presentation karlsborgsbostäder – rolf andersson...asplunds bygg ab vann upphandlingen bygget...
TRANSCRIPT
-
Presentation Karlsborgsbostäder – Rolf Andersson
Rolf Andersson, ordförandeAB Karlsborgsbostäder
Disposition
• Lite fakta om Karlsborg o bolaget• Projekt Strömmen• Projekt Mölltorp• Sammanfattning - reflektioner
-
Karlsborg - AB Karlsborgsbostäder
• Karlsborg har cirka 7 000 innevånare• Karlsborg, Forsvik, Undenäs, Granvik och Mölltorp • Kommunalt bostadsbolag• Förvaltar 447 lägenheter, hotell och industrilokaler• Bolaget omsätter cirka 36 miljoner• 9 stycken anställda• Från ”stiftelse” - ”affärsdrivande” – lång process• Ingen nybyggnation sedan 80-talet• Byggt/bygger 84 nya hyreslägenheter• Låg hyresnivå på ”gamla” beståndet - cirka 950 kr
/kvm och år• 35 mil strand – Göta Kanal – Tiveden - Fästningen• ”Militärstad” – Flygplats - ”Ingen Gnosjöanda”• Det börjar bli lite ”positiv utveckling” för Karlsborg
-
Byggnation Strömmen
-
Byggnation Strömmen
-
Byggnation Strömmen
-
Byggnation Strömmen - Karlsborg
2 st. 7 våningshus – optimalt - arkitekt Ingvar Blixt, Ritningen Skövde
52 lägenheter – 22 st. 2 rok, 22 st. 3 rok, 2 st. stora 4 rok (125 kvm), 6 st. LSS 1 rok
Fjärrvärme
Skaraborgs vackraste utsikt mellan Bottensjön och Vättern.
http://public.wec360.se/karlsborgsbostader/21_meter/pano.html
http://public.wec360.se/karlsborgsbostader/21_meter/pano.html
-
Byggnation Strömmen – hyra 1 375 kr / kvm och årProd.kostnad: ursprunglig kalkyl 105 miljoner – 25 712 kr /kvm
2382 647 2 692 1 766 1 826 1 885 1 945 2 005 2 066 2 126 2 186 2 247 2 308 2 369 2 429
2 885
5 5767 342
9 16811 054
12 99915 004
17 07019 196
21 38323 630
25 93728 306
30 735
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 År 12 År 13 År 14 År 15
Resultatpåverkan
Resu lt at Acku m ule r at r esul t at
-
Byggnation Strömmen – upphandlingen
Upphandling enligt LOU
Vi lade mycket tid och externa resurser på förfrågningsunderlaget
Vi fick in 3 st. anbud - 2 av anbuden var mycket lägre än kalkylerat pris
-
Byggnation Strömmen – byggnationen
Asplunds Bygg AB vann upphandlingen
Bygget påbörjades aug 2016 och inflyttning mars 2017
Under hösten sökte vi investeringsstöd i efterskott
Kalkylerad ÄTA var 5 % - den blev mindre än 3 %
Anlitade professionella konsulter – styrelsen var engagerad och ansvarig för byggnationen.
-
Byggnation Strömmen – 1298 kr / kvm och årProd.kostn: cirka 97 miljoner – 23 600 kr /kvm
-5 224
2 286 2 323 1 475 1 527 1 578 1 630 1 682 1 733 1 785 1 837 1 889 1 941 1 994 2 046
-2 939-615
8602 386
3 9645 594
7 2769 009
10 79412 632
14 52116 462
18 45620 501
- 10 000
- 5 0 00
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 År 12 År 13 År 14 År 15
Resultatpåverkan
Resu lt at Acku m ule r at r esul t at
-
Byggnation Strömmen
Vi kunde få ett investeringsstöd på 9 140 800 krMed stödet blev hyran 40 – 3 000 kr lägre per lägenhet och månad mot ursprunglig kalkylVillkor normhyra 1 300 kr + en del andra villkor
-
Byggnation Strömmen – efter bidrag – hyra 1 298 kr / kvm o årProd.kostn: efter inv.stöd cirka 87 miljoner – 21 350 kr /kvm
2 326 2 363 2 400 1 640 1 690 1 739 1 789 1 838 1 888 1 938 1 988 2 038 2 088 2 138 2 1884 689
7 0898 730
10 41912 158
13 94715 786
17 67419 612
21 60023 638
25 72627 864
30 052
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 År 12 År 13 År 14 År 15
Resultatpåverkan
Resu lt at Acku m ule r at r esul t at
-
Byggnation Strömmen
Tycker ni att vi inte skulle ta emot investeringsstödet?
-
Byggnation Strömmen
Varför vi tog emot investeringsstödet?• Tjänstefel att inte göra det• Kalkylen visade samma resultat• Enklare att hyra ut med lägre hyresnivå – mindre vakanser• Inga ideologiska värderingar i styrelsen
• Problem – nybyggnation utan investeringsstöd svårare att hyra ut
-
Byggnation Mölltorp
Upphandling LOU2 st. anbud varav ett anbud från PolenJSB – vann upphandlingenProduktionskostnad: 31 miljoner 29 250 kr/kvmPriserna har gått upp. Varför?Låga hyresnivåer i MölltorpRotation på hyresmarknadenMarknadsundersökning gjordes innan upphandling
-
Byggnation Mölltorp utan investeringsstödProduktionskostnad 31 miljoner 29 250 kr / kvm. Hyra 1 538 kr/kvm o år
-184
692 704428 446 464 482 501 519 537 556 574 593 611 630508
1 2121 640
2 0862 551
3 0333 534
4 0534 590
5 146
5 720
6 313
6 924
7 554
- 1 0 00
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 År 12 År 13 År 14 År 15
Resultatpåverkan
Resu lt at Acku m ule r at r esul t at
-
Byggnation Mölltorp utan investeringsstödProduktionskostnad 31 miljoner 29 250 kr / kvm. Hyra 1405 kr/kvm o år
-3 688
670 682362 381 400 419 438 458 477 497 516 536 555 575
-3 018
-2 336-1 974
-1 594-1 194
-775-336
121598
1 0951 611
2 147
2 702
3 276
- 5 0 00
- 4 0 00
- 3 0 00
- 2 0 00
- 1 0 00
0
1 000
2 000
3 000
4 000
År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 År 12 År 13 År 14 År 15
Resultatpåverkan
Resu lt at Acku m ule r at r esul t at
-
Byggnation Mölltorp med investeringsstödProduktionskostnad 27,6 miljoner 25 975 kr/kvm. Hyra 1 405 kr/kvm o
år
-184
692 704428 446 464 482 501 519 537 556 574 593 611 630508
1 2121 640
2 0862 551
3 0333 534
4 0534 590
5 146
5 720
6 313
6 924
7 554
- 1 0 00
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 År 12 År 13 År 14 År 15
Resultatpåverkan
Resu lt at Acku m ule r at r esul t at
-
Byggnation Mölltorp
Varför vi söker investeringsstöd?• Vi kan inte höja hyran.
-
Sammanfattning - Reflektioner