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Presentación Corporativa. 31_12_2018
Índice 1. Perspectiva general de la empresa
2. Estrategia basada en ventajas competitivas
4. Productos
Capacidad de adaptación gracias a la diversificación
Gestor de confianza
Sólida estructura Directiva
Oficinas
Residencial
Centros Comerciales
Industrial y Logística
5. Anexos
Principales Alianzas y Join Ventures
Proyectos destacados
3. Grupo Lar por países
Capital participado al 100%
por la familia Pereda.
Aplicación de medidas de
gobierno corporativo: 5 de
los 10 consejeros son
independientes /
profesionales de gran
prestigio en el ámbito
inmobiliario y/o financiero.
295 personas en 6
países / Programas de
formación en cada país
y proceso de selección
de talento para la
consolidación de
mandos intermedios.
Presencia en Europa y
América (6 países).
Promotores,
inversores y gestores
de Centros
Comerciales,
Residencial,
Oficinas y Logístico.
Co-inversor y socio
industrial de
inversores
institucionales y
Hedge-Funds.
Manager de Lar
España Real Estate,
la primera SOCIMI en
cotizar en el mercado
continuo español.
Fondos propios
de 189 mill. EUR;
y BAI de 50,3 mill.
EUR en 2018.
• Grupo Lar es una prestigiosa compañía Inmobiliaria española de propiedad familiar con 50 años de experiencia en promoción,
inversión y gestión de activos inmobiliarios tanto a nivel nacional como internacionalmente.
• Joint Ventures con inversores de primer nivel (Tier 1) / Relaciones estructurales con Instituciones Financieras.
• Grupo Lar ha superado lo peor de la crisis gracias a su diversificación y solidez financiera.
01 Estabilidad en
Propiedad y
Gobierno
Corporativo
Grupo Lar: Ventajas competitivas
02 Sólido Equipo
Gestor
03 Diversificación
geográfica
04 Diversificación
en productos
05 Gestor y Socio
de confianza
06 Sólida
Estructura
Financiera
5 Consejeros
independientes
10 Consejeros en
total
Luis Pereda
Presidente Ejecutivo
Miguel Amo
Vocal
Miguel Pereda
Vocal
Jaime Pereda
Secretario
Inés Andrade
Vicepresidente y socia gestora en
Altamar Capital Partners
Teodoro Millán
Socio gestor y cofundador de Socios
Financieros.
Anteriormente Director General
Consejero y accionista de Benito y
Monjardín, S.V.B.
Jeremy Newsum
Director Ejecutivo de Grosvenor
Estate desde 1993.
Director Ejecutivo del Grupo de 1989
a 2008
Antonio Rodríguez Pina
Consejero Delegado de Deutsche Bank
en España
Maribel Plaza
Vocal
Enrique Dupuy de Lôme
CFO IAG 2011-2019
Director Financiero de Iberia 1990-
2011.
Presidente del Comité Financiero de
la IATA 2003-2005.
Sólida estructura Directiva Consejo de Administración
Sólida estructura Directiva Equipo Directivo
MIGUEL PEREDA
CEO Iberia
LUIS PEREDA
CEO Internacional
MARIBEL PLAZA
COO Internacional
IGNACIO BEZARES
Regional Manager
MIGUEL AMO
Desarrollo Corporativo
Director General
ELISA SANZ
CFO Corporativo
CONSEJO
GRUPO LAR INVERSIONES
INMOBILIARIAS
6 Pers.
IGNACIO
BEZARES
México
Director General
35 Pers.
ANA CECILIA
GALVEZ
Perú
Director General
25 Pers.
GUILHERME
CARLINI
Brasil
Director General
14 Pers.
JANUSZ
KRASZEUSKI
Polonia
Director General
8 Pers.
CRISTINA
RODRIGUEZ
Manager RRHH
3 Pers.
4 Pers.
F. MORENO
Residencial
España
D. Operaciones
14 Pers.
MERCÈ GENÊ
Logística
Director
4 Pers.
J.A GARCÍA
Promoción
Director
9 Pers.
SERGIO GARCÍA
Asset
Management
Director
10 Pers.
JUAN CARLOS
URBANO
CFO Iberia
22 Pers.
J. MANUEL LLOVET
Terciario Iberia
Director General
6 Pers.
11 Pers.
(*) Parcelas residenciales valoradas a precio de venta de las viviendas proyectadas.
Los CC, las oficinas y los centros logísticos se valoran según valoraciones externas (JLL, Cushman & Wakefield).
(**) Recursos propios invertidos en la cartera actual: Recursos propios de Grupo Lar + recursos propios de terceros (p. ej. Lar España, Baupost)
Capacidad de adaptación gracias a la diversificación
Actividad
Inmobiliaria en
2018
VIVIENDAS
VENDIDAS 1.323
VIVIENDAS
ENTREGADAS 1.149
+3.600
MM€
CARTERA TOTAL
GESTIONADA(*)
+1.889
MM€
RECURSOS
PROPIOS
GESTIONADOS (**)
Grupo Lar goza de una sólida posición financiera a pesar de que el sector inmobiliario español ha sufrido la peor crisis
conocida, debido a su diversificación geográfica y de activos.
Capacidad de adaptación gracias a la diversificación
Grupo Lar goza de una sólida posición financiera a pesar de que el sector inmobiliario español ha sufrido la peor crisis
conocida, debido a su diversificación geográfica y de activos.
Diversificación por tipo de activos gestionado (m2)
13.116 viviendas; 1.454.754 m2
18 centros comerciales; 646.372 m2 de SBA
(*)2 edificios de oficinas; 15.238 m2 de SBA
1 centros logístico; 23.258 m2 de SBA
Diversificación geográfica (Millones de Euros Gestionados)
Europa: 58%
América: 42%%
Colombia
2%
Peru
16% Brasil
7%
Polonia
3%
España
55%
Mexico
17%
68%
30%
1%
1%
(*) Se ha completado la venta de ambos edificios de oficinas en el primer trimestre del 2019.
Grupo Lar ha gestionado y participado en Fondos
Inmobiliarios de instituciones internacionales de gran prestigio.
P.e. JV al 50% con Grosvenor, de 2000 a 2008, para
desarrollar, invertir y gestionar Oficinas y Centros
Comerciales en España. 6 parques industriales, 6 edificios
de oficinas y 13 CC.
P.e. Grupo Lar y Whitehall (Goldman Sachs) establecieron
una alianza (1998-2002) para invertir en centros comerciales y oficinas.
Grupo Lar tiene una trayectoria contrastada en Joint Ventures y alianzas con inversores de primer nivel y clientes
corporativos, a los que ha ayudado a rentabilizar su inversión aportando su experiencia y conocimiento inmobiliario
Joint Ventures de larga y exitosa trayectoria Alianzas y JV para invertir en diversos activos y geografías
Alemania: En 2007, Grupo Lar invirtió en Oficinas y
Residencial para clientes de banca privada de La Caixa.
España:
Centros comerciales: JV con Invanhoe Cambridge,
Eroski, Vastned Retail, Acciona Inmobiliaria, GreenOak,
Sonae Inmobiliaria, GE Capital, Henderson y
Rockspring.
Segmento residencial: Más de 3.850 viviendas en
alianzas con Banco Sabadell, Bankia, AXA Re,
Catalunya Caixa y promotores inmobiliarios.
Latinoamérica: Alianzas estratégicas y JV con Grupo Acción en México; y Cosapi en Perú.
Gestor de confianza Alianzas y Joint Ventures
Estructura accionarial
Estructura Corporativa Sólida
Grupo Lar es el Manager exclusivo de Lar España Real Estate, cuyo objetivo es generar una elevada rentabilidad a sus
accionistas, a través de una estrategia de gestión e inversión en España.
Perspectiva general
Estructura del Consejo
A 31 de Diciembre de 2018
Consejo de Administración independiente (5 de
los 7 miembros son independientes).
Consejeros de gran prestigio, todos los miembros
del Consejo de Administración ocupan o han
ocupado puestos de alta dirección en sociedades
cotizadas de los sectores financiero e inmobiliario.
Primera SOCIMI española en cotizar en la bolsa
española (marzo 2014).
Objetivo de obtener un flujo de caja sostenible y
una elevada rentabilidad sobre el capital, para
alcanzar una rentabilidad total para los accionistas
superior al 12% anual.
Lar España salió a bolsa en
marzo de 2014 (400 mill.
EUR captados) y optó por el
régimen fiscal SOCIMI
En 2015 y 2016 se han
realizado ampliaciones de
capital por un total de 276
mill. EUR
Está gestionada
externamente por Grupo Lar
La estrategia de la
sociedad es la creación de
una cartera consistente y
enfocada a inmuebles
comerciales (sobre todo
retail)
1.087 mill. de EUR
invertidos en activos con
una superficie total de
622.643 m2
Portfolio valorado en 1.536
mill. de EUR a diciembre de
2018
Nombre Puesto
José Luis Del Valle Presidente y Consejero Independiente
Alec Emmott Consejero, Independiente
Roger Maxwell Cooke Consejero, Independiente
Leticia Iglesias Consejera, Independiente
Isabel Aguilera Consejera, Independiente
Miguel Pereda Consejero Dominical (Grupo Lar)
Laurent Luccioni Consejero Dominical (PIMCO)
Juan Gómez-Acebo Secretario (No Consejero)
Susana Guerrero Vicesecretaria (No Consejera)
Gestor de confianza Lar España Real Estate
Adquisición y gestión de una cartera de 1.700 viviendas
procedente del “banco malo” español por 232 mill. EUR
En asociación con Fortress y Sareb.
1.100 viviendas terminadas, 205 viviendas en construcción y 3
parcelas para la promoción de 400 viviendas.
Grupo Lar gestiona una cartera residencial por un valor inicial de 232 mill. EUR* procedente de Sareb y una cartera de
centros comerciales por valor inicial de 160 mill. EUR de Vastned. En ambas carteras Grupo Lar posee una participación
minoritaria.
Acreditada Capacidad de inversión y gestión de carteras inmobiliarias VASTNED
Adquisición de una cartera de Centros Comerciales por
valor de 160 mill. EUR procedente de Vastned.
En asociación con Baupost y GreenOak.
Operadores ancla: Carrefour (5 activos), Leclerc, Leroy
Merlin y Media Markt.
La desinversión ha comenzado con éxito con revalorizaciones
de hasta el 70% en los cinco centros que se han vendido.
(*) Cifra expresada en valor de venta.
Gestor de confianza Adquisición de carteras a Sareb y Vastned en asociación con inversores de primer nivel
PANORAMA, “Premio de Arquitectura,
Urbanismo y Servicio Público 2007” en la
categoría de nuevas promociones
residenciales, concedido por el Ayuntamiento
de Madrid.
PANORAMA, “Premio Nacional de
Arquitectura 2007” concedido por el Ministerio
de Vivienda.
ISLAZUL, “Premio al Mejor Centro Comercial
de 2007”, otorgado por La Gaceta de los
Negocios, y finalista del Premio ISCS al Mejor
Centro Comercial de Europa.
CRISALIS, “Premio a la Innovación“, otorgado
por la Comunidad de Madrid (2004).
SARRIÁ FORUM, “Edificio más innovador”,
Premios Inmobiliarios Quatrium, otorgado por
el Grupo Vía (2003).
PARQUE PRINCIPADO, “Mejor Gran Centro
Comercial", otorgado por la Asociación
Española de Centros Comerciales (2002).
SERRANO 55, “Premio a la Mejor Promoción
no Residencial”, otorgado por el Ayuntamiento
de Madrid (2001).
Gestor de confianza Premios
• Consejero Director
General de Grupo Lar
para Europa desde
2007.
• Miembro del Consejo
de Lar España.
• Consejero Delegado
de Grupo Lar
Grosvenor durante
seis años.
• Más de 25 años en el
sector inmobiliario.
• Licenciado en
Ciencias Económicas
y Empresariales por la
Universidad
Complutense, MBA
por IE y Máster por
IMD.
Miguel
Pereda
Miguel
Amo
• Consejero Director
General de Grupo
Lar.
• Anteriormente fue
Director Financiero,
Director de
Residencial y Director
Regional de Portugal,
México y Francia.
• Licenciado en
Administración de
Empresas por la
Universidad
Complutense de
Madrid y MBA por el
IESE.
• Directiva con formación
jurídico – financiera con
20 años de experiencia
en los sectores
inmobiliario y financiero
en empresas de primer
nivel con funciones de
Dirección General.
• En la actualidad Senior
Business Advisor Real
Estate en PwC.
• Anteriormente Directora
del Área de Patrimonio y
Directora de Estrategia y
Finanzas de
Metrovacesa.
• Licenciada en Derecho
por La Universidad de
Deusto, MBA en IE
Business School y
MRICS.
Itziar
Mendizabal
Ana
Lorenzo
• Amplia experiencia como
Directora General de Empresas
Multinacionales, siendo
miembro de los Consejos de
Administración y parte de
equipos de Desarrollo
Internacional para diferentes
empresas, en los sectores de
Bienes de Consumo,
Telecomunicaciones y Sanidad.
• Especialización en Desarrollo
Organizacional y de Nuevos
Negocios, Fusiones y
Adquisiciones e Integración de
empresas.
• Advisor de Compañías y
Startups. Anteriormente
Directora General Seguriber-
Umano y Consultora Asociada
de BPM Executive Search.
• Licenciada en Química
Industrial, MBA en Columbia
University y Master en Bioética
en la Universidad de Comillas
de Madrid.
Miembros del Consejo Indicadores de actividad a 31 de Diciembre de 2018
Grupo Lar por países ESPAÑA
UNIDADES
VENDIDAS 273 UNIDADES
ENTREGADAS 177
Residencial
Centros
Comerciales
Oficinas
Logística
Terrenos
en Venta
Edificios
Terminados
Existencias en
Promoción Metros Cuadrados/SBA
Nº de Viviendas
Activos Gestionados
(Millones de Euros)
Activos en Propiedad
(Millones de Euros )
31.378 m2
100.469 m2
27.757 m2
314 uds
745 uds
95 uds
10 MM€
219 MM€
176 MM€
10 MM€
131 MM€
8,6 MM€
159.604 m2 1.151 uds 405 MM€ 150 MM€ TOTAL
646.376 m2 1.496MM€ 146 MM€
15.238 m2 76 MM€ 8 MM€
23,258 m2 16 MM€ 9 MM€
684,871 m2 1,588 MM€ 163 MM€ TOTAL
Miembros del Consejo
• Miembro Ejecutivo de Grupo Lar.
• Licenciado por la Universidad
Complutense de Madrid con
especialidad en Derecho y
Econometría.
• Postgrados en IESE, MIT en
Harvard.
• Profesor de Administacion en el
Instituto de Empresa de Madrid
• Asesor del Consejo de Grupo
Barceló
• Miembro del Consejo de GED
Fund Management
Luis
Pereda
Ignacio
Bezares
• Director Regional de México y
Perú desde 2016
• Director de país de Grupo Lar
México desde 2008.
• Anteriormente trabajó para
Santander, Sacyr y Grupo Lar.
• Amplia experiencia en proyectos
de promoción residencial y en la
gestión de fondos de inversión
inmobiliaria.
• Licenciado en Administración de
Empresas por la Universidad San
Pablo Ceu de Madrid y PDD por
IESE.
• Más de 20 años de experiencia
financiera y de negocios
• Fundador de Libélula Capital Privado,
firma dedicada a la asesoría en
gestión de inversiones de capital
privado y en asesoría financiera y
consultoría
• Anteriormente fue socio director de
Advent International, firma líder en
Capital Privado a nivel mundial.
• Ingeniero Mecánico Electricista por la
Universidad Iberoamericana y MBA
por la Universidad de Stanford como
becario Fulbright.
Santiago
Castillo
Indicadores de actividad a 31 de Diciembre de 2018
Grupo Lar por países MEXICO
Residencial
Centros
Comerciales
Oficinas
Logística
Terrenos
en Venta
Edificios
Terminados
Existencias en
Promoción Metros Cuadrados/SBA
Nº de Viviendas
Activos Gestionados
(Millones de Euros)
Activos en Propiedad
(Millones de Euros )
UNIDADES
VENDIDAS 196 UNIDADES
ENTREGADAS 360
145.817 m2
475.874 m2
1.530 m2
750 uds
2.279 uds
7 uds
42 MM€
583 MM€
1 MM€
42 MM€
583 MM€
1 MM€
623.220 m2 3.036 uds 625 MM€ 625 MM€ TOTAL
Fabio De
Araujo
Nogueira
• Miembro Ejecutivo de
Grupo Lar.
• Licenciado por la
Universidad
Complutense de Madrid
con especialidad en
Derecho y
Econometría.
• Postgrados en IESE,
MIT en Harvard.
• Profesor de
Administacion en el
Instituto de Empresa de
Madrid
• Asesor del Consejo de
Grupo Barceló
• Miembro del Consejo
de GED Fund
Management
Luis
Pereda
• Miembro independiente
del Consejo
administrativo de BR
Properties.
• Anteriormente desarrolló
sus funciones como
Managing Director de
America Latina de CPP-
IB (Canadá Pension
Plan Investment Board)
• Hasta 2012 fue miembro
del Consejo y Co-
Presidente de BFRE -
Brazilian Finance and
Real Estate y vice-
presidente de Brazilian
Securities, Brazilian
Mortgages y Brazilian
Capital.
Odair
Senra
• Presidente del Consejo
de Administración de
Gafisa S.A.
• 40 años de experiencia
en el sector Inmobiliario
• Licenciado en Ingenieria
Civil por la escuela de
Ingenieria de MAUA
(Sao Paulo) y MBA por
la Universidad de Sao
Paulo.
BRASIL
Miembros del Consejo Indicadores de actividad a 31 de Diciembre de 2018
Residencial
Centros
Comerciales
Oficinas
Logística
Terrenos
en Venta
Edificios
Terminados
Existencias en
Promoción Metros Cuadrados/SBA
Nº de Viviendas
Activos Gestionados
(Millones de Euros)
Activos en Propiedad
(Millones de Euros )
UNIDADES
VENDIDAS 46 UNIDADES
ENTREGADAS 119
207.661 m2
8.521 m2
1.923 uds
56 uds
242 MM€
4 MM€
242 MM€
3 MM€
216.182 m2 1.979 uds 246 MM€ 246 MM€ TOTAL
Grupo Lar por países
• Directora de País de
Grupo Lar en Perú.
• Anteriormente 15
años en Interbank y 3
años en TM Gestión
Inmobiliaria.
• Licenciada en
Económicas y Máster
en Finanzas.
• Presidente y Socio de
Métrica e Infinita
Consultores,
Presidente de Casa
Andina Hoteles y
miembro del Consejo
de diversas
Compañías.
• Anteriormente fue
Director General de
SC Johnson &
Johnson en
Venezuela y Brasil.
• Ingeniero Industrial y
MBA por el IESE.
Ana
Cecilia
Gálvez
Julio
Luque
Ignacio
Bezares
• Director Regional de
México y Perú desde
2016
• Director de país de
Grupo Lar México
desde 2008.
• Anteriormente trabajó
para Santander,
Sacyr y Grupo Lar.
• Amplia experiencia en
proyectos de
promoción residencial
y en la gestión de
fondos de inversión
inmobiliaria.
• Licenciado en
Administración de
Empresas por la
Universidad San
Pablo Ceu de Madrid
y PDD por IESE.
Luis
Pereda
• Miembro Ejecutivo de
Grupo Lar.
• Licenciado por la
Universidad
Complutense de
Madrid con
especialidad en
Derecho y
Econometría.
• Postgrados en IESE,
MIT en Harvard.
• Profesor de
Administacion en el
Instituto de Empresa
de Madrid
• Asesor del Consejo
de Grupo Barceló
• Miembro del Consejo
de GED Fund
Management.
Miembros del Consejo Indicadores de actividad a 31 de Diciembre de 2018
PERU
Residencial
Centros
Comerciales
Oficinas
Logística
Terrenos
en Venta
Edificios
Terminados
Existencias en
Promoción Metros Cuadrados/SBA
Nº de Viviendas
Activos Gestionados
(Millones de Euros)
Activos en Propiedad
(Millones de Euros )
UNIDADES
VENDIDAS 215 UNIDADES
ENTREGADAS 197
306.330 m2
33.425 m2
5.071 uds
28 uds
558 MM€
3 MM€
528 MM€
1 MM€
339.756 m2 5.099 uds 561 MM€ 529 MM€ TOTAL
215
Grupo Lar por países
Janusz
Kraszewski
• Director de País de Grupo Lar
en Polonia.
• Anteriormente fue Director
General de Boygues Inmobiliere
en Polonia.
• Licenciado por la Politécnica de
Varsovia y Máster por la
Universidad de Varsovia.
• Miembro Ejecutivo de Grupo Lar.
• Licenciado por la Universidad
Complutense de Madrid con
especialidad en Derecho y
Econometría.
• Postgrados en IESE, MIT en
Harvard.
• Profesor de Administacion en el
Instituto de Empresa de Madrid
• Asesor del Consejo de Grupo
Barceló
• Miembro del Consejo de GED
Fund Management
Luis
Pereda
Jaroslaw
S.Myjak
• Consejero independiente no
ejecutivo.
• 25 años de servicio en puestos
ejecutivos y no ejecutivos en banca,
seguros de vida, fondos de
pensiones y otros servicios
financieros en Polonia
• Director General de Commercial
Union-Aviva, Director de Citibank,
Director General Adjunto de PKO
Bank Polski SA.
• Tiene una MA en Estudios
Americanos, Master en Derecho, ha
cursado estudios en Universidad de
Toronto (Economía) y Ámsterdam
(Derecho Americano).
Miembros del Consejo Indicadores de actividad a 31 de Diciembre de 2018
POLONIA
Residencial
Centros
Comerciales
Oficinas
Logística
Terrenos
en Venta
Edificios
Terminados
Existencias en
Promoción Metros Cuadrados/SBA
Nº de Viviendas
Activos Gestionados
(Millones de Euros)
Activos en Propiedad
(Millones de Euros )
UNIDADES
VENDIDAS 333 UNIDADES
ENTREGADAS 419
46.947 m2 737 uds 92 MM€ 92 MM€
46.947 m2 737 uds 92 MM€ 92 MM€ TOTAL
Grupo Lar por países
Maribel
Plaza
• Consejera de Grupo Lar
• Directora Corporativa de Grupo
Lar durante más de 13 años.
• Anteriormente Auditora Senior
en Deloitte.
• Licenciada en Económicas y
Empresariales por la
Universidad Complutense de
Madrid.
Ignacio
Bezares
• Director Regional de México y
Perú desde 2016
• Director de país de Grupo Lar
México desde 2008.
• Anteriormente trabajó para
Santander, Sacyr y Grupo Lar.
• Amplia experiencia en proyectos
de promoción residencial y en la
gestión de fondos de inversión
inmobiliaria.
• Licenciado en Administración de
Empresas por la Universidad
San Pablo Ceu de Madrid y
PDD por IESE.
Miembros del Consejo Indicadores de actividad a 31 de Diciembre de 2018
COLOMBIA
Residencial
Centros
Comerciales
Oficinas
Logística
Terrenos
en Venta
Edificios
Terminados
Existencias en
Promoción Metros Cuadrados/SBA
Nº de Viviendas
Activos Gestionados
(Millones de Euros)
Activos en Propiedad
(Millones de Euros )
UNIDADES
VENDIDAS 86 UNIDADES
ENTREGADAS 51
68.981 m2 1.113 uds 83 MM€ 83 MM€
68.981 m2 1.113 uds 83 MM€ 83 MM€ TOTAL
Grupo Lar por países
España ; 100%
Europa del Este; 2%
Francia ; 24%
Mexico; 16%
España; 48%
España; 9%
Polonia; 6%
México; 23%
Colombia; 8%Brasil; 15%
Perú; 39%
Diversificación en
Latinoamérica
Cartera gestionada en 2003: 8.211 unidades Cartera gestionada en 2007: 22.739 unidades Cartera gestionada a 31/12/2018: 13.116 unidades
2003
Todo el producto
ubicado en
territorio
nacional
2007 2004
Primeras inversiones en
México
Inversión en Francia
2005 2006
Inversión en Rumanía,
Hungría, Alemania y
Polonia
2008-2013
• Desinversión en
Francia
• Inversión en Brasil
• Inicio de operaciones
en Colombia y Perú
2018
RESIDENCIAL La evolución del segmento residencial muestra la capacidad de Grupo Lar para adaptarse a los cambios de condiciones del
mercado
1.880
1.413
405 372
503553
783
1.0381.108
1.2461.328 1.352
1.149
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
RESIDENCIAL Experiencia y saber hacer: Grupo Lar logra vender casi 10.000 viviendas en los últimos 10 años y consigue anticipar el fin de
la crisis
Más de 15 años de experiencia en inversión, promoción y gestión de centros comerciales. Modelo
interno de gestión de Centros comerciales: Más de 15 años de
experiencia.
Experiencia contrastada
en la promoción,
inversión y gestión de
centros comerciales.
Prestando servicios de
Gestión a destacados
Fondos de inversión.
Promoción Gentalia Inversión y gestión
Grupo Lar ha llevado a cabo inversiones conjuntas con inversores de primera línea como Goldman
Sachs, Grosvenor, Sonae Sierra, Ivanhoe Cambridge, Henderson Global Investors y Grupo Eroski.
7 centros comerciales: • Desarrollados y gestionados
hasta su finalización: 4 centros, 182.000 m2 de SBA y 374 mill. EUR de inversión.
• Desinversión durante la promoción: 3 centros comerciales, 151.000 m2 de SBA y 335 mil. EUR.
Volumen de activos
gestionados por Gentalia:
• 46 centros, 1.459.204
m2 de SBA, con
alquileres por valor de
más 117 mill. EUR
Volumen de inversión histórica:
• 1.509 mill. EUR y más de 976.626 m2 de SBA.
Volumen actual de cartera gestionada:
• 18 centros comerciales, 646.376 m2 de SBA
por valor de 1.588 mill. EUR.
CENTROS COMERCIALES
Expertos en Retail
A 31 de Diciembre de 2018, Grupo Lar gestionaba 18 centros
comerciales, por un valor de inversión total de 1,495mill. EUR y
646.376 m2 de SBA
5
10 15
1 2
3
4
5
6 7
8
9
10
11
12
13
14
15
(*) Portfolio repartido por toda la península y baleares
CENTROS COMERCIALES Cartera gestionada en la actualidad
Activo SBA (m2)
Valor de
mercado
(Millones €)
1 Albacenter 27.890 60
2 Vistahermosa 33.363 51
2 Puerta Marítima Ondara 40.158 129
3 MegaPark 83.366 222
4 Anec Blau 28.632 97
6 Txingudi 10.712 38
7 El Rosal 51.156 110
8 As Termas (SC+ Gasolinera) 35.127 88
9 Madrid Sur 23.874 18
9 Getafe Sector 3 20.340 1
9 Rivas Futura 36.447 68
10 La Rosaleda 15.528 31
11 Las Huertas 6.267 13
12 Palmas Altas 70.000 201
13 Parque Abadia 43.154 83
14 Vidanova Parc 45.568 60
15 Gran Vía de Vigo 41.432 173
(*) Portfolio Eroski 33.363 53
Total 646.376 1.495
CENTROS COMERCIALES Cartera Histórica
Grupo Lar en el pasado ha adquirido o desarrollado y posteriormente desinvertido una cartera de 22 centros comerciales.
:desarrollado por Grupo Lar
2002
• Garbera (Guipúzcoa)
• Vallsur (Valladolid)
• Albacenter (Albacete)
2004
• Urbil (Guipúzcoa)
2007
• Lorca (Murcia)
• Cornella (Barcelona)
2008
• Parque Principado
(Asturias)
2009
• Ribera del Xuquer
(Valencia)
2011
• Caudalia (Asturias)
• El Mirador (Madrid)
• Alzamora (Alicante)
2012
• Factory (Huelva)
2013
• Parque Ceuta (Ceuta)
• Arcos de la Frontera (Cádiz)
• L’Aljub (Alicante)
• Navalmoral (Cáceres)
• Puerto Llano (Ciudad Real)
• Puente Genil (Córdoba)
• Los Alcores (Sevilla)
• Los Palacios (Sevilla)
2014
• Islazul (Madrid)
2015
• Airesur (Sevilla)
• Grupo Lar ha desarrollado proyectos de oficinas, gestionando y controlando todo el proceso desde la compra a la entrega, pasando por el diseño, la planificación y la
comercialización y procesos de remodelaciones parciales o totales de activos proporcionando un claro reposicionamiento de los mismos en el mercado.
• Hasta la fecha Grupo Lar ha desarrollado y gestionado 10 edificios de oficinas, con más de 140.000 m2, algunos de los más singulares edificios de oficinas de Madrid y
Barcelona.
• Algunos ejemplos significativos:
• Serrano 55 (sede principal de Morgan Stanley).
• Serrano 49 (sede principal de RBS).
• Edificio Crisalis (sede principal de Amex).
• Sarriá Forum (sede principal de E&Y).
• Castellana 280 (sede principal de Repsol)
OFICINAS Cartera Histórica
Evolución de la cartera
2006 2012 2017 2018
• Promoción de 10 parques logísticos
desde 2003.
• Especialización en el concepto de
parque industrial.
• Almacenes pequeños y medianos.
Experiencia en el segmento industrial
Experiencia en Parques logísticos Experiencia en Naves Logísticas
• 4 naves logísticas en Guadalajara de
aproximadamente 143.000 m2
• Alovera I, con más de 35.196
m2, es la sede de Tech Data.
• Alovera II, con 83.952 m2,
donde Carrefour es el único
inquilino.
• 1 nave logística en Almussafes
(Valencia) de aproximadamente 19.211
m2.
+274.654 m2
+68.000 m2
+205.000 m2
LOGISTICO
Más de 250.000 m2 de parques logísticos desarrollados desde 2003. La evolución de la cartera
muestra la adaptación de Grupo Lar a los cambios del mercado
Cartera Histórica
• Desde 2006, momento de máxima actividad de parques industriales, la
exposición en el segmento industrial español se ha reducido en
consonancia con a la crisis.
• Grupo Lar ha desinvertido en 2018 en las 5 naves logísticas y
suelo para desarrollo logístico que tenía bajo gestión.
0 m2
• De todas las alianzas estratégicas de
Grupo Lar, la joint venture con Grosvenor
es una de las más relevantes. Entre los
años 2000 y 2008, la JV fue al 50%, con
una estrategia centrada en la promoción, la
inversión y la gestión de proyectos de
oficinas, centros comerciales y centros de
negocios en España.
Alianza 2000–2008.
52 mill. EUR de beneficios
después de impuestos
Durante el periodo
2002-2005.
Consolidación de relaciones
con empresas multinacionales
de primera línea
• Entre los años 2002 y 2005, Lar Grosvenor
obtuvo unos ingresos de 109 mill. EUR y
beneficios después de impuestos de 55
mill. EUR.
• En virtud de esta JV, Grupo Lar desarrolló y
gestionó 6 parques industriales, 6 edificios
de oficinas (48.000 2 construidos) y 13
centros comerciales (546.701 m2 de SBA),
consolidando relaciones con corporaciones
multinacionales.
ALIANZAS Y JOINT VENTURES (JV) Lar Grosvenor
• Ivanhoe Cambridge: Promoción del centro
comercial Islazul (90.000 m2 de SBA y 192
mill. EUR de coste completo atribuido).
• Eroski: promoción de 4 centros
comerciales con una SBA total de 145.000
m2.
• Vastned Retail: compra y gestión del
centro comercial Madrid Sur (24.000 m2 de
SBA).
• Acciona Inmobiliaria: Desarrollo de 2 centros
comerciales en Lorca y Cornellá (44.000 m2 y
54,500 m2 de SBA respectivamente).
• GreenOak: acuerdo para levantar un fondo de
inversión destinado principalmente a centros
comerciales y oficinas en España.
ALIANZAS Y JOINT VENTURES (JV) Centros Comerciales
• Sonae Inmobiliaria: Compra y gestión del
centro comercial de Parque Principado en
Oviedo, con una SBA de 75.500 m2.
• Whitehall: fondos de inversión gestionados
por Goldman Sachs. Inversión en 4 centros
comerciales, con una SBA de 109.193 m2 y 2
edificios de oficinas con un área total de
27.000 m2. La Alianza duró entre los años
1998 y 2002.
• GE Capital: Centro comercial de Carcaixent con
una SBA de 33.000 m2.
• Henderson: inversión y gestión del centro
comercial L´Aljub en Alicante, con una SBA total
de 46.000 m2.
• Rockspring: opción firmada para la futura
promoción de un centro comercial en Sagunto
(Valencia), 46.000 m2.
ALIANZAS Y JOINT VENTURES (JV) Centros Comerciales
• Más de 3.850 viviendas desarrolladas bajo
alianzas con promotoras y entidades
financieras de España.
• La unidad de negocio de España ha
firmado alianzas con diversas entidades
financieras y compañías aseguradoras.
• Algunos ejemplos:
• Banco Sabadell: 14 proyectos y 1.560 viviendas.
• Bankia: 2 proyectos y 520 viviendas.
• AXA RE: 6 proyectos y 215 viviendas.
• Catalunya Caixa: 9 proyectos y 1.560 viviendas
• Grupo Lar adicionalmente ha emprendido proyectos
junto con otros promotores españoles junto con los
que ha desarrollado más de 1.000 viviendas.
ALIANZAS Y JOINT VENTURES (JV) Producto Residencial España
• La promoción “Polárea” fue adquirida por Grupo Lar
en diciembre de 2006 como parcela industrial en el
centro de una de las mejores zonas de la ciudad de
México (Polanco).
• Desde entonces, el objetivo ha sido convertir el uso
industrial en viviendas + oficinas + locales
comerciales, mediante un Plan General de gran
complejidad que finalmente se aprobó en el último
trimestre de 2008.
Adquirida en 2006 como
parcela industrial.
Promoción de más de
4.400 unidades
residenciales.
• El Plan General incluía 550.000 m2
edificables para 4.400 unidades
residenciales y área comercial, y 165.000 m2
de SBA para oficinas.
• El 75% del terreno se vendió entre 2009 y
2012.
• 979 unidades entregadas hasta diciembre
de 2018.
PROYECTOS DESTACADOS Ejemplo de Promoción Residencial: POLÁREA - MÉXICO
• Grupo Lar es el gestor del proyecto de
desarrollo “Lagasca 99”, adquirido en enero de
2015 a través de una joint venture entre Lar
España y PIMCO.
• El desarrollo del suelo está considerado como
el proyecto residencial más exclusivo de
Madrid. Diseñado por Rafael de la Hoz.
• Alta demanda debido a la falta de oferta de
producto residencial de lujo en Madrid.
Ubicado en el barrio
más exclusivo del
centro de Madrid
(Barrio Salamanca).
Diseñado a cargo de
uno de los arquitectos
españoles de más
prestigio.
Desarrollo de 44
viviendas de lujo.
• El plan incluye una superficie total de 26.203
m2 de los cuales 19.453 m2 son dedicados a
la edificabilidad.
• La promoción cuenta con algunas de las
operaciones de mayor volumen del mercado
residencial “High-end”.
PROYECTOS DESTACADOS Ejemplo de Promoción Residencial : LAGASCA 99 - MADRID
• Proyecto ubicado en Jundiaí, una ciudad
próspera y en crecimiento, a 50 km de Sao
Paulo, con una población de 370.000
habitantes.
• La promoción consta de 555 viviendas
plurifamiliares de 2, 3 y 4 dormitorios, con
espaciosas zonas comunes y más de
15.000 m2 de “bosque” exclusivo.
Primera operación de
Grupo Lar en Brasil:
febrero de 2011.
Promoción que
consiste en 555
viviendas distribuidas
en 6 torres.
• Ubicado en el distrito de Moisés, uno de los
mejor considerados en la ciudad, cerca de
la avenida principal y de la autovía que
conecta la ciudad con Sao Paulo.
• Promoción destinada a un segmento
medio-alto con un precio medio arpoximado
por unidad de 400.000 R$ (aprox. 115.000
EUR).
• Todas las fases entregadas.
PROYECTOS DESTACADOS Ejemplo de Promoción Residencial: FOREST - BRASIL
• Proyecto ubicado en Varsovia, en el distrito
de Bielany.
• El proyecto consta de 580 viviendas
plurifamiliares distribuidas en 4 edificios de
2, 3 y 4 dormitorios. El proyecto incluye
algunos locales comerciales en la planta
baja.
• Todas las fases entregadas
Promoción de 580
viviendas distribuidas
en 4 edificios.
Todas las fases
entregadas.
• Situada estratégicamente frente a la
entrada del metro y próxima a la estación
de autobuses.
• Destinada a un público objetivo de clase
media.
PROYECTOS DESTACADOS Ejemplo de Promoción Residencial: BIELANY - POLONIA
• Panorama es una promoción residencial
que consta de un edificio de 75 metros de
altura con 22 pisos y 116 viviendas de 1, 2
y 3 dormitorios, dúplex y lofts, con plazas
de aparcamiento y trastero incluidos.
• Panorama también cuenta con 24 viviendas
dúplex y tríplex, con 3 y 4 dormitorios,
todas ellas con jardín y piscina. La
promoción cuenta con zonas verdes,
gimnasio y piscinas.
Promoción residencial con
116 viviendas.
Parte de la zona residencial
“Isla Chamartín”.
Cerca del nuevo centro
financiero de Madrid y del
nuevo proyecto urbanístico
“Operación Chamartín”.
• Ubicada en el nuevo proyecto urbanístico
“Isla Chamartín”, una zona del norte de
Madrid contigua a las cuatro nuevas torres
y al nuevo centro financiero de Madrid.
PROYECTOS DESTACADOS Ejemplo de Promoción Residencial: PANORAMA - MADRID
• Grupo Lar creó una joint venture al 50% con
Banco Sabadell en 1999 con el fin de
promover esta zona. La promoción del
complejo residencial se ejecutó de forma
coordinada con el Ayuntamiento de Madrid.
Como parte del proyecto, Grupo Lar lideró el
desarrollo íntegral del terreno, desde el diseño
preliminar hasta la construcción y la posterior
venta de las unidades residenciales.
Promoción residencial con
577 viviendas.
Ejecución del proyecto
junto con el Ayuntamiento
de Madrid.
Desarrollo integral del
proyecto, desde el diseño
inicial hasta la venta.
• Grupo Lar vendió la última unidad de la
promoción en 2006, y en compensación por el
desarrollo de todo el complejo residencial del
PAU de Carabanchel, recibió como parte del
pago la parcela de terreno sobre la que
posteriormente promovió un exitoso centro
comercial, Islazul, vendido en 2014.
PROYECTOS DESTACADOS Ejemplo de Promoción Residencial: CARABANCHEL - MADRID
• Carabanchel es un complejo residencial en las
afueras al sudoeste de Madrid. Consta de 577
unidades residenciales con un total de 66.956
m2 alquilables.
• Islazul fue promovido por Grupo Lar en la
zona sur de Madrid. Se inauguró en abril de
2008, convirtiéndose en un lugar emblemático
y un nuevo espacio comercial de referencia
en la ciudad. El Centro comercial fue
concebido para cubrir la demanda de clientes
de clase media.
• Propiedad de Grupo Lar e Ivanhoe
Cambridge, el Centro comercial se vendió en
octubre de 2014 por 232 mill. EUR.
El segundo centro
comercial más grande de
Madrid.
90.000 m2 de SBA y 4.200
plazas de aparcamiento.
175 establecimientos.
Vendido en octubre de 2014
por 232 mill. EUR.
• Con Islazul, Grupo Lar ha demostrado su
capacidad para desarrollar nuevas ideas y nuevos
conceptos en un mercado con una fuerte
competencia. Islazul fue el primero de una nueva
generación de centros comerciales en Madrid,
con una revolucionaria cubierta de ETFE* que
proporciona luz natural y una importante
disminución del consumo de energía.
• Islazul fue uno de los finalistas de los premios
ICSC en la categoría de “Centro Comercial de
Gran Tamaño” de nueva promoción, compitiendo
con otros cuatro centros comerciales de Europa.
*Material de fluorocarbono transparente duradero afín al Teflon.
PROYECTOS DESTACADOS Ejemplo de Promoción de Centro Comercial: ISLAZUL - MADRID
• Actual sede de Morgan Stanley en Madrid.
Cuenta con 5.382 m2 y 100 plazas de
aparcamiento.
• Diseñado por el prestigioso arquitecto
Gabriel Allende, cuenta con un sofisticado
diseño "Hi-Tech".
5.382 m2 y 100 plazas de
aparcamiento.
Arquitectura "Hi-Tech".
“El mejor proyecto no
residencial de Madrid”
(2001).
• En 2001, este edificio fue galardonado
con el premio al “Mejor proyecto no
residencial de Madrid”. También obtuvo
el “Premio a los Oficios” concedido por la
Comunidad de Madrid.
PROYECTOS DESTACADOS Ejemplo de Promoción de Oficinas: SERRANO 55 - MADRID
• El PAE Coslada I fue la primera inversión en el
segmento industrial de Grupo Lar.
• Con 13.000 m2 edificables, está situada en la
zona industrial de Coslada, en el Corredor del
Henares, en las proximidades de la capital. La
parcela está situada a 5 minutos del
aeropuerto y cuenta con acceso directo a las
autopistas A-2, M-30, M-40 y M-45.
Primera operación industrial
de Grupo Lar.
15 mill. EUR en ventas.
13.000 m2 edificables.
39 almacenes.
Entregado en mayo de 2005.
• Este proyecto industrial es un polígono
cerrado con calles amplias, puerta de
seguridad, 4 plazas de aparcamiento por
almacén, más aparcamiento para visitantes y
zonas verdes. Cuenta con 39 naves
industriales con superficies a partir de 300
m2 (200 m2 de planta baja y 100 m2 de
entreplanta).
• Resultó un éxito comercial y se entregó en
mayo de 2005.
PROYECTOS DESTACADOS Ejemplo de Promoción de Parque Industrial: COSALADA I - MADRID
España
Madrid C/ Rosario Pino 14-16 8ª Planta
28020 Madrid, España
Tel.: +34 91 436 04 37
Fax: +34 91 564 8080
Polonia
Varsovia Pl. Ireneusza Gugulskiego 1,
02-661 Warsaw, Poland
Tel: +48 22 523 6300
Fax: +48 22 629 2488
México
México, DF Montes Urales Nº 470 piso 1.
Lomas de Chapultepec.
Delegación Miguel Hidalgo, México
D.F.
C.P. 11000
Tel: +52 52 027871
Fax: +52 55 402294
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