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HIPOTECA
DERECHOS REALES
CONCEPTOARTÍCULO 2205
La hipoteca es el derecho real de garantía que recae sobre uno o
más inmuebles individualizados que continúan en poder del
constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del
deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar
sobre su producido el crédito garantizado.
HIPOTECA
NO SE EJERCE POR LA POSESIÓN
Mientras la obligación se cumpla el titular de hipoteca está
expectante, y solo controla que no se deteriore el inmueble.
Ante el incumplimiento obligacional, el acreedor puede
perseguir el inmueble y cobrar con la venta del mismo lo adeudado.
NATURALEZA JURÍDICA
Derecho real de
garantía.
Derecho real sobre
cosa ajena.
Derecho real
accesorio.
CARACTERES ESENCIALES
CONVENCIONALIDAD
Sólo puede ser constituido por contrato, celebrado por los
legitimados y con las formas que la ley indica.
ACCESORIEDAD
La hipoteca es accesoria del crédito que asegura, es
intransmisible sin el crédito y se extingue con el principal.
La extinción de la garantía por cualquier causa no afecta la
existencia del crédito.
ESPECIALIDAD
En cuanto al objeto
Uno o más inmuebles. Ese objeto debe ser actual, y estar
individualizado adecuadamente en el contrato constitutivo.
En cuanto al crédito
El monto de la garantía o gravamen debe estimarse en
dinero.
ELEMENTOS
SUJETO
Acreedor hipotecario
OBJETO
Uno o más inmuebles
CAUSA
La causa fuente es
convencional.
LEGITIMADOS
DOMINIO CONDOMINIOPROPIEDAD
HORIZONTAL CONJUNTOS
INMOBILIARIOSSUPERFICIE
FACULTADES MATERIALES
POSEER
Ejercicio de la posesión.
USAR
Servirse del objeto
conforme a su destino.
GOZAR
Percibir los frutos.
DISPONER
Degradar, deteriorar o destruir la
cosa.
FACULTADES JURÍDICAS
CON PLAZO PENDIENTE
CONSERVATORIAS
Pretenden evitar el deterioro del objeto.
RESTITUTORIAS
Cuando ya se produjo el deterioro, consisten en estimar el valor de la disminución y que
se ofrezca otra garantía o el depósito del dinero.
EJECUTORIAS
Cuando ya se produjo el deterioro, consiste en dar por
caducos los plazos y ordenar la ejecución antes del
vencimiento
FACULTADES JURÍDICAS
CON PLAZO VENCIDO
EJECUCIÓN
EXTINCIÓN
MEDIOS GENERALES
Destrucción Renuncia Consolidación
EXTINCIÓN
MEDIOS ESPECIALES
VÍA DIRECTA
Subasta
VÍA DE CONSECUENCIA
Al extinguirse la obligación principal se extingue la garantía.
CANCELACIÓN
POR SU TITULAR
Mediante el otorgamiento de un instrumento de igual naturaleza
que el exigido para su constitución.
POR EL JUEZ
Ante el incumplimiento del acreedor, sea o no imputable; la resolución respectiva se inscribe
en el registro, a sus efectos.
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