PLANIFICACION URBANA COMUNAL

• BASE LEGAL– LOCM: Municipios encargados del desarrollo urbano

comunal

D.O.M.» Elaborar proyecto de PRC» Velar por cumplimiento PRC

Alcalde: Aprueba PRC

– LGUC: Planificación Urbana Comunal• “Promueve el desarrollo armónico del territorio comunal,

en especial de sus centros poblados,en concordancia con las metas regionales de desarrollo económico-social”

Plan Regulador Comunal (LGUC)

• Instrumento constituido por un conjunto de normas sobre adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de comodidad en la relacion funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento.– Uso de Suelo– Localización de equipamiento comunitario– Estacionamiento– Jerarquización de estructura vial– Límites urbanos– Densidades– Prioridades de expansión– Factibilidad de infraestructura– Aspectos urbanísticos

Memoria Explicativa

Estudio Factibilidad

Ordenanza local

Planos

Plan Regulador Comunal (LGUC)

• Lo formula el gobierno local • Requiere instancia de exposición pública previa a su

aprobación• Revisión y aprobación de SEREMI MINVU• Publicación en Diario Oficial.

OBLIGATORIEDAD DE PRC- Comunas con PRDU O PRI (PRM)- Comunas con más de 7.000 habitantes- Centros poblados de comunas con destrucción total o parcial- Resolución SEREMI-MINVU

Instrumentos Complementarios al PRC

• PLAN SECCIONAL: – Sobre áreas de interés particular:

• Conservación• Remodelación• Borde costero (litoral marino)• Riveras de ríos y otros cursos de agua• Posibilidad de Seccionales intercomunales

• LIMITE URBANO– Delimita el área urbana y urbanizable del resto del territorio

comunal• Permite exigencias urbanísticas en dos territorios diferenciados

(pavimentación, servicios, infraestructura, etc.).

D.D.U. Nº 55

Promover el desarrollo armónico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en concordancia con las metas regionales de desarrollo económico – social; prever normas para lograr adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y espacios urbanos, y de comodidad en la relación funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, de equipamiento y esparcimiento.

I.Formular una propuesta de organización del sistema construido, previendo las necesidades de espacio y localización de actividades más adecuados; hacer compatibles las distintas actividades en el espacio habilitado y generar una calidad morfológica que agregue valor al conjunto.

II.Establecer disposiciones respecto al uso del suelo o zonificación, localización del e-quipamiento comunitario, estacionamiento, jerarquización de la estructura vial, fijación de límites urbanos, densidades e intensidad de utilización del suelo, y determinación de prioridades en la urbanización de terrenos para la expansión de la ciudad, en función de la factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energéticas, y demás aspectos urbanísticos.

OBJETIVOS PRC

Tipologías de comunas a considerar

Características requeridas a los PRC

Oportuno

Realista

Referenciado

incentivador

PARTICIPATIVO Y ACEPTADO

Principios dedeables PRC

CIUDAD PARA Y DE LOS CIUDADANOS

EL ESPACIO PÚBLICOHITOS Y TERRENOS RELEVANTESLOS BARRIOS

 CIUDAD Y MEDIO NATURAL

EFECTOS “PRIMARIOS”CONSUMO DE SUELO DE VALOR

SILVOAGROPECUARIOLOS BORDES DE LA CIUDAD

Relación con el campoRelación con el borde costero Relación con el entorno natural

PROTECCIÓN “DE” Y “A” LOS ELEMENTOS DEL MEDIO NATURAL

EFECTOS “SECUNDARIOS” 

Metodología para la formulación del Plan

ETAPA I: DIAGNÓSTICO– ANTECEDENTES

• SISTEMA DE CENTROS POBLADOS

• SISTEMA SOCIO ECONÓMICO

• BASE ECONÓMICA

• MEDIO FÍSICO– MEDIO NATURAL– MEDIO CONSTRUIDO

• CAPACIDAD DE GESTIÓN

– ANÁLISIS DE TENDENCIAS– ESCENARIOS– CONCLUSIONES

ETAPA II: PROPUESTAS Y ACUERDOS

Primeras deciciones de planificación

 

ETAPA III. ANTEPROYECTO DE PLAN

• Define un conjunto de macrozonas caracterizadas, a grandes rasgos, por los destinos de suelo preferentes y sus correspondientes niveles de intensidad de utilización, según las posibilidades del territorio[1] y las demandas de suelo.

• Define un sistema de espacios públicos cuyo objetivo es relacionar las macrozonas entre sí, y todas ellas con el ámbito mayor que las contiene, constituido por los ejes viales y las principales áreas verdes y libres.

En general, en comunas no interiores, los Planes deben contemplar las siguientes áreas:

AREA URBANA AREA DE EXTENSIÓN URBANA AREA RURAL

ETAPA IV. APROBACION DEL PROYECTO

USO DE SUELO EJEMPLOS Residencial Edificaciones destinadas al uso habitacional VIVIENDA Hospedaje Servicio de alojamiento temporal, remunerado o

gratuito: hotel, apart hotel, hostería, pensión; internados estudiantiles; hogares de acogida sin atención de salud; y otros 1.

Salud Edificios de asistencia hospitalaria: Hospitales o clínicas, consultorios. Hogares de acogida con atención de salud: casas de reposo; residencias de tercera edad.

Educación Edificios de educación superior, técnica, me dia, básica y pre básica. Centros de investigación científica y tecnológica. Centros de orientación o de rehabilitación

Seguridad Unidades policiales, cuarteles de bomberos; centros de operación empresas de seguridad.

Comercio Centros comerciales, su permercados, grandes tiendas, mercado, locales comerciales; resta urantes; venta de combustible.

Servicios Recintos destinados a la prestación de serv icios profesionales: médicos, abogados; cont adores; notarías, peluquerías.

Locales o centros de reunión y/o de espectáculos.

Recintos cerrados o abiertos, que congregan personas en torno a actividades relacionadas con la cultura, el deporte y el esparcimiento, como: Templos, santuarios, salas de concierto, aud itorios, museos, cines, teatros, bibliotecas, c entros o clubes sociales y culturales. Casinos, discotecas, juegos electrónicos, b ares, fuentes de soda. Estadios, canchas, centros deportivos, pisc inas, gimnasios, hipódromos, parques de entr etenciones. Parques.

EQUIPAMIENTO

Cementerios

Industrias y similares ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Actividades extractivas

Se clasifican según el Servicio respectivo

Transporte Terminales de locomoción colectiva; estaciones ferroviarias, instalaciones para la aeronavegación; recintos marítimos. Recintos destinados a estacionamientos

Sanitaria Plantas de producción y estanques para la dis-tribución de agua potable; plantas de tratamiento de aguas servidas, depósitos de lodos, estaciones de transferencia y de disposición final de residuos sólidos.

ELEMENTOS DE IN-FRAESTRUCTURA

Energía Subestaciones eléctricas, centrales generadoras de electricidad, plantas, depósitos y city gate para gas.

Areas verdes o libres Parques, plazas; cerros, borde costero, y lugares valiosos para la ciudad y sus habitantes

ESPACIO PÚBLICO

Vialidad Sistema vial.