poslovna zgrada dubrovnik - hrvatska...
TRANSCRIPT
POSLOVNA ZGRADA DUBROVNIK
Branitelja Dubrovnika 2
k.č. 389/1, 389/2 i 391/2, k.o. Dubrovnik
Palača Pile
Zagreb, ožujak 2015.
2
DUBROVNIK – PALAĈA PILE
Adresa: Branitelja Dubrovnika 2, Dubrovnik
1. OPĆI PODACI O NEKRETNINI
Na lokaciji se nalaze 2 građevine, glavni i pomoćni objekt.
Glavni objekt-palaču čini prizemlje, dva kata i potkrovlje (P+2+Pot ).
Neto korisna površina objekta iznosi 1.189,19 m² (glavni objekt -palača 1.130,19 m²,
pomoćni objekt 59,00 m² ).
Dio glavnog objekta-palače izgrađen je 1878., te dograđen između 1918. i 1941.
godine. Palača je obnovljena 1981. godine. Pomoćna građevina izgrađena je 1965.,
a obnovljena 1981. godine.
Objekt se nalazi se u I. gradskoj zoni u predjelu Pila neposredno uz staru jezgru
Dubrovnika u zoni graditeljske baštine, odnosno u području posebnih uvjeta
korištenja.
Lokacija je dobro prometno povezana i u potpunosti komunalno opremljena.
Prema generalnom urbanističkom planu nalazi se u zoni pretežito poslovne namjene.
2. IMOVINSKO PRAVNI STATUS NEKRETNINE
ZK oznaka: katastarske čestice 389/1, 389/2 i 391/2, zk.ul. 1527 k.o. Dubrovnik
Katastarska oznaka: katastarske čestice 3520/1 i 3520/2, posjedovni list broj 5836
k.o. Dubrovnik.
Legalnost nekretnine: legalna, Uvjerenje prije 15 02.1968.
Energetski certifikat: energetski razred D - certifikat izrađen 29.04.2013.
3
4
5
3. TEHNIĈKI OPIS POSLOVNE i POMOĆNE GRAĐEVINE
Poslovna građevina
Konstrukcija: masivni kameni zidovi, drveni grednik, kosa višestrana drvena
konstrukcija pokrivena crijepom
Pročelje: kamen s bogato obrađenim klesarskim detaljima
Podovi: kamene ploče, laminat, tepison, keramičke pločice
Zidovi: žbukani i bojan, u sanitarnim prostorima pločice
Stropovi: spušteni
Stolarija: unutarnja drvena, vanjska aluminijska, IZO stakla, grilje, u prizemlju rešetke
Vodovod i kanalizacija: izvedena i priključena na gradsku mrežu
Struja: izvedena i priključena na elektroenergetsku mrežu
Telefon: izveden i priključen na TK mrežu
Grijanje i klimatizacija: grijanje centralno, električna struja, klima centralni sustav
Pomoćna građevina
Uz zapadnu među parcele smještena je pomoćna građevina – servis skladište.
Izgrađena je oko 1965. godine- klasična gradnja.
Temelji i nosiva konstrukcija su betonski, a AB stropna konstrukcija je ujedno i krovna
konstrukcija pokrivena crijepom.
Zidovi su žbukani i bojani, stropovi spušteni, a podovi teracco i keramika.
Unutarnja stolarija drvena, a vanjska aluminijska.
Od instalacija priključena struja i telefon.
Vanjsko uređenje
Parcela je ograđena kamenim slogom i potpornim zidovima, te je u cijelosti
popločana kamenom s cvjetnjacima i zelenilom.
Ulaz u dvorište je osiguran automatskom podiznom rampom.
4. LOKACIJA
Poslovni objekt se nalazi uz glavnu cestu u Dubrovniku-Pile na izuzetno atraktivnoj lokaciji. Objekt sa sjeverne i istočne strane graniči s hotelom Hilton Imperijal, na zapadu je
ulica u kojoj se nalaze privatni apartmani (od kojih je jedan registriran kao hostel), a
preko ceste s kojom graniči parcela je crkva i objekt radio Dubrovnika.
U neposrednoj blizini je međunarodni Interuniverzitetski centar Dubrovnik, ACMT,
Sveučilišni centar kao i sakralni objekti.
6
Udaljenost od palače do starog grada (zapadni ulaz Pile) je 240 m, a do mora cca
200 m.
Lokacija je po Gradskoj odluci unutar tzv. privlačne zone (jedan od posljednjih
objekata većeg kapaciteta u neposrednoj blizini stare gradske jezgre).
Postoji mogućnost smještaja parkirnih mjesta u dvorištu.
7
5. FOTOGRAFIJE
8
dvorište pomoćna građevina
prizemlje
9
interijer na katu i potkrovlju
10
6. REKAPITULACIJA POVRŠINA – bruto građevinska površina (BGP)
Izračun površina prema Pravilniku o načinu obračuna površine i obujma u projektima
zgrada, NN 90/2010; NN 111/10; NN 55/12
PRIZEMLJE
RB OPIS RAĈUNSKA BRUTO POVRŠINA (m²) koef. BGP (m²)
1 natkrivena površina objekta 502,57 1,00 502,57
UKUPNO 502,57 502,57
1.KAT
RB OPIS RAĈUNSKA BRUTO POVRŠINA (m²) koef. BGP (m²)
1 natkrivena površina objekta 341,10 1,00 341,10
2 balkon 7,82 0,25 1,96
3 terasa 147,93 0,25 36,98
UKUPNO 496,85 380,04
2.KAT
RB OPIS RAĈUNSKA BRUTO POVRŠINA (m²) koef. BGP (m²)
1 natkrivena površina objekta 260,31 1,00 260,31
2 balkon 8,31 0,25 2,08
3 terasa 1 34,73 0,25 8,68
4 terasa 2 34,73 0,25 8,68
UKUPNO 338,08 279,75
POTKROVLJE
RB OPIS RAĈUNSKA BRUTO POVRŠINA (m²) koef. BGP (m²)
1 natkrivena površina objekta 260,97 1,00 260,97
UKUPNO 260,97 260,97
SVEUKUPNO POSLOVNA GRAĐEVINA 1.423,33 m2 (BGP)
POMOĆNA GRAĐEVINA
RB OPIS RAĈUNSKA BRUTO POVRŠINA (m²) koef. BGP (m²)
1 natkrivena površina objekta 74,98 1,00 74,98
UKUPNO 74,98 74,98
11
SVEUKUPNO POMOĆNI OBJEKT 74,98 m2 (BGP)
7. REKAPITULACIJA POVRŠINA - neto korisna površina (NKP)
Izračun površina prema normi HRN U.C2.100
PRIZEMLJE , v=390cm
RB OPIS RAĈUNSKA NETO POVRŠINA (m²) koef.
NKP (m²)
1 vjetrobran 3,96 1,00 3,96
2 šalter sala 160,72 1,00 160,72
3 ured 27,87 1,00 27,87
4 vjetrobran 2,18 1,00 2,18
5 prostor 71,18 1,00 71,18
6 ured 10,22 1,00 10,22
7 predprostor 14,60 1,00 14,60
8 sanitarni čvor 3,42 1,00 3,42
9 sanitarni čvor 2,46 1,00 2,46
10 ured 11,79 1,00 11,79
11 ured 22,02 1,00 22,02
12 ured 27,72 1,00 27,72
13 ured 15,74 1,00 15,74
14 ured 11,54 1,00 11,54
15 vjetrobran 2,54 1,00 2,54
16 kotlovnica 14,85 1,00 14,85
17 ulazni prostor sa stubištem 2,49 1,00 2,49
UKUPNO 405,30 405,30
1.KAT , v=388cm
RB OPIS RAĈUNSKA NETO POVRŠINA (m²) koef.
NKP (m²)
1 predprostor sa stubištem 19,44 1,00 19,44
2 hodnik 23,18 1,00 23,18
3 ured 6,15 1,00 6,15
4 wc 3,26 1,00 3,26
5 arhiva 3,86 1,00 3,86
6 ured 16,13 1,00 16,13
7 ured 15,37 1,00 15,37
8 ured 18,20 1,00 18,20
9 pomoćni prostor 6,14 1,00 6,14
10 ured 18,24 1,00 18,24
11 ured 22,61 1,00 22,61
12 ured 17,53 1,00 17,53
13 hodnik 10,17 1,00 10,17
14 ured 9,93 1,00 9,93
12
15 ured 15,67 1,00 15,67
16 ured 9,53 1,00 9,53
17 ured 17,32 1,00 17,32
18 ured 28,87 1,00 28,87
19 balkon 5,49 0,25 1,37
20 terasa 143,24 0,25 35,81
UKUPNO 410,33 298,78
2.KAT , v=309cm
RB OPIS RAĈUNSKA NETO POVRŠINA (m²) koef.
NKP (m²)
1 predprostor sa stubištem 17,68 1,00 17,68
2 hodnik 5,87 1,00 5,87
3 ured 6,29 1,00 6,29
4 sanitarni čvor 3,25 1,00 3,25
5 ured 4,42 1,00 4,42
6 ured 46,33 1,00 46,33
7 terasa 30,72 0,25 7,68
8 ured 20,23 1,00 20,23
9 ured 15,67 1,00 15,67
10 balkon 7,09 0,25 1,77
11 hodnik 10,01 1,00 10,01
12 ured 9,90 1,00 9,90
13 ured 16,86 1,00 16,86
14 ured 10,28 1,00 10,28
15 ured 18,67 1,00 18,67
16 ured 18,56 1,00 18,56
17 terasa 30,72 0,25 7,68
UKUPNO 272,55 221,15
13
POTKROVLJE, v=230-240cm
RB OPIS RAĈUNSKA NETO POVRŠINA (m²) koef.
NKP (m²)
1 predprostor sa stubištem 17,24 1,00 17,24
2 hodnik 8,18 1,00 8,18
3 čajna kuhinja 7,50 1,00 7,50
4 sanitarni čvor 3,50 1,00 3,50
5 arhiva 21,40 1,00 21,40
6 prostorija za sastanke 27,29 1,00 27,29
7 ured 19,48 1,00 19,48
8 ostava 13,77 1,00 13,77
9 hodnik 6,96 1,00 6,96
10 arhiva 10,33 1,00 10,33
11 ured 29,66 1,00 29,66
12 ured 8,06 1,00 8,06
13 ured 10,63 1,00 10,63
14 skladište 20,95 1,00 20,95
UKUPNO 204,95 204,95
SVEUKUPNO POSLOVNA GRAĐEVINA 1.130,19 m2 (NKP)
POMOĆNA GRAĐEVINA, v=357cm
RB OPIS RAĈUNSKA NETO POVRŠINA (m²) koef. NKP (m²)
1 Pomoćna građevina 59,00 1,00 59,00
UKUPNO 59,00 59,00
SVEUKUPNO POMOĆNA GRAĐEVINA 59,00 m2 (NKP)
REKAPITULACIJA POVRŠINA
RB OPIS BRUTO POVRŠINA (m²)
NETO POVRŠINA (m²)
1 Poslovna građevina 1.423,33 1.130,19
2 Pomoćna građevina 74,98 59,00
UKUPNO 1.498,31 1.189,19
14
8. TLOCRTI
15
16
17
18
19