presentacao_restauro vila economizadora
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
PROGRAMA PROGRAMA PROCENTROROCENTRO
AGO/09AGO/09
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
O Programa de Reabilitao da rea Central de So Paulo PROCENTRO comeou como um plano da Prefeitura Municipal para promover a reabilitao da rea
PROCENTRO
Prefeitura Municipal para promover a reabilitao da rea central da cidade.
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
REA DE ABRANGNCIAREA DE ABRANGNCIA
- rea de Interveno- rea de Impacto
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
Entre 2002 e 2003 a Prefeitura de So Paulo apresentou e negociou com o BID os aspectos tcnicos e scio-econmicos de um Contrato de Emprstimo
BANCO INTERAMERICANO DE DESENVOLVIMENTO BANCO INTERAMERICANO DE DESENVOLVIMENTO -- BIDBID
e scio-econmicos de um Contrato de Emprstimo para financiar parte de seu plano de recuperao da rea central.
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
Misses de Programao Execuo/Avaliao
CICLO DOS PROJETOS NO BIDCICLO DOS PROJETOS NO BID
Preparao
NegociaesAprovao
Diretoria Executiva doBID e do Senado Federal
Assinatura doContrato deEmprstimo
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
A partir de estudos, especificamente de um trabalho realizado pelo Centro de Estudos da Metrpole CEM (CEBRAP) foi diagnosticado que nas ltimas dcadas a rea central sofreu:
Queda na qualidade de vida dos usurios e empobrecimento de seus moradores;
Deteriorao do espao fsico (pblico e privado); Presena crescente de comrcio ambulante, de moradores de rua e de
DIAGNSTICODIAGNSTICO
Presena crescente de comrcio ambulante, de moradores de rua e de mendicncia;
Imagem de espao urbano violento, inseguro e sujo
O PROCENTRO foi desenhado de forma a agregar aes de naturezasdiversas, em um espao delimitado, em busca de um mesmo objetivo:
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
OBJETIVOSOBJETIVOS
O Programa tem a finalidade de promover o desenvolvimento social e econmico com diversidade da rea Central de So Paulo,
O PROGRAMA PROCENTROO PROGRAMA PROCENTRO
dinamizando e criando condies de atrao e suporte de atividades compatveis com o centro metropolitano e promovendo a reabilitao urbanstica e ambiental da rea, com incluso social.
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
1. Reverso da desvalorizao imobiliria e recuperao da funo residencial.- Elaborao de proposta de Legislao Urbanstica e Tributria.- Intervenes Urbansticas- Morar no Centro
2- Transformao do Perfil Econmico e Social- Criao de Mecanismo de Articulao com o Setor Privado- Divulgao do Programa- Regularizao do comrcio informal- Segurana Pblica
O PROGRAMA EST ESTRUTURADO EM 5 COMPONENTESO PROGRAMA EST ESTRUTURADO EM 5 COMPONENTES
- Segurana Pblica- Ateno a grupos vulnerveis
3- Recuperao do Ambiente Urbano- Gesto de operao e manuteno - Requalificao do espao pblico- Requalificao de Edifcios- Controle de Inundaes- Resduos Slidos Reciclveis
4 Transporte e Circulao- Fortalecimento Institucional da SMT- Circulao e Acessibilidade- Operao de Trnsito-- Transporte Pblico
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
5- Fortalecimento Institucional do Municpio.- Fortalecimento do sistema de planificao urbana do municpio.- Apoio transferncia de rgos municipais para o centro.- Formao de Gerentes Sociais.- Valorizao do Patrimnio Histrico.
Administrao do programa.- Contratao de empresa de gerenciamento das aes do programa Procentro.- Contratao de empresa para a realizao de monitoramento e avaliao do Programa Procentro.- Consultoria para auditoria externa do Programa Procentro.
O PROGRAMA EST ESTRUTURADO EM 5 COMPONENTESO PROGRAMA EST ESTRUTURADO EM 5 COMPONENTES
- Consultoria para auditoria externa do Programa Procentro.
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
Orgo Financiador: BID Banco Interamericano de DesenvolvimentoData de Assinatura: 02/06/2004.Financiamento: US$ 100,4 milhes.Contrapartida Local: US$ 67 milhes.Valor Total do Programa: US$ 167,4 milhes
FINANCIAMENTO DO PROGRAMAFINANCIAMENTO DO PROGRAMA
Valor Total do Programa: US$ 167,4 milhes Data do ltimo Desembolso: 01/06/2010. Data da ltima Parcela de Amortizao: 02/06/2029. 1 Parcela amortizao: 02/12/2010 Comprometimento de Recursos: 02/06/2009 (Prorrogado at 03/11/2009) Muturio: Prefeitura da Cidade de So Paulo. rgo Executor: EMURB Subexecutores: 10 Secretarias Municipais e 01 Subprefeitura
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
Subexecutores: 10 Secretarias Municipais e 01 Subprefeitura SP-S - Subprefeitura da S; SEHAB Secretaria de Habitao; SEMPLA - Secretaria Municipal de Planejamento; SGM Secretaria de Governo Gabinete;
SUBEXECUTORESSUBEXECUTORES
SIURB - Secretaria de Infra-Estrutura Urbana e Obras; SMC - Secretaria Municipal de Cultura; SMT Secretaria Municipal de Transportes; SVMA Secretaria Municipal do Verde e Meio Ambiente; SMTrab Secretaria Municipal do Trabalho; SMADS Secretaria Municipal de Assistncia e Desenvolvimento Social; SES Secretaria Municipal de Servios.
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Recursos BID
Recursos PMSP
FLUXO DE PAGAMENTO FLUXO DE PAGAMENTO -- PROCENTROPROCENTRO
FundoRotativo
Conta Pagamento
Pagamento Contratada
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ENCARGOS DO FINANCIAMENTO E FUNDO ROTATIVOENCARGOS DO FINANCIAMENTO E FUNDO ROTATIVOEncargos do Financiamento:
Comisso de Crdito: taxa cobrada, semestralmente, pro rata tempore,pelo saldo do emprstimo no desembolsado objetivo: acelerao douso dos recursos. Encargo mximo de 0,75% a. a. Valor pago: US$ 559.751,34 R$ 1.257.818,40 (at dez/2008) valores
histricos Juros: Libor de 3 meses, cobrados semestralmente
Valor pago: US$ 2.225.345,84 R$ 4.608.896,09 (at dez/2008) valoreshistricos
Fundo Rotativo:Liberao antecipada, pelo BID, de US$ 5 milhes, para a realizao dos pagamentosdos fornecedores. O BID faz a recomposio dos valores sacados para remuneraodos contratados.
Aplicao diria com rendimento de 100% CDI (Fundo de Renda Fixa BB Milnio32)
A remunerao do Fundo apropriada como recursos do Tesouro Municipal parauso como contrapartida
Rendimentos recebidos at julho/2009: US$ 3.424.201,74 R$ 6.409.420,82(cotao de 31/07/2009).
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
O papel da EMURB como executora do PROCENTRO coordenar e apoiar a ao dos Subexecutores, responsveis por um conjunto de aes setoriais definidas como importantes para o alcance dos objetivos e metas do
EXECUO DO PROCENTRODO PROCENTRO
importantes para o alcance dos objetivos e metas do Programa.
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
Desvalorizao do dlar: Reduo dos recursos disponveis em moeda nacional.
Articulao do rol de aes com as polticas pblicas a serem implementadas pela nova Administrao Municipal.
Existncia de aes implantadas com problemas de execuo e/ou
REVISES REALIZADAS NO PROGRAMA EM 2005 E 2009REVISES REALIZADAS NO PROGRAMA EM 2005 E 2009
Existncia de aes implantadas com problemas de execuo e/ou manuteno;
Identificao de oramentos desatualizados e estimativas de custo distantes da realidade;
Licitaes em curso com oramentos e preos ofertados substancialmente acima dos previstos;
Existncia de projetos ainda em fases preliminares, necessitando reviso de escopo, anlise de viabilidade tcnica e contratao de projetos executivos e complementares.
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CONSULTORIAS
Estudos do Projeto Nova Luz Transporte e Circulao. Mapeamento das Redes no subsolo da rea central. Pesquisa para censo de crianas e adolescentes em situao de rua.
PRINCIPAIS AES CONCLUDAS
Pesquisa para censo de crianas e adolescentes em situao de rua. Avaliao do Funcionamento da Rede Social. Estudos da contaminao do terreno - Centro de Jovens da Rua
Prates. Sistema de vigilncia da excluso social SIVIMAS Presena Social de adultos em situao de rua.
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PROJETOS Requalificao urbana da regio da Luz - Ruas Comerciais Reurbanizao da Praa Roosevelt
Requalificao urbana da Rua do Gasmetro.
Reforma do prdio do IPESP.
PRINCIPAIS AES CONCLUDAS
Recuperao da fachada do Theatro Municipal.
Recuperao da Casa n 1 e Beco do Pinto.
Micro-Drenagem da Vila Economizadora
Melhoria Ambiental (PRIH), nas ruas So Lzaro e Posidnio Implantao do Centro de Jovens da Rua Prates
Reforma e ampliao do Condomnio do Canind
Furges adaptados para implantao de bases comunitrias mveis.
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OBRAS
Reurbanizao da Praa da Repblica Reurbanizao da Praa da S Edifcio na Rua dos Italianos Implantao do Conjunto Residencial Parque do Gato
PRINCIPAIS AES CONCLUDAS
Implantao do Conjunto Residencial Parque do Gato Implantao do Conjunto Residencial Olarias Reforma do Mercado Municipal Reforo do Crrego Moringuinho. Reforma do Edifcio - Departamento Jurdico Fiscal DEPATR
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PRAPRAA DA REPUBLICAA DA REPUBLICA
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
PRAPRAA DA SA DA S
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ABRIGO ABRIGO -- RUA DOS ITALIANOSRUA DOS ITALIANOS
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CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE DO GATOCONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE DO GATO
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
CONJUNTO RESIDENCIAL OLARIASCONJUNTO RESIDENCIAL OLARIAS
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MERCADO MUNICIPAL
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CCrrego Moringuinho e Obras Complementaresrrego Moringuinho e Obras Complementares
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DEPATRI
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ADMINISTRAO DO PROGRAMA Contratao de Empresa de gerenciamento das aes do Procentro. Consultoria para auditoria externa do Programa Procentro.
PRINCIPAIS APRINCIPAIS AES EM ANDAMENTOES EM ANDAMENTO
CONSULTORIAS
Plano Diretor de Arborizao de Vias Pblicas. Em elaborao a documentao para a Licitao.
Educao ambiental em Escolas Municipais do Centro. Em elaborao a documentao para a Licitao
Cursos de capacitao - EMURB. Em elaborao a documentao para a Licitao.
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OBRAS
Ruas Comerciais - Requalificao Urbana - Previso de trmino em Jun/10. Reforma da Biblioteca Mario de Andrade. Previso de trmino Dez/09. Reforma do anexo da Biblioteca (antigo edifcio do IPESP) Em fase de
assinatura de contrato.
PRINCIPAIS AES EM ANDAMENTOPRINCIPAIS AES EM ANDAMENTO
assinatura de contrato. Recuperao da fachada do Theatro Municipal. Previso de trmino Dez/09. Palco do Theatro Municipal. Em Licitao.Abertura das propostas em 21/09/09. Recuperao do Solar da Marquesa. Previso de trmino Abr/10. Recuperao da Casa n 1 e Beco do Pinto. Previso de trmino Ago/10. Obras de drenagem na regio do Vale do Anhangaba. Publicado o Edital de
Pr-Qualificao e abertura de propostas em 31/08/09.
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RUAS COMERCIAISRUAS COMERCIAIS
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BIBLIOTECA MARIO DE ANDRADEBIBLIOTECA MARIO DE ANDRADE
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ANEXO DA BIBLIOTECA MARIO DE ANDRADE (antigo IPESP)ANEXO DA BIBLIOTECA MARIO DE ANDRADE (antigo IPESP)
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THEATRO MUNICIPALTHEATRO MUNICIPAL
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PALCO DO TEATRO MUNICIPALPALCO DO TEATRO MUNICIPAL
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
SOLAR DA MARQUESA DE SANTOSSOLAR DA MARQUESA DE SANTOS
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CASA UM E BECO DO PINTOCASA UM E BECO DO PINTO
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
Obras civis Contra-Rtula - Arco Norte: Trecho I. Em processo de Licitao.
Superviso e Apoio Tcnico Fiscalizao das Obras Civis na Contra-Rtula - Arco Norte. Em processo de Licitao.
PRINCIPAIS AES EM ANDAMENTOPRINCIPAIS AES EM ANDAMENTO
Obras de Construo do Centro Comercial do Parque do Gato. Em elaborao a documentao para a Licitao.
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
Configurao da Contra-Rtula e Rtula e suas Etapas
de Implantao
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
Obras de Reurbanizao da Praa Roosevelt Aguardando a no objeo do BID , previso de publicao do Edital em Ago/2009. Valor Previsto: US$ 18,7 milhes.
Obras de requalificao urbana da Rua do Gasmetro - Em elaborao a documentao para a Licitao e previso de publicao do Edital em Set/2009.Valor Previsto: US$ 5,3 milhes.
PRINCIPAIS AES A INICIARPRINCIPAIS AES A INICIAR
Obras para implantao do Centro de Jovens da Rua Prates. Projeto em fase de concluso e previso de publicao do Edital em Nov/2009.Valor Previsto: US$ 8 milhes.
Obras de reforma e ampliao do Condomnio Canind. Projeto em fase de concluso e previso de publicao do Edital em Nov/2009.Valor Previsto: US$ 7,5 milhes.
Obras de Interveno de Cortios para Transformao em Unidades Habitacionais de Interesse Social (HIS) . Ao financiada parcialmente com recursos oriundos dos rendimentos financeiros do Fundo Rotativo do Programa.
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PRAA ROOSEVELTPRAA ROOSEVELT
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RUA DO GASMETRORUA DO GASMETRO
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RUA DO GASMETRO RUA DO GASMETRO -- CASA GICASA GICOMOCOMO
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
RUA DO GASMETRO RUA DO GASMETRO -- IGREJAIGREJA
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CENTRO DE JOVENS PRATESCENTRO DE JOVENS PRATES
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
RECUPERAO DE CORTIOSRECUPERAO DE CORTIOS
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
VALORESVALORES COMPROMETIDOS E REALIZADOS AT 31/07/2009COMPROMETIDOS E REALIZADOS AT 31/07/2009
Descrio Fonte Total (US$) (*) Pari Passu (%)
Valores Orados Vigentes
BID 100.400.000,00 60%
Aporte Local 67.000.000,00 40%
TOTAL 167.400.000,00 100%
Valores Comprometidos
BID 40.574.004,20 59%
Aporte Local 28.391.952,84 41%
(*)Os percentuais referem-se participao em relao ao total dos valores orados vigentes.
Valores ComprometidosTOTAL 68.965.957,04 100%
% 41,2%
Valores Realizados(at Julho/2009)
BID 23.267.637,57 49%
Aporte Local 24.682.999,04 51%
TOTAL 47.950.636,61 100%
% 28,6%
Saldo a investir
BID 59.825.995,80 61%
Aporte Local 38.608.047,16 39%
TOTAL 98.434.042,96 100%
% 58,8%
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
VALORES REALIZADOS AT 31/07/2009VALORES REALIZADOS AT 31/07/2009
ANO/FONTE BID(US$)PMSP(US$)
TOTAL(US$)
* 2002 707.498,70 231.426,35 938.925,05
* 2003 857.084,65 2.499.128,19 3.356.212,84
* 2004 6.931.386,90 10.638.097,35 17.569.484,25
(*) As despesas realizadas at 2004 referem-se as aes executadas no perodo anterior assinatura do Contrato de Emprstimo.
* 2004 6.931.386,90 10.638.097,35 17.569.484,25
2006 699.576,96 759.764,78 1.459.341,74
2007 4.726.326,83 3.439.468,53 8.165.795,36
2008 5.115.226,24 5.227.937,26 10.343.163,50
2009 ( at 31/07/2009 ) 4.230.537,29 1.887.176,58 6.117.713,87
TOTAL 23.267.637,57 24.682.999,04 47.950.636,61
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EMURBEMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAO
PROGRAMA PROCENTROPROGRAMA PROCENTRO
FIMFIM
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PROGRAMA PROGRAMA MONUMENTA
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PROGRAMA MONUMENTA - PARTICIPANTES
RECURSOS FINANCEIROS DO PROGRAMAValor Total ..................................................................................... R$ 9.733.215,50
Contrapartida PMSP (equipe e obras). .........................................................R$2.100.964,65
Contrapartida Estado ( Projetos).....................................................................R$ 819.000,00Contrapartida Estado ( Projetos).....................................................................R$ 819.000,00
Valor Financiado MINC /BID ......................................................................R$ 6.813.250,85
- RECUPERAO DO PATIMNIO HISTRICO Conservao e restauro do patrimnio histrico e artstico
Imveis Pblico - R$ 5.512.953,02
Imveis Privados - Seleo de projetos para obteno de financiamento para recuperao e conservao - R$ 2.364.964,65
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PROGRAMA MONUMENTA
SITUAO DA EXECUO DO PROGRAMA Inicio 2001 Termino 2010
TOTAL A RECONHECER (estudos e projetos Estado de S.P.) - R$ 819.000,00TOTAL RECONHECIDO - - R$ 5.235.847,28 MANUTENO DA EQUIPE DA UEP (CONTRAPARTIDA PMSP) - R$ 1.036.297,83 MANUTENO DA EQUIPE DA UEP (CONTRAPARTIDA PMSP) - R$ 1.036.297,83 Conservao e restauro do Patrimnio Histrico e Artstico (Imveis Pblico) - obras concludas - R$ 3.860.147,67
Contrapartida PMSP - R$ 932.114,60 BID/MINC - R$ 2.928,033,07
EM LICITAO - Imveis Privados Edital de licitao publicadoValor Total para distribuir aos que sero projetos apresentados R$ 2.364.964,65
OBRAS A SEREM LICITADAS at setembro de 2009 - Conjunto do Parque da Luz- R$ 1.548.470,52
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1 OBRAS CONCLUDASOBRA DE RESTAURO E CONSERVAO RAMOS DE AZEVEDO - R$ 1.544.834,58
OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO DA FACHADA FRONTAL DO ED. PAULA SOUZA
- R$ 242.581,25
OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO DO PONTO CHIC- R$ 118.990,64
OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO DA CASA DO ADMINISTRADOR R$ 548.900,36
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1 OBRAS CONCLUDASOBRA DE RESTARUO E CONSERVAO DO CORETO N 2 E PONTO DE BONDES R$ 19.923,91
OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO PA CEL FERNANDO PRESTES - R$ 1.326.326,36
OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO PA CEL FERNANDO PRESTES - R$ 1.326.326,36
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OBRAS A SEREM LICITADAS - VALOR TOTAL R$ 1.548470,52OBRAS DE CONSERVAO E RESTAURO DAS RUINAS DO OBSERVATORIO CONJUNTO DA LUZ
OBRA DE RESTAURO E CONSERVAO DO MENINO E O PEIXE CONJUNTO DA LUZ
OBRA D ERESTAURO E CONSERVAO DO CHAFARIZ DOS DELFINS CONJUNTO DA LUZ
OBRAS DE CONSERVAO E RESTAURO DO AQURIO E LAGO DE DIANA CONJUNTO DA LUZ
CONJUNTO DA LUZ
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OBRAS A SEREM LICITADAS
OBRAS DE CONSERVAO E RESTAURO DO CONJUNTO ESCULTORICO DO LAGO CRUZ DE MALTA (8 ESTATUAS) CONJUNTO DA LUZ
OBRAS DE CONSERVAO E RESTAURO DAS FACHADAS LATERAIS E DE FUNDO DO ED. PAULA SOUZA
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O Programa MONUMENTA , disponibilizamuma linha de financiamento pararecuperao dos imveis privadoslocalizados nas reas de projeto e deinfluncia do programa.
IMVEIS PRIVADOS -Financiamento para recuperao de imveis
Vila Economizadora
CONDIES DO FINANCIAMENTO
-TAXA DE JURO ZERO;- PRAZO DE PAGAMENTO 10 a 15 anos dependendo do uso do imvel
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VILA ECONOMIZADORA
PROGRAMA MONUMENTA IMVEIS PRIVADOSPROGRAMA MONUMENTA IMVEIS PRIVADOS
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PROGRAMA MONUMENTA IMVEIS PRIVADOS
VILA ECONOMIZADORA
DIRETRIZES PARA CONSERVAO E RESTAURO DE FACHADAS E COBERTURAS
TIPOLOGIAS A/C E B
JULHO/2009
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CONTEDO
1- INSERO URBANA2- BREVE HISTRICO
3- TIPOLOGIAS3- TIPOLOGIAS
4- DIRETRIZES DE PROJETO
5- ETAPAS SEGUINTESFONTE: CONDEPHAAT MODIFICADO PELO DPH
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1- INSERO URBANA
VILA ECONOMIZADORA
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Localizao na rea central da cidadeBairro da Luz
1- INSERO URBANA
MARGINAL TIET
Bairro da Luz
VILA ECONOMIZADORA
FONTE: GOOGLE EARTH, ADAPTADO PELO DPH
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1- INSERO URBANA
Entre as avenidas do Estado e Tiradentes FONTE: GOOGLE EARTH, ADAPTADO PELO DPH
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- Vista area da Vila em seu estado atual
1- INSERO URBANA
- Observar a no uniformidade do conjunto dos telhados
FONTE: GOOGLE EARTH, ADAPTADO PELO DPH
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Permetro da rea de ProjetoPermetro da rea de Influncia
Relao dos Imveis Objetos do Programa
09
060708
0504030201 Jardim da Luz
Prdio do "Ponto Chic"Ponto de BondesCasa da AdministraoGruta ArtificialGrupo Escultrico "Diana, a caadora"Coreto n 1Coreto n 2Estao da Luz
Permetro da rea de Projeto
1
1314
15
19
25
23
24 20
26
4
2786
3
1- INSERO URBANA
2526
2423222120191817
0910111213141516
Estao da LuzPontilho de Ferro Forjado n 1Pontilho de Ferro Forjado n 2Pinacoteca do EstadoEdifcio Paula SouzaEdifcio Ramos de AzevedoQuartel do 1 Batalho de ChoqueHotel Federal PaulistaHotel QueluzArmazm Central da Estrada de FerroMuseu de Arte SacraMosteiro da Imaculada Conceio da LuzIgreja de So CristvoAntigo Seminrio EpiscopalPortal de PedraPraa Coronel Fernando PrestesEstao Jlio PrestesChamin
OBS: Mapa sem escala
9
12
16
18
25
21
17
22
10
11
8
5
Para implantao do programa Monumenta em So Paulo foi escolhido o conjunto urbano que forma a regio da Luz por reunir significativo acervo arquitetnico protegido pelas diversas esferas do governo.
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2 - BREVE HISTRICO
VILA ECONOMIZADORA
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- Construda entre 1909 e 1910 pela Mutua Economizadora Paulista, para destinar-se principalmente a aluguel residencial- Construtor: Antonio Bochini- Dcada de 1970: estudos de tombamento pelo Condephaat- exemplar representativo de nosso
2- BREVE HISTRICO
FONTE: TRABALHO DE VERA MARIA DE BARROS FERRAZ_DCADA DE 70
primeiro ciclo industrial e documento arquitetnico ligado imigrao italiana em So Paulo.- Originalmente a vila possua 147 edificaes, sendo 127 residenciais e 20 comerciais. Posteriormente 12 residncias foram desapropriadas e demolidas pela prefeitura.- Ao todo, a vila apresenta 8 variaes de tipologias
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3 - TIPOLOGIAS
VILA ECONOMIZADORA
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LOCALIZAO DAS TIPOLOGIAS HABITACIONAIS
3- TIPOLOGIAS
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LOCALIZAO DOS IMVEIS PARTICIPANTES DO PROGRAMA MONUMENTA
3- TIPOLOGIAS
CANTORES 2CANTORES 2CANTORES 2CANTORES 2
CANTORES 8CANTORES 8CANTORES 8CANTORES 8
CLUDIO DE SOUZA 15CLUDIO DE SOUZA 15CLUDIO DE SOUZA 15CLUDIO DE SOUZA 15CLUDIO DE SOUZA 15CLUDIO DE SOUZA 15CLUDIO DE SOUZA 15CLUDIO DE SOUZA 15
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4 DIRETRIZES DE PROJETO
VILA ECONOMIZADORA
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APRESENTAO GERAL
IMVEL: RUA CANTORES, 2
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DADOS ATUAISDADOS ATUAISDADOS ATUAISDADOS ATUAIS
PROPRIETRIO:ANA GERALDES UZUELI / ALEX
TIPOLOGIA: A / C
4- DIRETRIZES DE PROJETO
RUA CANTORES, 2
REA DO TERRENO: 132 mREA CONSTRUDA: 122 m
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4- DIRETRIZES DE PROJETO
RUA CANTORES, 2
CORTE CC
SITUAO EXISTENTE
PLANTA PAVIMENTO TRREO
PROJETO ORIGINAL
FOTO: CONDEPHAAT
SITUAO EXISTENTE
LEVANTAMENTO FEITO COM BASE EM ESTUDOS DE VERA MARIA DE BARROS FERRAZ, 1978 (CONDEPHAAT)
CORTE BB
SITUAO EXISTENTE
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4- DIRETRIZES DE PROJETO
RUA CANTORES, 2
DESENHO ORIGINAL DA FACHADA
RUA DOS CANTORES
LEVANTAMENTO FEITO COM BASE EM ESTUDOS DE VERA MARIA DE BARROS FERRAZ, 1978 (CONDEPHAAT)
DESENHO ORIGINAL DA FACHADA
RUA ECONOMIZADORA
FACHADA EM 1979 (ANO ANTERIOR AO TOMBAMENTO)
FOTO: CONDEPHAAT
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4- DIRETRIZES DE PROJETO
RUA CANTORES, 2
FACHADA RUA DOS CANTORES
SITUAO ATUAL DAS FACHADAS - 2009
FOTO: DPH
FACHADA RUA ECONOMIZADORA
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APRESENTAO GERAL
IMVEL: RUA CANTORES, 8
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DADOSDADOSDADOSDADOS
PROPRIETRIO: DILTON ARAJO SANTANA
TIPOLOGIA: B
4- DIRETRIZES DE PROJETO
RUA CANTORES, 8
REA DO TERRENO: 70 mREA CONSTRUDA: 110 m
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4- DIRETRIZES DE PROJETO
RUA CANTORES, 8
PLANTA PAVIMENTO TRREO
PROJETO ORIGINAL
FOTO: CONDEPHAAT
CORTE
SITUAO EXISTENTE
LEVANTAMENTO FEITO COM BASE EM ESTUDOS DE VERA MARIA DE BARROS FERRAZ, 1978 (CONDEPHAAT)
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4- DIRETRIZES DE PROJETO
RUA CANTORES, 8
LEVANTAMENTO FEITO COM BASE EM ESTUDOS DE VERA MARIA DE BARROS FERRAZ, 1978 (CONDEPHAAT)
DESENHO ORIGINAL DA FACHADA FACHADA EM 1979
(ANO ANTERIOR AO TOMBAMENTO)
FOTO: CONDEPHAAT
SITUAO ATUAL DA FACHADA - 2009
FOTO: CONDEPHAAT
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APRESENTAO GERAL
IMVEL: RUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15
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DADOSDADOSDADOSDADOS
PROPRIETRIO: JOO FREDIANO FILHO
TIPOLOGIA: B
4- DIRETRIZES DE PROJETO
RUA DR. CLAUDIO DE SOUZA, 15
REA DO TERRENO: 119 mREA CONSTRUDA: 80 m
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4- DIRETRIZES DE PROJETO
RUA DR. CLAUDIO DE SOUZA, 15
PLANTA PAVIMENTO TRREO
PROJETO ORIGINAL
FOTO: CONDEPHAAT
CORTE
SITUAO EXISTENTE
LEVANTAMENTO FEITO COM BASE EM ESTUDOS DE VERA MARIA DE BARROS FERRAZ, 1978 (CONDEPHAAT)
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4- DIRETRIZES DE PROJETO
RUA DR. CLAUDIO DE SOUZA, 15
LEVANTAMENTO FEITO COM BASE EM ESTUDOS DE VERA MARIA DE BARROS FERRAZ, 1978 (CONDEPHAAT)
DESENHO ORIGINAL DA FACHADASITUAO ATUAL
FOTO: DPH
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DIAGNSTICO DE PATOLOGIAS NA FACHADA
- Alterao de portas e janelas- Preenchimento dos vos com alvenaria
4- DIRETRIZES DE PROJETO
- Preenchimento dos vos com alvenaria- Aterramento do poro- Alterao da composio original dos telhados- Fissuras nas paredes- Descascamento da argamassa de revestimento- Alterao e desprendimento dos elementos decorativos
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DIRETRIZES DE INTERVENO
- Manter a volumetria e ambientao original das casas- Recomposio das aberturas de acordo com desenho original- Restaurao e/ou substituio das portas e janelas de acordo com desenho original (ou com o desenho mais antigo encontrado nos registros fotogrficos)
4- DIRETRIZES DE PROJETO
fotogrficos)- Instalao de um porto vazado na entrada principal- Instalao de grade nas janelas para segurana (opcional)- Recomposio e desobstruo dos pores para ventilao- Recomposio dos elementos decorativos em argamassa e/ou estuque (cercaduras, guarda-p, frisos e barras horizontais e verticais)- Restaurao dos telhados- Renovao das pinturas de acordo com diretrizes do CONDEPHAAT
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RUA CANTORES, 2
INTERVENES ESPECFICAS
RUA CANTORES, 8
RUA DR. CLAUDIO DE SOUZA, 15
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IMVEL: RUA CANTORES, 2
INTERVENES ESPECFICAS
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
SITUAO ATUAL DA FACHADA - 2009
FOTO: MONTAGEM DPH
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
LEVANTAMENTO DE PATOLOGIAS - 2009
FACHADA RUA CANTORES, 2
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
PROPOSTA FINAL
PLANTA PAVIMENTO TRREOSITUAO EXISTENTE
PLANTA ESTRUTURA DO TELHADOSITUAO EXISTENTE
PLANTA COBERTURA DO TELHADO
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
PROPOSTA DE RESTAURO
FACHADA RUA CANTORES, 2
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
PROPOSTA PARA DESENHO FINAL
FACHADA RUA CANTORES, 2
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
SITUAO ATUAL DA FACHADA - 2009
FOTO: DPH
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
LEVANTAMENTO DE PATOLOGIAS - 2009
FACHADA RUA ECONOMIZADORA
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
PROPOSTA DE RESTAURO
FACHADA RUA ECONOMIZADORA
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
PROPOSTA PARA DESENHO FINAL
FACHADA RUA ECONOMIZADORA
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
FOTO DCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT
JANELA TIPO 1 SITUAO EXISTENTESERVIOS A REALIZAR:- RESTAURO DAS FOLHAS EM MADEIRA- PINTURA
FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH
FOLHAS CEGASELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROSELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROSELEVAO EXTERNA
CORTE
PLANTA
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
JANELA TIPO 2 SITUAO EXISTENTESERVIOS A REALIZAR:- RESTAURO DAS FOLHAS EM MADEIRA- INSTALAO DE VIDROS- PINTURA
FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH
FOLHAS CEGASELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROSELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROSELEVAO EXTERNA
CORTE
PLANTA
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SITUAO EXISTENTE
4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
FOLHAS CEGASELEVAO INTERNA
VENEZIANASELEVAO EXTERNACORTE
JANELA TIPO 3SERVIOS A REALIZAR:- RESTAURO DAS FOLHAS EM MADEIRA- INSTALAO DE 2 FOLHAS EXTERNAS COM VIDROS- PINTURA
SITUAO EXISTENTE
PROPOSTA
PLANTA
FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH
FOTO DCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT
CORTEFOLHAS COM VIDROSELEVAO INTERNA
PLANTA
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
SERVIOS A REALIZAR:- DEMOLIO DAS PARTES ADICIONAIS EM ALVENARIA- INSTALAO DE PORTO METLICO- REMANEJAMENTO DA BANDEIRA EM GRADIL
FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH
SITUAO ATUALELEVAO EXTERNA
PORTA P1 - PROPOSTAELEVAO EXTERNA
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
SERVIOS A REALIZAR:- RESTAURAO DA FOLHA DE ABRIR EXISTENTE- INSTALAO DE FOLHA DE ABRIR COMPLEMENTAR- INSTALAO DE BANDEIRA TRANSLCIDA
SITUAO ATUALELEVAO INTERNA
PORTA P3 - PROPOSTAELEVAO INTERNA
PORTA P3 - PROPOSTAELEVAO EXTERNA
FOTO DCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH / STPRC 2009FONTE: DPH / STPRC 2009
FOTO DCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT
DETALHE ORNATO FACHADA CORTES
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH
FOTO DCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT
DETALHE ORNATO FACHADA CORTE
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH / STPRC 2009
FOTO DCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT
DETALHE ORNATO FACHADACORTE BB
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH / STPRC 2009
FOTO DA MESMA TIPOLOGIADCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT
DETALHE ORNATO JANELA
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 2
FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH / STPRC 2009
DETALHE - BANDEIRA
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IMVEL: RUA CANTORES, 8
INTERVENES ESPECFICAS
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 8
SITUAO ATUAL DA FACHADA - 2009
FOTO: DPH
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 8
LEVANTAMENTO DE PATOLOGIAS - 2009
FACHADA RUA CANTORES, 8
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 8
PROPOSTA FINAL
PLANTA PAVIMENTO TRREOSITUAO EXISTENTE
PLANTA ESTRUTURA DO TELHADOSITUAO EXISTENTE
PLANTA COBERTURA DO TELHADO
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 8
PROPOSTA DE RESTAURO
FACHADA RUA CANTORES, 8
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 8
PROPOSTA PARA DESENHO FINAL
FACHADA RUA CANTORES, 8
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 8
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4- DIRETRIZES DE PROJETO
FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH / STPRC 2009
RUA CANTORES, 8
JANELA TIPO 1SERVIOS A REALIZAR:- RETIRADA DO CAIXILHO EXISTENTE- DEMOLIO DAS PARTES EM ALVENARIA- INSTALAO DE NOVA CAIXILHARIA
FONTE: DPH / STPRC 2009
FOTO DA MESMA TIPOLOGIADCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT
FOLHAS CEGASELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROSELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROSELEVAO EXTERNA
PLANTA
CORTE
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SERVIOS A REALIZAR:- RETIRADA DO PORTO EXISTENTE- INSTALAO DE PORTO METLICO EXISTENTE
4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 8
FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH / STPRC 2009FONTE: DPH / STPRC 2009
FOTO DA MESMA TIPOLOGIADCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT
PORTA P3 - PROPOSTAELEVAO EXTERNA
PORTA P3 - PROPOSTAELEVAO INTERNA
PORTO EXTERNO - PROPOSTAELEVAO EXTERNA
CORTE
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA CANTORES, 8
FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH / STPRC 2009FONTE: DPH / STPRC 2009
FOTO DCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT
DETALHE - ORNATO JANELA
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IMVEL: RUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15
INTERVENES ESPECFICAS
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15
SITUAO ATUAL DA FACHADA - 2009
FOTO: DPH
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15
LEVANTAMENTO DE PATOLOGIAS - 2009
FACHADA RUA DR. CLAUDIO DE SOUZA, 15
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15
PROPOSTA FINAL
PLANTA PAVIMENTO TRREOSITUAO EXISTENTE
PLANTA ESTRUTURA DO TELHADOSITUAO EXISTENTE
PLANTA COBERTURA DO TELHADO
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15
PROPOSTA DE RESTAURO
FACHADA RUA DR. CLAUDIO DE SOUZA, 15
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15
PROPOSTA PARA DESENHO FINAL
FACHADA RUA DR. CLAUDIO DE SOUZA, 15
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15
JANELA TIPO 1SERVIOS A REALIZAR:- RETIRADA DO CAIXILHO EXISTENTE- DEMOLIO DAS PARTES EM ALVENARIA- INSTALAO DE NOVA CAIXILHARIAFOTO SITUAO ATUAL
FONTE: DPH / STPRC 2009
FOTO DA MESMA TIPOLOGIADCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT FOLHAS CEGAS
ELEVAO INTERNAFOLHAS COM VIDROSELEVAO INTERNA
FOLHAS COM VIDROSELEVAO EXTERNA CORTE
PLANTA
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15
PORTO
SERVIOS A REALIZAR:
- RETIRADA DO PORTO EXISTENTE- INSTALAO DE PORTO METLICO EXISTENTE
FOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH / STPRC 2009
FOTO DA MESMA TIPOLOGIADCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT
PORTA P3 - PROPOSTAELEVAO EXTERNA (FECHADA)
PORTA P3 - PROPOSTAELEVAO INTERNA (FECHADA)
PORTO 2 - PROPOSTAELEVAO EXTERNA
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4- DIRETRIZES DE PROJETORUA DR. CLUDIO DE SOUZA, 15
FOTO SITUAO ATUALFOTO SITUAO ATUALFONTE: DPH / STPRC 2009
FOTO DCADA DE 1970FONTE: CONDEPHAAT
DETALHE - ORNATO JANELA
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5- ETAPAS SEGUINTES
VILA ECONOMIZADORA
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5- ETAPAS SEGUINTES
- Aprovar as diretrizes no Conpresp UEP- Aprovar as diretrizes no Condephaat - UEP
PROPRIETRIOSPROPRIETRIOS- Contratar um arquiteto para elaborar projetos- Elaborar o projeto interno e adequar s diretrizes de restauro- Elaborar oramento- Contratar empreiteira- Providncias de documentao junto UEP