presentacion propietarios distrito final

PLAN PARCIAL

SAN PEDRO

PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL

JESÚS NAZARENO

INFORMACIÓN PÚBLICA

MACROPROYECTO RÍO CENTRO, SUBZONA 2

DISTRITO MEDELLINNOVATION

ORDEN DEL DÍA

Inicio de la reunión: 3:00 pm

• Presentación

• Contexto: Modelo de ciudad y Macroproyectos Urbanos

• Datos generales Subzona 2, Distrito Medellinnovation

• Metodología implementada en la formulación

• Modelo Distrito Medellinnovation

• Planteamiento urbano para los Planes Parciales

• Preguntas frecuentes

• Intervención de los asistentes

Borde urbano-rural

MED Río

Corredor metropolitano

y de servicios

Transversalidades

Santa Elena - Iguaná

PUI de media ladera

Distritos rurales

campesinos

ÁREAS DE INTERVENCIÓN EN EL MODELO DE CIUDAD

TRES ÁREAS DE INTERVENCIÓN ESTRATÉGICA (AIE)

Las AUI se desarrollan a través de

Macroproyectos, que se definen como: el

conjunto de acciones técnicamente

definidas y evaluadas, orientadas a la

ejecución de una operación urbana de gran

escala, con capacidad de generar impactos en

el conjunto de la estructura espacial urbana de

orientar el crecimiento general de la ciudad.

3 Macroproyectos

2 Macroproyectos

5 Macroproyectos

MedRío:

Transversalidades:

MedBorde:

Las AIE se instrumentan a través de

Macroproyectos

AIE = AUI (Actuaciones urbanas integrales)

• Coexistencia entre la vivienda y la actividad

industrial

• Complementar los sistemas público y colectivos

• Redistribuir aprovechamientos, obligaciones

• Implementar la protección a moradores

• Articular y adoptar los instrumentos de

planificación complementaria

• Establecer su operador Urbano

• Definir la estructura de gestión del suelo

• Modificar las secciones viales

¿QUÉ HACEN LOS MACROPROYECTOS?

Los Macroproyectos no podrán modificar ninguna norma de carácter estructural del

Plan, salvo las excepciones contenidas en el presente Acuerdo y en la Ley 388 de 1997

MACROPROYECTO RÍOCENTRO ·

SUBZONA 2 DISTRITO MEDELLINNOVATION

2

1

3

DATOS GENERALES SUBZONA 2

FAMILIAS CHAGUALOJESÚS

NAZARENOSAN PEDRO SEVILLA TOTAL

Vivienda 225 603 733 617 2.178 Hogar 234 635 758 634 2.261

Personas 737 1.649 2.460 2.007 6.853

SEXO CHAGUALOJESÚS

NAZARENOSAN PEDRO SEVILLA PROMEDIO

HOMBRE 47,9% 50,4% 47,0% 47,5% 48,2%

MUJER 52,1% 49,6% 53,0% 52,5% 51,8%

HOMBRE48,2%

MUJER51,8%

Hogar por vivienda 1,04

Personas por vivienda 3,03

Área total Distrito Medellinnovation: 172,18 ha

OFERTA INSTITUCIONAL SUBZONA 2, DISTRITO MEDELLINNOVATION

1

2 3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

1415

1

7

3

4

5

6

2

8

9

10

11

12

13

14

15

Universidad de Antioquia

Ruta N

Clínica MediCancer

IPS Universitaria

Parque de los Deseos- Planetario

Parque Explora

Jardín Botánico

Parque Norte - MOVA

Museo Cementerio San Pedro

Hospital San Vicente de Paul

Facultades de Medicina, Odontología y Enfermería

Parque de la Vida

Sede de Investigación Universitaria – F. Salud Pública

Parque E

Universidad Nacional Sede Medellín

Población

flotante anual:

6´123.022

Su instrumento

es el

PLAN

PARCIAL

LOS TRATAMIENTOS DE RENOVACION

Se asigna a las zonas homogéneas identificadas como

Zonas Deterioradas o en Conflicto Funcional y/o en

Transformación cuyas determinaciones están

encaminadas a recuperar y/o transformar las áreas

urbanizadas que presentan procesos de deterioro físico,

social y ambiental o que tienen grandes

potencialidades de edificación y se encuentran

subutilizadas con respecto al Modelo de Ocupación.

LA PLANIFICACIÓN EN DIFERENTES ETAPAS (ARTICULO 460 POT)

1 Etapa de Diagnóstico

2 Etapa de Formulación y Revisión

5 Etapa de Adopción

3 Etapa de Participación Democrática

4 Etapa de Información Pública, Citación a Propietarios

y Vecinos

63

Encuentros

METODOLOGÍA PARA LA FORMULACIÓN

VISIÓN TÉCNICAVISIÓN

COMUNITARIA Y

DE ACTORES

VISIÓN

NORMATIVA Y

JURÍDICA PROYECTO

URBANO

LA PLANIFICACIÓN A DIFERENTES ESCALAS DE DETALLE

Plan de ordenamiento

Territorial

Macroproyecto

Rio CentroPlan Parcial

Unidad de actuación

urbanística

S1

S2

S3

BENEFICIOS CARGAS

REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS

· Índice de construcción

M2 que se pueden construir

· Índice de ocupación

Área a ocupar en primer piso

· Usos del suelo

· Espacio público

· Vías

· Equipamientos

· Infraestructuras de

servicios públicos

¿QUÉ SE PODRÍA DESARROLLAR

EN LAS UNIDADES DE

ACTUACIÓN?¿CUÁNTO DEBE APORTAR ?

-EN EL CASO DE DESARROLLAR LA

UNIDAD DE ACTUACIÓN -

(EN PROPORCION A LOS

BENEFICIOS)

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION PREVIOS

1

2

3

4

5

6

Área de preservación de infraestructura U DE A

1

Área de preservación de infraestructura

Hospital San Vicente de Paúl

6

5

Plan especial de manejo patrimonial Hospital

San Vicente de Paúl

Plan parcial SEVILLA

2

3 4

Área de preservación de infraestructura

JARDÍN BOTÁNICO

Plan especial de manejo patrimonial

SAN PEDRO

Área adoptada previamente: 120,35 ha70%

1

INSTRUMENTOS QUE ADOPTA EL MACROPROYECTO

1 Z1_R_10 PLAN PARCIAL SAN PEDRO

1

2

3

3Z3_R_12 PLAN PARCIAL JESÚS

NAZARENO

2 Z3_R_11 PLAN PARCIAL CHAGUALO

Área por adoptar: 51,8 ha30%

PLANES PARCIALES

PLAN PARCIAL SAN PEDRO PLAN PARCIAL CHAGUALO PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

Área Bruta: 84.952,5 m²

Área Neta: 51.277 m²

Densidad Base: 300 viv/ ha

Área Bruta: 203.158,2 m²Área Neta: 117.393 m²


Área Bruta: 229.102,3 m²

Área Neta: 106.490 m²


MODELO DE OCUPACIÓN

SUBZONA 2 DISTRITO MEDELLINNOVATION

DESDE LO PÚBLICO

• Un Distrito basado en el ecourbanismo que consolide la estructura

ecológica

• Un Distrito que contribuye al desarrollo del corredor del rio Aburrá

epicentro del espacio público metropolitano

• Un Distrito que implemente infraestructuras inteligentes

• Un Distrito conectado y accesible que incentive la movilidad sostenible

en la ciudad

DESDE LO PRIVADO

• Un Distrito donde se pueda vivir, trabajar y recrearse, enfocado a la

consolidación de usos del suelo especializados en innovación

• Un Distrito que propicie espacios con alto valor agregado para el

encuentro ciudadano

• Un Distrito que consolide el ecosistema de la innovación para Medellín

a partir de un territorio altamente flexible y adaptable

PLANTEAMIENTO URBANO

PROPUESTA PLANES PARCIALES

SAN PEDRO CHAGUALO JESÚS NAZARENOZ1_R_10 Z3_R_11 Z3_R_12

ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL

1 2 3 4

5 6 7

8 9 10

1

2

3

45

7

98

10

6

11 11


ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL

Cantidad de AME: 1

Área de AME: 5.069 m²Cantidad de AME: 5

Área de AME: 10.727 m²

Cantidad de AME: 5

Área de AME: 12.963 m²

ESPACIO PÚBLICO: ACTUAL Y PROPUESTO

E.P ACTUAL

E.P ACTUAL Y PROPUESTO

SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO


Total obligaciones del plan parcial:

24.637 m²

Obligaciones que se cumplen en sitio

(norma):

12.884 m²

52%

Obligaciones a trasladar (dinero)

11.753 m²

48%


57.429 m²


(norma):

29.076 m²

51%


28.353 m²

49%


54.457 m²


(norma):

27.194 m²

50%


27.263 m²

50%

ESPACIO PÚBLICO: TIPOS

PLAZA: ESPACIO

PÚBICO BARRIAL

PARQUE ASOCIADO A UN EJE DE

MOVILIDAD: ESPACIO PÚBLICO

BARRIAL

PARQUE: ESPACIO

PÚBICO BARRIAL

PLANO DE PROYECTOS VIALES · VÍAS PROPUESTAS


PLAN PARCIAL SAN PEDRO

PLAN PARCIAL CHAGUALO

PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

PROYECTOS VIALES · SECCIONES PROPUESTAS


DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

Y UNIDADES DE REACTIVACIÓN

Índice de Construcción: 2,74

Edificabilidad total: 140.435,2 m²


Edificabilidad total: 520.026 m²


Edificabilidad total: 446.524,8 m²


DATOS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

24 Unidades de actuación

urbanística

0 Unidades de Reactivación

2 Áreas receptoras de

obligaciones

Unidades de Actuación

Urbanística:

- Área Promedio: 2.002 m²

- Área Máxima: 6.576 m²

- Área Mínima: 955 m²

Unidades de Reactivación:

- Área Promedio: 0 m²

- Área Máxima: 0 m²



urbanística



obligaciones


Urbanística:









urbanística



obligaciones


Urbanística:









CESIONES POR UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA


INTESIDAD DE USOS

USO RESIDENCIAL

Min 30%Máx 60%

OTROS USOSMin 40%Máx 70%


PLAN PARCIAL SAN PEDRO


PLAN PARCIAL CHAGUALO


PLAN PARCIAL JESÚS NAZARENO

PREGUNTAS FRECUENTES

GESTIÓN URBANA

• ¿Cuál es la diferencia entre planificación y gestión urbana?

• ¿Qué pasa si para el desarrollo de proyectos urbanos (UAU) no hay unanimidad entre los

propietarios?

• ¿Qué pasa en el caso de que el 51% de mi entorno (UAU) decida venderle a una

constructora, pero yo no quiera vender? En caso de llegar a esta situación ¿Quién ejecuta la

expropiación una vez que el 51% esté de acuerdo?

• ¿Cuál es el cronograma de cada etapa, sus actividades y quienes son los responsables?

PREGUNTAS FRECUENTES

PROTECCIÓN A MORADORES

• ¿Qué derechos tienen los moradores? ¿Cómo van a proteger al propietario del suelo? ¿Qué

derechos tiene los arrendatarios? ¿Cómo van a proteger a la gente que trabaja en las

empresas localizadas dentro de los polígonos de renovación?

• ¿Qué relación tienen la valorización, los impuestos y la estratificación a futuro con respecto a

los Macroproyectos?

VIVIENDA

• ¿Cuánto me van a pagar por mi casa? ¿Cuál es el valor del metro cuadrado?

• ¿El municipio está comprando casas para el desarrollo de los Macroproyectos?

• ¿Quién me puede explicar qué va a pasar con mi casa? ¿Dónde está ubicada dentro del Plan

Parcial y cómo va a quedar?

• ¿Van a demoler viviendas? ¿Cuáles son?

presentacion propietarios distrito final

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