presentasi bea materai & bphtb
TRANSCRIPT
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
1/51
Bea Materai,
Bea Perolehan Hak Atas Tanah danBangunan, dan SPPT
Universitas Sebelas Maret Surakarta
KELOMPOK 10
KELOMPOK 10:Achmad Zulfkar au!i"1#1$1%$&'eni Ari(ant) Putr)"1#1$1#*&Karn) Pandu +, "1#1$1$-&Sarina .abr(ela "1#1$1*#&
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
2/51
OUTLIE
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
/ea Materai "/M&
/ea Per)lehan ak Atas anah dan /an2unan
"/P/&
3)nt)h Kasus /P/
SPP
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
3/51
BEA MATE"AI
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
4/51
BEA MATE"AI
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
'asar ukumUU 4), 1# ahun 1-56'irubah den2an Peraturan Pemerintah 4), %$ ahun %000 berlaku mulai
tan22al 1 Mei %000
ISTILAH% ISTILAH
• #OKUME – Kertas (an2 berisi tulisan (an2 men2andun2 arti dan maksud tentan2
7erbuatan8 keadaan atau ken(ataan ba2i sese)ran2 dan9atau 7ihak7ihak
(an2 berke7entin2an
• BE#A METE"AI – MEE;A< EMPEL dan KE;AS MEE;A< (an2 dikeluarkan )leh Pemerintah
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
5/51
OB&EK BEA MATE"AI
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
• Surat Per>an>ian8 Surat Kuasa8 Surat ibah8 Surat
Pern(ataan (an2 dibuat den2an tu>uan untukdi2unakan seba2ai alat 7embuktian men2enai7erbuatan8 ken(ataan atau keadaan (an2 bersi=at7erdata
• Akta 4)taris termasuk salinann(a
• Akta (an2 dibuat )leh PPA termasuk salinann(a• ')kumen atau surat (an2 memuat >umlah uan2
lebih dari ;7 %60,000800
• Surat berhar2a se7erti ?esel8 7r)mes8 akse7 (an2har2a n)minaln(a lebih dari ;7 %60,000800
• ')kumen (an2 akan di2unakan seba2ai alat7embuktian dimuka 7en2adilan :
• 3ek dan /il(et 2ir) tan7a batasan nilai n)minal
• E=ek den2an nama dan bentuk a7a7un
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
6/51
PE$E'UALIA OB&EK BEA MATE"AI
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
• ')kumen beru7a surat 7en(im7anan baran28k)n)semen8 surat an2kutan baran2 dan 7enum7an28keteran2an 7emindahan (an2 dituliskan 7ada keti2asurat tersebut8 bukti 7en2iriman dan 7enerimaanbaran2,
• Se2ala bentuk a!ah8 tanda tamat bela>ar8 sertifkattelah men2ikuti 7endidikan8 latihan8 kursus dan7enataran
• anda terima 2a>i8 uan2 tun22u8 7ensin8 tun>an2andan 7emba(aran lainn(a(an2 ada kaitann(a den2an
hubun2an ker>a serta suratsurat (an2 diserahkanuntuk menda7atkan 7emba(aran tersebut,
• anda bukti 7enerimaan uan2 ne2ara8 dari Kas4e2ara8 Kas Pemerintah daerah dan /ank
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
7/51
PE$E'UALIA OB&EK BEA MATE"AI
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
• ,,,,,,,,• Kuitansi untuk semua >enis 7a>ak dan (an2
disamakan den2an itu
• anda bukti 7enerimaan uan2 (an2 dibuat untuk
ke7erluan intern )r2anisasi• ')kumen (an2 men(ebutkan 7emba(aran uan2
tabun2an ke7ada nasabah bank8 k)7erasi danbadan (an2 ber2erak dibidan2 tersebut
• Surat 2adai (an2 diterbitkan Perum Pe2adaian
• anda 7emba2ian keuntun2an atau bun2a darie=ek den2an nama dan dalam bentuk a7a7un
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
8/51
TA"I( BEA MATE"AI
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
• TARIF BERLAKU berdasarkan : – PP o)*+ tahun *000 adalah :
•" -)000,00
•" .)000,00
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
9/51
OB&EK /A$ #IKEAKA TA"I( "-)000,00
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
• ')kumen atau surat (an2 memuat >umlah uan2lebih dari ;7 %60,000800 teta7i tidak lebih dari;7 1,000,000800 : – @an2 men(ebutkan 7enerimaan uan2 "kuitansi& – @an2 men(atakan 7embukuan uan2 atau
7en(im7anan uan2 dalam rekenin2 /ank – @an2 berisi 7emberiahuan sald) rekenin2 bank – @an2 berisi 7en2akuan bah?a utan2 seluruhn(a atau
seba2iann(a telah dilunasi atau di7erhitun2kan
• Surat berhar2a se7erti ?esel8 7r)mes8 akse7(an2 mem7un(ai har2a n)minal lebih dari ;7%60,000800 teta7i tidak lebih dari ;71,000,000800
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
10/51
OB&EK /A$ #IKEAKA TA"I( "-)000,00
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
• ,,,,,,,,• E=ek den2an nama dan bentuk a7a7un (an2
mem7un(ai har2a n)minal lebih dari ;7%60,000800 teta7i tidak lebih dari ;7
1,000,000800 dan sekum7ulan eek den2annama dan dalam bentuk a7a7un (an2tercantum dalam surat k)lekti= (an2mem7un(ai >umlah n)minal lebih dari ;7
%60,000800 teta7i tidak lebih dari ;71,000,000800
• 3ek dan /il(et 2ir) tan7a batasan nilai n)minal
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
11/51
OB&EK /A$ #IKEAKA TA"I( ".)000,00
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
•Surat 7er>an>ian dan suratsurat lainn(a" antara lain surat kuasa8 surat hibah8 surat7ern(ataan&,
• Akta 4)taris termasuk salinann(a• Akta PPA termasuk ran2ka7n(a
• ')kumen atau Surat (an2 memuat >umlahuan2 lebih dari ;7 1,000,000800 : – @an2 men(ebutkan 7enerimaan uan2 "kuitansi& – @an2 men(atakan 7embukuan uan2 atau
7en(im7anan uan2 dalam rekenin2 /ank – @an2 berisi 7emberiahuan sald) rekenin2 bank – @an2 berisi 7en2akuan bah?a utan2 seluruhn(a
atau seba2iann(a telah dilunasi ataudi7erhitun2kan
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
12/51
OB&EK /A$ #IKEAKA TA"I( ".)000,00
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
• ,,,,,,,,,,• Surat berhar2a se7erti ?esel (an2 har2a
n)minaln(a lebih dari ;7 1,000,000800• ')kumen (an2 akan di2unakan seba2ai alat
7embuktian dimuka 7en2adilan :• Suratsurat biasa dan suratsurat kerumahtan22aan
• Suratsurat (an2 semula tidak dikenakan /eaMeterai berdasarkan tu>uann(a 8 >ika di2unakanuntuk tu>uan lain atau di2unakan )leh )ran2 lainselain dari maksud semula
• Eek den2n nama dan bentuk a7a7un (an2
mem7un(ai har2a n)minal lebih dari ;71,000,000800 dan sekum7ulan eek den2an namadan dalam bentuk a7a7un (an2 tercantum dalamsurat k)lekti= (an2 mem7un(ai >umlah n)minallebih dari ;7 1,000,000800
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
13/51
SAAT TE"UTA$ BEA METE"AI
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
•
#OKUME /A$ #IBUAT SATU PIHAK – Pada saat d)kumen diserahkan ke7ada 7ihakuntuk sia7a d)kumen itu dibuat
• #OKUME /A$ #IBUAT LEBIH DARISATU PIHAK – Pada saat d)kumen selesai dibuat (an2 ditutu7
den2an tandatan2an dari 7ihak 7ihak (an2bersan2kutan
• #OKUME /A$ DIBUAT DILUARNEGERI – Pada saat d)kumen tersebut di2unakan di
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
14/51
'A"A PELUASA BEA METE"AI
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
• ME$$UAKA BE#A METE"AI – MEE;A< EMPEL
– KE;AS MEE;A<
•'A"A LAI /A$ #ITETAPKAMETE"I KEUA$A – MES
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
15/51
Meterai Teel
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
• 'irekatkan 7ada tem7at (an2 akandimatikan )leh tandatan2an8ca79stem7el dan harus diberikan tan22al7ada meterai tem7el,
• Bika di2unakan lebih dari satu meteraitem7el8 se?aktu mematikan meteraiharus dikenakan salah satu :tandatan2an8 ca79stem7el atau tan22al,
• Meterai tem7el la!imn(a untuk d)kumenan2 han(a terdiri dari Satu lembar sa>a,
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
16/51
Kertas Meterai
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
•
'i2unakan untuk d)kumen (an2 tidak cuku7dalam 1 lembar, /iasan(a memuat $ halaman,
• ')kumen ditandatan2ani dihalaman terakhirkertas meterai tan7a harus ditem7el meteraila2i8 cuku7 tandatan2an dan 9atau
ca79stem7el,• Bika isi d)kumen melebihi $ halaman8 b)leh
ditabah kertas biasa tan7a harusmenem7elkan meterai la2i8 han( sa>a harus
disebutkan bah?a isi d)kumen meru7akanba2ian dari kertas meterai (an2 sebelumn(a, "misaln(a : halaman 6 'ari - halaman &
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
17/51
Mesin Teraan
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
•
Menda7at i!in dari 'ir>en Pa>ak atau Kant)rPela(anan Pa>ak den2an >umlah minimal 60buah,
• Melakukan 7emba(aran lebih dulu minimal
;7 6 >uta• Membeli mesin teraan sendiri8 setelah /ea
Meterai diba(ar8 mesin dise2el )leh fskussam7ai se>umlah de7)sitn(a
• Bika bea meterai (an2 diset)r habis8 da7atdia>ukan 7er7an>an2an den2an s(aratmemba(ar la2i terlebih dulu
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
18/51
'a Lunas
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
• Menda7at i!in dari 'ir>en Pa>ak• em7at 7encetakann(a dilakukan di
Perum Peruri
• /ea Meterai terhutan2 diba(arterlebih dulu den2an n)minal >umlah(an2 akan dicetak
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
19/51
SAKSI BEA METE"AI
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
•')kumen (an2 kuran2 dilunasi /eaMeterai Cn(a seba2ai mana mestin(aakan dikenakan 'E4'A A'M
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
20/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
21/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
/P/ itu D7a>ak (an2dikenakan atas
erolehan hakatas tanah dan atau
4angunan
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
22/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
hak milik
hak 2una usaha
hak 2una ban2unan
hak 7akai
hak milik atassatuan rumah susun
hak 7en2el)laan
Benis hakhak atas tanah
'iatur dalamUU ;umah
Susun"UU 4), 1* 91-56&
'iatur dlmUUPA
"UU 4), 6 91-*0&
'iatur dlm PP4), $5 ahun1-5#
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
23/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
Ord)nansi1-%$9%-1
UUPA 4),691-*0
UU4),%191--
UU P';' 4),%59%00-
'ikel)la
Pemda
Banuari%011
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
24/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
OB/EKPA&AK
erolehan hak atas
tanah dan atau4angunan
7emindahan hak 7emberian hak bar
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
25/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
1, >ual beliF%, tukarmenukarF#, hibahF$, hibah ?asiatF6, ?arisF
*, 7emasukan dalam 7erser)an atau badanhukum lainn(aF
, 7emisahan hak (an2 men2akibatkan7eralihanF
5, 7enun>ukan 7embeli dalam lelan2F
-, 7elaksanaan 7utusan hakim (an2mem7un(ai kekuatan hukum teta7F
10,7en22abun2an usahaF11,7eleburan usahaF1%,7emekaran usahaF
1#,hadiah,
7emindahan
hak D
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
26/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
7emberianhak baruD
1,kelan>utan7ele7asanhakF
%,diluar 7ele7asan hak
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
27/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
Oran2 Pribadi9 /adan (2mem7er)leh ak atas anahdan atau /an2unan
'ikenakan ke?a>ibanmemba(ar 7a>ak
WAJIB PAJAK
SUB&EK PA&AK
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
28/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
Su45ek Pa5ak tidakdikenakan BPHTB
a, Per?akilan di7l)matik8 k)nsulatb, 4e2ara untuk 7en(elen22araan
7emerintahan dan atau untukke7entin2an umum F
c, /adan atau 7er?akilan )r2anisasiinternasi)nal
d, Oran2 7ribadi atau badan karenak)nversi hak atau karena 7erbuatanhukum lain den2an tidak adan(a7erubahan nama F
e, Oran2 7ribadi atau badan karena?aka= F
=, Oran2 7ribadi atau badan (an2
di2unakan untuk ke7entin2an ibadah,
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
29/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
SAAT TE"UTA$ PA&AKSaat elunasan
BPHTB
&ual Beli,Tukar Menukar,Hi4ahPeasukan dl Perseroan,
Peisahan Hak,
engga4ungan6Pele4uran UsahaPeekaran Usaha, Hadiah
+aris dan ibah +asiat
Putusan akim
Pemberian ak /aru
L e l a n 2
Se5ak Tgl di4uat dan ditandatanganin7a AKTA
Se>ak Putusan Pen2adilan
Se>ak t2l (bs menda=tarkan7eralihan ak ke Kant)r Pertanah
Se>ak 2l ditandatan2ani dan diterbitSK Pemberian ak /aru
Se>ak 2l Penun>ukan Pemenan2 Lela
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
30/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
Sel8Assesent
O9:ialAssesent
Menggunakan SSP#
Menggunakan SKP#K SKP#KBT, STP#
Peneta7an GPemba(aran
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
31/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
SKP'K/
berdasarkan hasil7emeriksaan atauketeran2an lain
7a>ak (an2terutan2 tidakatau kuran2
diba(ar
2%/bulan
dihitun2 saatterutan2n(a 7a>ak
maksimal %$bulan
SKP'K/
erda7at 4OHUMsetelah
diterbitkanSKP'K/
100% kenaikan
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
32/51
PELAKSA4AA4 PE4A.
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
33/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
Keberatan
1, 'alam /ahasa uk an I # bulan se j ak t ang g al d i k i r i m su r at at au t an22al buk t i 7)t )n2 9 7emun2ut an +)Me1
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
34/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
1%/ULA4SEJAK PERMOHONAN
DITERIMA
Apabila jangka waktu tersebut terlampaui dan Kepala Daerah tidakmemberikan suatu keputusan, Keberatan WP dianggap dikabulkan.
KEBERATAN
Sanksi adminstrasi50%
dit)lak
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
35/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
/A4'ukan secara tertulis dalambahasa elas dalam >an2ka ?aktu # bulan
se>ak ke7utusan suratke7utusan keberatan tersebut
dilam7iri salinan dari suratke7utusan "SK& keberatantersebut
Pen2a>uan bandin2 tidakmenunda ke?a>iban7emba(aran 7a>ak
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
36/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
/A4'
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
37/51
PEMBETULA SUATU KEPUTUSA
SPPT
SKP#LB
STP# SKP#
SKPK#BT
kesalahan tulis
kesalahan hitun2
kekeliruan
7enera7an
ketentuan
AtasPermohonan
Karena
Jabatan
#aatdi4etulkan
KEPALA#AE"AH
SKP#KB
SKP#
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
38/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
Pen2uran2an Pa>ak
1, +P tidak mam7u secara ek)n)mis (an2 mem7er)leh hak baru melalui 7r)2ram7emerintah di bidan2 7ertanahan
%, +P Pribadi menerima hibah dari )ran2 7ribadi (an2 mem7un(ai hubun2an keluar2a
sedrah dalam 2aris keturunan lurus satu >era>at ke atas atau satu dera>at ke ba?ah,#, +P (an2 mem7er)leh hak atas tanah melalui 7embelian dari hasil 2anti ru2in(a
diba?ah 4ilai Bual Ob>ek Pa>ak$, +P (an2 mem7er)leh hak atas tanah seba2ai 7en22anti atas tanah (an2
dibebaskan )leh Pemerintah untuk ke7entin2an umum (an2 memerlukan7ers(aratan khusus
6, +P (an2 terkena dam7ak krisis ek)n)mi dan m)neter (an2 berdam7ak luas 7ada
kehisu7an 7erek)n)mian nasi)nal sehin22a +a>ib Pa>ak harus melalkukanrestrukturisasi usaha dan atau utan2 usaha sesuai den2an kebi>aksanaan7emerintah
*, anah dan9atau ban2unan di2unakan untuk ke7entin2an s)sial atau 7endidikan(an2 sematamata tidak untuk mencari keuntun2an8 se7erti: 7anti asuhan8 7anti
>)m7)8 rumah (atim 7iatu8 7esantren8 sek)lah (an2 tidak ditu>ukan mencarikeuntun2an8 rumah sakit s?asta institusi 7ela(anan s)sial mas(arakat,
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
39/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
;ESak diba(ar 7a>ak
terutan2 :a, Perm)h)nan7en2uran2an dikabulkan
b, Perm)h)nan keberatandikabulkanc, Perm)h)nan bandin2
dikabulkan
'OTOH KASUS
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
40/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
Bika 7er)lehan hak atas tanah danban2unan karena
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
41/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
4POP /eru7ahar2a transaksiatau nilai 7asaratau nilai >ual)b>ek 7a>ak"4BOP dalam7erhituan2anP//&, 4POPdalam hal:
A7abila 4POPtidak diketahuiatau lebih rendahdari 4BOP (an2di2unakan dalam7en2enaan P//7ada tahunter>adin(a7er)lehan8 'PP :4BOP /umi dan/an2unan
A7abila 4BOP/umi dan/an2unan belumditeta7kan8 4BOP
P// diteta7kan)leh Menteri
Bual beli : har2a transaksi
ukar menukar : nilai 7asaribah : nilai 7asar
ibah ?asiat : nilai 7asar
+aris : nilai 7asar
Pemasukan dalam 7erser)an atau badan hukum lainn(a : nilai
7asarPemisahan hak (an2 men2akibatkan 7eralihan : nilai 7asar
Peralihan hak karena 7elaksanaan 7utusan hakim berkekuatan hukumteta7 : nilai 7asarPemberian hak baru atas tanah seba2ai kelan>utan 7ele7asanhak : nilai 7asarPemberian hak baru atas tanah di luar 7ele7asan hak : nilai7asarPen22abun2an usaha : nilai 7asar
Peleburan usaha : nilai 7asar
Pemekaran usaha : nilai 7asar
adiah : nilai 7asar
Penun>ukan 7embeli dalam lelan2 : har2a transaksi (an2 tercantumdalam risalah lelan2
'OTOH KASUS
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
42/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
4ilai Per)lehan Ob>ek Pa>ak idak Kena Pa>ak "4POPKP&
• Secara umum• 'iteta7kan secara re2i)nal "Kabu7aten9K)ta&• Palin2 ban(ak ;7*0,000,000,
• 'alam hal 7er)lehan hak karena ?aris atau hibah ?asiat (an2diterima )ran2 7ribadi (an2 masih dalam hubun2an keluar2asedarah dalam 2aris keturunan lurus satu dera>at ke atas atau satudera>at ke ba?ah den2an 7emberi hibah ?asiat "termasuksuami9istri&8
• 4POPKP diteta7kan secara re2i)nal• Palin2 ban(ak ;7#00,000,000
• /esarn(a 4POPKP diteta7kan den2an Peraturan Pemerintah'aerah
'OTOH KASUS
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
43/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
3)nt)h 1
uan Akbar membeli tanah di Kabu7aten N den2an 4POPsebesar ;760,000,0008 bera7a b7htb terutan2
Ba?aban 3)nt)h 1:
/esarn(a b7htb terutan2:
4POP : ;7 60,000,000
4POPKP : ;7 *0,000,000
4POPKP : 4
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
44/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
3)nt)h %
uan Akbar membeli tanah dan ban2unan den2an nilai7er)lehan )b>ek 7a>ak sebesar ;7600,000,0008 bera7a b7htbterutan2
Ba?aban 3)nt)h %:
/esarn(a b7htb terutan2:
4POP : ;7600,000,000
4POPKP : ;7 *0,000,000
4POPKP : ;7$$0,000,000
Pa>ak b7htb terutan2 : 6J $$0,000,000 Q ;7%%,000,000
'OTOH KASUS
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
45/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
3)nt)h #
P Perdana membeli sebidan2 tanah dan ban2unan den2an nilai
transaksi sebesar ;7-60,000,000, Sesuai SPP P//8 tanah seluas 1,000meter 7erse2i mem7un(ai 4BOP ;76#,000 7er meter 7erse2i danban2unan seluas 600 meter 7erse2i mem7un(ai 4BOP ;700,000 meter7erse2i, 4POPKP diketahui sebesar ;760,000,0008 bera7a b7htbterutan2
Ba?aban 3)nt)h #:4BOP tanah : 1,000 meter 7erse2i ;76#,000 : 6#,000,000
4BOP ban2unan : 600 meter 7erse2i ;700,000 : #60,000,000
4BOP P// : 55,000,000
ar2a transaksi9nilai 7asar : -60,000,000
Karena har2a transaksi lebih besar dari 4BOP P//8 maka (an2 di7akai dasar7en2enaan b7htb adalah nilai9har2a transaksi,/esarn(a b7htb terutan2:
4POP : ;7-60,000,000
4POPKP : ;7 60,000,000
4POPKP : ;7-00,000,000
Pa>ak b7htb terutan2 : 6J -00,000,000 Q ;7$6,000,000
'OTOH KASUS
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
46/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
3)nt)h $
uan akim mem7er)leh hibah ?asiat sebidan2 tanah senilai;7*60,000,000 dari )ran2 tuan(a, 'alam SPP P// tertera luas tanah%,000 meter 7erse2i den2an 4BOP ;P##6,000 7er meter 7erse2i,4POPKP diketahui sebesar ;7#00,000,0008 bera7a b7htb terutan2
Ba?aban 3)nt)h $:4BOP tanah : %,000 meter 7erse2i ;7#66,000 : *0,000,000
4BOP P// : *0,000,000
ar2a transaksi9nilai 7asar : *60,000,000
Karena 4BOP P// lebih besar dari har2a transaksi8 maka (an2 di7akai dasar7en2enaan b7htb adalah 4BOP P//, Badi8 besarn(a b7htb terutan2:
4POP : ;7*0,000,000
4POPKP : ;7#00,000,000
4POPKP : ;7#0,000,000
b7htb terutan2 : 6J #0,000,000 Q ;715,600,000
/7htb harus diba(ar : 60J 15,600,000 Q ;7-,%60,000
'OTOH KASUS
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
47/51
BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
3)nt)h 6
Bika berdasarkan c)nt)h % "uan Akbar 7ada tan22al %- Maret %01$
membeli tanah dan ban2unan den2an nilai 7er)lehan )b>ek 7a>aksebesar ;7600,000,000&8 tern(ata berdasarkan hasil 7emeriksaan8ditemukan data (an2 belum len2ka7 (an2 menun>ukkan bah?a nilai7er)lehan 7a>ak sebenarn(a adalah ;7*60,000,000 dan )leh karenan(aditerbitkan SK/K/ 7ada tan22al #0 'esember %0168 bera7a besarn(ab7htb terutan2
Ba?aban 3)nt)h $:4BOP tanah : %,000 meter 7erse2i ;7#66,000 : *0,000,000
4BOP P// : *0,000,000
ar2a transaksi9nilai 7asar : *60,000,000
Karena 4BOP P// lebih besar dari har2a transaksi8 maka (an2 di7akai dasar7en2enaan b7htb adalah 4BOP P//, Badi8 besarn(a b7htb terutan2:
4POP : ;7*0,000,000
4POPKP : ;7#00,000,000
4POPKP : ;7#0,000,000
b7htb terutan2 : 6J #0,000,000 Q ;715,600,000
/7htb harus diba(ar : 60J 15,600,000 Q ;7-,%60,000
Ba?aban 3)nt)h 6:
/esarn(a b7htb terutan2:
4POP : ;7*60,000,000
4POPKP : ;7 *0,000,000
4POPKP : ;76-0,000,000
Pa>ak b7htb terutan2 : 6J 6-0,000,000 Q ;7%-,600,000
/7htb (an2 telah diba(ar Q %%,000,000 "c)nt)h %&/7htb kuran2 ba(ar : %-,600,000%%,000,000Q,600,000
Sanksi denda Q 10 bulan %J ,600,000 Q 1,600,000
Badi8 t)tal (an2 harus diba(ar adalah ;7-,000,000
R4/Q >ika (an2 diterbitkan adalah SK/K/8 maka denda bukan %J8 melainkan100J,
1 B l b li
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
48/51
SPPT
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
Per)lehan ak
atastanahdan atauban2una
n
1, Bual beli%, ukar menukar#, ibah$, ibah ?asit6, +aris
*, Pemasukandalam 7erser)anatau badan hukumlain, Pemisahan hak(an2men2akibatkan
7eralihan5, Penun>ukan7embeli dalamlelan2-, Pelaksanaan7utusan hakim
(an2 mem7un(aikekuatanhukum teta710, Pen22abun2anusaha11, PeleburanUsaha Pemekaran
Usaha1%, adiah
S(arats(arat1, SSP' /P/
! F"t"#"$% SPPT PBBuntuk ta&un %ang'ersangkutan Fungsi (untuk menge#ekke'enaran Data N)*P
$ada SSPD BPHTB!#, )t)c)7( KP +a>ib Pa>ak$, )t)c)7( SS9 Struk AM/ukti 7emba(aran P//untuk 6 ahun erakhir"Untuk tahun %01# han(a #
tahun terakhir (aitu tahun%0118 %01%8 dan %01#&6, )t)c)7( /ukti Ke7emilikan anah "Sertifkat8 Akta Bual/eli8 Letter 39 atau .iriik&
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
49/51
SPPT
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
SU"AT SETO"A PA&AK #AE"AH
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
50/51
SU"AT SETO"A PA&AK #AE"AH
! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !
-
8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB
51/51
E;