prestatieafspraken purmerend 2017 – 2020...betaalbaarheid, kwaliteit en de samenwerking rond...
TRANSCRIPT
PRESTATIEAFSPRAKEN
Purmerend2017–2020
Prestatieafsprakengemaaktdoor:Huurdersorganisaties:HuurdersverenigingInterWhere,
BewonersraadRochdale,Huurdersvereniging“DeVijfhoek”,BewonerscommissieJaapvanPraaghuis.
Woningcorporaties:Intermaris,Rochdale,Wooncompagnie,WoonzorgNederlandGemeente:Purmerend
december2016
BewonerscommissieJaapvanPraaghuis
Huurdersvereniging“DeVijfhoek”
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 2
INHOUDSOPGAVE
blz.Inleiding 3
1. Organisatieensamenwerking 41.1 Overlegstructuurenwerkwijzejaarschijven 41.2 Communicatie,informatieentransparantie 51.3 Samenwerkingenafstemmingbijonderzoekenbeleid 51.4 Looptijd,monitoringenevaluatieafspraken 51.5 Afstemmingoverigepartijen 61.6 Randvoorwaardenenbijzondereomstandigheden 6
2. Beschikbaarheidsocialehuurwoningen 72.1 Omvangenontwikkelingvandevoorraadsocialehuurwoningen 72.2 Nieuwbouw(grondprijsbeleid)–transformatie 82.3 Beschikbaarheidvanwoningenvoordedoelgroep 82.4 Doorstroming 92.5 Woonruimteverdeling 92.6 Voorlichtingoverwoningmarkt 10
3. Betaalbaarheid 113.1 Huurbeleidenpassendtoewijzen 113.2 Gezamenlijkeinzetopverlagenwoonlasten 123.3 Voorkomenvanhuisuitzettingen 12
4. Kwaliteit–Duurzaamheid–Stadsverwarming 134.1 StadsverwarmingPurmerend 134.2 Algemeneinzetrondduurzaamheid 134.3 Kwaliteitseisenbijnieuwbouw 144.4 Verbeteringenergieprestatiesbestaandevoorraadhuursector 144.5 Overigeactiviteitenduurzaamheid-kwaliteit 14
5. Socialeopgaveenzorg 155.1 Samenwerkenopsociaalmaatschappelijkterrein 155.2 Verbindenvanwonenenzorg 155.3 Huisvestingvanbijzonderedoelgroepen 17
6. Leefbaarheid,inzetinwijkenenbuurten 186.1 Leefbaarheidinwijkenenbuurten 186.2 Bewonersparticipatieenzeggenschap 186.3 Veiligheidinwijkenenbuurten 19
Ondertekening 20Bijlagen 21
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 3
INLEIDING
Metdezeprestatieafsprakenleggenwij-degemeentePurmerend,dewoningcorporatiesIntermaris,Rochdale,Wooncompagnie,WoonzorgNederlandendeHuurdersverenigingInterWhere,BewonersraadRochdale,Huurdersvereniging“DeVijfhoek”enBewonerscommissieJaapvanPraaghuis-meerjarigeafsprakenvastoverdevolkshuisvestingindegemeentePurmerend.Dezeafsprakenvertalenwejaarlijksinconcretejaarplannen(Jaarschijven).Hierinstaandebijdragenperpartij,diewijwillenleverenaanhetrealiserenvandeambitiesendeopgavendieindezeprestatieafsprakenzijnbenoemd. HetisvoorheteerstdatookdehuurdersorganisatiesalsvolwaardigpartnerdeelnemenaandeprestatieafsprakeninPurmerend.Degemeenteendewoningcorporatieswaarderenenhechtengrootbelangaandeinzetvandehuurders-vertegenwoordigers.Hetbelangvandesocialedoelgroepstaatindezeafsprakenvoorop!Waarhetvroegervooralombouwenging,liggendeopgavennuveelbreder,waaronderopbetaalbaarheid,kwaliteitendesamenwerkingrondwonen,zorgenwelzijn.Wekiezenerdaaromvooromindezeprestatieafspraken6thema’scentraaltestellen:desamenwerking,beschikbaarheidsocialehuurwoningen,betaalbaarheid,woningkwaliteitenduurzaamheid,socialeopgaveenzorg,entotslotleefbaarheid.Daarmeenemenweonzeverantwoordelijkheidvoordebredemaatschappelijkeopgavenindevolkshuisvesting.Weziendezemeerjarigeprestatieafsprakenalseenbelangrijkebasisvooronzestructurelesamenwerking.Omdatwewillenvoorkomendatweonsalleenrichtenopdekortetermijnopgavenenacties,hebbenwemetelkaarambitiesenopgavenvoordekomende4jaarbenoemd.Deafsprakendiewemakengaanvervolgensoverwátwijalspartijenmoetendoenomdezeambitiesterealiseren.Belangrijkonderdeeldaarvanisdatwegoedmetelkaargaanvolgenofwijonzebelofteswaarmaken,ofdeopgaveneffectiefzijnaangepaktendaarovermetelkaaringesprekblijven.Wegebruikenditookomopenentransparanttezijnoveronspresterennaaronzehuurders,debewonersvanPurmerendenonzeeigenorganisaties.
Purmerend,december2016GemeentePurmerend,Woningcorporaties:Intermaris,Rochdale,WooncompagnieenWoonzorgNederland,Huurdersorganisaties:HuurdersverenigingInterWhere,BewonersraadRochdale,Huurdersvereniging“DeVijfhoek”enBewonerscommissieJaapvanPraaghuis.
DUIDINGVANPARTIJENAlsindezeprestatieafsprakengesprokenwordtover‘wij’of‘partijen’,danheeftditbetrekkingopalleondertekenendepartijenvandezeprestatieafspraken:degemeentePurmerend,dewoningcorporatiesIntermaris,Rochdale,WooncompagnieenWoonzorgNederland,endebetrokkenhuurderorganisaties,teweten:HuurdersverenigingInterWhere,BewonersraadRochdale,Huurdersvereniging“DeVijfhoek”enBewonerscommissieJaapvanPraaghuis.Alsgesprokenwordtover‘woningcorporaties’danwordtbedoeld:Intermaris,Rochdale,WooncompagnieenWoonzorgNederland.Alsgesprokenwordtover‘huurdersorganisaties’,danwordtbedoeld:HuurdersverenigingInterWhere,BewonersraadRochdale,Huurdersvereniging“DeVijfhoek”enBewonerscommissieJaapvanPraaghuis.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 4
1. ORGANISATIEENSAMENWERKING 1.1 Overlegstructuurenwerkwijzejaarschijven
AmbitieGemeentePurmerend,dewoningcorporatiesendehuurdersorganisatiesinPurmerendwerkenintensiefsamenaandevolkshuisvestelijkeopgaven.Methetvastleggenvandezeprestatieafspraken2017-2020concretiserenenverdiepenpartijenhunsamenwerkingrondhetwonen.GezamenlijkeniedervanuithuneigenverantwoordelijkheidgevenpartijeninvullingaangoedwonenvoorhendiehetzelfstandignietreddenopdewoningmarktinPurmerend.
KADERAFSPRAKEN
1.1.1 MetdeondertekeningvandezePrestatieafspraken2017–2020komendeSamenwerkingsafsprakenPurmerend2013–2017tevervallen.
1.1.2 Partijenbesprekendevoortgangvandeuitvoeringvandeprestatieafsprakenminimaal2maalperjaarinhetBestuurlijkOverlegPrestatieafspraken.Ditoverlegbestaatiniedergevaluiteenvoorjaars-ennajaarsoverleg.DegemeenteinitieertenorganiseertditBestuurlijkOverlegPrestatieafspraken(hiernaaangeduidalsBestuurlijkOverleg).
1.1.3 DevoorbereidingvanhetBestuurlijkOverlegvindtplaatsindealgevormde‘KerngroepPrestatieafspraken’(hiernaaangeduidalsKerngroep)waarineenvertegenwoordigingvanallepartijenzit.DezeKerngroepkomtiniedergeval3xperjaarsamen(enverderzovaakalszijnodigachten).SamenwerkendeWoningcorporatiesWaterland(SWW)initieertenorganiseertditoverleg.Hetvoorzitterschapwordtdoordecorporatiesverzorgd.
1.1.4 Partijenconcretiserenjaarlijksdeprestatieafsprakenindegemeenschappelijkejaarschijfvoorhetdaaropvolgendejaar.Dejaarschijfiseenactieplandatwordtopgesteldmetdaarindevoorhetkomendejaarrelevanteactiviteitengezamenlijkofperpartijvooruitvoeringvandeprestatieafspraken.Daarnaastwordteendoorkijkgegevennaarderesterendejarenvoordeduurvandezeprestatieafspraken.
1.1.5 Partijenmakenvoorhetvoorjaarsoverleg2017binnendeKerngroepgezamenlijkeenplannings-enprocesvoorstelwaarindevolgendeactiesintijdwordengezet:hetuitbrengenvanhet‘bod’/activiteitenoverzicht,hetsamenstellenvandejaarschijfPrestatieafsprakenendebegrotingscyclus.
1.1.6 Derealisatievandeprestatieafsprakenwordtjaarlijksgemonitord.PartijenstellendezerapportagegezamenlijkopenbesprekendezeinhetBestuurlijkOverleg.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 5
1.2 Communicatie,informatieentransparantie
1.3 Samenwerkingenafstemmingbijonderzoekenbeleid
1.4 Looptijd,monitoringenevaluatieafspraken
KADERAFSPRAKEN
1.4.1 Dezeafsprakenhebbeneenlooptijdvan1januari2017totenmet31december2020.
1.4.2 Omdeafsprakentemonitoren,houdenPartijeneenaantalgegevensbijenrapporterendaarjaarlijksover.SWWispenvoerdervoordemonitor.Deopzetenexacteinvullingvandemonitorbepalengemeente,corporatiesenhuurdersorganisatiesgezamenlijkindeKerngroep.
1.4.3 Jaarlijkswordendeprestatieafsprakenendesamenwerkinggezamenlijkgeëvalueerd.Ditkanaanleidingzijntotherijkingvandeprestatieafspraken.DeKerngroepbereiddezeevaluatievooreninformeertenadviseerthetBestuurlijkeOverleghierover.HetBestuurlijkOverlegbesluitovereventueleherijkingvandePrestatieafspraken.
KADERAFSPRAKEN
1.2.1 Alsbasisvoordesamenwerkinggeldtdatpartijenbestuurlijk,beleidsmatigenfinancieeltransparantzijnnaarelkaar.
1.2.2 Partijencommunicerenminimaaleenmaalperjaargezamenlijkexternoverdebereikteresultateninhetkadervandeprestatieafspraken.
1.2.3 Partijencommunicerenenkelnatijdigeafstemmingmetdeanderepartijeninmediaoverdezeprestatieafsprakenendaaruitvoortvloeiendejaarschijven.Partijenkunnenuiteraardwelcommunicerenoverdeeigenactiviteitenplannendiezijnvastgesteldofoveractiviteitendienietindeprestatieafsprakenzijnopgenomen,maarvoorbewoners/huurdersvanbelangzijn.
KADERAFSPRAKEN
1.3.1 AlséénvandePartijenbeleidopsteltofhaarbeleidactualiseertvoorzoverdatbetrekkingheeftopdeonderwerpenvandezeprestatieafspraken,betrektdezepartijdeanderebijdezeprestatieafsprakenbetrokkenpartijen.
1.3.2 PartijenwerkenwaardatophetniveauvanPurmerendzinnigis,sameninhet(laten)uitvoerenvanonderzoekbijvoorbeeldophetterreindoelgroep,woningbehoefte,woningaanbod,woningmarkt,woonzorgopgavenetc.IndeKerngroepwordthiernadereinvullingaangegeven.
1.3.3 Partijensprekenafkennisuittewisselenenelkaaropdehoogtetehoudenvanactuelevraagstukkenenthema’s.IndeKerngroepwordthiernadereinvullingaangegeven.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 6
1.5 Afstemmingoverigepartijen
1.6 Randvoorwaardenenbijzondereomstandigheden/geschillen
KADERAFSPRAKEN
1.6.1 Tussentijdseherijkingvandeafsprakenuitdezeovereenkomstismogelijkalsallepartijenhiermeeinstemmen.Dezeovereenkomstwordttussentijdsbeëindigdalsallepartijenhiermeeschriftelijkinstemmen.
1.6.2 Definanciëlepositievanpartijenisrandvoorwaardelijkvoordezeprestatieafspraken.Indiendefinanciëlepositievaneenpartijindetoekomstontoereikendblijktomafsprakennatekunnenkomen,gaanpartijenmetelkaarinoverlegoverdegevolgenvoordezeprestatieafspraken.
1.6.3 DepubliekrechtelijkeomgevingvandezeovereenkomstleidttothetvoorbehouddatalsdeRijksoverheidofdeprovincialeoverheidhaarbeleidverandert,ditookkanbetekenendatdeafsprakenuitdezeovereenkomstmoetenwordenbijgesteld.
1.6.4 Uitgangspuntbijdezeafsprakenisredelijkheidenbillijkheidnaarelkaar,ookbijgewijzigdeomstandigheden.Alséénvandebetrokkenpartijenmeentdatdezeafsprakengevolgenhebbendieonredelijkofonbillijkzijn,isdezepartijgerechtigdvoorstellentedoenaandeanderepartijenomdezeonredelijkheid/onbillijkheidtevoorkomen.Ditgeldtookalsernaarmeningvanéénvandepartijensprakeisvanovermacht,waardoorpartijenelkaarnietaandezewerkafsprakenkunnenhouden.
1.6.5 Bijeeneventueelgeschilvindtereerstambtelijkoverlegplaatsomtoteenoplossingtekomen.Mochtditambtelijkeoverlegniettoteenvoorpartijenaanvaardbareoplossingleiden,dankanbestuurlijkoverlegplaatsvindentussendegemeente,decorporatiesendehuurdersorganisaties.Ophetmomentdatookbestuurlijkgeenovereenstemmingkanwordengevonden,kaneentrajectvanmediationwordengestart.Paswanneerookditniettotovereenstemmingleidtzaldewettelijkeproceduresbijgeschillenwordeningezet.
1.6.6 BijdezeprestatieafsprakenishetuitgangspuntdatWooncompagnieenIntermarisvanhetMinisterie
vanBZKontheffingkrijgenvandeverplichtingominslechtséénwoningmarktregiowerkzaamtezijn(opbasisvanartikel41ben41cvandeWoningwet).Alleenwanneerdeontheffingwordttoegekend,mogendebeidecorporatiesblijveninvestereninnieuwbouwinPurmerend.Wanneerdeontheffingonverhooptnietwordtverleend(debeslissinghieroverwordtwaarschijnlijkgenomenindecember2016),zullendebeidecorporatiesalhunopdatmomentaangeganeverplichtingenopnieuwbezienenermogelijkopterugkomen.Datgeldtdusookvoordebepalingendiezijnopgenomenindezeprestatieafspraken.Wanneerontheffingnietwordtverleendisersprakevaneenovergangsregeling.
KADERAFSPRAKEN
1.5.1 Partijenzijnzelfverantwoordelijkvoorhetbetrekkeneninformerenvanhunachterbannen.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 7
2. BESCHIKBAARHEIDSOCIALEHUURWONINGEN2.1 OmvangenontwikkelingvandevoorraadsocialehuurwoningenDewoningcorporatiesbezittenper01-01-2016bijna12.600woningen/verhuureenhedeninPurmerend.Daarvanzijnerbijna11.700woningendiebehorentotdesocialehuursector(onderdeliberalisatiegrensvan€710,68.Inbijlage2isdeverdelingperhuurprijsklasseenperwoningcorporatieaangegeven.DeontwikkelingvandewoningmarktvanPurmerendisdooronderzoeksbureauRIGOinkaartgebrachtopverzoekvandecorporaties.Deonderzoekenwarennognietbeschikbaarmaardeeersteuitkomstenvandeonderzoekenzijngedeeld.Voordegewensteuitbreidingvandesocialevoorraadwasdebandbreedteechterzobreeddateennadereonderbouwingnodigis.Datleidttotdevolgende3afspraken:
Inbijlage3staathetwoningbouwprogrammavandecorporatiesvoordevolgendevijfjaarwatzijopditmomentsamenmetdegemeenteaanhetvoorbereidenzijn.
AmbitiePartijenvindendatervoldoendeengeschiktaanbodmoetzijnvoordehuisvestingvandesocialedoelgroep.Gemeenteencorporatiesverplichtenzichtothetzorgenvoorvoldoendeaanbodvoordezedoelgroep.Daarbijstrevenpartijennaar:• eenaansprekendewoningvoorraad:Eenpassendewoningvooriedere
Purmerender.InPurmerendwordteencompleetwoningaanbodgebodenzodatelkePurmerenderwooncarrièrekanmakeninzijneigenstadenzichdaarthuisvoelt.Daartoewordtopnieuwbouwlocatiesopcreatievewijzenaardiversiteitinwoonvormen,woningtypen,prijsklassenenverschijningsvormengestreefd.
• iedereenopdejuisteplek:Waarmengaatwoneniseenvrijekeuze.MaarnietiedereeninPurmerendwoontineenwoningdiepastbijzijngezinssamenstellingofhetinkomen.
• gedifferentieerdewijken:Erwordtingezetopwijkenwaarmeteengedifferentieerdwoningaanbod,diversedoelgroepensamenlevenenzichthuisvoelen.
KADERAFSPRAKEN2.1.1 Inheteerstekwartaalvan2017wordendeonderzoekenvanRIGOvoorIntermaris,Rochdaleen
Wooncompagniegedeeldmetdegemeente.GemeentedeelthetonderzoekvanRIGOvoordewoningbehoefteZaanstreekWaterlandmetdecorporaties.
2.1.2 Inheteerstekwartaal2017startenpartijenhetoverlegopomdevereistenieuwbouwopgavevoorde
volgende10jaartebepalen.2.1.3 Inheteerstekwartaalvan2017zullenpartijenopbasisvanlocatiesenrenovatieen
sloop/nieuwbouwprogramma’seendoorkijknaardeverschillendejareninzichtelijkmakenvoordeperiodetot2021.Inonderlingeafstemmingwordtbepaaldwelkecorporatiewelkelocatie(s)voorhaarrekeningneemt.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 8
2.2 Nieuwbouw(grond(prijs)beleid)–transformatie
Degemeentebeschouwtdecorporatiesalsbelangrijkstepartnersbijdeontwikkelingvannieuwbouwlocaties.DecorporatiesinPurmerendstaantraditioneelbovenaanophetmomentdatdegemeentelocatiesheeftuittegevenvoorsocialehuurwoningen.
2.3 BeschikbaarheidvanwoningenvoordedoelgroepHuidigeomvangdoelgroep• Huishoudensmeteenlaaginkomen–Huishoudensmeteeninkomentot€35.739(prijspeil2016)komen
inaanmerkingvooreensocialehuurwoning(huurprijstot€710,68prijspeil2016).InPurmerendgaathetomca.14.500huishoudens(ca.8.400wonendaadwerkelijkinsocialehuurwoning).
• Huishoudensmeteenmiddeninkomen–Huishoudensmeteeninkomentussen€35.739en€44.657komennietinaanmerkingvooreensocialehuurwoningenkunneninveelgevallengeenwoningkopen.
DecorporatieszijnopgrondvandeEuropeserichtlijnverplichtom90%vanhunwoningentoetewijzenaanhuishoudensmeteeninkomentot€35.739.Zehebbeninstadsregioverbandafgesprokenomeenruimereinkomensgrens(maximaal€39.874prijspeil2016)tehanterenvoorgezinnenmetminimaal1volwassenenen1inwonendkindjongerdan18jaar.Bijhettoetsingsinkomenvanhethuishoudenwordthetinkomenvankinderennietmeegerekend.Voordezegezinnengeldtdatzijinaanmerkingkunnenkomenvooreensocialehuurwoningmeteenhuurtussen€628,76en€710,68(prijspeil2016).Letwel:hetbetreftmaximaal10%vandeverhuringenvaneencorporatieineenjaar.Corporatiesengemeentezetteninoptoegankelijkheidvandewoningmarktvoorjongerenenstarters.
KADERAFSPRAKEN2.2.1 Omdeopgavevanderealisatievannieuwbouwvansocialehuurwoningenmogelijktemakenworden
nieuweontwikkelingenindestadmeteensubstantiëlehoeveelheidwoningbouwinbestuurlijkeenambtelijkeoverleggenaandecorporatiesvoorafkenbaargemaakt.DitkomtookinhetBestuurlijkOverlegendeKerngroepvandeprestatieafsprakenaandeorde.
2.2.2 Voorgemeentelijkegrondenwaaropwoningcorporatiessocialewoningenrealiseren,continueertde
gemeenteeenaangepastesocialegrondprijsvoorsocialewoningbouwondervoorwaarden(ziebijlage4)zoalsovereengekomenindeSamenwerkingsafsprakenPurmerend,1november2013tot1november2017.
2.2.3 Degemeentegeeftvoorwaarden,beleidsuitgangspuntenetc.dievaninvloedzijnopde
planontwikkelingen–realisatievroegtijdigmeeaandebetreffendewoningcorporaties.2.2.4 Degemeentewerktdaarwaarwoningcorporatieslocatiesvoorsocialewoningbouw(gaan)
ontwikkelen,actiefmeeombesluitvormings-,vergunningen-enRO-procedureszoefficiëntmogelijktelatenverlopen.
2.2.5 Indienerzichgeschiktebestaandegebouwen(zoalsmaatschappelijkevastgoed)aandienen,overleggen
gemeenteendemogelijkontwikkelendecorporatieofomvorming(transformatie)totsocialewoningenmogelijk/haalbaaris.Hierinwordenookdesubsidiemogelijkhedenvandegemeentemeegenomen.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 9
2.4 DoorstromingNietiedereeninPurmerendwoontineenwoningdiepastbijzijngezinssamenstellingofhetinkomen.Doorstromingiseenvandeinstrumentendieingezetwordtommensenmeerpassendtehuisvesten.Gemeenteencorporatiesverplichtenzichtothetwaarmogelijkverbeterenvandedoorstromingenverhuisketensopgangtebrengenopde(huur)woningenmarkt.
2.5 WoonruimteverdelingVolgensdeHuisvestingswetmageengemeentedoormiddelvandehuisvestingsvergunningvoor50procentvandeleegkomendewoningenvoorranggevenaanmensenmetbindingaanderegio.Dehelftvandatpercentagemagmetvoorrangwordenaangebodenaanlokalewoningzoekenden.IndestadsregioAmsterdamisderegionalevoorrangvormgegevendooreensysteemvanregionaleurgentie.DatbetekentdatindegemeentePurmerendmaximaal25%vandeleegkomendewoningenmetvoorrangmagwordenaangebodenaanwoningzoekendenuitPurmerend.Partijenkiezenervooromdielokalevoorrangteeffectuerenindenieuwbouwwoningen.
KADERAFSPRAKEN
2.3.1 Minimaal80%vandetotalesocialewoningvoorraadvandewoningcorporatiesheefteenhuurprijsonderde2eaftoppingsgrens(€628,76prijspeil2016).Jaarlijkswordendeeffectenvanhethuurprijsbeleidgemonitord.Zonodigwordenaanvullendeafsprakengemaaktomambitieswaartekunnenmaken.
2.3.2 Partijensprekenafgezamenlijkgemiddeldnietmeerdan100woningenperjaarteverkopen.Inde
jaarschijfwordtconcreetaangegevenwatdeverwachtteverkoopaantallenperjaarzijn.
KADERAFSPRAKEN2.4.1 Partijensprekenafouderendiewillenverhuizenmiddelsmaatwerkzoveelmogelijkteondersteunen.
Partijengevenindejaarschijfaanwelkespecifiekeactieszijhieropondernemen.2.4.2 Deonder2.1.3genoemdeoptestellenontwikkelagendanieuwbouwgeeftookaandachtaanhet
stimulerenvanverhuisketens.2.4.3 Woningcorporatieshebben10%beleidsvrijheidompassendtoetekunnenwijzenaanhuurdersmeteen
inkomenbovendegesteldeinkomenseisvoorsocialehuur.2.4.4 Partijenwensenruimtetegevenaaninnovatieveencreatieveoplossingeninhetrealiserenvanpassend
wonen.2.4.5 Dejaarlijksehuurverhogingeniseenaangelegenheiddieinhetreguliereoverlegtussendeafzonderlijke
woningcorporatiesenhunhuurdersorganisatiesaandeordekomen.Woningcorporatieskunnendehuurvanwoningen,bewoonddoorhuurdersdieniettotdedoelgroepbehoren,extrainhuurverhogen.Ditkandedoorstromingbevorderen.Deextrahuurinkomstendiehieruitvoortvloeienbenuttendewoningcorporatiesvoorinvesteringen,waaroverprestatieafsprakenwordengemaakt.Zijtellendaarmeenietmeevoordehoogtevandehuursom.Woningcorporatiesmeldeninhunjaarschijfofdeinkomensafhankelijkehuurverhogingistoegepastenmaken inzichtelijkwatdezeextrahuurinkomstenpergemeentezijn.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 10
2.6 Voorlichtingoverwoningmarkt
KADERAFSPRAKEN2.6.1 GemeentePurmerendgaatviaeigenkanalendevoorlichtingoverdewoningmarktvoorconsumenten
verbeteren.Ditgeldtzowelmetbetrekkingtotdehuur-alsdekoopmarkt.Ditlaatstekanookmeehelpenaanhetverlichtenvandedrukopdesocialevoorraad.
KADERAFSPRAKEN2.5.1 Partijensprekenafommaximaal33%vandebeschikbaarkomendesocialehuurwoningenaan
bijzonderedoelgroepentoetewijzen.2.5.2 Degemeenteneemtopindehuisvestingsverordeningdatnieuwgebouwdesocialehuurwoningenmet
voorrangwordenaangebodenaaninwonersvanPurmerend.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 11
3. BETAALBAARHEID3.1 Huurbeleidenpassendtoewijzen
Hethuurbeleidwordtperwoningcorporatievolgensdegebruikelijkeproceduresvastgesteldenvoorafbesprokenmetdebetreffendehuurdersbelangenorganisatie.Landelijkgeldthetbeleidvoorpassendtoewijzen.Dithoudthetvolgendein:
• Woningcorporatiesverhurenper1januari2016aantenminste95%vandehuishoudensmetpotentieelrechtophuurtoeslagwoningenmeteenhuurprijstotenmetdeaftoppingsgrens.Dezeverplichtinggeldtvoornieuwteverhurenwoningenperjaar.CorporatiesmakenjaarlijkshetgerealiseerdepercentagevoorPartijeninzichtelijk.
• Minimaal90%vanalleverhuringenwordttoegewezenaanhuishoudensbinnendesocialedoelgroep.Voor10%vandeverhuringengeldteenbeleidsvrijheidvoordecorporaties.Voordejaren2016-2020geldttijdelijknog10%extrabeleidsvrijheidvoormaatwerk,waardooreen80-10-10verhoudingontstaat.CorporatiesmakenjaarlijksdegerealiseerdepercentagesvoorPartijeninzichtelijk.
AMBITIEPartijenvindendatiedereeninPurmerendbetaalbaarmoetkunnenwonen,ongeachtinkomen,afkomstofleeftijd.Onzeinzetindezekaderafsprakenrichtzichopeenbetaalbaarwoningaanbodvoordesocialedoelgroep.Betaalbaarheidiseengezamenlijkeverantwoordelijkheidvanallepartijen.Partijenonderschrijvenhetprincipedathuurprijsinovereenstemmingmoetenzijnmetdekwaliteit.Woningcorporaties(d.m.v.huur-enservicekostenbeleidetc.),degemeente(d.m.v.socialegrondprijsvoorsocialewoningenengemeentelijkeheffingen)endehuurders(doorwoningkeuze)dragenhieraanbij.Daarnaastgaathetookoverenergielasten(onderanderekostenstadsverwarming)dieinvloedhebbenopdebetaalbaarheid.
KADERAFSPRAKEN
3.1.1 Dewoningcorporatiesgevenuitvoeringaanhetlandelijkbeleidvoorpassendtoewijzen.3.1.2 Jaarlijkswordendeeffectenvanhethuurprijsbeleidgetoetstaandeambitiesenafsprakenzoals
benoemdindeprestatieafspraken.Partijensprekengezamenlijknaderafwelkegegevensgemeten/gemonitordwordenomdeeffectenvanhethuurprijsbeleidtekunnenbeoordelen.
3.1.3 Partijensprekenafdaterinhetonder2.1.2genoemdeoverzichtindeJaarschijfvandevoorraad
huurwoningentevenseenuitsplitsingwordtgemaaktnaardeverschillendehuurprijsklassenendatdezejaarlijkswordtgeactualiseerd,waardoorde(huur-)ontwikkelingindevoorraadzichtbaarwordt.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 12
3.2 Gezamenlijkeinzetopverlagenwoonlasten
3.3 VoorkomenvanhuisuitzettingenIntermaris,Rochdale,Wooncompagnieendegemeentehebbensinds2014metsuccessamengewerktineenpilotomhuisuitzettingenzoveelmogelijktevoorkomen,onderanderedoorhetafleggenvanhuisbezoeken.
KADERAFSPRAKEN3.3.1 Partijenvormendepilot‘voorkomenhuisuitzettingen’omtoteengezamenlijkeenstructureleaanpak,
waarbijhuurachterstandendreigendehuisuitzettingvroegtijdigwordengesignaleerd,onderanderedoorpreventievehuisbezoekenafteleggen.Deaanpakwordtjaarlijksgeëvalueerd.
3.3.2 Partijenmonitorenjaarlijksredenenomvangvandehuisuitzettingen.3.3.4 Gemeenteencorporatiesgaanverdermethetuitvoerenvanhet‘ConvenantEerlijkWonen’,datin
december2013doorallecorporaties,politieendegemeenteisondertekend.Ditconvenantheeftbetrekkingoponrechtmatigebewoning.
KADERAFSPRAKEN3.2.1. AllePartijenzettenzichinomdewoonlastenzolaagmogelijktehoudenenzomogelijkteverlagen.
Hierbijwordtgekekennaardehiernavolgendeelementen.IndeJaarschijfzullenperpartijacties/initiatievenaangegevenworden.a)Huurbeleidb)Energielastenc)Energiebewustzijnbewonersd)Servicekostend)Gemeentelijkeheffingene)Gemeentelijkarmoedebeleid
3.2.2 Woningcorporatiespassenbinnenhunfinanciëlekadersenergetischeverbeteringentoedieleidentot
verlagingvandewoonlastenvoordehuurders.3.2.3 Woningcorporatiesenhuurdersorganisatiesvragendegemeenteominhaarbegrotinggeldopte
nemenvoorenergiecoaches.Indienergeenmiddelenindebegrotingzijnopgenomenzoektdegemeentenaaranderemanierenomenergiecoachesintezetten.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 13
4. KWALITEIT–DUURZAAMHEID–STADSVERWARMING4.1 StadsverwarmingPurmerendIneendeelvanPurmerendwordtgebruikgemaaktvanstadverwarming.Sinds1januari2014isdeWarmtewetvankrachtgeworden.DeWetgeefto.a.regelsomtrentstadsverwarmingenisgerichtophetgevenvanbeschermingaanconsumentendiegebondenzijnaanlokalewarmtenetten.Indezewetwordtookvoorgeschrevenhoeprijzenvoordewarmteleveringtotstandmogenwordengebracht.Naarverwachtingwordtdewetper1januari2018herzien.Denieuwewetgeeftnaarhetzichlaataanzienmeerruimteomconsumentgerichteoplossingenvoorwarmtevoorzieningtoetepassen.
4.2 Algemeneinzetrondduurzaamheid
AMBITIEPartijenwillendebestaandehuurwoningenvoorraadverduurzamenomdaarmeedeenergiezuinigheidvandehuurwoningenvoorraadteverbeteren.In2013iseenenergieakkoordgeslotendooronderandereAedesendeWoonbond.InditakkoordisafgesprokendathetwoningbezitvandecorporatiesverduurzaamdwordtnaareengemiddeldlabelBin2020.Ookrealiserenpartijenzichdatnaasthetenergielabelvandewoninghetenergiebewustgedragvanhuurdersvaninvloedisophetenergieverbruik(woonlasten);tevensishetmilieuhiermeegediend.
KADERAFSPRAKEN4.2.1 Partijenzullengezamenlijkeeninspanningleverenopdebewustmakingvanhuurders,ophuneigen
gedragenkeuzesendeinvloeddaarvanopdeCO2-uitstootendehoogtevanhunenergierekening.4.2.2 Partijengevenindividueelindejaarschijfaanwelkeconcreteuitwerkingenaandealgemeneinzetrond
duurzaamheidwordengegeven.4.2.3 Partijenerkennendatcomplexmatigeduurzaamheidsingrepenaandehuurwoningengerichtzijnophet
verlagenvandegemiddeldewoonlastenvanhetcomplex. 4.2.4 WoningcorporatiesmakeninzichtelijkhoehunvoorraadinPurmerendquaenergielabels/-prestatiesis
opgebouwdengevenprognosehoeditzichtotenmet2020ontwikkelt.4.2.5 Deonder3.2.3genoemdeenergiecoacheszullenookeenrolvervullenindebewustwordingen
beïnvloedingvanhetstookgedragenenergieverbruikvandehuurdersvandewoningcorporaties.
KADERAFSPRAKEN4.1.1 Partijensprekenafdatzijinhet1ekwartaalvan2017vooruitlopendopdeherzieneWarmtewet,met
elkaaromtafelgaanomdevoor-ennadelenvandestadsverwarmingtebesprekenenmogelijkealternatieveenergie-/warmtebronnentegenhetlichttehouden.Woonlastenverlichtingc.q.armoedebestrijdingishiervoorvoorhuurdersorganisatieshetuitgangspunt.Degemeenteneemthierininsamenspraakmetdehuurdersorganisatieshetinitiatief.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 14
4.3Kwaliteitseisenbijnieuwbouw
4.4 Verbeteringenergieprestatiesbestaandevoorraadhuursector
4.5 Overigeactiviteitenduurzaamheid-kwaliteit
KADERAFSPRAKEN4.5.1 Degemeentestelteenduurzaamheidsuitvoeringsprogrammavast.Verbeteringvandeenergieprestatie
vanbestaandewoningvoorraad(zowelhuuralskoop)inPurmerendvormthiervaneenonderdeel.Bijdevaststellingvandatuitvoeringsprogrammazaldegemeenteraadbepalenhoeveelbudgetvoorhuurwoningenhiervoorvrijgemaaktwordt.
KADERAFSPRAKEN4.4.1 Woningcorporatieskiezenbijdeverbeteringvanenergieprestatiesindebestaandevoorraadper
complex/projectbinnenhunfinanciëlekadersvoordebesteenergetische/duurzameoplossinginrelatietotdebetaalbaarheid/woonlastenenmilieu.
4.4.2 Partijengevenindividueelindejaarschijfaanwelkeconcreteuitwerkingenaanderealisatievandeduurzaamheidsambitiesbinnendebestaandevoorraadwordengegeven.
KADERAFSPRAKEN4.3.1 Woningcorporatieskiezenbinnenhunfinanciëlekadersindenieuwbouwpercomplex/projectvoorde
besteenergetischeoplossinginrelatietotdebetaalbaarheid/woonlasten.
4.3.2 Partijengevenindividueelindejaarschijfaanwelkeconcreteuitwerkingenaanderealisatievandeduurzaamheidsambitiesbinnennieuwbouwprojectenwordengegeven
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 15
5. SOCIALEOPGAVEENZORG5.1 Samenwerkingopsociaalmaatschappelijkterrein(taakverdeling)
5.2 VerbindenvanwonenenzorgGemeente,corporatiesenzorgpartijenvoelenzichgezamenlijkverantwoordelijkvoordeverbindingvanhuisvestingenzorgvoordiemensendieeenzorgenbegeleidingsvraaghebben.Hetkanhierbijgaanommensenmeteenbeperktezorgvraag,maarookommensendiedoorextramuraliseringgehuisvestmoetenworden.Ouderenenkwetsbaregroepenmoetenlangerzelfstandig(blijven)wonen.Ditleidttoteengroterevraagnaargeschiktewoningen,gunstiggelegenbijgezondheidsvoorzieningen.Debewustwordingvanmogelijkhedenomzelfstandigtekunnenblijvenwonen,moetgestimuleerdworden.
AMBITIEVoorouderenenmensendiekwetsbaarzijn,isvaakextraaandachtnodigbijhetvindenvaneenwoningen/ofhulpbijhetdaadwerkelijkwonenindiewoning.Hetkangaanommensenmeteenbeperkingofommensendieopeenofanderemanierzorgofondersteuningnodighebben.Deambitie/opgaveisomtezorgendatervoldoendegeschiktewoningenzijnwaarindezemensenzolangmogelijkzelfstandigkunnenblijvenwonen,metalleaanpassingen,voorzieningenen/ofzorgenondersteuningdiezenodighebbenbinnenhandbereik.
KADERAFSPRAKEN
5.1.1 Gemeente,woningcorporatiesenhuurdersorganisatiessprekenafsamentewerkenaaneendoorallepartijengedragenvisieopdesocialeopgaveenzorg.Hierinwordtgezamenlijkvastgesteldwelkeopgavenendilemma’serliggen.GemeentePurmerendneemthierinhetinitiatiefenbetrekttevenszorg-enwelzijnspartijenbijdeopstellingvandezevisie.
5.1.2 OpbasisvandegezamenlijkevisiewordeninSamenwerkingsafsprakenvastgelegdwelkerolentakendebetrokkenpartijenhierinhebbenenhoedesamenwerkingopverschillendeniveausvormkrijgtdanwelaangepastwordt(waaronderdesamenwerkingtussenenerzijdsdesocialewijkteamsvandegemeenteenanderzijdshetsociaalbeheer/debuurtteamsvandecorporaties.
5.1.3 Degemeentevoertderegieoverdeinzetvanzorg-enwelzijnsorganisatiesinbuurtenenwijken.De
gemeentezorgtvooreenbetereaansluitingvandewoningcorporatiesenhuurdersorganisatiesophetnetwerkvandezorgpartijenenwelzijnsorganisaties.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 16
Omtebevorderendatouderenlangerzelfstandigkunnenblijvenwonen,isdoorWooncompagnieenIntermariseenpilotmetseniorenwoonadviseursgestart.Dezewoonadviseursonderzoekenmetdeseniorenhunwoonvragen,ondersteunenouderenzonodigactiefbijhetzoekennaargeschiktewoonruimte,enhelpenbijpraktischezakenronddeverhuizing.
KADERAFSPRAKEN5.2.1 Gemeente,corporatiesenzorgpartijenzorgenvoorhetpassendtoewijzenvanwoonruimteaanmensen
meteenzorgofbegeleidingsvraag.Degemeentezorgtinsamenspraakmetdecorporatieenzorgaanbiedervoorpassendezorgaandezemensen.
5.2.2 Woningcorporatiesgaandaarwaardatpastdoormethetcomplexmatig‘opplussen’vanhunbezit
zodatookmindermobielemensenhierzelfstandigkunnen(blijven)wonen.5.2.3 Daarwaarvoorindividuelegevallen‘oppplussen’vanwoningennodigis,zalfinancieringhiervan
plaatsvindenviaWMO.5.2.4 Degemeenteorganiseertminimaaltweemaalperjaaroverlegtussenwoningcorporaties,
huurdersorganisaties,zorginstellingenengemeente.DeKick-offvindtplaatsinhet1ekwartaalvan2017.Ditleidtin2017tothelderheidoverwatdeconcreteopgaveisenhoedeaanpakensamenwerkingenafstemmingtussenpartijenwordtvormgegeven(‘samenwerkingsafspraak’).
KADERAFSPRAKEN5.2.5 Depilotmetseniorenwoonadviseurwordtdoorpartijeninjanuari2017geëvalueerd.Tijdensde
evaluatiebeslissenpartijenofdepilotwordtvoortgezet.Indeevaluatiewordtonderanderebekekenhoeouderenbijdeverhuizinggeholpenkunnenworden(watisbijvoorbeelddeinvloedvanhuurprijzenenverhuiskostenbijdeafwegingomteverhuizen).
5.2.6 Alsuitdeevaluatievandeseniorenwoonadviseurblijktdatdezevoorzietineenbehoefteenerookeen
duidelijkevraagisvanuiteigenaar-bewonerszaldegemeenteaanhetvervolgeenbijdrageleverenindekosten.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 17
5.3 Huisvestingvanbijzonderedoelgroepen
KADERAFSPRAKEN5.3.1. Woningcorporatieskennenmaximaal33%vandesocialehuurwoningendiejaarlijksvrijkomentoeaan
bijzonderedoelgroepen:GGZ-cliënten,ouderenmetsomatischeofgeriatrischeaandoening,verstandelijken/oflichamelijkgehandicapten,vergunninghoudersofmensenmetsociale/medischeindicatie.Dezetoewijzingvanspecifiekewoningenvindtplaatsviadirectebemiddeling.
5.3.2 Dewoningcorporatiesverplichtenzichominsamenwerkingmetdegemeenteuitvoeringtegevenaan
hetRijksbeleidtenaanzienvandehuisvestingvanvergunninghouders.Gemeenteinformeertpartijenoverdevoortgangvandehuisvestingvandezedoelgroep.Gemeenteenwoningcorporatieszoekengezamenlijkooknaarpassendealternatieveoplossingenvoordezegroep.
5.3.3 Partijensprekenafomin2017dehuisvestingsopgaveen–mogelijkhedenvanbijzonderedoelgroepen
inkaarttebrengen.Partijenmakenafhankelijkvandeuitkomst,vervolgafsprakenoverdebenodigdeactiesenkeuzenomdehuisvestingvoordezegroepenterealiseren.
5.3.4 Daarwaarwoningcorporatiesspecifiekvoordeseniorendoelgroepontwikkelenenbouwenworden
voorzieningenaangebrachtdiepassenbijdebetreffendedoelgroep(denkaantoegankelijkheid).
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 18
6. LEEFBAARHEID,INZETINWIJKENENBUURTEN6.1 Leefbaarheidinwijkenenbuurten
6.2 Bewonersparticipatieenzeggenschap
AMBITIELeefbaarheidenveiligheidinwijkenenbuurteniseengezamenlijkeverantwoordelijkheidvanbewoners,gemeente,woningcorporatieseneengrootaantalandereorganisaties(zoalspolitie,zorg-enwelzijnsinstellingen,huurders-envrijwilligersorganisaties).Partijenhebbendaariniederhuneigenspecifiekeverantwoordelijkheid.Gemeente,woningcorporatiesenhuurdersorganisatiesstrevendaarinnaarbetrokkenheidbijdewoonomgevingvandebewoners.DitzienwealseengezamenlijkeinspanningvanalleinwonersvanPurmerend.Initiatievendaartoewillenwestimulerenenondersteunen.
KADERAFSPRAKEN6.1.1 Partijensluitenhunreguliereactiviteiten(zoals(ver-)bouwen,vervangenkabelsenleidingen,
herinrichtenopenbaargebied,herstraten)inwijkenenbuurtenzoveelalsmogelijkopelkaaraan.6.1.2 Bijgroteherstructureringsopgavenmakengemeenteenwoningcorporatiesnadereafsprakenover
beheerenzakendiedeleefbaarheidvanhetgebiedbetreffen.6.1.3 Woningcorporatiesblijveninzettenopbuurtbemiddelingeninvesterenindesocialesamenhangin
complexenenbuurtendiedatnodighebben.6.1.4 Gemeente,woningcorporatieshuurdersorganisatiesenzorg-enwelzijnsinstellingenzettende
samenwerkingdoorm.b.t.vroegsignalering,achter-de-voordeur-aanpak,aanpakhuiselijkgeweld,armoede,verwaarlozing,etc.
6.1.5 Buurt-enwijkbewonerszijndeogenenorenvoorgemeenteenwoningcorporaties.De
huurdersorganisatiesspelenhierinookeenbelangrijkerol.Partijengaanmetelkaaringesprekhoedeopvolgingvanmeldingenensignalengeborgdkanworden.Degemeentelijkewijkmanagersspelenhiereenbelangrijkerolin.
KADERAFSPRAKEN6.2.1 Naastdereguliereleefbaarheidsbudgettenvangemeenteencorporaties,wordtperprojectof
bewonersinitiatiefbekekenwelkebijdragengemeenteencorporatiesdoen.Dematewaarinhetproject/initiatiefbijdraagtaandewijkontwikkeling/leefbaarheidwordtindebeoordelingmeegewogen.Inzetvanmiddelendoorcorporatiesinaanpakleefbaarheidgebeurtonderstriktevoorwaarden.
6.2.2 Gemeenteenwoningcorporatiesvoldoeniniedergevalaandeformeleeisenenwettelijkebepalingen
overbewonersparticipatie.Overhetbetrekkenvanhuurders(organisaties)bijdebeleidsvormingen–uitvoeringhebbendecorporatiesiederafzonderlijkafsprakenvastgelegdmetdeeigenhuurdersorganisatie.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 19
6.3 Veiligheidinwijkenenbuurten
KADERAFSPRAKEN6.3.1 Gemeente,woningcorporaties,politie,nutsbedrijvenenOMdelenkenniseninformatiebinnenprivacy
regelsalshetgaatomhennep/drugs,illegalebewoningenandereongewensteactiviteiten.6.3.2 Degemeenteencorporatieszettenhethuidigegezamenlijkebeleidvoortomdakloosheidalsgevolg
vanhuurschuldenhetveroorzakenvanoverlasttevoorkomen(zieook3.3)enwoonfraudezoalswiet-/hennepteelt(‘hennep-convenant’)enillegalebewoning,aantepakken.
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 20
ONDERTEKENING Namensgemeente NamenswoningcorporatiesGemeentePurmerend IntermarisdeheerJ.Krieger deheerM.D.HoitingwethouderWonen bestuurder…………………………………………….. …………………………………………….. Namenshuurdersorganisaties Rochdale mevrouwM.H.W.vanBurenHuurdersverenigingInterWhere voorzitterRaadvanBestuurdeheerH.J.Touwvoorzitter
……………………………………………..……………………………………………..
Wooncompagnie deheerJ.W.HendriksBewonersraadRochdale directeur-bestuurderdeheerL.vanEssen penningmeester
…………………………………………….. …………………………………………….. WoonzorgNederland A.Chr.PureveenRAHuurdersvereniging“DeVijfhoek” bestuurder,CFOdeheerTh.N.Appelmanbestuurder
…………………………………………….. ……………………………………………..BewonerscommissieJaapvanPraaghuisdeheerJ.J.Lekkerkerklid……………………………………………..aldusgetekendop….-….-…….. te…………………………………….
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 21
BIJLAGE1 Begrippenendefinities
Begrip Prijspeil1/1/2016
Toelichting
Basishuur:• huishoudensjongerdan65jaar• ouderealleenstaanden• ouderemeerpersoonshuishoudens
€231,87€230,05€228,24
Dehuurdiehuurtoeslagontvangersminimaalzelfmoetenbetalen
Kwaliteitskortingsgrens €409,92 Alsdefeitelijkehuurlagerisdandezekwaliteitskortingsgrens,dankrijgtdetoeslagontvangerhethelebedragtussendepersoonlijkebasishuurendefeitelijkehuurvergoed.
Aftoppingsgrens:• 1-2persoonshuishoudens• 3enmeerpersoonshuishoudens
€586,68€628,76
Hetdeelvandehuurwaarbovengeenofnogmaarweinighuurtoeslagwordtverstrekt
Liberalisatiegrens €710,68 DegrensvoordemaximalehuurprijsvansocialehuurwoningenzoalsvastgestelddoorhetMinisterievanBZK
Socialewoningvoorraad Streefhuurtot€710,68
Hetdeelvandewoningvoorraadmeteenstreefhuurtotaandeliberalisatiegrens.
Goedkopehuur huuronder€409,92 Woningenmeteenhuurprijstotaandekwaliteitskortingsgrens
Betaalbarehuur huurtussen€409,92en€628,76
Woningenmeteenhuurprijstussendekwaliteitskortingsgrensendehogeaftoppingsgrens
Bereikbarehuur huurtussen€628,76en€710,68
Woningenmeteenhuurprijstussendehogeaftoppingsgrensendeliberalisatiegrens
Durehuur/vrijesector huurboven€710,68 Woningenmeteenhuurprijsbovendeliberalisatiegrens
Primairedoelgroep:• éénpersoonshuishouden<65jaar• éénpersoonshuishoudens≥65jaar• meerpersoonshuishoudens<65jaar• meerpersoonshuishoudens≥65jaar
Inkomensgrenzen:€22.100€22.100€30.000€30.050
Huishoudensmeteenbelastbaarjaarinkomenenvermogenonderdegrenswaaropmeninaanmerkingkomtvoorhuurtoeslag
Secundairedoelgroep Huishoudensdieniettotdeprimairedoelgroepbehorenmeteenbelastbaarjaarinkomentot€35.739.
Doelgroepvanbeleid Deprimaireplusdesecundairedoelgroep
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 22
BIJLAGE2 OmvangenhuurprijsklassenwoningvoorraadWoningcorporatiesinPurmerend(01-01-2016)
AantalwoningenvanwoningcorporatiesingemeentePurmerendper1/1/2016
huurprijzenTot
€410€410-€587
€587-€628
€628–€710,68
Boven€710,68
Onzelfst.eenh. Totaal
Intermaris 749 4.197 686 666 177 68 6.543Wooncompagnie 142 1829 491 658 70 228 3418Rochdale 208 831 339 359 345 0 2082WoonzorgNederland 335 41 74 20 0 470Mooiland 70 0 70
totaal 1099 7262 1557 1757 612 296 12583
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 23
BIJLAGE3 Woningbouwprogrammavandecorporatiesinvoorbereiding
Overzichtsociaalvoor2017-2021 oplevering2016-2021
aantalwon.
KopWestBouwveldG Intermaris inbreiding 60Drontermeer Wooncompagnie school-->woning 30WagenweggebiedkavelWooncompagnie
bedrijventerrein-->woningen
80
Lamel4en5Weidevenne Intermaris inbreiding 65Graefweg Intermaris school-->woning 18Gangeslaan Rochdale school-->woning 8WheermolenWestmiddengebied
Intermaris stadsvernieuwingsloopnieuwbouw
207
KleinWhere Intermaris bedrijf-->woning 30Emmakade Wooncompagnie kantoor-->
woningen27
Tramplein Intermaris horeca-->woningen
16
Kolfstraat Intermaris oudeduikschool 11Totaal 552
PrestatieafsprakenPurmerend2017-2020 24
BIJLAGE4 Grondprijsbeleid Desocialegrondprijsvoordebouwvansocialehuurwoningenisgekoppeldaanhetdoelwaarvoordieverstrektwordt.Hetdoelishettoevoegenvaneenwoningaandesocialehuurvoorraad.Ophetmomentdatdewoningdesocialefunctiebinneneennadertebepalentermijnverliest,vindteenafrekeningplaatsindezindatdecorporatieeendeelvanhetverschiltussendesocialeenderegulieregrondprijsaandegemeenteterugbetaalt.Gemeenteencorporatiessprekenafdatvoordenieuwesocialehuurwoningendienaondertekeninggebouwdezijnenwaarvooreenverlaagdegrondprijs(invergelijkingmeteenvergelijkbarekoopwoning)geldt,dienaverloopvantijdverkochtwordenofgeliberaliseerd,eenverrekeningplaatsvindtmetdegemeente.Deverrekeningvindtplaatsonderdevolgendevoorwaarden:
• alsdecorporatieindeeerste15jaardewoningverkooptofliberaliseert,draagtdecorporatiehetverschiltussendemarktprijsendesocialegrondprijsafaandegemeente;
• alsdecorporatietussenhet15een25ejaareensocialehuurwoningverkooptofliberaliseert,wordthettothetvijftiendejaargeïndexeerdebedragtelkensmetééntiendevanditbedragverminderd;
• ophetmomentvangrondafnamewordtbepaaldwathetpreciezeverschilistussendegrondprijsvooreensocialehuurwoningendegrondprijsvooreenvergelijkbaremarktwoningopeenvergelijkbarelocatie.Hetverschilwordtalsnominaalbedragvastgesteld1;
• hetnominalebedragwordtjaarlijksgeïndexeerdmethetprijsindexcijfervolgensdeconsumentenprijsindex(CPI)reeksallehuishoudens,zoalsgepubliceerddoorhetCentraalBureauvoordeStatistiek;
• deafkoopsomeindigtnahet25ejaar,datbetekentdateencorporatiebijverkoopnadiedatumnietsmeerhoeftaftedragenaandegemeente;
bijiederegrondverkooptenbehoevevansocialewoningbouwwordtvoortaaneenbepalingopgenomenmetbovengenoemdevoorwaardenVoordebestaandesocialehuurwoningengeldendeafsprakenzoalsdieindekoopovereenkomstvandegrondzijnovereengekomen.Deafdrachtaandegemeenteisnietvantoepassingop:
• (nieuwbouw)woningendie'ondervoorwaarden'wordenverkocht,zoalsKoopgarant(vroegerMaatschappelijkGebondenEigendom).Kenmerkendvoordezewijzevanverkoopisdatdecorporatiedewoningmetkortingverkooptendaarnaasteenterugkoopplichtheeft.Dewoningkomtdusweerterugindeportefeuillevandecorporatie.
• Woningendiena15jaarwordengeliberaliseerd,zolangereenafspraakistussendegemeenteencorporatiesdatgeliberaliseerdehuurwoningenmetvoorrangwordenaangebodenaanhuishoudensmeteenlaagmiddeninkomen.
1 Voorbeeld: sociale grondprijs: 10.000 euro; marktgrondprijs: 40.000 euro. Verschil: 30.000 euro.