predavanje ekonomija 6

1

STUDIJA OPRAVDANOSTI

Predviđanje cene koštanja objekata se odvija preko

predinvesticionih studija, studija opravdanosti i

investicionih programa

Preko ovih dokumenata može se sagledati i

opravdanost ulaganja u planiranu investiciju

Zakon o planiranju i izgradnji za pojedine objekte, za

koje odobrenje za izgradnju izdaje ministarstvo

nadležno za poslove građevinarstva (Ministarstvo za

kapitalne investicije), obavezuje izradu prethodne

studije opravdanosti i studije opravdanosti

2


Zakonom je predviđeno da prethodna studija

opravdanosti sadrži i generalni projekat, a studija

opravdanosti da sadrži i idejni projekat

Ove studije su obavezne za objekte od posebnog

značaja za Republiku Srbiju, kao i za neke objekte

koji se finansiraju iz društvenih sredstava: budžeta i

fondova

Ostali investitori (pravna i fizička lica) mogu, u

skladu sa svojim interesima, raditi ili naručiti da im se

izrade ove studije za objekte koje nameravaju da

grade

3


Na osnovu prethodne studije opravdanosti

donosi se odluka o ulaganju sredstava u izradu

idejnog projekta, i prethodne i istražne radove

koji su neophodni za kvalitetno izvršenje

izrade idejnog i kasnije glavnog projekta.

U studiji opravdanosti se dokazuje finansijska,

tržišna, ekonomska i društvena opravdanost

investiranja u izgradnju objekta za izabrano

varijantno rešenje iz generalnog projekta

4


U studiji opravdanosti se na kraju formuliše

zaključak o opravdanosti investicije sa

odgovarajućom zbirnom ocenom te

opravdanosti, obrazloženjem i stepenom

pouzdanosti te ocene

Prethodna studija opravdanosti i studija

opravdanosti čine stručnu dokumentacionu

osnovu za donošenje odluke od strane

investitora za izgradnju objekta

5


Studija označava istraživanje raznih uticaja u vezi sa planiranom izgradnjom (npr. tržišni uslovi, mogućnosti finansiranja, izvori sirovina, itd)

Investiciona studija/ studija opravdanosti (engleski: feasibility study, investment study), je najvažnija studija jer sadrži razrađen tehno-ekonomski elaborat kojim se definiše koncepcija objekta i na osnovu sprovedenih istražnih radova se analiziraju uslovi i opravdanost izgradnje.

6

PRETHODNA STUDIJA OPRAVDANOSTI

Prethodnom studijom opravdanosti utvrđuje se

finansijska, tržišna, ekonomska i društvena

opravdanost izgradnje objekta za koji je

izrađen generalni projekat

Osnovu za izradu prethodne studije

opravdanosti čine prethodni radovi i generalni

projekat.

7

Prethodna studija opravdanosti ima sledeći sadraj:

Uvod

Opis objekta

Ocena razvojnih mogućnosti investitora

Analiza prodajnog tržišta

Prikaz generalnog projekta i tehničko-tehnoloških

rešenja

Analiza nabavnog tržišta

Analiza lokacije i životne sredine

Finansijska analiza

Ocena projekta

Zaključak

8

Studija opravdanosti ima sledeći sadržaj:

Uvod

Opis objekta

Ocena razvojnih mogućnosti investitora

Analiza prodajnog tržišta

Prikaz idejnih projekata

Analiza nabavnog tržišta

Prostorni i lokacijski aspekti

Analiza životne sredine i zaštite na radu

Analiza organizacionih i kadrovskih aspekata

Analiza izvodljivosti i dinamika realizacije projekta

9

Studija opravdanosti ima sledeći sadržaj:

Ekonomsko-finansijska analiza

Finansijska (komercijalna) ocena

Društvena ocena

Ocena u uslovima neizvesnosti

Zaključak

10

Odluka o prihvatanju studije opravdanosti

Ako se studijom opravdanosti dokaže opravdanost

investiranja, investitor donosi odluku o njenom

prihvatanju

Na osnovu odluke o prihvatanju studije opravdanosti

pristupa se obezbeđenju finansijskih sredstava

potrebnih za realizaciju projekta

Ovo pretpostavlja donošenje odluke o ulaganju

sopstvenih sredstava investitora i/ili zaključivanje

ugovora sa finansijerima ili drugim ulagačima

sredstava (zajedničko ulaganje - engleski: joint

venture, i slično)

11

FINANSIJSKI POKAZATELJI INVESTIRANJA

Procena troškova investicije je odgovaran posao

Određivanje vremenske vrednosti novca, dugoročna

procena vrednosti investicije, kao i prepoznavanje

rizika su složeni za analizu

Buduća / konačna vrednost investicije je vrednost

sadašnjeg novčanog iznosa ili niza isplata u nekom

budućem vremenu, procenjena uz

odgovarajuću/zadatu kamatu-stopu

U tom smislu i sadašnja vrednost projekta,

predstavlja, praktično, sadašnju vrednost budućeg

novčanog iznosa ili niza isplata, uz definisanu kamatu

12


Procena troškova finansiranja je ključna akcija

u opredeljenju za način finansijske realizacije

projekta

Vremenska vrednost novca predstavlja

obezvređivanje novca tokom vremena

Zbog toga je uobičajeno da se budući efekti

investicije svode na sadašnju vrednost

13


Za sagledavanje da li da se krene sa

realizacijom projekta potrebno je analizirati i

određene finansijsko-ekonomske pokazatelje

investicije:


Finansijska (komercijalna) ocena

Društvena ocena

Ocena u uslovima neizvesnosti

14

BIZNIS PLAN

Biznis planovi ne spadaju u oblast investicija,

jer se radi o malim finansijskim sredstvima, a

takođe, kapitalni izdaci u periodu kraćem od

godinu dana nisu investicije

Biznis planovi se razmatraju, budući da se

često koriste za odobravanje kredita za

ulaganje u osnovna ili obrtna sredstva, sa

napomenom da treba razgraničiti biznis plan,

kao poslovni plan, i investicioni program,

odnosno projekat

15

BIZNIS PLAN

Preduzetništvo podrazumeva preduzimljivost, preduzetničku ideju i osposobljenost za uspešno kreiranje sopstvenog biznisa i uključenje u proizvodnju i privredne tokove

To može da podrazumeva i osnivanje i poslovanje preduzetničke firme (mala i srednja preduzeća)

Jedan od načina je da se obezbede sredstva za pokretanje proizvodnje od banaka putem kredita, što uključuje dokazivanje opravdanosti ulaganja preko biznis plana

16

BIZNIS PLAN

Sa aspekta malog biznisa (građevinska radnja,

preduzeće) može se biznis-plan definisati kao

obrada poslovne ideje kojom se dokazuje

opravdanost njene realizacije, prema uputstvu

ili metodologiji davaoca kredita/kreditora

Poželjno je biznis-plan raditi kao program

poslovanja i finansijskih ulaganja generalno, a

ne samo kada se traži namenski/proizvodni

kredit

17

BIZNIS PLAN

Najčešće se radi o relativno malim sumama

kredita (do 50.000 eura)

Godišnja kamata je oko 10%.

Banke uobičajeno stavljaju hipoteku na

imovinu korisnika kredita (najčešće stan).

Rok otplate kredita je često od 3-5 godina, a

zavisno od visine kredita banka može da

odobri i polugodišnji grace period.

18

OKVIRNI SADRŽAJ BIZNIS PLANA

Osnovni podaci o podnosiocu biznis plana

Rezime biznis plana (ključne informacije)

Opis i svrha ulaganja

Analiza tržišta

Tehničko-tehnološka rešenja projekta

Mere zaštite


Statička ocena ekonomske efikasnosti projekta

Opis menadžerskog i profesionalnog iskustva rukovodioca privatnog preduzeća

Zaključak

19

KONTROLA FINANSIJSKIH TOKOVA I

POSLOVANJA U GRAĐEVINARSTVU

Kontrola se javlja kao arbitar između funkcije

ekonomskog planiranja i tehničke pripreme

proizvodnje.

Kontroliše se utrošak materijala, rada radnika i

mašina, proizvodni ciklus, kao i izvršenje

plana, odnosno norme

Ukoliko su ostvareni parametri jednaki

predviđenim nema potrebe za daljom

analizom, a u drugom slučaju treba ispitati koji

su uzroci doveli do toga

20

KONTROLA FINANSIJSKIH TOKOVA I

POSLOVANJA U GRAĐEVINARSTVU

Praćenje i kontrola realizacije projekta tesno je

povezano sa naplatom izvršenog posla

Za uspešno obavljanje aktivnosti predviđenih od

strane izvođača u toku realizacije investicionog

poduhvata najvažnija je redovna i blagovremena

naplata izvršenih aktivnosti

Odnosi između investitora i izvođača su kompleksni,

kao posledica specifičnosti koje građevinarstvo ima u

odnosu na ostale privredne grane

U tom smislu je građevinski objekat zajedničko delo

svih učesnika u investicionom poduhvatu

21

FINANSIJSKI PLAN /CASH FLOW

''Cash Flow'' analiza prikazuje prihode i troškove i

određuje da li su sredstva u ''kešu'' dovoljna za

planirano ulaganje ili mora da se traži pozajmica ili

kredit

Radi sticanja informacije o mogućnosti plasiranja

finansijskih sredstava u proizvodnju (izvođača) ili

ulaganja u investicije (investitora), potrebno je

klasifikovati periodične (mesečne, kvartalne,

godišnje) prilive i troškove, da bi se sagledalo da li

trošenje finansijskih sredstava veće nego sticanje tih

sredstava u predmetnom periodu

22


''Cash'' na engleskom znači gotov novac, odnosno gotovina (na raspolaganju) u banci ili novac koji cirkuliše u poslovanju.

Gotovina može da podrazumeva i hartije od vrednosti

To nije inventar (oprema), imovina ili primanja (zarade), koji se mogu transformisati u gotov novac

Ovde se misli na gotov novac, novac u banci, odnosno novac koji je na raspolaganju da bi se platili dobavljači i razni troškovi u toku proizvodnje

23


Postoji razlika između keša i profita

Profit je količina novca koja se

postiže/ostvaruje ukoliko svi klijenti plate

svoje obaveze, sa pretpostavkom da se to

dešava u dogovorenim rokovima

Keš/gotov novac se mora posedovati radi

kontinuiranog odvijanja poslovanja, bez

zastoja, u cilju ostvarivanja profita

Može se reći da se ne troši profit, već keš

24


Cash flow označava tok gotovog novca - u poslovanje i iz poslovanja, tokom posmatranog vremenskog perioda

Posmatranje da li je u nekom periodu vremena protok novca ''pozitivan'' ili ''negativan'' je ključni zadatak menadžera - rukovodica projektom

Pozitivan cash flow jednostavno znači za građevinsko preduzeće da je naplata realizovanih radova pravovremena i da su troškovi dobro procenjeni

Negativan cash flow se javlja u nekoliko slučajeva: usled slabe naplate, lošeg nivoa organizacije, nepredviđenih zastoja, itd.

25

FINANSIJSKI PLAN

Finansijski plan se zasniva na realnim

tehničko-tehnološkim pokazateljima

proizvodnje.

Finansijski planovi mogu biti statički i

dinamički

26

Dinamički plan ulaganja finansijskih sredstava

Važno je da dinamika ulaganja finansijskih sredstava prati dinamiku izgradnje objekta

Ukoliko plan ima dinamički karakter –raspored novčanih sredstava ili resursa tokom vremena, onda je to dinamički finansijski plan

Uobičajeno, on se zasniva na dinamičkom planu napredovanja radova (npr. mrežnom planu), i urađen je na osnovu vrednosti pojedinačnih aktivnosti (odnosno vrednosti pojedinačnih pozicija).

27


Korišćenjem računara u planiranju, relativno je lako

dobiti različite izveštaje, između ostalih i finansijski

plan, ukoliko su u analizu pri proračunu mrežnog

plana uzete vrednosti pojedinih pozicija , odnosno

aktivnosti

Kada se predvidi potrebna dinamika radova, izrađuje

se dinamički plan ulaganja finansijskih sredstava

Da bi se pristupilo izradi ovog plana, neophodno je,

pre svega, utvrditi mesečne cene koštanja svih vrsta

radova na izgradnji određenog objekta

28


Cene svih aktivnosti u toku meseca daju

mesečne iznose. Ti mesečni novčani iznosi

formiraju dinamički plan finansijskih sredstava

On se može predstaviti histogramom, a

kumulativni zbir tih vrednosti određuje krivu

ulaganja novčanih sredstava za izgradnju

nekog objekta

Ova kriva ima najčešće oblik latiničnog slova

"S", pa se naziva i "S" kriva

29


30


prikazana su težišta ulaganja finansijskih sredstava,

gde su prva dva težišta pod slučajevi dobrog ulaganja,

a treće težište slučaj lošeg ulaganja

S

S

S

31

KONTROLA POSLOVANJA I FINANSIJSKOG TOKANA GRADILIŠTU

Centralnu ulogu ima služba operativno-tehničke pripreme koja se može sastojati od različitih službi / poslova: tehnologije, planiranja i kontrole građevinske proizvodnje; kalkulacija i ugovaranja, itd.

Po dobijanju tendera za nastup na licitaciji, tehnička priprema sastavlja ponuđački predračun na osnovu usvojene tehnologije i tehnoloških analiza cene koštanja i analiziranih radova kooperanata kao dela ponude

Takođe, analizira sopstvene resurse i predlaže rukovodstvu preduzeća optimalni rok trajanja izvođenja radova

32


Ukoliko je dobijen posao na licitaciji i usaglašene klauzule ugovora o izgradnji, priprema, zavisno od veličine objekta, izrađuje projekat tehnologije građenja, organizacije građenja, i dinamički plan izvođenja radova

33


Na osnovu dinamičkog plana izvođenja radova, radi se dinamika finansijske realizacije, dinamika dopreme potrebnog materijala, uključenja mehanizacije i radne snage i dinamika radova suizvođača

Komercijalnoj službi tehnička priprema dostavlja okvirnu dinamiku isporuke materijala gradilištu, na osnovu dinamičkog plana radova

Od komercijalne službe priprema dobija jedinične nabavne cene materijala

34


Preko informacija koje se, putem mesečnih izveštaja sustiču u tehničkoj pripremi, dobija se uvid u stanje proizvodnje u operativnim jedinicama

Poređenjem planiranog i stvarnog stanja, osnovu kontrola proračunatog i utrošenog vremena, donosi se odluka o eventualnoj intervenciji - korigovanju tehnologije građenja i dinamičkog plana

35


U slučaju pojave stalnog kašnjenja u

odnosu na usvojen dinamički plan, preduzimaju se korektivne mere -povećanjem broja izvršilaca, uvođenjem višesmenskog rada, pojačanjem mehanizacije

Evidentno je da ovo izaziva dodatne troškove

predavanje ekonomija 6

Documents