06.05.2015

Objave v poročilu:

Press CLIPPING d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija, tel.: +386 2 25 040 10,fax: +386 2 25 040 18, e-mail: press@pressclip.si, www.pressclip.si

FRANC PROPS 1

UPRAVNIK 1

SPL 1

NAJEMNIK 2

NEPREMIČNINE 1

CENE NEPREMIČNIN 1

STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE 1

Poročilomedijskih objav

1

6.5.2015 Delo Stran/Termin: 3 SLOVENIJA

Naslov: Eko sklad zavira sanacijo stavb

Vsebina: Razpisi V SPL opozarjajo, da novi obrazec ustavlja energetsko sanacijo večstanovanjskih stavb za več mesecev

Avtor: Borut Tavčar

Rubrika, Oddaja: AKTUALNO Žanr: POROČILO Naklada: 39.340,00

Gesla: FRANC PROPS, UPRAVNIK, SPL

6.5.2015 Delo Stran/Termin: 9 SLOVENIJA

Naslov: Mladi želijo priložnost za osamosvojitev

Vsebina: Gremo na svoje! Najem ali lastništvo– vprašanje je odveč, saj nimajo izbire

Avtor: Božena Križnik

Rubrika, Oddaja: GOSPODARSTVO Žanr: POROČILO Naklada: 39.340,00

Gesla: NAJEMNIK

6.5.2015 Večer Stran/Termin: 6 SLOVENIJA

Naslov: Pri nas cene stanovanj padajo najbolj v EU

Vsebina: Preverili smo še trg v sosednjih državah in mestih. Hrvaška se drži bolje od Slovenije in je za kupce še vedno aktualna, cene se glede na lansko leto niso veliko spremenile. V Trstu in okolici so se cene od leta 2007 do danes znižale za okoli 30 do 40 odstotkov

Avtor: ZORA KUŽET

Rubrika, Oddaja: GOSPODARSTVO Žanr: POROČILO Naklada: 31.150,00

Gesla: NEPREMIČNINE, CENE NEPREMIČNIN

6.5.2015 Večer Stran/Termin: 7 SLOVENIJA

Naslov: Vrnjenih 4700 stanovanj

Vsebina: V osnutku novega nacionalnega stanovanjskega programa 2015-2025 so med drugim tudi podatki o denacionaliziranih stanovanjih. Po zakonu o denacionalizaciji naj bi bilo vrnjeno v last, ne pa tudi v posest, okoli 4700 enot, ki se štejejo kot denacionalizirana stanovanja. Od

Avtor: zku

Rubrika, Oddaja: GOSPODARSTVO Žanr: POROČILO Naklada: 31.150,00

Gesla: NAJEMNIK, STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE

ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI

KAZALO - zbirni list objav

6.5.2015 Stran/Termin: 3

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: AKTUALNO Žanr:

Površina/Trajanje: 314,97 Naklada: 39.340,00

Gesla: FRANC PROPS, UPRAVNIK, SPL

Eko sklad zavira sanacijo stavbRazpisi V SPL opozarjajo, da novi obrazec ustavlja energetsko sanacijovečstanovanjskih stavb za več mesecev

Borut Tavčar

Razpisi so bili objavljeni vsaj dvameseca prepozno, zdaj pa Ekosklad, kot opozarjajo v SPL , z dodatnim

administriranjem obnovovečstanovanjskih stavb še zavlačuje.

» Pozna objava razpisa, zahtevanadodatna pogoja vseh predloženihpodpisov in 75-odstotnega soglasjaza obnovo dotrajane fasade ter izvzem

stavb na degradiranih območjih, so razlogi za zakasnitev začetka

gradbenih del. To vpliva tako nalastnike kot na pooblaščence lastnikov

, ki v njihovem imenu vlagajo vEko sklad , in gradbene izvajalce , «

pravijo v SPL. Iz Eko sklada na očitkeše nismo dobili odgovorov. Prav

tako neuspešnih je bilo več klicevin sporočil na ministrstvo za okoljein prostor, ki imenuje tudi predsednika

nadzornega sveta Eko sklada.To je zdaj generalna direktorica direktorata

za okolje Tanja Bolte.

Podpisi vseh lastnikov stanovanjmorajo biti priloženi prijavi na razpis

, brez te pa se dela pri obnovine smejo začeti. »Od leta 2010 jeimel Eko sklad pravila , ki smo jihupoštevali vsi upravniki. Za to smoimeli tudi letos podpisane ustreznepogodbe in čakali na razpise Ekosklada. Zdaj pa je Eko sklad predpisal

, da to , kar se je odločilo nazborih lastnikov ni dovolj , temvečmoramo, da dobimo subvencijo, šeenkrat v hiše in zbrati podpise vsehlastnikov. Skočili so iz ene oblikev drugo, ne da bi se pred tem spremenil

kakršen koli predpis , nekdo

ga je le začel drugače tolmačiti. Lastniki

stanovanj mogoče niti nisov stanovanjih , lahko jih dajejo vnajem. Lahko so v tujini, mogočelastništvo zaradi postopkov dedovanja

še ni določeno. Ko smo hotelipojasnilo, so v Eko skladu povedali,

da so imeli težave pri nekaterih hišah.

Nedopustno je , da niso reševalitežav v primeru teh hiš, ampak sovse vrgli v isti koš in to rešujejo nahrbtih hiš, ki so že nenehno upoštevale

pravila. Vlada že nekaj časagovori o zmanjšanju birokratskihovir , pri tem pa ne vemo, ali misliresno. Namesto da bi kaznovali tiste

, ki delajo narobe, vsem večstanovanjskim

hišam preprečiš , da bisodelovale na razpisu Eko sklada, «

pravi generalni direktor SPL FrancProps.

Ne učinkovitost, soglasjePodlaga za ta pogoj ni znana, saj seglavnina sredstev za izvedbo energetskih

obnov v večstanovanjskihstavbah krije iz rezervnega sklada.Poraba sklada je namenska , določijopa jo lastniki stanovanj na zborih. Vskladu s stanovanjsko zakonodajoso tako izpolnjeni vsi pogoji, da bise prenove lahko začele. Eko skladpa je zaostril pogoje z zahtevo, da jetreba pridobiti 75-odstotno soglasjena predpisanem obrazcu za obnovofasade, ki ji je že potekla doba trajanja

oziroma je starejša od 30 let.Pravilnik o standardih vzdrževanjastanovanjskih stavb in stanovanj padoloča , da je za to treba pridobitisoglasje zgolj večine, torej polovicelastnikov, na ponovljenem zborulastnikov celo le večine navzočihna zboru.

Verjetno bi bilo bolje , če bi Ekosklad svojo energijo raje usmeril vpreverjanje učinkovitosti prenov.Tako se ne bi dogajalo , da so toplotne

karakteristike vgrajenih materialov

boljše od zahtevanih , vendarje debelina izolacije za subvencijoEko sklada premajhna.

Ljubljana – Predpisi se nisospremenili , kljub temu pa Ekosklad letos za pridobitev nepovratnih

sredstev prvič zahtevapodpise vseh lastnikov stanovanj

na enem dokumentuza izvedbo naložb v obnovljivevire in večjo energijsko učinkovitost

večstanovanjskih stavb.

Eko sklad bi se lahko bolj usmeril v preverjanje učinkovitosti prenov , nepa da le zaostruje pogoje za pridobitev nepovratnih sredstev.

FotoAlešČernivec

2

Eko sklad zavira sanacijo stavb

Borut Tavčar

POROČILO

Delo

6.5.2015 Stran/Termin: 9

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: GOSPODARSTVO Žanr:

Površina/Trajanje: 273,88 Naklada: 39.340,00

Gesla: NAJEMNIK

Gremo na svoje! Najem ali lastništvo – vprašanje je odveč, saj nimajo izbire

Mladi želijo priložnost za osamosvojitev

Božena Križnik

V ta namen je Mladinski svet Slovenije

organiziral posvet z naslovom

Gremo na svoje! Na njem jesoočil mnenja mladih oziroma tistih

ne več rosno mladih, ki prvičposkušajo rešiti svoje stanovanjskovprašanje, o nekaterih predvidenihrešitvah v predlogu nacionalnegastanovanjskega programa (NSP ),

na splošno o prednostih in slabostih

najemništva in lastništva ter omožnostih za nakup stanovanja.

V mladinskem svetu so z usmeritvami

NSP dokaj zadovoljni , zlasti

s tem, da je reševanje bivanjskihvprašanj mladih ena od prioritet

programa, da namerava državaspodbuditi povečevanje fonda najemnih

stanovanj , da bo spodbujalanajemništvo in obnove. Podpirajo

vzpostavitev javne službe zanajemniško upravljanje in najem z

možnostjo odkupa po petih letih.Kar zadeva načrtovani stanovanjski

dodatek , ki naj bi zamenjalsubvencije, idejo podpirajo le pogojno.

Opozarjajo namreč na pastipreoblikovanja neprofitne najemnine

v stroškovno (kar v praksipomeni občuten dvig najemnin).

Stanovanjski dodatek bo dobrodošelsamo, če ne bo povečal revščine

med najemniki.Organizatorji so na posvet povabili

tudi predstavnike resornegaministrstva , poslanskih skupin ,

strokovnih združenj in nevladnihorganizacij , ki jih zadeva stanovanjska

problematika. Nekaj se jih jevabilu odzvalo, tako , da so z mladimi

izmenjali mnenja in izkušnje.Na primer o razlogih, ki govorijo vprid najema stanovanja (v sedanjhali idealnih okoliščinah ), oziroma ,

zakaj bi veljalo razmišljati o nakupukot dolgoročni rešitvi. Izkazalo se je ,

da je danes najem (četudi bi bilo navoljo dovolj najemnih stanovanj) zanajemnika drag in tvegan. Spletnaanketa med mladimi kaže množicokršitev pravic najemnikov. Ti so lahka

tarča ne samo zato, ker najemništvoni ustrezno regulirano, ampak

tudi zato , ker preprosto nimajo druge

izbire. Okoliščine – čedalje večjaskupina prekarnih delavcev ni pravzaprav

nič na boljšem od študentov– jih pač silijo v najem.

V prihodnje si mladi želijo večmožnosti in raznolikejših , varnejših

oblik najema; tokrat so govorilio stanovanjskih skupnostih za

mlade , pa tudi o stanovanjskih zadrugah

, ki so dobile prostor v NSP.Tistim , ki kljub vsemu poskušajopriti do lastnega doma , pa je posvetodgovarjal na vprašanja, kdaj inkako se lotiti nakupa stanovanja.

Ljubljana – Stereotipi o mladih

, ki nočejo zapustiti najudobnejšega

»hotela mama«,

ne držijo. V bivanje pri starših

do tridesetega in čez jih silijo

okoliščine , sistemske napakein pomanjkljivosti. V resnici

mladi želijo na svoje ! Zato se ssvojimi predlogi aktivno vključujejo

v razpravo o državni stanovanjski

politiki.

Spletna anketa je opozorila na množico kršitev pravic najemnikov. FotoMavricPivk

3

Mladi želijo priložnost za osamosvojitev

Božena Križnik

POROČILO

Delo

6.5.2015 Stran/Termin: 6

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: GOSPODARSTVO Žanr:

Površina/Trajanje: 992,78 Naklada: 31.150,00

Gesla: NEPREMIČNINE, CENE NEPREMIČNIN

Pri nas cene stanovanj padajo najbolj v EU

GradecAvstrija

ZagrebHrvaška

TrstItalija

povprečje:

okoli 2000 EUR/m²primer (ob Jarunu) :

od 1600 do 2050 EUR/m²razpon je širok :

od 1400 do 2800 EUR/m²

Za orientacijo:

1050 EUR/m²Maribor

2020 EUR/m²Ljubljana

Cene stanovanj v soseščini nekateri primeri

ZORA KUŽET

V zadnjem četrtletju lani je imelaSlovenija že drugič zapored največjipadec cen stanovanjskih nepremičnin

med članicami Evropske unije. Popodatkih Eurostata so cene v zadnjemčetrtletju lani padle za 4 ,4 odstotka vprimerjavi z enakim obdobjem predtem , kar je največ med članicamiEvropske unije.

Zanimalo nas je, kaj pravijo poznavalci

še o cenah v sosednjih državah.

" Pri nas so še vedno najvišje cenev Ljubljani in na Obali. Vprestolnici jetreba za kvadratni meter stanovanjske

površine v dvajset do trideset let

Preverili smo še trg vsosednjih državah inmestih. Hrvaška se držibolje od Slovenije inje za kupce še vednoaktualna, cene se gledena lansko leto niso velikospremenile. V Trstu inokolici so se cene od leta2007 do danes znižale zaokoli 30 do 40 odstotkov

starih stanovanjskih blokih odštetiod 1600 do 1800 evrov , v centru

mesta, blizu železniške postaje , kjerso novozgrajeni bloki , stane kvadratni

meter okoli 3000 evrov , pojasnjujeDiego Potočnik , direktor Sonce

nepremičnine. Dodaja , da so podobnecene na Obali.Pri nas so po njegovem cenepadle

bolj kot na Hrvaškem. "Hrvaška sedrži bolje od Slovenije in je za kupceše vedno aktualna, cene se glede nalansko leto niso kaj dosti spremenile.Največje povpraševanje je po manjših

stanovanjskih površinah. Vsaketoliko se lahko na trgu pojavi kašnazelo ugodna nepremičnina , ker investitor

ne more več plačevati kredita innanj pritiskajo banke. Nasploh pa socene odvisne od velikosti stanovanja ,lokacije in opremljenosti , za manjšepovršine je ponavadi treba odštetiveč kot za velike," pravi Potočnik.

Cene na hrvaški obaliin v ZagrebuSlovenske državljane najbolj zanimajo

nepremičnine v Istri , saj so najcenejše

glede na primerljive drugjeob hrvaški obali. Ceno določa oddaljenost

od morja , slovenske meje inmikrolokacija. V starejših naseljih ,v Maredi , Červarju in Barbarigi , jetreba za kvadratni meter stanovanjske

površine , zgrajene med letoma1980 in 1985 , odšteti okoli 1500evrov. Starejša stanovanja so blizumorja , zato je cena " primerna", razlaga

Potočnik. V okolici Pulja, v Medulinu, Ližnjanu, Peroju in Valbandonu ,

pa so ugodne tudi novejše nepremičnine.Okoli kilometer oddaljene od

morja so po okrog 1300 evrov , oddaljene

tri do pet kilometrov pa stanejookoli 1000 evrov. V Zambratiji so

4

Pri nas cene stanovanj padajo najbolj v EU

ZORA KUŽET

POROČILO

Večer

6.5.2015 Večer Stran/Termin: 6

SLOVENIJA

5

sprva novozgrajena stanovanja ponujali

za nekaj več kot 3000 evrov,zaradi obveznosti do banke jih investitorji

zdaj prodajajo za 2000 evrovza kvadratni meter. Na hrvaških spletnih

straneh najdemo veliko zanimivihponudb: v Umagu je na prodaj 50

kvadratnih metrov veliko stanovanjeza 115.000 evrov, apartma v Novigradu

s površino 38 kvadratnih metrovza 85.000 evrov, hiša, prav tako v Novigradu

s površino 190 kvadratnihmetrov stane 360.000 evrov. Na Visuse prodaja hiša dvojček s površino 50kvadratnih metrov za 100.000 evrov,v Poreču , prav tako hiša dvojček s površino

165 kvadratnih metrov stane135.000 evrov. Zanimive so tudi cenev hrvaški prestolnici. Center nepremičnin

Hrvaške ponuja atraktivnastanovanja ob jezeru Jarun od 1600do 2050 evrov za kvadratni meter,na Pantovčaku za 1460 evrov za kvadratni

meter, na Medveščaku stanegarsonjera s površino 30 kvadratnihmetrov 53.000 evrov in tako dalje.

Koliko stane v TrstuV nepremičninski agenciji Kras nepremičnine

v Sežani vprašamo, kakopojasniti primerljive cene pri nas inonstran meje. V Italiji imajo namrečv povprečju višji standard , cene nepremičnin

pa naj bi bile podobne.V Trstu in okolici so se cene od leta2007 do danes znižale za okoli 30 do40 odstotkov. Vse to seveda še zdalečne pomeni, da so nepremičnine onstran

meje za povprečnega slovenskegadržavljana morda poceni , a imajo

v Italiji višje plače kot v Slovenijiin vsaj na bližnjem območju skorajenake cene nepremičnin. Poznavalcimenijo, da je v Trstu in okolici zelo

težko govoriti o povprečnih cenahstanovanj, ker obstajajo vsaj štirje tipistanovanj , vsaj trije tipi hiš , enako jez zemljišči. Pomembno je, če je naprodaj stanovanje v odprtem prostoruali ozki ulici , če ima morda pogled

na morje. Cene se gibljejo od 1400 do2800 evrov za kvadratni meter sle-

dnje velja za določene rezidence s

pogledom na morje in starejše hišez dvigali in odprtim razgledom. Za

meščanska stanovanja v starem delumesta je treba za okoli 150 kvadratnih

metrov površine praviloma plačati

tudi več kot pol milijona evrov.Ena najdražjih stanovanj , več kot5000 evrov za kvadratni meter , so vnovozgrajenem elitnem naselju PortoPiccolo v Sesljanu , nedaleč od Trsta.Direktor Kras nepremičnin, Sergij Čebulec

, razlaga : "V Trstu in okolici senepremičnine prodajajo po podobnihcenah kot v Sežani. V Sežani se povprečne

cene starejših dvoali trisobnihstanovanj gibljejo od 900 do 1100

evrov za kvadratni meter, novih stanovanj

, ki jih je malo , pa od 1400 do1600 evrov."

Ko zapustimo Sežano, so cenenižje za okoli 10 do 15 odstotkov. VTrstu je bil padec cen občutnejši kot vSežani in nasploh po vsej Sloveniji. Jepa res, da so stroški, povezani z nepremičninami

nepremičninami

( elektrika, voda, internet ,ogrevanje , garažna mesta in davki )precej višji kot v Sloveniji, kar je tudirazlog, da prebivalci Trsta in okoliceše vedno povprašujejo po nepremičninah

pri nas. Podobne razmere so tudiv Gorici in Novi Gorici, vendar se Novogoričani

čedalje pogosteje odločajokupiti nepremičnine (predvsem stanovanja

v Gorici) , ki so v povprečjucenejše kot v Trstu. Toda tolikšnegazanimanja slovenskih državljanov zanepremičnine v italijanski Gorici kotpred nekaj leti niti približno ni več ,čeprav je v Novi Gorici tudi danestežko kupiti kvadratni meter stanovanjske

površine za manj kot 1800evrov. Poznavalci pravijo, da ko primerjajo

vse stroške pri nas in v Italijiter italijanske davčne obveznosti

, spoznajo , da vse le ni tako poceni,kot se zdi.

Kakšne so cene v GradcuZanimive so tudi cene stanovanj vGradcu , ponekod ugotovimo celo, da sopodobne kot v Mariboru. V Gradcu jenamreč v najožjem mestnem središčumogoče kupiti stanovanje že za nekajveč kot tisočevrov za kvadratni meter.V bližnjemGriesu ponujajo stanovanje

s površino 63 kvadratnih metrovza 95.000 evrov, štirisobno starejšestanovanje s površino 184 kvadratnihmetrov v mestnem središču za 340.000,novi , luksuzno opremljeni 94 kvadratnih

metrov velik penthouse pa za450.000 evrov. A če vzamemopovprečje

, pa so graške cene bolj primerljivez ljubljanskimi. Po podatkih spletnegaportala Immopreise.at stane namrečv Gradcu kvadratni meter nove stanovanjske

površine 2930 evrov, kvadratnimeter v stanovanjski hiši v

mestnem središču pa 2950 evrov.

Slovenciso redne strankeDržavljani Slovenije so bili v zadnjih

dveh desetletjih najpogostejši

tuji kupci nepremičnin naHrvaškem, večinoma stanovanj ,apartmajev in počitniških hiš obobali Jadrana. Spletni portal GlobalPropety Guide navaja okoli 70.000vseh tujcev, lastnikov nepremičnin ,

poleg Slovencev so med tujimi lastniki

najbolj številni še Nemci, Avstrijciin Madžari. Global Property

Guide kaže tudi na razlike v cenahslovenskih in hrvaških nepremičnin.

Na svetovni lestvici najdražjihkvadratnih metrov stanovanjskihpovršin se je Ljubljana s 3839 evriza kvadratni meter znašla na 37.mestu , Zagreb z 2382 evri pa na 67.

6.5.2015 Večer Stran/Termin: 6

SLOVENIJA

6

Hrvaška obala je zanimiva tudi za druge tuje kupce, ne samo za slovenske. (Natalija Jurše)

Ni več takšnegazanimanjaslovenskihdržavljanov zanepremičnine vitalijanski Gorici,kot je bilo prednekaj leti

V Mariboru za kvadratni meter tisoč evrovPo podatkih Geodetske uprave RS je lani v Mariboru promet s stanovanjipo dveletnem upadanju nekoliko zrasel. Povprečna cena rabljenega stanovanja

, ki je bila 1050 evrov za kvadratni meter, se je znižala za okoli triodstotke. Ponudbe novih stanovanj v Mariboru skorajda ni več , po ocenahnaj bi znašala zaloga neprodanih, prvič vseljivih stanovanj na širšem območju

Maribora okoli 140 stanovanj , od tega jih je polovica v nasedlemprojektu v Spodnjem Dupleku. Povprečna cena v vzhodni Sloveniji pa seje lani znižala za pet odstotkov, tako da je padla pod 900 evrov za kvadratni

meter in dosegla rekordno nizko raven v obdobju od leta 2007.Najvišjopovprečno ceno, okoli 1030 evrov, so dosegla stanovanja na območju Ptuja ,sledilo je območje Murske Sobote z 950 evri za kvadratni meter stanovanjske

površine. Nizke cene ugotavljajo analitiki tudi v Celju , kjer je bilotreba v letu 2014 za kvadratni meter stanovanjske površine v povprečjuodšteti 1040 evrov. Še zanimivost: po podatkih geodetske uprave je bilonajdražje stanovanje , ki je bilo v letu 2014 prodano v Ljubljani, trisobnov središču mesta , s 100 kvadratnimi metri uporabne površine , zgrajenoleta 2005. Skupaj z dvema parkirnima prostoroma je bilo prodano pravniosebi za 550 tisoč evrov.

6.5.2015 Stran/Termin: 7

SLOVENIJA

Naslov:

Avtor:

Rubrika/Oddaja: GOSPODARSTVO Žanr:

Površina/Trajanje: 52,92 Naklada: 31.150,00

Gesla: NAJEMNIK, STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE

Vrnjenih 4700 stanovanjV osnutku novega nacionalnega stanovanjskega

programa 2015-2025 so meddrugim tudi podatki o denacionaliziranih

stanovanjih. Po zakonu o denacionalizaciji

naj bi bilo vrnjeno v last ,ne pa tudi v posest, okoli 4700 enot, kise štejejokot denacionalizirana stanovanja.

Od leta 1994, ko je bila z novelostanovanjskega zakona uveljavljenamožnost lastnega reševanja stanovanjskega

vprašanja najemnikov denacionaliziranih

stanovanj, je bilo rešenih2716 zahtevkov, kar pomeni, da se jetoliko najemnikov odločilo za lastnorešitev stanovanjskega vprašanja obdodeljenih nepovratnih sredstvih oddržave in ob možnosti dodelitve ugodnih

kreditnih sredstev Stanovanjskegasklada RS. Sicer pa je bilo po

podatkih ministrstva za pravosodje vvseh upravnih enotahvloženih 38.470denacionalizacijskih zahtevkov. Nanacionalni ravni je bil delež pravnomočno

zaključenih zadev 99,5-odstotenglede na vse vložene zahteve. Ob

koncu decembra 2014 je bila v upravnihenotah nerešena še 101 denacionalizacijska

zadeva. ( zku)

7

Vrnjenih 4700 stanovanj

zku

POROČILO

Večer