NDICE Introduccin 03

Procedimiento De Embargo Inmobiliario. 04

Pliego De Cargas, Clusulas Y Condiciones ..09

Mandamiento De Pago A Fines De Embargo Inmobiliario .18

Conclusin 24

Bibliografa ..25

INTRODUCCINEn el siguiente trabajo vamos a conocer el procedimiento de embargo inmobiliario abreviado, con todas sus generalidades que son el aviso en pblica subasta, la fijacin de lectura del pliego de condiciones, el inventario de piezas, mandamiento de pago, la notificacin del pliego, el pliego de cargas, proceso verbal, requerimiento para la inscripcin del embargo.

El propsito del mismo es identificar las pautas que debemos tener en cuenta para llevar a cabo un procedimiento de embargo de inmobiliario abreviado.

PROCEDIMIENTO DE EMBARGO INMOBILIARIO El embargo inmobiliario es practicado por un alguacil, el cual debe de estar provisto de poder especial. Transcurrido el plazo del mandamiento de pago, se procede al embargo inmobiliario. El acta de embargo se levanta sin que el deudor tenga conocimiento, este se entera por la denuncia que obligatoriamente se le debe hacer. La denuncia del embargo se hace por un acto de alguacil.

Luego dentro de los quince das de la fecha de la denuncia, el acta de embargo, se transcribe en la conservadura de hipotecas del distrito judicial donde radiquen los bienes embargados. Si el embargo se traba sobre un terreno registrado se deber proceder a la inscripcin en la Oficina del Registrador de Ttulos. De esta manera el embargo inmobiliario adquiere publicidad.

Es preciso tambin establecer que antes de la transcripcin o la inscripcin, no interviene el tribunal, debido a que estas son las que pone el embargo entre las manos de la justicia. Por otro lado tenemos que la venta de los inmuebles embargados se hace con la intervencin del tribunal, las condiciones de la venta son fijadas por el persiguiente, a travs de un pliego de cargas, clausulas y condiciones, redactado por el abogado del persiguiente.

Una vez redactado el pliego de condiciones, se deposita en la secretaria del tribunal, para que los acreedores inscritos y el embargado hagan sus observaciones. El depsito del pliego se hace dentro de los veinte das que siguieren a la fecha de la transcripcin o inscripcin. Dentro de los ocho das del depsito del pliego de condiciones, el abogado del persiguiente notificara el depsito tanto a la parte embargada como a los acreedores inscritos y les notificara el da que fijare el juez para dar lectura a dicho pliego, el cual sin ningn requerimiento, tendr lugar en el trmino de no menos de los veinte das ni ms de los treinta das que siguieren al depsito del pliego.

La intimacin a tomar comunicacin del pliego, se hace por medio de acto de alguacil, previamente depositado en la secretaria del tribunal, para que hagan sus observaciones sobre el contenido de dicho pliego, las cuales debern hacerse a alguna clusulas del pliego, diez das antes del da fijado para la lectura del pliego.

Los acreedores o la parte embargada, cuando hacen observaciones a algunas de las clusulas del pliego, deben intimar a las otras partes, para que comparezcan en un plazo de no menos de dos das a la audiencia que celebrara el tribunal. Esta audiencia tendr lugar, a ms tardar, el da designado para la lectura.

En el procedimiento del embargo inmobiliario, la ley establece dos audiencias. Una para la lectura del pliego y otra para la adjudicacin. La primera audiencia est en desuso, no obstante la obligatoriedad en la ley. En la audiencia de la lectura del pliego el juez fija la fecha y la hora de la adjudicacin. Esta fecha no puede fijarse antes de treinta das, ni despus de cuarenta das del da de la lectura del pliego.

La adjudicacin se hace en una audiencia de pregones, terminada la subasta, en la referida audiencia, se declara adjudicatario al ltimo subastador y mejor postor. Si no se presentan subastadores, se declara adjudicatario al persiguiente, por el precio fijado en el pliego, para la primera puja.

Inmediatamente termina la subasta se pronuncia la sentencia de adjudicacin, la cual no es susceptible de recurso. Con la adjudicacin no termina definitivamente la venta forzada, porque despus el legislador le permite al persiguiete vender el inmueble a un mejor precio. Esta puja ulterior se hace dentro de los ochos das siguientes al de la adjudicacin, esta puja solo existe en el embargo inmobiliario. Debe ser de un veinte por ciento (20%) por encima del precio de la misma adjudicacin. Debe denunciarse, tanto al adjudicatario y a los acreedores inscritos, como al embargado.

PLAZOS LEGALES Y ESQUEMA PROCEDIMENTAL DEL EMBARGO INMOBILIARIO ORDINARIO

Mandamiento de Pago: plazo de 30 das concedido al deudor, para hacer efectivo el pago de su deuda. (Art.674 C.Proc.C.)

Levantamiento del Acta de embargo: cumplidos los 30 das del plazo anterior, dando plazo de 15 das.

Denuncia de embargo: cumplidos los 15 das, dando plazo para la inscripcin o transcripcin del embargo. (Art.677 C.Proc.C.)

Transcripcin o inscripcin del acta de embargo y de la denuncia: cumplidos los 15 das a partir de la denuncia. (Art.678 C.Proc.C.)

Depsito del pliego: 20 das a partir de la fecha de transcripcin o inscripcin del acta de embargo y de la denuncia. (Art.690 C.Proc.C.)

Notificacin del depsito del pliego: 8 das a partir del depsito. (Art.691C.Proc.C.)

Audiencia de lectura del pliego: entre 20 y 30 das a partir del depsito del mismo en la secretara del tribunal. (Art.691 C.Proc.C.)

Audiencia de adjudicacin: entre 30 y 40 das a partir de la audiencia de lectura del pliego. (Art.695 C.Proc.C.)

Publicacin: 20 das antes de la adjudicacin, por lo menos. (Art.696 C.Proc.C.)

Puja ulterior: (si ha lugar): 8 das a partir de la decisin de adjudicacin. (Art.708 C.Proc.C.)

TIEMPO REQUERIDO PARA EL DESARROLLO Y EJECUCIN DE ESTE EMBARGO: 120 das (si no surgen incidentes)

INSTANCIA DE SOLICITUD DE INSCRIPCIN DE EMBARGO INMOBILIARIOAL

: Registrador de Ttulos de Monseor Nouel.

ASUNTO: Solicitud de INSCRIPCIN de EMBARGO INMOBILIARIO.

Quien suscribe, dominicana, abogado, mayor de edad, portadora de la cedula de identidad y electoral No.048-0067122-6 actuando a nombre y en representacin de JUAN YSIDRO GARCA NEZ muy cortsmente tiene a bien dirigirse a Ud. con la finalidad de solicitarle lo siguiente:

NICO: Se digne ordenar se proceda a INSCRIBIR en el Libro correspondiente y en el Duplicado del Acreedor, el EMBARGO INMOBILIARIO contentivo en el Acto que se anexa a la presente, y que se trab en perjuicio de ANA SOFA ESPINAL a diligencias y persecucin de Juan Ysidro Garca Nez y que afecta el siguiente inmueble UNA PORCIN DE TERRENO CON UNA SUPERFICIE DE 130 METROS CUADRADOS, IDENTIFICADA CON LA MATRICULA NUMERO NO. 0700013060, DENTRO DEL INMUEBLE PARCELA NO. 390-A, DEL D. C. 02 UBICADO EN ESTA CIUDAD DE BONAO , PROVINCIA DE MONSEOR NOUEL.

ANEXO: 1.-Original registrado del Acto No. 794-09 de fecha Diecisiete (17) del mes de Octubre del ao Dos Mil Nueve (2009), instrumentado por el Ministerial Roberto Margarin Prez Alguacil de estrado del Tribunal N.N.A contentivo de MANDAMIENTO DE PAGO A FINES DE EMBARGO INMOBILIARIO notificado a Maria Suriel.

2.-Original registrado del Acto No. 893-09 de fecha Diecinueve (19) del mes de Noviembre del ao Dos Mil Nueve (2009) instrumentado por el Ministerial Roberto Margarin Prez Alguacil de estrado del Tribunal N.N.A contentivo de PROCESO VERBAL DE EMBARGO INMOBILIARIO.

3.-Certificacin de Registro de Acreedor identificado con la Matricula No. 0700013060

4.-Original registrado del Acto No. 897-09 de fecha VEINTE (20) del mes de NOVIEMBRE del ao Dos Mil Nueve (2009) instrumentado por el Ministerial Roberto Margarin Prez Alguacil de estrado del Tribunal N.N.A contentivo de DENUNCIA al EMBARGADO DEL PROCESO VERBAL DE EMBARGO INMOBILIARIO.

En la ciudad de Bonao Repblica Dominicana, hoy da Ocho (08) del mes de Diciembre del ao Dos Mil Nueve (2009).

DR. MARTIN ABAD NUNEZAbogado PLIEGO DE CARGAS, CLUSULAS Y CONDICIONES

PERSIGUIENTE: JUAN YSIDRO GARCA NEZABOGADO DEL PERSIGUIENTE: DR. MARTIN ABAD NUNEZ.

EMBARGADO: ANA SOFA ESPINAL ACTOS NOTIFICADOS: ACTO N0. 794-09 DE FECHA DIECISIETE DE OCTUBRE DEL 2009 CONTENTIVO DE MANDAMIENTO DE PAGO TENDENTE A EMBARGO INMOBILIARIO, ACTO NO. 893-09 DE FECHA DIECINUEVE DE NOVIEMBRE DEL 2009, CONTENTIVO DE PROCESO VERBAL DE EMBARGO INMOBILIARIO Y ACTO N0. 897-09, DE FECHA VEINTE DE NOVIEMBRE DEL 2009 CONTENTIVO Y DENUNCIA DEL PROCESO VERBAL DE EMBARGO INMOBILIARIO.

INMUEBLES A SUBASTAR: UNA PORCIN DE TERRENO CON UNA SUPERFICIE DE 130 MTS2 CON SU MEJORA, IDENTIFICADA CON LA MATRICULA N0. 0700013060, DENTRO DEL INMUEBLE PARCELA 390-A, DEL D.C.02 UBICADA EN BONAO PROVINCIA MONSEOR NOUEL.

CONSTANCIA ANOTADA IDENTIFICADA CON LA MATRICULA N0. 0700013060

PRECIO DE LA PRIMERA PUJA: QUINIENTOS MIL PESOS (RD$500,000.00)

TRIBUNAL APODERADO: TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA DE LA CMARA CIVIL Y COMERCIAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE MONSEOR NOUEL, UBICADO EN LA AV. LIBERTAD N0. 51EN ESTA CIUDAD DE BONAO

CARGAS, CLUSULAS Y CONDICIONES DE LA VENTAARTCULO 1.- MODO DE LA VENTA.- El inmueble, ser subastados en un slo lote.

ARTCULO 2.- TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD.- El adjudicatario ser propietario en virtud de la sentencia de adjudicacin y se har cargo de los inmuebles o del inmueble en el estado en que se encuentre(n) a la fecha de la adjudicacin, sin poder pretender ninguna disminucin del precio, ni garanta o indemnizacin contra el persiguiente, el embargado y sus acreedores, por causa de puja ulterior, degradaciones, limpieza de pozos y sumideros, errores en la designacin o en el contenido, quedando las partes regidas por los trminos del Artculo 1619 del Cdigo Civil, ni en razn de derecho de medianas o sobrecarga de los nuevos que separan dichos bienes de propiedades vecinas.

ARTCULO 3.- SERVIDUMBRES.- El adjudicatario gozar de las servidumbres activas y soportar todas las pasivas, ocultas o aparentes, cual que sean sus orgenes, sin ningn recurso contra el persiguiente, el embargado o los acreedores, y sin que la presente clusula pueda atribuirle a los adjudicatarios otros ni ms amplios derechos que los que permitan los ttulos o la Ley.

ARTICULO 4.- ENTRADA EN GOCE. Si el inmueble no est alquilado.- El adjudicatario, aun cuando pasa a ser propietario por el solo hecho de la adjudicacin, no entrar sin embargo en goce, ms que a partir del trmino de ocho (8) das, despus de la adjudicacin, y en el caso de la puja ulterior prevista por el Artculo 708 del Cdigo de Procedimiento Civil, desde el da de la adjudicacin definitiva. 2).- Si el inmuebles est alquilado.- El adjudicatario, aunque propietario por el solo hecho de la adjudicacin, no tendr, sin embargo, el goce, para la percepcin de los alquileres, ms que a partir del da siguiente de la adjudicacin. Y en caso de puja ulterior, a partir del da siguiente de la adjudicacin definitiva. 3).- Cuando el inmuebles est alquilado parcialmente.- El adjudicatario, aunque propietario por el solo hecho de la adjudicacin, no tendr, sin embargo, el goce, para la parte no alquilada del (de los) inmueble (s), ms que a partir del trmino de los ocho (8) das subsiguientes a la adjudicacin, y en caso de puja ulterior prevista por el Art. 7113 del Cdigo de Procedimiento Civil, desde el da de la adjudicacin definitiva.

ARTCULO 5.- CONTRIBUCIONES.- INTERESES.- El adjudicatario soportar los impuestos y arbitrarios de cualquier clase que puedan gravar el inmueble, a contar del da de su entrada en goce.

ARTCULO 6.- LOCACIONES.- El adjudicatario deber ejecutar, por el tiempo que faltare para su vencimiento, los arrendamientos hechos por el embargado, bajo las disposiciones legales vigentes. No obstante cualquier acreedor o el adjudicatario, podr solicitar la nulidad de los contratos de inquilinatos, arrendamiento, anticresis o de cualquier naturaleza que restrinja el derecho de propiedad, hayan adquirido o no fechas ciertas, si hubiesen sido hechos o registrados con posterioridad a la constitucin de la hipoteca sin el consentimiento de los acreedores hipotecarios, cuando excedieren del tiempo de la hipoteca.

ARTCULO 7.- DERECHOS DE REGISTRO O TRANSCRIPCIN.- El adjudicatario estar obligado a pagar, a su cargo y sin disminucin del precio principal, los derechos de registro y/o trascripcin de la sentencia de adjudicacin, as como cualquier otro derecho o impuesto fiscal, o de cualquier naturaleza a que pudiera dar lugar la adjudicacin.

ARTICULO 8.- GASTOS DE PERSECUCIN.- El adjudicatario pagar en manos y sobre el recibo de los allegados del persiguiente, sobre el precio de la adjudicacin y en los diez (10) das que sigan a sta, la suma en que hubieren sido tasados los gastos y honorarios avanzados por el persiguiente para llegar a la adjudicacin, cuyo monto ser declarado antes de la adjudicacin. Tambin deber pagar el adjudicatario en la misma forma y en el mismo trmino, a Ttulo de gastos extraordinarios de la persecucin, el importe de las costas relativas a los incidentes del procedimiento, sea cual fuere la persona que los promueva y sea cual fuera la persona que sucumba en tales incidentes, a menos que la decisin judicial haya ordenado que los mismos sern deducidos por privilegio del precio de la venta, y en este caso, salvo recurso, contra la parte condenada. La primera copia de la sentencia de adjudicacin no podr ser expedida por el Secretario, sino despus de la entrega que se le haga del recibo de dichos gastos y honorarios, el cual quedar anexado al original. Adems, el adjudicatario deber pagar en el mnimo plazo, en manos de los abogados del persiguiente, y sobre recibo de ellos, y sobre el precio de la adjudicacin, el tanto por ciento establecido por la Ley.

ARTICULO 9.- OBTENCIN Y NOTIFICACIN DE LA SENTENCIA DE ADJUDICACIN.- El adjudicatario deber, a expensas suyas, dentro del mes de que siga a la adjudicacin, obtener copia de la sentencia de adjudicacin y notificarla a quien corresponda; de lo contrario, el persiguiente u otro interesado, podr hacerse expedir a expensas del adjudicatario, tres (3) das despus de haberle sido notificada puesta en mora a tal fin al primero, sin estar obligado a cumplir las formalidades prescritas para la obtencin de una segunda copia.

ARTCULO 10.- REGISTRO.- El adjudicatario deber hacer inscribir la sentencia de adjudicacin en las Oficinas del Registro de Ttulos correspondiente, o hacerla transcribir en el Registro Civil o Conservadura de Hipotecas correspondiente, segn se trate de inmueble registrado o no registrado, dentro de los cuarenta y cinco (45) das de su fecha, y en caso de apelacin, dentro del nuevo trmino, a partir de su confirmacin, bajo pena de reventa por falsa subasta. En la octava que siga al registro o a la Trascripcin, y a ms tardar en el plazo de dos (2) meses, a contar del da de la venta, el adjudicatario deber remitir al abogado del persiguiente, bajo simple recibo, la primera copia de la sentencia de adjudicacin o una copia certificada de la misma, y el estado que debe requerir de conformidad con el Prrafo segundo del Artculo 750 del Cdigo de Procedimiento Civil. El ser compensado inmediatamente por los desembolsos realizados para obtener ste estado.

A falta por el adjudicatario de remitir las piezas antes citadas, en el plazo mencionado de dos (2) meses, el embargado o los acreedores podrn hacerse entregar copias de la sentencia de adjudicacin, hacerla registrar o transcribir, y notificarla a expensas del adjudicatario, tres (3) das despus de una puesta en mora, cuyo costo ser puesto a cargo del adjudicatario, sin estar obligado a cumplir las formalidades prescritas para la obtencin de una segunda copia. Si el estado que se obtenga de conformidad con el indicado prrafo segundo del Artculo 750 del Cdigo de Procedimiento Civil, evidencia la inscripcin de gravmenes, el abogado del persiguiente, en la octava de la recepcin por el de los documentos mencionados, y despus de ese plazo, as como el abogado del acreedor ms diligente, depositar en Secretara el estado de los registros de los gravmenes, requerir la apertura del orden y la nominacin de un Juez Comisario. El precio de la adjudicacin devengar intereses desde la fecha de sta hasta su pago.

ARTCULO 11.- PAGO DEL PRECIO.- El adjudicatario pagar el precio de la adjudicacin, en principal e intereses vencidos y por vencerse, en manos de los Abogados de la parte persiguiente, a ms tardar en la octava de la adjudicacin, sin lo cual no le podr ser expedida copia de la sentencia de adjudicacin.

ARTCULO 12.- PROHIBICIN DEL DETERIORO DEL INMUEBLE. Antes del pago ntegro del precio, el adjudicatario no podr hacer cambios de ninguna clase en dicho inmueble, ni demolicin, ni deterioro en el mismo, bajo pena de ser constreido a la consignacin del pago del valor de dichos trabajos o daos.

ARTICULO.13.- TTULOS DE PROPIEDAD.- En caso de no tener el persiguiente en su posesin los ttulos de propiedad del (de los) inmueble (s) embargado (s), no podr el adjudicatario exigir alguno de ellos, pero quedar subrogado en todos los derechos del precedente propietario, para hacerse expedir, a sus expensas, por el Registrador de Ttulos correspondiente o el Conservador de Hipotecas correspondiente; las Certificaciones o extractos que pudieren ser necesarios. El adjudicatario practicar las diligencias necesarias a fin de que la parte embargada aporte al Registrador de Ttulos correspondiente o al Conservador de Hipotecas correspondiente, los Duplicados de lugar o las Certificaciones que amparan el (los) inmueble (s) embargado (s) y el Ttulo que acreditaba sus derechos de propiedad, para que sean practicados el registro o la trascripcin de los derechos de propiedad a su favor.

ARTICULO 14.- PUJAS.- Conforme al Artculo 705 del Cdigo de Procedimiento Civil, las pujas slo sern recibibles por ministerio de Abogado.

ARTCULO 15.- ENCARGADO DE SUBASTAR.- Si el adjudicatario usare la facultad de declarar que ha subastado por mandato de un tercero, quedar obligado con la persona que hubiere sustituido, al pago del precio y al cumplimiento de las condiciones de la venta.

ARTCULO 16.- SUBASTADORES EXTRANJEROS.- Las personas que no sean dominicanos, debern proveerse, para poder subastar, de la correspondiente autorizacin del Poder Ejecutivo, conforme la reglamentacin legal que rige la materia. Dicha autorizacin debe ser depositada en Secretara antes de proponer la puja.

ARTCULO 17.- FALSA SUBASTA.- Si el adjudicatario dejare de cumplir con alguna de las condiciones de la adjudicacin el persiguiente, la parte embargada o los acreedores registrados, podrn vender el (los) inmueble (s) por va de falsa subasta, en las formas prescritas por los Artculos 733 del Cdigo de Procedimiento Civil y siguientes. Si el precio de la nueva adjudicacin fuere inferior a la suma adeudada por el embargado en principal, intereses, gastos y honorarios ordinarios y extraordinarios, el falso subastador podr ser constreido al pago de la diferencia, por todas las vas de derecho. El adjudicatario sobre falsa subasta deber en todos los casos, pagar al abogado del persiguiente, los gastos y honorarios que a dicho abogado hubieren podido ser pagados por el falso subastador. En los casos en que el precio de la adjudicacin sea superior al de la primera puja, la diferencia pertenecer al embargado y a sus acreedores. En ningn caso, el falso subastador podr repetir los gastos y honorarios relativos a la persecucin de la venta, pagados en ejecucin de las clusulas anteriores, cuyo importe ser atribuido a quin corresponda, a ttulo de daos y perjuicios. La presente estipulacin es una clusula penal aceptada de antemano por todo adjudicatario. El adjudicatario sobre falsa subasta tendr el goce del (de los) inmueble (s) a partir del da de la adjudicacin que se haga en provecho suyo; si los inmuebles no estn alquilados en todo o en parte, a partir del da siguiente al da de la adjudicacin. Todo adjudicatario deber los intereses del precio a partir del da fijado para su entrega en goce, todo salvo el recurso del embargado o de sus acreedores contra el falso subastador, por los intereses vencidos anteriormente. S deber hacer registrar una sentencia, y transcribir en el plazo impartido por el Artculo diez del presente pliego. A los efectos anteriormente sealados, el persiguiente, el embargado y sus acreedores registrados y/o inscritos, tendrn el derecho de hacerse entregar, en la forma prescrita por el Artculo nueve del presente pliego, y a expensas del adjudicatario falso subastador, una copia de la sentencia de adjudicacin, sin perjuicio de todas las otras vas de ejecucin.

ARTCULO 18.- PUJA ULTERIOR.- Dentro de los ocho (8) das que sigan o la adjudicacin, cualquier persona, a exclusin del embargado, su cnyuge y los acreedores registrados y/o inscritos, podrn realizar por ministerio de abogado, una puja ulterior, siempre que esta exceda en veinte por ciento (20%) del precio de adjudicacin y se cumplan con las formalidades prescritas por los Artculos 700 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.

ARTCULO 19.- ATRIBUCIN DE JURISDICCIN.- El Tribunal apoderado y ante el cual se llevar a efecto la venta en pblica subasta, ser competente, en sus atribuciones civiles, para conocer de cualquier contestacin que pueda suscitarse con respecto a la adjudicacin, sea cual fuere la naturaleza de dicha contestacin, el monto del litigio y el domicilio de las partes.

ARTICULO 20.- ELECCIN DE DOMICILIO.- El adjudicatario deber elegir domicilio en sta ciudad, para la ejecucin de las condiciones de la adjudicacin, si no lo hiciere as, este domicilio se considerar elegido en el estudio del Abogado por cuyo intermedio se hubiere hecho adjudicatario, si ste lo tuviere en la ciudad. De lo contrario, se considerar que ha hecho dicha eleccin en la Secretara del Tribunal ante el cul se llev a efecto la venta en pblica subasta. Estos domicilios de eleccin sern atributivos de jurisdiccin an para el emplazamiento, los actos de ejecucin, los procedimientos relativos a la falsa subasta, las ofertas reales y la apelacin. Hasta la completa ejecucin de las clusulas y condiciones en la adjudicacin y el pago del precio de adjudicacin, los domicilios elegidos conservarn sus efectos, cualesquiera que sean los cambios sobrevenidos en el estado de las calidades de las partes, no obstante muertes, revocaciones y cualesquiera otras circunstancias. Las disposiciones acabadas de sealar sern aplicadas a los herederos, cesionarios y representantes de cualquier otro causahabiente.

ARTCULO 21.- FIJACIN DE PRECIO.- Adems de las cargas, clusulas y condiciones establecidas en el presente pliego, se estipula que las pujas sern recibidas sobre la suma de ms el Estado de Costas Gastos y Honorarios presentado por el Abogado del persiguiente.

ARTCULO 22.- FIANZA PARA SUBASTAR.- Todo licitador deber depositar previamente en la Secretara del Tribunal donde se llevar a efecto la venta, el equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del precio de la primera puja, en Cheque Certificado por una Institucin Bancaria de la Repblica Dominicana, o en efectivo. El persiguiente podr, sin embargo, ofrecer en la audiencia de pregones una suma superior a la consignada en el Artculo 21 del presente Pliego, y pujar hasta cualquier lmite sin necesidad de depositar fianza alguna.

CERTIFICACIN DE PROPIEDAD Y RELACIN DE CARGAS Y GRAVMENES

El inmueble anteriormente descrito se encuentra amparado en la constancia Anotada del Certificado identificado con la Matricula No. 0700013060 expedido en favor de ANA SOFA ESPINAL y sobre el mismo existen las siguientes cargas y gravmenes:

HIPOTECA EN 1ER RANGO: A FAVOR DEL SEOR: JUAN YSIDRO GARCA NEZ, POR LA SUMA DE RD$ 305,000 ACTO DE FECHA NUEVE DE FEBRERO DEL 2009, INSCRITO EL DA VEINTITRS DE FEBRERO DEL 2009.

EMBARGO: A FAVOR DEL SR. JUAN YSIDRO GARCA NEZ, POR LA SUMA DE 305,000 ACTO DEL ALGUACIL N0. 794/09 MINISTERIAL ROBERTO MARGARIN PREZ DE FECHA DIECISIETE DE OCTUBRE DEL 2009, INSCRITO EL DA OCHO DE DICIEMBRE DEL 2009

HECHO Y FIRMADO por el Abogado del persiguiente, en seis (6) originales, de un mismo tenor y efecto, en hojas de papel, escritas a mquina, de un slo lado, en la ciudad de Bonao, Repblica Dominicana, hoy da Treinta (30), del mes de Diciembre del ao Dos Mil Nueve (2009).

DR. MARTIN ABAD NUNEZABOGADOMANDAMIENTO DE PAGO A FINES DE EMBARGO INMOBILIARIO

ACTO NUMERO ____________.

En la ciudad de Bonao Repblica Dominicana, hoy da Primero (1ero) del mes de Marzo del ao Dos Mil Siete (2007).

ACTUANDO A REQUERIMIENTO del seor MELQUIADES ANTONIO HENRQUEZ, dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la Cdula de Identidad y Electoral No.048-0037813-7, domiciliado y residente en la calle Mxico No.30 de esta ciudad de Bonao, quin tiene como abogado constituido y apoderado especial al DR. MARTIN ABAD NUNEZ, dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la Cdula de Identidad y Electoral No.048-0003295-7, matriculado en el Honorable Colegio de Abogados, bajo el No. 45874-245-254, con su estudio de abogado abierto en la Av. Duarte, Sector El 90, de esta ciudad de Bonao, en cuyo estudio hace formalmente eleccin de domicilio mi requeriente para los fines y consecuencias legales del presente acto.

YO, PORFIRIO A. PEA RIVAS, abajo firmado, ALGUACIL DE ESTRADOS DEL TRIBUNAL ESPECIAL DE TRANSITO DE BONAO, debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio, portador de la Cdula de Identidad y Electoral No. 048-0009167-2, domiciliado y residente en La calle Padre Billini No.102, de esta ciudad de Bonao.

EN VIRTUD:

1.- Del Duplicado del Acreedor Hipotecario del Certificado de ttulo nmero: 419 correspondiente a una porcin de terreno con una extensin superficial de Ciento Cuarenta Metros Cuadrados (140mts.2), dentro del mbito de la Parcela 25 del D.C. 2 de ciudad de Bonao, con sus mejoras, con las siguientes colindancias: AL NORTE: Marcos Garca; AL ESTE: Seora Elena Brito; AL SUR: Calle Pedro Santana, y AL OESTE: Callejn Las Palmas, de esta ciudad de Bonao.

2.- Del Contrato de prstamo con garanta hipotecaria intervenido entre Melquades Antonio Henrquez, y Francisca Fernndez Contreras, en fecha Diecinueve (19) del mes de Mayo del ao Dos Mil Cinco (2005).

3.- Del Poder Especial a fines del procedimiento de Embargo Inmobiliario otorgado por Melquades Antonio Henrquez, en favor del Alguacil Porfirio A. Pea Rivas, actuante en el presente acto, fechado Veintitrs (23) del mes de Febrero del ao Dos Mil Siete (2007).

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, siempre actuando dentro de mi jurisdiccin, me he trasladado dentro de esta ciudad a ___________________________________ que es donde vive y tiene su domicilio y residencia __________________________ , y UNA VEZ ALL, hablando personalmente con _________________________________ quin me declara ser ___________________ de mi requerido y tener calidad para recibir actos de esta naturaleza, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a ______________________________ copia del presente acto, dndole lectura a la persona con quin digo estar hablando, mediante el cual mi requeriente le notifica a mi requerido lo que se indica a continuacin.

PRIMERO: Que mi requeriente, actuando en virtud de las piezas indicadas en el presente acto, y de las disposiciones legales, le hace a mi requerido FORMAL MANDAMIENTO DE PAGARLE en el plazo de treinta (30) das francos, contados a partir de la fecha del presente acto, la suma de _______________ que le adeuda mi requerido a mi requeriente por concepto de _______________ sin perjuicio de los intereses por vencer, de las costas no liquidadas y de los gastos de ejecucin y honorarios del abogado apoderado del procedimiento.

SEGUNDO: Que mi requeriente ADVIERTE a mi requerido que a falta de pago de la indicada suma de dinero, dentro del plazo que se le otorga, se proceder a levantar el proceso verbal de embargo inmobiliario sobre el inmueble indicado en el presente acto, que garantiza con hipoteca el prstamo contenido en el Acto indicado, y se efectuara la denuncia a mi requerido de dicho proceso verbal, y se inscribir dicho embargo por ante el Registro de Ttulos correspondiente; el cual inmueble ser vendido en PUBLICA SUBASTA en audiencia de pregones que al efecto celebrar la Cmara Civil y Comercial de la Primera Circunscripcin del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de Monseor Nouel, la cual audiencia ser fijada oportunamente, y ser celebrada en los salones de audiencia de dicho Tribunal, sito en la Av. Libertad No. 50, al cual Tribunal ser llevado el EMBARGO INMOBILIARIO sobre las persecuciones y diligencias de mi requeriente, por su Abogado constituido para dichas actuaciones.

Y para que mi requerido no alegue ignorarlo, as se los he notificado, dejndole copia del presente acto en manos de la persona con quin he dicho haber hablado, la cul copia est encabezada por copias de las siguientes piezas y documentos:

1.- Copia del PODER ESPECIAL otorgado por mi requeriente al Alguacil actuante en el presente Acto, fechado Veintitrs (23) del mes de Febrero del ao Dos Mil Siete (2007).

2.- Copia del Contrato de Prstamo intervenido entre mi requeriente y mi requerido, fechado Diecinueve (19) del mes de Mayo del ao Dos Mil Cinco (2005).

3.- Copia del Duplicado del Acreedor Hipotecario del Certificado de Ttulo Nmero 419.

Las cuales copias al igual que el original del presente acto, estn firmadas y selladas en todas sus fojas por m, Alguacil infrascrito que Certifico.

Costo del Acto: RD$ _______________

De lo cual doy fe:

_______________

ALGUACIL

PROCEDIMIENTO DE EMBARGO ABREVIADO

Libro No.53 PROVINCIA O DISTRITO MONSEOR NOUEL CIUDAD O MUNICIPIO MONSEOR NOUEL, MUNICIPIO BONAO, FOLIO No. 181-B REPUBLICA DOMINICANA030837 SERIE SP PARCELA 25 D.C.2 DE MONSEOR NOUEL, CERTIFICADO DE TITULO NUM.419 PROPIETARIO FRANCISCA FERNNDEZ CONTRERAS MUNICIPIO: DESCRIPCIN EL DA 19 DE MAYO DEL 2005, FUE DEPOSITADO EN ESTA OFICINA UN ACTO DE FECHA 16 DE MAYO DEL 2005, MEDIANTE EL CUAL, EL SR. ARCADIO VALERIO RODRGUEZ, DOMINICANO, MAYOR DE EDAD, SOLTERO, CEDULA NO.04800053296-4, DOMICILIADO Y RESIDENTE EN ESTA CIUDAD DE BONAO, VENDE POR LA SUMA DE RD$20,000.00 (VEINTE MIL PESOS ORO) A FAVOR DE LA SRA. FRANCISCA FERNNDEZ CONTRERAS, DOMINICANA, MAYOR DE EDAD, SOLTERA, CEDULA NO.048-0057722-5, DOMICILIADA Y RESIDENTE EN LA CALLE PEDRO SANTANA, NO.28, DE ESTA CIUDAD DE BONAO, DENTRO DE ESTA PARCELA UNA PORCIN DE TERRENO QUE MIDE:140.05 (CIENTO CUARENTA PUNTO CERO CINCO METROS CUADRADOS), LIMITADA AL NORTE: MARCOS GARCA; AL SUR: CALLE PEDRO SANTANA; AL ESTE: SRA. ELENA BRITO; Y AL OESTE: CALLEJN LAS PALMAS, UBICADA EN ESTA CIUDAD DE BONAO,, DICHO ACTO FUE INSCRITO EL DA 19 DE MAYO DEL 2005, BAJO EL NO.988, FOLIO247, DEL LIBRO DE INSCRIPCIONES NO.16, AL PROPIO TIEMPO SE DIO CONSTANCIA DE SU OBJETO EN EL ORIGINAL DEL CERTIFICADO DE TITULO NO.419, QUE AMPARA EL REFERIDO INMUEBLE DENTRO DEL MBITO DE LA PARCELA NO.25, DEL DISTRITO CATASTRAL NO.2, DE LA CIUDAD DE BONAO, PROVINCIA MONSEOR NOUEL, SIN EMBARGO COMO EL PRRAFO SEGUNDO DEL ART. 195-MODIFICADO- DE LA LEY DE REGISTRO DE TIERRA AUTORIZA A LOS REGISTRADORES DE TTULOS A RETENER EL DUPLICADO DE TITULO HASTA TANTO SE REALICE EL DESLINDE DE LA PORCIN CORRESPONDIENTE A CADA PROPIETARIO RECOMIENDOLE INICIAR A LA MAYOR BREVEDAD DICHO PROCEDIMIENTO A FIN DE QUE ESTA OFICINA ESTE EN CONDICIONES DE EXPEDIR LOS NUEVOS CERTIFICADOS DE TTULOS QUE HAN DE AMPARAR LOS INMUEBLES RESTANTES DE LA SUBDIVISIN. CIUDAD BONAO, PROVINCIA MONSEOR NOUEL, R.D. 24 DE MAYO DEL 2005.- EL REGISTRADOR DE TTULOS. FIRMA ILEGIBLE. TIENE UN SELLO QUE DICE REGISTRADOR DE TTULOS.

CARGAS Y GRAVMENES Y OTROS DERECHOS QUE AFECTAN EL INMUEBLE DESCRITO EN ESTE CERTIFICADO. NO.7.- HIPOTECA EN PRIMER RANGO: SOBRE LA PORCIN DE 140.05 MTS.2. Y SUS MEJORAS, PERTENECIENTE A LA SRA. FRANCISCA FERNANDEZ CONTRERAS, DEUDORA: FRANCISCA FERNANDEZ CONTRERAS, ACREEDOR: SR. MELQUIADES ANTONIO HENRQUEZ, PRINCIPAL ADEUDADO: RD$301,000.00, INTERS: 1% MENSUAL, TERMINO: 24 MESES. ACTO DE FECHA 19 DE MAYO DEL 2005, INSCRITO EL DA 21 DE JULIO DEL 2005, BAJO EL NO.1487, FOLIO 372, DEL LIBRO DE INSCRIPCIONES NO.16.- CIUDAD BONAO, PROVINCIA MONSEOR NOUEL, R.D.25 DE JULIO DEL 2005.- EL REGISTRADOR DE TTULOS:.

CONCLUSIN

El embargo inmobiliario abreviado con todas sus exigencias procedimentales permite al titular de una acreencia convertirse en propietario de un inmueble que ha sido puesto como garanta para el cumplimiento de la misma en caso de que el deudor no cumpla con sus obligaciones.

A travs de este importante trabajo hemos desarrollado dicho procedimiento se nos facilita mucho porque en el mismo se identifican los plazos e instancias que deben ser elaboradas en cada etapa del proceso.

BIBLIOGRAFA

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GERMAN MEJA, Dr. Mariano. Op. Cit.

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