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Inerzia Asesores Inmobiliarios. Torneo Parque Empresarial. C/Arquitectura, 1 Torre 6. Plta 1ª. Módulo 6. 41015 Sevilla. Tel: 954 57 18 58. Fax: 954 98 04 79.
[email protected]. www.inerzia.com
1 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Marzo 2.013
Mercado de Naves Industriales
de Sevilla 2.012
Inerzia Asesores Inmobiliarios. Torneo Parque Empresarial. C/Arquitectura, 1 Torre 6. Plta 1ª. Módulo 6. 41015 Sevilla. Tel: 954 57 18 58. Fax: 954 98 04 79.
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2 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
En nuestro Informe sobre el mercado de naves
industriales publicado a principios de 2012 ya
anticipábamos que este ejercicio iba a continuar la
dinámica de bajada de precios, tal y como viene
sucediendo en los últimos años. Los datos que a
continuación presentamos vienen a corroborar
nuestras previsiones.
Continúa la desocupación de espacios industriales al
mismo tiempo que se consolida la bajada de precios
de inmuebles industriales en el área metropolitana de
Sevilla, ya sea en venta o en alquiler.
A finales de 2012 el precio medio de venta de naves
industriales se sitúa en 710 €/m2, lo que representa un
descenso medio del 9,9 % con respecto a 2011. Los
precios de venta actuales son comparables a los que
había en 2004.
Por su parte, el precio medio de alquiler de naves se
sitúa a finales de 2012 en 2,7 €/m2/mes, lo cual
representa un descenso medio del 10,4 % con
respecto a 2011. Los precios de alquiler actuales son
parecidos a los existentes en el año 2000.
La demanda se ha comportado de manera similar al
ejercicio anterior, con niveles muy bajos y buscando
oportunidades en el mercado.
En cuanto a la oferta, es destacable el cambio de
manos de buena parte de ésta, pasando de
promotores o propietarios particulares a entidades
financieras . En comparación con el mercado
residencial o el de locales comerciales el número de
naves industriales en manos de las entidades
financieras es relativamente pequeño.
Algunas de estas entidades están aplicando una
política de precios muy agresiva y están
consiguiendo liquidar parte del stock. Sin embargo,
sigue faltando una financiación interesante que
incentive la compra de naves.
La oferta sigue aumentando, no por la aparición de
obra nueva, ya que hace años que no se promueve
nada, sino por las naves que se quedan vacías por
cese de actividad.
Un hecho destacable y que también interviene
negativamente en los precios de las naves es que
muchas de las naves que se están quedando
disponibles son viejas y obsoletas. La mayoría de
estas naves ya no cumplen las diferentes normativas
que se han ido aprobando en los últimos años.
El mercado de suelo industrial es el que más se ha
visto resentido por la crisis. Podemos afirmar
categóricamente que actualmente no existe mercado
de suelo industrial, no hay apenas demanda de
suelo industrial. Con los precios que están
alcanzando las naves industriales, no resulta
interesante comprar suelo para construir ni
promover.
Con la alta tasa de disponibilidad actual y el nivel de
demanda aún sin acabar de despegar, las
previsiones para 2.013 son de un nuevo descenso
de los precios. No obstante, estimamos que
disminuirán los porcentajes de bajada con respecto
a años anteriores.
Pedro Zubiría de Castro
Socio – Director Industrial
Inerzia Asesores Inmobiliarios. Torneo Parque Empresarial. C/Arquitectura, 1 Torre 6. Plta 1ª. Módulo 6. 41015 Sevilla. Tel: 954 57 18 58. Fax: 954 98 04 79.
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3 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Resumen Precios Medios de Alquiler por zonas. Evolución 2011 – 2012
PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*)
2011 2012 Variación
11-12
Zona Urbana 3,9 3,4 -11,7%
Zona Norte 2,6 2,4 -7,3%
Zona Sur 2,8 2,5 -9,2%
Zona Este 2,7 2,4 -13,7%
Zona Oeste 3,2 2,9 -9,5%
Media 3,0 2,7 -10,4%
* Precio expresado en €/m2/mes
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
2011 2012
Precios Medios Alquiler por zonas
Zona Urbana
Zona Norte
Zona Sur
Zona Este
Zona Oeste
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4 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Resumen Precios Medios de Alquiler por zonas. Evolución 2008 – 2012
Año Precio Medio Variación (%)
2008 4,0 -10,8%
2009 3,5 -13,2%
2010 3,3 -4,5%
2011 3,0 -8,4%
2012 2,7 -10,4%
* Precio expresado en €/m2/mes
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
2008 2009 2010 2011 2012
Precios Medios Alquiler por zonas
Zona Urbana
Zona Norte
Zona Sur
Zona Este
Zona Oeste
PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*)
2008 2009 2010 2011 2012 Variación
08-12
Zona Urbana 5,1 4,5 4,3 3,9 3,4 -32,9%
Zona Norte 3,4 2,8 2,8 2,6 2,4 -30,5%
Zona Sur 3,6 3,1 3,0 2,8 2,5 -29,6%
Zona Este 3,4 3,0 2,9 2,7 2,4 -30,8%
Zona Oeste 4,4 3,9 3,5 3,2 2,9 -34,7%
Media 4,0 3,5 3,3 3,0 2,7 -31,9%
* Precio expresado en €/m2/mes
4,0 3,5 3,3
3,0 2,7
2008 2009 2010 2011 2012
Resumen Precios Medios en Alquiler Evolución 2008 - 2012
Resumen Precios Medios de Alquiler. Evolución 2008 – 2012
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5 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Resumen Precios Medios de Alquiler. Evolución 2003 – 2012
Años Precio Medio Variación (%)
2003 3,3 -
2004 3,5 6,1%
2005 3,8 8,6%
2006 4,2 10,5%
2007 4,5 7,1%
2008 4,0 -11,1%
2009 3,5 -12,5%
2010 3,3 -5,7%
2011 3,0 -8,4%
2012 2,7 -10,4%
3,3 3,5
3,8
4,2
4,5
4,0
3,5 3,3
3,0
2,7
2003 2006 2009 2012
Resumen Precios Medios en Alquiler Evolución 2003 - 2012
* Precio expresado en €/m2/mes
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6 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Resumen Precios Medios de Venta por zonas. Evolución 2011 – 2012
PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*)
2011 2012 Variación
11-12
Zona Urbana 1.007 895 -11,1%
Zona Norte 683 618 -9,5%
Zona Sur 740 667 -9,8%
Zona Este 684 609 -10,9%
Zona Oeste 827 761 -8,0%
Media 788 710 -9,9%
* Precio expresado en €/m2
0
200
400
600
800
1.000
1.200
2011 2012
Precios Medios Venta por zonas
Zona Urbana
Zona Norte
Zona Sur
Zona Este
Zona Oeste
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7 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Resumen Precios Medios de Venta por zonas. Evolución 2008 – 2012
* Precio expresado en €/m2
Año Precio Medio Variación (%)
2008 971 -7,1%
2009 921 -5,2%
2010 862 -6,3%
2011 788 -8,6%
2012 710 -9,9%
* Precio expresado en €/m2
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
2008 2009 2010 2011 2012
Precios Medios Venta por zonas
Zona Urbana
Zona Norte
Zona Sur
Zona Este
Zona Oeste
PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*)
2008 2009 2010 2011 2012 Variación
08-12
Zona Urbana 1.200 1.162 1.102 1.007 895 -25,4%
Zona Norte 832 788 747 683 618 -25,7%
Zona Sur 900 842 806 740 667 -25,8%
Zona Este 884 822 751 684 609 -31,1%
Zona Oeste 1.039 989 905 827 761 -26,8%
Media 971 921 862 788 710 -26,8%
971 921 862
788 710
2008 2009 2010 2011 2012
Resumen Precios Medios en Venta Evolución 2008 - 2012
Resumen Precios Medios de Venta . Evolución 2008 – 2012
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8 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Resumen Precios Medios de Venta. Evolución 2003 – 2012
Años Precio Medio Variación (%)
2003 632 -
2004 753 19,1%
2005 884 17,4%
2006 987 11,7%
2007 1.046 6,0%
2008 971 -7,2%
2009 921 -5,1%
2010 862 -6,4%
2011 788 -8,6%
2012 710 -9,9%
* Precio expresado en €/m2
632
753
884
987 1.046
971 921
862
788
710
2003 2006 2009 2012
Resumen Precios Medios en Venta Evolución 2003 - 2012
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9 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Zona Urbana
Principales Empresas:
• Persán
• Fasa Renault
• Cash Barea
La zona urbana está formada por los Polígonos ubicados en Sevilla Capital. Durante 2.012 los precios de la zona
urbana son de los que más se han resentido. Los precios de venta han bajado un 11,1 % y los de alquiler lo han
hecho un 11,7 %. En estos polígonos se agrava la situación de naves viejas y obsoletas.
PRECIOS ALQUILER (*)
Polígonos Precio Medio 2012
P.I. Aeropuerto 6,5
P.I. Calonge-Nuevo Calonge 3,3
P.I. El Pino 2,8
P.I. La Chaparrilla 2,4
P.I. Hytasa/Navisa/Su Emin. 2,6
P.I. La Negrilla 3,2
P.I. Parsi 2,9
P.I. Pica 3,4
P.I. Store 3,2
P.I. San Jerónimo 3,5
P.I. Pineda-Bellavista 3,3
P.I. Nuevo Torneo 4,1
P.I. Pagusa / Sta. Clara de Cuba 3,4
Media 3,4
*Precio expresado en €/m2/mes
PRECIOS VENTA (*)
Polígonos Precio Medio 2012
P.I. Aeropuerto ND
P.I. Calonge-Nuevo Calonge 1.027
P.I. El Pino 733
P.I. La Chaparrilla 622
P.I. Hytasa/Navisa/Su Emin. 722
P.I. La Negrilla 966
P.I. Parsi 755
P.I. Pica 986
P.I. Store 1.025
P.I. San Jerónimo 950
P.I. Pineda-Bellavista 825
P.I. Nuevo Torneo 1.062
P.I. Pagusa / Sta. Clara de Cuba 1.072
Media 895
* Precio expresado en €/m2
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10 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Zona Urbana. Precios Medios y Variación. Alquiler
Zona Urbana. Evolución de Precios Medios en Alquiler
5,1
4,5 4,3
3,9
3,4
2008 2009 2010 2011 2012
Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Urbana
PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*)
2008 2009 2010 2011 2012 Variación
08-12
Variación
11-12
Zona Urbana 5,1 4,5 4,3 3,9 3,4 -32,9% -11,7%
* Precio expresado en €/m2/mes
PRECIOS ALQUILER (*)
Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
P.I. Aeropuerto 7,0 6,5 -7,1%
P.I. Calonge-Nuevo Calonge 3,9 3,3 -13,5%
P.I. El Pino 3,0 2,8 -7,4%
P.I. La Chaparrilla 2,9 2,4 -16,3%
P.I. Hytasa / Navisa / Su Emin. 2,9 2,6 -11,3%
P.I. La Negrilla 3,7 3,2 -12,1%
P.I. Parsi 3,2 2,9 -8,5%
P.I. Pica 4,0 3,4 -14,5%
P.I. Store 3,5 3,2 -8,4%
P.I. San Jerónimo 4,0 3,5 -12,9%
P.I. Pineda-Bellavista 3,7 3,3 -12,2%
P.I. Nuevo Torneo 5,0 4,1 -19,0%
P.I. Pagusa / Sta. Clara de Cuba 3,7 3,4 -8,8%
Media 3,9 3,4
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2011 - 2012 -11,7%
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11 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Zona Urbana. Precios Medios y Variación. Venta
Zona Urbana. Evolución de Precios Medios en Venta
PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*)
2008 2009 2010 2011 2012 Variación
08-12
Variación
11-12
Zona Urbana 1.200 1.162 1.102 1.007 895 -25,4% -11,1%
* Precio expresado en €/m2
1.200 1.162
1.102
1.007
895
2008 2009 2010 2011 2012
Evolución de Precios Medios en Venta Zona Urbana
PRECIOS VENTA SUELO INDUSTRIAL (*)
Precio Mínimo Precio Máximo
Urbana 350 600
* Precio expresado en €/m2
PRECIOS VENTA (*)
Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
P.I. Aeropuerto ND ND ND
P.I. Calonge-Nuevo Calonge 1.177 1.027 -12,7%
P.I. El Pino 825 733 -11,2%
P.I. La Chaparrilla 710 622 -12,4%
P.I. Hytasa/Navisa/Su Emin. 856 722 -15,7%
P.I. La Negrilla 1.097 966 -11,9%
P.I. Parsi 853 755 -11,5%
P.I. Pica 1.050 986 -6,1%
P.I. Store 1.136 1.025 -9,8%
P.I. San Jerónimo 1.103 950 -13,9%
P.I. Pineda-Bellavista 890 825 -7,3%
P.I. Nuevo Torneo 1.200 1.062 -11,5%
P.I. Pagusa / Sta. Clara de Cuba 1.189 1.072 -9,8%
Media 1.007 895
* Precio expresado en €/m2
Variación 2011-2012 -11,1%
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12 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
La zona norte está formada fundamentalmente por las áreas industriales cercanas a la A-66 y los ubicados en la zona
de La Rinconada. Es la zona donde los precios de alquiler han sufrido un menor descenso, con un 7,3 %. En venta los
precios bajan un 9,5 %, aproximadamente la media de bajada de todos los Polígonos.
Zona Norte
Principales Empresas:
• Grupo Sada
• Matadero del Sur
• Cristalerías Erausquin
PRECIOS VENTA (*)
Polígonos Precio Medio 2012
P.I. Cáñamo I-II-III 562
P.I. Nacoisa-Majaravique 506
P.I. La Viña 578
P.I. Los Girasoles 526
P.I. Itálica-Mensaque 700
P.I. Los Llanos 638
P.I. Navexpo 600
P.I. Navisur 680
P.I. Parque Plata 776
Media 618
* Precio expresado en €/m2
PRECIOS ALQUILER (*)
Polígonos Precio Medio 2012
P.I. Cáñamo I-II-III 2,1
P.I. Nacoisa-Majaravique 2,4
P.I. La Viña 2,1
P.I. Los Girasoles 2,3
P.I. Itálica-Mensaque 2,4
P.I. Los Llanos 2,4
P.I. Navexpo 2,5
P.I. Navisur 2,5
P.I. Parque Plata 2,5
Media 2,4
* Precio expresado en €/m2/mes
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13 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Zona Norte. Precios Medios y Variación. Alquiler
Zona Norte. Evolución de Precios Medios en Alquiler
PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*)
2008 2009 2010 2011 2012 Variación
08-12
Variación
11-12
Zona Norte 3,4 2,8 2,8 2,6 2,4 -30,5% -7,3%
* Precio expresado en €/m2/mes
3,4
2,8 2,8 2,6
2,4
2008 2009 2010 2011 2012
Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Norte
PRECIOS ALQUILER (*)
Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
P.I. Cáñamo I-II-III 2,5 2,1 -16,3%
P.I. Nacoisa-Majaravique 2,5 2,4 -3,6%
P.I. La Viña 2,3 2,1 -8,7%
P.I. Los Girasoles 2,5 2,3 -5,3%
P.I. Itálica-Mensaque 2,6 2,4 -5,9%
P.I. Los Llanos 2,4 2,4 -1,6%
P.I. Navexpo 2,7 2,5 -7,4%
P.I. Navisur 2,8 2,5 -10,7%
P.I. Parque Plata 2,7 2,5 -6,0%
Media 2,6 2,4
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2011-2012 -7,3%
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14 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Zona Norte. Precios Medios y Variación. Venta
Zona Norte. Evolución de Precios Medios en Venta
* Precio expresado en €/m2
PRECIOS VENTA (*)
Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
P.I. Cáñamo I-II-III 606 562 -7,3%
P.I. Nacoisa-Majaravique 582 506 -13,1%
P.I. La Viña 700 578 -17,4%
P.I. Los Girasoles 605 526 -13,1%
P.I. Itálica-Mensaque 750 700 -6,7%
P.I. Los Llanos 666 638 -4,2%
P.I. Navexpo 625 600 -4,0%
P.I. Navisur 725 680 -6,2%
P.I. Parque Plata 890 776 -12,8%
Media 683 618
* Precio expresado en €/m2
Variación 2011-2012 -9,5%
PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*)
2008 2009 2010 2011 2012 Variación
08-12
Variación
11-12
Zona Norte 832 788 747 683 618 -25,7% -9,5%
* Precio expresado en €/m2
832 788
747 683
618
2008 2009 2010 2011 2012
Evolución de Precios Medios en Venta Zona Norte
PRECIOS VENTA SUELO INDUSTRIAL (*)
Precio Mínimo Precio Máximo
Norte 80 300
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15 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
La zona Sur, la más escasa en número de Polígonos, ha bajado sus precios de venta de naves un 9,8 % y los de
alquiler un 9,2 %. Conforman esta zona fundamentalmente los Polígonos de Dos Hermanas, entre ellos el mayor
Polígono de Sevilla, el Polígono Carretera de La Isla.
Principales Empresas:
• Brenntag Química
• Acesur
• Crown Embalajes
Zona Sur
PRECIOS VENTA (*)
Polígonos Precio Medio 2012
P.I. Ciudad Blanca 775
P.I. Fuente del Rey 622
P.I. Fuentequintillo-Montequinto 875
P.I. La Isla 540
P.I. La Palmera/ Los Merinales 525
Media 667
* Precio expresado en €/m2
PRECIOS ALQUILER (*)
Polígonos Precio Medio 2012
P.I. Ciudad Blanca 3,1
P.I. Fuente del Rey 2,1
P.I. Fuentequintillo-Montequinto 3,1
P.I. La Isla 2,2
P.I. La Palmera/ Los Merinales 2,2
Media 2,5
* Precio expresado en €/m2/mes
Inerzia Asesores Inmobiliarios. Torneo Parque Empresarial. C/Arquitectura, 1 Torre 6. Plta 1ª. Módulo 6. 41015 Sevilla. Tel: 954 57 18 58. Fax: 954 98 04 79.
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16 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Zona Sur. Precios Medios y Variación. Alquiler
Zona Sur. Evolución de Precios Medios en Alquiler
PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*)
2008 2009 2010 2011 2012 Variación
08-12
Variación
11-12
Zona Sur 3,6 3,1 3,0 2,8 2,5 -29,6% -9,2%
* Precio expresado en €/m2/mes
3,6
3,1 3,0 2,8
2,5
2008 2009 2010 2011 2012
Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Sur
PRECIOS ALQUILER (*)
Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
P.I. Ciudad Blanca 3,3 3,1 -6,2%
P.I. Fuente del Rey 2,2 2,1 -2,8%
P.I. Fuentequintillo - Montequinto 3,5 3,1 -9,5%
P.I. La Isla 2,5 2,2 -12,0%
P.I. La Palmera / Los Merinales 2,6 2,2 -15,4%
Media 2,8 2,5
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2011-2012 -9,2%
Inerzia Asesores Inmobiliarios. Torneo Parque Empresarial. C/Arquitectura, 1 Torre 6. Plta 1ª. Módulo 6. 41015 Sevilla. Tel: 954 57 18 58. Fax: 954 98 04 79.
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17 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Zona Sur. Precios Medios y Variación. Venta
Zona Sur. Evolución de Precios Medios en Venta
* Precio expresado en €/m2
PRECIOS VENTA (*)
Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
P.I. Ciudad Blanca 829 775 -6,5%
P.I. Fuente del Rey 713 622 -12,8%
P.I. Fuentequintillo-Montequinto 940 875 -6,9%
P.I. La Isla 601 540 -10,1%
P.I. La Palmera/ Los Merinales 615 525 -14,6%
Media 740 667
* Precio expresado en €/m2
Variación 2011-2012 -9,8%
PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*)
2008 2009 2010 2011 2012 Variación
08-12
Variación
11-12
Zona Sur 900 842 806 740 667 -25,8% -9,8%
* Precio expresado en €/m2
900 842
806 740
667
2008 2009 2010 2011 2012
Evolución de Precios Medios en Venta Zona Sur
PRECIOS VENTA SUELO INDUSTRIAL (*)
Precio Mínimo Precio Máximo
Sur 80 270
Inerzia Asesores Inmobiliarios. Torneo Parque Empresarial. C/Arquitectura, 1 Torre 6. Plta 1ª. Módulo 6. 41015 Sevilla. Tel: 954 57 18 58. Fax: 954 98 04 79.
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18 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Zona Este
Principales Empresas:
• Rendelsur
• Siderúrgica Sevillana
• Heineken
La zona Este está formada por los polígonos industriales que conforman el importantísimo eje industrial de Alcalá de
Guadaira. Es la zona donde se registran los precios más bajos tanto en venta como alquiler, fundamentalmente por la
altísima oferta de naves que registra. Sus precios de venta han descendido durante 2.012 un 10,9 % y los de alquiler un
13,7 %, la mayor bajada de los precios de alquiler de todas las zonas.
PRECIOS ALQUILER (*)
Polígonos Precio Medio 2012
P.I. Cabeza Hermosa 2,8
P.I. Ctra. Mairena del Alcor 2,5
P.I. Frídex 2,0
P.I. Hacienda Dolores / Alcalá X 2,5
P.I. Los Palillos 2,2
P.I. Piedra Hincada, Cuchipanda, Polysol 2,2
P.I. Red Norte / Bansur 2,3
P.I. Red Sur / Espaldillas 2,3
P.I. San Nicolás 2,5
Media 2,4
* Precio expresado en €/m2/mes
PRECIOS VENTA (*)
Polígonos Precio Medio 2012
P.I. Cabeza Hermosa 700
P.I. Ctra. Mairena del Alcor 605
P.I. Frídex 651
P.I. Hacienda Dolores / Alcalá X 499
P.I. Los Palillos 625
P.I. Piedra Hincada, Cuchipanda, Polysol 520
P.I. Red Norte / Bansur 615
P.I. Red Sur / Espaldillas 650
P.I. San Nicolás 620
Media 609
* Precio expresado en €/m2
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19 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Zona Este. Precios Medios y Variación. Alquiler
Zona Este. Evolución de Precios Medios en Alquiler
PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*)
2008 2009 2010 2011 2012 Variación
08-12
Variación
11-12
Zona Este 3,4 3,0 2,9 2,7 2,4 -30,8% -13,7%
* Precio expresado en €/m2/mes
3,4
3,0 2,9
2,7
2,4
2008 2009 2010 2011 2012
Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Este
PRECIOS ALQUILER (*)
Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
P.I. Cabeza Hermosa 3,6 2,8 -22,2%
P.I. Ctra. Mairena del Alcor 3,0 2,5 -18,3%
P.I. Frídex 2,2 2,0 -7,0%
P.I. Hacienda Dolores / Alcalá X 2,9 2,5 -15,5%
P.I. Los Palillos 2,7 2,2 -17,0%
P.I. Piedra Hincada, Cuchipanda, Polysol 2,4 2,2 -10,4%
P.I. Red Norte / Bansur 2,5 2,3 -8,0%
P.I. Red Sur / Espaldillas 2,6 2,3 -8,6%
P.I. San Nicolás 2,8 2,5 -10,7%
Media 2,7 2,4
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2011-2012 -13,7%
Inerzia Asesores Inmobiliarios. Torneo Parque Empresarial. C/Arquitectura, 1 Torre 6. Plta 1ª. Módulo 6. 41015 Sevilla. Tel: 954 57 18 58. Fax: 954 98 04 79.
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20 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Zona Este. Precios Medios y Variación. Venta
Zona Este. Evolución de Precios Medios en Venta
* Precio expresado en €/m2
PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*)
2008 2009 2010 2011 2012 Variación
08-12
Variación
11-12
Zona Este 884 822 751 684 609 -31,1% -10,9%
* Precio expresado en €/m2
884 822
751
684
609
2008 2009 2010 2011 2012
Evolución de Precios Medios en Venta Zona Este
PRECIOS VENTA SUELO INDUSTRIAL (*)
Precio Mínimo Precio Máximo
Este 100 350
PRECIOS VENTA (*)
Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
P.I. Cabeza Hermosa 875 700 -20,0%
P.I. Ctra. Mairena del Alcor 700 605 -13,6%
P.I. Frídex 625 651 4,2%
P.I. Hacienda Dolores / Alcalá X 613 499 -18,6%
P.I. Los Palillos 750 625 -16,7%
P.I. Piedra Hincada, Cuchipanda, Polysol 550 520 -5,5%
P.I. Red Norte / Bansur 640 615 -3,9%
P.I. Red Sur / Espaldillas 740 650 -12,2%
P.I. San Nicolás/Alcalá Futura 665 620 -6,8%
Media 684 609
* Precio expresado en €/m2
Variación 2011-2012 -10,9%
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21 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
La zona Oeste, está formada fundamentalmente por los principales Polígonos Industriales ubicados en el área del
Aljarafe. Es en esta área donde menos han bajado los precios de venta un 8 %, mientras que los de alquiler lo han
hecho un 9,5 %.
Principales Empresas:
•Merkamueble
•Herba
•Mercadona
Zona Oeste
PRECIOS ALQUILER (*)
Polígonos Precio Medio 2012
P.I. Citec 2,6
P.I. El Manchón 4,0
P.I. Guadalquivir 2,5
P.I. Pibo 2,5
P.I. Pisa 3,1
P.I. Solúcar 3,3
P.I. La Estrella 2,1
P.I. Servialsa - Cerca del Pino 3,0
Media 2,9
* Precio expresado en €/m2/mes
PRECIOS VENTA (*)
Polígonos Precio Medio 2012
P.I. Citec 700
P.I. El Manchón 1.400
P.I. Guadalquivir 580
P.I. Pibo 585
P.I. Pisa 825
P.I. Solúcar 633
P.I. La Estrella 515
P.I. Servialsa - Cerca del Pino 850
Media 761
* Precio expresado en €/m2
Inerzia Asesores Inmobiliarios. Torneo Parque Empresarial. C/Arquitectura, 1 Torre 6. Plta 1ª. Módulo 6. 41015 Sevilla. Tel: 954 57 18 58. Fax: 954 98 04 79.
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22 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Zona Oeste. Precios Medios y Variación. Alquiler
Zona Oeste. Evolución de Precios Medios en Alquiler
PRECIOS MEDIOS DE ALQUILER (*)
2008 2009 2010 2011 2012 Variación
08-12
Variación
11-12
Zona Oeste 4,4 3,9 3,5 3,2 2,9 -34,7% -9,5%
* Precio expresado en €/m2/mes
4,4
3,9
3,5
3,2 2,9
2008 2009 2010 2011 2012
Evolución de Precios Medios en Alquiler Zona Oeste
PRECIOS ALQUILER (*)
Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
P.I. Citec 3,0 2,6 -13,0%
P.I. El Manchón 4,0 4,0 0,0%
P.I. Guadalquivir 3,1 2,5 -19,3%
P.I. Pibo 2,6 2,5 -5,3%
P.I. Pisa 3,5 3,1 -11,3%
P.I. Solúcar 3,3 3,3 -1,2%
P.I. La Estrella 2,4 2,1 -14,6%
P.I. Servialsa - Cerca del Pino 3,5 3,0 -14,3%
Media 3,2 2,9
* Precio expresado en €/m2/mes
Variación 2011-2012 -9,5%
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23 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
Zona Oeste. Precios Medios y Variación. Venta
Zona Oeste. Evolución de Precios Medios en Venta
* Precio expresado en €/m2
PRECIOS MEDIOS DE VENTA (*)
2008 2009 2010 2011 2012 Variación
08-12
Variación
11-12
Zona Oeste 1.039 989 905 827 761 -26,8% -8,0%
* Precio expresado en €/m2
1.039 989
905
827 761
2008 2009 2010 2011 2012
Evolución de Precios Medios en Venta Zona Oeste
PRECIOS VENTA SUELO INDUSTRIAL (*)
Precio Mínimo Precio Máximo
Oeste 150 400
PRECIOS VENTA (*)
Polígonos Precio Medio 2011 Precio Medio 2012 Variación (%)
P.I. Citec 800 700 -12,5%
P.I. El Manchón 1.479 1.400 -5,3%
P.I. Guadalquivir 650 580 -10,8%
P.I. Pibo 660 585 -11,4%
P.I. Pisa 910 825 -9,3%
P.I. Solúcar 629 633 0,6%
P.I. La Estrella 550 515 -6,4%
P.I. Servialsa - Cerca del Pino 940 850 -9,6%
Media 827 761
* Precio expresado en €/m2
Variación 2011-2012 -8,0%
Inerzia Asesores Inmobiliarios. Torneo Parque Empresarial. C/Arquitectura, 1 Torre 6. Plta 1ª. Módulo 6. 41015 Sevilla. Tel: 954 57 18 58. Fax: 954 98 04 79.
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24 Informe sobre el Sector Inmobiliario Terciario de Sevilla 2012
MERCADO DE NAVES INDUSTRIALES
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