Points to focus on during the

development and sale of a

RENEWABLE POWER PROJECT

Bucuresti, 13 mai 2013

Avocat in Baroul Bucuresti

LoredanaVan de WAART

Cabinetul GRUIA DUFAUT activeaza pe piata avocaturii de afaceri din România începând cu anul 1990 si se bucura de o reputatie solida sustinuta de o echipa de avocati competenti, poligloti (vorbitori de limba româna, engleza, franceza) si cu o expertiza vasta în diverse domenii.

Fiind un jucator important pe piata avocaturii de afaceri, Cabinetul are un portofoliu de clienti impresionant care include grupuri si companii multinationale si nationale, întreprinderi mici si mijlocii atât straine cât si românesti. Intr-un mediu legal competitiv si nesigur, noi recunoastem importanta parteneriatelor de lunga durata si ne dedicam întru totul clientilor nostri si nevoilor lor juridice prin consiliere juridica continua orientata spre business, o mare reactivitate si profesionalism.

Aspecte de interes in dezvoltarea unui proiect de energie regenerabila

IMOBILIAR – securizarea terenurilor aferente proiectului

TEHNIC – obtinerea autorizatiilor si avizelor necesare – Precizari : PUZ, Aviz tehnic de racordare, Certificat de urbanism si Autorizatie de construire

2

IMOBILIAR SECURIZAREA TERENURILORASPECTE ESENTIALE :

1. OBTINERE DREPT REAL PE TERENURILE NECESARE PROIECTULUI (drept de proprietate / drept de superficie)

Necesitatea de a semna contracte in forma autenticà care sà asigure dezvoltatorului un drept real (de proprietate, de superficie) asupra terenurilor = titlu legal asupra terenurilor;

! ATENTIE la definirea si intinderea dreptului de superficie in contract pentru a nu limita, prin contract, intinderea legalà a dreptului de superficie si la terenul necesar exploatàrii constructiei (instalatiei).

2. VERIFICAREA PROPRIETATII CELUI CU CARE SE INCHEIE CONTRACTANTUL asupra terenurilor

3. INSCRIEREA DREPTURILOR REALE OBTINUTE in Cartea Funciarà

SECURIZARE TERENURI

....pentru exercitarea drepturilor de uz si servitute cu titularii proprietatilor afectate de capacitatea energetica

...acestor conventii si plata unei indemnizatii la nivelul maxim al chiriei minime stabilite pentru folosinta aceluiasi teren de administratia publica locala / evaluator autorizat – HG 135/2011

...sunt legale si pentru exercitarea lor nu trebuie inregistrate in CF

CONVENTIA CADRU NECESITATEA ÎNCHEIERIIDREPTUL DE UZ SI SERVITUTE

TEHNIC AVIZE SI AUTORIZATII

! Atentie: Verificati existenta PUZ valabil in zona dar si a cererilor depuse pentru obtinere PUZ;

Utilitate - securizare suprafete mai mari pentru a nu interfera cu alte proiecte

Autorizatii si avize ce pot pune probleme in dezvoltarea unui capacitàti de productie regenerabilà :

2

TEHNICAVIZE SI AUTORIZATII

AVIZ TEHNIC DE RACORDARE

1. Atentie

la solutia tehnicà de racordare si la toate elementele avizului tinând cont cà Regulamentul privind racordarea limiteazà posibilitatea de modificare / actualizare doar la anumite aspecte

la corelarea solutiei tehnice aprobate prin aviz cu avizele si autorizatiile ulterioare , in caz contrar, existand risc de anulare aviz

Expirarea avizului, care poate fi reinnoit o singura data pe o perioada de 6 luni, dacà nu s-au modificat datele initiale, iar solutia si tariful sunt in continuare valabile

2. Discutii privind « loc de producere existent » pentru actualizarea avizului tehnic.

2

TEHNICAVIZE SI AUTORIZATII

2

VÂNZAREPROIECT

! Atentie la garantii si limitele garantiilor acordate / primite prin raportare mai ales la valabilitatea si legalitatea autorizatiilor / avizelor avand in vedere ca nu exista un termen clar de la care ele nu mai pot fi atacate (legea contenciosului administrativ : 6 luni / 1 an de la data luàrii la cunostintà de orice persoana interesata)

CONTACTINFO

Adrese

Bd. Hristo Botev nr. 28, sector 3 Bucuresti (ROMANIA)

Contact

+40 (21) 305 57 57+33 (0) 1 53 57 84 84

6, Avenue George V - 75008 Paris (FRANCE)

Email

bucarest@dgd-conseil.comparis@dgd-conseil.com

LinkedIn

http://www.linkedin.com/company/cabinet-d%27avocats-gruia-dufaut

Peste 20 de ani de experienta in Romania ….