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IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
RIO DE JANEIRO. NOVEMBRO 2019
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RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAPREÇOS ABAIXANDO 2.7% EM 2019
O preço médio da cidade ficou R$ 7.673 por m2,
aumentou 0.2% no mês.
Em 2019 os preços acumularam queda de 2.7%,
similar a em comparação interanual.
A queda real de preço (IPCA-15) é maior que 5%
em 2019.
O bairro mais caro da cidade é o Leblon (Zona Sul)
com preço de R$ 21.137 por m2 e o mais barato é
Pavuna (Zona Norte) com média de R$ 1.964 por
m2.
ALUGUELQUEDA REAL
Aluguel de um apartamento de 65 m2 ficou R$
1.732/mês, disminuiu 0.3% no mês. Em 2019
acumulou queda de 0.2%
Enquanto nos últimos doze meses registrou queda
de 1.3%. A variação é inferior a inflação e ao IGP-
M o qual teve uma queda real de preços de
aluguel, 3% em 2019.
80% dos barrios registrou preço médio de aluguel
entre R$ 1.050 e R$ 2.670 por mês.
RENTABILIDADE4.2% ANUAL
A relação de aluguel/preço subiu a 4.2%.
Atualmente são necessários 23.7 anos de aluguel
para recuperar o investimento de compra, 0.1%
menos que um ano atrás.
Os bairros mais rentáveis para investidores são
Lins de Vasconcelos (Grande Méier) e Santo
Cristo (Centro).
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IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDA: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS AS MELHORES ESTATISTICAS
EM DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
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01PREÇOS VENDA
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O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 498 mil.
O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 m2 é de R$ 728 mil.
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 7.673/M2
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 7.670/M2
2 DORM 3 DORM
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3.3% 23.7% 23.5%
0.1% 2.8% 2.7%
0.2% -2.7% -2.7%
1.7% 7.0% 9.7%
BOVESPA
INFLAÇÃO (IPCA15)
RIO DE JANEIRO APART
DÓLAR VS REAL
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em Rio de Janeiro atualmente ficou em R$ 7.673/m2, aumentou 0.2% no mês.
Em 2019 2019 os preços acumularam queda de 2.7%, igual a queda em comparação interanual.
A queda real do preço da inflação (IPCA-15) foi maior que 5% em 2019.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2019 12 MESES
8.4168.149
7.979
7.673
jan/1
7
ma
r/1
7
ma
i/17
jul/17
set/17
nov/1
7
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8
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8
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i/18
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set/18
nov/1
8
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set/19
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0 .9% -2.5%
0 .2% -2.7%
0 .4% -5.2%
-0 .5% -2.8%
-0 .4% -2.5%
-0 .4% -2.9%
-0 .2% -1.6%
0 .8% -2.9%
-1.3% 2.4%
1.0% S/ D
VENDAPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES
VARIAÇÃO
RANKING
3.226
3.312
3.675
4.277
4.991
5.274
6.141
6.318
7.673
12.893
ZONA OESTE
GRANDE BANGU
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA
BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE JACAREPAGUÁ
GRANDE TIJUCA
CENTRO
MEDIO RIO DE JANEIRO
ZONA SUL
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PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO
PREÇOS EM R$/M2
PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO
Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior diversidade de preços e o bairro mais caro (Leblon) da cidade,
A região Oeste é a de menor preço médio. O bairro de Pavuna em Zona Norte é o de menor preço relevado.
9.427
4.3715.287
2.872 3.3071.964
2.9932.383
12.893
7.6736.318 6.141
5.2744.277 3.675 3.312 3.226
21.137
8.3967.154
9.962
5.318 4.9863.741
4.389
ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO
CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE
JACAREPAGUÁ
GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE
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1.964
2.380
2.383
3.780
4.247
4.742
5.029
5.988
15.602
18.816
21.137
Pavuna
Coelho Neto
Senador Vasconcelos
Oswaldo Cruz
Olaria
Gardênia Azul
Vila Valqueire
Recreio dos Bandeirantes
Lagoa
Ipanema
Leblon
VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade
RANKING BAIRRO R$/M2
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
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-15%
-14%
-12%
-1%
-1%
-3%
-2%
-1%
14%
16%
19%
Pavuna
Cavalcanti
Vicente de Carvalho
Vargem Pequena
Catete
Campo Grande
Freguesia (Ilha)
Jardim Guanabara
Benfica
Vidigal
Bento Ribeiro
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
Bento Ribeiro (Zona Norte) e Vidigal (Zona Sul) são os bairros com maior aumento interanual
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
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02RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda erentabiIidade bruta nos últimos 12 meses
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ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 26/M2/MÊS
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 25/M2/MÊS
ALUGUELUNIDAD MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O aluguel de apartamento com dois quartos ficou R$ R$ 1.732, ou R$ 26 por m2/mês.
O aluguel de apartamento com três quartos ficou R$ R$ 2.404, ou R$ 25 por m2/mês.
2 DORM 3 DORM
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-0 .3% -0 .2% -1.3%
0.1% 2.8% 2.7%
0.0% 4.8% 3.7%
VARIAÇÕES ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médio do aluguel na cidade ficou em R$ 1.732/mês, teve queda de 0.3% no mês. Em 2019 acumulou queda de 0.2%.
A variação do aluguel continua abaixo da inflação.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
MÊS 2019 12 MESES
1.9431.848
1.750 1.732
jan/1
7
ma
r/17
ma
i/17
jul/17
set/17
nov/1
7
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8
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set/18
nov/1
8
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r/19
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i/19
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set/19
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-0 .8% -0 .3%
0 .4 % -9.7%
-0 .3% -1.3%
1.6% -3.8%
0 .5% -3.0 %
-2.7% -5.4 %
-0 .1% S/ D
-3.5% 0 .1%
0 .6% S/ D
-0 .2% -6.0 %954
958
1.225
1.265
1.301
1.352
1.409
1.732
1.749
2.518
ZONA OESTE
GRANDE BANGU
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA
BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ
GRANDE TIJUCA
MEDIO RIO DE JANEIRO
CENTRO
ZONA SUL
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
RANKING
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1.880
1.1121.244
931 965 1.047
2.518
1.749 1.732
1.409 1.352 1.265 1.225
958 954
3.690
2.477
1.758
2.078
1.5111.304
ZONA SUL CENTRO MEDIO RIO DEJANEIRO
GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE
JACAREPAGUÁ
GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO
PREÇOS EM R$/MÊS
PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO
Zona Sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Leblon). Praça Seca (Barra da Tijuca e BJ) é o
bairro mais econômico da região.
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931
965
981
1.249
1.342
1.496
1.758
2.120
2.856
3.444
3.690
Praça Seca
Riachuelo
Campo Grande
Andaraí
Jardim Guanabara
Maracanã
Praça da Bandeira
São Conrado
Urca
Ipanema
Leblon
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Leblon, Ipanema e Urca são os bairros mais caros da cidade.
RANKING BAIRRO R$/MÊS
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ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Região Centro e Ilha Do Governador é onde o preço do aluguel mais caiu
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
-18%
-18%
-13%
-8%
-5%
-3%
0%
1%
8%
11%
13%
Cascadura
Humaitá
Camorim
Botafogo
Campo Grande
Catete
Barra da Tijuca
Praça da Bandeira
Méier
Irajá
Anil
MAIOR
AUMENTO
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03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda erentabiIidade bruta nos últimos 12 meses
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RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 4.2% bruto anual
São necessários 23.7 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 0.1% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL
4,3% 4,3%4,2% 4,2%
jan/1
7
ma
r/1
7
ma
i/17
jul/17
set/17
nov/1
7
jan/1
8
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r/1
8
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8
jan/1
9
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r/1
9
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i/19
jul/19
set/19
nov/1
9
23,2 23,1 23,8 23,7
jan/1
7
ma
r/17
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se
t/1
7
nov/1
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9
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9
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↑ S/ D
↑ ↑
↓ ↑
= ↑
↑ ↓
= =
= =
↑ =
↓ ↓
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
3,8%
4,1%
4,2%
4,5%
4,6%
5,1%
5,3%
5,9%
6,0%
ILHA DOGOVERNADOR E…
GRANDE TIJUCA
MEDIO RIO DEJANEIRO
BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE…
CENTRO
GRANDE MÉIER
ZONA NORTE
ZONA OESTE
GRANDE BANGU
RANKING
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RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
Lins de Vasconcelos (Grande Méier) e Santo Cristo (Centro) são os melhores bairros para investidores que buscam renda.
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
3,0%
3,1%
3,2%
3,7%
4,0%
4,2%
4,4%
4,8%
5,6%
5,8%
6,5%
Jardim Botânico
Gávea
Lagoa
Botafogo
Centro
Tanque
Cachambi
Praça Seca
Irajá
Santo Cristo
Lins de Vasconcelos