prezentare faza iii
DESCRIPTION
proiect prezentare faza IIITRANSCRIPT
Staţiunea de schi Iezer Portăreasa
Studiu de pre-fezabilitate – faza III
3.02.2007
2SPF Faza III – ComponenteDezvoltare imobiliara / Sinteza
Descrierea şi evaluarea investiţiei Obiectiv de dezvoltare Drumuri de acces; alte căi de
comunicaţie Pârtii şi instalaţii de transport pe cablu Zonele de cazare Construcţii, lucrări preliminare Echiparea edilitară (utilităţi tehnice)
Etape administrative şi tehnice Acorduri şi înţelegeri cu terţi Documentaţii necesare pentru
aprobarea investiţiei
3.02.2007
3Obiectiv dedezvoltare
3.02.2007
4Cai de acces
3.02.2007
5Pârtii, instalaţii de transport
6Zonele de dezvoltare si functiuniCazare Parcare Restaurant Statie
CabluPartie
PlecarePartie Sosire Agrement Comert Punct
Medical
Rausor
R1
R2
R2'
R2"
Lac
L1
L1'
Bratioara
B1
B2
B2'
Valea Larga
VL1
VL1'
Culme
P1
P2
P3
P4P5
3.02.2007
7Zona de dezvoltare R1 – varianta 1
3.02.2007
8Zona de dezvoltare R1 – varianta 1
9Zona de dezvoltare R2 + R2’
3.02.2007
10Zona de dezvoltare R2’
11Vedere de ansamblu
3.02.2007
12Constructii
Funcţiuni principale
Nr. total de
unităţi
Var. mini-mală
Capacitate / unitate
Aria desfăşurată
Aria construită Niveluri Locuri
parcare Suprafaţă parcare
Suprafaţă pe unitate
Suprafaţă totală (var. minimală)
Suprafaţă totală pe
tip de unitate
Cazare Hotel 3* 1 1 140 2,500 m² 700 m² 4 50 1,250 m² 2,500 m² 2,500 m² 2,500 m² Hotel 2* 6 1 100 1,600 m² 550 m² 3 30 750 m² 1,600 m² 1,600 m² 9,600 m² Pensiune 14 3 30 - 50 600 m² 350 m² 2 20 500 m² 1,000 m² 3,000 m² 14,000 m² Pensiune lux 2 1 30 - 70 1,000 m² 450 m² 3 20 500 m² 1,500 m² 1,500 m² 3,000 m² Cabană 5 1 40 - 50 400 m² 200 m² 2 700 m² 700 m² 3,500 m² Apartment House 14 14 28 540 m² 180 m² 3 6 150 m² 400 m² 5,600 m² 5,600 m² Vilă duplex 6 6 14 360 m² 180 m² 2 5 125 m² 400 m² 2,400 m² 2,400 m² Vilă vanzare 35 - 6 200 m² 100 m² 2 3 75 m² 350 m² - 12,250 m² Camping 2 - 70 - 80 2,500 m² - 5,000 m²
Total ~2,500 (906 minimal) 17,300 m² 57,850 m²
Agrement Patinoar / Terenuri tenis 1 1 1,500 m² 1,500 m² 1 50 1,250 m² 2,800 m² 2,800 m² 2,800 m²
Welness Center + Gradiniţă 2 1 900 m² 900 m² 1 20 500 m² 1,700 m² 1,700 m² 3,400 m²
Centru echitaţie 2 1 300 m² 300 m² 1 10 250 m² 3,000 m² 3,000 m² 6,000 m² Inchirieri Ski 4 1 70 m² 70 m² 1 2 50 m² 180 m² 180 m² 720 m² Debarcader 1 - 100 m² 100 m² 1 1,000 m² - 1,000 m² Restaurant + Comerţ 9 5 500 m² 500 m² 1 800 m² 2,500 m² 7,200 m²
Parc 3 1 2,000 m² 2,000 m² 6,000 m² Total 12,180 m² 27,140 m² Utilitare Staţie transport cablu + Garaj utilaje + Inchirieri echipamente
5 3 2 1,000 m² 3,000 m² 5,000 m²
Staţie transport cablu simplă 4 2 1 300 m² 600 m² 1,200 m²
Parcaje publice 1000 locuri
360 locuri 9,300 m² 25,000 m²
Total 12,300 m² 31,200 m²
13Costuri de constructie
* Pret aferent constructiei: studii geo, fundare, amenajare spatii verzi, securitate etc.
Functiuni principale Aria desfasurata
Aria construita Niveluri Locuri
parcareSuprafata pe unitate
Pret constructie EUR/m²
Pret aferente constructiei* Dotari - mobilier etc Pret total pe unitate
Hotel 3* 2.500 m² 700 m² 4 50 2.500 m² EUR 620,00 EUR 385.000,00 EUR 550.000,00 EUR 2.487.500,00
Hotel 2* 1.600 m² 550 m² 3 30 1.600 m² EUR 570,00 EUR 202.500,00 EUR 240.000,00 EUR 1.356.000,00
Pensiune 600 m² 350 m² 2 20 1.000 m² EUR 550,00 EUR 132.500,00 EUR 90.000,00 EUR 553.500,00
Pensiune lux 1.000 m² 450 m² 3 20 1.500 m² EUR 680,00 EUR 178.750,00 EUR 150.000,00 EUR 1.009.750,00
Cabana 400 m² 200 m² 2 700 m² EUR 570,00 EUR 125.000,00 EUR 40.000,00 EUR 393.000,00
Apartment House 540 m² 180 m² 3 6 400 m² EUR 550,00 EUR 61.000,00 EUR 64.800,00 EUR 423.100,00
Vila duplex 360 m² 180 m² 2 5 400 m² EUR 550,00 EUR 61.000,00 EUR 43.200,00 EUR 302.450,00
Vila vanzare 200 m² 100 m² 2 3 350 m² EUR 550,00 EUR 62.500,00 EUR - EUR 172.650,00
Camping 2 2.500 m² EUR - EUR 100.000,00 EUR - EUR 100.100,00
Patinoar / Terenuri tenis 1.500 m² 1.500 m² 1 50 2.800 m² EUR 200,00 EUR 46.000,00 EUR 348.500,00
Welness Center + Gradinita 900 m² 900 m² 1 20 1.700 m² EUR 650,00 EUR 60.000,00 EUR 90.000,00 EUR 736.000,00
Centru Echitatie 300 m² 300 m² 1 10 3.000 m² EUR 550,00 EUR 74.000,00 EUR - EUR 239.500,00
Inchirieri Ski 70 m² 70 m² 1 2 180 m² EUR 550,00 EUR 25.500,00 EUR 3.500,00 EUR 67.600,00
Debarcader 100 m² 100 m² 1 10 1.000 m² EUR 300,00 EUR 38.000,00 EUR - EUR 68.500,00
Restaurant + Comert 500 500 1 15 800 m² EUR 550,00 EUR 35.000,00 EUR 25.000,00 EUR 335.750,00
Statie transport cablu mare 1.000 m² 500 m² 2 1.000 m² EUR 550,00 EUR 125.000,00 EUR 100.000,00 EUR 775.000,00
Statie transport cablu simpla 300 m² 300 m² 1 300 m² EUR 570,00 EUR 100.000,00 EUR 30.000,00 EUR 301.000,00
Parcaj publice - pe loc de parcare - - - - 12,5 m² EUR 50,00 - - EUR 625,00
Cazare
Agrement
Utilitare
3.02.2007
14
CazareTotal 10.835.700EUR 14.652.550EUR 5.572.150EUR 2.045.650EUR 125.100EUR 1.179.000EUR 3.016.500EUR 1.500.000EUR
AgrementTotal 1.711.000EUR 1.937.750EUR 335.750EUR 575.250EUR 404.250EUR 167.875EUR 335.750EUR 167.875EUR
UtilitareTotal 1.150.000EUR 1.140.000EUR 20.000EUR 257.500EUR 100.000EUR 1.215.000EUR 775.000EUR 925.000EUR
Spatii publiceTotal 1.524.000EUR 1.761.000EUR 603.000EUR -EUR -EUR -EUR -EUR -EUR
Total General Constructie 15.220.700EUR 19.491.300EUR 6.530.900EUR 2.878.400EUR 629.350EUR 2.561.875EUR 4.127.250EUR 2.592.875EUR
Total General 54.032.650EUR
L P1-P3 P4 BR2 R2" VLR1
CazareTotal 7.904.100EUR 3.931.450EUR 1.692.400EUR -EUR -EUR 393.000EUR -EUR -EUR
AgrementTotal 1.711.000EUR 575.250EUR 335.750EUR -EUR -EUR 403.350EUR -EUR -EUR
UtilitareTotal 1.175.000EUR -EUR -EUR -EUR -EUR 1.695.000EUR -EUR -EUR
Spatii publiceTotal 1.410.000EUR 1.368.000EUR 396.000EUR -EUR -EUR -EUR -EUR -EUR
Total General Constructie 12.200.100EUR 5.874.700EUR 2.424.150EUR -EUR -EUR 2.491.350EUR -EUR -EUR
Total General 22.990.300EUR
R2 R2" VLR1 L P1-P3 P4 B
Investitie constructiiVarianta minimala
Varianta maximala
15Echipare edilitara – Calcul consum
Consum apa l/an l/sec101.110.500 3,21
Consum curent KWh/anUtilizatori 2.405.620 Pompare apa 92.011 Pompare canal 788.662 Instalatii ski 3.078.000
6.364.292 Consum energie terminca KWh/an
5.433.600 Total Consum Energie KWh/an
11.797.892 Putere medie MW/h 1,35
Consum apa l/an l/sec214.871.750 6,81
Consum curent KWh/anUtilizatori 4.565.580 Pompare apa 195.533 Pompare canal 1.676.000 Instalatii ski 3.078.000
9.515.113 Consum energie terminca KWh/an
12.841.600 Total Consum Energie KWh/an
22.356.713 Putere medie MW/h 2,55
Varianta minimala Varianta maximala
3.02.2007
16Solutii propuse utilitatiAlimentarea cu apă Rausor: apa de suprafaţă din
acumularea Râuşor Bratioara / V. Larga: apa subterană
de mică adâncime din acviferul freatic
Canalizare micro-staţii de epurare ape uzate
menajere care respecta parametrii ceruţi la deversarea în emisar
Energie electrica / termica se recomandă realizarea de
centrale termoelectrice care să asigure atât alimentarea cu energie electrică cât şi cea cu energie termică şi apă caldă. Poziţionarea acestora se va realiza în punctele de consum maxim (R1, R2, B)
17Acorduri şi înţelegeri cu terţiAdministraţia Naţionale “Apele Române” pentru utilizarea şi introducerea în circuit public a drumului de exploatare a barajului
Râuşor utilizarea în scopuri de agrement a luciului de apă al acumulării Râuşor
RNP Romsilva pentru introducerea în circuit public a drumurilor forestiere Intelegere privind regimul de utilizare comun al acestor drumuri, pentru
activitatea turistică şi cea de exploatare forestieră; defrişările necesare dezvoltării staţiunii (zona de pârtii şi zonele de cazare);
Obţinerea acordului diferitelor regii şi administraţii pentru dezvoltarea utilităţilor în zona staţiunii
Promovarea prin Hotărâre de Guvern a clasificării drumurilor modernizate şi a celor noi ca drumuri judeţene şi/sau comunale (cu avize prealabile ale administraţiei publice locale);
Înţelegere cu Ministerul Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului privind includerea staţiunii Iezer-Portăreasa în programul “Superski în Carpaţi”
18Etapele necesare dezvoltariiStudii preliminare Ridicări topografice detaliate pentru toate zonele de interes Studii geotehnice Studii hidrogeologice Studii de inundabilitate
Evaluare de mediu
Plan urbanistic zonal intercomunal Studii de fundamentare Plan urbanistic zonal Regulament local de urbanism
Studii de fezabilitate
Proiecte de autorizare a construirii
19Studii şi autorizaţii necesare