Välkommen till årsstämma

20 mars 2014

• Stabilt i Stockholm och positivt i Göteborg

• Koncernens nettoomsättning 1,6 mdkr, +6%

• Omförhandlingar +4% (+10%)

• Hyresvakansgrad kvar på låg nivå, 4,0%

• Fastighetsförvaltningens bruttoresultat 1 135 mnkr, +7%

• Årets resultat 1 876 mnkr (1 939)

Året i korthet

• Tillträde Fyran i Nordstan, Göteborg

• Marknadsvärde 25,9 mdkr (23,1)

• Substansvärdet uppgick till 92 kr per aktie (84)

• MTN- och certifikatsprogram om 6 mdkr

Året i korthet

Kursutveckling1)

Januari 2013 - mars 2014

1) Inkl. utdelning

70,00

75,00

80,00

85,00

90,00

95,00

100,00

105,00

110,00

115,00

120,00

Kronor

HUFVA OMXS Real Estate GI OMXSGI

Året i korthet

2013 2012

Bruttoresultat, mnkr 1 153 1 085

Resultat efter skatt, mnkr 1 876 1 939

Soliditet, % 58 59

Räntetäckningsgrad, ggr 8,3 6,4

Nettobelåningsgrad, % 20 18

Förslag till utdelning, kr/aktie 2,75 2,60

Nettobelåningsgrad

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Hufvudstaden

Snitt övrigabranschen

- Övriga bolag avser: Atrium Ljungberg, Castellum, Fabege, Kungsleden, Vasakronan, Wallenstam och Wihlborgs

Nettovinst löpande verksamhet

och ordinarie utdelning 1)

1) Jämförbart bestånd exkl. avskrivningar och särskilda projekt

250

300

350

400

450

500

550

600

650

700

750

800

0,00

0,50

1,00

1,50

2,00

2,50

3,00

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Utdelning, kr Nettovinst, Mnkr

Utdelning, kr Nettovinst löpande verksamhet, mnkr

+6%

+9%+8% +12%

+10%+9%

+11%

+9%

+10% +7%+6%

(% utdelningsökning)

Förslag

Real hyresutveckling kontor

Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg

0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

Kr/kvm

Bibliotekstan Övriga CBD Stockholm Nordstan/City Övriga CBD Göteborg

Kontorshyror i Europa

Bästa läge, december 2013

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

Kr/kvm

December 2012 December 2013

Källa: JLL

Hufvudstaden

Yt- och hyresvakanser

0

2

4

6

8

10

12

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Procent

Ytvakans Hyresvakans

Real hyresutveckling butiker

Marknadshyra exklusive fastighetsskattetillägg

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

Kr/kvm

Bibliotekstan Topphyra Stockholm Nordstan/City Topphyra Göteborg

Utfall omförhandlingar

-20% -2%

0%

+6%

+14%+9%

+2%

+8%

+10%

+4%

0

50

100

150

200

250

300

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Mnkr

Årshyra omförhandlingar Faktiskt utfall omförhandling

Hufvudstadens fastighetsbestånd i Stockholm CBD och Bibliotekstan

Norrmalmstorg 1

Danske Bank

8

7

6

5

4

3

2 Flera små hyresgäster

1

BV

Zara m.fl Banklokal 518 kvm

+

Reception

Massimo Dutti m.fl.

-II- -II-

& other

Stories

COS

Edblads

Armani

Sephora

Wienercaféet

Church’s

Prada

Stella Mc Cartney

Michael Kors

Zara Home

Engelbert

Hufvudstaden

Övriga

Marc by Marc

Jacobs

Burberry

Hugo Boss

Gant

Ralph Lauren

Omsättning och resultat NK

Totalt Stockholm och Göteborg

100

120

140

160

180

200

220

240

260

280

300

1 000

1 200

1 400

1 600

1 800

2 000

2 200

2 400

2 600

2 800

3 000

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Bruttoresultat, MnkrOmsättning, Mnkr

Omsättning Hufvudstadens bruttoresultat för NK-varuhusen

Fördelning användning

Bruttohyra

61%

48%

30%

44%

9% 8%

0

10

20

30

40

50

60

70

Procent

Kontor

Butik/restaurang

Övrigt

Hufvudstadens fastighetsbestånd i Göteborg CBD

Yield utveckling

Europeiska städer

Källa: JLL

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

%

Q4 2012 Q4 2013

Marknadsvärdering

31 december 2013

18,1

20,1

22,323,1

25.95,3%

5,0%

4,0%

4,2%

4,4%

4,6%

4,8%

5,0%

5,2%

5,4%

16,5

17,5

18,5

19,5

20,5

21,5

22,5

23,5

24,5

25,5

26,5

ProcentMdkr

Fastighetsvärde Yield, snitt

Framtid

• Fortsatt tillväxt i Stockholm och Göteborg

• Omförhandlingar och nyuthyrningar prioriteras

• Fortsatta satsningar på detaljhandeln

• Utveckla och förädla fastighetsbeståndet

• Kompletterande förvärv kan ej uteslutas

• Förbättra resultatet från den löpande verksamheten

• Stabil utdelningstillväxt