powerpoint 簡報 - e-land.land.ntpc.gov.tw€¦ · 內政部公告包租 ......

統計資料說明108Q1

統計單位新北市政府地政局新北市各地政事務所

統計時間 108年1月至108年3月簽約成交之案件

買賣案件數量

登記案件總數

價格分析資料來源為實價登錄，排除異常及特殊交易案件

全國房地產重大新聞與政策108Q1

1 內政部公告包租、轉租契約6月上路全面保障房東及房客

為保障包租業與房東及房客間的權益，內政部在月23日已公告「住宅包租契約應約定及不得

約定事項」及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，將自今年6月1日起實施。

公告的包租契約，對於租賃雙方共同的權利義務，包括押金上限、提前終止租約、使用租賃

住宅之限制、修繕、室內裝修、租賃雙方的義務及責任、租賃住宅返還及遺留物處理等均有

規範。今年新制上路後，若違反者，契約條款將無效；應約定的事項，卻未記載於契約者，

則仍會構成契約之內容。另轉租契約方面，為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有

的權益，故訂有不得記載事項，包括不得約定房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦

增加之負擔及稅費轉嫁等。若違反者，除契約條款無效外，得依消保法規定，最高還可處新

台幣30萬元罰鍰，以保障租屋者權益。新聞來源：中時電子報 108.2.25

2 央行決議: 利率連11凍今年經濟成長率預測下修至2.13％

中央銀行今天召開理監事聯席會議，考量全球經濟及貿易成長預測下修，國際經貿

金融前景仍具不確定性，國內經濟成長略緩，實際產出低於潛在產出，通膨預期和

緩，理監事會議決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息

1.375％、1.75％及3.625％不變，累計已連續11季未調整。央行表示，全球經貿

活動預期放緩，加上基期因素影響出口成長走緩，但薪資成長帶動民間消費、前瞻

基礎建設及台商回台投資，公司部門投資將持續成長，且在內需帶動下，經濟成長

將逐季回溫。央行對於今年經濟成長率預測從上季的2.33％，下修為2.13％。新聞來源：聯合報 108.3.21

包租、轉租定型化契約及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」於6月1日起實施，大幅提升租客權益，其中以「房東不得對房客收取超過『2個月租金總額』之押金，且押金應於租約到期或終止，房客返還房屋時還給房客。」、「房東電費收取不可超過台電夏季用電量最高級距之每度金額，避免出租人藉此收取高額電費，謀取不當利益。」以今年級距表看就是每度6.41元。以及「房東不得禁止租戶遷戶籍」等包租、轉租三大新制

最為重要，提醒民眾多加小心，才能避免不肖房東對租客權益的侵害。

新北市房地產重大新聞與政策108Q1

1 2 3三峽國光段社會住宅上梁

實品屋首次曝光

新北市三峽國光段青年社會住宅今

天上梁，預計今年底完工，明年初

招租，將提供241戶社會住宅，新

北市長侯友宜今天主持上梁儀式，

並參觀首度曝光的實品屋，各房型

都採通用設計，侯友宜稱讚一房型

「小而美」、三房型有雙衛浴又有

陽台，空間舒適，侯友宜表示，今

年底新北市將達到7000戶社宅，

2023年達到1萬戶，盡力滿足居住

需求。

新聞來源：聯合新聞網 108.3.4

根據都更辦規劃，市長侯友宜都更三箭

第一箭射向新北市20處捷運站周邊地

區，待都委會同意後成為首波適用最多

50%的增額容積，連同更新獎勵容積，

將使更新個案容積最高可達兩倍優惠，

成為迄今各都更相關方案中最優惠的方

案。

初定捷運站名單分別是捷運大坪林站、

景安站、永安市場站、頂溪站、中和

站、板新站、江子翠站、新埔站、板橋

站、府中站、土城站、輔大站、新莊

站、頭前庄站、先嗇宮站、三重站、菜

寮站、台北橋站、徐匯中學站、新北產

業園區站，以都委會審議結果為主。新聞來源：中央通訊社 108.3.20

建商落跑事件層出不窮，統計去年建

商倒閉、一屋多賣等情事，受害者高

達百餘名、初估損失金額約數十億

元。新北市地政局表示，為保障民眾

購屋權益，首度與中華民國信託業商

業同業公會合作，於新北市政府不動

產買賣交易服務網建置「預售屋信託

機制查詢專區」，整合相關法令規

定，並提供各銀行辦理預售屋信託機

制查詢資訊（包括網址、信託項目、

查詢條件、聯絡窗口等），以落實便

民政策並強化預售屋銷售管理。

新聞來源：ETtoday新聞雲 108.3.25

預售屋詐騙案件猖獗

新北設立「查詢專區」

新北捷運都更地點初定

20站列首波名單

買賣登記量分析

108年第1季新北市建物買賣登記移轉件數共計13,496件，第1季屬傳統交易淡季，交易量較上季減

少14%，與去年同期相較減少4.84%。

108Q1

資料來源：本市實價登錄查詢網

13,256

14,554

13,540

18,326

8,644

12,169

13,878

14,879

13,266

15,552 14,876 14,702

14,182

16,633 16,698

15,693

13,496

-

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

16,000

18,000

20,000

104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2 107Q3 107Q4 108Q1

買

賣

移

轉

案

件

數(

件)

108Q1 全市房地成交均價分析

108年第1季新北市房地(註1)成交均價為31.3 萬元/坪，較上季增加1%，與去年同期相較下跌1%。

資料來源：本市實價登錄查詢網註1：本圖統計範圍包含全市房地成交案例(含住宅區、商業區、工業區及農業區，分別占比

約74%、22%、3%、1%)，並排除特殊及異常交易，詳細分析可參考內政部實價登錄動態分析。

31

33.2

33.7

32.5

31.331.6 31.6

31.1

30.5

31.7 31.7 31.8 31.7 31.8

31.1 3131.3

28

29

30

31

32

33

34

成

交

均

價(

萬

元

/

坪)

新北市各季房地成交均價走勢

108Q1 全市住宅成交均價分析

108年第1季新北市住宅(註1)成交均價為31.6萬元/坪，較上季略微上漲0.29%，與去年同期相較，

上漲3.7%。其中都會區(註2)均價為32.4萬元，較上季略微下跌0.44%，與去年同期相較，上漲

2.24%。

註1：本圖統計範圍僅包含建物類型為公寓、華廈、住宅大樓及套房之交易。註2：都會區包含改制前10個縣轄市及淡水、林口、三峽、五股、泰山共計15個行政區，並

排除特殊及異常交易。


285000

290000

295000

300000

305000

310000

315000

320000

325000

330000

335000

340000

104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2107Q3107Q4108Q1

成

交

均

價(

元

/

坪)

全市住宅均價都會區住宅均價

108Q1 全市各類型建物成交均價分析

108年第1季新北市公寓、華廈、住宅大樓成交均價分別為28.6萬元/坪、28.3萬元/坪、33.2萬元/

坪，與前季相較公寓、華廈及住宅大樓均略為上漲，分別為1.75 % 、1.88%及1.17%，與去年同期

相較，公寓、華廈及住宅大樓分別上漲10.06%、8.08%及2.33%。

註：本圖統計範圍僅包含建物類型為公寓、華廈、住宅大樓之交易，並排除特殊及異常交易。


200000

220000

240000

260000

280000

300000

320000

340000

360000


各住宅類型價格走勢

全市公寓均價全市華廈均價全市住宅大樓均價

108Q1 全市各屋齡建物成交均價分析

註：本圖統計範圍僅包含各類型建物，並排除特殊及異常交易。資料來源：本市實價登錄查詢網

108年第1季各屋齡區間均價由高至低依序為5年以下(34.6萬元/坪)、5至20年(31.4萬元/坪)、35年以上

(30.2萬元/坪)、20至35年(27.4萬元/坪)，與前季相較，僅有屋齡5年至20年下跌2.25%，其餘區間漲幅

依序為屋齡20年至35年(1.83%)、5年以下(1.81%)、35年以上(1.04%)；與去年同期相較，上漲趨勢明

顯，漲幅依序為屋齡20至35年(13.36%)、35年以上(11.26%)、5至20年(5.85%)、 5年以下(2.26%) ，

整體表現較去年同期為佳。

230000

250000

270000

290000

310000

330000

350000

370000

390000


成

交

均

價(

元

/

坪)

各屋齡區間成交均價

5年以下 5年至20年 20年至35年 35年以上

108Q1 全市各建物面積成交均價分析

註：本圖統計範圍僅包含各類型建物，並排除特殊及異常交易。資料來源：本市實價登錄查詢網

108年第1季各建物面積成交均價由高至低依序為20坪以下(33.8萬元/坪) 、50坪以上(33.1萬元/坪) 、

20至35坪(31.3萬元/坪)、35坪至50坪(30萬元/坪)，與前期相較，僅有50坪以上下跌1.73%，其餘區

間漲幅依序為35坪至50坪 (2.13%)、20坪至35坪(0.78%) 、20坪以下(0.73%) ；與去年同期相較均

呈現上漲趨勢，漲幅依序為20坪以下(16.44%)、 20至35坪(4.52%)、 35坪至50坪(4.29%)、 50坪以

上(0.68%)，整體表現較去年同期為佳。

250000

270000

290000

310000

330000

350000

370000


各建物面積成交均價

50坪以上 35坪至50坪 20坪至35坪 20坪以下

各行政區買賣案件比例

本季全市交易最熱絡之行政區前三名依序為新莊區(佔

9.51%)、中和區(8.86%)及淡水區(佔8.69%)。

新莊區係因生活機能成熟、聯外交通便利等因素，支

撐其不動產市場穩定發展，交易案件較多；中和、淡

水區則受大批建物第一次登記後移轉案件影響致本季

成交量較大。

108Q1


0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00%

八里區

三芝區

三重區

三峽區

土城區

中和區

五股區

平溪區

永和區

石門區

石碇區

汐止區

坪林區

板橋區

林口區

金山區

泰山區

烏來區

貢寮區

淡水區

深坑區

新店區

新莊區

瑞芳區

萬里區

樹林區

雙溪區

蘆洲區

鶯歌區

1.25%

1.76%

8.17%

2.90%

5.02%

8.86%

3.74%

0.18%

3.78%

0.39%

0.10%

5.88%

0.15%

8.65%

6.61%

1.91%

1.99%

0.02%

0.30%

8.69%

0.37%

7.27%

9.51%

0.64%

0.73%

4.17%

0.30%

4.07%

2.43%

建物交易類型分析

住宅大樓為本季主力交易型態(佔39%)，主要分布於新莊、淡水及林口，

其次為公寓(17%)，主要分布於板橋、三重及中和等行政區，第三為華廈

(11%)。

39% 17% 11%

住宅大樓公寓華廈

108Q1


本季總成交金額

141,251,205,481本季全市不動產成交金額為1,412.5億，較上期減少13%，呼應前述年

度第1季屬傳統交易淡季影響(交易量亦較上季減少14%)，與去年同期

相較減少3%。其中房地成交金額為1,101億(佔78%)、素地成交金額為

299.7億(佔21%)、其他(車位與建物)成交金額為11.3億(佔1%)。

108Q1


本季以單價20至30萬元產品為最大宗(佔35%)，主要分布於淡水、林口、五股等行政區，其次為單

價30至40萬元之產品(佔33%)，主要分布於新莊、中和、板橋等地區。

總價部分，低於1,000萬元者占全市交易案例之46%仍為最大宗，其次為1,000至1,500萬元之案例

(佔29%)，其主要分布均位於新莊、板橋、中和等地區。

全市價格區間分析108Q1

單位：萬元/坪單位：萬元


11%

35%

33%

15%

4% 2%

全市單價分析

20以下

20-30

30-40

40-50

50-60

60以上

46%

29%

13%

5%3% 4%

全市總價分析

1000以下

1000-1500

1500-2000

2000-2500

2500-3000

3000以上

個別產品類型部分，公寓單價主要成交價格區間20至30萬元(佔41%)，多分布於新莊、三重、板橋等地

區，其次為單價30至40萬元之成交案例(佔35%)，多位於中和、板橋等地區。

總價分析部分，全市公寓總價1000萬元以下高達81%，成交案例以板橋、三重、中和最大宗。

公寓價格區間分析108Q1

單位：萬元/坪


單位：萬元

1%

14%

41%

35%

9%

1%

全市公寓單價區間分析

20以下

20-30

30-40

40-50

50-60

81%

16%

2%

全市公寓總價區間分析

1000以下

1000-1500

1500-2000

2000-2500

2500-3000

華廈產品部份，主要成交價格區間20至30萬元(佔46%)，多分布於新莊，係因新建案大批移轉所

致，其次為單價30至40萬元之成交案例(佔27%)，多位於三重新莊等地區。

總價部分，以1000萬元以下為最大宗(佔50%)，成交案例多位於新莊、淡水、樹林等地區，其次為

1000至1500萬元(佔36%)，以新莊、三重、板橋等地區為主要成交區域。

華廈價格區間分析108Q1



15%

46%

27%

10%

2% 1%

全市華廈單價區間分析

20以下

20-30

30-40

40-50

50-60

60以上

50%

36%

10%

2% 1% 1%

全市華廈總價區間分析

1000以下

1000-1500

1500-2000

2000-2500

2500-3000

3000以上

住宅大樓為本季主要交易類型，主要成交價格區間為30至40萬元(占35%)，其次為20至30萬元之區間

(占31%)，其中單價30至40萬元之成交案例多分布於新莊、板橋、三重等地區，單價20至30萬元之成交

案例多位於新莊、淡水、樹林等地區。

總價部分，本季1000萬元以下之成交區間為最大宗(佔34%)，多分布於淡水、新莊、汐止等地區，其次

為1000至1500萬元以下(佔32%)，多位於新莊、板橋、淡水等地區。

住宅大樓價格區間分析108Q1



10%

31%

35%

17%6%

1%

全市住宅大樓單價區間分析

20以下

20-30

30-40

40-50

50-60

60以上

34%

32%

17% 7%4%

6%

全市住宅大樓總價區間分析

1000以下

1000-1500

1500-2000

2000-2500

2500-3000

3000以上

生活圈分析107Q4

簡介藉由與新北市各地政事務所的合作，我們將月報當中的生活圈價量資訊呈現在季報當中，並加入了變動趨勢，讓大家更容易掌握本市各地區的成交資訊。

生活圈的選取範圍

1. 各捷運站、火車站周邊500公尺。

2. 各地所依地區特性，自行劃定轄區內交易熱絡的地區。

3. 整體開發區。

特別注意

1. 為了避免案件數量過少影響價量數據參考性，只有當本季與前季篩選過後的案件數量都有超過10件，才會顯示成交資訊。針對本季均價與上季均價變動超過10%者，會另外以紅字及綠字標註，並簡單說明變動原因，讓您掌握市場變動情形。

2. 各生活圈框框的顏色分別代表如下：板南線、中和新蘆線、淡水線、新店線、機場捷運線、地所自行劃設之地區、整體開發區、火車站。

3. 各地區各季成交均價可能受案件類型不同而有所變動(如本季大量新成屋移轉，均價整體上升)，因此各季的成交均價只能作為參考，更長期、多元的數據請上新北市政府不動產買賣交易服務網/實價登錄查詢，會得到更詳細的資訊。

4. 某些行政區或地區因為案件數量過少或分佈不均，可能會無法於本單元呈現，請大家上新北市政府不動產買賣交易服務網/實價登錄查詢，來掌握該地區的行情。

類型選擇及排除項目

1. 只選擇建物類型為公寓、華廈、住宅大樓(以下簡稱大樓)之成交案例。

2. 排除特殊以及異常交易。

3. 排除1樓交易。

捷運亞東醫院站

大樓：52.4萬↑/10件(前季移轉較多件屋齡高、移轉單價低之物件)

捷運府中站

大樓：46.6萬/19件

捷運新埔站

公寓：40.4萬/12件大樓：54萬/30件

捷運江子翠站

公寓：39萬/13件大樓：54.2萬/20件

溪崑生活圈

大樓：29.4萬/28件

108Q1板橋

板橋車站

大樓：58.6萬/11件

浮州火車站

大樓：34.2萬/12件

108Q1土城

捷運海山站

公寓：30萬/12件大樓：37.6萬/21件

金城家樂福商圈

公寓：30萬/16件華廈：31.8萬/13件大樓：32.6萬/24件

捷運土城站

大樓：37萬/11件

108Q1中和、永和

遠東世紀廣場

公寓：29萬/15件大樓：37.5萬↑/14件(受新建案價格影響)

捷運景安站

大樓：42.4萬/36件

捷運南勢角站

公寓：31.7萬/29件大樓：46萬/37件

雙和醫院

公寓：28.7萬↓/11件(中古屋市場影響)大樓：37.5萬/24件

捷運永安市場站

公寓：38.3萬/17件大樓：51.3萬/29件

環球購物中心

大樓：41.6萬/28件

華中橋區段徵收區

大樓：54萬↑/20件(前季移轉較多單價低之物件)

永和國民運動中心

公寓：34.6萬/31件華廈：43.6萬/17件大樓：51.7↑萬/20件(受新建案價格影響)

捷運頂溪站

公寓：39.2萬/15件大樓：56.6萬/28件

108 Q1新莊、泰山

西盛生活圈

公寓：23萬/13件華廈：26.6萬/13件大樓：30.2萬↑/115件(新成屋交易占比高)

幸福榮富昌隆生活圈

公寓：27.8萬/19件華廈：32.7萬/28件大樓：34.1萬/81件

鴻金寶商圈民安後港生活圈

公寓：25萬/21件華廈：29.4萬/10件

天祥雙鳳中山路生活圈

大樓：31.9萬/34件

捷運迴龍站

大樓：35.4萬/38件

副都心重劃區

大樓：42.3萬/76件

裕民街龍安路生活圈

公寓：25.3萬/10件大樓：35.4萬/38件

頭前重劃區

大樓：41.4萬/94件

泰山東側十八甲生活圈

大樓：29.7萬/15件

泰林路及明志路沿線生活圈

公寓：21.5萬/25件華廈：25.2萬/13件大樓：27.2萬/33件

中港厝宏泰市場生活圈

公寓：30萬/25件大樓：33.1萬/18件

捷運丹鳳站

華廈：24.5萬/16件大樓：27.4萬/10件

捷運新莊站運動公園生活圈

公寓：35.4萬/11件

108Q1五股、林口成泰路生活圈

公寓：18.6萬/19件華廈：24萬/176件大樓：23.1萬/39件

洲子洋生活圈

大樓：28.5萬/99件

忠孝路以南、文化三路與文化北路間之生活圈

大樓：31.9萬/54件

大樓：27.7萬/92件

文化三路以西、頭湖國小一帶之生活圈

中心商業區一帶之生活圈

大樓：26.5萬/106件

華廈：23萬/10件大樓：24.3萬/37件

仁愛路以南、文化一路與文化二路間之生活圈

機場捷運林口站

大樓：30.8萬/46件

文化北路以西、南勢國小一帶之生活圈

華廈：24.3萬/19件

108Q1三重、蘆洲

捷運台北橋站

大樓：45.9萬/32件

捷運三重國小站

公寓：35.3萬/11件大樓：42.1萬/10件

捷運三和國中站

大樓：42.8萬/15件

重陽橋重劃區

大樓：38.5萬/49件

捷運徐匯中學站

公寓：28.1萬/15件

捷運三民高中站

公寓：28.4萬/15件華廈：34.4萬/11件大樓：41.8萬/21件

捷運蘆洲站

大樓：41.6萬↑ /27件

捷運三重站

大樓：42.2萬/11件捷運先嗇宮站

大樓：44.8萬/16件

捷運菜寮站

公寓：32萬/11件大樓：46.4萬/13件

108Q1新店

捷運新店站

大樓：39.7萬 /13件

捷運新店區公所站

公寓：39.5萬/10件

捷運七張站

大樓：56.5萬/16件

捷運大坪林站

大樓：37.6萬/11件

大樓：47.8萬/12件

安坑生活圈


捷運小碧潭站

108Q1樹林、三峽臺北大學特定區住宅區

華廈：32.4萬/26件大樓：26.5萬/77件

臺北大學特定區商業區

大樓：27.8萬/48件

民生街、復興路、文化路一帶

大樓：23.6萬/26件

國立台北大學

108Q1鶯歌

尖山國中、二橋國小一帶

華廈：16.5萬/16件大樓：17.4萬/16件

樹林火車站

大樓：34.5萬↓/11件

文化路、復興路

大樓：32.3萬/137件

108Q1汐止

汐止火車站

大樓：31.6萬↓ /23件

汐科火車站

大樓：33.2萬/40件

樟樹生活圈


福德生活圈

大樓：30.5萬/31件

明峰街、湖前生活圈

大樓：30.6萬/21件

108Q1淡水

捷運紅樹林站

華廈：27.1萬/11件大樓：34.3萬 /24件

淡大生活圈

大樓：19.7萬/30件

淡海新市鎮

大樓：21萬/282件

新興、新民、新春街

公寓：17.6萬/10件華廈：18.8萬↑ /13件大樓：19.1萬/24件

108Q1八里

捷運竹圍站


專題分析

-金屋藏嬌？女力當家？新北套房大解析108Q1

近年來網站在介紹「套房」時，常以「金屋藏嬌」

作為吸引客源的號召，以鎖定男性族群購置。

另根據新聞指出近年女性買房力爆發，其中有越來

越多女性偏好購買小坪數房型，進而女性購買「套

房」之比例有所提升。

根據多數銀行房貸放款之認定，將套房定義為15坪

以內或者扣除公設後剩下8坪的產品。本研究欲針對

上開議題，先行分析本市近年套房購買之男女比

例，究竟係呈現「金屋藏嬌」還是「女力爆發」之

現象？並進一步分析本市近年套房坐落之行政區分

布情形及購置之價格區間，最後比較套房與住宅大

樓、華廈及公寓均價之差異。

1

專題分析


由下圖可知，近五年購買套房之性別比例變動幅度不大，女性族群購買比例約占65%，

而男性族群約為35%。

顯示本市女性購買套房比例遠高於男性，因此可推論女性係近五年購置套房之主要族

群。

65% 66% 64% 64% 64%

35% 34% 36% 36% 36%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

103 104 105 106 107

103-107年本市購買套房之男女比例

女男

專題分析


0.00%

20.00%

40.00%

60.00%

80.00%

100.00%

103-107年各行政區購買套房件數比例

103年 104年 105年 106年 107年

由下圖可知，中和、淡水、板橋係近五年本市套房交易件數比例之前三名。

排名順序由103-105年之淡水(第一名)、中和(第二名)及板橋(第三名)至106-107年改為

中和(第一名)、淡水(第二名)及板橋(第三名)。

近兩年區位之轉移(第一名由淡水轉為中和)，推測原因，可能因購屋者購屋偏好由價格

取向轉為考量交通方便性及生活機能便利性之緣故。

專題分析

- -金屋藏嬌？女力當家？新北套房大解析108Q1

2.74% 2.70%2.69%

0.05%

5.16%0.10%

0.94% 0.37% 3.50% 0.37%0.00% 0.06% 0.06% 0.30% 0.07%

48.83% 48.84% 48.47% 49.11%45.62%

21% 22.02%24.94% 25.17%

21.79%

27.33%25.44%

23.47% 21.87%

26.99%

0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

60.00%

103年 104年 105年 106年 107年

103-107年本市套房價格區間分布比例

1000-1500萬 1500-2000萬 2000-2500萬 300-600萬 300萬以下 600-1000萬

由下圖可知，購屋者大多購買300-600萬之套房(約占49%)，其次為600-1000萬(約

占25%)及300萬以下(約占23%)之物件。推測300-600萬占比較高原因，可能考量

貸款負擔能力及換算每月貸款金額與房租價差不大所致。

專題分析


由下圖可知，本市近三年主要建物型態(住宅大樓、公寓、華廈及套房)均價之走勢。

套房均價明顯高於其他三種建物型態，且價格有逐年上升之趨勢。推測原因，隨著房價居

高不下，小坪數、低總價住宅盛行，惟因套房普遍資金門檻低、入手較為容易，致單價計

算結果往往較高。

93122

89371 89843

86921 87466 87863

79432

81329 81453

102461 103124 106078

60000

70000

80000

90000

100000

110000

105年 106年 107年

105-107年不同建物型態之均價比較

住宅大樓公寓華廈套房

單位:元

專題分析


首先，基於本次研究動機，分析近五年本市套房持有比例，顯示女性比例遠高於男性，打破早年

刻板印象常以「金屋藏嬌」表示男性族群購置套房的迷思，亦證明近五年女性均為購置套房之主

要族群。

另本研究進一步探討近年來本市套房購置情形，如下所述：

1. 套房交易量最高之前三名行政區，依序由103-105年的淡水、中和及板橋，至106-107年

改為中和、淡水及板橋。由此可知，中和、淡水及板橋係本市套房交易量前三大行政區，

而第一名區位由淡水轉移至中和，推測原因，可能因民眾購屋偏好由價格取向轉為考量交

通及生活機能便利性之緣故。

2. 總價300-600萬之套房係本市近五年套房出售之大宗(約占49%)，其次為600-1000萬(約占

25%)及300萬以下(約占23%)之物件。推測300-600萬占比較高原因，可能考量貸款負擔能

力及換算每月貸款金額與房租價差不大所致。

3. 比較套房與住宅大樓、公寓、華廈均價間之差異，前者明顯高

於其他三種建物型態，且價格有逐年上升之趨勢。推測原因，

隨著房價居高不下，小坪數、低總價住宅盛行，惟因套房普遍

資金門檻低、入手較為容易，致單價計算結果往往較高。

小結

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更多房市資訊歡迎參閱

新北市政府不動產買賣交易服務網http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx

新北市政府地政局/文件下載/地價/各類月季報http://www.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=86&parentpath=0,49

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