problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových...
DESCRIPTION
Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí. RNDr. Martin Guth G-servis Praha, s.r.o. Třanovského 622/11 163 00 Praha 6 – Řepy www.g-servis.cz [email protected]. Představení. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových
nemovitostí
RNDr. Martin Guth
G-servis Praha, s.r.o. Třanovského 622/11
163 00 Praha 6 – Řepy
www.g-servis.cz
Představení
G-servis Praha, s.r.o. vznikla roce 1993 zabývá se zpracováním průzkumů kontaminace, analýz rizika, projektů sanačních prací a jejich realizací
společnost je spolutvůrcem metodického pokynu MŽP ČR pro zpracování Analýz rizik poškoditelnosti životního prostředí
klienty jsou Ministerstva (MMR, MŽP, MZ) Fond národního majetku, České dráhy, Vojenské ubytovací a stavební správy, města a obce a průmyslové podniky
Využívání „brownfields“ = řešení ekologických problémů
většina průmyslových areálů starší 25 let má
nějakou ekologickou zátěž (např. 80 % průzkumů pro čerpací stanice je pozitivních)
tam kde stáří vyšší než doba lidského života jsou problémy velmi těžko předvídatelné
investor nebo developer musí tedy toto nebezpečí kalkulovat a eliminovat
Zlaté pravidlo:Koruna ušetřená na průzkumu stojí
osm korun na nákladech sanace kvalitně provedený průzkum
znečištění je největší pomocník investora
většinou na základě jeho výsledků se rozhoduje o koupi či dalším využití nemovitosti
napravit chybu učiněnou na základě výsledků nedostatečného průzkumu je velmi drahé
Zhodnocení rizikovosti znečištění
důležitý nástroj k efektivnímu sanačnímu zásahu (možná i nulová varianta)
průzkum řekne jak je problém velký, ale analýza rizika řekne nakolik si z něj máme dělat hlavu
stanovení tzv. „cílových limitů sanace“ je zásadním krokempři likvidaci znečištění
kontakt s orgány státní správy (ČIŽP nebo oddělení ŽP kraje)
Zpracování projektu sanace
různé metody mohou vést ke stejnému cíli za různé peníze
realizuje se na základě schválené analýzy rizika a vydaných cílových limitů sanacea termínu ukončení
podklad pro výběrové řízení na dodavatele
Realizace sanačních prací
výběr dodavatele je klíčový
garance za dosažení cílových limitů
roli hraje rychlost sanace
postsanační monitoring
Příklad č. 1: Lokalita kontaminovaná ropnými látkami (směs nafta/benzín) po ukončení sanačních prací
lokalita financovaná ze státních prostředků byla prohlášena vyčištěnou na sanační limity
po ukončení postsanačního monitoringu se postupně zvyšovaly koncentrace až nad sanační limity
doplňujícím průzkumem bylo zjištěno dosud neobjevené ohnisko znečištění v zóně kolísání hladiny podzemní vody
náklady na sanaci se zvýšily o 70 %
Příklad č. 2: Lokalita kontaminovaná chlorovanými uhlovodíky (odmašťovadla)
špatně zpracovaný průzkum a AR na základě těchto podkladů vypsáno VŘ v průběhu sanace bylo zjištěno mnohem větší znečištění
(vyšší koncentrace a zasažení většího prostoru) zjištěna fáze chlorovaných uhlovodíků až v podložních
jílech na základě nově zjištěných skutečností bylo nutno
vypsat nové výběrové řízení a stanovit nové cílové limity a zcela změnit technologii sanačních prací
navýšení nákladů na doprůzkum a sanaci o více než 100 %