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PRESENTACIÓN ANÁLISIS PREVIO DE VFT ESTUDIO SOBRE VIVIENDA CON FINES TURÍSTICOS

EN LA CIUDAD DE CÓRDOBA

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VIVIENDA CON FINALIDAD TURÍSTICA, VFT: DEFINICIÓN

(DECRETO 28/2016 DE LAS VIVIENDAS CON FINES TURÍSTICOS)

Artículo 3. Definición.

1. Se entiende por viviendas con fines turísticos aquellas ubicadas en inmuebles situados en

Suelo de uso residencial, donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento en

el ámbito de la Comunidad Autónoma de Andalucía, de forma habitual y con fines turísticos.

2. Se presumirá que existe habitualidad y finalidad turística cuando la vivienda sea

comercializada o promocionada en canales de oferta turística.

3. Se considerarán canales de oferta turística, las agencias de viaje, las empresas que medien u

organicen servicios turísticos y los canales en los que se incluya la posibilidad de reserva del

alojamiento.

PRESUNCIÓN DE LAS VIVIENDAS ANUNCIADAS

EN LOS CANALES DE OFERTA TURÍSTICA, COT (Art. 3)



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Artículo 9. Inscripción.

(…)

3. Las viviendas con fines turísticos se inscribirán de oficio en el Registro de Turismo de

Andalucía, comunicándose las altas y bajas a las diferentes corporaciones municipales donde

éstas se ubiquen y a la Consejería competente en materia de vivienda.

4. Una vez inscrita la vivienda con fines turísticos, el código de inscripción en el Registro de

Turismo de Andalucía habrá de indicarse en toda publicidad o promoción realizada por

cualquier medio.

NECESIDAD INSCRIPCIÓN DE DECLARACIÓN RESPONSABLE

EN EL REGISTRO DE TURISMO DE ANDALUCÍA, RTA (Art. 9)



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REGISTRO DE TURISMO DE ANDALUCÍA, RTA: ESTRUCTURA E INFORMACIÓN DISPONIBLE

REGISTROS DE VFT:

- CUANTIFICACIÓN

- UBICACIÓN TERRITORIAL (REFERENCIA CATASTRAL)

- TIPOLOGÍA (COMPLETA / POR HABITACIONES)

- OTROS ATRIBUTOS (INICIO DE ACTIVIDAD / PLAZAS DECLARADAS / DORMITORIOS)

OTROS TIPOS DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO:

- ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS / APARTAMENTOS TURÍSTICOS (RÉGIMEN

INDEPENDIENTE DESDE PV DE LA ACTIVIDAD) / CAMPINGS / CASAS RURALES

- OTROS



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CANALES DE OFERTA TURÍSTICA, COT

AIRBNB / ONLYAPARTMENTS / HOMEAWAY / HOUSETRIP / OTROS

MEDIO DE CANALIZACIÓN DE LA OFERTA INDEPENDIENTE DE LA INSCRIPCIÓN EN EL RTA

ANUNCIOS OFERTADOS EN LOS PRINCIPALES CANALES DE OFERTA TURÍSTICA (COT);

FUENTE: DATAHIPPO (SEPTIEMBRE 2017-SEPTIEMBRE 2018)



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TÉCNICAS DE ACCESO LA INFORMACIÓN: WEB SCRAPING

- NECESIDAD DE INFORMACIÓN DESAGREGADA Y

ACTUALIZADA

- PLATAFORMAS COLABORATIVAS (DE LIBRE

ACCESO): INSIDE AIRBNB / DATAHIPPO

- PLATAFORMAS ORIENTADAS A PROFESIONALES

DEL SECTOR INMOBILIARIO/INVERSORES:

AIRDNA

- ANUNCIOS EXISTENTES: DIFERENCIAR

- TODOS (HISTÓRICO DESDE EL ORIGEN)

- ANUNCIOS ACTIVOS (ÚLTIMOS 12M)



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LA IMPORTANCIA DE LA VARIABLE TIEMPO

TOTAL ACUMULADO (1S 2018: 2875)*

ESTACIONALIDAD / PERIODICIDAD DE LA OFERTA: VFT ACTIVA

EN ALGÚN MOMENTO DE LOS ÚLTIMOS 12M (1871)

RATIOS DE OCUPACIÓN DE LAS VFT (12M)

TOTAL ACUMULADO ANUNCIOS DE AIRBNB 2010-2018;

FUENTE: AIRDNA ANUNCIOS ACTIVOS Y RATIO DE OCUPACIÓN ÚLTIMOS 12M;

FUENTE: AIRDNA



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BASE DE DATOS GEOGRÁFICA

REGLAMENTO DE JUNTAS MUNICIPALES DE DISTRITO (URBANOS Y PERIURBANOS)

PERMITE DESAGREGACIÓN DE LA INFORMACIÓN EN

ÁMBITOS GEOGRÁFICOS DE ORIGEN Y MANTENIMIENTO

ADMINISTRATIVO

INMUEBLES DE USO RESIDENCIAL DISPONIBLES

(VIVIENDAS FAMILIARES, VF)

HOGARES RESIDENTES SEGÚN INSCRIPCIONES EN EL PMH

(VIVIENDAS PRINCIPALES, VP)



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ATRIBUTOS DISPONIBLES EN EL ANÁLISIS PREVIO SOBRE LA VFT ACTIVA (ÚLTIMOS 12M)

ANUNCIOS ACTIVOS DE VIVIENDAS COMPLETAS, VFT COM (1456)

≠ ANUNCIOS ACTIVOS DE HABITACIONES, VFT HAB (REQUIERE NECESIDAD DE ESTIMACIÓN

DEL NÚMERO DE VIVIENDAS, 415)

(TOTAL VFT ACTIVAS (AIRBNB) = 1871)

VFT INSCRITA EN RTA (VFT COM REG 737, VFT HAB REG 116)

(TOTAL VFT REG (RTA) = 853)

PRESIÓN TURÍSTICA RESIDENCIAL, PTR (PORCENTAJE DE VFT ACTIVA RESPECTO AL PARQUE

RESIDENCIAL DEL ÁMBITO CONSIDERADO)



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OTROS ATRIBUTOS A ANALIZAR SOBRE LA VFT:

- TARIFA DIARIA MEDIA

- TASA DE OCUPACIÓN

- INGRESOS MEDIOS

- TIPO DE ANUNCIO (VFT COMPLETAS, VFT HABITACIONES)

- TAMAÑO DE LA OFERTA (ESTANCIAS)

- TASA DE ACTIVIDAD (ANUNCIOS DISPONIBLES/RESERVADOS)

- TIPO DE OPERADOR (ANUNCIO SIMPLE / MÚLTIPLE)

- OTROS

OTROS ATRIBUTOS A ANALIZAR

- PARQUE RESIDENCIAL / POBLACIÓN / INDICADORES URBANÍSTICOS

- OTROS



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DISTRIBUCIÓN DE VFT ACTIVA POR DISTRITOS (ÚLTIMOS 12M)

TABLA RESUMEN DE VFT ACTIVA POR DISTRITOS (URBANOS Y PERIURBANOS)

CD DISTRITO VFT COM

VFT HAB (AIRBNB)

TOTAL VFT

VFT COM REG

VFT HAB REG (RTA)

VFT REG

VF PTR

00 Centro 940 210 1150 537 77 614 24457 4,70 01 Sur 105 19 124 60 5 65 15982 0,78 02 Sureste 21 15 36 9 5 14 10883 0,33 03 Levante 35 22 57 11 2 13 17890 0,32 04 Norte-Sierra 51 30 81 18 8 26 14901 0,54 05 Noroeste 52 21 73 25 2 27 17020 0,43 06 Poniente-Norte 7 10 17 4 2 6 5031 0,34 07 Poniente-Sur 135 66 201 70 11 81 21759 0,92 08 Periurb. Oeste-Sierra 94 13 107 3 2 5 6409 1,67 09 Periurb. Este-Campiña 16 9 25 0 2 2 5333 0,47

TOTAL TM CÓRDOBA 1456 415 1871 737 116 853 139665 1,34



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MAPA GENERAL DE TERRITORIALIZACIÓN DE VFT ACTIVA POR DISTRITOS



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DISTRIBUCIÓN DE VFT ACTIVA POR BARRIOS DEL DISTRITO CENTRO (ÚLTIMOS 12M)

BARRIO VFT COM VFT HAB TOTAL VFT VFT COM REG VFT HAB REG VFT REG VF PTR

La Catedral 157 27 184 81 6 87 1074 17,13 San Francisco-Ribera 76 15 91 42 10 52 581 15,66

El Salvador y la Compañía 36 12 48 23 2 25 369 13,01 San Pedro 92 23 115 53 10 63 1121 10,26 La Trinidad 51 17 68 36 3 39 869 7,83 San Basilio 24 9 33 22 4 26 475 6,95

San Andrés-San Pablo 80 24 104 36 7 43 1633 6,37 San Miguel Capuchinos 51 5 56 22 1 23 903 6,20

La Magdalena 29 5 34 16 3 19 658 5,17 Santiago 36 8 44 23 2 25 1033 4,26

Santa Marina 50 6 56 26 13 39 1500 3,73 Huerta del Rey Vallellano 31 10 41 23 0 23 1157 3,54

Centro Comercial 154 37 191 86 8 94 5482 3,48 San Lorenzo 36 6 42 31 5 36 2042 2,06

C. Merced-Molinos Alta 7 1 8 3 0 3 765 1,05 Cerro de la Golondrina 20 2 22 9 2 11 2317 0,95

Ollerías 9 2 11 3 0 3 1554 0,71 El Carmen 1 0 1 2 1 3 924 0,11

TOTAL DISTRITO CENTRO 940 209 1149 537 77 614 24457 4,70



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MAPA DE TERRITORIALIZACIÓN DE VFT ACTIVA POR BARRIOS DE DISTRITO CENTRO

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