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PLANOS
MUNICIPALES
Cátedra Marcus
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SECUENCIA
DE
OBRA
Croquis Preliminares
Art. 44 Arancel Prof.
Anteproyecto
Art.45 Arancel Prof.
Proyecto
Art.46 Arancel Prof.
Obligaciones administrativas
Responsabilidad Profesional
Administrativa
Secc.2 C.E.Art.2.4
Cátedra Marcus
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Diferencias fundamentales
Planos de obra:
Son los más importantes de la documentación de obra que
permiten, según lo especificado
en ellos, la CORRECTA EJECUCIÓN DEL
PROYECTO
Planos municipales:
Indispensables para el registro de la obra, según sea de OBRA
NUEVA y/o DEMOLICION.
“Primer registro”
SE PUEDE COMENZAR LA OBRA.Cátedra Marcus
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PLANO MUNICIPAL
Expresión gráfica a escala de anteproyecto (1:100) en donde se expresan
las disposiciones emanadas del C.E. y C.P.U. con carácter de declaración
jurada.
Por el art. 1.1.3 del C.E. el propietario, usuario, profesional y/o empresa
conocen sus prescripciones y quedan obligados a cumplirlas.
Sujeto a Secc. 2 C.E. Art. 2.1.1 Trabajos que requieren
PERMISO DE OBRA
NORMAS DE TEJIDO (C.P.U)
NORMAS DE HABITABILIDAD (C.E. SECC. 4)
Cátedra Marcus
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Condiciones gráficas que deben cumplir los
planos municipales
*Generales
Secc. 1 Art. 1.1.4
•Idioma Nacional
•Sistema Métrico Decimal
Ley 19511/72
*Particulares
Secc. 2 Art. 2.1.2.8
•Leyendas
•Escalas (1:100/1:200)
•Detalles (1:20/1:10)
•Contenido de la carátula
•Colores y rayados
Cátedra Marcus
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Demolición: amarillo
paso abierto cubiertoB B
3.3
7.7
0.3
4.6
3
4.08
PLANTA BAJA ESC: 1:100
3.2
4
3.2
4
garage
B1sala
B2
A
L.O.
dormitorio
dormitorio
2.35
4.24
4.24
3.67
3.50
0.30
0.30
B3
0.7
patio
0.3 2.941.23 0.3 1 0.1
B6
B4
4.3
0.1
54
.3
ventilacion cocina
cumple art. 4.6.5.1
0.1
1.8
50
.15
1.4
COCINA
3.45
h =3.60m 6.0
0
PATIO
DESCUBIERTO
1.4
2.94
L.F.I
L.F.I
TRO
NE
RA
COMEDOR
0.3
B7B5
6.74
h =3.00mB9
2.6
7
GU
AR
DA
ÚTILE
S
ventilacion cocina
cumple art. 4.6.5.1
A
0.1
5
0.9
BA
ÑO
B8
Muros a construir
Muros divisorios de predios
(E.D.P.)subsistentes
Muros existentes
Superficie ejecutada sin
permiso antirreglamentaria
Superficie ejecutada sin
permiso reglamentaria
Superficie subsistente sin
demoler con permiso
Colores y rayados
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Instancias previas:
•Consulta catastral
•Factibilidad: electricidad, sanitarias y gas
•Certificado de Dominio/ Nomenclatura Parcelaria
•Certificado De Uso Conforme (carácter de declaración jurada)
•Encomienda Profesional / Cartel de obra
•Pago impuestos de áridos (por construcción)
•Liquidación de derechos construcción e instalaciones
•Liquidacion de AVO
•Solicitud de permiso de obraCátedra Marcus
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Fuente:buenosaires.gob.ar
Proceso de un trámite de obra
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Formatos
Tradicional(Uso no residencial)
Plano único(uso residencial)
Planos
municipales
Cátedra Marcus
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PLANO MUNICIPAL TRADICIONAL
(USO NO RESIDENCIAL)
Plantas desde subsuelo
hasta planta de techos
Cortes
necesarios
Fachada/s
principal/es
Esc:
1:20
Esquema de estructura
resistente
y planillas
Mzna
SN/T
Silueta
y
balance
de Sup.Ilum-
Vent.
NOTAS
ESPACIO RESERVADO PARA SELLOSCátedra Marcus
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PLANO UNICO
(USO RESIDENCIAL)RESOLUCION 679-SSPLAN/10
Art. 1º: Modificar el
trámite administrativo
de REGISTRO de:
Obra Nueva
Demolición y Obra Nueva
Modificación/ampliación
Destino principal:
USO
RESIDENCIAL
Cátedra Marcus
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PLANOS
Plantas, cortes y vistas desde el subsuelo hasta la planta de techo
/ azotea. Cada plano deberá graficarse por nivel e incluir las
instalaciones sanitarias, eléctricas, de incendio, etc.
Las instalaciones de gas no se incluyen
PLANILLAS
-Iluminación y ventilación, silueta y balance de superficies, gráficos
de manzana
-Memorias descriptivas de las instalaciones sanitarias, eléctricas,
contra incendio y otras con su respectivos cálculos.
-Cálculo estructural, esquemas de plantas y cortes, planilla de
armaduras
-Cumplimiento de ley 962/03 de accesibilidad al medio físico.
-Las instalaciones de gas no se incluyen
-Se podrá incluir cualquier otro detalle o esquema para la correcta
comprensión del proyecto
PLANO UNICO RESOLUCION 679-SSPLAN/10
SECUENCIA DE PRESENTACIÓN
Cátedra Marcus
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EJEMPLO PLANO UNICO - PLANTAS
Cátedra Marcus
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• Medidas de predio. Indicar LFI, niveles
• Lados mínimos - Superficies mínimas
• Ventilaciones, designación locales
ELEMENTOS A ANALIZAR EN LA REPRESENTACION DE LA PLANTA DE
ARQUITECTURA
Cátedra Marcus
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carpinterías de madera
VISTA FRENTE ESC: 1:100
pintura látex p/ext,
sobre revoque fino
7.4
puerta de chapa
doblada y vidrio
carpinterías de aluminio
hojas corredizas
revestimiento
cerámico
•Altura Máxima, nivel
•Materiales0
.21
.33
0.2
3.6
0
CORTE B -B ESC: 1:100
2.6
•Verificación de alturas
•Distancia entre solados
EJEMPLO PLANO UNICO – CORTES Y VISTAS
Cátedra Marcus
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Verifica las distancias desde
L.O. a LFI y LIB
afecten o no a la parcela
SILUETA Y BALANCE
DE SUPERFICIES m2
a construir = pago de
derechos y verificar
FOT.
EJEMPLO PLANO UNICO - PLANILLAS
Cátedra Marcus
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Esquema estructural con sus
correspondientes planillas
EJEMPLO PLANO UNICO – PLANILLAS – CÁLCULO
ESTRUCTURAL
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Plantas desde subsuelo
hasta planta de techos
Cortes
necesarios
Fachada/s
principal/es
PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTALInstancias Previas
•Plano antecedente
•Solicitar corte de luz y gas
•Certificado de desratización
•Registro de demoledores (póliza deresponsabilidad civil para
demoliciones)
•Pago impuestos de áridos (por demolición)
• Reglamentario.620/11:requisitos para el PERMISO DE DEMOLICION Y/O
EXCAVACION
Esquema
y balance
de Sup
PLANO DE DEMOLICIÓN TOTAL
SUPERFICIE EXITENTE 00m2
SUPERFICIE A DEMOLER 00m2
SUERFICIE LIBRE 00m2
DEMOLEDOR
REGISTRO NUMERORESPONSABLE SEGURIDAD E HIGIENE
MAT
RICULAMUROS A DEMOLER
SUPERFICIE A DEMOLER
Cátedra Marcus
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PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTAL
Muros a
demoler
Superficie a
demoler
•Dimensiones: locales y muros
•Niveles
+0.103.
70
0.20
2.60
1.00
5,99
4,65
2,79
+3.00 •Alturas
•Niveles
Muros medianeros
subsistentes
carpinterías de madera
VISTA FRENTE ESC: 1:100
pintura látex p/ext,
sobre revoque fino
7.4
puerta de chapa
doblada y vidrio
carpinterías de aluminio
hojas corredizas
revestimiento
cerámico
• Materiales
• Cotas de nivel
Cátedra Marcus
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Elementos comunes entre PM y
verificaciones AVO
VERIFICACIÓN CON EL PLANO
• L.F.I. / L.I.B./ separación a E.D.P.
• Patios auxiliares y espacios urbanos
• Volumetría gral. y h. máx.
• Niveles y entrepisos
• Iluminación y ventilación
• Rampas y estacionamiento especiales.
• Escaleras: pedada, alzada, ancho, barandas, rellanos.
• Hueco de ascensor y superficie de aproximación.
• Dimensiones de locales y salas de máquinas.
• Ancho útil de puertas.
• Vados en vereda.
• VERIFICACIÓN IN SITU
• Estado de aceras.
• Especies arbóreas
• Vallas y pantallas de protección.
• Avance de obra.
Cátedra Marcus