powerpoint プレゼンテーション · 2019-08-27 · （人口）...

決算ハイライト

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上期に予定していた契約が下期に変更となり、売上、利益の各項目において当初計画を下回る。※通期業績予想の変更はなし。

※2019年8月10日リリース「2019年12月期第2四半期業績予想と実績との差異に関するお知らせ」参照

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2019年12月期第2四半期連結P/L


売上高 1,020 654 ▲366 ▲35.9％

売上総利益 372 319 ▲52 ▲14.1％

販売費及び一般管理費 176 178 1 0.7％

営業利益 195 141 ▲53 ▲27.6％

経常利益 189 136 ▲52 ▲27.9%

四半期純利益 119 81 ▲37 ▲31.7%

2019年12月期第2四半期予算

2019年12月期第2四半期実績増減額対予算比

増減率

（単位：百万円）

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事業区分別業績


売上高 1,020 654 ▲366 ▲35.9％

アセットマネジメント事業 811 424 ▲387 ▲47.7％

プロパティマネジメント事業 209 230 21 9.3％

売上総利益 372 319 ▲52 ▲14.1％

アセットマネジメント事業 261 195 ▲66 ▲25.4％

プロパティマネジメント事業 110 123 13 10.9％

売上総利益率 36.5% 48.8% - -

アセットマネジメント事業 32.3% 46.0% - -

プロパティマネジメント事業 52.8% 53.8% - -


2019年12月期第2四半期実績増減額

下振れの主な要因は、アセットマネジメント事業によるもの。プロパティマネジメント事業は若干の上振れ。

対予算比増減率


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アセットマネジメント事業


契約時期の下期への変更により、土地、設計の売上、利益は計画を大幅に下回る。一方、売買コンサルティングについては、下期に予定していた契約が上期に前倒しとなり計画を上回る。

件数 5 2 ▲3件 -

売上 557 197 ▲359 ▲64.5％

粗利 127 66 ▲60 ▲47.7％

件数 7 4 ▲3件 -

売上 75 42 ▲32 ▲43.4%

粗利 50 23 ▲27 ▲54.1％

件数 3 2 ▲1件 -

売上 102 86 ▲16 ▲16.4％

粗利 8 10 1 20.2％

件数 3 4 1件 -

売上 75 95 19 26.5％

粗利 75 95 19 26.5％

土地

設計

建築

売買コンサル



アセットマネジメント

件件

件

件

件

件

件

件

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プロパティマネジメント事業


管理戸数については計画通りに推移。入退去件数の増加により管理売上が増加。

2,834 2,834 - -

売上 39 45 5 13.5％

粗利 26 30 3 13.5％

売上 147 164 16 11.2％

粗利 62 72 10 16.8％

売上 21 20 ▲0 ▲2.8％

粗利 21 20 ▲0 ▲2.8％

管理戸数

賃貸仲介

管理

安心入居サービス



プロパティマネジメント

戸戸

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売上総利益の予算・実績比較


契約時期の下期への変更により、土地・設計の売上、利益が大幅に下回る。一方、売買コンサルティングについては、下期に予定していた契約が上期に前倒しとなる。

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2019年12月期第2四半期連結B/S


上場により調達した資金を活用して積極的に用地を取得したことにより、販売用不動産が増加。下期の売上に寄与する見込み。


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2019年12月期通期見通し


現時点において、通期業績予想の変更はなし。※建築の進捗状況によっては売上が上振れる可能性あり。

※2019年8月10日リリース「2019年12月期第2四半期業績予想と実績との差異に関するお知らせ」参照


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事業区分別見通し


売上高 654 3,665 17.9％ 3,011

アセットマネジメント事業 424 3,256 13.0％ 2,832

プロパティマネジメント事業 230 408 56.4% 178

売上総利益 319 903 35.4% 584

アセットマネジメント事業 195 682 28.6% 487

プロパティマネジメント事業 123 220 56.2% 96

売上総利益率 48.8％ 24.6% -

アセットマネジメント事業 46.0％ 21.0% -

プロパティマネジメント事業 53.8% 53.9% -

2019年12月期第2四半期実績

2019年12月期通期予想進捗率

通期予想との差額

アセットマネジメント事業については、通期予想との差異が大きいものの、計画通りの達成を見込む。


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販売予定７件

契約予定７件

契約予定４件 ※着工時期等により変動

販売予定３件

販売予定２件（媒介契約締結済み）

アセットマネジメント事業（見通し）


通期予想との差額分（2,832百万円）の案件については全て仕入済。

土地

設計

建築

建売

売買コンサル

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下期は13物件が竣工予定。今期の竣工棟数は19件、累計開発棟数は101棟となる見込み。

2019年12月期プロジェクト進捗状況

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プロパティマネジメント事業（見通し）


新築物件竣工に加え、管理受託営業の強化により管理戸数の増加を目指す。

1月にLIBSTORE博多店をオープン。4月に平成店を水前寺店に統合。業務効率化により売上、粗利率の向上を図る。

システム導入による業務効率化により、サービス品質の向上を図る。また、付帯商品等の見直しにより収益性の向上に取り組む。

管理戸数の増加に伴い、売上と利益の増加を見込む。

管理戸数

賃貸仲介

管理

安心入居サービス

管理戸数の増加により、計画通りに推移する見込み。業務効率化の推進とPMサービス品質の向上を加速させ、まずは地域を代表する管理会社としての地位確立を目指していく。

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TOPIC① グッドライフ建設の設立


2019年4月設立、今期5件の受注を見込む。

来期以降の着工を見据え、今期中に新たに7 名の有資格者の採用を予定。積極的な先行投資を行っていく。

所在地福岡市博多区博多駅前二丁目 16 番４号代表者代表取締役髙村隼人事業内容建設業資本金 40 百万円設立年月日 2019 年４月１日大株主株式会社グッドライフカンパニー 100％従業員数 5名（2019年6月末時点）免許番号福岡県知事許可（特-１）第112393号

プロジェクト進捗状況LIBTH本荘 2019年6月着工

LIBTH国府 2019年8月着工

(仮)坪井 2019年9月着工予定

(仮)博多駅南A 2019年10月着工予定

(仮)下呉服町 2019年9月着工予定

(仮)新町 2020年着工予定

(仮)博多駅南B 2020年着工予定

(仮)博多駅南C 2020年着工予定

会社概要

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TOPIC② 沖縄支社の開設


エリア拡大策の一つとして2019年7月に沖縄支社を開設。高い人口増加率に裏付けされた旺盛な賃貸ニーズの取り込みを見込む。

2019年7月那覇市に沖縄支社を開設

沖縄の概況（人口）日本でトップクラスの人口増加率と若年人口比率。高い借家率も相まって長期的な需要拡大が予想される。

（観光） 6年連続（2013～2018年）で入域観光客数が増加。今後も成田空港・関西空港からの新規就航が予定されてい

るほか、那覇空港のリニューアルに伴う利便性から国内市場は増加する見込。

香港からの新規就航・LCC再開、クルーズ船の寄港の増加により、インバウンド需要も好調な推移が見込まれる。

住所：那覇市安里420-1

関東圏については、今期中に準備室を開設し、来期からの本格稼働を予定

※総務省統計局：人口推計

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TOPIC③ ハイブリッドアパートメントホテル


ホテル運用開始に向け、順調に進捗中。2019年11月竣工、2020年３月開業を予定。

ハイブリッドアパートメントホテルHYBRID APARTMENT HOTEL（商標登録済）

万が一ホテル運営が困難となった場合、通常の賃貸マンションに戻せる仕様とすることが特徴。

⇒ ホテルと賃貸マンションのハイブリッド仕様管理収益よりも、多くの運営益が見込まれる。

プロジェクト名 (仮)千代 33戸

2019年11月竣工

建築工事開業準備運用

2020年3月開業

2019年7月

開業までのスケジュール

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中長期の成長イメージ


賃貸マンション賃貸マンション賃貸マンション

エネルギー事業清掃事業

保険事業リフォーム事業

管理受託の強化リーシングの強化

賃貸マンション経営をコア事業として周辺事業の強化と富裕層向け新商品の開発を行っていく

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株主還元の方針


事業成長のための積極的な投資を行い、企業価値を向上させていく。（配当、株主優待等の還元策は当面見送り）

人材確保新拠点展開 M&A 新規事業子会社

設立

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売上高推移


45 97 135 179

404

1,341 1,541

232

2,363

2,578

2,956

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

2009/05 2010/05 2011/05 2012/05 2013/05 2014/05 2015/05 2015/12 2016/12 2017/12 2018/12


10期連続の増収※決算期変更を行った2015年12月期（7ヶ月決算）を除く

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営業利益・経常利益推移


-1 0 5

37 59

117

190

32

334 371

504

0 3 634

59

117

189

32

333

376

527

-100

0

100

200

300

400

500

600

2009/05 2010/05 2011/05 2012/05 2013/05 2014/05 2015/05 2015/12 2016/12 2017/12 2018/12


営業利益経常利益

10期連続の増益※決算期変更を行った2015年12月期（7ヶ月決算）を除く

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財務ハイライト


56.5%

38.2%29.1%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

2016/12 2017/12 2018/12

自己資本利益率（ROE）総資本利益率（ROA）

1株当たり純資産額 1株当たり当期純利益額

19.6%

15.7%18.2%

0%

5%

10%

15%

20%

2016/12 2017/12 2018/12

489.76

720.94

1,129.56

0

200

400

600

800

1,000

1,200

2016/12 2017/12 2018/12

単位：円

215.70 231.19

310.47

0

100

200

300

400

2016/12 2017/12 2018/12

単位：円

34

沖縄のインバウンド需要

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月別入域観光客数の推移（2016年～2018年） 2016年2017年2018年

※沖縄県「沖縄県入域観光客統計概況」

宿泊者数推移（2014年～2018年）ホテル別稼働率（2014年～2018年）

日本人宿泊者数外国人宿泊者数 ※観光庁「宿泊旅行統計調査」 ※観光庁「宿泊旅行統計調査」シティホテルビジネスホテルリゾートホテル

（単位：千人）

（単位：千人）

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