powerpoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % hyresintäkter 445 400 11 Övriga...
TRANSCRIPT
![Page 1: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/1.jpg)
Q1KNUT ROST, CEO
ROLF LARSSON, CFO
GÖRAN FONZÉN, AFFÄRSCHEF SKELLETEÅ/ UMEÅ
JOHAN DERNMAR, IR
2018-04-26
![Page 2: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/2.jpg)
AGENDA
RESULTAT Q1
2
![Page 3: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/3.jpg)
VI LEVERERAR
11%Tillväxt i hyresintäkter
56,7%Belåningsgrad
92%Uthyrningsgrad
1,5%Årlig genomsnittsränta
![Page 4: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/4.jpg)
RESULTATRÄKNING
PERIODENS RESULTAT, mkr
2018
3 mån
jan-mars
2017
3 mån
jan-mars %
Hyresintäkter 445 400 11
Övriga intäkter 5 5 0
Fastighets - och centrala kostnader -217 -185 -17
Finansnetto -46 -41 -12
Förvaltningsresultat 187 179 5
Värdeförändringar,
fastigheter och derivat112 219 -49
Aktuell skatt -17 -8 -112
Uppskjuten skatt -53 -64 17
Resultat efter skatt 229 326 -30
HYRESINTÄKTER
+11%
ÖKADE HYRESINTÄKTER
JÄMFÖRBART BESTÅND
3,9%
ÖVERSKOTTSGRAD
56% (60)
FÖRVALTNINGSRESULTAT
JÄMFÖRBART BESTÅND
-7%
![Page 5: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/5.jpg)
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
FASTIGHETER
Mkr %
Driftnetto 51 47
Avkastningskrav 49 45
Capex 9 8
Totalt 109 100
Fastighetsbeståndet värde 1 januari 19 457
Förvärv 68
Investeringar i ny-, till-, ombyggnad 164
Försäljningar -69
Orealiserade värdeförändringar 109
Omklassificeringar 10
Fastighetsbeståndets värde 31 mars 19 739
![Page 6: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/6.jpg)
TOTALA LÅN:
11 186 mkr
OUTNYTTJAT KREDITUTRYMME:
2 284 mkr
FÖRFALL INOM 12 MÅN:
3 640 mkr
KAPITALBINDNING:
2,2 år
RÄNTEBINDNING:
2,2 år
GENOMSNITTLIG RÄNTA:
1,5%
FINANSIERING
PER DEN 31 MAR 2018
56,7
50,0
55,0
60,0
65,0
70,0
75,0
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Q1
BELÅNINGSGRAD, %
6
![Page 7: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/7.jpg)
DIVERSIFIERAD INTÄKTSBAS
1 760Kontrakterade hyresintäkter, Mkr
3 044Tecknade lokalkontrakt
1 632Tecknade bostadskontrakt
51%
22%
7%
5%
15%
HYRESVÄRDE PERLOKALSLAG
Kontor
Butik
Bostäder
Industri/ lager
Övrigt
16%
12%
16%
18%
21%
17%
HYRESVÄRDE PER AFFÄRSOMRÅDE
Dalarna
Gävle
Sundsvall
Åre/ Östersund
Skellefteå / Umeå
Luleå
15,6Tio största hyresgästernas andel, %
![Page 8: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/8.jpg)
KASSAFLÖDE PER AKTIE, KR:
1,25 (1,37)
NYCKELTAL
EGET KAPITAL PER AKTIE, KR:
52,9 (48,0)
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR:
4,9 (5,2)
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL,
ÅRSTAKT, %:
13,0 (24,0)
SOLIDITET, %:
35,3 (33,5)
EPRA NAV, LÅNGSIKTIGTSUBSTANSVÄRDE PER AKTIE, KR:
61,6 (56,0)
![Page 9: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/9.jpg)
RÄNTEAVDRAGSBEGRÄNSNING
![Page 10: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/10.jpg)
AGENDA
FOKUS UMEÅ
10
![Page 11: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/11.jpg)
BEFOLKNINGSTILLVÄXT
Källa: SCB
Kommentar: The cities are represented by SCBs definition of labour regions
BEFOLKNINGSPROGNOS UMEÅ 2025:
+7% 125 000 IDAG
BEFOLKNINGSPROGNOS LULEÅ, 2025:
+6% 77 500 IDAG
BEFOLKNINGSPROGNOS SUNDSVALL 2025:
+5% 98 800 IDAG
BEFOLKNINGSPROGNOS GÄVLE 2025:
+8% 100 600 IDAG
11
99
100
101
102
103
104
105
106
2013 2014 2015 2016 2017
Inde
x (
201
3=
10
0)
Falun Borlänge Gävle Sundsvall Östersund Umeå Skellefteå Luleå
![Page 12: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/12.jpg)
HYRESUTVECKLING
HYRESUTVECKLING UMEÅ, 3 år:
1 100 2 200 per kvm
100%
![Page 13: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/13.jpg)
VÅR FÖRFLYTTNING I UMEÅ
2016 2017
![Page 14: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/14.jpg)
Nytt handelsområde
Nya bostäder
Nya bostäder
Nya bostäder
Stadsgata 2021
Västra länken 2021
Norrbottniabanan under uppförande
Nya bostäder
Kontor
Kontor & bostäder
Nya bostäder, handel & kontor
Kontor
Nya bostäder
Kontor & P-hus centrum
Centrum
• Kontor LF• Bostäder Uman• Kontor Baltic• Bostäder Baltic• Umeå kommun
ny busstation• Umeå kommun
P-hus 2 st• Umeå kommun
stadsgata 2021• Hotell Hilding• Kontor Diös• Handel Diös• Bostäder Diös
Campus
Nya bostäder
Norrbottniabanan under uppförande
![Page 15: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/15.jpg)
FLYTTKEDJOR
![Page 16: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/16.jpg)
![Page 17: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/17.jpg)
![Page 18: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/18.jpg)
AGENDA
FRAMTIDSUTSIKTER
18
![Page 19: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/19.jpg)
![Page 20: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/20.jpg)
AFFÄRER &
RELATIONER
![Page 21: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/21.jpg)
DEN URBANA
TRENDEN
![Page 22: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/22.jpg)
ATTRAKTIV ARBETSGIVARE
FÖRÄNDRADE BEHOV
OCH BETEENDEN
![Page 23: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/23.jpg)
ATTRAKTIVA
MÖTESPLATSER
![Page 24: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/24.jpg)
MODIGT
LEDARSKAP
SERVICE OCH
RELATIONER
ATTRAKTIV
ARBETSGIVARE
LOKAL NÄRVARO
TYDLIGT BOLAG
NYA
AFFÄRSMODELLER
![Page 25: PowerPoint-presentation...jan-mars 2017 3 mån jan-mars % Hyresintäkter 445 400 11 Övriga intäkter 5 5 0 Fastighets - och centrala kostnader -217 -185-17 Finansnetto -46 -41-12](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022050513/5f9ddcda39e62c0f4d198837/html5/thumbnails/25.jpg)
#ENKLA #NÄRA #AKTIVA
STADSUTVECKLING.
HELT ENKELT.