predlog teksta nacionalnih standarda procene nekretnina
TRANSCRIPT
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
1/19
Predlog teksta NacionalnihPredlog teksta NacionalnihStandarda za ProcenuStandarda za Procenu
NekretninaNekretnina
Beograd, 2013Beograd, 2013
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
2/19
Potreba za standardima procene nekretnina
Okvir za rad procenitelja nekretnina, tendencija da postanu globalno prihvaceni ili barna regionalnom nivou; EU koncept internog ili jedinstvenog trzista upucuje na iste
kriterijume pruzanja usluga u svim oblastima, pa i procenama Najbolja praksa a ne teorija; sastavljaju ih prakticari sa reputacijom primer E!S, "!S,
#"$S #ed book%
&emokratski proces u sastavljanju standarda ' nacrt se izlaze na javnu diskusiju od()* meseca, pocev od sredine novembra (+*
Nacrt je izlozen svim zainteresovanim stranama NUPS clanovima, korisnicimaprocene, zakonodavcima, medjunarodnim organizacijama%
Prezentacija nacrta je otvorena za javnost na NUPS -ebsajtu.
Nacrt standarda je pripremljen i odobren od strane Odbora za Standarde NUPSa.
#azvoj i odrzavanje e/ikasnih i razumljivih stnadrda procene koji su u saglasnosti sainternacionalno prepoznatim standardima, prakticni za primenu i koji stite javni interes
Uobicajene su izmene, dopune medjunarodno prepoznatih standarda sada vec nagodisnjem nivou, sto vazi " za nacionalne standarde
(
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
3/19
*
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
4/19
0ortgage $redit &irective (+*%&irektiva za hipotekarne stambene kredite
N1!S predstavnik u 0$& komisiji u 2E3o!1
4lagovremeno in/ormisanje o odlukama evropske komisije koje se
ticu procena
0$& 'usvojen decembar (+* ' dat rok od ( godine za
prilagodjavanje i potpunu implementaciju. 5a zemlje koje pristupajunesto ranije, cim se otvori poglavlje 6inansijske usluge.
odnosi se samo na stambene nekretnine ali ce imati uticaja i na
ostale
$lan14 a: Procena nekretnina
% 75emlje clanice ce obezbediti pouzdane nacionalne standarde za
procenu nekretnina za potrebe hipotekarnih kredita8
9Pouzdanim se mogu smatrati standardi koji se baziraju na
medjunarodno prepoznatim standardima, narocito onim koje je
sastavio "!S$, 2E3o!1 ili #"$S8:
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
5/19
0$& )nastavak
a.
95emlje clanice ce zahtevati da interni i eksterni
procenitelji buduprofesionalno kompetentni i
dovoljno nezavisni od kreditora i procesaodobravanja kredita, tako da su njihove procene
objektivne i dokumentovane u trajnom obliku i
date na cuvanje kreditoru:
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
6/19
Pro/esionalni procenitelji
Pro/essional =uali/ications &irective &irective (++*?>E$% je u
procesu modernizacije @ tokom (+ godine ce se sastaviti izvestaj o
regulisanim i ne)regulisanim pro/esijama, recimo pro/esija procenitelja
je neregulisana u vecini drzava clanica EU. One zemlje koje regulisu
ovu pro/esiju moraju da opravdaju nacin i e/ekat regulisanja. $ilj@
spisak pro/esija i adekvatnih kvali/ikacija
Pod lupom su i Nacionalni 5akoni o pristupu pro/esijama $O0(+*%
?A? od (.+.(+*.
&esavaju se velike re/orme regulisanih pro/esija u zemljama EU
Spanija, Poljska, Portugal, Slovenija8% ) E$ i internacionalne
organizacije traze reviziju nacionalnih regulacija. OE$&, razvio
indikatore koji mere regulatornu restrikciju pritupa pro/esiji u nekim
zemljama i navodi destruktivni e/ekat ovakvih regulacija.
Poseban akcenat se stavlja na prava potrosaca da mogu da imaju
izbor pro/esionalne usluge koja ni na koji nije nacin pod restrikcijom
neke nacionalne regulative. ?
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
7/19
A
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
8/19
Nacrt 5akona o uredjenju prostora i izgradnji Nacrt Zakona o uredjenju prostora i izgrdanji sadrzi poglavlje o proceni vrednosti nekretnina
koje je u koliziji sa PQD (Directive 2005!"#$% & ne uvazava nacelo naj'olje i najisplativije
naene& a kriterijui za strucne kvali)ikacije i licence su za sada nepoznate*+progra kojizadovoljava kvali)ikacije procenitelja nekretnina na akadesko nivou za,teva nekoliko
godina razvoja& na prakticno nivou organizuje ga jedino N-P. u okviria koji su za
danasnju situaciju oguci (oko 14 #$/.%+
+ 367 8963;< 63=;63;EFBGHI BEJGK>EIBGHI@HE GF>ELME OEBG KGC @ GRSC @I@ GHIC>EBC M MG@TCEBG
JGHSGBG J>GEIM M GEBIM BC KG@ HE J>GOEBC >EFBGHI@ GFBGH@ (EUEKI@B@ FCIM MI>L@CVC
>EFBGHI@%+
2. !" #$!% !&%!%
QRHG +?.
TV VICWIHXH ICJKGLM GJLCJGLM MIHCHXH CHGMHCJGGLY CDFH GJLCJGLMZH, KIJ
R IFJ [JKGTH RLHRGJ MHZLVCHIJ, YCHK, LKGLMGL \CHK ]JLYCHK L^CH_V[V GJ_HIMGJ LZM[J _H CLTJGVICJKGLM GJLCJGLM.
`CJKMJKG RHGLI LZM[J _ CJKLKGLY MHIH ZLCH[V LMJKLIH MCVGJ IHRHT[J, MVMIL V
VICWIHXV ICJKGLM GJLCJGLM LKYLIHCH[VJ RTJGTJ.
HKHT LZM[J MV@
% HGHR_H CDFH GJLCJGLM GH LMGLIV _^CJ VLCLKH[G TJGH V MRHKV MH
RHGLZ +A. LILY _HLGH;
(% _CHKH HDVCCHXJ HCJ LC[JGHTLG ICJKGLM VLCLKH[G TJGH;
*% _CHKH !' #(%& L ICJKGLM GJLCJGLM _H CIHGJ [HIGJ MICJ; % _CHKH YLKFXJY _IJFH[H L CDFV GJLCJGLMZH.
f
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
9/19
Nacrt 5akona o uredjenju prostora i izgradnji
QRHG +A.
^CH VLCLKH[G TJGH MJ ILK _H LCJ^J MRVD^JGJ CLTJGJ ICJKGLM GJLCJGLM.
TV ILWJXH _^CJ VLCLKH[G TJGH, GHKRJDG MVK>[HIG ^JRJDG _H LIJCV
VLCLKH[G VYLILCH, LZM[ _H MRVD^JGV CLTJGV ICJKGLM GJLCJGLM
IHCHRGL KLMHIH CJM MIHLY VYLILCH L[Z MJ V_ GLIHGV GHKLGHKV R _HZJGLZ
L^HIH CJGLM IRHMGFIH GH GJL[ GJLCJGLM.
888..
2).2. *+' ",! &
QRHG fA.
% 88..
(% GHJRLZ [JKGHLM, L[Z MJ CLTJGH ICJKGLM MI HCTJRH V LZHMHTLGLZ
LKCV[V CJ LCJHXH LMVH LZHMHT[J V KHJZ JMV@ CJLZHMHTLGH
ICJKGLM% L^HIHGH LMGLIV $- %(! #$!% _JZFH V LZHMHTLGLZ
LKCV[V, ^J_ L^_CH GH CDFGV ICJKGLM L[JKGHG HCTJRH -/#" !!"
$0!" #1 ",!%+& '!
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
10/19
Neophodne kvali/ikacije procenitelja nekretnina
)medjunarodno prihvacene)
#aspolazu multidisciplinarnim znanjem proisteklim iz nekoliko osnovnih
oblasti@
a%Principi ekonomije ukljucujuci one koji vaze za nekretnine
b%Prinicipi procene, praksa i standardi procene
c%6inansijski aspekt nekretnina, razvoj, investiciona i statisticka analiza
d% Urbanisticko planiranje i koncept odrzivost, energetske e/ikasnosti,
zastita covekove okoline
e%Pravni okvir za nekretnine, interesi na nekretninama
/% Porezi koji se ticu nekretnina
g% #acunovodstvo, osnove
h% &okumentacija katastra nepokretnostii% Osnovi konstruktivnih sistema i izgradnje objekata
j% Pro/esionalna etika
2E3o!1 0E#' minimalni zahtevi za edukacijom
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
11/19
2ermini 9#ezultati ucenja: i 9ompetencije: u kontekstu
Evropske vise edukacije EE1% se povezuju sa onim
sta osoba zna, razume i moze da radi po zavrsetku te
edukacije. Ovi kriterijumi stavljaju onoga koji uci ucentralnu poziciju i osnov su za nastanak E$2S
European $redit 2rans/er and 1ccumulation Sstem% u
okviru EE1 i 4ologna procesa.
U okviru Evropske mreze kvali/ikacija European
=uali/ications 6rame-ork% za , 9kompetencija znaci
dokazana mogucnost da se tokom rada iskoristi steceno
znanje, vestine i licne i metodoloske mogucnosti...:
U sirem koceptu Evropske mreze kvali/ikacija,
kompetencija se opisuje kroz odgovornost i autonomija ishvata se kao posedovanje kapaciteta da pretocite
znanje u praksu.
Prilog@ !estine i nivoi znanja steceni na edukativnom
programu, NUPS
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
12/19
Edukativni program za
procenitelje nekretnina 5a edukaciju na akademskom nivou, npr.
0aster program za Nekretnine i procene,
potrebno je ?+ E$2S sto bi odgovaralo izmedju
?++ i ++ casova nastave direktno sapredavacima (>* i >* u samostalnoj izradi
radova, istrazivanju8% NUPS edukativni program za procene nekretnina ukupno (+
h direktnog predavanja i oko ?+ sati individualnog rada napripremi izvestaja procene, sto cini, za sada, oko
neophodnih E$2S.
Prilog@ Edukativni program NUPS
(
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
13/19
!estine procenitelja
Edukacija nije jedini uslov za dobijanje bilo kojeg
medjunarodno priznatog serti/ikata ili clanstvo u strucnim
organizacijama 2E3o!1, #"$S, 1S18%
"skustvo na procenama nekretnina je primaran uslov, jer
se pro/esionalni razvoj desava kroz praksu.
Prilog@ dokumentacija udruzenja
*
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
14/19
Eticki kodeks
)nacrt Nacionalnih standarda procene nekretnina)
"ntegritet
ompetentnost
Sukob interesa Poverljivost
Nepristrasnost
E/ikasnost i marljivost
-
7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina
15/19
Osam standarda procene
)Nacrt Nacionalnih standarda procene nekretnina)
SP ' Etika i kvali/ikacije procenitelja
SP ( ) 1ngazovanje
SP * ' Osnovi procene i pristupi proceni SP ' "nspekcije i ispitivanja
SP < ' Potvrda in/ormacija
SP ? ) "zvestaji procene