ZONAPROP

INDEX

INFORME DE MERCADO

GBA OESTE Y SUR. FEBRERO 2021

ZONAPROP INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES

PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORES PRÁCTICAS

ESTADISTICAS INTERNACIONALES. DOCUMENTO

METODOLÓGICO DISPONIBLE EN ZONAPROP.COM

OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO

FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE

INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM

01PRECIOS DE VENTATendencias de precios en el mercado

El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 82 mil dólares.

Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 109 mil dólares.

SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES

BALCÓN 5 M2

PRECIO 1.643 USD/M2

SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES

BALCÓN 7 M2

PRECIO 1.561 USD/M2

2 AMB 3 AMB

VENTAUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

-2.0%

-6.2%

-3.9%

1.8%

3.5%

2.2%

2021

2020

2019

2018

2017

2016

1,8201,840

1,8691,842

1,825

1,743 1,730

1,643

dic

-17

feb

-18

ab

r-18

jun

-18

ag

o-1

8

oct-

18

dic

-18

feb

-19

ab

r-19

jun

-19

ag

o-1

9

oct-

19

dic

-19

feb

-20

ab

r-20

jun

-20

ag

o-2

0

oct-

20

dic

-20

feb

-21

VARIACIÓN ANUALEVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2

VENTAPRECIO MEDIO DE GBA OESTE Y SUR

Precio medio de GBA Oeste y Sur se ubica en USD 1.643 por m2, baja 0.9% respecto al mes previo. En 2021 los precios acumulan

baja de 2.0%. Desde el máximo de finales de 2018, los precios acumulan caída de 12.3%.

-0.4% -1.4%

-0.4% 6.6%

-0.2% -4.8%

-2.2% -7.7%

0.5% -2.1%

0.3% -7.0%

-0.9% -6.1%

-0.3% -4.8%

0.3% -5.7%

-5.5% 5.7%

-3.4% -12.5%1,321

1,367

1,466

1,496

1,643

1,716

1,783

1,908

1,938

2,088

2,118

ALMIRANTE BROWN

ESTEBAN ECHEVERRÍA

AVELLANEDA

LA MATANZA

MEDIA GBA OESTE YSUR

TRES DE FEBRERO

LANÚS

QUILMES

MORÓN

BERAZATEGUI

LOMAS DE ZAMORA

USD/M2 MES 12 MESES

VALORACIÓN

VENTAPRECIO SEGÚN MUNICIPIOS

MUNICIPIO

EZEIZA

LOMAS DE

ZAMORA

MORENO

MERLO

LA MATANZA

3 DE FEBRERO

HURLINGAMITUZAINGÓ

MORÓN

AVELLANEDA

QUILMES

LANUS

ALM.

BROWN

ESTEBAN

ECHEVERRIA

555

757

905

1,400

1,562

1,690

1,744

1,906

2,412

2,559

3,063

El Venado I

Dock Sud

Paso del Rey

Luis Guillón

Villa Luzuriaga

Lomas del Mirador

Lanús Este

Lanús Oeste

Barrancas de Iraola

Greenville PoloResort

Agustinas I

BARRIO USD/M2RANKING

VENTAHEAT MAP DE PRECIOS

Precios varían en rango de USD 3.063 y USD 555.

MAYOR

PRECIO

ZONA

MEDIA

MENOR

PRECIO

1,002

1,456

1,666

1,4311,292

1,527

1,078

757

555

912

2,118 2,0881,938 1,908

1,783 1,716 1,6431,496 1,466

1,367 1,321

2,210

2,559

2,1822,101

1,906 1,964

2,225

1,8061,660

2,324

LOMAS DEZAMORA

BERAZATEGUI MORÓN QUILMES LANÚS TRES DEFEBRERO

MEDIA GBAOESTE Y SUR

LA MATANZA AVELLANEDA ESTEBANECHEVERRÍA

ALMIRANTEBROWN

VENTA RANGOS DE PRECIOS. BARRIOS DE CADA MUNICIPIO

Lomas de Zamora es el municipio con mayor precio medio. Almirante Brown el de menor precio.

El Venado I (Esteban Echeverría) es el barrio mas económico, USD 555 por m2.

PRECIOS MEDIOS DE LAS MUNICIPIOS. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIO

PRECIOS EN US$/M2

02PRECIOS ALQUILERPrecio de alquiler mensual de un departamento de

2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta

El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 22.681 pesos por mes.

Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 30.160 pesos por mes.

SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES

BALCÓN 5 M2

PRECIO 454 $/M2/MES

SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES

BALCÓN 7 M2

PRECIO 431 $/M2/MES

2 AMB 3 AMB

ALQUILERUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

21,414

21,736

22,278

22,648

22,681

22,827

23,769

24,845

25,342

ALMIRANTE BROWN

QUILMES

AVELLANEDA

LOMAS DE ZAMORA

MEDIA GBA OESTE Y SUR

LANÚS

LA MATANZA

MORÓN

TRES DE FEBRERO

ARS/MES

ALQUILERPRECIO SEGÚN MUNICIPIO

MUNICIPIO

EZEIZA

LOMAS DE

ZAMORA

MORENO

MERLO

LA MATANZA

3 DE FEBRERO

HURLINGAMITUZAINGÓ

MORÓN

AVELLANEDA

QUILMES

LANUS

ALM.

BROWN

ESTEBAN

ECHEVERRIA

12,832

13,027

14,879

20,591

21,835

22,461

23,385

24,187

26,454

28,478

31,121

Paso del Rey

Gregorio deLaferrere

La Tablada

Lomas del Mirador

Quilmes

Lanús Este

San Justo

Ciudadela

Ezeiza

Sáenz Peña

Canning

BARRIO ARS/MESRANKING

ALQUILERHEAT MAP DE PRECIOS

80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 20.400 y 25.200 pesos por mes

MAYOR

PRECIO

ZONA

MEDIA

MENOR

PRECIO

03RENTABILIDAD

INMOBILIARIARetorno bruto anual, porcentaje de la inversión

2.1%

2.1%

2.1%

2.3%

2.4%

2.5%

2.5%

2.5%

3.0%

QUILMES

LOMAS DE ZAMORA

ALMIRANTE BROWN

MEDIA GBA OESTE Y SUR

LA MATANZA

AVELLANEDA

MORÓN

LANÚS

TRES DE FEBRERO

MUNICIPIO RENTA ANUAL, %PRECIO

RENTABILIDADRETORNO ANUAL DEL ALQUILER

EZEIZA

LOMAS DE

ZAMORA

MORENO

MERLO

LA MATANZA

3 DE FEBRERO

HURLINGAMITUZAINGÓ

MORÓN

AVELLANEDA

QUILMES

LANUS

ALM.

BROWN

ESTEBAN

ECHEVERRIA

1.6%

2.0%

2.1%

2.3%

2.5%

2.6%

2.8%

3.0%

3.7%

3.7%

4.7%

Adrogué

Lomas de Zamora

Temperley

Castelar

Haedo

La Tablada

Villa Bosch

Moreno

Villa Madero

Gregorio deLaferrere

Dock Sud

RANKING BARRIO RENTA ANUAL, % PRECIO

Los barrios con mayores retornos para inversores de renta se ubican en el municipio de Avellaneda.

RENTABILIDADRETORNO ANUAL DEL ALQUILER

MAYOR

RENTABILIDAD

ZONA

MEDIA

MENOR

RENTABILIDAD

EZEIZA

LOMAS DE

ZAMORA

MORENO

MERLO

LA MATANZA

3 DE FEBRERO

HURLINGMANITUZAINGÓ

MORÓN

AVELLANEDA

QUILMES

LANUS

ALM.

BROWN

ESTEBAN

ECHEVERRIA

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