polityka mieszkaniowa w szczecinie
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Polityka mieszkaniowa Szczecina
Szczecin, maj 2012 r.
POLITYKA MIESZKANIOWA SZCZECINA
• nowa polityka mieszkaniowa gminy to efekt uchwał przyjętych przez Radę Miasta podczas kwietniowej sesji
• polityka mieszkaniowa zacznie obowiązywać po opublikowaniu uchwał w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego przewidywany termin – lipiec 2012 r.
• nie oznacza to, że od razu najemcy mieszkań komunalnych odczują zmiany - proces ten będzie rozłożony w czasie.
• wprowadzaniu zmian towarzyszyć będzie akcja informacyjna skierowana do mieszkańców
POLITYKA MIESZKANIOWA DOTYCZY:
• zasad wykupu komunalnych lokali mieszkalnych;
• zasad wynajmowania lokali komunalnych;
• zamiany lokali mieszkalnych;
• zasad polityki czynszowej;
• systemu pomocy społecznej w polityce mieszkaniowej.
MIESZKANIA KOMUNALNE – NOWE ZASADY SPRZEDAŻY
Wysokość bonifikaty udzielanej przy sprzedaży lokalu na rzecz najemcy uzależniona od okresu najmu.
•25% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu poniżej 5 lat;
•50% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu
powyżej 5 do 10 lat;
•85% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu
powyżej 10 do 20 lat;
•95% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 20 lat.
MIESZKANIA KOMUNALNE – NOWE ZASADY SPRZEDAŻY
Ważne dla najemców!!!
Wnioski o wykup lokali mieszkalnych złożone przed dniem wejścia w życie uchwały o zasadach sprzedaży lokali komunalnych rozpatrywane będą według dotychczasowych zasad co oznacza, że bonifikata od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych wynosić będzie:
•95 % gdy zbywany jest jeden lokal mieszkalny,
•97 % gdy sprzedawane są jednocześnie wszystkie pozostałe lokale mieszkalne położone
w granicach danej nieruchomości.
NAJEM LOKALI KOMUNALNYCH – WERYFIKACJA KOLEJKI MIESZKANIOWEJ
• przejrzyste i proste rozwiązania
• urealnienienie możliwości uzyskania mieszkania przez najbardziej potrzebujących
• coroczne składanie wniosków o przydział lokalu,
• punktowa ocena wniosku, w oparciu o sytuację bytową
• dodatkowa punktacja dla osób z dotychczasowej kolejki
• losowanie w przypadku uzyskania tej samej liczby punktów
• wykaz osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu podawany jest do publicznej wiadomości
NAJEM LOKALI KOMUNALNYCH – WERYFIKACJA KOLEJKI MIESZKANIOWEJ
Harmonogram działań związanych ze zmianą systemu najmu lokali komunalnych
•od 1 lipca do 31 października 2012r. - składanie przez mieszkańców wniosków o najem mieszkania komunalnego •do 31 stycznia 2013 - weryfikacja wniosków•do 1 marca 2013 r. - sporządzenie projektów wykazów osób spełniających kryteria do wynajęcia mieszkania•do 31 marca 2013 - przyjmowanie uwag i zastrzeżeń•do 30 kwietnia 2013 - przekazanie uwag i zastrzeżeń do zaopiniowania przez Społeczną Komisję Mieszkaniową•maj/czerwiec 2013 r. - analiza zastrzeżeń przez SKM•czerwiec/lipiec 2013 - podanie do publicznej wiadomości wykazu osób zakwalifikowanych do wynajęcia lokalu.
ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE UCZESTNICTWO GMINY
• gmina będzie aktywnie uczestniczyć w procesie zamian mieszkań poprzez pomoc osobom, które mają kłopoty finansowe
• proponowana będzie zamiana lokalu na inny, tańszy w utrzymaniu
• gmina będzie dokonywać zamian lokali oraz pośredniczyć w zamianach międzylokatorskich
ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE UCZESTNICTWO GMINY
Dłużnik zajmuje lokal o dużej pow. użytkowej
(nieadekwatny do potrzeb i możliwości utrzymania)
Lokal o mniejszej pow. użytkowej, niższym standardzie
zajmowany przez najemców o wyższych dochodach
ZAMIANA LOKALI
EFEKT ZAMIANY
Ewentualny remont lokalu (podwyższenie standardu zasobu),
poprawa warunków zamieszkiwania, opłacany czynsz – przychód dla
Gminy
Uniknięcie sytuacji rosnącego zadłużenia, brak
zaległości, możliwość utrzymania lokalu
ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE UCZESTNICTWO GMINY
Harmonogram
od 1 lipca do 31 sierpnia 2012 r. :• wysłanie informacji do osób, które mają złożone wnioski, a w myśl nowych
przepisów nie kwalifikują się na zamianę i do osób, które mają złożone wnioski na lokal mniejszy celem weryfikacji ich oczekiwań
• poinformowanie osób, które mają złożone wnioski (oferty) na zamianę międzylokatorską w celu weryfikacji wniosków oraz przekazania osobom nadal zainteresowanych zamianą wiedzy o nowych zasadach
po 31 sierpnia 2012 r. • przyjmowanie i realizacja wniosków o zamianę na podstawie nowych zasad i
ich bieżąca weryfikacja,• systematyczne przygotowywanie i przedstawianie ofert lokali zwolnionych w
wyniku wyroku i przeprowadzanie procedury zamian. • tworzenie bazy najemców zainteresowanych zamianą.
NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH
Dlaczego:• od 2006 roku stawki czynszów nie ulegały zmianie• wpływy z czynszów nie pokrywają nawet kosztów bieżącego utrzymania
nieruchomości• zasób ulega stałej degradacji
Po co? • więcej remontów i modernizacji
• zintensyfikowanie działań w zakresie napraw i bieżącej konserwacji
W jaki sposób?• stawka czynszu ustalana w oparciu o system punktowy oraz wskaźnik
przeliczeniowy podawany przez Wojewodę• rozbudowany systemem obniżek (do 40%) – dla osób o niskich dochodach
czynsz pozostanie na tym samym lub niższym poziomie.
NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH
Czynsz będzie określany w oparciu o system punktów, który uwzględnia:• stan techniczny budynku,• wyposażenie lokalu w instalacje, • atrakcyjność użytkową• usytuowanie lokalu i lokalizację.
System obniżek skonstruowany jest w sposób gwarantujący osobom najuboższym czynsz nawet na niższym poziomie niż dotychczasowy
Podstawą obliczania pułapu czynszu stanie się wysokość najniższej emerytury, który obecnie wynosi 799,18 zł
NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH
Dla kogo obniżka czynszu?
40% ulga dla:• jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 200% najniższej emerytury (1 x 1.598,36 zł ) • gospodarstw wieloosobowych, których dochód nie przekracza 150% najniższej emerytury na osobę (n x 1.198,77 zł/os)30% ulga dla:• jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 250% najniższej emerytury (1 x 1.997,95 zł ) • gospodarstw wielo1.438,52 zł/os)15% ulga dla:osobowych, których dochód nie przekracza 180% najniższej emerytury na osobę (nx – jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 280% najniższej emerytury (1 x 2.237,70 zł ) • gospodarstw wieloosobowych, których dochód nie przekracza 200% najniższej emerytury na osobę (n x 1.598,36 zł/os)
NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH
Wartość obniżki [%]
Gosp. dom. 1 os. dochód do
opodatkowania [zł/m-c]
Gosp. dom. 2 os. dochód do
opodatkowania [zł/m-c]
Gosp. dom. 3 os. dochód do opodatkowania
[zł/m-c]
40% 1 598,36
2 397,54 3 596,31
30%
1 997,95 2 887,04 4 315,56
15%
2 237,70 3 196,72 4 795,08
Obniżka czynszu – przykładowe dochody
Lp. WymiarWymiar
[zł/m-c]
Różnica [zł/m-c]
Wymiar
[zł/rok]
Różnica
[zł/rok]
1.AktualnieZałożenie: wszyscy płacą
3 190 993 xxx 38 291 917 xxx
2.AktualnieZałożenie: płaci 80% najemców
2 552 794 xxx 30 633 534 xxx
3.Po zmianachZałożenie: płaci 100% najemcówBez zniżek.
4 914 129 1 723 136 58 969 552 20 677 635
4.Po zmianachZałożenie: płaci 80% najemcówPołowa najem. ma 40% ulgę
3 145 043 592 248 37 740 514 7 106 980
5.Po zmianachZałożenie: płaci 80% najemców60% najemców ma 40% ulgę
2 987 791 434 996 35 853 488 5 219 954
NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH
NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH
Harmonogram aktualizowania stawek czynszu
Nowe stawki czynszu zaczną obowiązywać od stycznia 2013 r. Do tego czasu przeprowadzone będą:
od 1 lipca do 31 sierpnia 2012 r - przygotowanie i dostarczenie do najemców wypowiedzeń dotychczasowych stawek czynszu wraz z informacją o możliwości złożenia wniosku o obniżkę czynszu do dnia 15.10.2012 r. (realizują: ZBiLK, SCR, TBS, STBS) od 1 września do 15 października 2012 - składanie przez najemców wniosków wraz załącznikami o dochodach o obniżkę czynszu; od 1 października do 31 grudnia 2012 r.- trzymiesięczny okres wypowiedzenia; do 15 grudnia 2012 r. - rozpatrzenie przez ZBiLK, SCR, TBS, STBS wszystkich złożonych wniosków o obniżkę czynszu; od 1 stycznia 2013 r. - zmiana wysokości czynszu z uwzględnieniem ewentualnej obniżki.
POMOC SPOŁECZNA W POLITYCE MIESZKANIOWEJ
• nowe zasady polityki mieszkaniowej zakładają aktywną pomoc gminy osobom o niskich dochodach, chorym, zagrożonym bezdomnością lub opuszczającym placówki opiekuńcze
• ścisła współpraca ZBiLK z MOPR
narzędzia pomocy społecznej stosowane w polityce mieszkaniowej
• przeznaczanie mieszkań o dużej powierzchni na lokale chronione lub treningowe - tworzone będą dla osób potrzebujących wsparcia kierowanych przez MOPR, osoby te dążyć muszą do usamodzielnienia się;
• coroczne przekazywanie lokali dla wychowanków placówek opiekuńczo-wychowawczych lub rodzin zastępczych;
• realizacja programu zamian lokali we współpracy z gminnymi TBS• możliwość uzyskania dodatku mieszkaniowego• wsparcie udzielane przez pracowników socjalnych
KAMPANIA INFORMACYJNA
• polityka mieszkaniowa miasta wymaga poinformowania o zmianach
• gmina szykuje się do przeprowadzenia kampanii informacyjnej na temat zmian• działania rozpoczną się po wejściu w życie uchwał mieszkaniowych. Wykorzystane w ich
trakcie zostaną m.in.: plakaty ulotki do mieszkańców strona internetowa infolinia w ZBILK
• wszelkie informacje mieszkańcy uzyskają w ZBiLK i w siedzibach poszczególnych rejonowych administracji mieszkaniowych
Dziękujemy za uwagę
Szczecin, maj 2012 r.