prezentacja programu powerpoint - pfrtfi.pl prezentacja fundusz municypalny... · do budżetu gminy...
TRANSCRIPT
2
Gminy – wybrane współczesne wyzwania
Migracja mieszkańców
Niedobór infrastruktury wspierającej rozwój biznesu
Deficyt pracowników o poszukiwanych kwalifikacjach
3
Fundusz Municypalny jako odpowiedź na wyzwania
Forma inwestycji
Inwestycja kapitałowa funduszu
Rodzaj inwestycji
Samorządy, spółki komunalne, np.
TBS
Dla kogo?
Finansowanie budowy mieszkań czynszowych
(Mieszkanie Plus) i obiektów użyteczności
publicznej
Wysokość finansowania
Od 5 do 50 mln zł dla jednej
gminy
Okres zwrotu
Maksymalnie 25 lat
4
Zalety oferty Funduszu Municypalnego
Elastyczność, finansowanie dostosowane
do budżetu gminy
100% inwestycji, udział gminy ograniczony do aportu działki
Kontrola, gmina decyduje o przeznaczeniu nieruchomości, po zakończeniu transakcji
własność nieruchomości
Doświadczenie i wiedza
funduszu z realizacji innych transakcji
Sfinansowanie dokumentacji
technicznej
5
Proces inwestycyjny – kamienie milowe
Zawarcie warunkowej umowy inwestycyjnej
Zawarcie umowy inwestycyjnej
Założenie SPC
Wybór generalnego wykonawcy
Pozwolenie na budowę
Dokumentacja techniczna
Podniesienie kapitału spółki
celowej
Wpłata kapitału
Aport
Budowa
Analiza projektu i JST
DECYZJA INWESTYCYJNA
Koncepcja inwestycji
Fun
du
sz M
un
icyp
aln
y Pa
rtn
er
sam
orz
ądo
wy
Wejście w życie umowy dzierżawy
6
Przykładowe inwestycje
Inwestycja mieszkaniowa: Lokalizacja: 3 działki na terenie miasta i gminy Jarocin Łączna liczba mieszkań: 366
Inwestycja mieszkaniowo-usługowa: Lokalizacja: Kępice Łączna liczba mieszkań: 42 Łączna liczba lokali użytkowych: 9 Inwestycja mieszkaniowa: Lokalizacja: Czeladź - modernizacja, rewitalizacja, częściowo zmiana funkcji 3 budynków mieszkalnych oraz budowa zespołu budynków mieszkalnych Łączna orientacyjna liczba mieszkań: 375
Włocławek (400)
Koło (108)
Jarocin (366)
Kępno (36)
Czeladź (375) Nysa (104)
Sulęcin (75)
Złocieniec (60)
Kępice (42)
Umowy Inwestycyjne - łącznie 402 mieszkania
Warunkowe Umowy Inwestycyjne - łącznie około 1264 mieszkań
Stan na lipiec 2017
7
Model biznesowy
Spółka celowa Fundusz
Municypalny
Spółka komunalna
Gmina
Odkup udziałów spółki celowej
Podwyższenie kapitału
Czynsz dzierżawny
Spłata finansowania dłużnego
Finansowanie inwestycji: kapitał + dług
Zabezpieczenie płatności z tytułu nabycia udziałów (alternatywnie): ~ umowa o świadczenie przez osobę
trzecią ~ umowa o warunkowe dokapitalizowanie
Czynsz najmu
8
Fundusz Municypalny FIZ AN
PFR TFI ul. Ludna 2 00-406 Warszawa tel.: 22 341 70 00 e-mail: [email protected] www.pfrtfi.pl
Kontakt