Residenze a VERSCIO

NUOVI APPARTAMENTI ABITAZIONE PRIMARIA Via ai Longoi - Verscio Werbematerial - kein Vertragswert

Architetto Baggio SA | via Cantonale 36 | 6576 Gerra Gambarogno +41 (0)91 794 21 52 | info@architetto-baggio.ch | www.architetto-baggio.ch

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Posizione- Lage

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App. 1

App. 3

App. 2

App. 4

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App. 5

App. 7

App.6

App. 8

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SCHEMA SISTEMAZIONE ESTERNA

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Piano App. 1 e 5 4,5 locali

SUL. = 102,9 mq

Terrazzo = 9,6 mq

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SUN. = 86 mq

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Piano App. 2 e 6 2,5 locali

SUL. = 62,6 mq

Terrazzo = 7,6 mq

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SUN. = 51 mq

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Piano App. 3 e 7 4,5 locali

SUL. = 109,1 mq

Terrazzo = 9,6 mq

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SUN. = 92 mq

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Piano App. 4 e 8 2,5 locali

SUL. = 62,6 mq

Terrazzo = 7,6 mq

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Verscio

SUN. = 51 mq

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Piano Cantine, giardini e Posteggi

App. 1 - 5

App. 2 - 6

App. 3 - 7

App. 4 - 8

APP. 1

APP. 3

APP. 2

APP. 4

P. 3P. 3P. 2P. 4P. 1P. 1

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Park. Bici

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Per le superfici esatte fare riferimento alla PPP ufficiale

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App. num. livello blocco S.U.L. terrazze cantine giardino tot. Commercialecantine 1/2, terrazza 1/4,

giardino 1/10

1 1 B 102,9 9,6 15,9 29 116,15 mq

2 1 B 62,6 7,6 15,1 30 75,05 mq

3 2 B 109,1 9,6 18,7 20 122,85 mq

4 2 B 62,6 7,6 16,5 15 74,25 mq

5 1 C 102,9 9,6 15,9 43 117,55 mq

6 1 C 62,6 7,6 15,1 26 74,65 mq

7 2 C 109,1 9,6 18,7 20 122,85 mq

8 2 C 62,6 7,6 16,5 15 74,25 mq

TABELLA RIASSUNTIVA SUP. APPARTAMENTI - VERSCIO

PREZZO PREZZO

casa B casa C

App. n 1 CHF 665 000,00 App. n 5 CHF 665 000,00

App. n 2 CHF 375 000,00 App. n 6 CHF 375 000,00

App. n 3 CHF 695 000,00 App. n 7 CHF 695 000,00

App. n 4 CHF 395 000,00 App. n 8 CHF 395 000,00

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VENDUTO

POSIZIONE

Il complesso di 3 palazzine si trova su un fondo 1‘987 mqnella parte residenziale di Verscio. Molto vicino alle scuole e ai servizi.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI

Si tratta di 3 palazzine gemelle di 3 piani, Di cui 2 oggetto del presente prospetto

PT Cantine con lavanderia privata, posteggicoperti, giardini e locale tecnico.

P. 1° 2 Appartamenti, un 4.5 locali e un 2.5 locali

P. 2° 2 Appartamenti, un attico di 4.5 locali e un2.5 locali

L‘accesso ai piani avviene tramite un vano scale e ascensore

RELAZIONE TECNICA

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Verscio

Scavi:Esecuzione scavo generale a macchinacon deposito e sistemazione del materialenell’area di cantiere. Scavi parziali percanalizzazioni, cavi e allacciamenti amano compreso la copertura a lavoriultimati. Riempimento attorno allacostruzione.

Strutture portantiLe platee di fondazione e le solette sono incemento armato.Le murature portanti esterne sono incemento armato o in mattoni di cotto.Le murature portanti interne sono inmattoni di cotto o cemento armato.Le pareti divisorie interne sono in cartongesso.

CoperturaTetto isolato con ROXON PK spessore 20cm, verniciatura con Primer e Elastocol500, barriera a vapore con uno strato diEGV 35 flam, carta bitumata EGV3 flamtop e EP5 a doppio strato, lattoneria inacciaio inox. strato di zavorra conghiaietto rotondo 8/16 mm, gronda inbeton a vista.Cupola Velux CXP per l’uscita sul tettopiano.

Porte e serramentiPorta d’ingresso e serramenti PVC/ALUspessore 70mm a 5 camere.Vetri isolante triplo, con valore termicoU=0.7W/m2°K.Abbattimento fonico di 32 db.Davanzali esterni in alluminiotermolaccato, soglie in granito ticinesesegato.Roto con apertura a ribalta su tutte leposizioni, scorrevoli dove segnato suipiani, cilindri kaba con chiavi di riserva.Porte entrata appartamenti EI30, contelaio applicato in legno di quercia, antaBrunex Silentium 46db con alu 60mm,soglia planet, serratura di sicurezza percilindro Kaba, spioncino, cernierenascoste nella battuta, colore bianco similRAL 9016Porte interne in legno. Telaio Herholz contelaio a cassetta, colore bianco simil RAL9016, anta 40mm 31db.Cerniera a vista, serratura Swiss 1001.Maniglie Glutz con rosette in inox.

Protezioni solariProtezione dei serramenti con lamelle apacchetto thermolaccate, colore grigioalu, comando elettrico, Tipo R 90, dovesegnato sui piani.Tende Regasol Lux, a braccia articolate inalluminio thermolaccato colore grigio,rullo avvolgitore in acciaio zincato, stoffaRegasol acrilica, comando elettrico.

Impianto di riscaldamentoIn tutti i locali abitabili, mediante serpentineriscaldanti a pavimento, bassa temperatura,alimentate da una termopompa aria + acquatipo Stiebel WPL25A. Regolazione di ognisingolo locale con armadietto centralizzato.Produzione acqua calda sanitaria.

Impianto sanitarioApparecchi sanitari , in porcellana vetrificatabianca secondo scelta budget. Montaggio inopera.Condotte sanitarie, tubazioni di scaricoGEBERIT.Distribuzione acqua calda e fredda in acciaio,sistema Nussbaum-Optiflex-Optipress.Esecuzione piani d’esecuzione e rilievi finali.Preparazione attacchi per asciugatrice elavatrice, escluso la fornitura delle stesse.Ventilazione controllata nei locali lavanderia-cantina, con apparecchio Zender tipo ComfoAir180 S, silenziatore e tutti gli accessori.

LattoniereCanali, pluviali, e scossaline in acciaio Inox, impermeabilizzazioni.

RELAZIONE TECNICAVerscio

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FotovoltaicoImpianto fotovoltaico posato sul tettopiano per una potenza nominale di 10kWp, produzione distribuita sulle particomuni.

PavimentiPosa delle piastrelle con colla speciale perpavimenti riscaldati, colla per esterno neibalconi.Esecuzione dei giunti di lavoro in mastice,dove necessario. Spigoli Jolly nei serviziigienici, profilo Schlütter sulla scala.Materiale di riserva a disposizione.Pavimentazione esterna in granitoticinese, segato.

FabbroParapetti balconi : struttura in acciaio Inox,corrimano, elemento centrale in vetrostratificato di sicurezza.Ringhiere interne : struttura in acciaio Inox,corrimano, elemento centrale in acciaioInox.Recinzione: Sistema Albertolli, paletto eramina zincata h 1m.Bucalettere: Tipo BL 94 termolaccata.

CucineCome da lista Archidè

CanalizzazioniTubazione in PVC tipo SOMO CANAL congiunti a tenuta stagna.Impianto separato per acque chiare eacque luride.Allacciamento delle acque luride alpozzetto della canalizzazione comunaleesistente posto sul sedime.Allacciamento delle acque chiare al pozzoperdente.Allacciamento delle acque di drenaggiodirettamente nelle tubazioni delle acquechiare.Dispersione acque meteoriche dei piazzaliparzialmente nelle tubazioni della acquechiare e parzialmente dispersesuperficialmente.

Scala interna - LiftStruttura in cemento armato, rivestita conpiastrelle.Acensore Otis Gen 2 Life.Cabina in acciaio inox spazzolato.

GiardiniereSistemazione definitiva del terrenocircostante, posa tappeto erboso e piantedecorative a scelta del promotore.

RELAZIONE TECNICA

Impianto elettricoImpianto completo con prese e punti lucein tutti i locali, inclusi corpi illuminantispot e lampade esterne. Quadro elettricoprincipale con valvole automatiche econtatori, quadro di servizio interno.Allacciamenti telefono, citofono, TV viacavo compresi.

Facciate e isolazioneMuratura in cotto modulari, isolazioneesterna 16 cm, sistema a cappotto tipoMarmoran.Intonaco esterno a strati, colla e retenylon, con rifinitura al minerale colorato.

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Deposito e lavanderiaPareti: in calcestruzzo, intonaco di fondo,stabilitura, tinteggio alla dispersione.Plafone: strato d’ancoraggio, gesso liscio,tinteggio alla dispersione.Pavimento: isolazione, betoncino confibra, piastrelle, zoccolino in piastrella,siliconature.Riscaldamento: serpentine a bassatemperatura.Predisposizione per allacciamentimacchina da lavare e asciugatrice.Ventilazione controllata.

Locale tecnicoPareti: in calcestruzzo, intonaco di fondo,stabilitura, tinteggio alla dispersione.Plafone: isolazione fonica tipo Heraklit,tinteggio alla dispersione.Pavimento: isolazione, betoncino confibra, piastrelle, zoccolino in piastrella,siliconature.Riscaldamento: escluso serpentine abassa temperatura.Escluso ventilazione controllata.

AtrioParete: intonaco di fondo, stabilitura,tinteggio alla dispersione.Plafone: strato d’ancoraggio, gesso liscio,tinteggio alla dispersione.Pavimento: isolazione, betoncino confibra, piastrelle, zoccolino in piastrella,siliconature.Riscaldamento: escluso serpentine abassa temperatura.Ventilazione controllata.

Posteggio copertoPareti e plafone : in stabilitura colorata.Pavimento: asfaltatura con miscelabituminosa.

Posteggio esternoPavimento: asfaltatura con miscelabituminosa.

RELAZIONE TECNICA

EsternoViali d’accesso con lastre di cemento50/50 attorno all’edificio, a scelta delpromotore.Muri esterni: in calcestruzzo a facciavista.Strada d’accesso : asfaltatura conmiscela bituminosa.Giardino: sistemazione materiale di scavo,opere da giardiniere comprese.Rubinetto esterno.Pavimentazioni stradali in asfalto.

DESCRIZIONE PARTI COMUNI

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Atrio entrataParete: intonaco di fondo, gesso liscio,tinteggio alla dispersione.Plafone: strato d’ancoraggio, gesso liscio,tinteggio alla dispersione.Pavimento: isolazione, betoncino confibra, piastrelle, zoccolino in piastrella,siliconature.Riscaldamento: serpentine a bassatemperatura.Escluso ventilazione controllata.

Cucina - pranzoParete: intonaco di fondo, gesso liscio,tinteggio alla dispersione.Plafone: strato d’ancoraggio, gesso liscio,tinteggio alla dispersione.Pavimento: isolazione, betoncino confibra, piastrelle, zoccolino in piastrella,siliconature.Riscaldamento: serpentine a bassatemperatura.Arredamento: cucina vedi lista separata.Escluso ventilazione controllata.

SoggiornoParete: intonaco di fondo, gesso liscio,tinteggio alla dispersione.Plafone: strato d’ancoraggio, gesso liscio,tinteggio alla dispersione.Pavimento: isolazione, betoncino confibra, piastrelle, zoccolino in piastrella,siliconature.Riscaldamento: serpentine a bassatemperatura.Escluso ventilazione controllata.Balcone esterno :Pavimento in piastrelle, zoccolino inpiastrella, siliconature.Parapetti : in acciaio Inox, corrimano,elemento centrale in vetro stratificato disicurezza.Tenda da sole elettrica.

Camere da lettoParete: intonaco di fondo, gesso liscio,tinteggio alla dispersione.Plafone: strato d’ancoraggio, gesso liscio,tinteggio alla dispersione.Pavimento: isolazione, betoncino confibra, piastrelle, zoccolino in piastrella,siliconature.Riscaldamento: serpentine a bassatemperatura.Escluso ventilazione controllata.

RELAZIONE TECNICA

Doccie e bagni Parete: intonaco di fondo, gesso liscio,tinteggio alla dispersione. Rivestimentopiastrelle altezza 2 ml nella doccia.Plafone: strato d’ancoraggio, gesso liscio,tinteggio alla dispersione con antimuffa.Pavimento: isolazione, betoncino confibra, piastrelle, zoccolino in piastrella,siliconature.Riscaldamento: serpentine a bassatemperatura.Arredamento: apparecchi sanitari eaccessori secondo lista separata.Escluso ventilazione controllata.

DESCRIZIONE SINGOLI LOCALI APPARTAMENTI

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APPARECCHI SANITARI

Fornitore: Sanitas Toresh, via Cantonale, Contone

Appartamento: 2 1/2 Locali Fr.10‘000.-- Netto4 1/2 Locali Fr.17'000.-- Netto

CUCINE

Fornitore: ARCHIDE‘ CUCINE, via Cantonale, Cadenazzo

Appartamento: 2 1/2 Locali Fr.13'000.-- Netto4 1/2 Locali Fr.19’500.-- Netto

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

Fornitore BAZZI PIASTRELLE S.A., via dei Pioppi 10, 6616 Losone.

Fornitura e posa Fr. 80.--/ m2. App. 1 e 2 Maps White nat.App. 3 e 4 Maps Light Grey nat.

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RELAZIONE TECNICAVerscio

Galleria render esempio cucina – Fotogalerie 3D

App. 4.5 locali

App. 2.5 locali

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CUCINEVerscio

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SANITARI – SCELTE PRINCIPALI – APP. 4.5 LOCALI

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Verscio

SANITARI – SCELTE PRINCIPALI – APP. 2.5 LOCALI

LA VENDITA1. RiservazioneLa riservazione definitiva avviene con la sottoscrizione di un diritto di compera del valore di: Fr. 50'000.— per i 2,5 locali e di Fr. 85'000.—per i 4,5 locali che sarà versato presso l’avvocato Della Santa designato dai promotori.Se il diritto di compera non sarà sottoscritto, o rispettivamente non sarà esercitato alla fine dei lavori, gli importi versati scadranno a favore del promotore quale pena convenzionale di recesso.

2. Spese notarili e notaio incaricatoLe spese notarili (ca. 2% del prezzo di vendita) saranno a carico dell’acquirente.Il notaio incaricato è l’avv. Della Santa di Bellinzona, è quindi escluso l’intervento di altri notai.

3. Prestazioni e modifiche dello standardNel prezzo di vendita sono comprese tutte le prestazioni e le dotazioni specificate nell’annessa relazione tecnica.Modifiche e altri specifici desideri dell’acquirente dovranno essere preventivamente concordati con l’architetto.Dopo le scelte saranno notificati tramite rapporto scritto, i costi supplementari (che comprendono tutte le modifiche a quanto previsto dai promotori e le relative prestazioni dell’architetto).I costi supplementari e le prestazioni dell'architetto devono essere contro firmate in segno di accettazione.Le opere supplementari saranno ordinate solo dopo l’avvenuto pagamento di metà del valore delle stesse.

4. Contributi di canalizzazioneI contributi di canalizzazione non sono compresi nel prezzo di vendita.Saranno notificati all’acquirente direttamente dall’ente pubblico.

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LA CONSEGNA

1. Data di consegnaLa consegna sarà effettuata presumibilmente per fine Giugno 2019.La data di consegna definitiva sarà comunicata per iscritto, almeno 2 mesi prima.Alla consegna sarà allestito un verbale di consegna-collaudo, che darà inizio al periodo di garanzia di due anni.