pozemek p.č.228, jehož součástí je objekt bydlení č.p.119 ... · - průměrný technický...
TRANSCRIPT
Znalecký posudek č. 2289 / 7-01/ 2017
pozemek p.č.228, jehož součástí je objekt bydlení č.p.119, poz. p.č.229/1, 230/1, 231, 988/1, venkovní úpravy a trvalé porosty
(LV č.77), podíl 1/2 na poz.p.č.1085/5, 1085/6, (LVč.272), k.ú.Jasenná, obec Jasenná, okres Náchod
Objednatel: Administrace insolvencí CITY TOWER,
v.o.s. Hvězdova 1716 / 2b 140 78 Praha 4
IČ: 29414873 DIČ: CZ29414873
Vypracoval: Ing. Čoudek Pavel
Plickova 567 149 00 Praha 11
Datum vypracování: 15.2.2017 Účel ocenění: Určení obvyklé ceny nemovitosti pro účel insolvenčního řízení Zpracováno pro: Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: KSHK 40 INS 11014 / 2016.
Toto ocenění obsahuje 15 stran textu a 9 číslovaných stran příloh + 10 stran dalších příloh. Předává se ve dvou tištěných vyhotoveních.
- 2 -
Obsah 1. Rekapitulace - současný stav ................................................................................................................... 3
2. Účel ocenění ............................................................................................................................................ 4
3. Metody zjištění hodnoty .......................................................................................................................... 4
4. Podklady pro ocenění .............................................................................................................................. 4
5. Předmět ocenění ..................................................................................................................................... 5
6. Místopis ................................................................................................................................................... 6
7. Přístup k věcem nemovitým .................................................................................................................... 6
8. Omezení vlastnictví .................................................................................................................................. 7
9. Popis nemovitostí .................................................................................................................................... 8
9.1. Budova Rodinný dům č.p.119 č. p. 119 součástí pozemku 228 ......................................................... 8
9.2. Parcela 228, součástí je stavba č. p. 119 .......................................................................................... 10
9.3. Parcela 229/1 .................................................................................................................................... 11
9.4. Parcela 230/1 .................................................................................................................................... 11
9.5. Parcela 231 ....................................................................................................................................... 12
9.6. Parcela 988/1 .................................................................................................................................... 12
9.7. Parcela 1085/5 .................................................................................................................................. 13
9.8. Parcela 1085/6 .................................................................................................................................. 13
9.9. Přehled výměr pozemků podle druhu .............................................................................................. 14
9.10. Příslušenství ...................................................................................................................................... 14
9.11. Venkovní úpravy ............................................................................................................................... 14
10. Znalecká doložka .................................................................................................................................... 15
Přílohy ................................................................................................................................................. 16
11. Rizika ...................................................................................................................................................... 17
12. Podmínky platnosti ceny........................................................................................................................ 17
13. Porovnávací metoda .............................................................................................................................. 17
13.1. Analýza trhu ...................................................................................................................................... 17
13.2. Výpočet porovnávací hodnoty.......................................................................................................... 21
Další přílohy Fotodokumentace mapa okolí mapa širších souvislostí Výpis z katastru nemovitostí LV č. 77, k.ú. Jasenná Výpis z katastru nemovitostí LV č. 272, k.ú. Jasenná Kopie katastrální mapy
- 3 -
1. Rekapitulace - současný stav Rekapitulace zjištění: Vzhledem k účelu, pro který je toto ocenění zpracováno, má pro stanovení konečného výroku rozhodující vypovídací schopnost ocenění nemovitostí na základě porovnávací metody. Jedná se o zděný rodinný dům v převážně původním stavu ve stabilizované lokalitě venkovské zástavby. Nejsou viditelné závady, které v důsledku přechodu užívacích práv nezaniknou. Nemovitost je oceněná jako prázdná, bez závazků. kladné faktory - klidná lokalita - velké pozemky - další možnost rozšíření - dobrý dosah větších sídelních celků záporné faktory - průměrný technický stav, morálně opotřebovaný objekt - méně atraktivní lokalita s minimální občanskou vybaveností
Na základě výše uvedených skutečností odhadujeme tržní hodnotu věcí nemovitých zapsaných na LV č.77 - pozemek p.č.228, jehož součástí je objekt bydlení č.p.119, poz. p.č.229/1, 230/1, 231, 988/1 ke dni ocenění 8.2.2017 ve výši:
2 100 000 Kč
Na základě výše uvedených skutečností odhadujeme tržní hodnotu podílu ve výši 1/2 na věcech nemovitých zapsaných na LV č.272 - pozemku p.č.1085/5 a 1085/6 ke dni ocenění 8.2.2017 ve výši:
700 Kč Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, které vydal mezinárodní výbor pro oceňovací standardy (IVSC). Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.
Vypracoval Ing. Čoudek Pavel Plickova 567 149 00 Praha 11
Licence číslo
0604
podpis, razítko
- 4 -
2. Účel ocenění Toto ocenění nemůže být použito k jinému účelu než je uvedeno v této zprávě. Jakékoli jiné použití či převzetí údajů pro jiný účel objednatelem či třetí stranou je neplatné. Platnost ocenění je omezena faktory, které mohou nastat po datu ocenění a mohou mít vliv na odhad tržní hodnoty (obvyklé ceny). Ocenění je provedeno jako tržní, jehož výsledkem je odhad tržní hodnoty předmětu ocenění, kterou se dle International Valuation Standards (Mezinárodní oceňovací standardy) rozumí: odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve které by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku.
3. Metody zjištění hodnoty Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná)
Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení).
- metoda výnosová (příjmová)
Vyjadřuje schopnost věci nemovité vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti.
- metoda porovnávací (tržní, statistická)
V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných věcí nemovitých. Pro stanovení obvyklé ceny v současném stavu budou použity metody: porovnávací Nemovitosti jsou oceňovány v současném stavu na základě předaných podkladů a provedeného místního šetření. Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 8.2.2017.
4. Podklady pro ocenění 1. Základní podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 77, k.ú. Jasenná, vyhotovený: objednatel - dálkový přístup do KN 29.6.2016 Výpis z katastru nemovitostí LV č. 272, k.ú. Jasenná, vyhotovený: objednatel - dálkový přístup do KN 29.6.2016 výkresová dokumentace ověřená dne 18.12.1978 kolaudační rozhodnutí vyhotovené dne 4.února 1983
- 5 -
2. Ostatní podklady Kopie katastrální mapy mapa okolí mapa širších souvislostí
5. Předmět ocenění Předmětem ocenění jsou věci nemovité (včetně inženýrských sítí, příslušenství a všech součástí) zapsané na LV 77, k.ú. Jasenná ve vlastnictví SJM Kolínský Petr a Kolínská Alena č. p. 119, 55222 Jasenná
Parcelní číslo
Výměra v m2
Druh pozemku Způsob využití Stavba
228 1 269 zastavěná plocha a nádvoří + č. p. 119
229/1 708 zahrada
230/1 1 262 zahrada
231 1 358 zahrada
988/1 559 vodní plocha koryto vodního toku
přirozené nebo upravené
Celkem 5 156 (poznámka: + ve sloupci Stavba před názvem stavby znamená, že stavba je součástí pozemku)
Stavba Název Na parcele Způsob využití
č. p. 119 Rodinný dům č.p.119 + 228 objekt k bydlení (poznámka: + ve sloupci Na parcele před názvem parcely znamená, že tato stavba je součástí pozemku)
podíl 1/2 nemovitostí zapsaných na LV 272, k.ú. Jasenná ve vlastnictví SJM Kolínský Petr a Kolínská Alena č. p. 119, 55222 Jasenná 1/2 Priesečanová Milena č. p. 75, 50306 Hořiněves 1/2
Parcelní číslo
Výměra v m2
Druh pozemku Způsob využití Stavba
1085/5 58 vodní plocha koryto vodního toku
přirozené nebo upravené
1085/6 54 vodní plocha koryto vodního toku
přirozené nebo upravené
Celkem 112
- 6 -
6. Místopis
Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu
Obec Jasenná se nachází v okrese Náchod, Královéhradeckém kraji, v rozsáhlém chráněném území. Je situovaná cca 8 km jihovýchodně od města Jaroměř, cca 18 km severovýchodně od Hradce Králové. Podle Lexikonu měst a obcí má 711 obyvatel. Jedná se o obec místního významu. Je zde minimální občanská vybavenost (obecní úřad, pošta, mateřská škola, první stupeň základní školy, sportoviště). Obcí prochází komunikace nižší třídy. Obec je dostupná linkovými autobusy místního významu do Jaroměře, Dobrušky, Hradce Králové. V obci jsou vybudované veřejné rozvody elektřiny, vody, kanalizace.
Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ...
Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD
Předmětná nemovitost je situována jižně od centra obce, v řídce zastavěné lokalitě rodinných domů venkovského charakteru, přímo přístupných z hlavní průjezdní komunikace III.třídy. Centrum obce je vzdálené cca 1000 m, zastávka autobusu cca 400m. Nemovitá věc je tvořena pozemkem p.č.228, jehož součástí je rodinný dům č.p.119, izolovaný objekt stodoly a bývalých chlévů, dále pozemky zahrady p.č.229/1, 230/1, 231. Pozemky jsou společně oplocené. Pozemky jsou rovinné, celé oplocené. Na pozemcích se nachází dále studna, venkovní úpravy a trvalé porosty. Je možnost vjezdu na pozemky. Pozemek p.č.988/1 se nachází východně od obce. Tvoří část koryta Smržovského potoka uprostřed zemědělsky obdělávaného celku. Vše na LV č.77. Dále jsou předmětem ocenění pozemky p.č.1085/5 a 1085/6. Nachází východně od centra obce. Tvoří část koryta potoka Jasenná uprostřed zemědělsky obdělávaného celku. Vše na LV č.272. Nemovitost je napojená na veřejný rozvod elektřiny a kanalizace. Voda je přivedena ze studny. Obecní přípojka vody je přivedena na pozemek před studnu.
Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) 21 Km
Hromadná doprava - četnost spojů dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne
Nákupní možnosti dostupné v místě Ne
Informace o nemovitosti
Rodinný dům č.p.119 je samostatně stojící, zděný, obdélníkového půdorysu, se sedlovou střechou. Dům má dvě nadzemní podlaží a podkroví v sedlové střeše. Ve druhém nadzemním podlaží a podkroví vystupují balkony. Dům je přístupný z nádvoří přes zádveří do haly se schodištěm. Další přístup je z nádvoří do garáže, která je komunikačně propojená. V přízemí je technické a společné zázemí. Dům obsahuje dvě jednotky 3+1, přístupné z dvouramenného schodiště. Mají společné inženýrské sítě. Dům byl zkolaudován v roce 1983. Je převážně v původním technickém stavu. Je prováděna běžná údržba. Konstrukce a vybavení jsou opotřebované běžným užíváním. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou bez viditelných výrazných poškození, opotřebované běžným užíváním. Venkovní úpravy tvoří přípojky elektřiny, vody ze studny, kanalizace, oplocení s vjezdovými vraty a vrátky, zpevněné betonové plochy nádvoří a plochy z vymývané dlažby. Zahrada obsahuje převážně okrasné a ovocné trvalé porosty. Vše v průměrném technickém stavu.
Adresa
Kraj Královéhradecký kraj Obec Jasenná Počet obyvatel 705
Kat. území Jasenná Ulice č.p. 119
Část obce Jasenná
7. Přístup k věcem nemovitým
Přístup a příjezd k nemovitostem
- 7 -
Přehled přístupových parcel:
Parcela Druh Způsob využití Vlastník
971/1 ostatní plocha ostatní komunikace
869/1 ostatní plocha ostatní komunikace
Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady.
Podrobné informace o přístupových parcelách:
Parcela 971/1
Katastr 657671 Jasenná LV 10001
Typ parcely Parcela katastru nemovitostí
Druh ostatní plocha
Využití ostatní komunikace
Ve vlastnictví
Obec Jasenná
Parcela 869/1
Katastr 657671 Jasenná LV 10001
Typ parcely Parcela katastru nemovitostí
Druh ostatní plocha
Využití ostatní komunikace
Ve vlastnictví
Obec Jasenná
8. Omezení vlastnictví Omezení vlastnictví zapsaná na LV (část C)
LV 77 Kód 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
K nemovitosti p.č. 228; p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 231; p.č. 988/1; č. p. 119 na parcele 228
Riziko Ano
LV 77 Kód 145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena
K nemovitosti p.č. 228; p.č. 228; p.č. 229/1; p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 230/1; p.č. 231; p.č. 231; p.č. 988/1; p.č. 988/1; č. p. 119 na parcele 228; č. p. 119 na parcele 228
Riziko Ano
LV 77 Kód 154 Schváleno oddlužení
K nemovitosti p.č. 228; p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 231; p.č. 988/1; č. p. 119 na parcele 228
Riziko Ano
LV 77 Kód 170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena
K nemovitosti p.č. 228; p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 231; p.č. 988/1; č. p. 119 na parcele 228
Riziko Ano
- 8 -
LV 77 Kód 32 Zástavní právo smluvní
K nemovitosti p.č. 228; p.č. 229/1; č. p. 119 na parcele 228
Riziko Ano
LV 272 Kód 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
K nemovitosti p.č. 1085/5; p.č. 1085/6
Riziko Ano
LV 272 Kód 145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena
K nemovitosti p.č. 1085/5; p.č. 1085/5; p.č. 1085/6; p.č. 1085/6
Riziko Ano
LV 272 Kód 154 Schváleno oddlužení
K nemovitosti p.č. 1085/5; p.č. 1085/6
Riziko Ano
LV 272 Kód 49 Věcné břemeno výměnku
K nemovitosti p.č. 1085/5; p.č. 1085/6
Riziko Ano
LV 272 Kód 170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena
K nemovitosti p.č. 1085/5; p.č. 1085/6
Riziko Ano
Ochrany nemovitosti zapsaná na LV
LV 77 Kód 2 rozsáhlé chráněné území
K nemovitosti p.č. 228; p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 231; p.č. 988/1; č. p. 119 na parcele 228
Riziko Ano
LV 77 Kód 27 zemědělský půdní fond
K nemovitosti p.č. 229/1; p.č. 230/1; p.č. 231
Riziko Ano
LV 272 Kód 2 rozsáhlé chráněné území
K nemovitosti p.č. 1085/5; p.č. 1085/6
Riziko Ano
9. Popis nemovitostí
9.1. Budova Rodinný dům č.p.119 č. p. 119 součástí pozemku 228
Katastr 657671 Jasenná LV 77
Část obce Jasenná
Typ stavby budova s číslem popisným
Využití objekt k bydlení
Na parcele 228 součást pozemku
Počet podzemních podlaží 0 Počet nadzemních podlaží 2 Podkroví 1
- 9 -
Zastavěná plocha 1.NP 132.00 m2
Informativní celkový obestavěný prostor 1 355.00 m3
Omezení vlastnictví
Kód Omezení vlastnického práva
105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr
154 Schváleno oddlužení
170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena
32 Zástavní právo smluvní
Ochrany nemovitosti
Kód Způsob ochrany nemovitosti
2 rozsáhlé chráněné území
Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení
základy a zemní práce s vodor.izolací proti zemní vlhkosti
svislé konstrukce 1.NP zděné z CP tl.45cm, plynosilikát tl.40cm
vodorovné konstrukce, stropy
hurdis do ocelových nosníků
konstrukce střechy sedlová s krovem dřevěným
krytina střech eternitové šablony
klempířské konstrukce pozinkované
úpravy vnitřních povrchů vápenná omítka štuková
úpravy vnějších povrchů omítka ze stříkaného břizolitu, keramické pásky v 1.NP
vnitřní obklady obklad keramický, obklad dřevěný palubkový
schody ocelové s obloženými stupni dřevem
dveře a vrata vchodové palubkové, vnitřní náplňové do ocelových zárubní, v obýv.pokoji skládané
okna dvojitá dřevěná špaletová, sklobetonové tvarovky
povrch podlah s kobercem, PVC, keram.dlažbou, v kotelně beton, v garáži nátěr
vytápění ústřední s kotlem na pevná paliva
elektroinstalace vč. bleskosvodu
světelný a motorový rozvod
vnitřní vodovod rozvod studené a teplé
vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí
vnitřní plynovod PB
ohřev teplé vody 2x bojlerem (1x 2016), v kuchyni průtokovým ohřívačem
ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.)
kuchyně kuchyňská linka, sporák na PB, digestoř, příprava pro el.sporák
2x koupelna vana, umývadlo, el.bojler
Technický stav průměrný
Stáří 34 roků Opotřebení odhadem 40 %
Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, se zásadním vlivem na životnost stavby nevykazuje
Dispozice
- 10 -
Umístění Kategorie plochy Místnost Výměra [m2]
1.NP Obytné plochy - bytové šatna s komorou 15.0
1.NP Obytné plochy - bytové hala se zádveřím a schodiště
26.0
1.NP Ostatní plochy - garáže garáž 26.5
1.NP Ostatní plochy - technické kotelna se skladem paliva 17.0
1.NP Ostatní plochy - technické prádelna 15.0
1.NP (část 2) Obytné plochy - bytové balkon 1.9
2.NP Obytné plochy - bytové WC 2.0
2.NP Obytné plochy - bytové pokoj a pracovna 9.9
2.NP Obytné plochy - bytové chodba 5.7
2.NP Obytné plochy - bytové ložnice 19.0
2.NP Obytné plochy - bytové koupelna 5.9
2.NP Obytné plochy - bytové kuchyně s jídelnou 19.1
2.NP Obytné plochy - bytové spíž 2.4
2.NP Obytné plochy - bytové obývací pokoj 34.5
1.podkroví Obytné plochy - bytové WC 2.0
1.podkroví Obytné plochy - bytové chodba 5.7
1.podkroví Obytné plochy - bytové balkon 0.7
1.podkroví Obytné plochy - bytové pokoj 19.0
1.podkroví Obytné plochy - bytové koupelna 5.9
1.podkroví Obytné plochy - bytové pokoj 55.5
(Zdroj užitných ploch: Výkresová dokumentace a vlastní měření) Inženýrské sítě
Elektro napojeno Voda z řadu přivedeno na hranici pozemku
Voda ze studny napojeno Kanalizace do řadu napojeno
Kanalizace do žumpy
není Kanalizace do septiku není
Kanalizace do vlastní ČOV
není Plyn z veřejného rozvodu
není
Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není
obecní vodovod je ukončen u studny, studna kopaná hl.5m (skruže a kámen)
9.2. Parcela 228, součástí je stavba č. p. 119
Katastr 657671 Jasenná LV 77
Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m2 1 269
Druh zastavěná plocha a nádvoří
Využití
Stavba č. p. 119
- 11 -
Omezení vlastnictví
Kód Omezení vlastnického práva
105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr
154 Schváleno oddlužení
170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena
32 Zástavní právo smluvní
Ochrany nemovitosti
Kód Způsob ochrany nemovitosti
2 rozsáhlé chráněné území
Dispozice
Kategorie plochy Název plochy Výměra [m2]
Pozemky - zastavěná plocha a nádvoří 1 269.0
9.3. Parcela 229/1
Katastr 657671 Jasenná LV 77
Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m2 708
Druh zahrada
Využití
Omezení vlastnictví
Kód Omezení vlastnického práva
105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr
154 Schváleno oddlužení
170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena
32 Zástavní právo smluvní
Ochrany nemovitosti
Kód Způsob ochrany nemovitosti
27 zemědělský půdní fond
2 rozsáhlé chráněné území
Dispozice
Kategorie plochy Název plochy Výměra [m2]
Pozemky - zahrada 708.0
9.4. Parcela 230/1
Katastr 657671 Jasenná LV 77
Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m2 1 262
Druh zahrada
Využití
- 12 -
Omezení vlastnictví
Kód Omezení vlastnického práva
105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr
154 Schváleno oddlužení
170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena
Ochrany nemovitosti
Kód Způsob ochrany nemovitosti
27 zemědělský půdní fond
2 rozsáhlé chráněné území
Dispozice
Kategorie plochy Název plochy Výměra [m2]
Pozemky - zahrada 1 262.0
9.5. Parcela 231
Katastr 657671 Jasenná LV 77
Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m2 1 358
Druh zahrada
Využití
Omezení vlastnictví
Kód Omezení vlastnického práva
105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr
154 Schváleno oddlužení
170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena
Ochrany nemovitosti
Kód Způsob ochrany nemovitosti
27 zemědělský půdní fond
2 rozsáhlé chráněné území
Dispozice
Kategorie plochy Název plochy Výměra [m2]
Pozemky - zahrada 1 358.0
9.6. Parcela 988/1
Katastr 657671 Jasenná LV 77
Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m2 559
Druh vodní plocha
Využití koryto vodního toku přirozené nebo upravené
- 13 -
Omezení vlastnictví
Kód Omezení vlastnického práva
105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr
154 Schváleno oddlužení
170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena
Ochrany nemovitosti
Kód Způsob ochrany nemovitosti
2 rozsáhlé chráněné území
Dispozice
Kategorie plochy Název plochy Výměra [m2]
Pozemky - vodní plocha 559.0
9.7. Parcela 1085/5
Katastr 657671 Jasenná LV 272
Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m2 58
Druh vodní plocha
Využití koryto vodního toku přirozené nebo upravené
Omezení vlastnictví
Kód Omezení vlastnického práva
105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr
154 Schváleno oddlužení
49 Věcné břemeno výměnku
170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena
Ochrany nemovitosti
Kód Způsob ochrany nemovitosti
2 rozsáhlé chráněné území
Dispozice
Kategorie plochy Název plochy Výměra [m2]
Pozemky - vodní plocha 58.0
9.8. Parcela 1085/6
Katastr 657671 Jasenná LV 272
Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m2 54
Druh vodní plocha
Využití koryto vodního toku přirozené nebo upravené
- 14 -
Omezení vlastnictví
Kód Omezení vlastnického práva
105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena
145 Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínský Petr
154 Schváleno oddlužení
49 Věcné břemeno výměnku
170 Zahájení exekuce - Kolínská Alena
Ochrany nemovitosti
Kód Způsob ochrany nemovitosti
2 rozsáhlé chráněné území
Dispozice
Kategorie plochy Název plochy Výměra [m2]
Pozemky - vodní plocha 54.0
9.9. Přehled výměr pozemků podle druhu
Druh pozemku Výměra [m2]
zahrada 3 328
vodní plocha 671
zastavěná plocha a nádvoří 1 269
CELKEM 5 268
9.10. Příslušenství
Stavba Popis Výměra [m2] Stáří [roků]
Stodola zděná přízemní, obdélníkového půdorysu s půdou v sedlové střeše, malý sklípek, přivedena elektřina. Slouží jako sklad. Průměrný tech.stav.
98.00 41
Bývalé chlévy zděné přízemní, obdélníkového půdorysu s půdou v sedlové střeše, bez ing.sítí. Obsahuje malé kotce. Podprůměrný tech.stav.
46.00 41
9.11. Venkovní úpravy
Venkovní úprava Popis Výměra Stáří [roků]
Přípojky ing.sítí přípojka vody ze studny, elektřiny, kanalizace
Zpevněné plochy betonové plochy nádvoří, plochy z vymývané dlažby
Oplocení plot laťkový na podezdívce, z pletiva, vjezdová vrata a vrátka
- 15 -
10. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Městského soudu v Praze ze dne 2.9.1997, č.j.Spr. 388/97 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2289-01 znaleckého deníku.
- 16 -
Přílohy
- 17 -
11. Rizika Rizika plynoucí z omezení vlastnictví a ochrany nemovitosti
● Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - LV 77
● Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena - LV 77
● Schváleno oddlužení - LV 77
● Zahájení exekuce - Kolínská Alena - LV 77
● Zástavní právo smluvní - LV 77
● Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - LV 272
● Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kolínská Alena - LV 272
● Schváleno oddlužení - LV 272
● Věcné břemeno výměnku - LV 272
● Zahájení exekuce - Kolínská Alena - LV 272
● rozsáhlé chráněné území - LV 77
● zemědělský půdní fond - LV 77
● rozsáhlé chráněné území - LV 272
12. Podmínky platnosti ceny
● Platnost ocenění je omezena časovým horizontem šesti měsíců.
13. Porovnávací metoda
13.1. Analýza trhu
zemědělská usedlost, 100 m2 užitné plochy
- 18 -
Kategorie rodinný dům Datum 18.2.2017
Název zemědělská usedlost Lokalita Jasenná
Kraj Královéhradecký kraj Okres Náchod Obec Jasenná
Zdroj realitní inzerce – nabídky realitní server
Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2
Výměra pozemku m2 2 994 Počet podlaží 1
RD 3+1, stodola 1 NP Ing.sítě : vodovod ze studny, kanalizace do septiku, elektřina Vytápění : ÚT s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el.bojler Technický stav : podprůměrný
Plocha [m2] 100
Cena 1 105 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 884 000 Kč
Cena / m2 11 050 Kč 20 % Redukovaný cena / m2 8 840 Kč
Porovnání s oceňovanou nemovitostí: horší technický stav méně atraktivní nemovitost bez přípojek ing.sítí menší pozemek
rodinný dům, 432 m2 užitné plochy
- 19 -
Kategorie rodinný dům Datum 18.2.2017
Název rodinný dům Lokalita Jasenná
Kraj Královéhradecký kraj Okres Náchod Obec Jasenná
Zdroj realitní inzerce – nabídky realitní server
Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2
Výměra pozemku m2 1 560 Počet podlaží 3
dvougenerační RD 2+1 a 3+kk 1 PP - 2NP Ing.sítě : vodovod ze studny, kanalizace, elektřina Vytápění : ÚT s kotlem na tuhá paliva Technický stav : průměrný
Plocha [m2] 432
Cena 2 990 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 2 392 000 Kč
Cena / m2 6 921 Kč 20 % Redukovaný cena / m2 5 537 Kč
Porovnání s oceňovanou nemovitostí: lepší technický stav menší pozemek omezené napojení na veřejné inženýrské sítě
rodinný dům, 140 m2 užitné plochy
- 20 -
Kategorie rodinný dům Datum 18.2.2017
Název rodinný dům Lokalita Jasenná
Kraj Královéhradecký kraj Okres Náchod Obec Jasenná
Zdroj realitní inzerce – nabídky realitní server
Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2
Výměra pozemku m2 529
RD jednobytový 1 PP - podkroví Ing.sítě : vodovod ze studny, kanalizace, elektřina Vytápění : lokální na tuhá paliva Technický stav : podprůměrný, před rekonstrukcí
Plocha [m2] 140
Cena 1 699 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 1 274 250 Kč
Cena / m2 12 136 Kč 25 % Redukovaný cena / m2 9 102 Kč
Porovnání s oceňovanou nemovitostí: horší technický stav menší pozemek omezené napojení na veřejné inženýrské sítě
Vyhodnocení údajů z databáze - rozpětí cen
Kategorie Redukovaná cena Redukovaná cena / m2 Plocha m2
rodinný dům 884 000 - 2 392 000 5 537.00 - 9 102.00 100 - 432
Vyhodnocení vzhledem k plochám v ocenění- rozpětí cen
- 21 -
Vyhodnocení vzhledem k plochám v ocenění- rozpětí cen
Kategorie Převzít z Redukovaná cena /m2
LV č.77 :
Obytné plochy - bytové rodinný dům 5 537.00 - 9 102.00
Ostatní plochy - garáže rodinný dům 2 000.00 - 3 155.00
Ostatní plochy - technické rodinný dům 2 000.00 - 3 155.00
Pozemky - zahrada-stavební záloha 100.00 - 200.00
LV č.272 :
Ostatní pozemky 10.00 - 20.00
13.1. Výpočet porovnávací hodnoty
LV č.77:
Kategorie Plocha [m2] Cena /m2 Cena
Obytné plochy - bytové 230.2 7 000.00 1 646 400
Ostatní plochy - garáže 26.5 2 500.00 66 250
Ostatní plochy - technické 32.0 2 000.00 64 000
Pozemky - zahrada - stavební záloha 3 328.0 100.00 332 800
CELKEM 5 561.7 2 109 450
LV č.272:
Kategorie Plocha [m2] Cena /m2 Cena
Ostatní pozemky 112.0 15.00 1 680
CELKEM 5 561.7 1 680
Porovnávací hodnota věci nemovité
Hodnotu věcí nemovitých stanovenou porovnávací metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): LV č. 77 : 2 100 000 Kč
LV č. 272 : 1 700 Kč
- 22 -
Fotodokumentace
- 23 -
Fotodokumentace
- 24 -
Fotodokumentace
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -