MIESZKANIE + dziś i jutro

Czym jest MIESZKANIE +?

Do kogo skierowany jest Program?

Kto może być beneficjentem?

Co stanowi o atrakcyjności MIESZKANIA+?

Kto będzie budował mieszkania?

Rynek budowlany dziś

Rok DECYZJE O POZWOLENIU NA BUDOWĘ

budynki jednorodzinne budynki

wielorodzinne

2013 107 686 13 416

2014 108 605 15 220

2015 108 418 14 941

2016 122 676 23 285

2017 137 852 24 994

Rynek budowlany dziś

0

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

120 000

140 000

160 000

2013 2014 2015 2016 2017

Decyzje budynek jednorodzinny

Decyzje budynek wielorodzinny

Pilotaż BGK Nieruchomości SA

MIESZKANIA W BUDOWIE

• 1 303 mieszkania (według stanu na 13 grudnia br.)

• współpraca z gminami: Biała Podlaska (186 mieszkań), Jarocin (366 mieszkań), Wałbrzych (215 mieszkań), Kępno (36 mieszkań)

• współpraca z partnerami prywatnymi: Gdynia (171 mieszkań), Pruszków (329 mieszkań)

• pierwsze budynki będą oddane do użytkowania w I kwartale 2018 r. W Jarocinie 9 grudnia br. wręczono przyszłym najemcom decyzje o prawie do najmu

Pilotaż BGK Nieruchomości SA

INWESTYCJE W PRZYGOTOWANIU

• projekty o potencjale ok. 15 tys. mieszkań

• współpraca z samorządami oraz innymi podmiotami, w tym spółkami Skarbu Państwa (np. Poczta Polska na warszawskiej Woli)

• dbałość o stronę urbanistyczno-architektoniczną inwestycji: modelowe osiedle Nowe Jeziorki

Krajowy Zasób Nieruchomości – dlaczego?

363 mieszkań na tysiąc osób – średnia w Polsce

435 mieszkań na tysiąc osób – średnia w UE

Najem mieszkań na warunkach rynkowych

Niemcy – 48 % Szwajcaria – 55 % Polska – 4 %

Krajowy Zasób Nieruchomości – dlaczego?

ok. 5,3 mln osób w Polsce – mieszka w

warunkach substandardowych

miasto wieś

96,7 % wodociąg 89,7 %

93,6 % ustęp 82,5 %

91,2 % łazienka 78,2 %

81,8 % co 65,6 %

55,7 % gaz z sieci 4,7 %

Standard techniczny mieszkań w 2015 r.

• państwowa osoba prawna powołana w celu poprawy dostępności mieszkań w Polsce

• niewielki podmiot, którego zadaniem jest prowadzenie konkretnych, efektywnych i nastawionych na realizację celów ustawowych, działań

Krajowy Zasób Nieruchomości – KZN

Krajowy Zasób Nieruchomości – KZN

• „bank ziemi” - gospodaruje nieruchomościami Skarbu Państwa (nieoddanymi w użytkowanie wieczyste) ujętymi w Zasobie Nieruchomości

• dokonuje inwestycji podnoszących wartość tych nieruchomości i współpracuje z gminami

Krajowy Zasób Nieruchomości – zasady działania

• równowaga interesów zainteresowanych stron

• transparentność

• działanie dla celu i efektu, nie dla korzyści majątkowych

INWESTORZY NAJEMCY SKARB

PAŃSTWA GMINY

Krajowy Zasób Nieruchomości – skąd nieruchomości?

Wybrane nieruchomości SP w zasobie Lasów Państwowych

Wybrane nieruchomości SP w zasobie KOWR

Wybrane nieruchomości w zasobie AMW

Wybrane nieruchomości SP w zasobach starostów i prezydentów miast

Nieruchomości nabyte przez KZN na rzecz SP

KZN, poza siedzibą, nie będzie posiadał własnych nieruchomości

Krajowy Zasób Nieruchomości – zadania

LOKALE SOCJALNE INFRASTRUKTURA

TECHNICZNA

ANALIZY I INNOWACJE

REWITALIZACJA KZN SPÓŁKI CELOWE

KONTROLA SPOŁECZNE

BUDOWNICTWO CZYNSZOWE

GOSPODAROWANIE NIERUCHOMOSCIAMI

Krajowy Zasób Nieruchomości – zadania

Krajowy Zasób Nieruchomości – funkcjonowanie ustawy

TWORZENIE ZASOBU

WSPÓŁPRACA Z GMINĄ

GOSPODARO-WANIE

NAJEM KONTROLA

Krajowy Zasób Nieruchomości – spółki celowe

ODBUDOWA – DZIAŁANIA ŻYWIOŁU

BUDOWLE PRZECIWPOWODZIOWE

ZASÓB GMINY

INFRASTRUKTURA REWITALIZACJA

WYNAJEM

DROGI

• tworzenie spółek celowych – KZN wyłącznie z jst

Krajowy Zasób Nieruchomości – najemca, pierwszeństwo

Działanie żywiołu, katastrofy

budowlanej Wywłaszczenie Niższe dochody

Dziecko niepełnosprawne w

rodzinie

Co najmniej jedno dziecko w rodzinie

Brak prawa własności

domu/lokalu

Zmiana miejsca zamieszkania

Ponowne złożenie wniosku

Status repatrianta Powyżej 65 roku

życia Niepełnosprawność Karta Polaka

Krajowy Zasób Nieruchomości – ochrona najemcy

Proste przekształcenia umów

Nabór za pośrednictwem KZN

Możliwość potrącania czynszu z rat

Ochrona w przypadku upadłości operatora

Prawo pierwokupu

Ograniczone możliwości wypowiedzenia

Umowa przedwstępna aktu -notarialny

Opłaty określone w przepisach

Umowa najmu z opcją

Kontrola terminów

Uprawnienia właściciela przy zarządzaniu

Celem ochrony najemcy

zastosowane zostaną kary

administracyjne, które

nakładane są na operatora

mieszkaniowego.

Kary będą stanowiły

dochód budżetu państwa i

będą nakładane przez

Prezesa KZN

Krajowy Zasób Nieruchomości – inwestorzy

Część nieruchomości przeznaczona na

mieszkania komercyjne (nie więcej niż 44%

powierzchni przeznaczonej na

mieszkania)

Część wspólna nieruchomości (nie więcej niż

20% powierzchni użytkowej)

Część nieruchomości przeznaczona na mieszkania o czynszu normowanym

(nie mniej niż 56% powierzchni przeznaczonej na mieszkania)

Krajowy Zasób Nieruchomości – czynsz województwa

11,38 10,56 10,16 10,28 10,42

11,39 12,24

10,76 10,49 9,71

12,06 10,97

10,14 9,91

11,3 10,79

7,97 7,39 7,11 7,19 7,29

7,98 8,57

7,53 7,35 6,8

8,44 7,68

7,1 6,93 7,91 7,56

0

2,5

5

7,5

10

12,5

maksymalny czynsz z opcją za 1 m2 maksymalny czynsz bez opcii 1 m2

Krajowy Zasób Nieruchomości – czynsz miasta wojewódzkie

13,79

15,5

13,09

14,68 14,07

15,56

13,86 13,68 13,92 13,66

16,21

13,46 14,02 13,82

19,18

15,57

9,65 10,85

9,16 10,27 9,85

10,89 9,7 9,58 9,74 9,56

11,35

9,42 9,82 9,68

13,43

10,9

0

2,5

5

7,5

10

12,5

15

17,5

20

maksymalny czynsz z opcją za 1 m2 maksymalny czynsz bez opcii 1 m2

Krajowy Zasób Nieruchomości działania

Krajowy Zasób Nieruchomości – konferencje

16

konferencji regionalnych

3000 uczestników

Krajowy Zasób Nieruchomości – porozumienia

7 listopada 2017 r. - podpisanie porozumienia z Pocztą Polską i Polskimi Kolejami Państwowymi na przekazanie nieruchomości do Krajowego Zasobu Nieruchomości

• 130 nieruchomości - PKP

• 208 nieruchomości - Poczta Polska

Krajowy Zasób Nieruchomości – listy intencyjne

8 listopada 2017 r. - podpisanie listów intencyjnych z samorządami, które przystąpią do programu Mieszkanie Plus:

• Kuźnia Raciborska - 150 mieszkań,

• Zakliczyn - 70 mieszkań (30 mieszkań w Paleśnicy i 40 mieszkań w Lusławicach),

• Skawina - 34 mieszkania,

• Szerzyny - 22 mieszkania,

• Pcim - 16 mieszkań,

• Ujsoły - 10 mieszkań.

podpisanie porozumienia pomiędzy MIB, IRM i IGPiM zobowiązującego strony do podejmowania i rozwijania współpracy badawczej w obszarze mieszkalnictwa

Krajowy Zasób Nieruchomości – listy intencyjne

Podpisanie listów intencyjnych z samorządami, które przystąpią do programu Mieszkanie Plus:

• 10 listopada 2017 r. w Kielcach - efekt: osiedle 5 budynków, 155 mieszkań, zagospodarowanie zieleni

• 16 listopada 2017 r. w Zielonej Górze - efekt: 100 mieszkań

• 23 listopada 2017 r. w Białymstoku dla gminy Hajnówka - efekt: 50 mieszkań

• 24 listopada 2017 r. w Szczecinie dla 21 gmin - efekt: 1 111 mieszkań

• 30 listopada 2017 r. we Wrocławiu dla 9 gmin - efekt: 964 mieszkań

• 1 grudnia 2017 r. w Łodzi dla gminy Głowno - efekt: 41 mieszkań

• 6 grudnia 2017 r. w Przemyślu - efekt: 150 mieszkań

• 7 grudnia 2017 r. w Lublinie dla 7 gmin - efekt: 195 mieszkań

Krajowy Zasób Nieruchomości – listy intencyjne

76 listów

intencyjnych

5750 mieszkań

14 województw

Krajowy Zasób Nieruchomości – listy intencyjne

Łomża 115 Kuźnia Raciborska 150 Pcim 16 Skawina 34

Szerzyny 22 Ujsoły 10 Zakliczyn 70 Kielce 155 Zielona Góra 100 Pełczyce 96 Mirosławiec 72 Darłowo 80 Sławno 30 Tychowo 36

Biały Bór 12 Drawsko Pomorskie 72 Polanów 76 Węgorzyno 18

Świnoujście 130 Barwice 20 Goleniów 50 Kalisz Pomorski 36

Myślibórz 50 Chojna 36 Połczyn Zdrój 96 Choszczno 50 Suchań 20

Białogard 45 Stepnica 46 Gościno 40 Hajnówka 50 Strzelin 25

Pieńsk 30 Kudowa Zdrój 65 Trzebnica 30 Radwanice 30 Walim 20

Legnica 665 Zgorzelec 54 Jaworzyna Śląska 45 Głowno 40

Przemyśl 150 Janów Lubelski 70 Łuków 50 Wysokie 24 Borki 16

Ostrów Lubelski 15 Stary Zamość 12 Biszcza 8

Krajowy Zasób Nieruchomości – co dalej?

KOLEJNE LISTY INTENCYJNE

UMOWY PRZED-WSTĘPNE

SPÓŁKI CELOWE REALIZACJA INWESTYCJI

ok. 6000 MIESZKAŃ

MIESZKANIE + DZIŚ

KZN - 76 listów intencyjnych KZN - 3 umowy przedwstępne BGKN – ok. 1500 mieszkań

MIESZKANIE + JUTRO

WSPÓŁPRACA

ŻŁOBKI, PRZEDSZKOLA

NOWE TECHNOLOGIE

DOBRA URBANISTYKA

DOBRA architektura

BEZPIECZEŃSTWO

STABILNY I ODPOWIEDZIALNY

ROZWÓJ

DOBRA PRACA

ź r ó d ł o z d j ę ć : w w w . g o o g l e . p l ź r ó d ł o z d j ę ć : w w w . g o o g l e . p l

ź r ó d ł o z d j ę ć : w w w . g o o g l e . p l

CZYSTE POWIETRZE

Dziękuję za uwagę

Tomasz Żuchowski Sekretarz Stanu w MIB

Pełnomocnik Rządu do spraw budowy mieszkań w zakresie KZN