plan urbanistic zonal- construire patru locuinte p+1e ... · legea 50 / 91 republicata privind...
TRANSCRIPT
S.C. HEVRA CRISS DESIGN S.R.L.
J 07/286/22.09.2010 C.F. 27415158 Str. Postei Nr. 7 Tel: 0757987983
E-mail: [email protected]
PROIECT
PLAN URBANISTIC ZONAL-
CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E
INSIRUITE, Al. Candiescu C. Teodor, Nr. 4, Botosani, Jud.Botosani
Volum I: P.U.Z. - piese scrise
Contract nr. 0029/2018 Faza de proiectare: P.U.Z.
Beneficiar: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOSANI
Initiator : ZETU FLORIN-DORIN, ZETU ADRIANA
Proiectul conţine: Cod borderou:
- Vol. I - Piese scrise P.U.Z. 0031/P.U.Z./I
- Vol. II - Piese desenate 0031/P.U.Z/II
- APRILIE 2019 -
S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.
BOTOSANI
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE
2
1. LISTA DE RESPONSABILITĂŢI ŞI SEMNĂTURI
COLECTIVUL DE ELABORARE:
Numele Semnatura
Arh. Garet Irina
Ing. Rotaru Cristian
Ing. Bailescu I.
Sef proiect:
Arh. Garet Irina
S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.
BOTOSANI
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE
3
BORDEROU
A. PIESE SCRISE
1. Lista de responsabilităţi şi semnături
- Borderou general
2. Memoriu general
2.1 Date generale
2.1.1 Elemente generale de recunoaştere a investiţiei3
2.1.2 Amplasamentul
2.1.3 Clima şi fenomenele naturale specifice
2.1.4 Geologia şi seismicitatea
2.1.5 Categoria de importanţă a obiectivului
2.3 Date şi indici ce caracterizează investiţia
2.6 Anexe la memoriu
- Tema de proiectare
- Certificat de Urbanism nr. 486/02.07.2017
B. PIESE DESENATE
Plan urbanistic zonal
A1 - Situatie existenta 1/500
A2 - Reglementari urbanistice 1/500
A3 - Reglementari edilitare 1/500
A4 - Obiective de utilitate publica 1/500
Întocmit
Arh. Garet Irina
S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.
BOTOSANI
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE
4
MEMORIU JUSTIFICATIV
CAP.1 DATE GENERALE
1. Denumirea proiectului : CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE,
1.2 Faza de proiectare : P.U.Z. – PLAN URBANISTIC ZONAL
1.3 Proiectant general : S.C. HEVRA CRISS DESIGN S.R.L.
BOTOSANI
1.4 Proiectant specialitate : Arh. Garet Irina
1.5 Beneficiar : CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOSANI
1.6 Initiator : ZETU FLORIN-DORIN, ZETU ADRIANA
CAP. 2 STRUCTURA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU
Planul Urbanistic Zonal, se elaboreaza conform “ GHID “ PRIVIND
METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL – CADRU AL PLANULUI
URBANISTIC ZONAL
Prin tema program s-a solicitat de catre ZETU FLORIN-DORIN, ZETU ADRIANA
, initierea unei documentatii urbanistice pentru o suprafata totala de teren de 1347.00
mp.
Zona ce cuprinde terenul respectiv este la limita cu Al. Candiescu C. Teodor. si se
afla in intravilanul Municipiului Botosani.
Terenul studiat se gaseste in localitatea Botosani. În perimetrul studiat urmează să se
realizeze 4 locuinte insiruite, cu regim de inaltime P+1E.
Terenul studiat este proprietatea beneficiarului mai sus mentionat, ZETU FLORIN-
DORIN, in baza contractului de vanzare -cumparare nr. 1739/.2017.
Prin planul Urbanistic General al Municipiului Botosani, zona are functiuni de
teren curti constructii.
S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.
BOTOSANI
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE
5
Surse documentare
La elaborarea planului urbanistic zonal, au stat la baza multiple surse de documentare,
dintre care amintim:
Legea 50 / 91 republicata privind autorizarea executarii constructiilor si unele
masuri pentru realizarea constructiilor
Sistemul calitatii in constructii (Legea 10/1995) ;
Ordinul MLPAT nr. 91/1991;
Normative specifice PSI
Planul urbanistic general al Municipiului Botosani.
Legea Nr. 48/1997 privind drumurile din Romania
Legea Nr. 41 / 1995 – privind protectia Monumentelor Istorice
Regulamentul local de urbanism - aferent ;
Ridicare topografica pentru zona de amplasament ;
Studii si documentatii tehnico economice, elaborate de unitati de proiectare
pentru retele tehnico – edilitare ( alimentare cu apa, sisteme de canalizare )
Evolutia zonei
Zona studiata este situata la S-V fata de Municipiul Botosani, in apropierea
parcului Cornisa, cunoscand o puternica dezvoltare in ultimii 10 ani.
Incadrarea in localitate
Zona care face obiectul acestei documentatii de urbanism este situata in partea de
V a Municipiului Botosani, aflandu-se in intravilanul loc. Botosani, prin Reglementari
aferente planului urbanistic general.
Accesul spre zona studiata se face din Al. Candiescu C. Teodor.
In zona studiata exista utilitati de alimentare cu energie electrica.
Elemente ale cadrului natural
Zona face parte dintr-un cadru natural deosebit.
Zona nu este afectata de riscuri la inundatii
Geologia
Din punct de vedere geologic, Municipiul Botosani este situata in partea centrala
a Platformei Moldovenesti, respectiv in partea de sus a Depresiunii Botosani-Dorohoi,
S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.
BOTOSANI
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE
6
care are la est Campia Baseului, la sud Dealurile Cozancea-Guranda si la est Saua
Bucecii.
Formele de relief predominante au aspect de platouri joase cu altitudini de 180-
200m iar spre est sunt mai coborate cu 20-40m.
Localitatea Hudum este amplasata preponderent in partea de vest a cursului de
apa Dresleuca la o cota mai ridicata fata de patul albiei de apa.
Amplasamentul propus prezinta in cea mai mare parte un aspect de albie majora
cu energie mica spre mare de relief, marginit la vest de un curs de apa ce se varsa in
Dresleuca iar la sud-vest de paraul Dresleuca.
Perimetrul studiat are un fundament format din sisturi cristaline magmatice si roci
eruptive, care alcatuiesc un soclu rigid ce a suferit miscari de coborare si ridicare.
In perioadele de transgresiuni marine s-au acumulat sedimente de depuneri ce au
format cuvertura.
Formatiunile intalnite in perimetrul cercetat apartin cuaternarului si
sarmatianului.
Conform precizărilor din STAS 6054 – 85, adâncimea maximă de îngheţ a
amplasamentului este considerata 100 – 110 cm de la suprafaţa terenului.
Amplasamentul pentru locuintele beneficiarilor, se situeaza in conditiile cadrului
natural specific judetului Botosani, iar suprafaţa înclinată a arealului face ca terenul să
nu fie inundabil în timpul viiturilor.
Fundarea, in cazul constructiilor din categoria de importanta normal, se va face prin
depasirea stratului de umplutura si solului vegetal respectandu-se conditiile de
incastrare in stratul viu si adancimea de fundare conform normativelor in vigoare, in
functie de terenul de fundare si caracteristicile cladirii proiectate.
Ca solutie de fundare se recomanda fundarea directa in stratul de argila prafoasa.
Presiunea de calcul pentru dimensionarea la limita a fundatiilor se calculeaza dupa
cum urmeaza:
- Pentru adancimea de fundare D = 1.50m Ppl = 170 Kpa
- Pentru adancimea de fundare D = 2.00m Ppl = 190 Kpa
Pentru a se stabili categoria geotehnica s-au luat in considerare factorii de risc
conform NP 074/2007.
Din punct de vedere al riscului la alunecare de teren amplasamentul cercetat se
incadreaza in categoria zonelor cu potential de producer a alunecarilor mediu, o
probabilitate de producer a alunecarilor medie si un coefficient de risc Km = 0.27.
În forajele executate, apa subterană a fost interceptată la adancimea de 4.00-5.00m
de la cota naturala a terenului, fiind cantonata in complexul de argile prafoase.
S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.
BOTOSANI
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE
7
Nivelul hydrostatic poate varia in functie de regimul precipitatiilor iar apa nu are un
character agresiv.
Zona cercetata si lucrarile proiectate nu sunt supuse pericolului inundatiilor.
Sistematizarea vertical corespunzatoare zonei va asigura colectarea si scurgerea
apelor din precipitatii.
Se vor practica sapaturi pentru fundatii de extindere redusa, urmate imediat de
punerea in opera a betoanelor si realizarea umpluturilor.
Se interzice lasarea sapaturilor deschise timp indelungat pentru a nu deteriora
indicia geotehnici cu efecte negative asupra stabilitatii.
Se interzice realizarea de excavatii sau incarcari necontrolate asupra zonei fara
prezenta specialistilor in domeniu.
Seismicitatea:
Din punct de vedere al zonei seismicităţii, în conformitate cu P100-1/2013
- construcţiile se situează în clasa IV de importanţă
- categoria de importanţă D- redusă
- amplasamentul în zona seismică de calcul C
- acceleratia terenului ag = 0.20g
- perioada de colţ Tc=0.7s
- gradul seismic echivalent VII
Tectonica
Zona amplasamentului este situata in apropierea unei fracturi crustale situata in
est, care trece prin localitatile Ibanesti - Borzesti - Todireni.
La distanta mai mare, in partea de vest, trece o alta fractura crustala, pe linia Piatra
Neamt – Radauti.
Circulatia
In prezent, accesul in zona studiata se efectueaza din Al. Candiescu C. Teodor.
Ocuparea terenului
Principala functiune a zonei studiate este de curti-constructii, stabilita ptin PUG
aprobat – UTR 10 – zona de locuinte individuale cu P,P+1,P+2 niveluri retrase de
aliniament, cu regim de construire discontinuu – tip izolat.
Suprafata zonei studiate este de 1347.00 mp
S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.
BOTOSANI
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE
8
Bilant teritorial P.U.Z.
Destinatia terenurilor Suprafata Procent
Suprafata totala a parcelelor cu
destinatia curti-constructii
Din care:
1347.00 mp 100.00 %
1. Suprafata construita 294.48 mp 21.86 %
2. Suprafete verzi 680.33 mp 50.51 %
3. Puncte colectare gunoi 9.60 mp 0.71 %
4. Teren cedat pentru extindere alee
de acces
82.16 mp 6.10 %
5. Suprafete circulatii
Din care:
280.43 mp 20.82 %
a. Pietonale 62.60 mp
b. Carosabile 217.83 mp
Suprafata teren arabil 0.00 mp 0.00 %
Suprafata totala studiata 1347.00 mp 100.00 %
P.O.T. max. propus/parcela 36.10 %
Conform C.U. 486/02.07.2018
(emis de Primaria Mun. Botosani)
Sc maxim admisa = 471.45 mp
C.U.T. max. propus 1
Conform C.U. 486/02.07.2018
(emis de Primaria Mun. Botosani)
Sd maxim admisa = 1347.00 mp
Suprafata edificabila S edificabila = 511.73 mp
Suprafata construita propusa Sc propusa = 294.48 mp
Suprafata desfasurata propusa Sd propusa = 588.96 mp
P.O.T. propus 21.86 %
C.U.T. propus 0.44
Regim de inaltime P + 1E
Probleme de mediu
Prin amplasament si mobilarea sa, zona va crea un cadru ambiental placut
Planul Urbanistic Zonal propune amenajarea cu plantaţii a spaţiilor libere de
construcţii din incintă în zona dintre aliniament și alinierea clădirilor (zonă “non-
edificabila”). Suprafața alocată pe întreg terenul pentru zona “non-edificabila” este de
aproximativ 650.00 mp.
S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.
BOTOSANI
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE
9
Pe fiecare parcelă nu se va permite micşorarea spaţiilor verzi sub 10 % din
suprafaţa loturilor (se evită terasarea completă a suprafeței curții).
PROPUNERE DE DEZVOLTARE URBANISTICA
Circulatia
Accesul in zona studiata se face din Al. Candiescu C. Teodor, drum cu o latime
variabila de la aprox. 3.15m – 4.45m.
In vederea realizarii accesului la parcela de teren studiata, se propune largirea
acestui drum la doua benzi de 3.50 m si amplasarea unui trotuar pietonal de 1.50 m
pe partea proprietatii studiate.
De asemenea, se propune realizarea unei zone de acces de 4.50 m , cu o lungime de
cca. 25.00 m, ce va asigura accesul la locuintele propuse.
ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT
TERITORIAL, INDICI URBANISTICI
Suprafata studiata prin actuala documentatie urbanistica PUZ este de 1347.00 si
are destinatie de teren curti constructii.
Actuala documentatie se realizeaza in vederea realizarii a 4 locuinte insiruite P+1E,
imprejmuire, utilitati si bazin vidanjabil.
Extinderea pe orizontala a construcțiilor propuse va ține cont de urmatoarele
restricții:
- realizarea împrejmuirilor (aliniamentul) se va face retras de la limita de proprietate
posterioara cu 5.00 m.
- Retragerile față de limitele laterale se vor realiza cu respectarea Codului Civil si a
cerentelor din Certificatul de Urbanism.
Extinderea pe verticală va ajunge la un regim de P+1E .
Structura locuintelor va fi din zidarie portanta de caramida, intarita cu samburi de
beton si cadre in zona de living..
Închiderea la partea superioară va fi de tip terasă sau șarpantă.
Compartimentarea interioara va fi din zidarie de caramida.
Finisajele exterioare vor fi specific materialelor folosite.
Nu este cazul scoaterii din circuitul agricol al terenurilor.
Redam in continuare bilantul teritorial privind destinatia terenurilor, precum si
indicii de densitate obtinuti:
S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.
BOTOSANI
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE
10
Bilant teritorial P.U.Z.
Destinatia terenurilor Suprafata Procent
Suprafata totala a parcelelor cu
destinatia curti-constructii
Din care:
1347.00 mp 100.00 %
6. Suprafata construita 294.48 mp 21.86 %
7. Suprafete verzi 680.33 mp 50.51 %
8. Puncte colectare gunoi 9.60 mp 0.71 %
9. Teren cedat pentru extindere alee
de acces
82.16 mp 6.10 %
10. Suprafete circulatii
Din care:
280.43 mp 20.82 %
c. Pietonale 62.60 mp
d. Carosabile 217.83 mp
Suprafata teren arabil 0.00 mp 0.00 %
Suprafata totala studiata 1347.00 mp 100.00 %
P.O.T. max. propus 36.10 %
Conform C.U. 486/02.07.2018
(emis de Primaria Mun. Botosani)
Sc maxim admisa = 471.45 mp
Sc maxim admisa = 471.45 mp
C.U.T. max. propus 1
Conform C.U. 486/02.07.2018
(emis de Primaria Mun. Botosani)
Sd maxim admisa = 1347.00 mp
Sd maxim admisa = 1347.00 mp
Suprafata edificabila S edificabila = 511.73 mp S edificabila = 511.73 mp
Suprafata construita propusa Sc propusa = 294.48 mp Sc propusa = 301.84 mp
Suprafata desfasurata propusa Sd propusa = 588.96 mp Sd propusa = 589.84 mp
P.O.T. propus 21.86 % 22.40 %
C.U.T. propus 0.44 0.44
Regim de inaltime P + 1E P + 1E
Dezvoltarea echiparii edilitare
Utilitatile necesare echiparii zonei respective vor fi in functie de posibilitatile materiale
ale locuitorilor, cat si ale administratiei publice locale.
Alimentarea cu apa se va efectua prin racord la reteaua existenta in zona.
S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.
BOTOSANI
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE
11
Canalizarea – se va efectua prin racord la bazinul vidanjabil propus pe
amplasament – 84.00 mc.
Alimentarea cu energie electrica – se va realize prin extinderea retelei de joasa
tensiune, cu care in prezent este utilata zona aflata in discutie.
Amplasarea stalpilor stradali de electricitate se va face in aliniamentul strazilor
existente si propuse.
Alimentarea cu caldura - se face in sistem individual, beneficiarul urmand sa–
si aleaga modul cel mai convenabil, centrale cu combustibili solizi, centrale cu
gazeificare cu combustibili solizi, centrala cu gaze naturale ( imbuteliate si amplasate in
curte ), sau centrale murale electrice.
Depozitarea gunoiului - Gunoiul menajer se va transporta individual in spatii
speciala amenajate , pe latura posterioara a proprietatilor., de unde va fi preluat printr-
un serviciu specializat, la nivel de localitate.
Intreaga zona va fi protejata cu o bariera vegetala realizata din arbusti cu o
inaltime de 3.50 – 4.00 m.
Protectia mediului
Prin organizarea zonei respective, nu vor fi afectate elemente de baza ale
mediului inconjurator, sol, apa, aer.
Se vor lua masuri pentru scurgerea imediata a apelor provenite din torenti prin
crearea de rigole.
Amplasarea corespunzatoare a constructiilor fata de limitele de vecinatati pentru
a reduce la maxim riscul producerii de incendii.
In cadrul lotului se vor face plantatii de pomi fructiferi.
Zona respectiva nu prezinta factori de risc natural.
Obiective de utilitate publica
Nu este cazul cedarii unor suprafete de teren din partea beneficiarului.
Toate terenurile fiind proprietate privata a persoanelor fizice au posibilitatea de a
fi instrainate. Toate utilitatile necesare acestei investitii ( racord apa, racord electric, canalizare, realizare acai de acces pietonale si auto ) realizate pe terenul proprietate a investitorului , vor fi suportate pe cheltuiala acestuia.
Intocmit,
Arh. Garet Irina
S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.
BOTOSANI
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE
12
RELEVEU FOTOGRAFIC
Al. Candiescu C. Teodor, Nr. 4, Botosani, Jud.Botosani
S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.
BOTOSANI
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE
13
PROPUNERE AMENAJARE
S.C. HEVRA CRISS PHOTOGRAPHY S.R.L.
BOTOSANI
PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE PATRU LOCUINTE P+1E INSIRUITE
14