plano urbano ambiental da região do isidoro
DESCRIPTION
Planejamento de processo sustentável na região.TRANSCRIPT
Plano Urbano Ambiental da Região do ISIDORO
Março de 2010
Objetivo Geral
Promover a proteção e recuperação ambiental da região do Isidoro,
por meio de:
1 Conceitos e pressupostos
•processo de ocupação ordenado e sustentável;
•preservação de áreas de grande relevância ambiental e
paisagística, em especial, as nascentes, cursos d’água, áreas de
vegetação relevante e cerrado.
Objetivos Específicos:
I - Delimitação de áreas passíveis de ocupação e as que devem ser preservadas e recuperadas;
2 Objetivos
II - Viabilização de modelo de ocupação mais concentrado, com taxas de permeabilidade mais elevadas, assegurando e ampliando a preservação de áreas de importância ambiental;
III – Viabilizar a proteção de áreas vegetadas contínuas e integradas ao longo dos cursos d’água principais existentes na área, com destaque para o Ribeirão do Isidoro, o Córrego dos Macacos e o Córrego da Terra Vermelha;
IV – Garantir a preservação das visadas de topo e de fundo de vale da Região do Isidoro e entorno e assegurar que os novos assentamentos possam desfrutar de ambiente com qualidade cênica e paisagística;
V – Garantir que as grandes áreas vegetadas sejam transformadas em parques públicos ou em Reservas Particulares Ecológicas de caráter perpétuo e abertas ao público, que contribuam para a melhoria das condições de lazer da população, em especial, dos moradores da região norte do Município;
VI – Viabilizar a oferta de terrenos urbanizados para implantação de unidades habitacionais e atividades econômicas no Município;
VII- Assegurar que o processo de expansão urbana na região ocorra de modo sustentável, por meio da implantação de toda infra-estrutura e equipamentos públicos e sociais que serão demandados pela população;
VIIII - Implantar o sistema viário estruturante na região de modo a garantir corredores viários e de transporte coletivo integrados ao sistema existente.
G1- Grau de Proteção Máxima
G2- Grau de Proteção Elevada(parcelável com restrições)
Proteção Máxima(não parcelável)G3- Grau de
Proteção Moderada
Grau 1: Áreas de proteção máxima, destinadas à preservaçãopermanente de nascentes, de cursos d'água e de grandes áreascontínuas de cobertura vegetal e cerrado, onde a ocupação deveráser proibida, exceto para atividades relacionadas com a suamanutenção e preservação; (Aproximadamente 44% da área).Poderão transferir seu potencial construtivo para as demais áreas.
Escrituras emitidas
G1- Grau de Proteção MáximaProteção Máxima(não parcelável)
Grau 2: Áreas de proteção elevada devido às condições topográficas,presença expressiva de cursos d´água e presença de manchas isoladasde cobertura vegetal significativa, nas quais a ocupação e oadensamento e a impermeabilização do solo deverão sofrerrestrições. (Aproximadamente 36% da área)
G2- Grau de Proteção Elevada(parcelável com restrições)
Grau 3: Áreas de proteção moderada, nas quais, em virtude dascondições topográficas, morfológicas, de drenagem locais maisfavoráveis e com menor concentração de cobertura vegetal relevante,poderão ser estabelecidos parâmetros de ocupação e adensamentomenos restritos do que nas demais áreas.(Aproximadamente 20% da área)
Escrituras emitidas
G3- Grau de Proteção Moderada
3 Áreas de Interesse Histórico -cultural
Sanatório Hugo Werneck / pedreiraWerneck / pedreira
Quilombo de Mangueiras
1- Obrigatoriedade do parcelamento vinculado
Adotar no mínimo parâmetros de ADE de Interesse Ambiental (Ex: taxa de permeabilidade = 30%)
2- Exigência de implantação de parques lineares nas áreas lindeiras ao principais cursos d'água, destinados a atividades de lazer, preservação e requalificação ambiental, respeitado o disposto na legislação específica.
74 ADE de Interesse Ambiental(Em conformidade com deliberação da III Conferência de Política Urbana)
Escrituras emitidas
requalificação ambiental, respeitado o disposto na legislação específica.
3 - Exigência de calçamento intertravado, de paralelepípedo ou outro que garanta a permeabilidade da via em todas as vias classificadas como locais, mistas e de pedestres.
4 - Definição de altimetria das edificações para garantir visada e preservação da linha de cumeeira da área prevista para implantação do parque Leste.
5- Exigência de que no mínimo 12% dos lotes sejam destinados ao uso não residencial.
Áreas de Proteção Elevada - Grau 2:
Parâmetros Atual: ZP-2 Proposto: G2
Coeficiente de aproveitamento
11 ou
1,2 (c/ TDC da G1)
Quota 1000 150
Taxa máxima de 0,5 0,3
5 Parâmetros de Ocupação
Taxa máxima de ocupação
0,5 0,3
Taxa mínima de permeabilidade
30% 50%
Lote mínimo (m²)1.000 5.000
Quando pelo menos 30% da gleba for mantida não parcelada epermeável, será permitido maior adensamento no restante daárea, adotando-se parâmetros de G3, com exceção do lotemínimo.
Áreas de Proteção Moderada - Grau 3:
Parâmetros Atual: ZP-2 Proposto: G3
Coeficiente de aproveitamento
11 ou
1,5 (c/ TDC da G1)
Quota 1000 45
Taxa máxima de ocupação
0,5 0,5
Taxa mínima de permeabilidade
30% 30%
Lote mínimo (m²)1.000 2.000
Lotes lindeiros à Via 540, será permitido Coeficiente deAproveitamento de 1,7 mediante compra de UTDC da G1;
Área total de 9,5 milhões de m², sendo:
6 Estimativas
Item Lei vigente Operação Urbana
Nº de unidades habitacionais16.500 72.000
Potencial Construtivo (m²) 5.000.000 11.150.000
Área permeável exigida (m²)Área permeável exigida (m²) 4.350.000 6.250.000
Área permeável exigida (%)45% 65%
- Redução da Taxa de Ocupação;- Aumento da Taxa de Permeabilidade;
- Concentração da densidade construtiva (CA);-Aumento da densidade populacional
(redução da Quota).
7 Infraestrutura necessária
Equipamentos Públicos:
•14 Centros de Saúde;•16 UMEIs;•21 Escolas de Ensino Fundamental;•8 Escolas de Ensino Médio;
•2 Centros Profissionalizantes;•1 Terminal de Integração de Transporte;•17 terminais de embarque e desembarque de ônibus; •1 Sede de Administração Regional;•2 auditórios/culturais.
Escrituras emitidas
•2 auditórios/culturais.
Parques Públicos:
• Parque Leste: 2.300.000m² (aproximadamente do tamanho do Parque das Mangabeiras que tem 2.450.000m²)
• Parque Oeste: 500.000 m² (maior que o Parque das Municipal que tem 202.000m²)
• Reservas Particulares Ecológicas: 1.125.600,00 m² (abertas ao público)
Sistema Viário Estruturante:
Item Descrição Custo
VIA 540 (MG-20 a Cristiano Machado)
6,7 km, com largura média de 45m, incluindo desapropriações
R$421 milhões
VIA 038 (Norte-Sul)
6,5 km, com largura de 18m, incluindo desapropriações
R$152 milhões
Parques Públicos 2.800km², incluindo desapropriação e R$182 milhões
8 Investimentos
Parques Públicos 2.800km², incluindo desapropriação e infra-estrutura
R$182 milhões
Equipamentos públicos
14 Centros de Saúde, 16 UMEIs, 21 Escolas de Ensino Fundamental e 8 de Ensino Médio, 2 Centros Profissionalizantes, 1 Terminal de Integração de Transporte , 17 terminais de embarque e desembarque de ônibus.
R$315 milhões
TOTAL DE INVESTIMENTOS R$1,07bilhões
Para fazer uso das concessões relativas a flexibilização dos parâmetrosurbanísticos o empreendedor deverá contribuir com recursos que serãoaplicados no financiamento da infra-estrutura adequada para oadensamento projetado.
Pelo menos 10% dos imóveis deverão ser destinados ao Programa
9 Operação Urbana
Escrituras emitidas
Pelo menos 10% dos imóveis deverão ser destinados ao ProgramaMinha Casa Minha Vida, para a população de 0 a 3 salários mínimos.
A contrapartida poderá ser feita com recursos financeiros ou execuçãodas obras previstas
Aportes Executivo:I - Elaboração dos projetos executivos das vias, equipamentos e parques;II- Desapropriação para implantação do trecho da Via 540 fora da área doIsidoro.
Contrapartida Empreendedores:I – Implantação das vias 540 e 039, inclusive trecho fora do Isidoro (com
710 Fundo da Operação Urbana
I – Implantação das vias 540 e 039, inclusive trecho fora do Isidoro (comexceção da desapropriação);II – Construção dos equipamentos urbanos e comunitários necessáriospara atender as demandas de empreendimento nas áreas de grau deproteção 2 e 3;III – Implantação de Parques Públicos ou Reserva Particular Ecológica nasáreas definidas como Grau de Proteção 1;IV - Implantação de parques ao longo dos cursos d’água principais,garantindo a recuperação das áreas de preservação.