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MINISTERIO

DE HACIENDA

Y ADMINISTRACIONES PUBLICAS

PROCESO SELECTIVO PARA INGRESO EN EL CUERPO DE ARQUITECTOS DE LA HACIENDA PUBLICA

ORDEN HAP/1195/2016

CUARTO EJERCICIO. SUPUESTO PRÁCTICO SOBRE CONTRATACIÓN ADMINISTRATIVA Y GESTIÓN

PATRIMONIAL INMOBILIARIA. 12 de junio de 2017

Instrucciones para su cumplimentación y para la asistencia a la lectura pública del ejercicio

El opositor deberá de contestar por escrito, en un tiempo máximo de cuatro horas, a los dos supuestos, de contratación administrativa y

de gestión patrimonial, que se entregarán junto con este enunciado. No hay limitación de papel por lo que si precisase de más hojas

podrá solicitarlo al miembro del Tribunal más cercano.

El opositor introducirá, ordenadamente, en los dos sobres facilitados (uno para cada supuesto) tanto la hoja resumen de resultados

como el desarrollo del supuesto (razonamientos, cálculos, observaciones o dibujos). El opositor indicará en la parte delantera de cada

sobre si se trata del supuesto de “gestión patrimonial” o del de “contratación administrativa” así como su nombre, apellidos y DNI y en

la parte trasera rubricará con su firma la lengüeta del sobre cerrado.

El inicio y finalización de la prueba se producirá cuando así lo indiquen los miembros del Tribunal presentes en el aula. Durante el

desarrollo de la prueba el opositor deberá dejar visible sobre la mesa su DNI o documento identificativo y podrá disponer de la

documentación complementaria que estime oportuna. A la finalización, cada opositor hará entrega de los dos sobres cerrados al

miembro del Tribunal que custodie el aula identificándose con el DNI.

Las lecturas públicas del ejercicio comenzarán el 19 de junio a las 16h en el Salón de Actos de la SG Coordinación de Edificaciones

Administrativas (C/ Serrano 35, planta baja) y se desarrollarán durante los días sucesivos.

Durante la lectura pública del ejercicio el opositor se limitará, exclusivamente, a leer la hoja resumen de resultados de los dos

supuestos. El resto del ejercicio (con el desarrollo completo por escrito de todas las cuestiones planteadas) se introducirá, de forma

ordenada, en el correspondiente sobre.

Con antelación suficiente se informará de los opositores citados a cada una de las sesiones a través del tablón de anuncios situados en

el Mº de Hacienda y Administraciones Públicas (C/ Alcalá) y/o a través del siguiente enlace a la página web:

http://www.minhafp.gob.es/es-ES/Servicios/Empleo%20Publico/Ofertas%20Empleo/Paginas/Cuerpo-de-Arquitectos-de-

la-Hacienda-P%C3%BAblica-2016.aspx

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ORDEN HAP/1195/2016

SUPUESTO PRÁCTICO DE CONTRATACIÓN ADMINISTRATIVA Y GESTIÓN PATRIMONIAL INMOBILIARIA

(enunciado común para ambos supuestos)

En la ciudad X, la Dirección General de Patrimonio del Estado (en adelante DGPE) ha decidido, con el objetivo de

racionalizar y optimizar la ocupación de edificios de uso administrativo, promover las obras de rehabilitación integral del

edificio nº1 (en el anexo 1 se aporta información descriptiva del inmueble), propiedad del Estado, con el fin de ubicar en

él a la Inspección de Trabajo (en el anexo 2.A se detalla su programa de necesidades). Esta unidad seguiría localizada,

hasta la finalización de las obras, en régimen de alquiler en su actual ubicación, en edificio nº2. La renta abonada por la

Inspección de Trabajo por este inmueble se considera ajustada a los precios de mercado.

El plazo de ejecución con el que fue licitada la obra fue de 24 meses. La obra se licitó por procedimiento abierto

(incluyéndose, entre otros, el plazo de ejecución como criterio de adjudicación evaluable mediante fórmula matemática)

y en el PCAP del expediente de las obras se previó la posibilidad de prórroga y la posibilidad de un modificado con el

límite del 10% del presupuesto (IVA excluido) si concurrían alguno de los siguientes supuestos:

- Necesidad de realizar trabajos de refuerzo estructural con soluciones técnicas distintas a las definidas en el

proyecto como consecuencia del descubrimiento, durante la ejecución de las obras, de circunstancias nuevas

imprevistas que afectasen a la solución estructural

- Necesidad de introducir cambios en el diseño de espacios y de instalaciones como consecuencia del cambio de

usuario o de la obligatoriedad de realizar, durante la ejecución de las obras, modificaciones en el programa

necesidades del usuario del edificio.

La obra se licitó sin que existiese urgencia ni otra circunstancia especial que condicionase su convocatoria y se adjudicó

con una baja del 21%. Se adjunta en el anexo nº 3 el PEM con la baja de adjudicación ya aplicada y la duración de la

ejecución de cada uno de ellos recogida en el programa de trabajos entregado por la contrata al inicio de las obras y

aprobada por el órgano de contratación. El contrato se firmó con fecha 1.03.17 y el acta de inicio de las obras se firmó el

10.04.17. El plazo contractual para la ejecución de las mismas se fijó en 20 meses y la dirección facultativa de las obras

se formó con técnicos de la DGPE.

Con fecha 30.05.17, el adjudicatario de las obras solicitó, motivadamente, al órgano de contratación la autorización para

la modificación del proyecto al haber detectado su oficina técnica que el proyecto no se ajustaba a algunas de las

especificaciones técnicas previstas por una nueva (con entrada en vigor el 0.1.04.17) normativa de protección contra

incendios de obligado cumplimiento. Se valora el coste total de todas las modificaciones a realizar en obra en un 3,5%

del presupuesto de adjudicación.

Así mismo, también con fecha 30.05.17, la DGPE recibió escrito de los servicios centrales del Ministerio del que depende

la Inspección de Trabajo renunciando a la futura ocupación del edificio nº1 y solicitando, en su lugar, a la DGPE la

adquisición del edificio nº 2 por un importe de 2.000.000€, IVA incluido. Se acompañó dicha solicitud del informe de

tasación del edificio nº2. Verificado por los servicios técnicos de la DGPE, se considera que el precio ofertado por el

edificio nº2 está ajustado a los valores de mercado de la zona.

Recabada información por la DGPE de los diferentes servicios administrativos que podrían estar interesados en

trasladarse al edificio nº1, se recibe propuesta de traslado a dicho inmueble por parte de la Delegación del Gobierno

aduciendo para ello las malas condiciones de ubicación (ligeramente desplazado del centro más representativo de la

ciudad X) y funcionales (precisa obras de reparación de cubierta y de mejora en la accesibilidad en los accesos por un

importe aproximado de 1.000.000€ IVA incluido) del edificio nº3 que ocupan actualmente en propiedad. El valor en

venta que podría alcanzar, en su estado actual, según los técnicos de la DGPE es de 1.600.000€. Se aporta el programa de

necesidades de la Delegación de Gobierno en el anexo 2.B.

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ORDEN HAP/1195/2016

En base a la información suministrada, SE PIDE al opositor:

SUPUESTO CONTRATACIÓN ADMINISTRATIVA

1. Clasificación que debería haberse exigido al contratista en el pliego de cláusulas administrativas de

licitación de las obras.

[Dar respuesta exclusivamente a la cuestión planteada en la hoja de resultados. Desarrollo justificativo en hojas

aparte]

2. Valor estimado del contrato con el que se licitaron las obras.


aparte]

3. Suponiendo que se ajustaron al máximo los plazos previstos en la ley y que el plazo transcurrido desde el

inicio del plazo de presentación de ofertas y la adjudicación del contrato de obras hubiese sido de 90 días,

indicar, de forma motivada, dónde y cuándo se debería haber publicado el anuncio/s de licitación de las

obras.


aparte]

4. Detectar, con indicación expresa de los artículos del TRLCSP y/o de su Reglamento que así lo respalden,

las irregularidades producidas durante la ejecución de las obras desde el punto de vista de la contratación

administrativa.


aparte]

5. Exponer el procedimiento más adecuado previsto en la normativa de contratación administrativa que sea

de aplicación para atender la solicitud realizada por el contratista con fecha 30.05.17: determinación y

ordenación cronológica de los principales hitos y plazos (tasados o estimados) de los principales trámites a

realizar por los agentes intervinientes.

[Desarrollo justificativo en hojas aparte]

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SUPUESTO DE GESTIÓN PATRIMONIAL

1. Justificar motivadamente cual debería ser el usuario final que debería ocupar el edificio nº 1.


aparte]

2. En coherencia con el resultado de la anterior pregunta, desarrollar el esquema espacial de implantación

del servicio administrativo seleccionado en el edificio nº1.

Se deberá de indicar, de forma aproximada, los principales elementos definitorios que se consideren:

zonas especiales (salas polivalentes, atención al público,…) , zona de despachos (individuales o

compartidos) y espacios de trabajo “en pradera” (con indicación del nº de puestos de trabajo), zonas de

circulaciones principales, aseos,…


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HOJA-RESUMEN DE RESPUESTAS (SUPUESTO DE CONTRATACIÓN ADMINISTRATIVA):

Pregunta 1

Clasificación que debería

haberse exigido al

contratista

Pregunta 2

Valor estimado

Pregunta 3

Dónde y cuándo se

debería haber publicado

el anuncio/s de

licitación de las obras

DOUE, BOE, …. fecha

Pregunta 4

Irregularidades

detectadas irregularidad

Artículo

(ley/regl.)

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HOJA-RESUMEN DE RESPUESTAS (SUPUESTO DE GESTIÓN PATRIMONIAL):

Pregunta 1

Usuario final que se

propone como ocupante

del edificio nº1

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ANEXO 1. DESCRIPCIÓN GRÁFICA INMUEBLES.

EDIFICIO Nº 1:

Inmueble ubicado en el centro de la ciudad, en una zona de gran representatividad y bien conectado con

transporte público con el resto de la ciudad.

El edificio original, proyectado hace 80 años atendiendo a criterios de composición neoclásica, está construido

mediante una combinación de muros exteriores de fábrica de ladrillo macizo y arenisca e interiores de ladrillo,

cimentados sobre hormigón en masa, y una estructura fundamentalmente de acero (pilares vigas y viguetas) en el

interior. Las fachadas exteriores, que mantienen la configuración original, gozan de protección urbanística.

Atendiendo a las características estructurales del edificio y a razones de aprovechamiento de espacio sobre

rasante, se reserva la planta sótano para uso de archivos e instalaciones

Se aportan croquis de:

- Plantas baja, primera, segunda y tercera y cuarta

- Sección

- Alzado calles exteriores

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ANEXO 2. PROGRAMAS DE NECESIDADES

2.A INSPECCIÓN DE TRABAJO

I. TRABAJO nº puestos

Dir. Territ. / Jefe de Inspección N30 1

Jefe de Unidad N 29 4

Jefe de Equipo N28 12

Inspector N 26-27 14

subinspector N24 12

jefe de sección N22 14

jefe negociado N18 30

personal laboral- vigilante seguridad

1

Áreas necesidades especiales

espera y atención de público

80 m2 útiles (sup. aproximada)

aula de formación con capacidad p/20-25 p.

2.B DELEGACIÓN DEL GOBIERNO

DELEG. GOBIERNO nº puestos

Delegado Gobierno N30 1

Secretario General N29 1

Vicesecretario General N28 2

Jefes de Área N28 6

Jefes de Sevicio N 26-27 18

Jefe Sección N22 33

Jefe Negociado N18 39


2




sala de reuniones para 20- 25 personas

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ANEXO 3. RESUMEN DE PRESUPUESTO POR CAPÍTULOS DEL PROYECTO DE REHABILITACIÓN

INTEGRAL DEL EDIFICIO Nº1 (IMPORTES EN PEM CON BAJA DE ADJUCICACIÓN).

RESUMEN POR CAPÍTULOS. PROYECTO DE REHABILITACIÓN EDIFICIO Nº1

CAPÍTULOS

plazo ejecución en meses (según

proyecto)

IMPORTE ADJUDICACIÓN

(PEM)*

C01 Demoliciones y desmontajes 2,50 115.814,00

C02 Estructuras 4,00 217.151,25

C03 Albañilería, revocos y revestidos 4,00 347.442,00

C04 Cubiertas 5,00 202.674,50

C05 Cantería 4,50 86.860,50

C06 Pavimentos, solados, revestimientos y cielos rasos

5,00 463.256,00

C07 Carpintería exterior 3,00 144.767,50

C08 Carpintería interior 2,00 130.290,75

C09 Cerrajería 1,50 72.383,75

C10 Vidrio, aislamiento e impermeabilización

2,00 115.814,00

C13 Instalaciones de fontanería y sanitarias

5,00 86.860,50

C11 Instalación eléctrica 6,00 173.721,00

C12 Instalaciones de ventilación, calefacción y climatización

3,00 448.779,25

C14 Pintura 2,00 72.383,75

C15 Instalaciones de telecomunicación y seguridad

2,00 72.383,75

C16 Instalaciones de protección contra incendios

2,50 72.383,75

C17 Seguridad y salud 24,00 43.430,25

C18 Gestión de residuos 24,00 28.953,50

TOTAL PEM* 2.895.350,00

* incluye baja de adjudicación

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ANEXO 4. ORDEN DEL MINISTERIO DE HACIENDA Y ADMINISTRACIONES PÚBLICAS POR LA QUE SE

APRUEBAN LOS ÍNDICES DE OCUPACIÓN DE REFERENCIA

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SUPUESTO PRÁCTICO DE CONTRATACIÓN ADMINISTRATIVA Y GESTIÓN PATRIMONIAL INMOBILIARIA

(enunciado común para ambos supuestos)

En la ciudad X, la Dirección General de Patrimonio del Estado (en adelante DGPE) ha decidido, con el objetivo de

racionalizar y optimizar la ocupación de edificios de uso administrativo, promover las obras de rehabilitación integral del

edificio nº1 (en el anexo 1 se aporta información descriptiva del inmueble), propiedad del Estado, con el fin de ubicar en

él a la Inspección de Trabajo (en el anexo 2.A se detalla su programa de necesidades). Esta unidad seguiría localizada,

hasta la finalización de las obras, en régimen de alquiler en su actual ubicación, en edificio nº2. La renta abonada por la

Inspección de Trabajo por este inmueble se considera ajustada a los precios de mercado.

El plazo de ejecución con el que fue licitada la obra fue de 24 meses. La obra se licitó por procedimiento abierto

(incluyéndose, entre otros, el plazo de ejecución como criterio de adjudicación evaluable mediante fórmula matemática)

y en el PCAP del expediente de las obras se previó la posibilidad de prórroga y la posibilidad de un modificado con el

límite del 10% del presupuesto (IVA excluido) si concurrían alguno de los siguientes supuestos:

- Necesidad de realizar trabajos de refuerzo estructural con soluciones técnicas distintas a las definidas en el

proyecto como consecuencia del descubrimiento, durante la ejecución de las obras, de circunstancias nuevas

imprevistas que afectasen a la solución estructural

- Necesidad de introducir cambios en el diseño de espacios y de instalaciones como consecuencia del cambio de

usuario o de la obligatoriedad de realizar, durante la ejecución de las obras, modificaciones en el programa

necesidades del usuario del edificio.

La obra se licitó sin que existiese urgencia ni otra circunstancia especial que condicionase su convocatoria y se adjudicó

con una baja del 21%. Se adjunta en el anexo nº 3 el PEM con la baja de adjudicación ya aplicada y la duración de la

ejecución de cada uno de ellos recogida en el programa de trabajos entregado por la contrata al inicio de las obras y

aprobada por el órgano de contratación. El contrato se firmó con fecha 1.03.17 y el acta de inicio de las obras se firmó el

10.04.17. El plazo contractual para la ejecución de las mismas se fijó en 20 meses y la dirección facultativa de las obras

se formó con técnicos de la DGPE.

Con fecha 30.05.17, el adjudicatario de las obras solicitó, motivadamente, al órgano de contratación la autorización para

la modificación del proyecto al haber detectado su oficina técnica que el proyecto no se ajustaba a algunas de las

especificaciones técnicas previstas por una nueva (con entrada en vigor el 0.1.04.17) normativa de protección contra

incendios de obligado cumplimiento. Se valora el coste total de todas las modificaciones a realizar en obra en un 3,5%

del presupuesto de adjudicación.

Así mismo, también con fecha 30.05.17, la DGPE recibió escrito de los servicios centrales del Ministerio del que depende

la Inspección de Trabajo renunciando a la futura ocupación del edificio nº1 y solicitando, en su lugar, a la DGPE la

adquisición del edificio nº 2 por un importe de 2.000.000€, IVA incluido. Se acompañó dicha solicitud del informe de

tasación del edificio nº2. Verificado por los servicios técnicos de la DGPE, se considera que el precio ofertado por el

edificio nº2 está ajustado a los valores de mercado de la zona.

Recabada información por la DGPE de los diferentes servicios administrativos que podrían estar interesados en

trasladarse al edificio nº1, se recibe propuesta de traslado a dicho inmueble por parte de la Delegación del Gobierno

aduciendo para ello las malas condiciones de ubicación (ligeramente desplazado del centro más representativo de la

ciudad X) y funcionales (precisa obras de reparación de cubierta y de mejora en la accesibilidad en los accesos por un

importe aproximado de 1.000.000€ IVA incluido) del edificio nº3 que ocupan actualmente en propiedad. El valor en

venta que podría alcanzar, en su estado actual, según los técnicos de la DGPE es de 1.600.000€. Se aporta el programa de

necesidades de la Delegación de Gobierno en el anexo 2.B.

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ORDEN HAP/1195/2016

En base a la información suministrada, SE PIDE al opositor:

SUPUESTO CONTRATACIÓN ADMINISTRATIVA

1. Clasificación que debería haberse exigido al contratista en el pliego de cláusulas administrativas de

licitación de las obras.


aparte]

2. Valor estimado del contrato con el que se licitaron las obras.


aparte]

3. Suponiendo que se ajustaron al máximo los plazos previstos en la ley y que el plazo transcurrido desde el

inicio del plazo de presentación de ofertas y la adjudicación del contrato de obras hubiese sido de 90 días,

indicar, de forma motivada, dónde y cuándo se debería haber publicado el anuncio/s de licitación de las

obras.


aparte]

4. Detectar, con indicación expresa de los artículos del TRLCSP y/o de su Reglamento que así lo respalden,

las irregularidades producidas durante la ejecución de las obras desde el punto de vista de la contratación

administrativa.


aparte]

5. Exponer el procedimiento más adecuado previsto en la normativa de contratación administrativa que sea

de aplicación para atender la solicitud realizada por el contratista con fecha 30.05.17: determinación y

ordenación cronológica de los principales hitos y plazos (tasados o estimados) de los principales trámites a

realizar por los agentes intervinientes.


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SUPUESTO DE GESTIÓN PATRIMONIAL

1. Justificar motivadamente cual debería ser el usuario final que debería ocupar el edificio nº 1.


aparte]

2. En coherencia con el resultado de la anterior pregunta, desarrollar el esquema espacial de implantación

del servicio administrativo seleccionado en el edificio nº1.

Se deberá de indicar, de forma aproximada, los principales elementos definitorios que se consideren:

zonas especiales (salas polivalentes, atención al público,…) , zona de despachos (individuales o

compartidos) y espacios de trabajo “en pradera” (con indicación del nº de puestos de trabajo), zonas de

circulaciones principales, aseos,…


MINISTERIO

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ORDEN HAP/1195/2016

HOJA-RESUMEN DE RESPUESTAS (SUPUESTO DE CONTRATACIÓN ADMINISTRATIVA):

Pregunta 1

Clasificación que debería

haberse exigido al

contratista

Pregunta 2

Valor estimado

Pregunta 3

Dónde y cuándo se

debería haber publicado

el anuncio/s de

licitación de las obras

DOUE, BOE, …. fecha

Pregunta 4

Irregularidades

detectadas irregularidad

Artículo

(ley/regl.)

MINISTERIO

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HOJA-RESUMEN DE RESPUESTAS (SUPUESTO DE GESTIÓN PATRIMONIAL):

Pregunta 1

Usuario final que se

propone como ocupante

del edificio nº1

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ORDEN HAP/1195/2016

ANEXO 1. DESCRIPCIÓN GRÁFICA INMUEBLES.

EDIFICIO Nº 1:

Inmueble ubicado en el centro de la ciudad, en una zona de gran representatividad y bien conectado con

transporte público con el resto de la ciudad.

El edificio original, proyectado hace 80 años atendiendo a criterios de composición neoclásica, está construido

mediante una combinación de muros exteriores de fábrica de ladrillo macizo y arenisca e interiores de ladrillo,

cimentados sobre hormigón en masa, y una estructura fundamentalmente de acero (pilares vigas y viguetas) en el

interior. Las fachadas exteriores, que mantienen la configuración original, gozan de protección urbanística.

Atendiendo a las características estructurales del edificio y a razones de aprovechamiento de espacio sobre

rasante, se reserva la planta sótano para uso de archivos e instalaciones

Se aportan croquis de:

- Plantas baja, primera, segunda y tercera y cuarta

- Sección

- Alzado calles exteriores

MINISTERIO

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ORDEN HAP/1195/2016

ANEXO 2. PROGRAMAS DE NECESIDADES

2.A INSPECCIÓN DE TRABAJO

I. TRABAJO nº puestos

Dir. Territ. / Jefe de Inspección N30 1

Jefe de Unidad N 29 4

Jefe de Equipo N28 12

Inspector N 26-27 14

subinspector N24 12

jefe de sección N22 14

jefe negociado N18 30


1




aula de formación con capacidad p/20-25 p.

2.B DELEGACIÓN DEL GOBIERNO

DELEG. GOBIERNO nº puestos

Delegado Gobierno N30 1

Secretario General N29 1

Vicesecretario General N28 2

Jefes de Área N28 6

Jefes de Sevicio N 26-27 18

Jefe Sección N22 33

Jefe Negociado N18 39


2




sala de reuniones para 20- 25 personas

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ORDEN HAP/1195/2016

ANEXO 3. RESUMEN DE PRESUPUESTO POR CAPÍTULOS DEL PROYECTO DE REHABILITACIÓN

INTEGRAL DEL EDIFICIO Nº1 (IMPORTES EN PEM CON BAJA DE ADJUCICACIÓN).

RESUMEN POR CAPÍTULOS. PROYECTO DE REHABILITACIÓN EDIFICIO Nº1

CAPÍTULOS

plazo ejecución en meses (según

proyecto)

IMPORTE ADJUDICACIÓN

(PEM)*

C01 Demoliciones y desmontajes 2,50 115.814,00

C02 Estructuras 4,00 217.151,25

C03 Albañilería, revocos y revestidos 4,00 347.442,00

C04 Cubiertas 5,00 202.674,50

C05 Cantería 4,50 86.860,50

C06 Pavimentos, solados, revestimientos y cielos rasos

5,00 463.256,00

C07 Carpintería exterior 3,00 144.767,50

C08 Carpintería interior 2,00 130.290,75

C09 Cerrajería 1,50 72.383,75

C10 Vidrio, aislamiento e impermeabilización

2,00 115.814,00

C13 Instalaciones de fontanería y sanitarias

5,00 86.860,50

C11 Instalación eléctrica 6,00 173.721,00

C12 Instalaciones de ventilación, calefacción y climatización

3,00 448.779,25

C14 Pintura 2,00 72.383,75

C15 Instalaciones de telecomunicación y seguridad

2,00 72.383,75

C16 Instalaciones de protección contra incendios

2,50 72.383,75

C17 Seguridad y salud 24,00 43.430,25

C18 Gestión de residuos 24,00 28.953,50

TOTAL PEM* 2.895.350,00

* incluye baja de adjudicación

MINISTERIO

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ANEXO 4. ORDEN DEL MINISTERIO DE HACIENDA Y ADMINISTRACIONES PÚBLICAS POR LA QUE SE

APRUEBAN LOS ÍNDICES DE OCUPACIÓN DE REFERENCIA

MINISTERIO

DE HACIENDA

Y FUNCIÓN PÚBLICA


ORDEN HAP/1195/2016

1

ENUNCIADO DEL CUARTO EXAMEN. SUPUESTO DE PROCEDIMIENTOS DE VALORACIÓN CATASTRAL, ELABORACION DE PONENCIAS DE VALORES DE BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA Y DEFINICIÓN DE ZONAS DE VALOR.

En la Gerencia Territorial del catastro se está elaborando el plan de trabajos 20171. El pasado mes de febrero se recibieron en la gerencia dos escritos correspondientes a los municipios A y B que se adjuntan en el Anexo I. En el Anexo II, se recoge información de ambos municipios sobre la ponencia vigente, normas urbanísticas y testigos de mercado. La propuesta de coeficientes a los que se refiere el artículo 32.2. del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, a incluir en la Ley de Presupuestos Generales del Estado, para su aplicación en el ejercicio 2018, se considerará que es la misma que para el ejercicio 20172. Es decir:

La situación de los municipios es la siguiente:

MUNICIPIO A Se trata de un municipio con una población de 200.000 habitantes con dinámica inmobiliaria media-alta.

2001

Se aprueba un Plan General de Ordenación Urbana y se publica íntegramente en el BOP a finales de 2001. En el mismo se establece la siguiente clasificación urbanística del suelo: Suelo urbano. (normas urbanísticas C1, C2, RC1, RC2, RU1, RU2, RU3, RU4, RU5, RU6, D1, ZV1, ZV2,I1) Suelo urbano no consolidado. (normas urbanísticas UA1, UA2) Suelo urbanizable sectorizado. (sectores S1, S2, S3) Suelo no urbanizable. (sector S4) 1 Se considerará para la resolución del ejercicio que la fecha actual es marzo de 2017.

2 Artículo 7 del Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre, por el que se adoptan medidas en el ámbito tributario dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y otras medidas urgentes en materia social.

MINISTERIO

DE HACIENDA

Y FUNCIÓN PÚBLICA


ORDEN HAP/1195/2016

2

2003

Se aprueba una ponencia de valores total en el ejercicio 2003, tomando en consideración el Plan General de Ordenación Urbana aprobado en 2001. La aprobación de la ponencia inicia un procedimiento de valoración colectiva de carácter general en el mismo ejercicio. Los módulos aprobados para el municipio por la Comisión Superior de Coordinación Inmobiliaria para 2003 fueron MBR2 = 340,77 €/m2 y MBC1 = 527,09 €/m2.

2013

Se aprueba una modificación de planeamiento el 5-11-2013 y se publica íntegramente en el BOP el 15-02-2014. Dicha modificación:

Clasifica el sector S4 como suelo urbanizable sectorizado. Modifica la clasificación del sector S3 realizada con el planeamiento aprobado en 2001, clasificándolo

como suelo no urbanizable. Se aprueba el 25-05-2013 el plan parcial del sector S1, que es publicado en el BOP el 30-07-2013.

2017

Los módulos aprobados para el municipio por la Comisión Superior de Coordinación Inmobiliaria para el presente ejercicio han sido MBR3 = 800,00 €/m2 y MBC2 = 650,00 €/m2.

Del análisis del mercado inmobiliario del municipio realizado por la gerencia territorial, se detecta que en los testigos de oferta existe un margen de negociación que se sitúa en el entorno del 15 %.

MUNICIPIO B Se trata de un municipio con una población de 185.000 habitantes con dinámica inmobiliaria media-alta.

2006

Se aprueba un Plan General de Ordenación Urbana y se publica íntegramente en el BOP a finales de 2006. En el mismo se establece la siguiente clasificación del suelo: Suelo urbano. (normas urbanísticas C1,C2,RC1, RC2, RU1, RU2, RU3, RU4, D1, ZV1, I1) Suelo urbano no consolidado. (norma urbanística UA1) Suelo urbanizable sectorizado. (sectores S1, S2, S3) Suelo no urbanizable. (sectores S4, S5, S6)

2007

Se aprueba una ponencia de valores total en el ejercicio 2007, tomando en consideración el Plan General de Ordenación Urbana aprobado en 2006. La aprobación de la ponencia inicia un procedimiento de valoración colectiva de carácter general en el mismo ejercicio. Los módulos aprobados para el municipio por la Comisión Superior de Coordinación Inmobiliaria para 2007 fueron MBR2 = 420,00 €/m2 y MBC1 = 650,00 €/m2.

MINISTERIO

DE HACIENDA

Y FUNCIÓN PÚBLICA


ORDEN HAP/1195/2016

3

DATOS DE LA PONENCIA TOTAL APROBADA EN 2007 ZONAS DE VALOR Valores de repercusión por usos (€/m2 construido)

ZONA VALOR

VIV. COM. OFIC. IND. TUR. GAR. OTROS

2 ZONA VERDE

EQUIP. V.

INIC.

COEF. UA (*)

COEF. NU (*)

PR33 698 698 698 698 698 104,70 69,8 523,50 110 0,80

R29 948 948 948 948 948 142,20 94,8 711,00 0,60 0,80

R31 818 818 818 818 818 122,70 81,8 613,50 0,60 0,80

R32 758 758 758 758 758 113,70 75,8 568,50 0,60 0,80

R33 698 698 698 698 698 104,70 69,8 523,50 0,60 0,80

R34 643 643 643 643 643 96,45 64,3 482,25 0,60 0,80

R38 462 462 462 462 462 69,30 46,2 346,50 0,60 0,80

VIV.: Vivienda. COM: Comercial. OFIC.: Oficinas. IND: Industrial. TUR.: Turístico. GAR: Garajes. EQUIP: Equipamiento. V.INIC.: Valor unitario inicial (€/m2 suelo) (*) Coeficientes aplicables para la valoración del suelo pendiente de desarrollo.

Valores unitarios (€/m2 suelo)

ZONA

VALOR

VALOR UNITARIO

ZONA VERDE

EQUIP. COEF. UA (*)

COEF. NU (*)

U36 229 22,90 171,75 0,60 0,80

U40 149 14,90 111,75 0,60 0,80

EQUIP: Equipamiento. (*) Coeficientes aplicables para la valoración del suelo pendiente de desarrollo.

POLÍGONOS

DENOMINACIÓN

MBC (€/m2)

MBR (€/m2)

GB VRB(€/m2) VUB(€/m2)

001 CASCO 650 420 1,40 R29 948

002 ENSANCHE 1 650 420 1,40 R31 818

003 ENSANCHE 2 650 420 1,40 R33 698

003 RES.UNIFAM 1 650 420 1,00 R33 698 U36 229

003 RES.UNIFAM 2 650 420 1,00 R33 698 U36 229

004 URBANIZABLE 650 420 1,40 R33 698

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ORDEN HAP/1195/2016

4

005 INDUSTRIAL 650 420 1,00 R33 698 U40 149

VRB: Valor de repercusión básico en polígono (€/m2 construidos) VUB: Valor unitario básico en polígono (€/m2 suelo) G.B.: Coeficiente de gastos y beneficios

2010 Se aprueba una modificación de planeamiento el 7-10-2010 y se publica íntegramente en el BOP el 14-01-2011. Dicha modificación:

Clasifica el sector S4 como suelo urbanizable sectorizado. Modifica la clasificación del sector S3 realizada con el planeamiento aprobado en 2006, clasificándolo

como suelo no urbanizable. El 4-02-2010 el Tribunal Superior de Justicia anula el Plan Parcial del Sector S2 (que se había aprobado el ejercicio anterior) y la sentencia se publica en el BOP el 25-06-2010. Se aprueba el Plan Parcial del sector S1 el 10-03-2010 y se publica en el BOP el 10-04-2010.

2014 Se aprueba una nueva modificación de planeamiento el 7-10-2014 y se publica íntegramente en el BOP el 14-01-2015. Dicha modificación:

Clasifica el sector S5 como suelo urbanizable sectorizado. Clasifica el sector S6 como suelo urbano.

Se aprueba el Plan Parcial y proyecto de reparcelación del sector S4.

2017

Los módulos aprobados para el municipio por la Comisión Superior de Coordinación Inmobiliaria para el presente ejercicio han sido MBR3 = 800,00 €/m2 y MBC2 = 650,00 €/m2. Del análisis del mercado inmobiliario del municipio realizado por la gerencia territorial, se detecta que en los testigos de oferta existe un margen de negociación que se sitúa en el entorno del 15 %.

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5

SE SOLICITA:

MUNICIPIO A

1. Breve informe que recoja un análisis de la situación actual del municipio, en relación al mercado inmobiliario y a la delimitación del suelo de naturaleza urbana (cumplimentar HOJA DE RESULTADOS 1A).

2. Enumeración de las actuaciones previas a llevar a cabo en el plan de trabajos del presente ejercicio para ajustar la delimitación del suelo de naturaleza urbana al planeamiento vigente, tomando en consideración el contenido de la solicitud municipal y la modificación legislativa del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario en la redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria. Para ello se cumplimentará el cuadro de la HOJA DE RESULTADOS 2A, donde se indicará para cada una de las actuaciones :

a. Ámbito/sector afectado. b. Tipo de actuación. c. Artículo del Texto Refundido de la Ley del catastro inmobiliario que la regula. d. Efectos tributarios. e. El valor unitario resultante (€/m2) de la actuación, aplicable a las parcelas afectadas. En el

caso de que la actuación implique la valoración de un suelo de naturaleza rústica, en el que únicamente se valoren cultivos, el valor unitario a consignar será = 0,00 €/m2.

3. Representación gráfica de la delimitación del suelo de naturaleza urbana resultante de las

actuaciones anteriores (HOJA DE RESULTADOS 3A3).

4. Representación gráfica de la delimitación del suelo de naturaleza urbana y de las zonas de valor resultantes de la ponencia de valores total (HOJA DE RESULTADOS 4A4).

5. Definición de la propuesta de zonas de valor a establecer en la ponencia de valores total (HOJA DE RESULTADOS 5A) que se aprobará en el presente ejercicio. Las zonas de valor se definirán de acuerdo a los criterios previstos en la circular 12.04/04, de 15 de diciembre sobre Ponencias de Valores, tomando en consideración los valores de repercusión y unitarios actualizados y contenidos en la correspondiente circular para las ponencias cuya aprobación se efectúe en 2017.

El valor de repercusión de garajes se establecerá como el 15% del valor de uso residencial.

6. Valoración catastral de cinco muestras que se consideren representativas, de modo que se verifique la adecuada relación de los valores catastrales con los valores de mercado. (HOJA DE RESULTADOS 6A)

En todo caso, se deberán justificar las decisiones adoptadas. Para simplificar la resolución del ejercicio se tomarán como coeficiente de gastos y beneficios para la valoración por repercusión 1,35 y para la valoración por unitario 1,00. El estado de conservación de los testigos de mercado es normal.

3 Se facilitan dos copias de la HOJA DE RESULTADOS 3A, pos si se precisa rectificar errores en la representación gráfica. En caso

utilizar ambas copias, se deberá señalar con total claridad cuál de las dos es la válida y definitiva. 4 IDEM nota anterior, para la HOJA DE RESULTADOS 4A.

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6

MUNICIPIO B

1. Breve informe que recoja un análisis de la situación actual del municipio, en relación al mercado inmobiliario y a la delimitación del suelo de naturaleza urbana (cumplimentar HOJA DE RESULTADOS 1B).

2. Enumeración de las actuaciones a llevar a cabo en el plan de trabajos del presente ejercicio para ajustar la delimitación del suelo de naturaleza urbana al planeamiento vigente, y la valoración catastral a la actual situación del mercado inmobiliario, tomando en consideración el contenido de la solicitud municipal y la modificación legislativa del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario en la redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria. Para ello se cumplimentará el cuadro de la HOJA DE RESULTADOS 2B, donde se indicará para cada una de las actuaciones :

a. Ámbito/sectores afectados. b. Tipo de actuación. c. Artículo del Texto Refundido de la Ley del catastro inmobiliario que la regula. d. Efectos tributarios. e. El valor unitario resultante (€/m2) y/o definición de las zonas de valor de cada actuación

aplicable a las parcelas afectadas. En el caso de que la actuación implique la valoración de un suelo de naturaleza rústica, en el que únicamente se valoren cultivos, el valor unitario a consignar será = 0,00 €/m2.

3. Representación gráfica de la delimitación del suelo de naturaleza urbana y, en su caso, de las zonas de valor resultantes de las actuaciones anteriores (HOJA DE RESULTADOS 3B5).

En todo caso, se deberán justificar las decisiones adoptadas. Para simplificar la resolución del ejercicio se tomarán como coeficiente de gastos y beneficios para la valoración por repercusión 1,40 y para la valoración por unitario 1,00. El estado de conservación de los testigos de mercado es normal.

LECTURA PÚBLICA DEL EJERCICIO:

Para la lectura pública del ejercicio, únicamente se leerán las siguientes hojas de resultados:

Del municipio A: 2A Del municipio B: 2B

El opositor se limitará a leer estrictamente el contenido del cuadro, no siendo admisible ningún tipo de aclaración o explicación sobre la obtención de los valores, que deberán indicarse en el desarrollo del ejercicio.

5 Se facilitan dos copias de la HOJA DE RESULTADOS 3B, pos si se precisa rectificar errores en la representación gráfica. En caso utilizar

ambas copias, se deberá señalar con total claridad cuál de las dos es la válida y definitiva.

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7

ANEXO I

MUNICIPIO A Estimado Gerente, El objeto del presente escrito es comunicarle la situación que presenta nuestro municipio para que se inicien las actuaciones oportunas que permitan adecuar los valores catastrales a los valores de mercado. En nuestro municipio se aprobó una ponencia de valores total en el ejercicio 2003, tomando en consideración el planeamiento vigente que fue aprobado y publicado en 2001. La evolución del mercado inmobiliario desde la aprobación de la ponencia en 2003 ha provocado un desajuste de los valores catastrales. Asimismo, se aprobó una modificación de planeamiento en 2013, sin que desde la gerencia se haya efectuado ningún tipo de actuación al respecto. El artículo 28.2 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, establece que el procedimiento de valoración colectiva de bienes inmuebles de una misma clase podrá iniciarse de oficio o a instancia del ayuntamiento correspondiente cuando, respecto a una pluralidad de bienes inmuebles, se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, ya sea como consecuencia de una modificación en el planeamiento urbanístico o de otras circunstancias. Además, en el apartado b del punto 3 de dicho artículo se recoge que podrá ser de carácter general, cuando requiera la aprobación de una ponencia de valores total y que sólo podrá iniciarse una vez transcurridos, al menos, cinco años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento de valoración colectiva de carácter general y se realizará, en todo caso, a partir de los 10 años desde dicha fecha. En consecuencia se solicita que:

1. Dado que se cumplen los requisitos establecidos en la legislación vigente para la realización de un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, se inicie dicho procedimiento con la aprobación de la correspondiente ponencia de valores total, con objeto de adecuar los valores catastrales a la actual situación del mercado inmobiliario.

2. Previamente a la aprobación de dicha ponencia, se realicen las actuaciones precisas que permitan ajustar la delimitación del suelo de naturaleza urbana a la situación urbanística que adquieren los suelos con la modificación de planeamiento aprobada en 2013, considerando, en su caso, los efectos retroactivos de dichas actuaciones, dado que en el momento de aprobación de la modificación del planeamiento, no se inició ningún tipo de actuación.

En Municipio A a 15 de febrero de 2017

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8

MUNICIPIO B Estimado Gerente, El objeto del presente escrito es comunicarle la situación que presenta nuestro municipio para que se inicien las actuaciones oportunas que permitan adecuar los valores catastrales a los valores de mercado. En nuestro municipio se aprobó una ponencia de valores total en el ejercicio 2007, tomando en consideración el planeamiento vigente que fue aprobado y publicado en 2006. La evolución del mercado inmobiliario desde la aprobación de la ponencia en 2007 ha provocado un desajuste de los valores catastrales. Asimismo, se han aprobado dos modificaciones de planeamiento y producido otras circunstancias urbanísticas, sin que desde la gerencia se haya efectuado ningún tipo de actuación al respecto. El artículo 28.2 del Texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, establece que el procedimiento de valoración colectiva de bienes inmuebles de una misma clase podrá iniciarse de oficio o a instancia del ayuntamiento correspondiente cuando, respecto a una pluralidad de bienes inmuebles, se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, ya sea como consecuencia de una modificación en el planeamiento urbanístico o de otras circunstancias. Además, en el apartado b del punto 3 de dicho artículo se recoge que podrá ser de carácter general, cuando requiera la aprobación de una ponencia de valores total y que sólo podrá iniciarse una vez transcurridos, al menos, cinco años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento de valoración colectiva de carácter general y se realizará, en todo caso, a partir de los 10 años desde dicha fecha. En consecuencia se solicita que:

1. Aunque se cumplen los requisitos establecidos en la legislación vigente para la realización de un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, este ayuntamiento no desea ni está en disposición de realizar dicho procedimiento, dado que no tiene los medios materiales ni humanos para poder asumir el coste de la notificación de los valores catastrales resultantes ni atender debidamente las oficinas de atención al público.

2. Se realicen otras actuaciones que permitan:

a. Ajustar la delimitación del suelo de naturaleza urbana a la situación urbanística que adquieren los suelos como consecuencia de las distintas circunstancias urbanísticas que se han producido en el municipio, considerando, en su caso, los efectos retroactivos de las mismas, dado que en el momento de aprobación de las modificaciones del planeamiento, no se inició ningún tipo de actuación.

b. Ajustar, en la medida de lo posible, los valores catastrales a la actual situación del mercado inmobiliario.

En Municipio B a 5 de febrero de 2017

ANEXO II

MUNICIPIO A – PLANO DEL MUNICIPIO

1

MUNICIPIO A – DELIMITACIÓN DEL SUELO DE NATURALEZA URBANA VIGENTE

2

MUNICIPIO A – NORMATIVA URBANÍSTICA

C1

C2

D1 UA1

UA2

RC2

RU4 I1

ZV1

S1

S4

RU5 RU3

ZV2 S2

RU1

RC1

RU2

S3

RU6

3


C1, CASCO 1 Residencial colectivo. Ordenación en manzana cerrada. Edificabilidad 2,25 m2/m2

Residencial unifamiliar. Unifamiliar adosado. Edificabilidad 0,50 m2/m2



RC1, RESID.COLECT. 1 Residencial colectivo. Ordenación en manzana cerrada. Edificabilidad 4,50 m2/m2




RU1, RESID.UNIF. 1 Residencial unifamiliar. Unifamiliar adosado. Edificabilidad 0,60 m2/m2



RU4, RESID.UNIF.4 Residencial unifamiliar. Unifamiliar adosado. Edificabilidad 0,55 m2/m2

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA 2001

4


RU5, RESID.UNIF.5 Residencial unifamiliar. Unifamiliar aislada. Edificabilidad 0,40 m2/m2


D1, DOTAC.PUBLICO Dotacional público. Edificabilidad 0,90 m2/m2

ZV1, ZONA VERDE 1 Zona verde publica. Edificabilidad 0,15 m2/m2



I1, INDUSTRIAL 1 Industrial. Edificabilidad 0,75 m2/m2 UA1, UNIDAD ACT1 Residencial colectivo.

Edificabilidad 0,30 m2/m2

UA2, UNIDAD ACT2 Residencial colectivo. Edificabilidad 0,35 m2/m2

MODIFICACIÓN PLANEAMIENTO 2013

S1, SECTOR 1 Suelo urbanizable sectorizado. Uso Residencial. Edificabilidad bruta 0,25 m2/m2


S3, SECTOR 3 Suelo urbanizable sectorizado. Uso Industrial. Edificabilidad bruta 0,35 m2/m2

S4, SECTOR 4 Suelo no urbanizable .



5

MUNICIPIO A – LISTADO DE TESTIGOS DE MERCADO

Nº

MUESTRAFUENTE

VALOR

TRANSMISIÓN

2017

VALOR

CATASTRAL

2017

SUPERFICIE

SUELO

SUPERFICIE

CONSTRUIDATIPOLOGIA TIPOLOGIA

FECHA

CONSTRUCCIÓN

ESTADO DE

VIDA

1 OFERTA 170.589 43.122 2.000 83 1124 VCOLECTIVA 1950 2

2 NOTARIOS 115.000 27.598 3.200 75 1124 VCOLECTIVA 1940 2

3 NOTARIOS 167.000 31.885 2.500 85 1124 VCOLECTIVA 1994 ORIGINAL




7 OFERTA 205.883 42.036 3.560 89 1123 VCOLECTIVA 2007 ORIGINAL

8 OFERTA 329.412 55.603 200 150 1223 UNIFAM EN LINEA 2000 ORIGINAL

9 NOTARIOS 350.000 71.250 250 160 1223 UNIFAM EN LINEA 2008 ORIGINAL





14 NOTARIOS 210.000 46.820 260 120 1224 UNIFAM EN LINEA 1960 1














6

MUNICIPIO A – LISTADO DE TESTIGOS DE MERCADO

Nº

MUESTRAFUENTE

VALOR

TRANSMISIÓN

2017

VALOR

CATASTRAL

2017

SUPERFICIE

SUELO

SUPERFICIE


FECHA

CONSTRUCCIÓN

ESTADO DE

VIDA

1 OFERTA 193.333 43.122 2.000 83 1124 VCOLECTIVA 1950 2






7 OFERTA 233.333 42.036 3.560 89 1123 VCOLECTIVA 2007 ORIGINAL























30 NOTARIOS 340.000 75.595 570 225 1214 UNIFAM AISLADA 2006 ORIGINAL

31 NOTARIOS 297.000 58.934 550 220 1214 UNIFAM AISLADA 1974 1




35 OFERTA 329.412 61.992 540 215 1215 UNIFAM AISLADA 1990 1


37 NOTARIOS 580.000 125.967 3.020 200 4114 COMERCIAL 2000 ORIGINAL

38 OFERTA 618.824 139.780 2.300 175 4114 COMERCIAL 2009 ORIGINAL

39 NOTARIOS 224.000 58.412 600 450 2134 INDUSTRIAL 1990 ORIGINAL


41 NOTARIOS 135.000 42.369 650 SUELO INDUSTRIAL

42 OFERTA 176.471 45.814 710 SUELO INDUSTRIAL

43 NOTARIOS 30.000 45.860 550 SUELO UNIFAM AISLADA

44 NOTARIOS 180.000 53.806 580 SUELO UNIFAM AISLADA

7

MUNICIPIO A – LOCALIZACIÓN DE LOS TESTIGOS DE MERCADO

1

2

3

4

5

6 7 8

9 10

11

12

13

14 15

16

17

18

19 20

21

22

23

24

25 26

27

28 29

30

31

32

33

34 35

36

37 38

39

40 41

42

43 44

8

MUNICIPIO B – PLANO DEL MUNICIPIO

9

MUNICIPIO B – DELIMITACIÓN DEL SUELO DE NATURALEZA URBANA VIGENTE

10

MUNICIPIO B – ZONAS DE VALOR DE LA PONENCIA VIGENTE

R33

R32

R29

R38

R34

U40

U36

R31

PR33

PR33 PR33

R33

11

MUNICIPIO B – NORMATIVA URBANÍSTICA

RC2

S5

S4

RU4

C2

C1

ZV1

UA1

I1

RC1

D1 RU2

S2

S1 S3

RU1

S6

RU3

12










RU1, RESID.UNIF. 1 Residencial unifamiliar. Unifamiliar aislada. Edificabilidad 0,50 m2/m2





D1, DOTAC.PUBLICO 1 Dotacional público. Edificabilidad 0,80 m2/m2


13



I1, INDUSTRIAL 1 Industrial. Edificabilidad 0,60 m2/m2

UA1, UNIDAD ACT1 Residencial colectivo. Edificabilidad 0,30 m2/m2




S5, SECTOR 5 Suelo no urbanizable.



14


MODIFICACIÓN DE PLANEAMIENTO 2010

MODIFICACIÓN DE PLANEAMIENTO 2014


S4, SECTOR 4 Suelo urbanizable sectorizado. Uso Industrial. Edificabilidad bruta 0,40 m2/m2

S4, SECTOR 4 Suelo urbanizable sectorizado. Plan Parcial y reparcelac. aprobada Uso industrial. Edificabilidad 0,60 m2/m2


S6, SECTOR 6 Suelo urbano. Uso Residencial. Edificabilidad 0,50 m2/m2

15

MUNICIPIO B – LISTADO DE TESTIGOS DE MERCADO

Nº

MUESTRAFUENTE

VALOR

TRANSMISIÓN

2017

VALOR

CATASTRAL

2017

SUPERFICIE

SUELO

SUPERFICIE


FECHA

CONSTRUCCIÓN

ESTADO

DE VIDA




























16

MUNICIPIO B – LISTADO DE TESTIGOS DE MERCADO

Nº

MUESTRAFUENTE

VALOR

TRANSMISIÓN

2017

VALOR

CATASTRAL

2017

SUPERFICIE

SUELO

SUPERFICIE


FECHA

CONSTRUCCIÓN

ESTADO

DE VIDA































31 NOTARIOS 70.000 62.327 1.100 SUELO RESIDENCIAL

32 NOTARIOS 76.000 43.364 565 SUELO INDUSTRIAL

33 NOTARIOS 165.000 94.366 800 SUELO UNIFAMILIAR

17

MUNICIPIO B – LOCALIZACIÓN DE LOS TESTIGOS DE MERCADO

1

2

3

4 5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 17

18

19 20

21

22

23

24

25

26

27

28

29 30

31

32

33

18

MINISTERIO

DE HACIENDA

Y FUNCIÓN PÚBLICA


ORDEN HAP/1195/2016

1

MUNICIPIO A HOJA DE RESULTADOS 1A

MINISTERIO

DE HACIENDA

Y FUNCIÓN PÚBLICA


ORDEN HAP/1195/2016

2

HOJA DE RESULTADOS 2A

AMBITO DE LA ACTUACIÓN

TIPO DE ACTUACIÓN REGULACIÓN NORMATIVA DE LA ACTUACIÓN

(Indicar el/los artículo/s correspondiente del TRLCI que regula/n la actuación)

EFECTOS TRIBUTARIOS VALOR UNITARIO

RESULTANTE (€/m2)


3.A.


4.A.

MINISTERIO

DE HACIENDA

Y FUNCIÓN PÚBLICA


ORDEN HAP/1195/2016

3


Valores de repercusión por usos (€/m2 construido)

ZONA VALOR

VIV. COM. OFIC. IND. TUR. GAR. OTROS ZONA VERDE

EQUIP. V.

INICIAL. GB

COEF. UA (*)

COEF. NU (*)

VIV.: Vivienda. COM: Comercial. OFIC.: Oficinas. IND: Industrial. TUR.: Turístico. GAR: Garajes. EQUIP: Equipamiento. V.INICIAL.: Valor unitario inicial (€/m2 suelo) G.B.: Coeficiente de gastos y beneficios (*) Coeficientes aplicables para la valoración del suelo pendiente de desarrollo.

MINISTERIO

DE HACIENDA

Y FUNCIÓN PÚBLICA


ORDEN HAP/1195/2016

4


Valores unitarios (€/m2 suelo)

ZONA VALOR VALOR UNITARIO ZONA VERDE EQUIP. GB V. INICIAL COEF.UA (*) COEF.NU (*)

EQUIP: Equipamiento. V.INICIAL.: Valor unitario inicial (€/m2 suelo) (*) Coeficientes aplicables para la valoración del suelo pendiente de desarrollo.

MINISTERIO

DE HACIENDA

Y FUNCIÓN PÚBLICA


ORDEN HAP/1195/2016

5


NUMERO DE MUESTRA

VALOR DE MERCADO 2017 VALOR CATASTRAL 2018

(resultante de la aplicación de la ponencia total)

VALOR CATASTRAL/VALOR DE

MERCADO

MINISTERIO

DE HACIENDA

Y FUNCIÓN PÚBLICA


ORDEN HAP/1195/2016

6

MUNICIPIO B HOJA DE RESULTADOS 1B

MINISTERIO

DE HACIENDA

Y FUNCIÓN PÚBLICA


ORDEN HAP/1195/2016

7

HOJA DE RESULTADOS 2B

AMBITO DE LA ACTUACIÓN

TIPO DE ACTUACIÓN REGULACIÓN NORMATIVA DE LA ACTUACIÓN

(Indicar el/los artículo/s correspondiente del TRLCI que regula/n la actuación)

EFECTOS TRIBUTARIOS VALOR UNITARIO

RESULTANTE (€/m2)

MINISTERIO

DE HACIENDA

Y FUNCIÓN PÚBLICA


ORDEN HAP/1195/2016

8

HOJA DE RESULTADOS 2B Valores de repercusión por usos (€/m2 construido)

ZONA VALOR

VIV. COM. OFIC. IND. TUR. GAR. OTROS ZONA VERDE

EQUIP. V.

INICIAL. GB

COEF. UA (*)

COEF. NU (*)

VIV.: Vivienda. COM: Comercial. OFIC.: Oficinas. IND: Industrial. TUR.: Turístico. GAR: Garajes. EQUIP: Equipamiento. V.INICIAL.: Valor unitario inicial (€/m2 suelo) G.B.: Coeficiente de gastos y beneficios (*) Coeficientes aplicables para la valoración del suelo pendiente de desarrollo.

MINISTERIO

DE HACIENDA

Y FUNCIÓN PÚBLICA


ORDEN HAP/1195/2016

9

HOJA DE RESULTADOS 2B Valores unitarios (€/m2 suelo)

ZONA VALOR VALOR UNITARIO ZONA VERDE EQUIP. GB V. INICIAL. COEF.UA (*) COEF.NU (*)

EQUIP: Equipamiento. V.INICIAL.: Valor unitario inicial (€/m2 suelo) (*) Coeficientes aplicables para la valoración del suelo pendiente de desarrollo.

HOJA DE RESULTADOS 3B

3.B.

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