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IMOVELWEB
INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
SÃO PAULO. ABRIL 2019
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAPREÇOS ESTÁVEIS
Os preços da cidade registraram uma média de
R$5.997/m2, com baixa de 0.1% no mês. Em 2019
os preços acumularam alta de 0.3% enquanto nos
últimos 12 meses registraram queda de 0.5%. O
cenário geral é de preços estáveis
A inflação (IPCA-15) superou o aumento de preço
dos apartamentos, resultando em uma queda do
preço real.
As regiões Oeste e Centro-Sul são as áreas com
maior aumento de preço ano a ano.
O restante tem preços ligeiramente inferiores a um
ano atrás.
ALUGUELAUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO
Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 é
R$1.786/mês, aumentando 0.2% no mês. Em 2019
acumulou aumento de 2.4%, abaixo do IGPM e
acima da inflação, recuperando parte do que foi
perdido nos últimos doze meses.
Vila Olimpia é o bairro mais caro, R $4.805 por
mês. Vila Alpina é mais econômico, R$1.163.
RENTABILIDADE5.7% ANUAL, TENDÊNCIA DE ALTA
A relação aluguel/preço de venda ficou 5.7%,
aumentando desde a metade de 2018,
consequência do aumento dos aluguéis e dos
preços de venda estáveis. Atualmente são
necessários 17,5 anos de aluguel para recuperar o
investimento da compra, 4,6% menos que um ano
atrás.
A rentabilidade total do imóvel (compra, locação,
venda) dos últimos doze meses foi de 4.9%, ainda
permanece acima do retorno de Poupança e da
inflação do período.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE
IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
O apartamento padrão de São Paulo de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e tem valor de R$390 mil.
O preço médio de um apartamento de 3 quartos 90 m2 é R$594 mil.
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$5.997/M2
2 DORM 3 DORM
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 90 M2
1 VAGA
PREÇO R$6.596/M2
1.3% 0.3% 14 .3%
-0 .1% 0.3% -0 .5%
0.7% 1.9% 4.7%
-1.2% 9.5% 12.1%
6.041 6.066
5.997
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun-1
6
ag
o-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ag
o-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ag
o-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
abr-
19
DÓLAR VS REAL
IMÓVEIS SP
INFLAÇÃO (IPCA15)
BOVESPA
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$5.997/m2, diminuindo 0.1% no mês.
Em 2019 os preços acumularam alta de 0.3% enquanto nos últimos 12 meses registraram queda de 0.5%.
A inflação (IPCA-15) superou o aumento do preço dos apartamentos.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2019 12 MESES
4.631
5.291
5.403
5.997
6.161
6.420
7.897
8.194
8.330
LESTE
SUL
NOROESTE
SAO PAULO
NORDESTE
SUDESTE
CENTRO
CENTRO-SUL
OESTE
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES
VARIAÇÃO
0.0% 0.8%
-0.1% 0.3%
-0.8% 0.5%
-0.2% -0.4%
0.1% -0.3%
-0.1% -0.5%
-0.2% -1.6%
0.1% -2.0%
0.0% -0.6%
SÃO
1.300
3.170
3.473
5.298
5.807
6.150
6.458
7.514
17.285
18.803
19.114
Chácara Santa Etelvina
Conjunto Residencial JoséBonifácio
Guaianases
Casa Verde Alta
Vila do Encontro
Vila Andrade
Jardim Avelino
Jardim Campo Grande
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Ibirapuera
VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros mais caros.
RANKING BAIRRO R$/M2
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
-22%
-17%
-10%
-1%
-1%
0%
1%
2%
12%
18%
19%
Cursino
Jardim Germânia
Cidade Satélite Santa Bárbara
Jardim Petrópolis
Consolação
Perdizes
Vila Marari
Belém
Jardim Arpoador
Caxingui
Jardim Palmares (Zona Sul)
VENDAMAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS
Bairros da zona Oeste e Centro Sul registraram aumento de preços acima da média.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA
AUMENTO ACIMA DA MÉDIA
02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO 27 R$/M2/MÊS
ÁREA ÚTIL 90 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO 25 R$/M2/MÊS
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
Aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou R$1.786, ou R$27 por m2/mês.
Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$2.274, ou R$25 por m2/mês.
1.726 1.745
1.786
dez-1
5
fev-1
6
ab
r-1
6
jun
-16
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
ab
r-1
7
jun
-17
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
ab
r-1
8
jun
-18
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
ab
r-1
9
VARIAÇÃO ACUMULADAS
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 1.786 R$/mês, aumentando 0.2% no mês. Em 2019 acumulou aumento
de 2.4%, abaixo do IGP-M e acima da inflação, recuperando parte do que foi perdido nos últimos doze meses. A variação dos últimos doze meses do
IGP-M se manteve acima do aumento do aluguel do mercado e da inflação.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS
MÊS 2019 12 MESES
0 .2% 2.4% 3.9%
0.7% 1.9% 4.7%
0.9% 3.1% 8.7%
1.4% 8.2%
0.2% 8.9%
0.3% 4.6%
2.6% -0.6%
0.2% 3.9%
-0.3% 0.6%
-0.8% 4.2%
-0.1% 3.1%
-2.1% 6.9%1.410
1.459
1.523
1.664
1.786
1.821
2.484
2.520
2.611
LESTE
NORDESTE
NOROESTE
SUDESTE
SAO PAULO
SUL
OESTE
CENTRO
CENTRO-SUL
ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
SÃO PAULO
1.163
1.167
1.182
1.514
1.669
1.790
1.986
2.474
4.566
4.694
4.805
Vila Alpina
Vila Maria Alta
Vila Campestre
Sacomã
Vila Gomes Cardim
Jardim Prudência
Vila Isa
Perdizes
Vila Nova Conceição
Itaim Bibi
Vila OlímpiaMAIOR PREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Os bairros com maior preço de aluguel se encontram no cento-sul da cidade
RANKING BAIRRO R$/MÊS
-21%
-20%
-19%
-5%
0%
2%
4%
8%
23%
24%
25%
Vila Vera
Vila Anglo Brasileira
Socorro
Sacomã
Lauzane Paulista
Brooklin Novo
Sumaré
Lar São Paulo
Belenzinho
Moinho Velho
Vila Clementino
ALUGUELMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
As regiões Centro e Centro Sul são as que registram maior ritmo de aumento de preço.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
AUMENTOS ACIMA DA MÉDIA
AUMENTOS ABAIXODA MÉDIA
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e
rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses
5,4%
5,2%
5,7%
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun-1
6
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
abr-
19
18,6 18,8
17,5
dez-1
5
fev-1
6
ab
r-1
6
jun
-16
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
ab
r-1
7
jun
-17
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
ab
r-1
8
jun
-18
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
fev-1
9
ab
r-1
9
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 5.7% bruto anual.
São necessários 17.5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4.6% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL
↑ ↑
↑ ↑
↑ ↑
= ↑
= ↑
↓ ↑
= ↑
↓ ↑
= ↑4,6%
5,0%
5,3%
5,3%
5,7%
5,8%
6,1%
6,4%
6,9%
NORDESTE
NOROESTE
SUDESTE
LESTE
SAO PAULO
OESTE
CENTRO-SUL
CENTRO
SUL
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
SÃO PAULO
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
Paraíso (Vila Mariana) e Chácara Santo Antônio (Santo Amaro) continuam como os melhores bairros para investir.
RANKING BAIRRO
2,8%
3,1%
3,5%
4,7%
5,0%
5,3%
5,5%
6,1%
8,5%
8,5%
8,8%
Parque São Jorge
Caxingui
Vila Anglo Brasileira
Real Parque
Vila Gumercindo
Vila Formosa
Jardim Consórcio
Vila Uberabinha
Paraíso
Chácara Santo Antônio
Planalto Paulista
% BRUTO ANUAL
4,7% 4,6%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA
VARIAÇÃO DE PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
-0.5%
0.1%
5.3%
Nota: retorno bruto imobiliário não incluI custos de transação de compra-vendaRetorno Poupança últimos doze meses
RETORNO TOTAL4.9%
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA
A operação de compra de um apartamento em São Paulo em março/2018, aluguel por 12 meses e venda em
março/2019 obteve um retorno bruto de 4,9%, acima do retorno de Poupança.
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
RENTABILIDADE IMÓVEL
6,3%
6,6%
5,2%4,8%
5,3%
4,9%
8,4%
7,8%
6,8%
4,6%
2,7% 2,6%1,9%
-0,3% -0,4% -0,3%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
POUPANÇA
RETORNO BRUTO
IMOBILIÁRIO
DIFERENÇA POUPANÇA
E RETORNO IMOBILIÁRIO
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA
O retorno anual do investimento da Poupança vem caindo desde Dez/2016, acompanhando a queda da taxa SELIC. Atualmente a rentabilidade
está levemente acima do retorno da Poupança