencias del PXOM.
SÓTANOS Y SEMISÓTANOS: Se permite la construcción de 3 sótanos o semisótanos
con la ocupación del ámbito definido en el plano de alineaciones, pudiendo ocupar
mayor superficie que la edificación en altura, para formalizar la plataforma existente
entre la avenida Mestra Victoria Míguez y el terreno, de conformidad con la solución
propuesta por el Plan Parcial.
OTRAS DETERMINACIONES.
Será necesario la realización de un proyecto del conjunto de la manzana que incluya
los bloques M1, M2, M3 y M4, así como los sótanos señalados en la solución
propuesta en el Plan Parcial. Se proyectará un acceso, a los sótanos desde la Avda.
da Mestra Victoria Míguez en M1 así como otro a salida en M2, de conformidad con la
solución propuesta en el Plan Parcial. La plataforma de la planta baja en la Avda.
Mestre Victoria Miguez tendrá el nivel y rasantes de la acera (2%), resolviéndose en
cada bloque la accesibilidad.
La planta baja de la manzana M4, de uso comercial, no se podrá comunicar con el
resto de las plantas inferiores de uso terciario.
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ART. 16.- ORDENANZA B: VIVIENDA UNIFAMILIAR
ÁMBITO Y CARACTERÍSTICAS
Será de aplicación para las parcelas calificadas como vivienda unifamiliar
pareada, situadas en la zona central del polígono, señaladas con los
números 1 a 12 del presente Plan Parcial Muiño de Vidan.
ORDENANZA GENERAL DE APLICACIÓN
Será de aplicación para estas parcelas la ORDENANZA 5.- “VIVIENDA
UNIFAMILIAR EN RINGLEIRA” del Plan General de Ordenación de
Santiago (Art. 142) en los aspectos no definidos por esta ordenanza B.
PARÁMETROS Y CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN
- Las alineaciones de parcela serán las definidas en el Plan Parcial Muiño
de Vidan.
- La parcela mínima será vivienda unifamiliar en este Plan Parcial de
Vidan, se señala en 180 m2.
- Los retranqueos mínimos de la edificación serán de 5 m., en la fachada
principal, 2,50 m., en la fachada lateral y 3 m., en el fondo de la parcela.
- La edificabilidad total para la manzana proyectada para vivienda
unifamiliar pareada es de 1.613 m2.
- La edificabilidad asignada a cada parcela es de 1.613/12= 134,50 m2.
ART. 17.- ORDENANZA C: ZONA DE EQUIPAMIENTO MUNICIPAL
Esta ordenanza se regulará por los artículos 172 y 174 del Plan General.
ART. 18 ORDENANZA D: ZONAS VERDES DE USO PÚBLICO
ÁMBITO Y CARACTERÍSTICAS: En los planos de ordenación se definen los espacios
libres de uso y dominio publico.
Será de aplicación la ordenanza de Sistemas de parques, jardines urbanos y espacios
libres (art. 137) del Plan General de Ordenación de Santiago.
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CONDICIONES DE USO: Las instalaciones compatibles dentro de estas zonas serán
las siguientes:
Juegos infantiles formados por elementos de mobiliario y áreas de arena.
Juegos al aire libre y áreas de deporte no reglado.
Áreas de plantación y ajardinamiento.
Islas de estancia, lugares acondicionados para el reposo y recreo pasivo.
Quioscos de música.
Puestos de revistas, pájaros, flores, etc.
Servicios higiénicos públicos.
CONDICIONES ESPECIALES: Los espacios libres que se encuentren dentro del
dominio público hidráulico estarán regulados por Reglamento del Dominio Público
terrestre, Real Decreto de 9/2008, y la Ley de Aguas de Galicia.
ART. 19.1.- ORDENANZA E – ESPACIOS VERDES DE USO PRIVADO
Son los espacios y parcela correspondientes al equipamiento comunitario próximo al
equipamiento municipal, situado en posición central, al Sur del polígono.
CONDICIONES DE USO: Las instalaciones compatibles dentro de estas zonas serán
las siguientes:
a) Juegos infantiles formados por elementos de mobiliario y áreas de arena.
b) Juegos al aire libre y aseos de deporte no reglado.
c) Instalaciones acuáticas de carácter residencial: piscinas, duchas y servicios
higiénicos con una ocupación máxima del 25% de cada parcela.
d) Áreas de plantación y jardinería.
ART. 20.- ORDENANZA F.- SISTEMA VIARIO
ÁMBITO Y CARACTERÍSTICAS: En los planos de ordenación se definen los espacios
destinados a viales rodados y peatonales.
CONDICIONES DE USO: Exclusivamente el uso de circulación de vehículos y
peatones, según el diseño del plan parcial.
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El proyecto de urbanización determinará con toda exactitud las rasantes
definitivas, así como la posición de los puntos de alumbrado público y características
de las redes de servicios, de conformidad con las determinaciones del Plan General de
Ordenación de Santiago.
ART. 21.- ORDENANZA G.- RESERVAS DE INFRAESTRUCTURAS
AMBITO Y CARACTERÍSTICAS: En los planos de ordenación se definen los espacios
destinados a reservas de infraestructuras generales.
CONDICIONES DE USO: Exclusivamente para el uso de servicios e infraestructuras
generales. Se reservan los espacios necesarios para la ubicación de 2 centros de
transformación situados al Este y Oeste de la parcela de vivienda colectiva. Estos
centros se instalaron bajo la rasante de la Avda. Mestre Victoria Miguez, integrados en
dicha plataforma.
2.4. NORMAS REGULADORAS DE USO
ART.22. DEFINICIÓN Y CLASIFICACIÓN
Se definen los usos autorizados y tolerados en el ámbito del Plan Parcial, de
conformidad con lo establecido en las ordenanzas particulares de edificación.
La regulación y definición de los distintos usos se regulará por las determinaciones del
artículo 103 y siguientes del Plan General de Ordenación de Santiago (capítulo I).
2.5.- NORMATIVA DE ACCESIBILIDAD Y HABITABILIDAD
Con relación a la accesibilidad será de aplicación la ley 8/1997 de “Accesibilidad y
supresión de barreras arquitectónicas de la comunidad autónoma de Galicia” así como
lo dispuesto en el reglamento aprobado por decreto 35/2000 de 28 de enero.
Asimismo será de aplicación la orden del ministerio de vivienda 561/2010 de 1 de
febrero de “condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y
utilización de los espacios públicos urbanizados”.
En relación a la habitabilidad será de aplicación la normativa de habitabilidad de la
xunta de Galicia.
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2.6.- NORMAS DE URBANIZACIÓN
Serán de aplicación las determinaciones señaladas en el Capítulo VIII de la
normativa urbanística del Plan General de Santiago.
ART.23. OBLIGATORIEDAD
Para la ejecución del plan parcial se redactaran proyectos de urbanización que
desarrollen sus determinaciones de acuerdo con las presentes normas. Tendrá
carácter de obligatoriedad el cumplimiento de lo dispuesto en la Ley 8/1.997, de
Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas de la Comunidad Autónoma de
Galicia, así como a lo dispuesto en el reglamento, aprobado por decreto, 35/2000 del
28 de Enero y orden de VIV/561/2010 de 1 de febrero.
ART.24. OBJETO, ALCANCE Y CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LOS
PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
Serán de aplicación las determinaciones del art. 181 de la normativa del Plan
General.
Los proyectos de urbanización deberán resolver, en las condiciones previstas en el
Plan Parcial, el enlace de los servicios urbanísticos del ámbito con los generales de la
ciudad a los que se conectan, para lo cual verificarán que éstos tienen la suficiente
dotación o capacidad, para absorber los aumentos con los que hubieran de verse
afectados por las obras proyectadas.
ART. 25.- CONTENIDO DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
Serán de aplicación las determinaciones del art. 182 de la normativa del Plan
General.
ART.26. APROBACIÓN DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
Los proyectos de urbanización se tramitarán y aprobarán conforme a las normas
establecidas en la LSG y artículo 183 de la normativa del Plan General de Santiago.
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ART.27. CONDICIONES DE LA URBANIZACIÓN
A.-CONDICIONES DE LA RED VIARIA
Pavimentación (art. 184 PGOU)
Para calcular la pavimentación de calzadas en las vías rodadas tanto en lo que
hace al espesor de las capas de firme necesario como al material a emplear en la
capa de rodadura, se tendrá en cuenta el carácter y el tráfico de las mismas.
Se recomienda que el pavimento de las calzadas mantenga igual textura que el
pavimento de las vías que confluyen en el ámbito, con objeto de facilitar una mayor
uniformidad dentro del tejido urbano.
En las zonas de estacionamiento no se aconseja el empleo de pavimentos
asfálticos. Las juntas de los pavimentos que se prevean en estas zonas se dispondrán
convenientemente para orientar el mejor aparcamiento.
Los materiales de pavimentación, se elegirán de acuerdo con un código funcional
que distinga la categoría del espacio, circulación, peatonal, estancia de personas y de
vehículos, uso conjunto de personas y de vehículos, etc.
El suelo de plazas y aceras se resolverá con materiales que no dificulten la
circulación de las personas y de vehículos de mano.
Las tapas de arquetas, registros, etc, se orientarán teniendo en cuenta las juntas
de los elementos del pavimento y se nivelarán con su plano de tal forma que no
resalten sobre el mismo.
Las diferencias de nivel entre distintos pavimentos se resolverán con bordillos u
otros elementos de separación que definan claramente sus perímetros, sin perjuicio de
la eliminación de barreras arquitectónicas.
Los pasos de carruajes y de emergencia nunca deformarán el perfil longitudinal de
las aceras, en las que solamente se pondrán de manifiesto por la diferencia de
materiales y por el rebaje del bordillo.
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Si debieran instalarse en las aceras rejillas de ventilación de redes y otros
elementos subterráneos, se diseñarán de modo que no supongan riesgo de caída por
enganche de tacones del calzado.
La pendiente mínima será del 0,8%. Se admitirán excepcionalmente pendientes
menores siempre que el proyecto resuelva adecuadamente el drenaje de la
plataforma, utilizando rigolas, ampliando la frecuencia de sumideros, etc.
Cuando existan desniveles en la proximidad inmediata de las vías, estos
desniveles se tratarán de forma que los taludes que sean necesarios tengan una
pendiente que impida el corrimiento de tierras, colocando muros de contención en los
lugares necesarios.
Ajardinamiento
Serán de aplicación las determinaciones del art. 185 de la normativa del Plan
General.
Las aceras de los viales de acceso se acompañaran preferentemente de alineaciones
de árboles.
Los sistemas de riego por circulación superficial no ofrecerán soluciones de
continuidad con el pavimento.
Si los alcorques y regueras son profundos y suponen peligro para los viandantes
contarán con las correspondientes protecciones.
Los espacios verdes deberán ser ordenados en su totalidad, evitando espacios
residuales sin tratamiento alguno.
Se prohíbe la plantación arbórea sobre la vertical de cualquier infraestructura.
La distancia mínima entre árboles y línea de fachada será de dos metros y medio
(2,5 m).
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Mobiliario urbano (art. 186 PGOU)
Los quioscos, casetas, puestos y terrazas, en las aceras no podrán obstaculizar el
paso de las personas, interferir perspectivas de interés, la visibilidad del viario o de la
señalización.
Mantendrán un ancho libre de acera superior a ciento cincuenta (150) centímetros.
Todos los bancos, que se fijen al suelo, se construirán con materiales duraderos
que permitan una mínima o nula conservación.
B.-CONDICIONES DEL ABASTECIMIENTO DE AGUA
Abastecimiento de agua potable (art. 188 PGOU)
Para el dimensionado de la red deberá de preverse un consumo medio de
trescientos litros por habitante y día (300). Esta dotación se entiende globalmente; es
decir, incluyendo perdidas en la red, riego de viales y zonas verdes. Para la
transformación de usos en habitante-equivalente se utilizaran los coeficientes previstos
en la NTE.IFA.MOPU-76.
En todo caso, se estará a las condiciones técnicas que prescriban los servicios
técnicos municipales y las empresas concesionarias del servicio.
La red que se proyecte deberá ser mallada, excepto en sus ramales de menor
jerarquía. En este caso los testeros de los ramales contarán con dispositivo de
desagüe a la red de saneamiento. Cualquier solución que no respete este criterio
sólo será admisible tras una justificación detallada, en términos económicos y
funcionales.
El diámetro mínimo de las tuberías de nueva implantación en la red, o sustitución
de las existentes, será de 100 mm. de modo que puedan sobre ella instalarse
hidrantes de diámetro 80 mm. Si los hidrantes proyectados son de diámetro 100 mm.,
la tubería de la que se derivan tendrá un diámetro mínimo de 150 mm.
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Los proyectos de abastecimiento deberán incluir una justificación hidráulica de la
solución adoptada.
La velocidad del agua en las tuberías principales, deberá estar, comprendida,
salvo justificación razonada en contra, entre 0,5 y 1,8 m/s.
Las tuberías deberán situarse a un nivel superior al de las alcantarillas
circundantes.
Los tubos, válvulas y piezas especiales se dispondrán con el timbraje suficiente
para garantizar la estanqueidad y durabilidad de la red. La presión normalizada de
prueba en fábrica no será inferior, en ningún caso, a 10 atmósferas. Los materiales
cumplirán las condiciones requeridas en el Pliego de Condiciones Técnicas
Generales para tuberías de abastecimiento de agua (MOPU 1974).
Todas las acometidas dispondrán de llave de paso registrable en la vía pública.
Red de riego e hidrantes (art. 189 PGOU)
1.- Se establecerán en todas las zonas de parque y jardines, espacios libres, paseos,
calles, etcétera, las instalaciones suficientes para un consumo mínimo diario de veinte
(20) metros cúbicos por hectárea. Las bocas de riego serán de los mismos materiales
y modelos adoptados por el Ayuntamiento, conectadas a redes independientes
derivadas de la red general, con sus correspondientes llaves de paso. La distancia
entre las bocas de riego se justificará con arreglo a la presión de la red de tal forma
que los radios de acción se superpongan en lo necesario para no dejar ningún espacio
sin cubrir.
2.- La protección contra incendios se resolverá mediante hidrantes del tipo y el calibre
habitualmente empleados por los servicios técnicos municipales.
Los hidrantes se situarán a las distancias señaladas por la normativa vigente (CTE-
DB-SI).
3.- Al igual que en la red de abastecimiento, los materiales cumplirán el apartado
correspondiente del punto anterior.
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4.- En todos los casos, el diámetro de la toma será, como máximo, la mitad del
diámetro de la tubería de que deriva.
C.- CONDICIONES DEL SANEAMIENTO
Red de saneamiento (art. 190 PGOU)
El saneamiento se realizará por el sistema separativo, tal y como se establece en
Planos de Ordenación.
Las secciones mínimas del alcantarillado, tanto para la red como para acometidas
y desagües de sumideros, serán de treinta (30) centímetros de diámetro y las
velocidades máximas de tres (3) metros por segundo, cuando los conductos sean de
cemento centrifugado o vibrado. Podrán aumentarse a valores mayores adoptando
tubería de gres, fibrocemento, plásticos o equivalentes por la dureza de su
revestimiento, en los casos en que esto sea preciso.
Las pendientes mínimas en los ramales iniciales serán del uno por ciento (1%), y en
los demás se determinarán de acuerdo con los caudales para que las velocidades
mínimas no desciendan de cero con cinco (0,5) metros por segundo. Si fuesen
inferiores se instalarán, en cabecera de los ramales, cámaras de descarga automática
de agua limpia. La capacidad de éstas será de cero con cinco (0,5) metros cúbicos
para las alcantarillas de treinta (30) centímetros y de un (1) metro cúbico como mínimo
para las restantes.
Para el cálculo del alcantarillado se adoptarán como caudales de aguas negras el
medio y el máximo previstos para el abastecimiento de agua, afectados o no por un
coeficiente reductor, que será inferior al 85%. Para los caudales de aguas de lluvias se
calcularán, en base a datos pluviométricos oficiales, los caudales máximos de lluvias;
con probabilidad de repetición cada dos años, si las pendientes del terreno son
apreciables, y probabilidad de repetición cada cinco años, si las pendientes de terreno
son muy pequeñas, para colectores que saneen áreas inferiores cincuenta (50)
hectáreas.
Las conducciones serán subterráneas, siguiendo el trazado de la red viaria o
espacios libres públicos. Salvo imposibilidad técnica el recubrimiento mínimo de la
tubería, medido desde su generatriz superior, será de 1,00 m, preferiblemente 1,50 m,
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debiendo situarse en todo caso a nivel inferior a las conducciones de abastecimiento
circundante.
Se dispondrán pozos de registro cada 50 m, así como en todos los cambios de
alineación y rasante y en las cabeceras.
Podrán utilizarse cualesquiera de los materiales prescritos en el Pliego de
Prescripciones Técnicas generales para tuberías de saneamiento de poblaciones
(MOPU/86), con las condiciones allí señaladas.
Las juntas deberán ser estancas. Se utilizará preferentemente la junta de goma.
Se prohíbe la utilización de uniones rígidas de corchete salvo que se justifique
mediante un tratamiento adecuado la impermeabilidad de las mismas. Los pozos,
arquetas y sumideros deberán ser estancos, debiendo tratarse adecuadamente las
superficies que estén en contacto con el agua.
La conexión al saneamiento de las acometidas domiciliarias y desagües de
sumideros se producirá en pozos de registro.
D.-CONDICIONES DEL SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA
Redes de distribución (art. 192 PGOU)
Tanto en baja como en media tensión, las redes de distribución serán
subterráneas.
Las redes de distribución tendrán las siguientes características:
Baja tensión: 380/220 V.
Alta tensión: Máximo 30 KV, dentro de las normalizadas por la Administración
competente.
Cualquier suministro a tensión superior a las indicadas deberá ser sometido a
aprobación previa, acompañado del correspondiente estudio técnico-económico de la
Compañía suministradora justificando el uso de dicha tensión.
La red de servicio del alumbrado público será independiente de la red general y se
alimentará directamente de las casetas de transformación mediante circuito
subterráneo.
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El cálculo de las demandas de potencia en baja tensión se efectuará de acuerdo
con los grados de electrificación establecidos en el Reglamento Electrotécnico de Baja
Tensión o disposición que lo sustituya, y, en su defecto, por previsiones debidamente
justificadas en función del tipo de usuario a que se destina.
Cuando la carga total correspondiente a una instalación sea superior a 50 KVA., se
facilitará a la compañía suministradora de energía un local capaz para instalar el
centro de transformación, en las condiciones que se indican en el Reglamento de
Acometidas Eléctricas. En todo caso, el centro de transformación deberá reunir las
debidas condiciones técnicas.
Se permitirá la integración de los centros de transformación en la edificación,
admitiéndose su disposición subterránea siempre que resuelvan su acceso desde la
vía pública, y su drenaje directo a la red de alcantarillado.
En todo caso cualquier centro de transformación subterráneo deberá situarse
dejando una distancia libre mayor de 1 m de cualquier conducción rígida existente
(Saneamiento, Abastecimiento, Gas, Telefonía, etc.).
Todas las instalaciones satisfarán lo determinado en los reglamentos
electrotécnicos y normas vigentes, así como la normativa de la compañía
suministradora, siempre que ésta no se oponga a lo aquí establecido.
Alumbrado (art. 193 PGOU)
Los niveles mínimos de iluminación exterior serán:
Parques, jardines, áreas peatonales y aceras: 5 luxes
Zona viaria rodada 8 luxes
El coeficiente de uniformidad será superior a cero con tres (0,3).
La relación entre la separación y altura de los focos no deberá ser superior a
cuatro con cinco (4,5) salvo en los casos en que la brillantez de los focos esté
delimitada y se justifique adecuadamente.
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En intersecciones de vías se continuará el mayor nivel de iluminación en los
primeros veinticinco (25) metros de la calle de menor nivel, medidos desde la
intersección de las aceras.
En los cruces de calles, los focos deberán disponerse después del cruce en el
sentido de marcha de los vehículos y en las curvas pronunciadas, deberán disponerse
a menor distancia de la normal y en la parte exterior a la curva.
En su redacción deberán cumplirse los reglamentos nacionales, en particular las
Instrucciones para Alumbrado Urbano del MOPU -Normas MV 1965- y el reglamento
Electrotécnico de Baja Tensión, así como las normas y criterios que fije el
Ayuntamiento.
Se reflejarán cuantos cálculos y razonamientos se precisen para justificar la
instalación de alumbrado adoptada y se justificará su economía de funcionamiento y
conservación.
Las tapas de conexiones y mecanismos de los soportes, que se encontrarán fuera
del alcance de los niños, tendrá un mecanismo de cierre controlable. Los puntos de luz
estarán protegidos por materiales irrompibles y los postes serán de materiales
inoxidables.
La iluminación ambiental de áreas con arbolado se realizará de modo que sea
compatible con éste. En consecuencia los puntos de luz no podrán tener una altura
superior a cuatro con cinco (4,5) metros.
En las vías arboladas los puntos de luz alternarán con los árboles.
E.-CONDICIONES EN LA RED DE TELECOMUNICACIÓN (art. 194 PGOU)
Las conexiones, el diseño de la red y su cálculo se realizaran conforme a los
criterios de las compañías concesionarias y de acuerdo a lo dispuesto en el Real
Decreto 401/2003 de 4 de abril que regula este tipo de infraestructura.
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Las redes telefónicas deberán ser subterráneas, así como los distintos tipos de
arquetas. Los armarios de control que resulten necesarios quedarán integrados en la
edificación, evitándose su interferencia ambiental.
F.- RED DE GAS (art. 195 PGOU)
El diseño de la red y de las instalaciones complementarias, así como el cálculo,
condiciones de los materiales, pruebas, ensayos, condiciones de control y
mantenimiento deberá realizarse de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de
Redes y Acometidas de Combustibles Gaseosos (O.M. 18.11.1974 y O.M. 26.10.1983)
y de sus Instrucciones Complementarias. La red que se ejecute tendrá las
características exigibles para el suministro a través de ella de gas natural.
Las conducciones serán subterráneas, así como las instalaciones
complementarias.
Preferiblemente, el material de los conductos será el polietileno y su sistema de
unión el de soldadura por fusión.
Las zanjas tendrán una base firme, continua y exenta de materiales que puedan
dañar la conducción. Su profundidad será como mínimo de 0,60 m. medidos desde la
rasante del terreno.
Las uniones serán estancas y mantendrán el nivel de calidad del resto de la
canalización, cumpliendo, en todo caso, las especificaciones de las Normas UNE que
correspondan al material utilizado.
La separación de la conducción con otras instalaciones será como mínimo de
0,20 m en cruces y 0,40 m en paralelo para la Media Presión A y 0,10 m en cruces y
0.20 m en paralelo para la Media Presión B y Baja Presión.
G.-ACONDICIONAMIENTO DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (art.
196 PGOU)
El proyecto de urbanización correspondiente a las áreas libres y zonas verdes
justificará el sistema de riego elegido, la red de alumbrado que incorpore, y los
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elementos del mobiliario urbano, incluyendo un estudio de los costes de
mantenimiento y conservación.
El proyecto cumplirá las siguientes condiciones:
1. Pendiente máxima de los paseos del diez ciento (10%).
2. La iluminación media de los paseos será igual o superior a 7 lux., en servicio,
con un factor de uniformidad mayor o igual de cero con veinte (0,20). La
iluminación media de fondo será igual o superior a 2 lux.
Deberá preverse dotación de fuentes de beber, juegos infantiles, bancos, etc.
Los alcorques tendrán una dimensión proporcional al porte del arbolado, y en todo
caso superior a ochenta (80) centímetros de diámetro.
El suelo de los paseos, caminos y senderos se resolverá con secciones
transversales bombeadas con una pendiente máxima del dos por ciento (2%). Las
superficies horizontales deberán estar debidamente drenadas.
El tronco de los plantones de los árboles de porte grande tendrán un
circunferencia de veintidós a veinticuatro (22-24) centímetros medida a un (1) metro
de altura desde el arranque de las raíces; los árboles de porte mediano tendrán de
veinte a veintidós (20-22) centímetros y los de porte pequeño tendrán de dieciocho a
veinte centímetros.
Todos los plantones deberán conservar la guía principal y tener el tronco recto.
Los árboles de alineaciones se plantarán con tutores, protecciones mecánicas,
protecciones contra perros y vientos, para asegurar su enraizamiento y proteger su
crecimiento en los primeros años.
La plantación del arbolado de las zonas verdes se efectuará en la primera etapa de
urbanización del respectivo polígono.
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2.6.-CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS DEL SISTEMA VIARIO (art. 197 a
205 PGOU)
2.7.-CONDICIONES GENERALES DE ESTÉTICA E INTEGRACIÓN AMBIENTAL
(art. 126 PGOU)
En los aspectos no contemplados en las adjuntas normas y ordenanzas del Plan
Parcial Muíño de Vidán, serán de aplicación las determinaciones de la normativa
urbanística del Plan General de Ordenación de Santiago de Compostela vigente.
Art. 28.- CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN
La conservación de la urbanización, correspondiente al Plan Parcial SUD-11,
Muiño de Vidan será a cargo de los propietarios de dicho ámbito. A tal efecto deberá
constituirse una Entidad Urbanística de Conservación, con una duración mínima de
quince años, desde la fecha de constitución.
Santiago, a 30 de abril 2012
Los Arquitectos,
Fdo.: José Luis Pereiro Alonso Fdo.: Simón Pereiro López-Quecuty
REF. CATASTRAL Nº PARCELARIO PROPIETARIO DIRECCIÓN Nº PROTOCOLO SUP. AFECTADAÁMBITO PLAN PARCIAL15079A173005900001WA 590 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 363 m2
15079A173005910001WB 591 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 652 m2
15079A173005920001WY 592 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 96 m2
15079A173005930001WG 593 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 147 m2
15079A173005940001WQ 594 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 171 m2
15079A173005890000QT 589 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 1098 m2
15079A173005970001WT 597 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 159 m2
15079A173005880000QL 588 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 397 m2
15079A173005960001WL 596 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 309 m2
15079A173005870000QP 587 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 335 m2
15079A173005950001WP 595 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 175 m2
15079A173005860000QQ 586 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 800 m2
15079A173002900000QZ 290 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1527 831 m2
15079A173002920000QH 292 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1520 590 m2
15079A173002930000QW 293 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1521 445 m2
15079A173002940000QA 294 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1522 456 m2
15079A173002950000QB 295 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1528 456 m2
15079A173005710000QI 571 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1521 456 m2
15079A173003010000QL 301 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1523 589 m2
15079A173003020000QT 302 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1524 1150 m2
15079A173003030000QF 303 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1525 1.438 m2
15079A173003040000QM 304 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1526 1.998 m2
15079A173003100000QR 310 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 4.905 m2
15079A173005840000QY 584 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1526 1017 m2
001002100NH34E0001PS 021 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1529 308 m2
15079A173003170000QZ 317 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1529 301 m2
15079A173003180000QU 318 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1530 382 m2
15079A173005700000QX 570 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 1531 159 m2
15079A173005830000QB 583 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 345 m2
15079A173005980000QD 598 ZOAR RESIDENCIAL, S.L. C/ CARREIRA DO CONDE Nº 12 Pl: BA Pt: IZ 80 m2
JESÚS LIMENS GARCÍA AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ 29 Esc.: Bj - 15897 SANTIAGODOLORES IGLESIAS AMENEIRO CL. VIDAN 28 Pl. Bj. - 15897 SANTIAGOJESÚS LIMENS GARCÍA CL. MAESTRA VICTORIA MIGUEZ 29 Esc. Bj - 15897 SANTIAGODOLORES IGLESIAS AMENEIRO CL. VIDAN 28 Pl. Bj. - 15897 SANTIAGOROSA GULDRÍS PEREIRA AV. MAESTRA VICTORIA MIGUEZ, 26 - 15706 SANTIAGOMª ROSA ESPIÑA GULDRÍS AV. MAESTRA VICTORIA MIGUEZ, 26 - 15706 SANTIAGOJOSÉ A. ESPIÑA GULDRÍS CL. VIDAN 26 - 15.700 SANTIAGO Mª CARMEN ESPIÑA GULDRÍS CL. ANTÓN FRAGUAS 1 Pl. 07 Pt. B - 36004 PONTEVEDRA
5266205NH3456E0001ZB 05 EULOGIO ESPIÑA LÓPEZ CL. CORNES, 6 - Pl. 1 - 15706 SANTIAGO 310 m2
MANUEL GÓMEZ BLANCO AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ - 24 Pt. A -15700 SANTIAGOFLORA VARELA CASTRO AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ - 24 - 15706 SANTIAGODAVID GÓMEZ VARELA AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ - 24 Pt. A -15897 SANTIAGOMª ASUNCIÓN DOMINGUEZ CANOSA AV. DE FERROL 35 Pl. 04 Pt.: A 15706 SANTIAGOPLACIDO E. GONZÁLEZ PENSADO AV. DE FERROL 35 Pl. 04 Pt.: A 15706 SANTIAGOJOSÉ R. GONZÁLEZ PENSADO AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ 24 Bl. 1 Pl.01 Pt. A - 15706 SANTIAGOCORALIA COUSELO IGLESIAS CL MAESTRA VICTORIA MIGUEZ 24 Pl. 01- 15700 SANTIAGO
15079A173002900000QZ 09 MANUEL SOBRINO CUEVAS CL. MAESTRA VICTORIA MIGUEZ 23 - 15700 SANTIAGO 66 m2
5266210NH3456E0001HB 10 JULIO REY DOCE, C.B. AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ - VI 48 - 15700 SANTIAGO 558 m2
MANUEL GÓMEZ BLANCO AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ - 24 Pt. A -15700 SANTIAGOFLORA VARELA CASTRO AV. MESTRA VICTORIA MIGUEZ - 24 - 15706 SANTIAGO
5266212NH3456E0000PL 12 PROMOSAN GALICIA, S.L. CL. GENERAL PARDIÑAS 12 Es. 1 Pl. LC Pt. 5 - 15.701 SANTIAGO 256 m2
15079A173092030000QO 9203 (RIO) DESCUENTO MUNICIPIO SANTIAGO DE COMPOSTELA 229 m2
15079A173090030000QQ 9003 (CARRETERA) DESCUENTO MUNICIPIO SANTIAGO DE COMPOSTELA 2.064 m2
15079A173092040000QK 9204 (RIO) DESCUENTO MUNICIPIO SANTIAGO DE COMPOSTELA 1752 m2
15079A173092020000QM 9202 (RIO) DESCUENTO MUNICIPIO SANTIAGO DE COMPOSTELA 474 m2
001002200NH34E0000KA 022 RAMÓN SEGUNDO D. PICHEL CASTRO LG. VIDAN RÚA DA IGLESIA 14- 15700 SANTIAGO 117 m2
ÁMBITO EXTERIOR15079A173002830000QI 283 VARSOCONS, S.A. C/ CANTÓN GRANDE 6 Pl. 05 Pt. B - A CORUÑA 572 m2
15079A173003940000QG 394 VARSOCONS, S.A. C/ CANTÓN GRANDE 6 Pl. 05 Pt. B - A CORUÑA 224 m2
367 m25266201NH3456E0001IB 01
294 m2
5266204NH3456E0001SB 04 489 m2
5266202NH3456E0001JB 02
CUADRO DE SUPERFICIES DE FINCAS AFECTADAS POR EL ÁMBITO DEL SUD-11
5266211NH3456E0001WB 11 115 m2
5266207NH3456E0000GL 07 123 m2
80 m25266208NH3456E0001WB 08
